ANLISIS JURDICO LEGAL

Esta demanda se trata de pretender la nulidad del Acto Jurdico de

una escritura pblica, contenido en esta escritura (compra-venta) y
adems se pretende declarar nulo el asiento registral del mencionado
acto, adicionalmente la demandante que pretenda la indemnizacin
de 30.000 Dlares Americanos por los daos causados.
La demandante alega que se declare nulo porque ella no ha
participado por cuanto no rene los requisitos del artculo 140 del C.C.
La juez al analizar los hechos y medios de prueba incorporados en el
proceso, consider que el acto jurdico no tena el carcter de nulo por
cuanto s haban participado en el mencionado acto personas
capaces, por lo tanto si haba concurrido la manifestacin de voluntad
de las partes que intervinieron en el referido acto jurdico.
Sin embargo la juez en base al principio iura novit curia (Art. VII del
ttulo preliminar del C.C.) que dice el juez conoce de derecho y
tambin en base al Art. 220 del C.C. que a la letra dice: Nulidad
absoluta(puede ser alegada por quienes tengan inters o por
el ministerio pblico. Puede ser declarada de oficio por el
juez cuando resulte manifiesta.
La cual permite la nulidad de oficio por parte del juez, considera el
referido acto jurdico es nulo por cuanto el bien material de
controversia fue del vnculo matrimonial, por lo tanto era un bien que
corresponda a la sociedad de gananciales, y es consecuencia al
pretender transferirse o venderse ese bien se debi haber contado
con la participacin de manera expresa he indubitable de la
demandante y de los demandados. Afirm la juez no se puede vender
un bien ajeno ya que el bien lo perteneca a la sociedad conyugal. Al
amparar en parte esta demanda del acto jurdico la juez consider
que tambin deba considerarse nulo la inscripcin de ese acto
jurdico en los registros pblicos, basado en que lo accesorio
(inscripcin en registros pblicos) sigue la suerte de lo principal, as
mismo no ampar la pretensin indemnizatoria de 30.000 Dlares
Americanos por considerar que no ha cometido ningn dao ya que la
demandante haba continuado en posesin del bien inmueble de
manera ininterrumpida.

RESOLUCIN DEL CASO:

Si se resolvi bien el caso al declarar la nulidad del acto jurdico y de
la inscripcin de los registros pblicos de dicho acto.
Pero sin embargo no estoy de acuerdo con la decisin de no haberlo
otorgado una indemnizacin ya que de todas maneras se ha
producido un dao moral al generarle incertidumbre jurdica con
respecto al bien inmueble.
Adems la demandante ha generado gastos por el proceso civil, si
bien era excesivo los 30.000 Dlares Americanos pero a lo menos
algo que genere compensacin por los gastos generados.
Efectivamente un bien se adquiere durante la vigencia del matrimonio
por lo tanto el bien lo pertenece a la sociedad conyugal salvo que
hubiera realizado una separacin de patrimonios la cual no se
observa que haya sucedido en este caso. En consecuencia de bien
inmueble perteneca a la sociedad conyugal la disposicin lo
transferencia del bien, debi haber contado de manera expresa el
asentimiento o consentimiento de ambos conyugues. De all que la
decisin de la juez resulta correcto y conforme a derecho.
Ms an que la decisin de la juez estuvo basada en dos
disposiciones legales:
Art. VII del C.C. El juez conoce de derecho y el artculo 220 que
permite al juez declarar la nulidad de oficio.
Otra manera : No amparando la pretensiones del demandante la cual
a mi entender haba sido incorrecta y no conforme a ley generndose
una situacin de injusticia ya que se le habra despojado de ese bien
inmueble a travs de un proceso de desalojo iniciados por aquellos
que figuraban como nuevos propietarios y titulares en los registros
pblicos.
 INFORME LEGAL N 01-2016 - UAP/ DERECHO--D.R.G.

Para : Luis Felipe Cabeza Molina

De : Daro Requejo Guevara
Ciclo : III
Asunto : Nulidad de Acto Jurdico
Fecha : 10-05-2016

Me dirijo a Ud. Seor profesor con la finalidad de realizar un

anlisis con respecto a la nulidad de acto jurdico, de tal manera en este
sentido paso a analizar y exponer lo siguiente.

