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Distribucin
de cargas y Plan de Ordenamiento
beneficios.
Territorial Articula la Planeacin
econmica y social y
programacin municipal
Programa de de inversiones
ejecucin
Plan Zonal o Local Planes de desarrollo.
Impuesto predial, tasas ,
Plan Parcial, contribucin de
valorizacin, plusvala,
cesiones, compensaciones,
Reglas de cargas UAU.
Unidades de Actuacin ejecucin y
Urbanstica bases de
actuacin
transparentes y
Proyecto Urbanstico publicas.
Licencias
En desarrollo del principio de igualdad de los ciudadanos
ante las normas, los planes de ordenamiento territorial y las
normas urbansticas que los desarrollen debern establecer
mecanismos que garanticen el reparto equitativo de las
cargas y los beneficios derivados del ordenamiento urbano
entre los respectivos afectados.
Normas urbansticas
Delimitacin del rea.
especificas.
La adopcin de los
instrumentos de manejo de
suelo, captacin de plusvalas,
reparto de cargas y
beneficios, procedimientos de
gestin, evaluacin financiera
de las obras de urbanizacin y
su programa de ejecucin,
junto con el programa de
financiamiento.
Predial
Expropiacin judicial/expropiacin
administrativa/
Derecho de preferencia
Nacional. Artculo 27 de la ley 388 de 1997 modificado por el
articulo 189 del Decreto Ley 019 de 2012 y reglamentado por los
decretos 2181 de 2006 y el decreto 4300 de 2007 y 1437 de 2012:
Fase de
informacin
Pblica
AA de
adopcin
PP Silencio Concepto de
Administrativo viabilidad
Positivo 30 dh + 30 dh
Acta de
concertacin
Si
Concertaciones
Excepto MISN Ambientales 8dh
Archivo Proyecto
Concilia Min PP hasta reajuste
Ambiente 15dh e inicia de nuevo No
Aplica para PP en las siguientes situaciones:
15 dh
Si No
Pasa a Define
M alcalde modificaciones
a
t 3 meses
e
Licencia de r Silencio
Urbanizacin i
AA Administrativo
aprobacin positivo.
a definitiva UAU Aprobacin
li tcita
Aprobacin de z
nico proyecto a
urbanstico c
i
n
Artculo 23. Contenido del acto de delimitacin.
1. Los inmuebles que conforman la unidad de actuacin
urbanstica y relacin de los titulares de derechos reales de
dichos predios.
2. Plano de delimitacin del rea.
3. Orden de inscripcin de la UAU en Folios de Matrcula
Inmobiliaria
4. Unidades de desarrollo prioritario plazo de 6 meses para
definir las bases de la actuacin de que trata el artculo 44
de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique
o sustituya.
5.Los predios afectados no podrn ser objeto de licencias de
urbanizacin o construccin por fuera de la unidad de
actuacin.
6. Aspectos que se deben contemplar en la definicin de las
bases para la actuacin de que tratan los artculos 44 y
siguientes de la Ley 388 de 1997.
7. Notificacin del acto de delimitacin a los titulares de
derechos reales y a los vecinos colindantes.
Se ha suprimido aplicacin de
UAU No hay bases de actuacin
publicas, No hay cooperacin
de participes, no reajuste de
suelo, no integracin inmobiliaria.
????? EL MUNICIPIO NO ES
GARANTE DE LA ACTUACION DEJA
SOLO A LOS PRIVADOS NO
HACE SEGUIMIENTO EJECUCION
PP Y UAU
Artculo 23. Contenido del acto de delimitacin.
1. Los inmuebles que conforman la unidad de actuacin
urbanstica y relacin de los titulares de derechos reales de
dichos predios.
2. Plano de delimitacin del rea.
3. Orden de inscripcin de la UAU en Folios de Matrcula
Inmobiliaria
4. Unidades de desarrollo prioritario plazo de 6 meses para
definir las bases de la actuacin de que trata el artculo 44
de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique
o sustituya.
5.Los predios afectados no podrn ser objeto de licencias de
urbanizacin o construccin por fuera de la unidad de
actuacin.
6. Aspectos que se deben contemplar en la definicin de las
bases para la actuacin de que tratan los artculos 44 y
siguientes de la Ley 388 de 1997.
7. Notificacin del acto de delimitacin a los titulares de
derechos reales y a los vecinos colindantes.
EJECUCION UAU.
Predial
Expropiacin judicial/expropiacin
administrativa/
Derecho de preferencia
No hay reglado mecanismo para pactar
compromisos del municipio en la gestin de
cargas generales, ni claros seguimientos a la
ejecucin de un desarrollador para garanta de
propietarios e inversionistas...
Faltan elementos para cerrar circulo... De
construccion de ciudad
MODELO
FINANCIACIN
URBANO Polticas
Tributos relacionados con Con qu?
Qu?
la propiedad inmueble. ( Aprovechamientos urbansticos,)
(impuesto predial, Definicin infraestructura, ambiental,
Contribuciones equipamientos, espacio publico, vivienda
valorizaciones, plusvalias,) social, servicios pblicos, movilidad.
Tasas servicios publicos,
ambientales,
compensaciones GESTIN Cmo?,
urbansticas. Cundo
Se obtiene suelo para elementos no rentables privados ( Vis,
espacio publico, ambiental). Se dirige el desarrollo del territorio
en usos no rentables. Se exige desarrollo del suelo, se regula
precios de suelo. Se garantiza suelo urbanizado, se distribuye
con equidad los recursos pblicos.
Gracias