Reglamento Ley Del Registro Publico de La Propiedad

Gobierno del Estado de Puebla
Secretara General de Gobierno

Orden Jurdico Poblano
Reglamento de la Ley del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de

Puebla
Reglamento de la Ley del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Puebla
REFORMAS
Publicacin Extracto del texto
13/jul/2009 Decreto del Ejecutivo del Estado por el que se expide el

Reglamento de la Ley del Registro Pblico de la
Propiedad del Estado de Puebla.
1
CONTENIDO
REGLAMENTO DE LA LEY DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD DEL

ESTADO DE PUEBLA ............................................................................................ 6
CAPTULO PRIMERO ............................................................................................. 6
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES .................................................................. 6
ARTCULO 1 .............................................................................................. 6
ARTCULO 2 .............................................................................................. 6
ARTCULO 3 .............................................................................................. 7
CAPTULO SEGUNDO ........................................................................................... 7
DEL PERSONAL DEL REGISTRO ........................................................................... 7
SECCIN PRIMERA .............................................................................................. 7
DE LA PROFESIONALIZACIN DEL SERVICIO PBLICO REGISTRAL .................... 7
ARTCULO 4 .............................................................................................. 7
ARTCULO 5 .............................................................................................. 7
ARTCULO 6 .............................................................................................. 8
ARTCULO 7 ............................................................................................ 10
SECCIN SEGUNDA ........................................................................................... 10
DE LA ORGANIZACION DEL REGISTRO .............................................................. 10
ARTCULO 8 ............................................................................................ 10
ARTCULO 9 ............................................................................................ 10
ARTCULO 10 .......................................................................................... 11
ARTCULO 11 .......................................................................................... 13
ARTCULO 12 .......................................................................................... 13
ARTCULO 13 .......................................................................................... 13
ARTCULO 14 .......................................................................................... 14
ARTCULO 15 .......................................................................................... 16
SECCION TERCERA ............................................................................................ 17
DE LOS IMPEDIMENTOS Y SUPLENCIAS ............................................................ 17
ARTCUL0 16 ........................................................................................... 17
ARTCULO 17 .......................................................................................... 17
ARTCULO 18 .......................................................................................... 17
CAPTULO TERCERO .......................................................................................... 18
DE LA INSCRIPCIN ........................................................................................... 18
SECCIN PRIMERA ............................................................................................ 18
DEL SISTEMA DE FOLIO ELECTRNICO ............................................................ 18
ARTCULO 19 .......................................................................................... 18
ARTCULO 20 .......................................................................................... 18
ARTCULO 21 .......................................................................................... 18
ARTCULO 22 .......................................................................................... 18
ARTCULO 23 .......................................................................................... 18
ARTCULO 24 .......................................................................................... 18
ARTCULO 25 .......................................................................................... 18
ARTCULO 26 .......................................................................................... 19
SECCIN SEGUNDA ........................................................................................... 19
DEL SISTEMA MANUAL ...................................................................................... 19
ARTCULO 27 .......................................................................................... 19
ARTICULO 28 .......................................................................................... 19
ARTICULO 29 .......................................................................................... 20
ARTCULO 30 .......................................................................................... 20
ARTCULO 31 .......................................................................................... 20
2
ARTCULO 32 .......................................................................................... 20
ARTCULO 33 .......................................................................................... 21
SECCIN TERCERA ............................................................................................ 21
DE LA INSCRIPCIN EN FOLIOS REALES INMOBILIARIOS ................................. 21
ARTCULO 34 .......................................................................................... 21
ARTCULO 35 .......................................................................................... 22
ARTCULO 36 .......................................................................................... 22
ARTCULO 37 .......................................................................................... 22
ARTCULO 38 .......................................................................................... 22
ARTCULO 39 .......................................................................................... 23
ARTCULO 40 .......................................................................................... 23
ARTCULO 41 .......................................................................................... 23
ARTCULO 42 .......................................................................................... 23
ARTCULO 43 .......................................................................................... 24
ARTCULO 44 .......................................................................................... 24
ARTCULO 45 .......................................................................................... 25
ARTCULO 46 .......................................................................................... 25
ARTCULO 47 .......................................................................................... 25
ARTCULO 48 .......................................................................................... 25
ARTCULO 49 .......................................................................................... 25
SECCION CUARTA .............................................................................................. 26
DE LA INSCRIPCIN EN OTROS FOLIOS ............................................................. 26
ARTCULO 50 .......................................................................................... 26
ARTCULO 51 .......................................................................................... 26
ARTCULO 52 .......................................................................................... 27
ARTCULO 53 .......................................................................................... 27
ARTCULO 54 .......................................................................................... 27
ARTCULO 55 .......................................................................................... 27
ARTCULO 56 .......................................................................................... 28
ARTCULO 57 .......................................................................................... 28
ARTCULO 58 .......................................................................................... 28
ARTCULO 59 .......................................................................................... 29
SECCIN QUINTA ............................................................................................... 29
DE LOS ASIENTOS REGISTRALES ...................................................................... 29
ARTCULO 60 .......................................................................................... 29
ARTCULO 61 .......................................................................................... 30
ARTCULO 62 .......................................................................................... 30
ARTCULO 63 .......................................................................................... 30
ARTCULO 64 .......................................................................................... 30
ARTCULO 65 .......................................................................................... 30
ARTCULO 66 .......................................................................................... 31
ARTCULO 67 .......................................................................................... 31
ARTCULO 68 .......................................................................................... 31
ARTCULO 69 .......................................................................................... 31
ARTCULO 70 .......................................................................................... 31
ARTCULO 71 .......................................................................................... 31
ARTCULO 72 .......................................................................................... 31
ARTCULO 73 .......................................................................................... 32
ARTCULO 74 .......................................................................................... 32
ARTCULO 75 .......................................................................................... 32
ARTCULO 76 .......................................................................................... 32
ARTCULO 77 .......................................................................................... 32
3
ARTCULO 78 .......................................................................................... 32
ARTCULO 79 .......................................................................................... 33
ARTCULO 80 .......................................................................................... 33
ARTCULO 81 .......................................................................................... 33
ARTCULO 82 .......................................................................................... 33
ARTCULO 83 .......................................................................................... 34
ARTCULO 84 .......................................................................................... 34
ARTCULO 85 .......................................................................................... 34
ARTCULO 86 .......................................................................................... 35
ARTCULO 87 .......................................................................................... 35
ARTICULO 88 .......................................................................................... 35
SECCIN SEXTA ................................................................................................ 35
DEL PROCESO DE INSCRIPCIN ........................................................................ 35
ARTCULO 89 .......................................................................................... 35
ARTCULO 90 .......................................................................................... 36
ARTCULO 91 .......................................................................................... 36
ARTCULO 92 .......................................................................................... 36
ARTCULO 93 .......................................................................................... 36
ARTCULO 94 .......................................................................................... 37
ARTCULO 95 .......................................................................................... 37
ARTCULO 96 .......................................................................................... 37
ARTCULO 97 .......................................................................................... 37
ARTCULO 98 .......................................................................................... 38
ARTCULO 99 .......................................................................................... 39
ARTCULO 100 ........................................................................................ 39
ARTCULO 101 ........................................................................................ 39
ARTCULO 102 ........................................................................................ 39
ARTCULO 103 ........................................................................................ 40
ARTCULO 104 ........................................................................................ 40
ARTCULO 105 ........................................................................................ 40
ARTCULO 106 ........................................................................................ 40
ARTCULO 107 ........................................................................................ 41
CAPTULO CUARTO ............................................................................................ 41
DE LAS CERTIFICACIONES ................................................................................ 41
ARTCULO 108 ........................................................................................ 41
ARTCULO 109 ........................................................................................ 41
ARTCULO 110 ........................................................................................ 41
ARTCULO 111 ........................................................................................ 42
ARTCULO 112 ........................................................................................ 42
ARTCULO 113 ........................................................................................ 42
ARTCULO 114 ........................................................................................ 42
ARTCULO 115 ........................................................................................ 43
ARTCULO 116 ........................................................................................ 43
ARTCULO 117 ........................................................................................ 43
ARTCULO 118 ........................................................................................ 43
ARTCULO 119 ........................................................................................ 44
ARTCULO 120 ........................................................................................ 44
CAPTULO QUINTO ............................................................................................. 44
DE LAS CONSULTAS .......................................................................................... 44
ARTCULO 121 ........................................................................................ 44
ARTCULO 122 ........................................................................................ 44
ARTCULO 123 ........................................................................................ 44
4
ARTCULO 124 ........................................................................................ 44

ARTCULO 125 ........................................................................................ 44
CAPTULO SEXTO ............................................................................................... 45
DE LAS NOTIFICACIONES .................................................................................. 45
ARTCULO 126 ........................................................................................ 45
ARTCULO 127 ........................................................................................ 45
TRANSITORIOS ................................................................................................... 46
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REGLAMENTO DE LA LEY DEL REGISTRO PBLICO DE LA

PROPIEDAD DEL ESTADO DE PUEBLA
CAPTULO PRIMERO
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 1
El presente Reglamento es de inters pblico y de observancia general
en todo el territorio del Estado y tiene por objeto proveer el exacto
cumplimiento en el mbito administrativo de las disposiciones de la
Ley del Registro Pblico de la Propiedad, ello para cumplir con la
funcin que se asigna al Gobierno del Estado de Puebla, de dar
publicidad a la situacin jurdica de bienes y derechos, as como a los
actos y hechos jurdicos que deban registrarse para surtir efectos
contra terceros.
ARTCULO 2
Para los efectos de este Reglamento se entender por:
I. Comit de Profesionalizacin: El Comit de Profesionalizacin del
Registro Pblico de la Propiedad;
II. Direccin: La Direccin del Registro Pblico de la Propiedad del
Estado de Puebla;
III. Direccin General: La Direccin General de Registros y Notaras de
la Secretara de Gobernacin;
IV. Director: El Director del Registro Pblico de la Propiedad del
Estado de Puebla;
V. Director General: El Director General de Registros y Notaras de la
Secretara de Gobernacin;
VI. Instituto de Catastro: El Instituto de Catastro del Estado de
Puebla;
VII. Ley: Ley del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de
Puebla;
VIII. Oficina registral: La oficina en la que se presta el servicio pblico
registral en una determinada demarcacin territorial;
IX. Recurso: El Recurso Administrativo Registral;
X. Registrador: El titular de la oficina registral;
XI. Registro: El Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Puebla;
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XII. Reglamento: El Reglamento de la Ley del Registro Pblico de la

