CONSTRUCCION VIVIENDAS PARA BENEFICIARIOS DEL SISTEMA

FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDAREGION DEL BIOBIO

ESPECIFICACIONES TECNICAS VIVIENDA 48 m2

NOMBRE :

RUT :

DIRECCION :

COMUNA :

0/ GENERALIDADES
Las presentes Especificaciones Tcnicas debern acogerse a lo definido en la L.G.U.C, O.G.U.C. e Itemizado
Tcnico aprobado.
Se refieren a la edificacin de una vivienda de 1 nivel, con superficie edificada igual a 48 m, con fundacin
en base a poyos de hormign prefabricados; la estructura de la vivienda tanto en muros como en piso es de
entramado de madera.
Se consultan todos los estudios y ensayes de materiales que sean requeridos para verificar la buena
ejecucin de las obras, conforme a lo exigido por el Inspector Tcnico de Obras, cuando se amerite duda
de la buena calidad de los materiales. Los laboratorios deben estar inscritos en el Minvu.
El estrato de suelo ser informado por el profesional competente de la Entidad de Gestin Inmobiliaria Social
(EGIS) o por el Prestador de Servicios de Asistencia Tcnica (PSAT) a quien sta haya designado para tales
efectos, entendindose en este caso siempre un profesional competente en el rea.

0/1.REQUERIMIENTOS GENERALES
0.1.1 LABORATORIOS Y MATERIALES

Se consultan todos los estudios y ensayes de materiales que sean requeridos para verificar la buena
ejecucin de las obras. Los laboratorios deben estar inscritos en el Minvu.
MATERIALES:

Hormigones: Segn NCh 170 Of 85, salvo en lo que contradiga explicitamente al presente
Itemizado tcnico.

ridos para Hormigones: Segn NCh 163.

Agua de amasado: Segn NCh 1498.

Acero Barras Laminadas en caliente para Hormign Armado: Segn NCh 204.

Maderas: Segn NCh 174, NCh 176/1, NCh 178, NCh 755, NCh 819, NCh 992, NCh 993, NCh 1198,
NCh 1207, NCh 1970, NCh 1989, NCh 1990.

0.1.2 ACREDITACIN.

Se deben cumplir las Normativas en cuanto a resistencia al fuego, disposiciones acsticas y trmicas.

Todo sistema constructivo y material deber ejecutarse en conformidad a la normativa aplicable y con
las recomendaciones que establece el fabricante
Fuego:

Elementos y componentes soportantes en general con resistencia al fuego F-15 en sus
elementos soportantes (de muros y complejo cielo techumbre), Art.4.3.5. Numeral 14 de la
O.G.U.C.
Acstico:

Se debera cumplir con todo lo relativo a la Normativa Acustica.
Trmico:

Los complejos de techumbres, muros perimetrales, pisos inferiores ventilados y superficie de
ventana que conformen la envolvente de las viviendas debern cumplir, segn zona trmica en
donde se emplace el proyecto con las exigencias trmicas indicadas en el articulo 4.1.10 de la
O.G.U.C.

Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos, los materiales aislantes trmicos solo podrn
estar interrumpidos por elementos estructurales. En el caso de sistema de techumbre el
cadeneteado que sostiene el cielo no podr interrumpir el aislante trmico.

En el caso de incorporar material aislante en muros se debern contemplar barreras de vapor
interior y de hmedad exterior asegurando su continuidad.

Tipos de Aislacion por paramentos Verticales y Horizontales:

AISLACION TERMICA MUROS

Se especifica en muros exteriores de la vivienda planchas caratuladas con R-
100, Lana de Vidrio de 50mm de espesor (R100=122) y una densidad media
aparente de 14 Kg/m3, comercialmente denominado Aislanglass en rollo libre
cuyo valor R100 mnimo para la Zona Trmica 4 es 46. Se instalar asegurando
su continuidad para evitar puentes trmicos. Se adjunta catlogo del producto
R100.

AISLACION TERMICA CIELOS

Se especifica en cielos de la vivienda planchas caratuladas con R-100 de lana
de Vidrio de 100 mm de espesor (R100=235) comercialmente denominado
Aislanglass en rollo libre cuyo valor R100 mnimo para la Zona Trmica 4 es 235. Se
instalar asegurando su continuidad para evitar puentes trmicos. (Cdigo
2.1.m.1.2.2 Listado Soluciones Constructivas Para Acondicionamiento Trmico).