I. ANTECEDENTES

En1954 contrajeron matrimonio ante la Municipalidad de Marca, provincia de

Acombaba, departamento de Huancavelica, procreando cinco hijos que son mayores
de edad, que en el ao 1963 adquirieron el inmueble materia de Litis ubicado en el lote
N 14 Mz. G-11 Urbanizacin Tpac Amaru, Cooperativa de Vivienda Urbanizacin
Ltda. N 196, cancelando ntegramente el valor del terreno en el ao 1965, desde
entonces la recurrente tiene la calidad de socia activa mencionada y por consiguiente
dicho predio constituye un bien social en aplicacin del artculo 310 del Cdigo Civil;
luego de la adquisicin de su terreno, el demandado en 1965 hizo abandono de hogar
en forma definitiva sin motivo alguno, luego de cuarenta aos la recurrente y sus hijos
has sido sorprendidos al enterarse que se ha titulado su inmueble y ms an en
calidad de divorciado.
Durante la ausencia del demandado luego de su abandono la recurrente ha cumplido
con todos los compromisos y obligaciones adquiridos con relacin al lote de terreno de
su propiedad, poco a poco en su calidad de padre y madre y con un prstamo del
banco de materiales que hasta la fecha se encuentra pagando, ha logrado la
construccin del primer piso en el inmueble cuya condicin era rstica en el ao 1965
cuando hizo abandono de hogar el demandado Serafn Tovar Carrasco, cuando
COFOPRI asumi competencia en el sector donde se encuentra el inmueble de
propiedad de la demandante, la suscrita tambin se inscribi para regularizar el ttulo
de propiedad del terreno adquirido conjuntamente con el demandado habiendo
entregado todos los documentos requeridos para dicho trmite lo que ha sido
aprovechado por los demandados; aclarando que la fbrica existente le corresponde
en toda su integridad a la recurrente; pero en vista que la titulacin se dio a todos su
vecinos menos a la recurrente, hizo el reclamo pertinente a las oficinas de dicha
entidad enterndose que el inmueble ya contaba con ttulo a favor del codemandado
Tovar, quien haba registrado la compraventa al registro predial urbano el 21 de
noviembre del 2001, habindose coludido los codemandados para excluir a la
recurrente de dicho acto contractual como compradora del predio que muchos aos
atrs haba adquirido, apareciendo el codemandado Tovar como divorciado; que
declarad la nulidad de la escritura pblica y acto jurdico debe ampararse la pretensin
accesoria de nulidad del asiento jurdico as como la indemnizacin peticionada dado
que los demandados al haber dispuesto de su inmueble le han causado dao
menoscabando su patrimonio ya que est incurriendo en gastos para recuperar su
propiedad, as como ha dejado de disfrutar en forma pacfica de ella como
corresponde por lo debe repararse el dao emergente y moral causado; fundamenta
jurdicamente su petitorio en el inciso 3 del artculo 139 de
la Constitucin Poltica del Per, artculo I del Ttulo Preliminar, artculos 83,84, 85,
86 y 87 del Cdigo Procesal Civil, artculo 12 de la Ley Orgnica del Poder Judicial,
el inciso 8 del artculo 219, 220, 1969, 2014 del Cdigo Civil, artculo IV del Ttulo
Preliminar, del Cdigo Procesal Civil. Que, admitida a trmite la demanda, conforme es
de verse de la resolucin nmero dos de fecha Trece de diciembre del ao dos mil
cuatro, se efectu el debido emplazamiento contestando la demanda don Serafn
Tovar Carrasco por escrito de fojas ochenta y ocho a noventa y dos, emitindose la
resolucin nmero cuatro de fecha veintisiete de enero del ao dos mil cinco, que
mediante resolucin nmero diecisiete de fecha veintisis de julio del ao dos mil cinco
la cooperativa demandada fue declarada rebelde; que, mediante resolucin nmero
diecinueve de fecha quince de septiembre del ao dos mil cinco, se emiti el auto de
saneamiento del proceso sealndose fecha para la realizacin de la Audiencia de
Conciliacin, cuya acta obra de fojas doscientos noventa y nueve a trescientos tres,
sealndose fecha para la realizacin de la audiencia de pruebas, cuya acta obra de
fojas trescientos cincuenta y cinco a trescientos cincuenta y siete; formulados los
alegatos y siendo el estado del presente proceso se emite sentencia.
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Estudiante de Derecho de la universidad Alas Peruanas filial
Moyobamba

II. BASES LEGALES

Constitucin Poltica de Per.