Propiedad del Estado de Puebla;
XIII. Secretario: El Secretario de Gobernacin del Estado de Puebla;
XIV. Sistema Informtico: El Sistema de Informacin Registral del
Estado de Puebla por sus siglas SIREP;
XV. Sistema Registral: La modalidad de los procesos en que se
desarrollen las oficinas registrales, ya sea de folio electrnico o
manual;
XVI. Subdirector: El Subdirector del Registro Pblico de la Propiedad
del Estado de Puebla; y
XVII. Subsecretario: El Subsecretario Jurdico de la Secretara de
Gobernacin.
ARTCULO 3
En cada cabecera de los Distritos Judiciales previstos en la Ley
Orgnica del Poder Judicial del Estado de Puebla, habr una oficina
del Registro Pblico de la Propiedad.
CAPTULO SEGUNDO
DEL PERSONAL DEL REGISTRO
SECCIN PRIMERA
DE LA PROFESIONALIZACIN DEL SERVICIO PBLICO

REGISTRAL
ARTCULO 4
La profesionalizacin del servicio pblico registral es el conjunto de
normas, procesos y procedimientos que tienen por objeto desarrollar,
complementar, perfeccionar y actualizar los conocimientos y
habilidades requeridas para lograr un ptimo desempeo de las
funciones propias de los servidores pblicos del Registro, as como
asegurar la evaluacin objetiva de las competencias, el desempeo del
personal y las aptitudes de los aspirantes a ingresar al Registro.
ARTCULO 5
Se conformar el rgano colegiado denominado Comit de
Profesionalizacin del Registro Pblico de la Propiedad, con los
siguientes titulares y suplentes:
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I. Como presidente, el Secretario que podr ser suplido por el

Subsecretario o por el Director General, quien contar con voto de
calidad;
II. Como vocal, el Subsecretario de Desarrollo Administrativo y
Evaluacin de la Secretara de Desarrollo, Evaluacin y Control de la
Administracin Pblica, que podr ser suplido por el Director de
Proyectos y Profesionalizacin en la Gestin de los Servicios Pblicos
de la misma Secretara;
III. Como vocal, el Director General Administrativo de la Secretara
que podr ser suplido por el Director de Recursos Humanos de la
misma Dependencia;
IV. Como vocal, el Director de la Unidad de Desarrollo Administrativo,
Planeacin e Informtica de la Secretara, que podr ser suplido por el
Jefe de Departamento de Desarrollo Administrativo de la misma
Dependencia;
V. Como vocal, el Delegado de la Secretara de Desarrollo, Evaluacin
y Control de la Administracin Pblica en el Sector Gobernacin, y
como suplente el Jefe de Departamento de Desarrollo Administrativo
adscrito a la Delegacin;
VI. Como vocal participar el Registrador relacionado directamente
con el orden del da a tratar, quien tendr voz y voto en los asuntos
relacionados con su oficina registral. Tratndose de asuntos de
naturaleza general, los Registradores presentes tendrn en conjunto
un voto; y
VII. Como Secretario Tcnico, el Director que podr ser suplido por el
Subdirector.
Los miembros de este Comit de Profesionalizacin debern excusarse
de votar en aquellas decisiones en las que exista o pueda existir
conflicto de intereses.
El desempeo de estos cargos ser honorfico.
ARTCULO 6
El Comit de Profesionalizacin tendr las siguientes atribuciones:
I. Crear y operar los procesos que conforman el Sistema de
Profesionalizacin de la Funcin Registral;
II. Proponer los procedimientos, polticas y disposiciones normativas
internas necesarias en materia de recursos humanos del Registro, con
apego a las disposiciones que norman la materia;
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III. Analizar y dictaminar a propuesta del Director, las necesidades de

nuevas contrataciones y en su caso la modificacin de la estructura
del Registro, as como emitir opinin favorable para el ingreso del
personal que as se determine;
IV. Establecer los puestos en los cuales ser aplicable la
profesionalizacin de la funcin registral;
V. Proponer la descripcin y perfilamiento de los puestos del Registro,
con base en el modelo de competencias y al manual de organizacin
vigente;
VI. Emitir normas tcnicas de competencia laboral y catlogos de
perfiles de puesto, sin perjuicio de lo dispuesto por la normatividad
aplicable;
VII. Establecer los criterios para realizar los procesos de
reclutamiento y seleccin de los aspirantes a ocupar un puesto;
VIII. Expedir la convocatoria para ocupar los puestos a concurso y
verificar que los participantes cumplan con los requisitos establecidos
en la misma;
IX. Establecer y aprobar los mecanismos internos necesarios para la
evaluacin del aspirante, as como de sus capacidades tcnicas y
gerenciales, as como presentar propuestas de admisin.
X. Disear, aprobar y dar seguimiento a la ejecucin del programa
interno de evaluacin del desempeo del personal, desarrollado con
base a la normatividad respectiva;
XI. Notificar a la Direccin de Recursos Humanos sobre los resultados
obtenidos en la evaluacin de los aspirantes;
XII. Proponer la celebracin de convenios de colaboracin con
autoridades acadmicas en el otorgamiento de becas para el personal
del Registro;
XIII. Incorporar y adaptar las normas tcnicas de competencia laboral
a los puestos que as lo requieran;
XIV. Analizar, revisar y tomar las medidas conducentes para evaluar
los resultados del personal en materia de competencia laboral con
base a las evidencias que soporten los conocimientos, experiencias,
habilidades y actitudes de los servidores pblicos;
XV. Formular y autorizar los planes de formacin, capacitacin y
entrenamiento que se les sean solicitados por el Director; y
XVI. Emitir sus estatutos orgnicos.
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ARTCULO 7
Conforman el Sistema de Profesionalizacin del Servicio Pblico
Registral, los siguientes procesos:
I. Proceso de Reclutamiento y Seleccin;
II. Proceso de Induccin;
III. Proceso de Formacin, Capacitacin y Entrenamiento;
IV. Proceso de Evaluacin de Desempeo del Personal;
V. Proceso de Certificacin de Competencias Laborales; y
VI. Proceso de Separacin.
SECCIN SEGUNDA
DE LA ORGANIZACION DEL REGISTRO

ARTCULO 8
La Direccin tendr la siguiente estructura orgnica:
I. El Director;
II. El Subdirector;
III. Los Registradores; y
IV. El personal de apoyo que requiera para el cumplimiento de sus
funciones.
ARTCULO 9
Los servidores pblicos del Registro tendrn las siguientes
atribuciones generales:
I. Participar con diligencia y eficacia en las actividades que indique el
Director y sus superiores jerrquicos;
II. Supervisar y mantener en correcto orden y funcionamiento las
reas a su cargo;
III. Cuidar que los servicios que se otorguen en el Registro se realicen
con apego a las leyes fiscales y dems ordenamientos legales;
IV. Atender las solicitudes de los servicios registrales en estricto orden
de recepcin;
V. Proponer y una vez autorizadas, realizar las mejoras a su rea;
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VI. Entregar oportunamente los informes, reportes y estadsticas

programadas y las que eventualmente les requieran sus superiores
jerrquicos;
VII. Representar al Director en las comisiones que ste indique;
VIII. Comunicar oportunamente a su superior jerrquico sobre los
actos u omisiones que sean causa de sancin o responsabilidad en
que incurran los servidores pblicos del Registro y sobre las
eventualidades relevantes ocurridas en su rea de trabajo;
IX. Cuidar que el personal a su cargo cumpla con las obligaciones
propias de su funcin;
X. Dictar las medidas necesarias para el buen funcionamiento de las
oficinas o reas que tuviera a su cargo;
XI. Conocer, proponer modificaciones y dar seguimiento al Programa
Estatal de Modernizacin del Registro y a otros programas que se
implementen por la Secretara;
XII. Proponer las adecuaciones a los manuales en cuya operacin
intervengan;
XIII. Excusarse y abstenerse de participar en actos en los cuales
tenga un impedimento previsto en este Reglamento u otras normas
aplicables; y
XIV. Las que sealen otras disposiciones legales aplicables.
ARTCULO 10
Para cumplir con las atribuciones previstas en el artculo 8 de la Ley,
el Director tendr las siguientes funciones:
I. Dirigir y coordinar el buen funcionamiento de la institucin,
pudiendo delegar a sus subordinados mediante acuerdo y previa
notificacin a sus superiores jerrquicos, las facultades
administrativas necesarias para la consecucin de los objetivos del
Registro;
II. Realizar las gestiones ante las unidades administrativas
competentes de la Secretara, para el ptimo empleo de los recursos
humanos, financieros y materiales que le sean asignados para el
cumplimiento de la funcin registral;
III. Procurar allegarse de los elementos y recursos que sean
necesarios para la operacin del Registro;
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IV. Expedir circulares que unifiquen criterios jurdicos generales y

prcticas registrales que tendrn carcter obligatorio para los
servidores pblicos del Registro;
V. Coordinar con las autoridades correspondientes, lo relativo a los
soportes fsicos o electrnicos en los que deban expedirse las
constancias y certificaciones;
VI. Practicar las visitas necesarias a las oficinas registrales, que sern
por lo menos dos veces al ao, para cerciorarse de la aplicacin de la
normatividad y la buena marcha de las mismas, ordenando las
medidas que se requieran para su mejoramiento;
VII. Proponer la creacin, modificacin o supresin de las unidades
tcnicas, administrativas u oficinas registrales;
VIII. Comunicar al Comit de Profesionalizacin la necesidad de
formular nombramientos de personal o promociones de los servidores
pblicos adscritos al Registro, as como la capacitacin necesaria para
el desarrollo de las habilidades, aptitudes y conocimientos de los
servidores pblicos del Registro;
IX. Autorizar la apertura y cierre de libros en aquellas oficinas
registrales que operen por sistema manual;
X. Establecer comunicacin directa con autoridades competentes en
ordenamiento territorial, para obtener los elementos necesarios que
permitan la adecuada publicidad de los planes y programas de
ordenamiento urbano y ecolgico, as como otorgarles las facilidades a
su alcance para la determinacin de los folios y partidas de los
inmuebles afectados por los mismos;
XI. Vigilar la constante actualizacin, conservacin y mantenimiento
del Sistema Registral;
XII. Establecer una estrecha relacin de vinculacin para la
consecucin de los objetivos de cada institucin, con el Instituto de
Catastro, catastros municipales y otros entes gubernamentales que
tengan a su cargo el registro de modalidades de propiedad;
XIII. Vigilar la conformacin de los Comits de Proteccin Civil en la
Direccin y oficinas registrales, a efecto de tomar las medidas
necesarias en caso de contingencia, salvaguardar la integridad fsica
del personal, el acervo registral, las bases de datos y los recursos
materiales asignados al Registro;
XIV. Resolver sobre las solicitudes de traslado de partida que les
presenten los Registradores, siendo esta facultad indelegable; y
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XV. Las dems que le correspondan conforme a la Ley y otros

