AKTA JUAL BELI

Nomor : 12/2014

Pada hari ini, Rabu, tanggal 18 (delapan belas), bulan Maret tahun 2014 (dua ribu empat belas), hadir dihadapan
saya Indra Permana, sarjana hukum, magister kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan
Pertanahan Nasional Republik Indonesia nomor 45-XI-2014 tanggal 14 (empat belas) bulan Januari tahun 2014
(dua ribu empat belas), diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang
dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah
kerja Kota Medan dan berkantor di Jalan Serdang No 105a Kota Medan, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang
saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini. ---------------------------

1. Bpk Riski Pasaribu, lahir di Kisaran, tanggal 21 bulan Agustus tahun 1963 (seribu sembilan ratus
enam puluh tiga), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Medan, Jalan STM gg
Suka Budi, Nomor 37, Kelurahan Suka Maju, Kecamatan Medan Johor, Kota Medan , pemegang
Kartu Tanda Penduduk nomor 1209201312910002.------------------------------------
- yang untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini telah memperoleh persetujuan isteri,
berdasarkan Akta Persetujuan yang dibuat dihadapan Indra Permana, sarjana hukum, megister
kenotariatan, Notaris di Medan, pada tanggal 18 (delapan belas), bulan Maret tahun 2014 (dua ribu
empat belas), nomor 12.
- yang turut hadir dihadapan saya Pejabat dan saksi-saksi yang sama, yaitu : Ibu Nurul Ghana lahir
di Medan, tanggal 6 (enam) bulan Maret tahun 1965 (seribu sembilan ratus enam puluh lima)
Warga Negara Indonesia, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor 1407404317940007, ibu rumah
tangga, bertempat tinggal sama dengan suaminya tersebut diatas.
Selaku Penjual, selanjutnya dalam akta ini disebut :
-----------------------------PIHAK PERTAMA-----------------------------

2. Ida Bagus Putu Buana Pascajaya, lahir di Bali, tanggal 6 (enam) bulan Juni tahun 1990 (seribu
sembilan ratus sembilan puluh), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di
Medan Jalan Rajawalil 41b, Kecamatan Medan Sunggal, Kota Medan, pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor 12044051267620002.
Selaku Pembeli, selanjutnya dalam akta ini disebut :
-------------------------------PIHAK KEDUA-------------------------------

Para Penghadap dikenal oleh saya Notaris ----------------------------------------------------------

Pihak Pertama dengan ini menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua
menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama : -------------------------------------------------------------
Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/Hak Pakai : Nomor: 1812/SukaMaju atas sebidang tanah
bagaimana diuraikan dalam Surat Ukur/ Gambar Situasi tanggal 10 (sepuluh) bulan Oktober tahun 1980 (seribu
sembilan ratus delapan puluh), Nomor 37/Suka Maju/Medan Johor/1980, seluas 1.578 M2 (kurang lebih seribu
lima ratus tujuh puluh delapan meter persegi), dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB)
1001.1110.01980.---------------------------------------------

Nomor : 37/Suka Maju/Medan Johor/1980

Terletak di :--------------------------------------------------------------------
- Propinsi : Sumatera Utara
- Kabupaten/Kota : Medan
 - Kecamatan : Medan Johor
- Desa/Kelurahan : Suka Maju
- Jalan : Jalan STM gg. Suka Budi Medan

Jual beli ini meliputi pula :-------------------------------------------------------

Segala sesuatu yang sekarang dan/atau di kemudian hari, tumbuh /tertanam diatas tanah tersebut
berikut segala yang menurut ketentuan perundang-undangan dianggap sebagai benda tetap dan merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari bidang tanah tersebut.-------------------
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut Obyek Jual
Beli.---------------------------------------

Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa :----------------------

a. Jual Beli ini dilakukan dengan harga Rp. 2.750.000.000,00 (dua milyar tujuh ratus lima puluh juta
rupiah)---------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya yang tersebut diatas dari Pihak Kedua dan
untuk penerimaan uang tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kwitansi).-----------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut :----------

-------------------------------------Pasal 1-------------------------------------
Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya
segala keuntungan yang didapat dari, dan segala kerugian/beban atas obyek jual beli tersebut diatas menjadi
hak/beban Pihak Kedua.-----------------------------------
-------------------------------------Pasal 2-------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut diatas tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari
sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam sertipikat, dan bebas dari
beban-beban lainnya yang berupa apapu.---
-------------------------------------Pasal 3-------------------------------------
Pihak kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan
maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang berlaku sebagaimana tercantum
dalam pernyataannya tanggal
-------------------------------------Pasal 4-------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran
oleh instansi Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil pengukuran instansi Badan
Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling
mengadakan gugatan.---------------------------------------------------------
-------------------------------------Pasal 5-------------------------------------
Pajak yang timbul sehubungan dengan jual beli ini menjadi tanggungan Pihak
Kedua.----------------------------------------------------
-------------------------------------Pasal 6-------------------------------------
Para pihak dengan ini mengetahui dan menjamin kebenaran identitas para pihak yang diberian berdasarkan akta
ini, dan Pihak Pertma menjamin bahwa surat tanda bukti hak atas tanahnya adalah satu-satunya yang sah, tidak
pernah dialihkan/diagunkan kepada pihak manapun juga, tidak pernah dipalsukan dan tidak pernah dibuat
duplikasi/salinan oleh instasi yang berwenang atas permintaannya, karenanya para pihak menyatakan dengan
tegas membebaskan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dan para saksi dari segala tuntutan dan/atau gugatan
ataupun yang mengani hak tersebut.--------
 -------------------------------------Pasal 7-------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat keiaman hukum yang umum dan tidak
berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri--------------------------------------------------
-------------------------------------Pasal 8 -------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini dibayar oleh Pihak Kedua
Akhirnya hadir juga dihadapan saya, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang sama dan akan disebutkan pada akhir
akta ini.--------------------------
- Ibu Nurul Ghana yang tersebut diatas.-----------------------------------------
Yang telah menerangkan apa yang diuraikan di atas dan menyetujui jual beli dalam akta
ini.----------------------------------------------------------------
Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak dan :
1. Ibu Iryani, sarjana hukum, lahir di Medan, tanggal 09 (Sembilan) bulan Januari tahun 1976 (seribu
sebilan ratus tujuh puluh enam), Warga Negara Indonesia, bekerja di Kantor Notaris Indra permana,
sarjana hukum, magister kenotariatan, tinggal di Medan jalan Kabanjahe No. 16, Kota Medan,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor 021323241083230009.
2. Bpk Fahrur Rhozy Siregar, sarjana hukum, lahir di Tanjung Morawa, tanggal 9 (sembilan) bulan
Juli tahun 1987 (seribu sebilan ratus delapan puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, bekerja di
Kantor Notaris Indra Permana, sarjana hukum, magister kenotariatan, tinggal di Medan jalan STM
Ujung gg Suka Sopan nomor 12, kelurahan Suka Maju, kecamatan Medan Johor, Kota Medan,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor 041231242330008
Sebagai saksi-saksi dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang
dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak
Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya. PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli. Yaitu 1 (satu) rangkap lembar
pertama disimpan di kantor saya, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada-----
Kepala Badan Pertanahan Kabupaten/Kota Medan Untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli
dalam akta ini.

Pihak Pertama Pihak Kedua

(Rizki Pasaribu) (Ida Bagus Putu Buana Pascajaya)

Persetujuan : Isteri

(Nurul Ghana)

Saksi Saksi

(Iryani, SH) (Fahrur Rhozy Siregar,SH)

Pejabat Pembuat Akta Tanah

(Indra Permana SH, MK)