AISLACION TERMICA PISO VENTILADO

Se especifica para pisos ventilados en zona hmeda de la vivienda planchas
caratuladas con R-100 lana de Vidrio de 80 mm (R100=188) comercialmente
denominado Aislanglass cuyo valor R100 mnimo para la Zona Trmica 4 es 188.
Se instalar asegurando su continuidad para evitar puentes trmicos. (Cdigo
2.3.m.1.3 Listado Soluciones Constructivas Para Acondicionamiento Trmico).
Para el piso ventilado de la zona seca de la vivienda se especifica planchas
caratuladas con R-100 de lana de Vidrio de 80 mm de espesor (R100=188)
comercialmente denominado Aislanglass en rollo libre cuyo valor R100 mnimo
para la Zona Trmica 4 es 150. Se adjunta catlogo del producto.

1/ GASTOS ADICIONALES, OBRAS PROVISIONALES, TRABAJOS PREVIOS Y LETRERO

1.1 PERMISOS

Se deber contar con los permisos respectivos previo al inicio de las obras.

De acuerdo a la resolucin N533/1997, la EGIS ser la encargada de la tramitacin de los
permisos de edificacin y dems aprobaciones y/o factibilidades necesarias para la ejecucin
de las obras y posterior recepcin de las mismas, as como de las modificaciones de proyectos.

1.2 CONTRATOS, ESCRITURAS Y GASTOS NOTARIALES

De acuerdo a la resolucin N533/1997 la EGIS ser la encargada de la gestin administrativa y
legal del proyecto: la contratacin de las obras, la tramitacin necesaria para obtener las
inscripciones correspondientes en el Conservador de Bienes Races y en general el desarrollo de
todos los trmites y acciones necesarias para la correcta ejecucin de las obras, recepcin de
las mismas y pago de subsidios.

1.3 SEGUROS

Se incluirn todos los seguros que contempla la buena ejecucin de la obra encomendada.

1.4 GARANTIAS

Se incluirn como garantas todas aquellas que emanen del contrato de construccin. As
como todas las garantas que se exijan posteriormente en el contrato de licitacin de la
Asistencia Tcnica y lo que exija el Serviu.

1.5 ENSAYO DE MATERIALES

Se realizarn todos aquellos necesarios para transparentar la correcta ejecucin de la obra,
considerando como mnimo lo que establece la O.G.U.C.. Los laboratorios en que se realicen los
ensayos debern estar inscritos en minvu.

Impregnacin Nch. 819- IPV CCA.
1.6 MAQUINARIA Y EQUIPOS

Ser responsabilidad de la Empresa Constructora la provisin de toda maquinaria y equipo necesario para
una adecuada materializacin de la obra.

1.7 INSTALACIONES PROVISIONALES

A partir de la entrega del terreno, el contratista ser responsable de todos los gastos de agua potable,
alcantarillado, electricidad y otros en que incurra por servicios conectados a redes pblicas hasta que la
obra sea recepcionada por la Direccin de Obras Municipales respectiva.

1.8 ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA

La obra deber mantenerse perfectamente limpia y libre de obstculos. El material proveniente de la
limpieza se depositar en recipientes o lugares especiales dentro de la obra para, posteriormente, ser
retirados y depositados en lugares debidamente autorizados.

En obra se mantendr un estricto orden en relacin a los materiales y herramientas que se utilicen en
ella, procurando por sobre todo mantener la seguridad de las personas que trabajen en ella y de los propios
beneficiarios que en algunos de los casos an habiten los sitios que sern intervenidos.
1.9 DESPEJE DE TERRENO

Ser de responsabilidad de la Empresa Constructora los trabajos correspondientes a desmalezamiento,
limpieza y escarpe del terreno que permitan dejarlo apto para ejecutar la vivienda.

En cada frente de trabajo que se traduce en cada sitio donde se intervendr, se deber despejar el
rea de trabajo delimitndola y procurando minimizar los riesgos que puedan presentar para las personas
que trabajes o circulen por all. Se har previo a esto un levantamiento de cada caso para tomar las medidas
particulares de cada uno.

1.10 RECONOCIMIENTO DEL SUBSUELO

Se informar el estrato de suelo por parte del profesional competente de la entidad de Gestin Inmobiliaria y
Social (EGIS) o por el Prestador de Servicios de Asistencia Tcnica (PSAT) a quien esta haya designado para
tales efectos, entendindose en este caso siempre un profesional competente en el rea.

1.11 INFORME DE RIESGOS

De acuerdo a la reglamentacin existente

2/ OBRAS DE CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS

2/1 OBRA GRUESA

El proyecto de fundaciones deber quedar detallado tanto en EETT como en planos de estructura y
deber ser suscrito por profesional competente, no obstante lo anterior su diseo deber cumplir con las
normas respectivas aplicables a los materiales de esta ya indicado en la OGUC captulo 7 titulo 5.

