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Para lograr que la normativa contable alcance un mayor grado de flexibilidad, el cuadro
de cuentas no es obligatorio en cuanto a la numeracin de sus cuentas y denominacin
de las mismas, si bien constituye una gua o referente obligado en relacin con los
epgrafes de las cuentas anuales.
En relacin con lo anterior, hay que precisar que en todo lo no modificado ser de
aplicacin el Plan General de Contabilidad en los trminos previstos en el Real Decreto
1643/1990, de 20 de diciembre, as como las resoluciones dictadas por el Instituto de
Contabilidad y Auditora de Cuentas al amparo de la Disposicin final quinta de la citada
norma.
Tambin se incluye una disposicin transitoria que permite que las empresas puedan
seguir utilizando alguno de los criterios sobre contabilizacin de ventas de inmuebles
contenidos en la Orden del Ministerio de Hacienda de fecha 1 de julio de 1980.
Descartado el criterio de contabilizacin de ventas de inmuebles en funcin de los cobros,
que no era aplicable desde la entrada en vigor de la Ley 19/1989, de 25 de julio, de
reforma parcial y adaptacin de la legislacin mercantil a las Directivas de la CEE en
materia de sociedades, y en particular desde el Real Decreto 1643/1990, de 20 de
diciembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad al incumplir el principio
de devengo contenido en dichos textos, la disposicin transitoria contempla la posibilidad
de aplicacin del criterio basado en el porcentaje de realizacin para la contabilizacin de
ventas de inmuebles cuya venta est contratada en la fecha de entrada en vigor de la
presente Orden.
Las presentes normas constituyen la adaptacin del Plan General de Contabilidad a las
caractersticas y naturaleza de las actividades del sector inmobiliario y al igual que este
ltimo son desarrollo de la IV Directiva de la CEE sobre derecho de sociedades, del
Cdigo de Comercio y del Texto Refundido de la Ley de Sociedades Annimas. En
consecuencia, las normas de adaptacin forman parte de un autntico derecho contable
de obligado cumplimiento, que proclama su autonoma respecto a la norma fiscal y que
contiene criterios distintos a los prescritos en la normativa tributaria. Por tanto, las
relaciones entre las presentes normas contables y las disposiciones tributarias se regirn
por lo establecido en la Disposicin final sptima del Real Decreto 1643/1990, de 20 de
diciembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad.
Por todo lo expuesto, con objeto de que las empresas inmobiliarias puedan disponer de
un texto tcnicamente preparado para facilitar, de forma normalizada, la correspondiente
informacin contable, a propuesta del Instituto de Contabilidad y Auditora de Cuentas, y
de acuerdo con el informe del Consejo de Estado, este Ministerio ha acordado:
Primero.- Aprobar las normas de adaptacin del Plan General de Contabilidad a las
empresas inmobiliarias, cuyo texto se inserta a continuacin.
Segundo.- 1. Este texto ser de aplicacin obligatoria para todas las empresas,
cualquiera que sea su forma jurdica, individual o societaria, que realicen la actividad
indicada.
Disposicin adicional.
Para aquellas empresas que realicen una actividad inmobiliaria conjuntamente con otra
u otras actividades ordinarias, se aplicarn las normas de adaptacin correspondientes a
cada actividad. En todo caso se aplicar:
Disposicin transitoria.
Disposicin derogatoria.
Disposicin final.
Las normas de adaptacin del Plan General de Contabilidad sern obligatorias, en los
trminos previstos en el apartado segundo de esta Orden, para los ejercicios que se
inicien con posterioridad a 31 de diciembre de 1994.