ordenamientos legales aplicables.
ARTCULO 11
Para ser elegible como Subdirector, el aspirante deber cumplir con
los mismos requisitos que para ser Director. El nombramiento ser
realizado por el Secretario, previa opinin favorable del Comit de
Profesionalizacin.
ARTCULO 12
Son atribuciones del Subdirector del Registro:
I. Transmitir a los dems funcionarios y empleados los acuerdos y
determinaciones del Director;
II. Suplir al Director en sus ausencias temporales que no excedan de
quince das naturales, y por acuerdo del Subsecretario Jurdico,
suplir al Director cuando su ausencia supere dicho trmino:
III. Coordinar al personal de la Direccin para el ptimo
funcionamiento de la oficina, vigilando el orden interno y dictando las
medidas necesarias para ello;
IV. Realizar visitas a las oficinas registrales, por delegacin de
facultades que realice el Director;
V. Auxiliar al Director en la elaboracin de planes y proyectos
tendientes a la optimizacin de la funcin registral;
VI. Compilar permanentemente las reformas legales, criterios de
interpretacin jurdica y tesis jurisprudenciales aplicables a la
materia registral y presentarlos al Director para su difusin;
VII. Elaborar estudios y proyectos para simplificar los procesos y
subprocesos registrales, as como para modificar el marco normativo
vigente;
VIII. Proponer al Director las medidas tendientes a mejorar la
administracin y las condiciones materiales en las oficinas registrales;
y
IX. Las dems que le se desprenden de otras disposiciones legales
aplicables.
ARTCULO 13
Para cumplir con las atribuciones previstas en el artculo 11 de la
Ley, los Registradores tendrn las siguientes funciones:
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I. Dar seguimiento a los programas que se implementen por la

Direccin, as como rendir informe bimestral de los avances en
materia de modernizacin, en los puntos concernientes a su oficina;
II. Determinar las actividades a desarrollar por el personal adscrito a
la oficina registral, con base a las necesidades de la misma;
III. Integrar mensualmente un informe completo sobre la actividad
registral, del cual enviarn un ejemplar al Director para la integracin
del informe consolidado y desglosado por actividades;
IV. Asesorar y auxiliar en materia tcnica y jurdica al personal de su
oficina registral;
V. Abstenerse de prestar servicios cuando no se haya dado estricto
cumplimiento a la Ley de Ingresos del Estado;
VI. Supervisar la encuadernacin de los libros del Registro que se
formen con los documentos inscritos, debiendo llevar su control y una
relacin pormenorizada de los mismos;
VII. Verificar la actualizacin permanente de los datos contenidos en
las cartulas de folios, en cada operacin que inscriba;
VIII. Presentar las denuncias ante el Ministerio Pblico y dar aviso a
la Secretara de Desarrollo, Evaluacin y Control de la Administracin
Pblica del Estado, a ms tardar a los dos das hbiles posteriores a
que se haya dado el aviso del extravo o destruccin de documentos
en sus oficinas, para el efecto de que se deslinden las
responsabilidades legales correspondientes, as como realizar las
acciones necesarias para su inmediata reposicin;
IX. Orientar a los usuarios que manifiesten su inconformidad con los
actos registrales que expida, sobre el Recurso previsto en la Ley como
va de impugnacin a dichos actos;
X. Acatar de inmediato las resoluciones del Recurso que se dicten con
base a la Ley; y
XI. Las que les determine el Director y otros ordenamientos
aplicables.
ARTCULO 14
Los Registradores tendrn a su cargo el personal tcnico y
administrativo necesario para la realizacin de la funcin registral,
siendo su facultad asignar al personal a su cargo la realizacin de las
siguientes actividades:
I. Orientar sobre los servicios otorgados por el Registro, requisitos,
costos, tramitacin y plazos;
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II. Recibir y entregar documentos dentro de los que estn

comprendidas las siguientes actividades:
a) Recibir del usuario la solicitud de inscripcin o certificacin,
registrando en el Sistema Informtico si lo tuviere, los documentos
que se presenten, as como toda documentacin dirigida a la oficina
registral;
b) Proporcionar al usuario la boleta de ingreso de los servicios
registrales solicitados;
c) Turnar las solicitudes recibidas a las reas respectivas conforme a
los manuales de procedimientos, agregando tanto la boleta de ingreso
como la totalidad de los documentos y anexos presentados por el
usuario;
d) Entregar los documentos calificados y hacer constar su devolucin;
y
e) Formular los boletines registrales, colocndolos en un lugar visible
al pblico;
III. Realizar el anlisis registral, debiendo para ello:
a) Recibir para estudio y anlisis las propuestas de inscripcin o
certificacin, sin que por ningn motivo en las operaciones relativas a
una sola partida o folio, puedan turnarse a distintos analistas para su
atencin;
b) Comprobar la correcta conformacin de los expedientes de cada
solicitud, de acuerdo a la normatividad aplicable;
c) Someter a consideracin del Registrador la precalificacin que
realicen admitiendo o denegando en trminos de ley;
d) Proponer la asignacin del folio electrnico que corresponda a la
solicitud de inscripcin, en los trminos que lo determinen los
manuales de procedimientos, para el caso de las oficinas registrales
automatizadas;
e) Corresponsabilizarse de la legalidad y exactitud de los asientos que
se practiquen y de las certificaciones que se expidan;
f) Alimentar en el Sistema Informtico con la informacin esencial del
nuevo acto, capturando los campos previstos en las formas
precodificadas; y
g) Crear el folio manual y someterlo a consideracin del Registrador
para su validacin.
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IV. Administrar el acervo registral, encontrndose dentro de esta

funcin las siguientes actividades:
a) Controlar, guardar y custodiar el acervo registral;
b) Recibir los libros e ndices para su incorporacin al archivo, as
como aquella documentacin que por su importancia deba
resguardarse, haciendo diferencia entre el archivo registral que es
exclusivo de las funciones del Registro y el archivo administrativo
propio de cualquier funcin pblica;
c) Mantener en un adecuado nivel de conservacin el acervo registral,
dando aviso por escrito al Registrador de aquellos casos en que se
requiera una intervencin especializada para la salvaguarda de la
integridad de la informacin y del libro;
d) Digitalizar los documentos conforme a los manuales de
procedimientos en aquellas oficinas registrales que operen con el
Sistema Informtico;
e) Proporcionar una vez satisfecho los requisitos exigidos para ello, y
en estricto orden de recepcin, el servicio de consulta; y
f) Llevar los inventarios actualizados del acervo registral que exista en
la oficina registral; y
V. Las dems que determinen el Registrador, los manuales de
procedimientos y dems ordenamientos aplicables.
ARTCULO 15
Las funciones encomendadas a los servidores pblicos del Registro se
regirn por la Ley, este Reglamento, los manuales de organizacin, de
procedimientos y sistema informtico del Registro Pblico y dems
ordenamientos que resulten aplicables, conducindose en cuanto a
sus funciones sustantivas con base a los principios registrales de
publicidad, inscripcin, especialidad, fe pblica registral, legitimacin,
consentimiento, tracto sucesivo, rogacin, prelacin y legalidad o
calificacin registral, definidos en la Ley.
Los servidores pblicos del registro son responsables administrativa,
civil y penalmente por las faltas administrativas, delitos, actos,
conductas u omisiones en que incurran en el desempeo de sus
funciones.
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SECCION TERCERA
DE LOS IMPEDIMENTOS Y SUPLENCIAS

ARTCUL0 16
En los casos en que un Registrador deba ausentarse
consecutivamente por ms de tres das hbiles pero no ms de un
mes, el Director como poseedor de la fe pblica registral en el Estado,
deber efectuar de inmediato los actos registrales que correspondan
en la oficina registral, sin que pueda delegarse esta funcin;
Si la ausencia se produce en una oficina registral en donde existan
dos o ms Registradores, el Director dictar las medidas para la
distribucin provisional de los asuntos.
Si la ausencia de un Registrador excediera el plazo de un mes sea
cual fuere la causa, se deber nombrar un Registrador suplente.
ARTCULO 17
Los servidores pblicos registrales debern excusarse por escrito de
inscribir operaciones, en los casos siguientes:
I. En los negocios en los cuales tengan algn inters propio, de su
cnyuge, concubinario o de parientes consanguneos hasta en cuarto
y afines dentro del segundo;
II. Sea representante legal cualquier ttulo o administre los bienes de
alguna de las partes que intervienen en la operacin; y
III. Estar en alguna otra situacin grave que pueda afectar su
imparcialidad o exista conflicto de intereses.
ARTCULO 18
El Director calificar directamente aquellas solicitudes de registro, en
las que los Registradores se excusen de ejercer su funcin por las
razones sealadas en el artculo anterior. En los dems casos el
superior jerrquico del servidor pblico determinar si la excusa
puede afectar el cumplimiento de los fines del Registro, y en su caso
dictar las medidas para evitarlo.
Los impedimentos o suplencias no afectarn los trminos y plazos
legales previstos para la prestacin de los servicios pblicos
registrales.
17
CAPTULO TERCERO
DE LA INSCRIPCIN
SECCIN PRIMERA
DEL SISTEMA DE FOLIO ELECTRNICO

ARTCULO 19
El Sistema informtico integrado con la informacin que incorporan y
validan los servidores pblicos del Registro respecto a cada
inscripcin o anotacin correspondiente a los folios electrnicos,
contendr un catlogo de folios relativo a los indicados en el artculo
35 de la Ley.
ARTCULO 20
Para evitar la duplicidad de folios, en cada oficina registral deber
existir un control interno emitido por el mismo Sistema Informtico,
que asegure una asignacin nica y consecutiva de los mismos.
ARTCULO 21
Cada folio contendr las inscripciones, cancelaciones, anotaciones, y
dems actos registrales de que hay sido objeto la unidad registral, las
cuales se registrar de manera cronolgica.
ARTCULO 22
Las oficinas que inscriban en folios electrnicos contarn con Sistema
Informtico, libros apndices e ndice electrnico de propietarios.
ARTCULO 23
Se alimentar el Sistema Informtico a travs de las formas
precodificadas autorizadas conforme a la ley que contendr los datos
de relevancia de cada operacin.
ARTCULO 24
La materializacin del folio es la asignacin de un nmero progresivo
a una unidad registral que se identifica a travs de un antecedente
registral o por un procedimiento del que se desprenda su
inmatriculacin en trminos de ley, capturando en una forma
precodificada la informacin relativa a la cartula de folio, as como
los asientos vigentes que le correspondan.
ARTCULO 25
Los libros apndices contendrn adems de la copia certificada del
ttulo que se presente para su registro, la impresin de la boleta de
18
inscripcin. Asimismo en caso de rechazo, sea subsanable o no, se

agregar en apndice el original de la boleta para la constancia y las
formas precodificadas que correspondan al ttulo.
ARTCULO 26
En forma adicional a la formacin del libro apndice, se digitalizar el
ttulo y su boleta de inscripcin, para su almacenamiento en la base
de datos del Sistema Informtico.
SECCIN SEGUNDA
DEL SISTEMA MANUAL

