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1195. Precio
El leasing es un medio de financiacin. Otorga ventajas en materia fiscal,
pues como el bien no se incorpora al patrimonio del tomador, el pago del
canon es un gasto y no una inversin. El precio de la locacin se abona en
forma peridica, generalmente mensual.
11.9.6. Opcin de compra y el valor residual
El valor residual es el precio preestablecido con cuyo pago, a la finalizacin
del plazo del leasing, el tomador adquiere la propiedad del bien si hace uso
de la opcin fijada a tal efecto en el contrato.
La opcin de compra puede o no existir, pues no es de la esencia del
contrato; de modo que depende de que se la pacte expresamente; pero las
legislaciones de Estados Unidos de Norteamrica, Francia y Blgica
determinan que es obligatoria de clusula de opcin de compra para
considerar la operacin realizada como un contrato de leasing.
En cambio, la Convencin de Ottawa, que regula el leasing como una
operacin financiera en la cual se financia el uso de un bien y no su precio,
dispone que la opcin de compra puede o no existir como clusula del
contracto.
El contrato de leasing, generalmente, contiene una opcin a favor del
tomador, que puede ser: de compra, de restitucin, de renovacin del
contrato o de sustitucin del bien o del equipo en caso de obsolescencia.
El valor residual es muy reducido con respecto al valor real del bien al
momento de su pago. Para su fijacin, habitualmente se tiene en cuenta
parte de las sumas pagadas durante la locacin (como trmino medio, en
nuestro mercado financiero, se establece como valor residual el monto de
tres meses de arriendo).
11.9.7. El leasing, la venta-locacin y la venta con reserva de dominio
Desde ya sealamos que el leasing nada tiene que ver con la llamada
venta locacin" ni con la venta con reserva de dominio, dada con la
calidad de las partes intervinientes (entidad financiera, proveedor y
tomador), los bienes sobre los que recae (bienes de capital) y su naturaleza
de operacin financiera, de ah la necesidad de que el dador sea una
entidad que financie el uso del bien dado en leasing, y no sus precios.
En nuestro pas cierta corriente de opinin acude a la sentencia dictada en
el famoso caso Singer S. A. c/ Chagra, Alejandro, para sealarlo como
leading case, opuesto a la viabilidad del leasing en derecho argentino. El
error de quienes en tal sentido acuden a este fallo, radica en no tener en
cuenta que en ese caso si se daba el supuesto de ventalocacin creado
por los fabricantes (o vendedores) de bienes, con el fin de crearse una
garanta con un privilegio especial no establecido por la ley, para asegurar
el pago del saldo del precio en sus ventas a plazos. No era ms que eso: la
creacin indebida de un privilegio no autorizado por la ley. Singer, empresa
dedicada a la venta de mquinas de coser, las venda otorgando plazos para
el pago del precio. A fin de garantizarse dicho precio entregaba las
mquinas segn el contrato en locacin, y una vez que el locatario
abonaba el alquiler correspondiente a la ltima mensualidad pasaba a ser
propietario.
Chagra, comprador de dos mquinas en esas condiciones fue declarado
concursado, y entonces la empresa Singer solicit la devolucin de las dos
mquinas de coser que, segn ella, le haba dado en locacin. La Cmara,
en su fallo, declar por mayora que la denominacin que le atribuyan las
partes a sus convenciones no puede primar sobre la verdadera calificacin
jurdica que corresponde a estas, de acuerdo con el propsito resultante del
conjunto de sus clusulas y los elementos esenciales que las constituyen. A
lo cual agreg, conforme a la ley, que las partes no pueden crear otros
privilegios que los que se encuentran expresamente legislados.
En el leasing la operatoria es total y absolutamente diferente, pues la
entidad financiera adquiere el bien para s, pero por indicacin del tomador,
y solo lo entrega para que el locatario pueda hacer uso de l. La opcin de
compra es solo una alternativa Dice Cogorno: Tal vez lo que puede hacer
confundir a los diversos autores que asimilan al leasing con la venta
locacin. Es la unin que existe entre las entidades dedicadas a la
financiacin en Inglaterra con las que se dedican a la ventalocacin. As se
seala que las compaas crediticias han tenido un origen entrelazado con
las Hire Purchase Finance House, dedicadas a la financiacin de la venta de
mquinas de coser a mediados del siglo XIX. Pero sea cual fuere el motivo
que induce al error a estos juristas, se debe tener en cuenta que se esta
ante un contrato financiero totalmente nuevo y no puede ser asimilado a la
naturaleza jurdica de los viejos contratos clsicos". Seala Buonocore que
el razonamiento que equipara el leasing con la venta con reserva de
dominio podra ser llevado a otro plano: el del negocio jurdico indirecto.
Se podra afirmar que en el contrato de leasing las partes hacen uso de un
atajo, representado precisamente por el contrato de locacin ordinaria, para
alcanzar una finalidad distinta y ulterior, cual es la de la transferencia de la
propiedad del tocado por la empresa del leasing al presunto tocador. Sin
embargo, no es as, pues al vencimiento del contrato de leasing el usuario
puede tener tres opciones: la compra, la devolucin de la cosa o la
renovacin: Por ello, dice Buonocore, o me parece que en leasing pueda
encontrarse nada similar: en, primer lugar, falta el pacto del pasaje
automtico de la propiedad, puesto que el ejercicio de la opcin de
adquisicin es una eventualidad", mientras que en la figura de la venta con
reserva de dominio y en la *locacin venta' contina el autor, la
intencin de adquirir por parte del contratante es evidente y decisoria desde
el nacimiento del contrato; en segundo lugar, es concebible una intencin
simulatoria en relaciones individuales, pero no en una relacin generalizada.