2.1.1 REPLANTEO, TRAZADO Y NIVELES

Una vez efectuado el emplazamiento de cada vivienda, en conformidad a los planos de emplazamiento
de arquitectura, se levantar un cerco perimetral de madera continuo, a lo menos 1 metro fuera de
permetro de la edificacin cuyo borde superior estar perfectamente nivelado a 1.20 mt. En general el nivel
de emplazamiento de cada vivienda est dado con una cota especfica de 0,3 mt; sobre el nivel de terreno
natural ms desfavorable, sealado en plano general de emplazamiento.

2.1.2 EXCAVACIN

Las excavaciones sern las consignadas en el detalle de fundaciones, el fondo ser horizontal y las
paredes verticales. La recepcin de excavaciones por mecnico de suelos, por el calculista o profesional
encargado de la obra y autorizacin para ejecutar los cimientos dando el sello definitivo de fundacin. El
procedimiento de recepcin de los sellos se debe realizar a travs del libro de obra, con la nota de
aprobacin de los ellos por profesionales sealados, no se aceptar recepcin de los sellos a travs de otro
tipo de documento o libro interno.
2.1.3 EXTRACCIN DE ESCOMBROS

Los escombros provenientes de las excavaciones y/o demoliciones se extraern del terreno y se
transportarn a botadero autorizado, salvo aquellos que con el VB de la ITO, puedan utilizarse en rellenos.
2.1.4 POYOS DE HORMIGN

Se especifican poyos aislados de hormign prefabricados de resistencia H-20 (225 kg/m3), de
dimensiones 12x25x50cm con sistema de anclaje en base a esprrago estriado fe de 8 mm. Todos los poyos
irn sobre emplantillado de hormign de 5 cm de una resistencia H-5 (170Kgcemento/m3), como mnimo,
acorde al terreno.

En cualquier caso el poyo deber enterrarse al menos 30 cm. en el terreno natural.

La preparacin y compactacin del hormign ser mecnica.

Distanciamiento segn plano de estructura y fundacin.

2.1.5 BASE DE PISO ENCATRADO

A) ZONA SECA:

Se consulta madera estructural grado 1 y 2, pino impregnado (NCH819-IPV CCA), para la zona seca las
vigas principales en escuadra 2x5" y secundarias en escuadra 2x5, distanciados entre s a 0.5 m y
dispuestas como lo indica el plano estructural. En las zonas de contacto de madera con hormign de
poyos (pilotes de hormign 120x120mm cara superior y 250x250mm cara basal y de altura 500mm) se
consulta la aplicacin de fieltro de 15 lb, con retorno mnimo de 3 cm. Solucin barrera de viento
segn plano de arquitectura, polietileno de 0.1 mm. Las piezas que se afiancen o queden en contacto
con zonas de hormign, deben considerar la colocacin de una barrera contra la humedad.

Los pisos ventilados, es decir separados del suelo, debern cumplir la transmitancia trmica o
Resistencia trmica de acuerdo a lo sealado en el art. 4.1.10 de la OGUC.

Se cumple con esta condicin mediante la incorporacin de un material aislante etiquetado R-100, Se
consulta lana de vidrio (aislanglass) 80mm. Con un R100 (Piso ventilado zona 4: 150).

Se da cumplimiento a la resistencia al fuego F-15 segn la OGUC en el art.4.3.5. con ensaye n 613.300
SII 1039 / RF / 2010. Adjunto en acreditacin.



B) ZONA HUMEDA:

Se consulta madera estructural grado 1 y 2, pino impregnado (NCH819-IPV CCA), para la zona
hmeda se utilizaran vigas de escuadra 2x10", distanciadas entre ejes a 400mm, dispuestas como lo
indica el plano estructural. En las zonas de contacto de madera con hormign de poyos (pilotes de
hormign 120x120mm cara superior y 250x250mm cara basal y de altura 500mm) se consulta la
aplicacin de fieltro de 15 lb, con retorno mnimo de 3 cm. Solucin barrera de viento segn plano de
arquitectura, polietileno de 0.1 mm. Las piezas que se afiancen o queden en contacto con zonas de
hormign, deben considerar la colocacin de una barrera contra la humedad. Los pisos ventilados, es
decir separados del suelo, debern cumplir la transmitancia trmica o Resistencia trmica de acuerdo
a lo sealado en el art. 4.1.10 de la OGUC.

Se cumple con esta condicin mediante la incorporacin de un material aislante etiquetado R-100, Se
consulta lana de vidrio (aislanglass) 80mm. Con un R188 (Piso ventilado zona 4: 150).

Se da cumplimiento a la resistencia al fuego F-15 segn la OGUC en el art.4.3.5. con ensaye n 762.423
SII 1596-2 / RF / 2012. Adjunto en acreditacin.

2.1.6 ESTRUCTURA VERTICAL RESISTENTE

Ver NCh 174, NCh 176/1, NCh 178, NCh 755, NCh 819, NCh 992, NCh 993, NCh 1198, NCh 1207, NCh 1970,
NCh 1989, NCh 1990.

