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SEMINARIO DE PRCTICA DE MARTILLERO, CORREDOR PBLICO Y

CORREDOR PBLICO INMOBILIARIO

Nombre y Apellido: Carlos Daniel Marinoni.

Legajo: TMCI01825
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En la empresa, te han solicitado identificar un terreno fiscal vaco de tu ciudad de ms

de 1000 m2, a travs de Google Hearth u otro programa similar, medirlo a travs del
mismo, tomar imgenes mediante este programa.

Espacio del predio de tierras fiscales es de aproximadamente de 60000 M2.

Este lote Fiscal es de 1700 M2

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1. Busca en tu ciudad terrenos o lotes similares e informa las caractersticas y valor

del mismo.

2. TASARLO y fundamenta.

3. Confecciona un volante FICTICIO de REMATE, e incorpralo al documento.

1. A) Lote de 1700 M2 en zona de Caseros, zona residencial muy cerca del centro de
caseros, Excelente Ubicacin Ideal Constructor 150.000 Us

B) lote de 1700 metros cuadrados excelente zona de quintas. $65000 Us. Zona
Hurlingham.

C) Excelente lote de 1700 m2 en Barrio Parque Uriburu. Ultimo en su calle, sobre calle
sin salida, cuenta con tan solo un vecino lindero. Este lote es uno de los pocos que
quedan disponibles en el barrio. $65000 Us
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2) Tasar y fundamentar: El precio del lote seria de $136000 dlares tomando como
referencia que el metro cuadrado de un lote similar oscila entre 70 y 85 dlares el M2,
en zonas suburbanas y en zonas urbanas puede ser de 500 a 600 dlares el M2. Para este
lote tomando en cuenta su ubicacin con frente a una ruta y sus laterales da con barrios
cerrados. Este acceso a ruta es paso obligado para tomar varios accesos y autopistas
adems que posee todo los servicios, luz, agua asfalto, etc. La zona edificable que posee
el lote es muy amplia y adems de su excelente ubicacin ya que est a 10 minutos de la
zona cntrica y comercial la valoracin del M2 sera de 80 dlares el M2 haciendo un
precio total de $136000 dlares. Para la tasacin del lote ya que se encuentra en una
zona residencial es un lote apto para construir departamentos de altura, hace que pueda
ser buscado por constructoras.
En este caso la metodologa seria la comparacin con lotes similares y el segundo
mtodo se analizara el rinde del mismo expresado en la capacidad edificable.

3 Confecciona un volante FICTICIO de REMATE, e incorpralo al documento.

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