Cdigo Civil.
Diccionario de Derecho Penal.

III. PUNTOS CONTROVERTIDOS

PUNTO CONTROVERTIDO N1

Determinar si la escritura pblica y el acto jurdico que lo contiene a

favor de don Serafn Tovar es Nulo por las causales de falta de
manifestacin del agente y por la Simulacin absoluta.

PUNTO CONTROVERTIDO N2

Determinar si corresponde declarar la Nulidad del Asiento Registral

002 de la ficha P01273956 del Registro Predial Urbano por lo que,
habindose amparado la pretensin principal, atendiendo a la
naturaleza procesal de la pretensin accesoria, sta sigue la suerte de
las pretensiones principales que ha sido amparada, resultando
inoficioso efectuar mayor anlisis al respecto, de conformidad a lo
establecido en el artculo 87 del Cdigo formal, por lo que tambin
corresponde ser amparada dado que a inscripcin registral de carcter
declarativa deviene en nula por contener la existencia de un acto
jurdico nulo.

PUNTO CONTROVERTIDO N 3
 Determinar si corresponde una indemnizacin por daos y perjuicios
de manera solidaria a favor de la parte demandante ascendente a
treinta mil y 00/100 dlares americanos, al respecto es necesario
precisar que, no obstante la naturaleza accesoria de la pretensin, es
necesario verificar si existen medios probatorios que corroboren y
justifiquen el petitorio.

IV. PUNTOS DE ANALISIS.

PUNTO CONTROVERTIDO N 1.

Determinar si la escritura pblica y el acto jurdico que lo contiene a

favor de don Serafn Tovar son Nulo por las causales de falta de
manifestacin del agente y por la Simulacin absoluta.

ANALISIS DEL PUNTO CONTROVERTIDO N1.

La escritura pblica es un documento en el que se hace constar ante Notario pblico
un determinado hecho o derecho autorizado por un fedatario pblico (notario), que da
fe sobre la Capacidad jurdica de los otorgantes, el contenido del mismo y la fecha en
que se realiz. La escritura pblica es un instrumento notarial que contiene una o ms
declaraciones de las personas intervinientes en un acto o contrato, emitidas ante
notario con el lleno de los requisitos legales propios y especficos de cada acto, para
su incorporacin al protocolo.

Son muchos los contratos y acuerdos entre particulares que deben formalizarse
mediante escritura pblica para revestirlo de valor probatorio, pero entre los ms
importantes que deben celebrarse por escritura pblica se tienen todos los actos y
contratos de disposicin o gravamen de bienes inmuebles, la constitucin de
sociedades y los dems negocios jurdicos.

En el caso de las sociedades que quizs es el ms representativo de los hechos que

requieren ser elevados a escritura pblica, el contrato de sociedad expresado en la
minuta de constitucin es un acto voluntario y solemne de los socios. Esta voluntad de
celebrar un contrato, se realiza ante un notario pblico, ya sea directamente o a travs
de un apoderado. Para el efecto deben presentarse las partes intervinientes, ya sea de
forma personal o mediante apoderado.

El Art. 219 de C.C considera ocho casos de causales del acto jurdico nulo basado en
razones de nulidad intrnseca, formal o declaracin legal.

a).- La Falta de Manifestacin de Voluntad

De acuerdo al Art. 140 el acto jurdico es la manifestacin de voluntad y si esta falta,
deja de haber acto jurdico, ya que la manifestacin de la voluntad es el primer
requisito para la validez del acto jurdico, un tpico ejemplo de esta causal es el acto
que se ha celebrado viciado por la violencia , es decir la fuerza extraa ha suplantado
totalmente la voluntad del agente y para hacer una fuerza irresistible ha determinado la
suscripcin de una declaracin de voluntad ajena, que no corresponde al agente, en
este caso no excite manifestacin de voluntad y el acto es absolutamente nulo. En
este campo encontramos a:

Vidal Ramrez afirma que la manifestacin de voluntad es un elemento esencial y

constitutivo del acto jurdico. Su falta impide la formacin del acto y lo hace
inexorablemente nulo.

b).- La Incapacidad Absoluta

El acto jurdico se estima nulo cuando es celebrado por persona absolutamente

incapaz, salvo se trate de incapaces no privados de discernimiento que pueden
celebrar contratos relacionados con las necesidades ordinarias de su vida diaria.