Todos estos elementos debern cumplir con requerimientos exigidos en O.G.U.C. vinculados a
edificaciones en madera (de Art 5.6.7 s 5.6.13 O.G.U.C.). Se especifica en todos los tabiques estructurales, pie
derecho, soleras y dinteles de pino impregnado seco (NCH819-IPV CCA) de escuadra 2x3, distanciados
entre s a 40 cm. Posee dos cadenetas separadas entre si a 78 cm y soleras de pino de las mismas
caractersticas y escuadra que los montantes. . El sistema de fijacin entre piezas corresponder a clavos de
90mm con un mnimo de dos clavos por cada nudo, en caso de dos piezas solidarias entre s (dos pie
derechos o similar) un mnimo de dos fijaciones cada 15 cm.

Los tabiques estructurales consideran refuerzos en encuentros de soleras superiores, correspondientes a
piezas de igual escudara.

Slo se utilizarn maderas estructurales grado 1 y 2.

Todas las estructuras verticales consideran revestimiento por ambas caras.

En zonas hmedas, se consulta la aplicacin de papel fieltro de 15 lb con retornos de 3 cm por ambos
lados. Se consulta sello de papel fieltro de 15 lb bajo la solera inferior.

En zonas hmedas se deber considerar sellos impermeables entre placas y sello tipo compriban bajo
solera. En zonas hmedas, deben consultar todas sus piezas impregnadas y las piezas en contacto con la
ducha y soleras inferiores deben impermeabilizarse.

Bajo las soleras inferiores se consulta sello en base a retorno polietileno 0.05 mm para impedir paso del
viento.

Se debe garantizar su impermeabilidad por plazo mnimo de 5 aos.

Antes de comenzar obra, verificaremos si en este lugar hubo presencia de agentes biolgicos para aplicar
barrera, en el suelo, contra termitas si as fuese necesario.

Se da cumplimiento a la resistencia al fuego F-15 segn la OGUC en el art.4.3.5. con ensaye n 762.424 SII
1596 / RF / 2012. Adjunto en acreditacin.

2.1.7 TABIQUERIA SIN REQUERIMIENTO ESTRUCTURAL

Se especifica en todos los tabiques interiores, pie derechos, soleras y dinteles de pino impregnado IPV
(NCH819-IPV CCA) de escuadra 2 x 3, con un distanciamiento mximo de 40 cm al eje entre pie derechos y
78 cm aproximadamente entre cadenetas, el sistema de fijacin entre piezas corresponder clavos de 90
mm con un mnimo de dos clavos por cada nudo, en caso de dos piezas solidarias entre s (dos pie derechos
o similar) un mnimo de dos fijaciones cada 15 cm.

Todas las estructuras verticales consideran revestimiento por ambas caras

En zonas hmedas se deber considerar sellos impermeables entre placas y sello tipo compriban bajo
solera. En zonas hmedas, deben consultar todas sus piezas impregnadas y las piezas en contacto con la
ducha y soleras inferiores deben impermeabilizarse.

Slo se utilizarn maderas estructurales grado 1 y 2.

Se debe garantizar su impermeabilidad por plazo mnimo de 5 aos
2.1.8. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE.

Se consulta como estructura de techumbre, un sistema en base a dos tipologas de cerchas, la mayor 690
x 130cm aprox. Y la menor 495 x 90cm aprox. Distanciadas entre s a 1m como mximo. Medidas finales
especificadas en planimetra detalle y memoria de clculo. Materialidad pino impregnado de 1x4 avalado
por memoria de clculo,(NCH819-IPV CCA) Clase de madera Estructural Grado 1 y 2, conformando un
volumen piramidal, el anclaje de esta deber fijarse a la solera superior de amarre mediante esprrago Fe 6
segn detalle de plano. Sobre las cerchas se instalarn cada 60 cm costaneras de pino impregnado
(NCH819-IPV CCA) de 2x 2 grado 1 2, sin nudos ni cantos muertos, de humedad no mayor a la mnima
recomendada para la zona, fijadas a stas mediante clavos de 4.

Se da cumplimiento a la resistencia al fuego F-15 segn la OGUC en el art.4.3.5. con ensaye n 762.425 SII
1596-1 / RF / 2012. Adjunto en acreditacin.

Se consulta un sistema de ventilacin cruzada a travs de aleros por medio de celosa, segn detalle de
plano.

Las taparreglas y tapacanes sern conformados por piezas de siding de fibrocemento de 6 mm de espesor
y debern cubrir totalmente el rea entre forro inferior de aleros y cubierta y sobresaldr por debajo de can
falso o can a lo menos 1.

2.1.8.1 CUBIERTA

Ser en plancha zinc-alum del tipo ondulada toledana de 0,35mm de espesor, con traslapo mnimo horizontal
de 2 ondas y longitudinal mnimo de 25cm. Fijadas a las costaneras con clavos helicoidales para techo.

