Tribunal de Apelacin Civil y Comercial, Sala 3

Melgarejo Duarte, Eliseo c. Ledesma Zaracho, Javier s/ Resolucin de contrato. (Ac. y Sent. N 29)

13/04/2009

Voces

ACTOR ~ AUTOMOTOR ~ CARGA DE LA PRUEBA ~ COMPRADOR ~ COMPRAVENTA ~ CONTRATO ~ CUMPLIMIENTO

DE LA OBLIGACION ~ DAO ~ DEMANDA ~ DEMANDADO ~ DERECHO ~ ESCRITURA PUBLICA ~ INDEMNIZACION ~
LEGITIMACION ACTIVA ~ OBLIGACION DE ESCRITURAR ~ OBLIGACIONES DEL VENDEDOR ~ PAGO ~ PAGO TOTAL ~
PARTE ~ PRECIO ~ PROHIBICIONES ~ PRUEBA ~ RESOLUCION DEL CONTRATO ~ SENTENCIA ~ TERCERO
ADQUIRENTE DE BUENA FE ~ TERCEROS ~ TRANSFERENCIA DE AUTOMOTOR ~ TRANSMISION DE DOMINIO ~
VENDEDOR

Tribunal: Tribunal de Apelacin Civil y Comercial, Sala 3

Fecha: 13/04/2009

Partes: Melgarejo Duarte, Eliseo c. Ledesma Zaracho, Javier s/ Resolucin de contrato. (Ac. y Sent. N 29)

Publicado en: LLP 2009 (junio), 621

Hechos

El demandado interpone recurso de apelacin contra la sentencia que hizo lugar a la demanda de resolucin
de contrato. El Tribunal de Apelacin en lo Civil y Comercial, tercera sala, confirma la resolucin recurrida.

Sumarios

1 - Cabe confirmar la sentencia que hizo lugar a la demanda de resolucin de contrato cuando el actor, si
bien se encontraba imposibilitado para enajenar en virtud a un acto anterior, posee la facultad de accionar
contra el demandado cuando este no ha efectuado el pago total del precio del vehculo.

2 - Siendo que la obligacin por parte del vendedor de hacer escritura pblica se difiere hasta el momento
que el comprador efecte el pago total del precio del vehculo, el actor puede rehusarse a realizar la
transferencia de dominio cuando el demandado no ha cumplido con su obligacin.

3 - Carece de sustento alegar que el actor no acredit tener la propiedad del automotor para resolver el
contrato de compraventa, cuando es suficiente que demuestre su calidad de contratante.

4 - Toda prohibicin establecida contractualmente no afecta a terceros adquirentes extraos al contrato,

siendo el deber del que enajen violando la prohibicin resarcir el dao contractual causado a quien tena el
derecho personal de hacer valer la prohibicin.

5 - Dado que la prohibicin de enajenar establecida en el contrato slo afecta a las partes intervinientes y no
tiene eficacia real con respecto a terceros adquirentes, carece de legitimacin activa contra el tercero
adquirente quien tiene el derecho personal de hacer cumplir la prohibicin contra el otro contratante.

TEXTO COMPLETO:

2 Instancia.- Asuncin, abril 13 de 2009.

1) Es nula la sentencia recurrida?

2) En caso negativo, se halla ajustada a derecho?

1 cuestin: La Dra. Buongermini Palumbo dijo: El recurrente no fundament el recurso de nulidad

interpuesto. Por lo dems y dado que no se advierten en el auto recurrido, vicios o defectos que autoricen a
declarar de oficio su nulidad, el recurso debe ser declarado desierto.

Los Dres. Martnez Prieto y Villalba Fernndez manifestaron: Votar en igual sentido.

2 cuestin: La Dra. Buongermini Palumbo dijo: Por la Sentencia Apelada N 299 de fecha 28 de abril de 2008,
el a quo resolvi: "1.- Hacer lugar, con costas a la presente demanda de resolucin de contrato, planteado
por el Sr. Eliseo Melgarejo Duarte en contra de Javier Ledesma Zaracho por los fundamentos expuestos en el
exordio de la presente resolucin. 2.- Anotar, registrar y remitir copia a la Excma. Corte Suprema de Justicia"
(sic) (fs. 77 vlto.).

De dicha sentencia recurre la parte demandada y presenta su escrito de expresin de agravios, que obra a fs.
80. manifiesta que el a quo no ha analizado los extremos que fueron alegados por su parte, teniendo en
cuenta que la parte actora no ha acreditado la titularidad del automotor en cuestin, motivo por el cual
resulta totalmente inviable y no se ajusta a derecho las pretensiones del actor.

La parte contraria contesta el memorial en los trminos del escrito de fs. 81/83, y manifiesta que el escrito
de agravios no rene los requisitos de fundamentacin prescritos por el art. 419 del CPC, motivo por el cual
solicita se declaren desiertos los recursos. Sostiene que de los documentos obrantes a fs. 5/11 de autos se
demuestra que el Sr. Eliseo Melgarejo Duarte es el titular del rodado en cuestin.