Por otro lado tenemos a Len Barandiarn afirma que la incapacidad absoluta a que
se refiere es la incapacidad de ejercicio, esta causal obliga a recordar las normas del
art. 43 que trata de la incapacidad absoluta.

Son absolutamente incapaces:

Los menores de 16 aos, salvo para aquellos actos determinantes por la ley.
Entre los 18 aos en que se adquiere plena capacidad de ejercicio y los 16
aos, el individuo tiene una incapacidad relativa; pero por debajo de los 16
aos la incapacidad del sujeto es absoluta. Sin embargo, en algunos casos la
ley ha concedido que los menores de 16 aos puedan realizar algunos actos
jurdicos. As:

Respecto a la falta de manifestacin de voluntad encontramos que en el

fundamento sexto y sptimo la juez analiza que la falta de manifestacin de voluntad
puede ser expresa o tcita, siendo que las partes contratantes respecto al bien
inmueble solamente fueron la cooperativa de vivienda y el seor serafn Tovar no
habiendo participado la demandante, en consecuencia la jueza advierte que no ha
ocurrido la falta de manifestacin de voluntad de la demandante toda vez que esta no
participo en dicho acto.
Sobre la simulacin absoluta la juez seala en el fundamento octavo y noveno ha
considerado que la demandante no ha acreditado que de modo alguno que en el
acto jurdico no haya existido la voluntad de los intervinientes para celebrar el acto
jurdico , que si se ha podido establecer la voluntad de los demandados para
celebrar el mencionado acto.
Sin embargo en el fundamento decimo sostiene que el bien inmueble controvertido
fue adquirido durante la vigencia de la sociedad conyugal siendo este bien inmueble
un bien social, es decir un bien que pertenece a ambos conyugues.
De tal modo que la juez declaro nulo el acto jurdico sealando que no se puede
vender un bien del cual no se es dueo de manera absoluta.
La simulacin no puede realizarse sin la previa disposicin de un medio de
preexistencia o coexistencia con el negocio simulado: se trata del acuerdo simulatorio.
El acuerdo simulatorio es aqul por el que se determina que lo declarado no es
realmente querido, es decir, sobre lo que realmente quieren hacer en privado y lo que
realmente quieren aparentar hacer en pblico.

La simulacin puede ser bilateral o plurilateral o unilateral. Ser bilateral cuando en el

negocio slo participan dos partes, plurilateral si existe acuerdo de varas partes; y,
unilateral en los negocios receptivos, verbigracia en una donacin, en la cual existe
nicamente prestacin slo de una de las partes.

El acuerdo simulatorio denominado tambin contradeclaracin, vincula la situacin

aparente y la situacin real. El acuerdo simulatorio podr ser un acuerdo verbal o
constar en un documento. A ste ltimo se le denomina contradocumento que viene
hacer el contenido de un instrumento pblico o privado que puede ser modificado o
dejado sin efecto por otro documento, tambin pblico o privado, otorgado por las
mismas partes simultneamente o posteriormente. Se puede afirmar por regla general,
su finalidad es garantizarse una de las partes contra el contenido ficticio o simulado del
instrumento principal. As cuando se declara una deuda inexistente, el supuesto
deudor exigir, del presunto acreedor, el reconocimiento de que la deuda es fingida,
cubrindose as de cualquier intento de la ejecucin de la deuda.

No existe acuerdo simulatorio, sino una declaracin disimulada, en aquella que se

manifiesta un contenido volitivo, no invalidado total o parcialmente, sino distinto de la
declaracin simulada. A veces en la prctica, declaracin disimulada y acuerdo
simulatorio se hallan unidos (e incluso la declaracin disimulada, muchas veces
supone implcitamente, un acuerdo simulatorio que quiete vigor a la otra parte de la
declaracin simulada que contradice la disimulada); pero son separables: as, si
simultneamente se vende una cosa por 100, pero realmente se establece
ocultamente que ser permutada por otra, hay acuerdo simulatorio en cuanto se
declara (ocultamente) no vender, y hay declaracin disimulada en cuanto se declara
(ocultamente) permutar.