ARTCULO 27
Los libros de folios debern estar identificados segn las distintas
unidades bsicas registrales a que se refiere el artculo 35 de la Ley.
ARTICULO 28
Las oficinas con sistema de folios en formato manual debern llevar:
I. Libro de recepcin, en el que se anota la referencia general sobre los
documentos presentados ante la oficina registral;
II. Libros de folios, que contendrn en forma cronolgica la anotacin
de todos los asientos de los que haya sido objeto la unidad registral;
III. Libros de inscripcin, que sern:
a) Libro Primero: Transmisiones de dominio;
b) Libro Segundo: Gravmenes;
c) Libro Tercero: Arrendamientos;
d) Libro Cuarto: Resoluciones judiciales y administrativas;
e) Libro Quinto: Personas jurdicas;
f) Libro Sexto: Otros derechos patrimoniales de las personas fsicas;
g) Libro Sptimo: Bienes muebles; y
h) Libro Octavo: Planes y programas de desarrollo.
IV. Libro apndice; y
V. ndice de propietarios que se organizar con el listado sus
nombres, el cual se ordenar alfabticamente considerando la letra
inicial del apellido paterno de cada titular, relacionndolo a su
nmero de folio. Dicho ndice deber ser actualizado diariamente.
19
ARTICULO 29
Carecern de valor legal las inscripciones realizadas en libros que no
estn autorizados en el artculo anterior, o en los previstos por las
disposiciones de la materia vigentes al momento de realizar el
registro.
ARTCULO 30
Para la materializacin del folio manual se requiere:
I. Asignar el nmero de Folio que le corresponda de acuerdo al orden
cronolgico que determine el libro de folios;
II. Especificar los antecedentes registrales, partida, foja, tomo y libro
de la inscripcin vigente;
III. Ingresar los datos de identificacin de la unidad bsica de
inscripcin; y
IV. Trasladar en orden cronolgico los asientos contenidos en las
partidas vigentes.
El libro de folios se llevar cronolgicamente y bajo ninguna
circunstancia se dejarn espacios entre inscripciones o anotaciones, o
entre nmeros de folios.
ARTCULO 31
Se formar un solo apndice con las copias de los documentos
registrados en los diversos folios y libros. Los tomos se formarn de
acuerdo al orden cronolgico de recepcin de los ttulos inscritos,
debiendo constar en la inscripcin el tomo del apndice, y las fojas al
que fue remitido.
ARTCULO 32
Los asientos que se generen en el libro correspondiente, contendrn lo
siguiente:
I. Nmero de partida, que ser asignada por orden cronolgico y
reiniciar anualmente;
II. Libro;
III. Fecha de inscripcin;
IV. Nmero del recibo oficial del pago de derechos;
V. Fecha y hora de pago de los derechos de registro;
VI. Descripcin del acto jurdico;
VII. Datos de identificacin del documento;
20
VIII. Nombre de los otorgantes;

IX. Objeto;
X. Nmero de folio y, en su caso, antecedente registral;
XI. Sello de la oficina, nombre y firma del Registrador; y
XII. Las que expresamente sealen los ordenamientos legales
aplicables.
ARTCULO 33
El Director presentar anualmente al Secretario, un programa de la
transicin al sistema de folio electrnico, a efectuarse en las oficinas
que operen bajo el sistema manual.
SECCIN TERCERA
DE LA INSCRIPCIN EN FOLIOS REALES INMOBILIARIOS

ARTCULO 34
El folio real inmobiliario se integra por:
I. La primera seccin, denominada Cartula del Folio, misma que
contiene:
a) Los antecedentes, que son los datos de la inscripcin que dan
origen al folio, o bien, los datos de inscripcin de donde proviene;
b) Identificacin del predio, que incluye el nmero de folio, clave
catastral, cuenta predial, as como el nmero de servicio de agua
potable y el uso de suelo que corresponda al inmueble, si lo tuviere;
c) Descripcin, estableciendo las medidas y colindancias, superficie
total del predio segn el ttulo; y
d) Ubicacin del predio, refiriendo calle, nmero interior y exterior,
edificio, colonia o fraccionamiento, municipio, manzana y lote en su
caso.
II. La segunda seccin, denominada Asientos del Folio, que contiene
las inscripciones, anotaciones y cancelaciones relativas a la unidad
registral.
Ser responsabilidad del Registrador verificar que sean actualizados
los datos relativos a la cartula de folio, en cada operacin que
inscriba, con la informacin que se desprenda de los ttulos.
21
ARTCULO 35
Para los efectos del presente Reglamento se considera como un solo
inmueble:
I. El perteneciente a una sola persona;
II. El perteneciente a varias personas en copropiedad;
III. El edificado que, teniendo dos o varias vas de acceso, se
identifique con nmeros o letras diferentes pero constituya en su
interior una unidad continua, y se encuentren bajo un mismo folio o
partida; y
IV. El edificado que perteneciendo a un mismo dueo tenga entradas
diferentes para dar acceso a los departamentos altos y bajos, sin que
se haya constituido el condominio.
ARTCULO 36
No se considera como un solo inmueble:
I. Los contiguos que, en virtud de diversas adquisiciones llegaren a
pertenecer al mismo dueo, si cada uno tiene su propio folio; y
II. Los sujetos al rgimen de propiedad en condominio.
ARTCULO 37
Cundo se fusionen dos o ms inmuebles para formar uno solo, se
inhabilitar el folio o partida, conservndose en la oficina registral
como antecedente, y se asignar un nuevo folio para el inmueble
resultante a donde se trasladarn los asientos vigentes.
De la misma manera se proceder cuando la unidad bsica sea
transferida a los folios de patrimonio inmobiliario pblico municipal,
estatal y federal.
En los folios de los inmuebles modificados por fusin o subdivisin, se
harn constar las variantes producidas y el nmero de folio de los
nuevos inmuebles que resultaren.
Cuando se divida un inmueble, se asentarn como inmuebles nuevos,
la parte o las partes resultantes asignndoles a cada una un nuevo
folio, consignndose adems las limitaciones de dominio que seale el
documento.
ARTCULO 38
Se considera agotada la partida o el folio real inmobiliario, cuando de
la suma de las porciones enajenadas se desprenda que no subsiste
superficie de la cual disponer.
22
Se entender por superficie total, la que se encuentra asentada en la

partida o folio respetando el tracto sucesivo que se desprende de los
antecedentes del ttulo.
ARTCULO 39
En caso de que los antecedentes registra les carezcan del dato relativo
a la superficie, el titular registral podr enmendar esta situacin
presentando una constancia emitida por el Instituto de Catastro en la
que con base al antecedente registral, pueda determinarse esta
informacin.
ARTCULO 40
Se acompaarn a los ttulos que contengan actos traslativos de
dominio, copia certificada de lo siguiente:
I. El avalo expedido por perito valuador, aunado a un informe de
ubicacin de inmueble ajustado a la normatividad que al respecto
expida el Instituto de Catastro, que contenga entre otros datos, la
descripcin grfica del predio materia de la operacin, estableciendo
superficie, orientacin, medidas y colindancias, as como la
localizacin precisa con base a la cartografa de dicho Instituto;
II. Las boletas de pago o las constancias de estar al corriente del
impuesto predial, as como de los servicios de limpia yagua potable,
cuando proceda; y
III. Los comprobantes de pago de derechos de inscripcin, as como de
las contribuciones originadas por la operacin.
ARTCULO 41
Se acompaarn a los ttulos en los que se declare lo edificado:
I. Copia certificada del alineamiento y nmero oficial;
II. Oficio emitido por el Ayuntamiento, de liberacin de obra o
constancia de antigedad de la construccin; y
III. Comprobante del pago de derechos del registro.
ARTCULO 42
Se inscribirn los testimonios relativos a la constitucin de rgimen
de propiedad en condominio, fraccionamientos y lotificaciones,
siempre y cuando se acompaen copias certificadas de lo siguiente:
I. Los planos aprobados por autoridad competente y los dictmenes
de factibilidad aplicables al caso;
23
II. Informe de ubicacin del inmueble ajustado a la normatividad que