De la lectura del escrito de agravios se percibe una orfandad de argumentos que raya en la desercin; sin
embargo, como la declaracin de sta constituye una ltima ratio en materia procesal, nos hemos de abocar
al estudio de las escuetas argumentaciones vertidas en l y que consisten principalmente en que el actor no
habra acreditado la titularidad del automotor, objeto del contrato cuya resolucin se pretende.

Se discute aqu la procedencia de la resolucin del contrato de compraventa por incumplimiento del
demandado.

El art. 725 del CC prescribe que en los contratos bilaterales, el incumplimiento por una de las partes autoriza
a la que no sea responsable de l, a pedir la ejecucin del contrato, o su resolucin con los daos e
intereses, o ambas cosas.

Para el contrato de prestaciones recprocas, se ha preparado el remedio de la resolucin a demanda y en

beneficio de aquella de las partes respecto de la cual el contrato -a causa del comportamiento de la
contraparte o por otra razn objetiva- viene a ser un motivo de sacrificio patrimonial soportado sin
retribucin o bien sin retribucin adecuada en lugar de ser el instrumento para la consecucin del fin que la
parte se haba propuesto. (Cfr. Relazione, n. 660) Messineo, Francesco. Doctrina General del Contrato. Ed.
Ejea. T. II. P. 336).

El incumplimiento alegado por la actora consiste en la falta de pago de las mensualidades pactadas en el
contrato privado de compraventa celebrado entre las partes -aparentemente- en fecha 11 de diciembre de
2006 (fs. 22/23).

Es sabido por todos que la compraventa tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una cosa, u otro
derecho patrimonial, por un precio en dinero que debe pagar el comprador. Es caracterstico de este tipo de
contratos -con prestaciones recprocas- la creacin de obligaciones contrapuestas unidas por un nexo lgico
especial -vgr. Reciprocidad, interdependencia-. El hecho de que la prestacin de una de las partes sea el
presupuesto indeclinable de la otra que aparejado, en principio, que las dos prestaciones tengan que
cumplirse simultneamente. En ese sentido una parte puede rehusarse a cumplir si la otra parte no esta
dispuesta a cumplir a su vez o no ofreciere -al menos- cumplir su prestacin.

Ahora bien, otras veces, la prestacin queda subordinada al cumplimiento previo y total de la
contraprestacin. Lo que se hace es diferir la exigibilidad de una de las prestaciones, lo cual implica que la
prestacin pactada como previa sea debida en el tiempo y modo acordados como un presupuesto para el
cumplimiento de la otra prestacin. Debemos, entonces, analizar la existencia de una posible clusula de
precumplimiento cuya obligacin recaiga en cabeza del demandado.

Las clusulas cuarta y quinta nos demuestran que la prestacin del deudor -pago del precio- habra de ser
exigible en primer trmino. As, se lee: "El vendedor al hacer entrega material y efectiva del referido
vehculo, objeto de este contrato, desiste de sus derechos de posesin y dominio sobre los mismos y los
transmite al adquirente"; "El vendedor manifiesta que una vez cancelada la deuda por parte del comprador,
se compromete a facilitarle la transferencia definitiva del vehculo en cuestin". Como es bien sabido,
tratndose de automotores, la propiedad se trasfiere al momento de otorgarse la escritura pblica traslativa
de dominio, y los contratos que, debiendo llenar el requisito de la escritura pblica, fueren otorgados por
instrumento privado, valen solamente como contratos en que las partes se hubieren obligado a cumplir esa
formalidad. Si bien las clusulas ante citadas son un tanto contradictorias -ya se transmite el dominio y sin
embargo se difiere la transferencia definitiva-, debemos entender que las partes han querido diferir este
efecto a un momento posterior, de lo contrario no se hubieran servido de la forma imperfecta que supone la
instrumentacin del acto en un documento privado. Luego tambin es de uso comn que si el precio se
fracciona en cuotas -como aqu- el traspaso de la propiedad de la cosa se pospone. As pues, de la lectura de
la clusula quinta se observa que la prestacin del vendedor -transferencia de dominio- se encuentra
supeditada al cumplimiento previo de la prestacin del deudor; el pago total del precio del vehculo.

Del examen del contrato se constata que se ha pactado expresamente que la obligacin del vendedor fue
diferida hasta el momento de la extincin de la obligacin del comprador; la falta de simultaneidad entre las
prestaciones ha sido prevista. As las cosas, no podemos sino concluir que el deudor debi haber efectuado
previamente su prestacin.

Pasaremos ahora al anlisis del incumplimiento.

La clusula tercera del negocio prescribe que en caso de mora en el pago de dos cuotas consecutivas a sus
respectivas fechas de vencimiento, el vendedor tiene derecho a rescatar el vehculo, quedando la suma
entregada en concepto de arrendamiento. La parte demandada, al momento de absolver posiciones -posicin
novena, fs. 61-, admiti expresamente haber incumplido la clusula aludida. En efecto, manifest haber
abonado slo la primera cuota correspondiente al mes de diciembre de 2006. Luego, en fecha 19 de julio de
2007 (fs. 62), el demandado fue citado a reconocer firmas de los pagars que obran a fs. 13/21, los cuales
instrumentan las cuotas de pago, segn se lee en la clusula segunda del contrato (fs. 23). Del acta de la
audiencia se colige que el Sr. Javier Ledesma Zaracho reconoci sus firmas y con ello la obligacin contenida
en los instrumentos caratulares y el contrato.
En estas condiciones, podemos decir sin temor a equvocos que ha existido incumplimiento imputable a la
parte accionada -que no se prob una causal de excepcin a esta imputabilidad- y a su vez concluir que no
habra razn para mantener en vida el contrato, precisamente porque una de las partes demuestra, con su
comportamiento, que ya no desea cumplirlo.