De igual forma no se debe confundir el acuerdo simulatorio con la reserva mental

bilateral. Cuando se acta con reserva mental, los agentes negociales silencian parte
de su voluntad sin conocimiento de la contraparte, de suerte que ambas,
recprocamente ocultan o engaan en algo.

PUNTO CONTROVERTIDO N 2

Determinar si corresponde declarar la Nulidad del Asiento Registral

002 de la ficha P01273956 del Registro Predial Urbano por lo que,
habindose amparado la pretensin principal, atendiendo a la
naturaleza procesal de la pretensin accesoria, sta sigue la suerte de
las pretensiones principales que ha sido amparada, resultando
inoficioso efectuar mayor anlisis al respecto, de conformidad a lo
establecido en el artculo 87 del Cdigo formal, por lo que tambin
corresponde ser amparada dado que a inscripcin registral de
carcter declarativa deviene en nula por contener la existencia de un
acto jurdico nulo.
ANALISIS DEL PUNTO CONTROVERTIDO N 2

La jueza, basndose en el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo

principal, habindose declarado la nulidad del acto jurdico y del documento
que lo contiene, en consecuencia tambin debe anularse la inscripcin de la
partida Registral del mencionado bien.

El asiento registral es el producto de la calificacin emitido y redactado por un

profesional del derecho, luego de un estudio pormenorizado del mismo en el cual ha
revisado entre otros temas- la validez del acto y que haya estado sujeto al principio
de legalidad.

Por tal razn, el asiento registral en el sistema peruano, y creo firmemente que en
todos los otros, el asiento registral constituye un simple extracto formal del ttulo. Es
decir, cuando el Registrador considera que un ttulo es idneo para acceder a la
publicidad registral, procede a extender un resumen del acto o contrato en la hoja
registral. Pero ese resumen se efecta de manera exclusivamente formal, sin darle
eficacia sustantiva o material al contenido del asiento, ya que no existe separacin
entre ambos. En realidad, lo que se busca es facilitarle las cosas al pblico usuario
mediante la extensin de asientos con informacin extractada que permita una ms
rpida comprensin de la hoja registral; pero ese resumen de informacin tiene
carcter formal por cuanto no deroga o abroga la nica realidad jurdica contenida en
el ttulo material. En buena cuenta, se trata solamente de una medida de publicidad
formal que permite simplificar el acceso al pblico usuario de la informacin contenida
en el Registro

Estando apto el ttulo para ser inscrito, se publicar slo aquella informacin que sea
trascendente para el conocimiento de terceros, la cual recibir cierta proteccin por
parte del ordenamiento segn lo establecido por Ley de Creacin del Sistema
Registral. La intangibilidad del contenido de los asientos registrales, salvo ttulo
modificatorio posterior o sentencia judicial firme.

Ahora bien, si bien existe una vinculacin entre el asiento y el ttulo que le dio origen,
la nulidad del primero no implica necesariamente la nulidad del segundo porque puede
darse como en el presente caso que el supuesto sea de nulidad del asiento en sede
judicial por incompatibilidad con el asiento registral.

PUNTO CONTROVERTIDO N 3

Determinar si corresponde una indemnizacin por daos y perjuicios de

manera solidaria a favor de la parte demandante ascendente a treinta mil y
00/100 dlares americanos, al respecto es necesario precisar que, no
 obstante la naturaleza accesoria de la pretensin, es necesario verificar si
existen medios probatorios que corroboren y justifiquen el petitorio.

ANALISIS DEL PUNTO CONTROVERTIDO N 3

La jueza consider que existan medios probatorios que permitieran

corroborar en este caso se habra cometido algn dao o perjuicio conforme
alo alegado por la demandante, por la juez en ese aspecto desestima esa
pretensin indemnizatoria.