al respecto expida el Instituto de Catastro, que contenga entre otros
datos, la descripcin grfica del predio materia de la operacin,
estableciendo superficie, orientacin, medidas y colindancias, as
como la localizacin precisa con base a la cartografa de dicho
Instituto;
III. La constancia de destino y uso de suelo;
IV. Pago de derechos de inscripcin; y
V. Los documentos que seale la ley de la materia.
El notario deber acompaar la informacin relativa a la operacin,
en el formato digital que para el efecto proporcione la Direccin.
ARTCULO 43
No podr inscribirse ningn contrato privado traslativo de dominio,
independientemente de su fecha de constitucin, que no conste en
escritura pblica y que cuenten con antecedente registral, salvo el
caso sealado por el artculo 2181 del Cdigo Civil para el Estado
Libre y Soberano de Puebla.
ARTCULO 44
El ttulo que contenga la compraventa a plazos a que hace referencia
el artculo anterior, ser inscrito si es acompaado de los siguientes
requisitos:
I. Se observe en el contrato lo indicado en el artculo 2181 del Cdigo
Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla;
II. Se encuentre transcurriendo el plazo de pago;
III. Se haya ratificado por todos los contratantes ante notario,
acompandose los documentos que acrediten su personalidad, en
caso de comparecer por representacin;
IV. Se acompaen los pagos correspondientes de los impuestos que
genere la operacin, as como el pago de los derechos de inscripcin;
V. Que exista antecedente registral; y
VI. Que se haga acompaar de avalo expedido por perito valuador,
aunado a un informe de ubicacin del inmueble ajustado a la
normatividad que al respecto expida el Instituto de Catastro, que
contenga entre otros datos, la descripcin grfica del predio materia
de la operacin, estableciendo superficie, orientacin, medidas y
colindancias, as como la localizacin precisa con base a la cartografa
de dicho Instituto.
24
ARTCULO 45
Para la inscripcin de contratos de arrendamiento se verificar el
cumplimento de los siguientes requisitos:
I. Se encuentre dentro de la duracin del arrendamiento;
II. Se haya ratificado ante notario por las partes en que intervengan,
acompaando los documentos que acrediten su personalidad en caso
de concurrir por representacin;
III. Se encuentre inserto correctamente en el contrato el antecedente
registral; y
IV. Se acompae el comprobante de pago de derechos registrales.
ARTCULO 46
Las inscripciones relativas a inmuebles en las que el suelo pertenezca
a una persona y lo edificado o plantado a otra, harn referencia
expresa de esa circunstancia. En los testimonios, en donde se haga
constar esta operacin, deber contarse con el consentimiento del
titular registral.
ARTCULO 47
Los instrumentos en los que se haga constar la rectificacin de
medidas y colindancias, se inscribirn cuando se desprenda del folio o
partida, que los linderos rectificados se encuentran dentro de los
sealados en el antecedente.
ARTCULO 48
En otras operaciones inmobiliarias no previstas en artculos
anteriores, debern presentar para su inscripcin, la copia certificada
del pago de derechos registrales, as como los requisitos que resulten
exigibles conforme a otros ordenamientos legales.
ARTCULO 49
Todo documento inscribible expresar, adems de lo exigido por otros
ordenamientos, lo siguiente:
I. Los antecedentes de registro, as como la clave catastral y nmero
de cuenta predial;
II. La insercin del certificado de situacin registral obtenido con
motivo del primer aviso preventivo, y que contenga constancia de no
afectacin relativa a las declaratorias de provisiones, usos, reservas y
destinos de reas y predios conforme a la legislacin urbanstica o
ecolgica; y
25
III. En caso de existir declaratorias inscritas, se consigne las

clusulas relativas a la limitacin sobre la utilizacin de las reas y
predios, conforme a las propias declaratorias.
SECCION CUARTA
DE LA INSCRIPCIN EN OTROS FOLIOS

ARTCULO 50
El folio de muebles se integra por:
I. La primera seccin, denominada Cartula del Folio, que contiene la
informacin que permita identificar de manera indubitable el mueble
registrado; y
II. La segunda seccin denominada Asientos del Folio, donde se
anotarn los asientos de las inscripciones, cancelaciones, anotaciones
y dems actos registrales de que ha sido objeto la unidad bsica
registral.
ARTCULO 51
El folio de personas jurdicas civiles que se integra por dos secciones:
I. En la Cartula del Folio contendr la identificacin de la persona
jurdica, el nombre o razn social, permiso de la Secretara de
Relaciones Exteriores, Registro Federal de Contribuyentes si consta
en el ttulo, domicilio social, objeto social, fecha de constitucin,
capital social o patrimonio; y
II. En los Asientos del Folio, se anotarn las inscripciones,
cancelaciones, anotaciones y dems actos registrales de que ha sido
objeto el folio, tales como:
a) Constitucin y modificaciones a la escritura constitutiva o
estatutos, fusiones y escisiones;
b) Cambios de domicilio social;
c) Designacin de representantes, administradores o apoderados,
estipulando los nombres, cargos y facultades;
d) Socios o asociados;
e) Tratndose de fundaciones, se deber asentar el nmero de folio o
partida de los bienes que conforman el patrimonio, con independencia
del registro que se realice en los folios reales inmobiliarios o
mobiliarios; y
26
f) Resolucin aprobatoria de la constitucin como fundacin o

asociacin, sujeta a las leyes de asistencia privada.
ARTCULO 52
El folio de otros derechos patrimoniales de personas fsicas, se integra
por dos secciones:
I. En la Cartula del Folio contendr la identificacin de la persona
fsica, estableciendo los datos para su distincin tales como nombre y
Registro Federal de Contribuyentes si lo tuviere; y
II. En la seccin relativa a los Asientos del Folio, se registrar el objeto
de la inscripcin, tales como sociedades conyugales, capitulaciones
matrimoniales, mandatos, poderes, o los dems casos previstos en el
artculo 46 de la Ley del Registro Pblico de la Propiedad, as como las
inscripciones, cancelaciones, anotaciones y dems actos registrales
relativos a la persona fsica.
ARTCULO 53
El folio de planes y programas de gobierno contendr:
I. Una primera seccin denominada Cartula del Folio, misma que
contendr la denominacin del plan, programa o declaratoria de que
se trate, descripcin del mismo, la autoridad emisora, la fecha de
entrada en vigor y duracin del mismo, y si se trata de un
ordenamiento de carcter municipal, regional, estatal o nacional; y
II. En una segunda seccin, se inscribirn las adecuaciones,
modificaciones, o cancelaciones que sufra el instrumento inscrito, en
los trminos que mediante oficio de solicitud de inscripcin determine
la autoridad emisora.
ARTCULO 54
Corresponde a la autoridad responsable de la aprobacin de los actos
sealados en este Captulo, la obligacin de remitirlos para su
inscripcin a las oficinas registrales correspondientes.
ARTCULO 55
La autoridad responsable de la aplicacin del plan, programa o
declaratoria, deber facilitar la informacin sobre los inmuebles que
sufran limitaciones de dominio, indicando los folios y cuentas
catastrales de los mismos, as como la indicacin de las normas o
limitaciones urbansticas aplicables a cada inmueble para el efecto de
su inscripcin individualizada en los folios reales inmobiliarios.
En defecto de lo anterior, la oficina del Registro Pblico de la
Propiedad respectiva se limitar a inscribir la existencia del plan,
27
programa o declaratoria en su conjunto indicando su mbito de

aplicacin tal como est descrito en el documento.
ARTCULO 56
La autoridad responsable de la expedicin de los instrumentos
inscribibles en este folio, debern:
I. Remitirlos para su inscripcin al Registro Pblico de la Propiedad
dentro del trmino que seala la ley de la materia, o en su defecto
dentro del plazo de quince das hbiles posteriores a su publicacin
en el Peridico Oficial del Estado; y
II. Indicar las normas o limitaciones urbansticas ambientales
aplicables a cada inmueble, cuando los tenga identificado por su folio.
ARTCULO 57
Respecto a los planes que abarquen la circunscripcin territorial de
dos o ms oficinas registrales, se presentar en cada una de ellas el
ejemplar para su inscripcin.
ARTCULO 58
El folio del patrimonio inmobiliario pblico municipal, estatal y
federal se integra por:
I. La primera seccin denominada Cartula de Folio, misma que
contiene:
a) Los antecedentes, que son los datos de la inscripcin que dan
origen al folio, o bien, los datos de inscripcin de donde proviene;
b) La indicacin del acto de derecho pblico o privado del cual
provenga su propiedad;
c) Identificacin del predio, que incluye el nmero de folio, clave
catastral, cuenta predial si los tuviere;
d) Descripcin, estableciendo las medidas y colindancias, superficie
total del predio, segn el ttulo;
e) Ubicacin del predio, refiriendo calle, nmero interior y exterior,
edificio, colonia o fraccionamiento, municipio, cdigo postal, manzana
y lote en su caso; y
f) Si se trata de un bien de dominio pblico o privado;
II. La segunda seccin denominada Asientos del Folio que contendr
las inscripciones, cancelaciones, anotaciones, acuerdos de
incorporacin o desincorporacin, limitaciones previstas en los
28
instrumentos urbansticos o ecolgicos federales, estatales o

municipales.
ARTCULO 59
El folio de notaras se integra por dos secciones:
I. La Cartula del Folio contendr los datos de identificacin, como
datos generales de los notarios titulares, auxiliares y suplentes,
nmero de notara pblica y domicilio; y
II. Los Asientos del Folio, donde se anotarn las inscripciones,
cancelaciones, anotaciones y dems actos registrales de que ha sido
objeto el folio, tales como:
a) La firma y sello de los notarios pblicos, conforme al ltimo registro
en el Archivo General de Notaras;
b) Las garantas que dichos notarios pblicos deben otorgar en forma
previa al inicio de sus funciones, de conformidad con la ley;
c) Las notificaciones que los notarios pblicos debern hacer al
Registro en caso de prdida o destruccin del sello;
d) Los convenios de suplencia y los de asociacin que los notarios
pblicos realicen entre s de conformidad con la ley; y
e) Los avisos de separacin del cargo, defunciones y dems
comunicaciones que les exija la ley.
SECCIN QUINTA
DE LOS ASIENTOS REGISTRALES

ARTCULO 60
Los asientos de inscripcin debern expresar las circunstancias
siguientes:
I. La naturaleza, situacin y linderos de los inmuebles objeto de la
inscripcin a los cuales afecte el derecho que deba inscribirse; su
medida de superficie, nombre, nmero si constare en el ttulo, la clave
catastral y cuenta predial, as como las referencias al registro
anterior, en el caso de inscripciones inmobiliarias;
II. El tipo de operacin, extensin, condiciones y cargas del derecho
que se constituya, transmita, modifique o extinga;
III. El valor de los bienes o derechos a que se refieren las fracciones
anteriores, cuando conforme a la ley deban expresarse en el ttulo;
29
IV. Los nombres de las personas fsicas o jurdicas a cuyo favor se

