Normas generales de ordenacin.

Norma 1. Nos habla del coeficiente de ocupacin del suelo

(COS) que es el rea de desplante que se puede utilizar.
H/20/3/M
Se resta este a nmero a 1 y se multiplica por la superficie del
terreno.
El Coeficiente de utilizacin del suelo es el nmero de niveles
que se puede construir. Los metros cuadrados se obtienen
multiplicando el COS por los niveles permitidos.
Norma 2. Explica que en terrenos con pendiente se respetan
los niveles de la zona y solo se podr excavar el 25% de la
superficie del terreno en pendientes ascendentes.
Norma 3. Indica que se pueden unir dos terrenos colindantes
que tengan diferente uso de suelo pero siempre y cuando solo
se tenga acceso por la calle que del uso que se requiera.

SALIDA

Norma 4. El rea libre del terreno solo es en planta baja se

puede tener stanos. Se debe comprobar que se tiene un
sistema alternativo de captacin de agua.
Norma 5-6 .En zonas denominadas de espacios abiertos solo
se puede tener un desplante del 5 %
del terreno y en reas de valor
ambiental, 2.5 %
Norma 7. Mientras ms altura tenga la
edificacin se debe remeter en el
terreno, por la sombra que produce a
la calle y a sus colindancias. Los
estacionamientos no cuentan para el nmero de niveles
permitidos en la zona.

Norma 8. Explica cmo obtener las alturas mximas

dependiendo de donde se ubique el terreno y los tinacos,
antenas e instalaciones no cuantifican para la altura mxima.
Norma 9. En predios mayores a 750 m2 de debe tener un
frente no menor a 15 m o del largo del terreno. Y en
menores de 750 m2 no menor a 7 m de frente.
Norma 10. Indica las restricciones frontales que van
aumentando cuando se tienen ms niveles.
Norma 11. Explica la densidad que posee un terreno, esto es
el nmero de viviendas que se pueden construir en l. Se
obtiene: Nmero de viviendas factibles = Superficie de
terreno / valor de la literal =.
Norma 12. La transferencia de potencialidad es la posibilidad
de pasar los niveles que no se usaron en una edificacin a
otra en diferente zona de la ciudad, aunque tenga otra
restriccin de niveles. La zona que lo recibe debe estar
marcada en la norma.
Norma 13. Segn la norma se puede cambiar de giro un
comercio en planta baja.
Norma 14. En unidades
habitacionales se puede
cambiar el uso de suelo para
poner comercios locales.
Norma 15. En zona federal se
debe respetar ese espacio.
Puede sr un ro, presa o
infraestructura.
Norma 17: El ancho mnimo de
la calle es 8m y se puede donar
parte de terreno para generar
andadores. En zonas
patrimoniales no se modificar
nada.
Norma 18. Para ampliaciones no se debe rebasar el CUS. Las
normas no son retroactivas.
Norma 19. Estudios de impacto urbano se deben revisar
dependiendo las edificaciones.
Norma 26. Muestra las zonas donde se promueve la
construccin de viviendas de inters social.