Serie de Jurisprudencia

CASO 26-A

DESALOJO. OCUPACIN PRECARIA

No procede interponer demanda de desalojo por ocupacin precaria contra un

co-heredero.

EXPEDIENTE N 759-97 HUARI - Desalojo por ocupacin precaria.

Huaraz, trece de enero de

mil novecientos noventa y ocho

VISTOS; En audiencia pblica, escuchado el informe de las

partes; y CONSIDERANDO Primero: Que, de acuerdo a lo prescrito
por el artculo quinientos ochenta y cinco y quinientos ochenta y seis
del Cdigo Procesal Civil, el proceso de desalojo tiene por objeto entre
otros la restitucin de un predio, teniendo la condicin de sujeto activo
entre otros el propietario y el sujeto pasivo el arrendatario, el precario o
cualquier otra persona a quin le es exigible la restitucin; Segundo:
Que, estando a lo expuesto precedentemente, la accin de desalojo
tambin es procedente contra el ocupante precario, por expresa
referencia de la segunda parte del artculo quinientos ochenta y seis del
acotado, y que por ocupante precario de conformidad con lo prescrito
por el artculo novecientos once del Cdigo Civil, se considera al que
ejerce la posesin de un bien si ttulo alguno o cuando el que se tena
ha fenecido; Tercero: Que, en el presente caso, conforme es de verse de
la Carta Notarial corriente a fojas once y doce, cursada por la actora a
su hija (ahora demandada), se infiere que sta entreg en forma
voluntaria el inmueble materia de litis a la demandada; Cuarto: Que,
asimismo, aparece de la instrumental de fojas cinco que don Baltazar
Cachay y Avelina Chvez viuda de Cachay -demandante- son padres
de la citada demandada, esto corroborado con la propia declaracin de
parte de la actora, llevada a cabo en la Audiencia de Saneamiento,
Conciliacin, Pruebas y Sentencia de fojas ciento veintitrs a ciento
treinta y uno, se tiene que al contestar la primera pregunta del pliego
interrogatorio respectivo admite que la demandada es su hija, y que
conforme es de verse de la carta notarial de fojas once, y contestacin de
la demanda de fojas ciento uno y siguientes, don Baltazar Cachay Oblitas
padre de la demandada ha fallecido en la ciudad de Lima, por lo que

153
 Civil y Procesal Civil

sta tendra la condicin de co-heredera y co-propietaria del inmueble

sub-judice por sucesin hereditaria: Quinto: Que, de acuerdo -a la
ejecutoria recada en el expediente nmero mil ochenta y nueve-noventa
y cinco, pgina trescientos treinta y uno del libro de Ejecutorias de
Marianella Ledesma Narvaez, indica que, si el demandante entreg
voluntariamente el inmueble materia de litis a los demandados, resulta
forzada la calificacin de ocupantes precarios, la causa que dio origen a
la posesin de los demandados es lcita, porque responde al apoyo
familiar que les brindaron sus padres y suegros, respectivamente, hecho
que no est impedido por la Ley, por estos fundamentos: REVO-
CARON: la sentencia apelada de fojas ciento cuarenta y seis, su fecha
tres de diciembre de mil novecientos noventa y siete, que declara
fundada en parte la demanda de fojas catorce a diecisis, interpuesta por
doa Avelina Chvez Viuda de Cachay contra los esposos Epifanio Salas
Mendoza y Elsa Yolanda Cachay de Salas, con lo dems que contiene; y
reformndola DECLARARON: improcedente la referida demanda, sin
costas, y los devolvieron. Ponente doctor Amaro Trujillo.
SS.
SNCHEZ R.
AMARO T.
CHVEZ CH.

CASO 27-A

AUDIENCIA NICA:
Identificacin de las partes en la Audiencia:

No puede impedirse la participacin de una de las partes en la realizacin de la

Audiencia Unica, si es que por razn justificada no portaba su Documento de
Identidad.

EXPEDIENTE N 97-0010-020201-JCO21.

Huaraz, cinco de marzo de

mil novecientos noventa y ocho

VISTOS Y CONSIDERANDO Primero: Que, adems de la

apelacin de la sentencia, viene en grado el auto de fojas sesenta y tres que

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26/3/2017 NobastaalegarserherederoparanoserprecarioLaLeyElnguloLegaldelaNoticia

Lunes,18demayode2015|Leda3579veces

SEREQUIERESENTENCIAFIRME

Nobastaalegarserherederoparanoserprecario
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Elsoloalegarserherederodelosanteriorespropietariosdelinmueblenopermitedesvirtuarlacondicindeocupanteprecario.Alnocontarsecon
unasentenciaquelodeclarecomotal,lonicoquesedetentaesunderechoespectaticio.EstecriteriofueexpresadoporlaPrimeraSala
EspecializadaCivildelaCorteSuperiordePiura(Exp.N28482013),queengradodeapelacinconfi rmlasentenciaquedeclarfundadala 
demandadedesalojoporocupacinprecaria.

Para la Sala Superior, la demandante cumpli con
acreditar la propiedad sobre el predio, la cual fue
adquirida de sus padres tras haber sido declarada
nica y universal heredera mientras que el
demandado no prob contar con ttulo que lo legitime
enlaposesindelbien.