La cubierta sobresaldr respecto de tapacanes y taparreglas en a lo menos 25mm y se fijar a las costaneras
con un mnimo de 4 hiladas de clavos helicoidales con cabeza y golilla de goma de neopreno o tornillos para
techo incluido el caballete, segn recomendacin del fabricante.

Se considera caballete con un desarrollo mnimo de 50cm y de 0,4mm de espesor. Ir fijado cada 30cm con
clavo helicoidal para techo, cuidndose la perfecta colocacin de remaches y traslapo de 15 cm.

Todos los cortes de planchas de Zinc alum sern hechos con tijeras

Se especifica sello en traslapo del caballete con la cubierta, aplicando sellador para techo (Tipo Compriband
o equivalente tcnico).

Se contempla fieltro asfltico, mnimo 15lb bajo cubierta y en toda su superficie. La capa de fieltro deber ir en
paralelo a las costaneras, fijada a ellas con corchetes metlicos, dispuesta desde la parte inferior a la superior
de la cubierta. Se considerar un traslapo lateral de 15cm mnimo.

En unin de cubierta en contacto con frontn, se consulta la colocacin de un forro de atraque en zinc liso de
0,4 mm de espesor, para evitar posibles filtraciones de agua producto de la lluvia y el viento.

Se debern consultar todos los forros necesarios para asegurar la estanqueidad de la cubierta

Los entretechos deben prever un sistema de ventilacin cruzada, a travs de los aleros o frontones con
sistemas que contemplen aberturas de tamao mximo de 1cm.

Se contempla la utilizacin de gatera con medidas 0.6x0.6m en rea de circulacin lateral a cocina

Se debe evitar el ingreso de aves, roedores y murcilagos a los entretechos.

2/2 TERMINACIONES
2.2.1 REVESTIMIENTO EXTERIOR

Se consulta revestimiento con Placa de Fibrocemento texturado tipo siding de 6mm de espesor. Se colocar en
forma horizontal, y dejaran una separacin de 2mm.

Se unir a la estructura de madera a travs de tornillo zincado auto avellanante de 6X1 y debern estar
distanciados entre si como mximo a 30cm.

Se consulta barrera contra humedad en membrana Hidrfugo Tyvek

No deber presentar deformaciones, alabeos, manchas, etc.

El revestimiento deber cubrir por completo el envigado de piso.

El revestimiento consultado asegura la salida del vapor de agua al exterior, adems de impermeabilidad
superior a 5 aos.

Antes de comenzar obra, verificaremos si en este lugar hubo presencia de agentes biolgicos para aplicar
barrera contra termitas requerida, si as fuese necesario.

2.2.2 REVESTIMIENTO MUROS INTERIOR

El revestimiento mantendr los plomos y verticalidad de los muros y no presentar deformaciones, alabeos,
manchas, etc.
2.2.2.1 Zona Seca

En todos los elementos que consulten pintura, debern aplicar un mnimo de dos manos, de acuerdo a
indicaciones de fabricante.

Se consulta como terminacin final plancha estructural contrachapada de 12 mm de espesor con terminacin
ranurada, debidamente barnizada, fijada con grapa industrial de 2 aplicada con engrapadora neumtica o
clavo de 2. Consulta barrera de vapor de polietileno de 0.1 mm de espesor, bajo el revestimiento interior,
asegurando la salida del vapor de agua al exterior.

Se da cumplimiento a la resistencia al fuego F-15 segn la OGUC en el art.4.3.5. con ensaye n 762.424 SII 1596 /
RF / 2012. Adjunto en acreditacin.

2.2.2.2 Zona Hmeda

En todos los elementos que consulten pintura, debern aplicar un mnimo de dos manos, de acuerdo a
indicaciones de fabricante.

En cocina se consulta revestimiento de muros en base a plancha de fibrocemento de 6 mm de espesor
colocada sobre fieltro asfltico de 15 lbs.

En bao y cocina se consulta plancha de fibrocemento de 6 mm sobre fieltro asfltico de 15 lbs.

En ambos recintos hmedos se consulta instalacin de barrera de vapor en base a lmina de polietileno 0.1
mm y se deber considerar sellos impermeables entre placas y compriband bajo solera.

En muros de bao se instalar revestimiento cermico pegado con pegamento flexible tipo AC.

Se da cumplimiento a la resistencia al fuego F-15 segn OGUC. en art. 4.3.5. con solucin N 53 del Listado
Oficial de Resistencia al Fuego. Adjunto en acreditacin.
2.2.3 REVESTIMIENTO CIELOS

El revestimiento de cielo deber garantizar indeformabilidad, estabilidad dimensional ante la humedad y
adecuada resistencia al impacto.