La entidad del resarcimiento de daos y perjuicios alcanza a todo el menoscabo

econmico sufrido por el perjudicado consistente en la diferencia que existe entre la
situacin del patrimonio que sufri el agravio y la que tendra de no haberse realizado
el hecho daoso, bien por disminucin efectiva del activo, bien por la ganancia perdida
o frustrada, pero siempre comprendiendo en su plenitud las consecuencias del acto.

Si en la responsabilidad contractual el dao deriva del incumplimiento de la obligacin,

el dao extracontractual es producido con independencia de un incumplimiento
obligacional, pero en ambos casos, se ha de acreditar la existencia del mismo.

La indemnizacin de daos y perjuicios en el mbito civil ofrece un carcter reparador

y no propiamente punitivo o sancionador.

Son requisitos de la indemnizacin de daos y perjuicios:

a) que exista un incumplimiento culpable de la obligacin,

b) que no se pueda obtener el cumplimiento en forma especfica,

c) que se hayan producido daos o perjuicios, dao o dao emergente es la

lesin que sufre el patrimonio, y perjuicio o lucro cesante la ganancia que no se
obtiene con motivo del incumplimiento, y

d) que exista nexo causal, slo se han de indemnizar los daos que
constituyen una consecuencia del hecho que obliga a la indemnizacin, siendo
indiferente la teora que se adopte al respecto, dado que en cada caso
concreto puede acogerse cualquiera de los criterios doctrinales aplicables,
segn las condiciones del evento acaecido, pues, como ha sealado la ms
autorizada doctrina, "causa es el conjunto de condiciones empricas
antecedentes que proporciona la explicacin, conforme con las leyes de la
experiencia cientfica, de que el resultado haya sucedido" lo que conduce a
determinar, siguiendo las pautas de la llamada "teora de la equivalencia de las
condiciones" ampliamente difundida y seguida, la que se ha denominado
"condicin ajustada a las leyes de la experiencia cientfica".
Por lo que respecta a la valoracin y apreciacin de las pruebas que determinan la
existencia del dao y su indemnizacin es funcin del rgano de enjuiciamiento y no
revisable en apelacin cuando se haya ajustado a las normas de la sana crtica y de la
experiencia comn, de manera que si las conclusiones probatorias se mantienen
razonables deben ser mantenidas, siendo as que actuando el Juzgador de Instancia
como rgano unipersonal la valoracin de la prueba practicada en el juicio
corresponde a dicho rgano jurisdiccional, y esta valoracin, hecha imparcialmente y
debidamente razonada debe prevalecer sobre la opinin parcial que dichos medios
probatorios merezcan a las partes del proceso. Los artculos del Cdigo Civil, no se
refieren a la determinacin del dao, a su valoracin o a la extensin de la reparacin,
sino a las modalidades de infraccin y a las posiciones subjetivas involucradas en los
supuestos que generan la obligacin de resarcir, en la responsabilidad contractual y en
la extracontractual.

La indemnizacin solidaria o responsabilidad solidaria es aquella que hace referencia

a la obligacin conjunta sobre una misma obligacin de pago. La solidaridad implica
que la exigibilidad puede extenderse a otros sujetos distintos del deudor principal en
las condiciones definidas por la ley. Si existen varios responsables solidarios se podr
dirigir indistintamente contra cualquiera de ellos.
Los componentes de la indemnizacin por daos y perjuicios La indemnizacin por
daos y perjuicios consiste en la accin que tiene el acreedor o el perjudicado para
exigir del deudor o causante del dao una cantidad de dinero equivalente a la utilidad
o beneficio que a aqul le hubiese reportado el cumplimento efectivo, ntegro y
oportuno de la obligacin o a la reparacin del mal causado. En este sentido se
pronuncia el artculo 1101 del Cdigo Civil: Quedan sujetos a la indemnizacin de los
daos y perjuicios causados los que en el cumplimiento de sus obligaciones
incurrieren en dolo, negligencia o morosidad, y los que de cualquier modo
contravinieren al tenor de aqullas.

Las indemnizaciones por daos y perjuicios se clasifican en dos clases, en funcin de

su procedencia. Contractuales son las que debe pagar un deudor en caso de incumplir
una obligacin contractual, con el fin de resarcir al acreedor por su incumplimiento.
Extracontractuales son aquellas que no proceden de un contrato. Su causa se debe a
una accin dolosa o culpable que provoca un dao a otras personas.

