Seor Notario:

Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas donde conste el Contrato de

Compraventa de Inmueble que suscriben de una parte JUANA AURORA CHAMORRO DE
QUINTANA GURT con DNI No. 33421444, AURORA MERCEDES QUINTANA GURT
CHAMORRO con DNI No. 10493243; ANA MARA QUINTANA GURT CHAMORRO con
DNI No. 05450891, y GLORIA SUSANA QUINTANA GURT CHAMORRO con DNI No.
07855391, herederas de quien fuera Andrs Alberto Quintana Gurt Sara debidamente
representados por Eduardo Alberto Flores Del Castillo con DNI No. 07885914, en merito
de la Delegacin del Poder Amplio, General y Especial por Escritura Publica otorgado por
ante el Notario del Callao Dr. Jos Alejandro Ochoa Lpez debidamente inscrita en la
Partida No. 12682198, del Registro de Mandatos y Poderes de la Oficina Registral de Lima;
todos con domicilio para estos efectos en la Av. Arambur 965 Of. 302 - San Isidro, Provincia
y Departamento de Lima, en adelante LAS VENDEDORAS; y de la otra parte el Sr. LUS
GUILLERMO COTERA FLORES, Peruano, soltero, identificado con DNI No. 09913837, con
domicilio en el Jirn Mancora Manzana. D. Lote 1-C Urbanizacin San Remo, La Molina,
Provincia y Departamento de Lima, en adelante EL COMPRADORA; de acuerdo a los
trminos que constan en las clusulas siguientes:

PRIMERA.- LAS VENDEDORAS son copropietarias del inmueble denominado Lote No. 3
ubicado en el Kilmetro 2.5 de la carretera Huanuco Tingo Mara, Distrito de Amarilis,
Huanuco, Provincia y Regin Huanuco, con un rea til inscrita de 17,312.00 metros
cuadrados, segn Estudio Preliminar de Lotizacin de 1994, inscrito en la Ficha Registral
No. 04261 ahora Partida Electrnica No. 02003951 del Registro de la Propiedad Inmueble
de Hunuco, segn linderos y medidas perimtricas indicadas en la referida Partida
Electrnica.

SEGUNDA.- Los antecedentes de EL INMUEBLE son los siguientes:

A. Que, mediante Escritura Pblica de fecha 21 de Enero de 2012 y su respectiva

Ratificacin de fecha 09 de Febrero de 2012, ambas extendidas ante Notario Pblico
de Hunuco Miguel ngel Espinoza Figueroa, LAS VENDEDORAS transfirieron
mediante Contrato de Compraventa de Inmuebles con Pago en Armadas a favor de
la empresa ESTUDIOS Y CONSTRUCCIONES GENERALES Sociedad Comercial
de Responsabilidad Limitada.

B. Que, mediante Escritura Pblica de fecha 14 de Noviembre de 2013 extendida ante

Notario Pblico del Callao Dr. Jose Ochoa Lpez, sobre Resolucin Parcial de Pleno
de Derecho de Contrato de Compraventa de Inmuebles con Pago en Armadas por
Incumplimiento de la Parte Compradora, consecuentemente en virtud de resolucin
operada de pleno derecho del referido contrato de compraventa con pago en
armadas, el Registro de la Propiedad Inmueble de Hunuco ha inscrito EL
INMUEBLE nuevamente a nombre de LAS VENDEDORAS,

C. Que, conforme al Proceso Judicial de Resolucin de Contrato y en forma

acumulativa objetiva originaria accesoria el Pago de Penalidad Pactada, Expediente
626-2012 de materia Civil, seguido ante el Primer Juzgado Mixto de Hunuco que se
encuentran en trmite, se inscribi en favor de LAS VENDEDORAS una medida
cautelar de anotacin de demanda que no afecta ni limita de ninguna manera la libre
disposicin de EL INMUEBLE.

D. Que EL INMUEBLE, ha sido inscrito a favor de sus propietarias originales en merito

a la Resolucin Parcial de Pleno de Derecho de Contrato de Compraventa de
Inmuebles con Pago en Armadas y por tanto reconstituido a sus propietario originales
que lo adquirieron por sucesin intestada antes del 2004.
TERCERA.- El objeto del presente contrato, es que LAS VENDEDORAS se obligan a
transferir EL INMUEBLE en favor de EL COMPRADOR y este se obliga a pagar su precio
en dinero por el total establecido en la clusula siguiente, de acuerdo a los trminos y
condiciones establecidos en el presente contrato privado de compraventa.

CUARTA.- El precio pactado de mutuo acuerdo por el 100% de las acciones y derechos
de EL INMUEBLE de propiedad de LAS VENDEDORAS que se transfieren mediante el
presente contrato de compraventa que constituye la prestacin a cargo de EL
COMPRADOR asciende a la suma total de US $. 300,000.00 (TRESCIENTOS MIL Y 00/100
DLARES AMERICANOS DE LOS ESTADOS UNIDOS), el mismo que se denomina Lote
No. 3 inscrito como esta dicho en la Ficha Registral No. 04261 y Partida Electrnica No.
02003951 del Registro de la Propiedad Inmueble de Hunuco.