El revestimiento deber mantener los plomos y horizontalidad de los cielos y no deber presentar
deformaciones, manchas, perforaciones, trizaduras, etc.
2.2.3.1 Cielos Zona Seca

En estructura de encintado de cielo, compuesto por piezas de madera 1x4en bruto, se colocarn planchas
de yeso cartn de espesor de 10mm. se fijar a la estructura con tornillos cabeza de trompeta punta rosca
6x1 cada 20cm.

Se consulta instalacin de gatera en la proyeccin del punto ms alto de la techumbre, para registro de
entretecho, de 60x60cm.
2.2.3.2 Cielos Zona Hmeda

En bao y cocina se especifica plancha de Yeso-Cartn RH de 10mm. Fijada al listoneado de 1x4 mediante
tornillo N6x11,4 tipo punta fina rosca gruesa, cada 20cms. Las uniones entre planchas se tratarn con masilla
y cinta de fibra de vidrio para Yeso-Cartn.
2.2.4 TERMINACIN PISO

Se consultan materiales para piso que garanticen indeformabilidad, estabilidad dimensional ante la humedad
y adecuada resistencia al impacto.

Se deber mantener la horizontalidad de los pisos, sin deformaciones, manchas, trizaduras, etc.
2.2.4.1 Piso Zona Seca

Como revestimiento de pisos se consultan piso machihembrado de pino insigne de 1x4 en estar, comedor y
dormitorios. Consulta barrera de humedad de polietileno de 0.1 mm de espesor, bajo el revestimiento de piso.

2.2.4.2 Piso Zona Hmeda

Se consulta para zona hmeda revestimiento en base a cermico color caf de dimensiones 30x30 pegado
con adhesivo en polvo tipo Bekron o similar con frage en el tono.

Todo esto se instalara sobre placas de terciado lizo estructural de 15 mm de espesor fijadas segn
recomendacin de fabricante.
2.2.5 PUERTAS Y MARCOS
2.2.5.1 PUERTAS

Se consultan puertas de las dimensiones y caractersticas dependiendo de recinto

Se consultarn topes de goma fijados al piso en los casos que la apertura de las puertas daen el
revestimiento.

Las puertas exteriores se montaran sobre 3 bisagras de 3 x 3, pintadas en sus seis caras, con botaguas de
madera anclado mediante tornillos (con sello entre botagua y puerta) y sello corta viento en la parte inferior.
Se deber asegurar la estanqueidad al viento y al agua de puertas y marcos con los vano. El espesor mnimo
ser de 45 mm y bastidor compuesto por piezas completas o con unin finger joint,

Se especifica tipo HDF de 2,00 metros de altura por 0.80 mt. de ancho para la puerta de acceso principal

Se especifica tipo HDF de 2,00 metros de altura por 0.70 mt. de ancho con rejilla de ventilacin tanto en rea
inferior como superior para la puerta de cocina.

Las puertas interiores sern del tipo MDF de 45 mm de espesor y bastidor compuesto por piezas completas o
con unin finger joint, las dimensiones de hoja sern 70 cm de ancho por 2.00 m de alto, todas montadas
sobre 3 bisagras de 3 x 3 con un tope de goma al final de su recorrido.

La puerta del bao consulta celosa de ventilacin y pintura con leo por todas sus caras.

2.2.5.2 Marcos Exteriores

Se consulta para todos los rasgos de puertas, la instalacion de un marco de pino 1x4 fijado con tornillos al
vano.

En puerta de bao y exteriores, se consulta marcos pintados con 2 manos de leo.

Todos los marcos debern ser de una sola pieza o con unin finger joint, rebajados o compuestos con
ensamble.
2.2.6 VENTANAS, MARCOS Y HOJAS CON VIDRIO
2.2.6.1 HOJAS

En recintos habitables se consulta un tamao de ventana de un 15% de la superficie del recinto que sirve, con
un mnimo de 1 m, con al menos una hoja practicable.

En recintos no habitables, se consulta un tamao no menor al 8% de la superficie del recinto, con un ancho
mnimo de 0,45m, consultar un porcentaje con celosa transparente, con un mnimo de 3 lminas.

Deber considerar sistema de desage para aguas de condensacin superficial interior.

Se deber garantizar la impermeabilidad de las ventanas, segn zona climtica.

Se consultan en perfil PVC S 21 tipo americana, de medidas sealadas en planos de arquitectura y detalles.
Todas las ventanas a utilizar debern ser autorizadas por la ITO.

Se consideran con cerradura tipo caracol central

Previo a la instalacin de las ventanas, se debern medir los rasgos terminados de los vanos, con el objeto de
evitar variaciones y errores al momento de la instalacin.

Se sellar todo el permetro interior y exterior de contacto entre marco- vano, utilizando sello de poliuretano
aplicado de manera continua y pareja.