Como es actualmente la locacin financiera; en tercer lugar, no existe en el
leasing ninguna intencin simulatoria, puesto que las Vas ofrecidas al
usuario estn efectivamente en un mismo plano y responden a la exigencia
de satisfacer otros tantos intereses del mismo usuario.
El leasing no es reconducible a ninguno de los contratos tpicos, y en
particular: a) no es identificable con el mutuo, porque no obstante existir
una financiacin verdadera y propia, no nace la obligacin a cargo del
mutuario de restituir al mutuante una cantidad de bienes fungibles,
caracterstica propia del prstamo de consumo; b) de ningn modo es un
comodato, por la onerosidad que le es propia; c) no es equiparable a la
venta (y en particular a la venta en cuotas con reserva de la propiedad)
porque falta la obligacin nacida con el contrato de transferir la propiedad
del vendedor al comprador, y d) no se identifica con la locacin, porque,
pese a la afinidad que indudablemente existe, prevalecen notables
diferencias: en la locacin cualquiera puede ser el tocador, en el leasing, el
tocador es natural que lo sea la sociedad financiera que ejerce
profesionalmente tal actividad; es diversa la causa, porque es distinta la
funcin econmico social que locacin y leasing respectivamente cumplen,
es diverso el objeto, pues es diferente la suma de las prestaciones que en
los dos contratos las partes se comprometen a ejecutar; por un lado, en el
leasing la sociedad financiera se obliga a
adquirir el bien productivo, y de cederlo al tomador para su uso y goce, lo
que no ocurre en la locacin; las obligaciones de efectuar las reparaciones
extraordinarias, de entregar una cosa en condiciones de servir al uso
pactado y de garantizar el goce de ella, son tpicas de la locacin y estn
excluidas del leasing'.
11.9.8. Leasing y renting
Como ya lo hemos expuesto, no es infrecuente or hablar del llamado
leasing operativo, como una especie al lado del leasing financiero, que sera
otra especie del gnero leasing. En verdad, el contrato genuino de leasing
es el llamado leasing financiero. El denominado leasing operativo es,
ciertamente, un contrato de locacin.
Otra figura derivada del contrato de locacin es el renting, por el cual el
fabricante del bien lo retira de su propio stock y lo da en locacin al usuario,
en vez de venderlo, con el fin de mantener un monopolio en su fabricacin,
disponibilidad y comercializacin cuando se trata de mquinas o equipos
sujetos a patente de invencin o licencia. En el renting, como en la locacin,
la propiedad del bien la mantiene el tocador, quien percibe un precio por su
uso y goce, como asimismo mantiene una serie de derechos sobre ese, por
ejemplo, derecho a inspeccin, privilegio de restitucin inmediata en caso
de quiebra del arrendatario, derecho de dar por rescindido el contrato ante
la falta de pago del alquiler, etc.
El contrato de leasing no puede identificarse con el de renting, que no es
sino una locacin, pues en el primero la entidad financiera no se
responsabiliza por los vicios que puede tener el bien, por lo que el tomador
deber abonar el canon aun cuando el bien se destruya por fuerza mayor o
caso fortuito (hasta la compaa aseguradora no abone su valor a tocador),
y tambin debe abonar el canon si el bien le es total o parcialmente
inservible. En el leasing el mantenimiento es por cuenta del tomador y no
por parte del dador, si bien este puede ceder a favor del tomador los
derechos que tiene para exigir del fabricante o concesionario los servicios
de mantenimiento y reparacin.
11.9.9. Lease Back
Es una operacin compleja, en virtud de la cual el propietario de un bien
determinado lo vende a una de leasing, que paga su precio al enajenante.
Simultneamente, dicha empresa otorga la tenencia del bien al vendedor
del leasing. La expresin leasing en este caso est utilizada en un sentido
amplio y no en el especfico que hemos analizado precedentemente.
Ocupndose de este tema, observa Fargosi que respecto del lease back, es
cierto que desaparece la formal relacin trilateral para convertirse en una
bilateral (por eso tambin la calificacin de leasin g de retorno) que procura,
bsicamente, la obtencin de liquidez.
11.9.10. Renting
Algo ya hemos adelantado sobre este contrato del cual surgen las siguientes
preguntas: Es propio hablar del contrato de renting como una especie ms
de contrato innominado o estamos exagerando? No se trata en realidad de
una locacin de cosa? Formulamos estos interrogantes, pues la palabra
renting proviene del verbo ingls to rent, que significa arrendar', 'alquilar',
'tocar'. De modo que traducido a nuestro idioma significa 'contrato de
locacin'; y cuando lo analizamos advertimos que su naturaleza jurdica es
la del contrato de locacin de cosas muebles. Sin embargo, este contrato
presenta ciertas particularidades que lo diferencian de un contrato comn
de oracin.
Caractersticas. Las caractersticas propias del renting, que lo diferencian de
los contratos de locacin comn, resultan de la clase de cosas que
constituyen su objeto: bienes de alta y compleja tecnologa sobre los cuales
el tocador ejerce u monopolio de hecho lcito (derivado de una patente o de
una licencia), lo que crea entre las partes derechos y obligaciones ajenos a
los contratos comunes de locacin.