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JURISPRUDNCIA MINEIRA

JURISPRUDNCIA CVEL

AO COMINATRIA - OUTORGA DE ESCRITURA PBLICA -


CONTRATO VERBAL DE COMPRA E VENDA - PAGAMENTO
DO PREO - PROVA - ESSNCIA DO ATO - RELAO
OBRIGACIONAL - PROCEDNCIA

- Restando devidamente comprovada a realizao de contrato de


compra e venda entre as partes, ainda que celebrado na forma verbal
ou mesmo que diante da inexistncia de contrato escrito, com o
pagamento do preo e demais obrigaes adimplidas pelo promitente-
comprador, deve ser julgado procedente o pedido de outorga da
escritura pblica a fim de que ele possa exercer todas as faculdades
inerentes ao domnio do bem.

Recurso provido.

Apelao Cvel n 1.0024.11.205842-5/001 - Comarca de Belo


Horizonte - Apelante: Antnio Carlos Belezia - Apelada: Imobiliria
Sarzedo Ltda., representada por Maria do Carmo Rabelo - Relator: Des.
Nilo Lacerda

ACRDO

Vistos etc., acorda, em Turma, a 12 Cmara Cvel do Tribunal de


Justia do Estado de Minas Gerais, na conformidade da ata dos
julgamentos, unanimidade, em dar provimento.

Belo Horizonte, 6 de maro de 2013. - Nilo Lacerda - Relator.

NOTASTAQUIGRFICAS

DES. NILO LACERDA - Antnio Carlos Belezia ajuizou ao de outorga


de escritura de compra e venda de imvel contra a Imobiliria Sarzedo
Ltda., objetivando fosse condenada a outorgar as escrituras de compra
e venda dos lotes ns 01, 25 e 27 da quadra 08 do Bairro So Jos,
localizado em Igarap-MG, a qual foi julgada improcedente pelo MM.
Juiz de Direito da 10 Vara Cvel de Belo Horizonte - MG.

A r. sentena recorrida condenou o autor ao pagamento das custas do


processo e os honorrios advocatcios do patrono do ru, fixados
em R$800,00, restando suspensa a exigibilidade por fora do disposto
no art. 12 da Lei 1.060/50. Inconformado, o autor reitera, no recurso de
f. 60/63, ter ajustado a compra e venda dos lotes ns 01, 25 e 27, da

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quadra 08 do Bairro So Jos, localizado em Igarap-MG, tendo
quitado integralmente o preo ajustado pelo negcio, como fez prova
pelos documentos de f. 07 a 12.

Lembra ter juntado, f. 13, "Autorizao para Lavratura de Escritura


Definitiva", outorgada pela apelada, estando emitidas as guias de IPTU,
desde 1993, j em seu nome, como se verifica s f. 14 a 26, cuidando de
notificar, pleiteando a concesso da escritura, como se viu de f. 37/39.

Por considerar ter cumprido a exigncia do art. 333, inciso I, do CPC,


alm do fato de o ru estar revel, por ter apresentado contestao fora
do prazo legal, pede seja reformada a sentena.

Sem preparo em razo de ter sido deferida justia gratuita ao apelante


f. 41.

Apesar de regularmente intimada a apelada, como se verifica das


certides anotadas f. 64 e em seu verso, no foram apresentadas
contrarrazes.

Satisfeitos os pressupostos de admissibilidade, conheo do recurso


interposto.

Pelo que se extrai dos autos, o autor alegou que adquiriu do ru os


lotes ns 1, 25 e 27, tendo quitado o valor devido, como fez prova com a
juntada dos documentos de f. 07/12 e pela autorizao para lavratura
de escritura definitiva dirigida ao Cartrio Maia, firmada
presumidamente pelo representante legal poca da apelada.

Regularmente citada, a apelada quedou-se inerte, deixando de


apresentar contestao atraindo a aplicao dos efeitos da revelia, o
que no importa no automtico julgamento de procedncia do
pedido, porquanto permanece com o autor o nus de comprovar o fato
constitutivo do seu direito.

Instrudo o processo, sobreveio a sentena de f. 52/58, em que o ilustre


Magistrado, por entender que o autor no comprovou os fatos
constitutivos do direito pleiteado, entendeu julgar improcedente
a ao.

