Proyecto Inmobiliario Carmen de Apicala

El Proyecto se ejecutara en un lote ubicado a 2 cuadras del parque principal del

municipio , su direecion correspondiente es Carrera 6 # 6-51, el area total del lote
es de 3.700 m2

Localizacin del lote y parque principal del Carmen de

Apicala

Lote ubicado en la Carrera 6 # 6 - 51

Calle 6 con Carrera 7, Esquina principal del
terreno

Imagen del lote por la carrea 6

Finalizacin del lote en la puerta verde por la carrera 6
Vista del lote por la
calle 7
Parte posterior del lote por la carrera 7
Las labores a desarrollar por l se han definido en el siguiente grupo de actividades,
para cada una de las etapas del proyecto que incluyen los siguientes entregables y
servicios a prestar:

Diseo Conceptual:
El diseo incluye la presentacin de dos alternativas para el desarrollo de
unidades de vivienda en el rea establecida, para lo cual se deber contar
con la mejor distribucin espacial y eficiencia en el aprovechamiento de rea
del proyecto. Este diseo deber ser presentado en formato digital y
modelacin en 3D. Para el desarrollo de este producto el oferente deber
considerar dentro de su alcance las condiciones de planimetra y altimetra
del Lote y presentando su propuesta en consideracin con las condiciones
anteriormente descritas. Este alcance comprende dibujos a escala de
plantas, cortes y perspectivas suficientes para la comprensin arquitectnica
y de instalaciones del proyecto.
Diseo de Pre-Factibilidad:
El diseo incluye el desarrollo de todas las actividades necesarias para la
generacin de diseos a nivel de pre factibilidad para el Proyecto, primera
versin del presupuesto y del flujo de caja propuesto para la ejecucin del
proyecto, discriminando dentro de este mismo, rentabilidades, costos de
inversin, financiamiento o cualquier otro que deba ser considerado para la
ejecucin del mismo. En este diseo se debe presentar los siguientes
insumos desarrollados a nivel de pre-factibilidad:
Diseo de pre-factibilidad

Planos propuestos vivienda Preliminares

Planos urbansticos propuestos preliminares.
Dimensiones.
Rendir propuesto.
Informe que describa el estudio de las normas con respecto al proyecto.
 Estudio de Permiso de Ocupacin de va.
Puntos de conexin, extensin o interferencia con redes de agua potable.
Puntos de conexin, extensin o interferencia con redes de agua residual.
Puntos de conexin, extensin o interferencia con redes elctricas voz y datos.
Puntos de conexin, extensin o interferencia con redes de gas.
Presupuesto estimado
Flujo de Caja preliminar
Especificaciones tcnicas para la ejecucin y medicin de las actividades del
presupuesto.
Propuesta preliminar para implementacin de acabados.
Propuesta de esquema de ventas contemplando preventas y sin preventas
(Construyendo totalmente con el capital del dueo del Proyecto).
Propuesta de plan de publicidad.
Diseo de Factibilidad.
Diseo arquitectnico.
Planos por unidad de vivienda.
Renders definitivos
Planos de plantas generales.
Planos de corte y perspectivas a escalas adecuadas.
Planos detallados de carpintera.
Planos detallados obras metlicas.
Planos de detalles decorados fijos, escaleras, baos, prefabricados,
enchapados, cielos rasos, pisos, etc.
Informe que describa el estudio de las normas con respecto al proyecto.
Permiso de Ocupacin de va.
Puntos de conexin, extensin o interferencia con redes de agua potable.
Puntos de conexin, extensin o interferencia con redes de agua residual.
Puntos de conexin, extensin o interferencia con redes elctrica.
Puntos de conexin, extensin o interferencia con redes de gas.
 Puntos de conexin, extensin o interferencia con redes inalmbricas.
Presupuesto.
Flujo de Caja.
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La oferta se deber complementar con la siguiente informacin:

i. Una explicacin detallada del precio ofertado, incluyendo todos los costos
completa para ejecucin, detallando las actividades, estudios, , personal,
dedicacin, factor multiplicador, impuestos, garantas, y todas las dems
actividades que sean requeridas para el xito del contrato de consultora.

NOTA (el dueo del proyecto requiere) : Se le solicita al proponente una

oferta econmica adicional por el acompaamiento tcnico mensual durante
la etapa de construccin, incluyendo todos los costos directos e indirectos
necesarios para la adecuada y completa ejecucin del proyecto, detallando
las actividades, estudios, ensayos, personal, dedicacin, factor multiplicador,
impuestos, garantas, y todas las dems actividades que sean requeridas
para el xito del proyecto.