realiza la inscripcin de aqullos de quienes procedan
inmediatamente los derechos, cuando el ttulo exprese nacionalidad,
lugar de origen, estado civil y rgimen matrimonial, ocupacin y
domicilio de los interesados, se har mencin de esos datos en la
inscripcin;
V. La descripcin del derecho contenido en el titulo a inscribir;
VI. La fecha del ttulo, nmero si lo tuviere y, nombre del notario
pblico o funcionario que lo haya autorizado;
VII. Referencia sobre el recibo de pago de derechos registrales;
VIII. El da y hora de la presentacin del ttulo en el Registro;
VIX.(sic) El da y hora de la inscripcin; y
X. Nombre y firma del Registrador.
ARTCULO 61
El asiento de inscripcin en folios reales inmobiliarios, en las oficinas
que operen bajo el sistema informtico, deber contener los elementos
determinados en las formas precodificadas dentro de las que se
encontrarn los puntos sealados en el artculo anterior.
ARTCULO 62
La denominacin del acto o derecho constituido se asentar con el
nombre que se le d en el ttulo.
ARTCULO 63
Cuando se trate de derechos, la inscripcin deber contener todos los
datos que segn el documento, los determine, grave o limite.
ARTCULO 64
Los nombres propios que deban figurar en la inscripcin se
consignarn literalmente segn aparezca en el ttulo respectivo, sin
que esto permita al Registrador, modificar, aadir u omitir alguno,
salvo resolucin judicial, testimonio de rectificacin u oficio
aclaratorio de la autoridad solicitante.
ARTCULO 65
Las inscripciones y anotaciones preventivas se llevarn en orden
cronolgico, no se emplearn abreviaturas y las cantidades debern
escribirse con letra.
30
ARTCULO 66
Se entender por ttulo inscribible, el documento material y el acto
jurdico en l consignado, que rena la formalidad que establece la
ley.
ARTCULO 67
No se deber practicar ninguna inscripcin o anotacin si el ttulo no
es acompaado por la documentacin que conforme a la Ley, este
Reglamento y a los diversos ordenamientos legales aplicables, sea
necesaria para su registro, o si los anexos son ilegibles o manifiesten
alguna huella de alteracin.
ARTCULO 68
Los ttulos inscribibles presentados en las oficinas registrales irn
acompaados de copia certificada por el funcionario ante quien se
celebr el acto, para ser agregada debidamente foliada al apndice
respectivo una vez inscrito.
ARTCULO 69
En todo asiento se consignarn los datos relativos al pago de los
derechos del servicio de inscripcin, salvo aqullos que fueran
exentos.
ARTCULO 70
En las oficinas registrales que operen con formato manual, los
asientos se practicarn mediante numeracin ordinal progresiva y se
inscribirn con claridad, con tinta indeleble, utilizando el sistema que
haya indicado la Direccin, sin que se permitan borraduras,
correcciones o enmendadura.
Cuando se advierta alguna equivocacin antes de firmarse algn
asiento, se proceder a su enmienda mediante un nuevo asiento,
hacindose mencin del que se cancela.
La firma que autorice el asiento se pondr en el rengln inmediato al
mismo.
ARTCULO 71
Despus de firmado el asiento por el Registrador, de apreciarse que se
hubiera cometido algn error material o de concepto, slo podrn
corregirse en la forma y trminos previstos en la Ley.
ARTCULO 72
En los sistemas manuales las anotaciones marginales ocuparn toda
la extensin del margen, en el nmero de renglones que fueren
31
necesarios; si en el ltimo rengln quedare alguna parte en blanco, se

llenar con una lnea horizontal.
ARTCULO 73
Se asentarn notas de relacin de asientos cuando:
I. De un antecedente registral se desprendan varios folios por divisin
o fusin del inmueble;
II. Cuando existan transferencias entre los catlogos de folios reales
inmobiliario y folios de patrimonio pblico federal, estatal y
municipal; y
III. Por cualquier circunstancia, se detectara una aparente duplicidad
de folios.
ARTCULO 74
Son notas de presentacin aquellas anotaciones de las que se vale el
Registrador para preservar la prelacin de un ttulo presentado para
inscripcin, hasta que conforme a la ley quede firme la inscripcin o
rechazo definitivo.
ARTCULO 75
La anotacin preventiva surtir efectos respecto de cualquier
adquirente del inmueble o derechos reales a que se refiere la
anotacin, cuya adquisicin sea posterior a la fecha de aqulla y, en
su caso, dar preferencia para el cobro del crdito sobre cualquier
otro de fecha posterior a la anotacin.
ARTCULO 76
Salvo los casos en que la anotacin cierre el registro o la posibilidad
de inscripcin, los bienes inmuebles o derechos reales en cuyos folios
exista una anotacin, podrn enajenarse o gravarse, pero sin perjuicio
del derecho de la persona a cuyo favor se haya hecho la anotacin
existente.
ARTCULO 77
En el caso de que el Notario no presente el aviso a que hace referencia
la ltima parte del inciso e) de la fraccin II del artculo 92 de la Ley,
dentro del trmino indicado por el mismo dispositivo, le ser
rechazado previa nota de presentacin que se realice de este hecho.
ARTCULO 78
Las anotaciones relativas a embargos o secuestro judicial, contendrn
cuando menos, los siguientes datos:
32
I. La denominacin de la autoridad ordenante;

II. El nmero de expediente del que provenga la orden;
III. El nombre de la persona contra la que se dicta la medida;
IV. El nombre de la persona a cuyo favor se constituye el
aseguramiento;
V. La causa que haya dado origen al mismo; y
VI. El importe de la obligacin.
ARTCULO 79
Tratndose de hipotecas deber asentarse la obligacin garantizada,
la fecha en que se podr exigir su cumplimiento, el importe de ella o
la cantidad mxima asegurada cuando se trate de obligaciones de
monto indeterminado, los rditos que se causaren y la fecha en que
deban correr.
ARTCULO 80
Cuando se constituyan hipotecas sobre varios inmuebles, los asientos
se practicarn determinndose, en su caso, el monto o porcentaje del
adeudo que corresponde a cada uno.
ARTCULO 81
Los asientos que provengan de una declaracin de expropiacin,
limitacin de dominio u ocupacin de bienes inmuebles, mencionarn
la fecha del decreto o declaratoria respectiva, la de su publicacin en
el Peridico Oficial del Estado y el fin de utilidad pblica que sirva de
causa a la declaracin.
ARTCULO 82
Los asientos de las resoluciones judiciales que ordenen la suspensin
provisional o definitiva emanada de un juicio de garantas, debern
contener:
I. Juzgado tribunal ordenador;
II. Nmero de expediente, nmero y fecha de oficio en que se ordene
la anotacin;
III. Nombre del quejoso;
IV. Naturaleza y efectos de la suspensin;
V. Acto reclamado;
VI. Nombre del tercero perjudicado, si lo hubiere; y
VII. La garanta otorgada para que surta efectos la suspensin.
33
ARTCULO 83
Las anotaciones relativas a fianzas y contra fianzas, contendrn
cuando menos los siguientes datos:
I. La denominacin de la autoridad que orden su otorgamiento, si
fuera fianza judicial;
II. El nombre de la persona que la otorga, o en su caso el nombre de
la institucin autorizada para expedirla;
III. Nombre de la persona a cuyo favor se constituy la fianza;
IV. Finalidad y cuanta de la fianza; y
V. Vigencia de la fianza otorgada.
ARTCULO 84
Las anotaciones preventivas relativas a procedimientos judiciales, que
realicen por mandamiento de autoridad competente contendrn:
I. Autoridad remitente;
II. Nmero de expediente;
III. Naturaleza del procedimiento;
IV. Accin deducida;
V. Resolucin a cumplimentar;
VI. En su caso, suerte principal y accesorios legales; y
VII. Indicaciones de los efectos de la inscripcin.
ARTCULO 85
Se proceder a la cancelacin de anotaciones preventivas en forma
previa a su caducidad, conforme a lo siguiente:
I. Por manifestacin ante notario de las partes interesadas en los
ttulos presentados ante el Registro y cuya inscripcin haya sido
denegada, suspendida o rechazada;
II. Por resolucin de la autoridad federal en procedimientos de amparo
relacionados con bienes inscritos en el Registro;
III. Por resolucin de la autoridad ordenante o por solicitud ratificada
ante notario de la persona a quien beneficia la inscripcin de embargo
o secuestro;
IV. Las providencias hechas por autoridad competente que ordenen o
prohban la enajenacin de bienes inmuebles o derechos reales, as
34
como las fianzas legales o judiciales, se cancelarn por resolucin de

la autoridad ordenante; y
V. Las declaratorias de utilidad pblica podrn cancelarse slo a
solicitud de la autoridad que la remiti a su inscripcin.
ARTCULO 86
En trminos del artculo 88 de la Ley, corresponde nicamente al
notario que envi el primer aviso preventivo el solicitar su
cancelacin, cuando as se lo requieran las partes que ante l
intervinieron para la proyeccin de la operacin.
ARTCULO 87
No proceder la cancelacin de las inscripciones o anotaciones del
segundo aviso preventivo, cuando provengan de actos traslativos de
dominio, salvo resolucin judicial.
ARTICULO 88
Los Registradores podrn solicitar al Director la autorizacin de
traslado de partida o folio real inmobiliario, slo si la oficina registral
a la que se pretende trasladar el folio es colindante a la suya y si es
motivo de una peticin del titular registral.
El Director por su parte conocer de dicha solicitud, pudiendo
allegarse de los elementos necesarios para su valoracin y en caso de
considerarla procedente, notificar esta autorizacin al Registrador
solicitante y al titular de la oficina registral que recibir la partida o
folio, debiendo enviarse para este efecto copia certificada de los
antecedentes registrales para que se realicen los asientos
conducentes de traslado, apertura y cierre de partida o folio.
En caso de que no sea procedente el traslado de la partida, el Director
emitir su determinacin fundada y motivada, que se asentar en el
folio o partida correspondiente.
En todos los casos la determinacin ser notificada al titular registral.
SECCIN SEXTA
DEL PROCESO DE INSCRIPCIN

ARTCULO 89
El proceso para la inscripcin tiene las siguientes fases:
I. Recepcin fsica o electrnica del ttulo inscribible, la generacin de
la boleta de ingreso con el nmero de control progresivo
correspondiente a cada solicitud;
35
II. Anlisis de la informacin y verificacin de la existencia o

inexistencia de antecedentes registrales, materializacin de folio,
captura de fichas precodificadas relativas a los actos contenidos en el
ttulo, as como emisin de propuesta de calificacin;
III. Calificacin del acto o derecho a registrar, mediante la cual se
autoriza la inscripcin, o bien se rechaza en forma subsanable o en
definitiva la inscripcin;
IV. Autorizacin del asiento de inscripcin y emisin de una boleta de
inscripcin o de rechazo;
V. Incorporacin del documento inscrito al libro apndice y en su caso
su digitalizacin e incorporacin al Sistema informtico; y
VI. Notificacin del resultado del proceso de inscripcin, entrega fsica
de la boleta de inscripcin o rechazo y ttulo presentado.
ARTCULO 90
Los documentos susceptibles de registro debern presentarse en la
Oficiala de Partes, junto con la boleta de pago de derechos registrales
y en su caso los anexos correspondientes, que integrarn un
expediente provisorio para su calificacin.
ARTCULO 91
En las oficinas que operen en sistema manual el personal de oficiala
de partes admitir a trmite los ttulos franqueando el documento en
el reloj checador que indicar la fecha, hora, minuto y segundo de
presentacin. En las oficinas que operen por sistema electrnico, se
emitir la boleta de ingreso.
En el caso de que un mismo usuario presente distintos expedientes
regisrrales se emitir boleta de ingreso por cada expediente.
ARTCULO 92
La boleta de ingreso contendr:
I. El nmero de entrada del documento por riguroso orden progresivo;
II. La fecha, hora, minuto y segundo de presentacin;
III. La oficina registral ante la que se presenta; y
IV. La referencia del ttulo presentado para su inscripcin.
ARTCULO 93
La numeracin de las boletas de ingreso se iniciar cada ao del
calendario sin que por ningn motivo est permitido emplear el
36
mismo nmero para documentos diversos, aun cuando ste se provea

