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BASE LEGAL:
Cdigo Procesal Civil: arts. 427, 643 incisos 3 y 4.
EXP. N 1098-2008
ANOTACIONES
NUESTRA OPININ
FALLO ANTERIOR
BASE LEGAL:
Cdigo Procesal Civil: art. III
Cdigo Civil: art. 1412
COMENTARIOS Y ANOTACIONES
FALLO ANTERIOR
Documento Actual:
129 Tomos Dilogo con la Jurisprudencia > Tomo 119 Agosto 2008
> JURISPRUDENCIA POR ESPECIALIDADES > JURISPRUDENCIA
PROCESAL CIVIL > ENTRE CORCHETES COMENTARIOS Y
ANOTACIONES > EN EL PROCESO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PBLICA. Puede discutirse la validez del contrato?
EN VENTAS CON RESERVA DE PROPIEDAD
Otorgamiento de escritura
pblica recin puede exigirse
una vez cancelado el precio
Si an no se ha cumplido con elevar a escritura pblica un contrato de compraventa
con reserva de propiedad, la obligacin del vendedor de escriturar la minuta
quedar supeditada hasta que el comprador pague ntegramente el precio
convenido. Mientras no suceda esto, no proceder el eventual otorgamiento de
escritura que solicite judicialmente el comprador.
Dicho criterio fue expuesto por la Corte Suprema al resolver la Casacin N 2754-2013-
Lima Norte (El Peruano, 03/03/2015), por la cual se desestima el recurso interpuesto,
confirmando indirectamente la improcedencia de la pretensin de otorgamiento de
escritura pblica.
De acuerdo con los hechos, el actor solicit que una asociacin cumpliera con otorgarle la
escritura pblica de un contrato de compraventa a plazo de acciones y derechos
preferenciales sobre un inmueble, suscrito el 1 de junio de 1978, y que inclua una clusula
de reserva de dominio.
La Segunda Sala Civil Superior de Lima Norte declar improcedente la demanda por falta
de conexin lgica entre los hechos y el petitorio, toda vez que el actor se oblig a
cancelar una determinada cantidad, no existiendo prueba alguna de que se haya cumplido
con ello.
Por estas razones, el demandante interpuso recurso de casacin por infraccin al artculo
1412 del Cdigo Civil. Aleg que la pretensin de otorgamiento de escritura pblica est
dirigida a formalizar el acto jurdico plasmado en un contrato, sin discutir el fondo de lo
pactado.
Sin embargo, para la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema debe considerarse otros
elementos tratndose de un contrato con pacto de reserva de dominio. As, segn su
interpretacin del artculo 1583 del Cdigo Civil, dicho pacto suspende la obligacin del
vendedor de transferir la propiedad hasta que el comprador haya pagado todo o una parte
del precio convenido; por lo tanto, si el demandante no acredita el pago de su
contraprestacin, debe desestimarse la demanda de otorgamiento de escritura pblica.