Se entregarn en perfectas condiciones de funcionamiento.

No se aceptarn fallas de ningn tipo, ya sean manchas, ralladuras ni trizaduras.

Se consulta, para todas las ventanas excepto el bao, vidrios con un espesor mnimo de 3mm transparentes e
incoloros y libres de imperfecciones. En el bao consulta vidrios tipo catedral de 3 mm de espesor.

Se consulta para la ventana del bao y cocina tipo celosa de acuerdo plano de detalle.

Se deber garantizar la impermeabilidad de las ventanas, segn zona climtica.

Todo tipo de ventana propuesta ser de fbrica conocida.

En planos de detalles, deber indicarse el diseo que d solucin al problema de condensacin y evacuacin
de aguas desde el interior al exterior y las acumulaciones exteriores de agua, considerando desages a una
distancia adecuada y uniforme. Se prohibir la ejecucin de perforaciones en la parte baja de los marcos con
estos fines en obra. Esta solucin debe ser implementada de fbrica.

Toda unin de perfiles que conforman el marco de la ventana debe llevar un sello que permita su
estanqueidad al agua. Todas las ventanas debern consultar botagua obligatorio.

Se deber garantizar la impermeabilidad al aire, estanqueidad al agua y resistencia al viento de las ventanas.

Toda instalacin de ventanas debe ser ejecutada estrictamente de acuerdo a instrucciones del fabricante.

2.2.6.2 MARCOS

El mdulo de ventana de PVC, no requiere la instalacin de Marcos ni de una solucin de alfeizar porque va
incorporado en la ventana
2.2.7 QUINCALLERIA

No se aceptar quincallera de plstico.

Para puerta principal contempla cerradura con caja de acero estampado, con cilindro interior y exterior,
picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas con tres llaves y pomo

Puerta exterior cocina contempla cerradura con picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas con dos llaves

Puerta de bao se considera de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y
entrada de emergencia exterior.

Puertas dormitorios llevarn cerradura de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro
interior y entrada de emergencia exterior.
2.2.8 GUARDAPOLVOS

Se especifica como remate de encuentros de muros y piso y muros con puertas y ventanas la colocacin de
guardapolvos de pino de x2sern pintados en todas sus caras y cantos

2.2.9 JUNQUILLOS

Se especifica como remate de encuentros de muros y encuentros de muro y cielo la colocacin de junquillos
de pino de 1x1 pintados en todas sus caras y cantos

Para el cielo del bao se especifica junquillo de pino pintado en todas sus caras y cantos con dos manos de
leo sobre sello de silicona anti hongos.
2.2.10 PINTURAS Y BARNICES

Se consulta un mnimo de dos manos de acuerdo a indicaciones del fabricante.

No se aceptarn marcas de brochas, ralladuras, manchas, cambios de tonalidad, sopladuras, etc.

A-EXTERIOR

Se especifica dos manos de leo en todas las maderas exteriores: tapacanes, taparreglas, puertas,
marcos de puertas.

Para el caso de PVC de ventilaciones expuestos al sol se contempla proteccin mediante pintura
con filtro UV.

Se consulta adems en todos los elementos metlicos de acero a la vista tratados previamente con
antixidos, aplicando una mano en fbrica y la otra de distinto color una vez instalado.

B-INTERIOR

Se especifica dos manos de leo en cielos, muros y junquillos de bao y cocina. Tambin dos
manos de oleo en todas las caras y cantos de marco de puerta y baos.

C-BARNIZ

Consulta la aplicacin de dos manos de barniz Tipo Fibrocem sobre Siding (revestimiento exterior)
segn instrucciones del fabricante.

2.2.11 CANALES, BAJADAS Y CABALLETES

Se consultan en toda la vivienda de forma obligatoria.
2.2.11.1 Canales

Se consulta canal de aguas lluvia tipo PVC, sujeta con ganchos de la misma materialidad cada 100 cm.

Las canales desaguarn a travs de boquilla de PVC a las bajadas de agua lluvia
2.2.11.2 Bajadas

Las bajadas de agua lluvia sern de PVC, las cuales estarn ancladas mediante 2 abrazaderas de PVC al muro
asegurando su verticalidad.

Las dos bajadas principales botarn el agua a drenes de absorcin de 40 x40 cm y 40cm de profundidad
(dependiendo de la calidad del suelo), la bajada pequea tendr un dren de absorcin de 25x25x30 cm.

La unin entre canales y bajadas de aguas lluvia deber ser sellada.
2.2.11.3 Caballetes

Se consulta la colocacin de caballete de zincalum de espesor 0.4mm y 50cm de desarrollo

fijado con tornillo de 2 1/2 a la costanera.

separacin de planchas bajo este elemento no podr ser superior a 1.