de alguna marca o signo distintivo.
ARTCULO 94
Se entregar el ejemplar para el usuario de la boleta de ingreso,
teniendo este documento el doble objeto de servir como prueba
respecto al orden de prelacin de los documentos presentados y como
medio de control de los mismos, con las que el usuario podr dar
seguimiento a las distintas fases del procedimiento registral, y recibir
los documentos presentados una vez concluido el proceso de
inscripcin.
ARTCULO 95
El registro de la recepcin del ttulo se realizar en el Sistema
Informtico o en el libro de recepcin si se lleva sistema manual, en
los que se anotarn cronolgicamente y por riguroso orden progresivo,
los documentos que ingresen a la oficina registral.
ARTCULO 96
Una vez registrada la recepcin del ttulo, remitir a anlisis el
expediente al analista que el Sistema Informtico designe, o en las
oficinas que operen con el sistema manual, con los sistemas de
distribucin de trabajo que defina el manual de organizacin del
Registro.
ARTCULO 97
La fase de anlisis incluir las siguientes actividades:
I. Verificacin de la existencia del folio, y en caso de no existir, la
materializacin de ste;
II. Revisin del ttulo registral, en cuanto a los puntos sealados en el
artculo siguiente;
III. Captura en los campos de las formas precodificadas en las oficinas
registrales que operen con el sistema informtico;
IV. Si el ttulo rene los requisitos para su inscripcin, el analista
proceder a realizar el asiento en el folio que corresponda, y anotarn
los datos de registro al final del documento original, el cual se turnar
al Registrador para su calificacin y en su caso, para la autorizacin
del asiento;
V. Si el expediente no rene los requisitos para su inscripcin,
elaborar la propuesta de rechazo; y
37
VI. El analista entregar al Registrador su propuesta de inscripcin o

de rechazo, anexando la documentacin respectiva.
ARTCULO 98
El Registrador calificar el ttulo presentado a efecto de determinar si
procede o no su registro, con base a la informacin que se desprenda
del ttulo y antecedentes registrales respectivos, verificando que:
I. Los antecedentes correspondan a la oficina registral y sean
correctos;
II. El documento presentado sea considerado de los registrables en los
trminos sealado por la Ley;
III. El acto contenido rena los requisitos formales exigidos por la Ley
que regule su celebracin;
IV. Se hayan acompaado al ttulo los anexos que correspondan;
V. La informacin contenida en el documento a inscribir no sea
contradictoria o confusa;
VI. La informacin contenida en el ttulo no sea contradictoria con la
contenida en los asientos registrales;
VII. Los derechos consignados en los ttulos sean afectados por
quienes tiene facultad para ello, habindose realizado la solicitud de
inscripcin a peticin de parte interesada, mandato judicial o
administrativo dirigido al Registrador en trminos de la Ley.
VIII. El ttulo contenga la documentacin que justifique la
personalidad de los representantes, acreditando las facultades que le
fueron conferidas para la celebracin del acto;
IX. La superficie, medidas y colindancias consignadas en el ttulo no
excedan a las amparadas por el folio o partida;
X. Se individualicen los bienes del deudor sobre los que se constituye
un derecho real, o se fije la cantidad mxima que garantice un
gravamen en el caso de obligaciones de monto indeterminado;
XI. Obren agregados al ttulo copias certificadas de los comprobantes
de pago de impuestos y derechos;
XII. Verificar si los pagos de derechos de inscripcin fueron realizados
conforme a las leyes hacendarias vigentes; y
XIII. Los que determinen otros ordenamientos legales como necesarios
para su inscripcin.
38
ARTCULO 99
Se rechazar en forma definitiva la inscripcin de los documentos que
se presenten a la oficina registral cuando no se satisfagan los
supuestos previstos en las fracciones I, II, III, V, VI, VII, IX y X del
artculo anterior. El rechazo se har constar por escrito debidamente
fundado y motivado, y deber ser notificado a los solicitantes en un
trmino que no exceder de ocho das hbiles contados a partir del
momento de la presentacin del ttulo para su inscripcin.
ARTCULO 100
En los caso previstos por las fracciones IV, VIII, XI, XII y XIII del
artculo 98, una vez que el Registrador advierta que no se encuentran
cubiertos los mismos, previa anotacin rechazar provisionalmente el
registro y lo notificar a los solicitantes concedindole el trmino de
ocho das hbiles para subsanar los errores u omisiones del
expediente; si stos no fueren subsanados en dicho trmino quedar
sin efectos prelatorios la anotacin indicada, y en el caso de que sean
subsanados adecuadamente se continuar con la fase de calificacin.
ARTCULO 101
Cuando un mismo ttulo se refiera a diversos folios o actos, y proceda
la negacin del registro slo en relacin con alguno o algunos de ellos,
los dems podrn asentarse a solicitud del interesado, haciendo
referencia expresa a los que quedan excluidos y a los motivos que
originaron esa exclusin.
ARTCULO 102
Si la inscripcin del ttulo resulta procedente, el Registrador
practicar el asiento registral definitivo, en un trmino que no
exceder de diez das hbiles a partir de la presentacin del ttulo a
inscribir, salvo lo dispuesto en el artculo 100 de este Reglamento.
En las oficinas registrales que operen con sistema de folio electrnico,
el Registrador autorizar mediante su firma electrnica, la inscripcin
en el folio que corresponda, firmando en forma autgrafa la boleta de
inscripcin y las formas precodificadas que hayan resultado de la
inscripcin.
En las oficinas registrales que operen con sistema manual, el
Registrador firmar la partida y asiento del libro del folio, as como la
boleta de inscripcin.
39
ARTCULO 103
En los ttulos inscritos se har constar una leyenda al calce de
haberse efectuado el registro, la que adems contendr:
I. Nmero de inscripcin;
II. El nmero de folio en que se efectu la inscripcin, y en su caso la
partida correspondiente:
III. Fecha de inscripcin;
IV. Fecha y hora en que fueron cubiertos los derechos
correspondientes;
V. Oficina registral; y
VI. Sello de la oficina, nombre y firma del Registrador.
ARTCULO 104
Se notificar el resultado del proceso de inscripcin mediante la lista
de notificaciones que se coloque en el tablero de avisos de la oficina
registral, y en el portal electrnico del Registro Pblico de la
Propiedad, esto ltimo para el caso de las oficinas registrales que
operen por sistema de folios electrnicos.
ARTCULO 105
El almacenamiento del respaldo de los ttulos registrados se llevar
mediante dos mtodos:
I. En las oficinas registrales que operen bajo el sistema manual se
almacenar el soporte fsico documental de las inscripciones junto
con los ttulos inscritos y las formas precodificadas que arroje la
inscripcin, en los diversos tomos de un solo libro apndice, mismos
que debern encuadernarse conservndose el orden cronolgico de su
inscripcin; y
II. En las oficinas en donde opere el sistema de folio electrnico,
adems de formacin del libro apndice, se proceder a digitalizar el
ttulo, su boleta de inscripcin y las formas precodificadas que arroje
la inscripcin, para su almacenamiento en la base de datos del
Sistema Informtico.
ARTCULO 106
Con independencia del resultado de la inscripcin, se devolvern el
original de los ttulos presentados contra entrega de la boleta de
ingreso, enviando la copia certificada y el expediente al archivo.
40
ARTCULO 107
La boleta de inscripcin o la boleta de rechazo, junto con el original
del ttulo, se entregar en el rea de oficiala de partes, procediendo a
la entrega material del mismo al usuario que presente la boleta de
ingreso, previa constancia de recibo.
CAPTULO CUARTO
DE LAS CERTIFICACIONES
ARTCULO 108
Se podrn expedir certificaciones de:
I. La inscripcin o no inscripcin de registro del objeto de una unidad
registral;
II. La situacin registral de un determinado folio, incluyendo los datos
que los identifique y los asientos vigentes en l contenidos;
III. La situacin registral de un bien mueble o inmueble, que podr
ser de libertad o existencia de gravmenes, que expresar los datos de
identificacin del bien, y las inscripciones y anotaciones que se
encuentren vigentes;
IV. La existencia de inscripcin de posesin de bien mueble o
inmuebles;
V. Tener o carecer de bienes inscritos a nombre de determinada
persona en dicha oficina registral; y
VI. El contenido de los asientos y de los documentos que obren en sus
archivos, as como de su inexistencia.
ARTCULO 109
Cuando se solicite la certificacin sobre si una persona fsica o
jurdica especfica tiene inscritos a su favor bienes inmuebles, se
requerir que a la solicitud se acompae copia de la identificacin
oficial del solicitante y la manifestacin de la finalidad que tiene su
peticin. Para la recepcin del certificado el solicitante deber
presentar el original de la misma, identificacin oficial que acompa
a su solicitud para cotejo ante el encargado de la entrega de los
certificados.
ARTCULO 110
Cuando al expedir un certificado de situacin registral exista en el
Registro algn documento en proceso de inscripcin o anotacin, el
Registrador proceder a realizar la calificacin y registro pendiente,
41
para posteriormente expedir la certificacin. En caso de que por

alguna circunstancia prevista en la Ley no pueda calificarse un ttulo
presentado, para cada existencia de la nota de presentacin.
ARTCULO 111
El certificado establecer, la fecha, hora, minuto y segundo de su
expedicin, debiendo anotar el nmero de recibo de pago de derechos,
o en su defecto, el fundamento de la exencin de pago si procediere
alguna.
ARTCULO 112
La solicitud de expedicin de certificacin registral deber:
I. Presentarse por escrito;
II. Adjuntar el comprobante del pago de derechos;
III. Contener los datos que sean necesarios para la localizacin de los
folios o partidas sobre los que deba versar la certificacin;
IV. Expresar el tipo de certificacin que solicite; y
V. De tratarse de inmuebles, sealar el nombre del titular registral o
predio segn corresponda, estableciendo ubicacin, superficie,
medidas y colindancias de tratarse de un inmueble, o la descripcin
inequvoca de un bien mueble.
ARTCULO 113
A efecto de salvaguardar intereses de terceros, la solicitud de
certificacin de no inscripcin deber contener los requisitos y anexos
que a continuacin se especifican:
I. Ubicacin, superficie, medidas y colindancias del inmueble de que
se trate;
II. Denominacin del predio en caso de que la tenga;
III. Cdula catastral expedida por el Instituto de Catastro, que
contendr las medidas y colindancias del inmueble, la denominacin
que reciba el predio si se contara con este dato, plano de ubicacin,
clave catastral, cuenta predial si la tuviera, fecha de registro, as como
el plano de ubicacin; y
IV. Si existiera, la ltima boleta predial que seale la superficie del
inmueble de que se trate.
ARTCULO 114
Teniendo todos los requisitos sealados en el artculo anterior, y en
caso de no haber localizado el inmueble, el Registrador deber expedir
42
el certificado de no inscripcin, que mencionar los datos de