Queda por examinar el nico agravio del recurrente expuesto en la contestacin de la demanda y en su
expresin de agravios, consistente en que el actor no habra acreditado la propiedad del automotor cuyo
contrato de venta pretende resolver. Para demandar por resolucin, al igual que para hacerlo por
incumplimiento, al accionante le basta con tener la calidad de contratante. El contrato es el que produce el
mencionado efecto de constituir, por de pronto, la relacin obligatoria entre las partes y no la calidad de
estas respecto del objeto del contrato. Por lo dems, el propio CC -en su art. 743- faculta a las personas a
vender cosas ajenas, en cuyo caso el contrato no tiene los efectos reales normales u ordinarios, sino slo un
efecto obligacional, al vendedor le compete procurar la adquisicin en cabeza del comprador, a travs de la
ratificacin del propietario.

Ahora bien, otra cuestin que este Tribunal advierte, es el hecho de que el automotor no haya podido ser
objeto del negocio de compraventa celebrado entre las partes contratantes. Ello, por lo general, traera
aparejada la anulabilidad del contrato y con ello la de las clusulas insertas en el negocio. Aclaremos que
nada de ello ha sido articulado por el demandado, quien se limito a sealar que el actor no acredito la
titularidad del automotor. Sin embargo, obiter dicta, haremos las siguientes consideraciones. A la hipottica
situacin se refiere el art. 742 del CC, que en su inc. h) reza: "No pueden ser objeto de compraventa aquellos
derechos cuya transferencia este prohibida por la Ley, por el ttulo constitutivo, o por un acto posterior...".
Luego vemos la clusula quinta del contrato privado de compraventa celebrado entre la firma ARUJA S.A. y el
Sr. Eliseo Melgarejo Duarte -negocio por el cual ste ltimo aparentemente adquiri el dominio del
automotor- en la cual se establece que "El comprador no podr realizar la venta del vehculo mencionado con
anterioridad a una tercera persona, sin haber abonado el saldo completo, salvo la autorizacin por escrito de
la firma vendedora...". (fs. 6). Analizadas las constancias de autos, se observa que el accionante no ha
acompaado ninguna escritura pblica de transferencia -con lo cual no sabramos si el precio ha sido abonado
por completo-, lo cual, como ya lo tenemos dicho, implica que la propiedad del vehculo permanecera en
cabeza de la sociedad ARUJA S.A. Ello implicara, segn la clusula contractual supra aludida, la prohibicin
contractual de enajenar por parte del que ahora funge de actor y supuesto propietario. Se estara en
presencia de un lmite a los poderes fundamentales del propietario.

Ahora bien, tal prohibicin establecida contractualmente no tiene eficacia real, es decir, no afecta a los
terceros adquirentes extraos al contrato. Slo afecta u obliga a la parte que se ha vinculado -en nuestro
caso el Sr. Eliseo Melgarejo-, y a la inversa, atribuye a la contraparte -ARUJA S.A.- el derecho personal de
hacer cumplir la prohibicin. Que la prohibicin no tenga eficacia real importa que el que tiene derecho a la
observancia de la prohibicin no puede ejercitar accin contra el tercero adquirente, causahabiente del que
ha enajenado -haciendo caso omiso de la prohibicin aceptada contractualmente-, ni impugnar el acto de
enajenacin. Todo ello salvo colusin demostrada respecto del tercero. As, la nica tutela del contratante,
en caso de violacin de la prohibicin, es el deber, a cargo del que enajen contrariando dicha prohibicin,
de resarcir el dao contractual causado al otro contratante.

Las consideraciones que anteceden determinan que la resolucin del contrato es procedente, por lo que se
debe confirmar la sentencia apelada.

En cuanto a las costas, corresponde su imposicin a la parte perdidosa, de conformidad con lo establecido en
los arts. 192 y 203 del CPC.

Los Dres. Martnez Prieto y Villalba Fernndez manifestaron: Adherirse al voto en idntico sentido.

Por el mrito que ofrece el acuerdo precedente y sus fundamentos, el Tribunal de Apelacin en lo Civil y
Comercial, tercera sala. Resuelve: Declarar desierto el recurso de nulidad. Confirmar la sentencia apelada.
Imponer las costas a la perdidosa. Antese, regstrese y remtase copia a la Excma. Corte Suprema de
Justicia.- Mara Mercedes Buongermini Palumbo.- Arnaldo Martnez Prieto.- Neri E. Villalba Fernndez.- Sec.:
Pablo Costantini.-