EL COMPRADOR ha pagado a LAS VENDEDORAS ntegramente y con anterioridad, el

precio pactado a que se refiere el prrafo anterior de esta clusula, mediante cheques de
gerencia a nombre del apoderado de LAS VENDEDORAS Sr. Guillermo Augusto Eduardo
Echevarria Deza, identificado con DNI No. 10493242 segn Poder Amplio General y
Especial por Escritura Publica inscrito en la Partida Electrnica No. 12682198 del Registro
de Mandatos de Lima.

QUINTA.- EL INMUEBLE materia de compraventa se encuentra ocupado por el Sr.

Francisco Salvador Tolentino y familia as como otros nuevos poseedores, contra quienes
LAS VENDEDORAS han interpuesto procesos judiciales de Reivindicacin (Expediente No.
486-2002), Mejor Derecho de Propiedad y Mejor Derecho de Posesin (Expediente No. 744-
2002) y Denuncia Penal (Caso 238-2011) ante el Juzgado Mixto de Huanuco y la Fiscala
Provincial, siendo de pleno conocimiento de EL COMPRADOR el estado procesal de la
causa y por tanto asume a partir de la suscripcin del presente contrato privado la sucesin
procesal del mismo, aceptando sin limitacin alguna que al amparo del inciso 4 del artculo
1500 del Cdigo Civil, LAS VENDEDORAS queden eximidas de prestar el saneamiento por
eviccin que pudiera resultar. Cabe destacar que la venta EL INMUEBLE se efecta al
amparo del Art. 1409, Inc.2 del Cdigo Civil.

Queda establecido expresamente que EL COMPRADOR asumir por cuenta propia todos
los costos asociados a las acciones judiciales, administrativas, policiales y municipales
necesarias respecto de la recuperacin de la posesin de EL INMUEBLE, exonerando a
LAS VENDEDORAS de cualquier responsabilidad que pudiera generarse. En consecuencia,
EL COMPRADOR reconoce esta situacin y se obliga a aceptar sus consecuencias legales.

SEXTA.- LAS VENDEDORAS declaran que, salvo lo indicado en la clusula anterior,

sobre EL INMUEBLE no pesa carga, embargo, hipoteca, ni gravamen o medida judicial o
extrajudicial o contractual de clase alguna que limite o restrinja su libre disposicin o uso, y
que el valor de EL INMUEBLE corresponde la valor del precio libremente acordado entre las
partes de acuerdo a las circunstancias y condiciones del mismo y si hubiera algn exceso o
diferencia de alguno de ellos, se ceden recprocamente sus derechos en tal forma que no
haya lugar a reclamacin tendiente a anular, modificar o invalidar la presente contrato, por
error, lesin, dolo, etc.

Asimismo, las partes declaran que la venta del terreno se realiza ad corpus y comprende
nicamente ste, con sus usos, costumbres y todo por cuanto de hecho y por derecho le
corresponde, ms no las edificaciones construidas sobre terreno ajeno existentes. No
obstante ello, las partes hacen renuncia expresa a cualquier reclamacin en relacin a las
diferencias que pudieran detectarse respecto a sus extensiones y cualquier otro asunto
relacionado, hacindose mutua y recproca donacin de cualquier diferencia que pudiera
existir, de conformidad con el Art. 1577 del Cdigo Civil.
SPTIMA.- LAS VENDEDORAS, se obligan a asumir, con respecto a EL INMUEBLE
solidariamente frente al Fisco y a la Municipalidad distrital de Amarilis el pago
correspondiente al Impuesto al Valor de Patrimonio Predial, Arbitrios, el 100 % de los
derechos y acciones que se transfieren de EL INMUEBLE, as como las eventuales moras y
multas hasta el ejercicio 2012.

EL COMPRADOR, se compromete a pagar los gastos e impuestos que se generen como

consecuencia del presente contrato y especialmente los que genere el Contrato de
Compraventa de Acciones y Derechos indicado en la Clusula Tercera, entre ellos el
Impuesto a la Alcabala as como los gastos notariales y registrales que correspondan.

OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la

celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial
de los jueces y tribunales de Hunuco. Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan
como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El
cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.

NOVENA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se

someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que
resulten aplicables.

Srvase usted, seor Notario Pblico, insertar la introduccin, conclusin y dems

clusulas de Ley, cuidando de pasar los partes al Registro de Predios de la Oficina Registral
de Hunuco para la correspondiente inscripcin del presente contrato as como dar fe de la
entrega de los cheques diferidos conforme al presente contrato.
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Lima, 02 de Diciembre de 2012.