Por otra parte, la indemnizacin por daos y perjuicios, con independencia de su

origen o procedencia, tiene por objeto indemnizar al acreedor de las consecuencias
perjudiciales causadas por el incumplimiento de la obligacin o por la realizacin del
acto ilcito. Siendo esta indemnizacin preferentemente de carcter pecuniario (salvo
en determinados supuestos de obligaciones extracontractuales que pueden dar lugar a
una reparacin especfica), se debe proceder a valorar econmicamente distintos
aspectos o componentes que si bien, son fcilmente teorizables, plantean en la
prctica notorias dificultades de concrecin. En este sentido, el Cdigo Civil establece
que: La indemnizacin de daos y perjuicios comprende, no slo el valor de la prdida
que hayan sufrido, sino tambin el de la ganancia que haya dejado de obtener el
acreedor.

Abandonado la doctrina general de que el incumplimiento contractual no genera el

desencadenamiento inexorable de los daos y perjuicios y su reparacin, y que, por
ende, incumbe a la parte reclamante la carga de la prueba de su existencia y cuanta
Para finalizar este breve comentario cabe mencionar el concepto de dao moral. El
dao moral se suele definir como todo aquel dao que no tiene naturaleza puramente
patrimonial y podran concebirse como todo aquellos que afectan a los bienes o
derechos inmateriales de las personas

V. CONCLUSIONES

Al analizar el caso concluyo que la decisin adoptado por el juez resulta

correcto y conforme a derecho.
Porque al adquirirse un bien durante la existencia conyugal, dicho bien pertenece a
ambos conyugues y por lo cual ninguno de ellos puede disponer del bien de manera
unilateral.

Las transmisiones o adquisiciones de derechos se realizan en virtud de hechos jurdicos

reconocidos por la ley, entre otros, por los actos o negocios jurdicos de disposicin. La
inscripcin del ttulo de atribucin no cambia o muta su propia naturaleza, pues el
Registro tiene como funcin dar publicidad de determinados hechos jurdicos, pero sin
inventarlos o desnaturalizarlos. La publicidad, por tanto, no puede existir sin el hecho
publicado, de lo cual se deduce la natural primaca del ttulo por sobre la inscripcin.

Dentro de este contexto el asiento registral no pasa de ser un resumen formal del ttulo,
sin sustantividad propia, lo cual significa para efectos prcticos que el tercero debe
verificar el ttulo material a fin de descartar la existencia de alguna causal notoria de
nulidad o ineficacia, y a fin de lograr la proteccin de la fe pblica.

El principio de fe pblica trata de resolver un drama humano consistente en la disputa

de dos sujetos por la pertenencia de un bien. Aqu siempre existir un perjudicado, ya
sea el titular originario o el tercer adquirente. En determinadas circunstancias se opta
por este ltimo, pero ello exige imponerle que acte con las manos limpias, lo que
aplicado al presente caso implica la verificacin del ttulo. En caso contrario, no existe
razn moral o jurdica que haga prevalecer su posicin por sobre la del propietario
afectado por la nulidad.

Todo acto jurdico debe contar ineludiblemente con la validez de las normas
jurdicas, tal como ha sido desarrollado por la corriente analtica de la teora
general del Derecho.
 Todo El Acto Jurdico, es una manifestacin de voluntad que se hace con la
intencin de producir consecuencias de derecho que son reconocidas por
ordenamiento jurdico.

Todo acto jurdico posee una declaracin de voluntad encaminada a producir

consecuencias de derecho.

El concepto de validez como pertenencia est ligado al de normas que

confieren poderes y son la base de los actos jurdicos.

Se concluye que todo Acto Jurdico exige la aplicacin de normas que

atribuyen el poder, normas que regulan la actualizacin del poder, normas que
exigen coherencia con normas superiores y normas de incompetencia.

Validez e invalidez del Acto Jurdico no dependen del cumplimiento o

incumplimiento de normas de conducta.

El acto jurdico no es la consecuencia o efecto jurdico de ninguna norma, sino

un juicio que se expresa en un metalenguaje que tiene como objeto las normas.

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DARIO REQUEJO GUEVARA