AnotalaSalaqueelemplazadofuedeclaradorebelde
(situacin procesal en la que incurre la parte que no
contesta la demanda), pero en sus posteriores
alegatos,estetratdejustificarsuactualposesinen
un supuesto derecho hereditario derivado de los
mismoscausantesencalidadderepresentacindesu
madre. No obstante, las pruebas que justicaran su
condicindeherederoconderechoaposeernofueron
tenidas en cuenta por la Sala Superior porque fueron
ingresadas extemporneamente, no permitindose en
lavasumarsimalaposibilidaddeingresarlosfuerade
laetapapostulatoria.

Unodelosmediosprobatoriosofrecidoseraunexpedientesobrepeticindeherenciainiciadoporeldemandadoparaserdeclaradocoherederoconderecho
sobreelbienposedo.Sinembargo,fueradelosargumentosbasadosenlarebelda,paralaSalaSuperioraquelprocesojudicial(peticindeherencia)anse
encuentraenetapapostulatoria,masnoexistedecisindefinitivaquehayaestimadosupretensin,porloqueelderechoqueinvocaesunderechoespectaticio
http://laley.pe/not/2481/nobastaalegarserherederoparanoserprecario/ 1/2
26/3/2017 NobastaalegarserherederoparanoserprecarioLaLeyElnguloLegaldelaNoticia

conlocualalmargendeseradmitidacomopruebaono,segnlaSalalosactuadosdelcitadoprocesonopodangenerarcertezaacercadelaexistenciadeun
ttuloafavordeldemandado.

Otro aspecto relevante de la sentencia se centr en el valor que se le otorg a un escrito de la conviviente del demandado en el que se sostena que el
emplazado ya no viva en el inmueble objeto de restitucin. Al respecto, la Sala coligi que la sentencia de primer grado no le generaba agravio alguno al
emplazado(quienyanohabitaelbien),noexistiendorazonespararevocarla.

http://laley.pe/not/2481/nobastaalegarserherederoparanoserprecario/ 2/2
26/3/2017 Lavocacinhereditariaafirmaposesin

Domingo,26deMarzode2017

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Lavocacinhereditariaafirmaposesin
Lunes,18deAgostodel2014|NovedadesEmpresariales

SupremaSePronuncia

El heredero legal no puede

serocupanteprecario.

El heredero legal que

ostentabaelderechorealde
propiedad sobre un bien
inmueble no puede ser
considerado como ocupante
precario de aquel, aunque
haya sido omitido de la
sucesin intestada, pues su
sola vocacin hereditaria
constituyeelttuloquejustificadichaposesin.

As lo consider la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema, mediante criterio jurisprudencial recado en la
CasacinN42013Lima,quedeclarafundadodichorecursointerpuestoenelmarcodeunprocesodedesalojopor
ocupacinprecaria.

http://www.asesorempresarial.com/web/novedad.php?id=14039 1/3
26/3/2017 Lavocacinhereditariaafirmaposesin

Fundamento

Segnelsupremotribunal,sobreelposeedorprecariosehanesgrimidonumerososconceptos,cadaunodeloscuales
condiversosalcances.

Sin embargo, considera que el concepto ms amplio sea aquel a ser empleado por el rgano jurisdiccional al
momentoderesolverunconflicto,afindequepuedanenmarcarsedentrodeestaconcepcinlassituacionesms
diversasquesepresentenennuestrarealidad.

Enesecontexto,acriteriodelacitadasalasuprema,elprocesojudicialdedesalojoporocupacinprecariaconstituye
unmediojudicialdedefensadelderechodeposesiny,porlotanto,noseencuentraendiscusindentrodeestava
procesallapropiedaddelinmueblelitigioso.

De acuerdo con el expediente en anlisis, el demandante ha acreditado la propiedad del bien materia del litigio,
mxime si su derecho real est inscrito. Por ende, est facultado para ejercer la defensa de la posesin, como
atributodesuderechodepropiedad,ysolicitarladevolucindelbieninmueble.

Anlisis

Sinembargo,elcolegiadosupremoadviertequeeldemandadoenelprocesodedesalojoporocupacinprecariaes
hermanodelanteriorpropietariodelinmueble,quienasuvezloadquiriporsucesinintestadadesuspadres.Este
anterior propietario fue declarado heredero universal, omitiendo de la herencia a su hermano, demandado en el
referidoprocesodedesalojo,acotalasentencia.

Por tanto, en su condicin de heredero universal el anterior propietario vendi el inmueble al actual propietario y
demandante.

Noobstante,ajuiciodelcolegiadosupremoestoshechosimpidenconsideraraldemandadocomoposeedorprecario
del inmueble, pues cuenta con una circunstancia que justifica la posesin que ejerce sobre el bien, adquiriendo
vocacinhereditariarespectoalospropietariosoriginalesdelinmueble.

Lasalasuprema,delmismomodo,opinaquesibieneldemandadofuepreteridoporsuhermano,anteriorpropietario
delbien,estonoconstituyeunimpedimentoparaquepeseasucondicindedemandadoenelprocesodedesalojo

http://www.asesorempresarial.com/web/novedad.php?id=14039 2/3
26/3/2017 Lavocacinhereditariaafirmaposesin

peticionelosderechossucesoriosquelecorrespondencomoherederolegal,refierelasentencia.

DiarioOficialElPeruano(18.08.2014)

http://www.asesorempresarial.com/web/novedad.php?id=14039 3/3