De tudo o que se extrai da contenda, constato que no existe nos autos


nada que me faa afastar ou indeferir a pretenso formulada na inicial.
que, ao contrrio do que entendeu o digno Juiz a quo, considero
comprovada a compra e venda dos lotes ns 01, 25 e 27, registrando,
por oportuno, que as guias de IPTU, juntadas s f. 14/27, se encontram
todas elas emitidas desde 1993, em nome do autor. Regularmente
citada, a apelada, na pessoa da Sr. Maria do Carmo Rabelo,
representante legal da sociedade r, segundo se infere da leitura da

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clusula quinta da 4 Alterao Contratual da Imobiliria Sarzedo
Ltda., juntada s f. 28/30, deixou transcorrer inerte o prazo de
contestao.

A despeito de no ter sido juntado aos autos contrato escrito, nosso


direito positivo no despreza o contrato verbal, hiptese em que no
exige solenidade especial ou obedincia forma, desde que
comprovadamente entabulado.

In casu, tenho que se equivocou o ilustre Colega ao julgar


improcedente a ao.

Nos casos como o dos autos, em que o contrato entabulado entre as


partes feito de forma verbal, sendo a relao jurdica entre as partes
de cunho eminentemente obrigacional, devem ambas as partes cumprir
a obrigao assumida.

Verificando-se que as prestaes imputadas ao autor j foram


efetivamente cumpridas, lcito que este exija do ru que providencie
a transferncia do imvel para o seu nome. Este o princpio da
fora obrigatria dos contratos.

Sendo assim, vlido o contrato de compra e venda verbal celebrado


entre as partes, no podendo o ru furtar-se ao cumprimento de sua
obrigao.

incontroversa a relao jurdica entre as partes na celebrao do


contrato, ficando suficientemente demonstrado que, aps a aquisio
do imvel (nos idos de 1986), o autor permaneceu como titular
do domnio at a presente data, sendo a sua posse mansa e pacfica.
certo tambm que tudo o que foi nos autos dito e contradito pode ser
erigido condio de prova de que houve o pagamento pela compra
dos lotes. Tambm foi ele quem pagou todos os impostos relativos ao
imvel. Quando pretendeu obter a outorga da escritura, no poderia
ver negada sua pretenso.

Provada a realizao da compra e venda mesmo que de forma verbal,


deve-se observar que no existiu impugnao contrapondo a alegao
de pagamento do preo ajustado, o que demonstra que o
autor comprovou suas alegaes, bem como os fatos constitutivos de
seu pedido.

Todas essas circunstncias me fazem acreditar que a verdade est com


o autor. O conjunto probatrio constante dos autos nos leva a um juzo
de segurana para concluir que ele faz jus escritura pblica, a fim de
que possa exercer todas as faculdades inerentes ao domnio do bem.

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No se trata de mera posse do imvel, o que, em tese, poderia caber a
ao de usucapio, desde que transcorrido o prazo necessrio. O caso
aqui de tpico contrato de compra e venda com pagamento do preo.
Ainda que tenha sido feito na forma verbal ou no exista contrato
escrito, tenho que ficaram demonstradas a onerosidade, a
bilateralidade e as obrigaes entre as partes, ficando
inicialmente transparecida a inteno do ru de outorgar
escritura, conforme se infere do documento de f. 13. Assim, por tudo
isso que entendo deva ser julgado procedente o pedido inicial.

vista dessas consideraes, dou provimento apelao, a fim de,


reformando a r. sentena recorrida, julgar procedente o pedido
inicial, determinando ao ru que outorgue ao autor a escritura pblica
dos lotes ns 01, 25 e 27 da quadra 08 do Bairro So Jos, localizado
em Igarap-MG.

Por via de consequncia, inverto os nus da sucumbncia,


responsabilizando a apelada pelo pagamento das custas recursais.

Votaram de acordo com o Relator os Desembargadores Alvimar de vila


e Saldanha da Fonseca.

Smula - DERAM PROVIMENTO.

Fonte: Dirio do Judicirio Eletrnico - MG

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