2.

Decreto Legislativo N 1225 Decreto Legislativo que modifica la ley

N29090, Ley de regulacin de habilitaciones urbanas y de edificaciones

Art.1.- El presente decreto legislativo tiene como objetivo la

modificacin de la ley N29090, con el fin de establecer medidas
destinadas a garantizar la obtencin oportuna de licencias de
habilitacin urbana y licencias de edificacin.
LICENCIA PARA UNA HABILITACIN URBANA

Existen Actores y responsabilidades:

Los actores son las personas naturales o jurdicas, y las entidades pblicas
que intervienen en los procesos de habilitacin urbana y de edificacin.

stos son:

1. El Promotor Inmobiliario o Habilitador Urbano:

Es la persona natural o jurdica, pblica o privada, que ejecuta

la obra directamente o bajo contrato con terceros; adems que
administra, promueve, habilita y comercializa un proyecto y/o
edificacin.

2. Los propietarios:
 Son las personas naturales o jurdicas, pblicas o privadas, que
ejercen el derecho de propiedad sobre el terreno rstico o
urbano.

3. Profesionales responsables del proyecto:

Segn su especialidad son:

El arquitecto.
El ingeniero civil.
El ingeniero sanitario.
El ingeniero electricista o electromecnico.

4. Responsable de la habilitacin urbana y/o edificacin:

Es la persona natural o
jurdica responsable de la
ejecucin de la obra, de las
medidas de seguridad y
fallas de la construccin, por
materiales, etc.

5. Comisin Tcnica

Es el rgano colegiado regulado por la Ley N 27444, Ley del

Procedimiento Administrativo General, cuya funcin es emitir
dictmenes de carcter vinculante para el otorgamiento o no
de una autorizacin oLICENCIA
licencia dePARA
habilitacin
UNA urbana o licencia
de edificacin en lasHABILITACIN
modalidades C URBANA
y D.
 6.
Los

Revisores Urbanos

El Revisor Urbano es el profesional facultado para verificar que

los proyectos de habilitacin urbana y/o anteproyectos y
proyectos de edificacin de los interesados que se acojan a las
Modalidades B, C o D, para el otorgamiento de las licencias que
establece la presente Ley, cumplan con las disposiciones
urbansticas y/o edificatorias que regulan el predio
materia de trmite, de conformidad con las
normas de acondicionamiento
territorial y/o de desarrollo
urbano, el Reglamento
Nacional de Edificaciones y
otras normas que sean de
competencia para el proyecto.

7. Delegados Ad hoc

Son delegados Ad hoc los acreditados por instituciones, con

funciones especficas para la calificacin de proyectos de
habilitacin urbana y de edificacin ante la Comisin Tcnica,
 ante los Revisores Urbanos o ante la entidad municipal
competente.

Ministerio de Cultura.
Centro Nacional de estimacin, prevencin y
reduccin de riegos de Desastres.
Servicio Nacional de reas Naturales protegidas
por el Estado.

8. Delegados de Servicios
Pblicos:

Las entidades
y/o empresas prestadoras de servicio
remitirn a la municipalidad
provincial la relacin de servicios Pblicos Acreditados.

9. Las Municipalidades:

Las municipalidades distritales, en el mbito de su jurisdiccin,

las municipalidades provinciales y la Municipalidad
Metropolitana de Lima.

10. Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento:

En su condicin de ente rector, es competente para disear,

normar y ejecutar la poltica nacional en materia de vivienda;
promover la actividad edificadora y urbanizadora, as como
supervisar el cumplimiento de la presente Ley y sus
reglamentos a nivel nacional.
 11. El Registrador Pblico:

Es el funcionario encargado de inscribir en el

Registro de Predios, los documentos
previos, los proyectos de
habilitacin urbana y/o
edificacin, la recepcin de obras de
habilitacin urbana.

12. Colegio de Arquitectos del

Per y Colegio de Ingenieros del Per:

Son instituciones autnomas con personera jurdica de derecho

pblico interno representativas de las profesiones de la
arquitectura e ingeniera en el pas.

"Artculo 10.- Modalidades de aprobacin Para la obtencin de las

licencias de habilitacin urbana o de edificacin, existen cuatro (4)
modalidades:

1. Modalidad A: Aprobacin automtica con firma de

profesionales.
2. Modalidad B: Aprobacin del proyecto con
evaluacin a la municipalidad.
3. Modalidad C: Aprobacin de proyecto con
evaluacin previa por la Comisin Tcnica o por los
reversores urbanos.
4. Modalidad D: Para obtener licencias regulares por la
presente Ley, mediante ello se requiere la
presentacin ante la municipalidad competente.

Verificacin Administrativa:
 La verificacin Administrativa
del expediente,
posterior al
otorgamiento de
la licencia.

Verificacin Tcnica:

La verificacin Tcnica es
obligatorio en el cien % de las licencias importadas.

Artculo 11.- Vigencia Las licencias de habilitacin urbana y de

edificacin, reguladas por la presente Ley, tienen una vigencia de
treinta y seis (36) meses, prorrogables por doce (12) meses
calendario y por nica vez.

La prrroga debe solicitarse dentro de los

treinta (30) das calendario, anteriores al
vencimiento de la licencia otorgada, sin
costo adicional alguno.
El inicio de la vigencia de las licencias es
computado para todas las Modalidades,
desde la fecha de su emisin.

Artculo 16.- Requisitos Los requisitos que conforman el

expediente, para solicitar una licencia de habilitacin urbana, son
los siguientes:

a. Formulario nico en la que se indica el nmero del recibo de

pago, debidamente suscrito por el solicitante y los
profesionales responsables.

b. Copia literal de dominio, expedida por el Registro de Predios,

en original y copia.

c. En el caso que el solicitante de la habilitacin urbana no sea

el propietario del predio, adems deber presentar la
documentacin que acredite el derecho por habilitar.

d. En el caso que el solicitante sea una persona jurdica se

acompaar vigencia de poder expedida por el Registro de
Personas Jurdicas.
 e. Certificado de zonificacin y vas.

f. Certificado de factibilidad de servicios bsicos

g. Declaracin jurada de inexistencia de feudatarios.

h. Documentacin tcnica compuesta por plano de ubicacin y

localizacin del terreno.

Artculo 25.-

Requisitos Los requisitos que conforman el expediente, para solicitar una

licencia de edificacin y autorizar su ejecucin, son los siguientes:

Para la Modalidad A.
Para Modalidad B.
Para modalidades C y D.

Artculo 3.- Financiamiento La aplicacin del presente Decreto Legislativo,

se financia con cargo al presupuesto institucional de los Pliegos
involucrados, sin demandar recursos adicionales al Tesoro Pblico.
COMENTARIOI:

Cuando se trate de una habilitacin urbana o de edificaciones a

ejecutarse por etapas, se puede solicitar una licencia por cada
etapa, en base a un proyecto integral cuya aprobacin tiene
una vigencia de diez (10) aos. La vigencia de las licencias
reguladas por la presente Ley, slo puede ser interrumpida por
las municipalidades, en los siguientes casos: a. Incumplimiento
de las normas urbansticas y/o normas tcnicas de edificacin
con las que fue otorgada la licencia; o, b. Riesgo inminente
contra la seguridad e integridad de las personas y/o
edificaciones, previa opinin favorable de la Oficina de Defensa
Civil o la que haga sus veces de la Municipalidad competente.
El informe tcnico de los Revisores Urbanos y los dictmenes
de las Comisiones Tcnicas tienen una vigencia de treinta y seis
(36) meses.