ubicacin arrojados por la cdula de identificacin catastral y los
datos proporcionados por el usuario, determinando que con base a
las bsquedas realizadas bajo esos parmetros se determina que el
inmueble carece de antecedentes registra les en esa oficina registral.
ARTCULO 115
Si al realizar la bsqueda respectiva resultare que el inmueble objeto
de la solicitud forma o pudiera formar parte de otro inmueble inscrito,
o pudiera estar inscrito en otra oficina registral, el Registrador negar
fundada y motivadamente la expedicin de la certificacin
correspondiente.
ARTCULO 116
En caso de que las solicitudes de los certificados a que refiere el
presente Captulo por parte de los particulares, o en las rdenes de
las autoridades judiciales o administrativas, no se exprese con
claridad y precisin la clase de certificado que se requiera, los folios,
los bienes o personas, deber suspenderse el trmite y se devolvern
las solicitudes, requiriendo en su caso las aclaraciones pertinentes o
que se aporten los datos necesarios.
ARTCULO 117
Las certificaciones deben expedirse en fomas valoradas y debern
autorizarse con la firma del Registrador, as como el sello oficial de la
oficina registral de que se trate, o bien por los medios electrnicos que
garanticen la fidelidad de su contenido.
Las certificaciones que se acompaen a informes requeridos por
autoridad competente, se harn mediante oficio, asignndoles la
formalidad del caso, previo pago que se realice por el interesado para
su expedicin.
ARTCULO 118
Las certificaciones se expedirn a peticin de parte, debiendo
contener los siguientes elementos:
I. La descripcin, ubicacin, medidas y colindancias del bien a que se
refiere;
II. El nombre del propietario;
III. En su caso, la razn o denominacin social de la persona moral a
que corresponde;
IV. El nmero de folio, en su caso partida;
43
V. La fecha, la hora y el minuto de su expedicin;

VI. Todos los asientos existentes a la fecha y que no hubieran sido
cancelados, que aparezcan durante el lapso solicitado; y
VII. El sello oficial y la firma del Registrador Pblico de la Propiedad.
ARTCULO 119
Se expedirn copias certificadas de los ttulos contenidos en el acervo
registral, mismas que debern ir numeradas, entreselladas y
rubricadas por el Registrador, refiriendo en la razn de certificacin,
los datos relativos a las constancias de pago de los derechos.
ARTCULO 120
Cuando se extraigan del acervo registral digitalizado, las impresiones
a certificar, tendrn plenos efectos jurdicos y validez legal si estn
autenticadas conforme al artculo anterior, o estn vinculadas a sello
o firma electrnica.
CAPTULO QUINTO
DE LAS CONSULTAS
ARTCULO 121
La consulta a los folios, ndices y documentos de las oficinas
registrales, podr ser directa o remota.
ARTCULO 122
La consulta de la informacin de los libros de las oficinas registrales
podr hacerse en las reas de consulta de dichas oficinas.
ARTCULO 123
En aquellas oficinas que operen con Sistema Informtico, la consulta
de los asientos se har a travs de terminales de cmputo, operadas
por el personal del registro, que auxiliar al usuario en operar el
sistema. El acervo podr ser consultado a travs de los libros fsicos o
mediante imgenes digitalizadas a travs de las terminales de
cmputo.
ARTCULO 124
La consulta remota consistir en el acceso para este objeto al Sistema
Informtico, desde las oficinas de personas, entidades o instituciones
autorizadas, a travs de medios electrnicos.
ARTCULO 125
Pueden ser autorizados para realizar consultas remotas:
44
I. Las oficinas de los Registros Pblicos de la Propiedad de las

diversas entidades federativas;
II. Los notarios, corredores y abogados;
III. Las sedes locales, regionales y nacionales de organismos e
instituciones privadas relacionadas con la actividad inmobiliaria
cmo cmaras, asociaciones, bancos e instituciones financieras;
IV. Las instituciones, pblicas y privadas, nacionales o extranjeras
relacionadas con la actividad inmobiliaria del pas;
V. Las instituciones, pblicas y privadas, dedicadas a la investigacin,
asesora y capacitacin en la materia inmobiliaria; y
VI. Las dems instituciones, pblicas y privadas, que convengan con
la institucin, el acceso a la informacin citada.
CAPTULO SEXTO
DE LAS NOTIFICACIONES
ARTCULO 126
Las notificaciones que se realicen a los usuarios se efectuarn
mediante boletn registral que se colocar en forma visible en el
tablero de avisos de la oficina registral.
En aquellas oficinas registrales que tengan operando el Sistema
Informtico, el boletn registral tambin ser publicado en el portal
electrnico del Registro, a efecto de que pueda ser consultado en
forma remota.
En estos casos se procurar que la fecha de la colocacin del boletn
registral en el tablero de avisos de la oficina registral y fecha en que
sea publicado en el portal electrnico del Registro Pblico de la
Propiedad, se produzcan el mismo da, sin embargo en caso de que no
resulte as, la notificacin surtir efectos al da siguiente de la fecha
que resulte ms reciente.
ARTCULO 127
Las notificaciones y comunicaciones a que se refiere el artculo que
antecede, deben expresar cuando menos:
I. El nmero de referencia del trmite o procedimiento;
II. El nombre del interesado o los interesados;
III. Fecha del acto o resolucin a notificar; y
IV. Sentido del acuerdo, trmite o resolucin.
45
TRANSITORIOS
(del Decreto del Ejecutivo del Estado por el que se expide el
Reglamento de la Ley del Registro Pblico de la Propiedad del Estado
de Puebla, publicado en el Peridico Oficial del Estado de Puebla, el
da lunes 13 de julio de 2009, nmero 6 tercera seccin, tomo CDXI).
PRIMERO. El presente Reglamento deber publicarse en el Peridico
Oficial del Estado y entrar en vigor el da quince de julio de dos mil
nueve.
SEGUNDO. Se abroga el Reglamento del Registro Pblico de la
Propiedad expedido el veintiocho de enero de mil novecientos noventa
y ocho, publicado en el Peridico Oficial del Estado el trece de febrero
del mismo ao.
TERCERO. Se derogan todas las disposiciones legales que se opongan
al presente ordenamiento.
CUARTO. Los procedimientos registrales iniciados con anterioridad a
la vigencia de este ordenamiento, se substanciarn hasta su
conclusin definitiva observndose las disposiciones legales vigentes
al momento de su inicio.
QUINTO. Las operaciones proyectadas con fecha anterior al inicio de
vigencia del presente ordenamiento, se regirn por las disposiciones
vigentes al momento de la solicitud del primer aviso preventivo.
SEXTO. El Instituto de Catastro emitir en un plazo que no exceda de
ciento ochenta das naturales, la normatividad a la que se sujetar la
expedicin del informe de loca1izacin de inmueble.
Dado en la residencia del Poder Ejecutivo del Estado; en la Heroica
Puebla de Zaragoza, a los diez das del mes de julio de dos mil nueve.-
El Gobernador Constitucional del Estado.- LICENCIADO MARIO P.
MARN TORRES.- Rbrica.- El Secretario de Gobernacin.-
LICENCIADO MARIO ALBERTO MONTERO SERRANO.- Rbrica.
46

Reglamento Ley Del Registro Publico de La Propiedad

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Gobierno del Estado de Puebla

Secretara General de Gobierno

Reglamento de la Ley del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de

Publicacin Extracto del texto

13/jul/2009 Decreto del Ejecutivo del Estado por el que se expide el

REGLAMENTO DE LA LEY DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD DEL

ARTCULO 124 ........................................................................................ 44

REGLAMENTO DE LA LEY DEL REGISTRO PBLICO DE LA

DE LAS DISPOSICIONES GENERALES

XII. Reglamento: El Reglamento de la Ley del Registro Pblico de la

DEL PERSONAL DEL REGISTRO

DE LA PROFESIONALIZACIN DEL SERVICIO PBLICO

I. Como presidente, el Secretario que podr ser suplido por el

III. Analizar y dictaminar a propuesta del Director, las necesidades de

DE LA ORGANIZACION DEL REGISTRO

VI. Entregar oportunamente los informes, reportes y estadsticas

IV. Expedir circulares que unifiquen criterios jurdicos generales y

XV. Las dems que le correspondan conforme a la Ley y otros

I. Dar seguimiento a los programas que se implementen por la

II. Recibir y entregar documentos dentro de los que estn

IV. Administrar el acervo registral, encontrndose dentro de esta

DE LOS IMPEDIMENTOS Y SUPLENCIAS

DEL SISTEMA DE FOLIO ELECTRNICO

inscripcin. Asimismo en caso de rechazo, sea subsanable o no, se

DEL SISTEMA MANUAL

VIII. Nombre de los otorgantes;

DE LA INSCRIPCIN EN FOLIOS REALES INMOBILIARIOS

Se entender por superficie total, la que se encuentra asentada en la

II. Informe de ubicacin del inmueble ajustado a la normatividad que

III. En caso de existir declaratorias inscritas, se consigne las

DE LA INSCRIPCIN EN OTROS FOLIOS

f) Resolucin aprobatoria de la constitucin como fundacin o

programa o declaratoria en su conjunto indicando su mbito de

instrumentos urbansticos o ecolgicos federales, estatales o

DE LOS ASIENTOS REGISTRALES

IV. Los nombres de las personas fsicas o jurdicas a cuyo favor se

necesarios; si en el ltimo rengln quedare alguna parte en blanco, se

I. La denominacin de la autoridad ordenante;

como las fianzas legales o judiciales, se cancelarn por resolucin de

DEL PROCESO DE INSCRIPCIN

II. Anlisis de la informacin y verificacin de la existencia o

mismo nmero para documentos diversos, aun cuando ste se provea

VI. El analista entregar al Registrador su propuesta de inscripcin o

para posteriormente expedir la certificacin. En caso de que por

el certificado de no inscripcin, que mencionar los datos de

V. La fecha, la hora y el minuto de su expedicin;

I. Las oficinas de los Registros Pblicos de la Propiedad de las

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