El traslapo ser de 40cm y se colocar en el sentido contrario a la direccin del viento predominante de la
zona.

Ir fijado con tornillo con golilla galvanizado y golilla de neopreno.

2.2.12 ALEROS, TAPACANES, TAPARREGLAS Y FORROS

Se consulta alero de 40cm por todo el permetro de la vivienda, esta distancia ser medida en sentido
horizontal desde el plano exterior de las viviendas hasta el punto ms lejano de la cara exterior del tapacn.

2. 2.12.1 Forro de Aleros

Se considera bajo la superficie inferior de todos los aleros, revestimiento de planchas de fibrocemento, libre de
asbesto, de espesor 6mm. Sern fijadas las planchas mediante tornillos de 11/4.

El forro inferior del alero deber atracar contra el muro por lo menos 3 cm. ms abajo del nivel superior de
terminacin del revestimiento vertical.

Todo deber quedar perfectamente nivelado.
2.2.12.2 Tapacn y Taparreglas

Estos sern conformados por piezas de siding de fibrocemento de 6 mm de espesor
2.2.13 FRONTONES Y VENTILACIN DE TECHUMBRE
2.2.15.1 Frontones

El revestimiento del frontn sobrepasar en 3cm como mnimo el revestimiento inferior y deber ser
fibrocemento de 6mm de espesor instalado de forma horizontal. En general el revestimiento se ejecutar
segn ficha tcnica del fabricante.

Bajo el revestimiento se consulta superficie continua de fieltro asfltico de 15 Lb dispuesto de forma horizontal.
2.2.15.2 Sistema de Ventilacin de Techumbres

Tambin se consulta la instalacin de celosas de 20x30 cm en aleros para la correcta ventilacin de la
techumbre. (Ver detalle en plano)
2.2.14 ALFEIZARES

Este se encuentra incorporado dentro del mdulo de la ventana de PVC
2.2.15 PAVIMENTO ACCESO

Se consulta en zonas rurales faja de pastelones de hormign con un mximo 3.0 mt desde puerta de acceso
a lnea de cierro. En zonas urbanas se consulta hasta lnea de cierre.

Los pastelones irn asentados sobre gravilla o ripio.
2.2.16 GRADA DE ACCESO

Se consulta la colocacin de grada de acceso, debidamente pintada, en ambas puertas exteriores, en
madera impregnada Grado 1 o 2 de acuerdo a plano de detalle.
2.2.17 DUCTOS DE VENTILACIN Y EVACUACIN DE GASES

Se consulta evacuacin de gases de bao con tubo sanitario de 75 mm. PVC deben pintarse con pintura con
proteccin UV.
2.2.18 ASEO Y ENTREGA DE LA OBRA

Se considera la limpieza general, en lo que respecta a la eliminacin de todos aquellos materiales sobrantes
empleados en la construccin de la vivienda, como a su vez de materiales ridos y orgnicos producto del
movimiento de tierras.

Se especifica que la totalidad de la vivienda deber ser sometida a una estricta limpieza.

Limpieza de Vidrios: Debern entregarse perfectamente limpios tanto por dentro como por fuera.

Limpieza de Pisos y Muros: Debern mantenerse y entregarse completamente limpios.

Limpieza de Artefactos: Artefactos sanitarios (WC, lavatorios, ducha, lavaplatos) y accesorios de servicios
higinicos si es que hubiesen (toallas, portarrollos, etc.), de alumbrado (equipos fluorescentes, lmparas, focos,
etc.), accesorios de alumbrado (tapas de interruptores, enchufes, etc.) u otro tipo, debern entregarse
perfectamente limpios, no aceptndose manchas, restos de pintura, mortero, etc.

3/ INSTALACIONES DOMICILIARIAS

3/1 INSTALACIONES SANITARIAS

3.1.1 ARTEFACTOS SANITARIOS
3.1.1.1 Lavamanos

Se consulta la instalacin de un lavamanos de loza con pedestal del mismo material, con capacidad mayor a
5 lt. Modelo Vencermica con 2 tomas para llaves de agua fra y caliente.

Las llaves sern metlicas y cromadas, con tapn y cadenilla. Deber quedar firme, perfectamente nivelado y
sellado en su parte posterior en encuentro con muro.

Sello en contorno pegado al muro en base a silicona actica con fungicida.

Deber ubicarse a una altura libre de 0.70 cm, medida desde el nivel de piso terminado
 3.1.1.2 Media Tina

En el bao se consulta la instalacin de media tina de 105 cm de largo por 70 cm de ancho.

Consulta asentamiento sobre estructura de madera de 2x3 impregnado, consulta sellos de silicona actica con
fungicida en contorno del artefacto en contacto con muro

Consulta tomas para llaves de agua fra y caliente o llaves de combinacin.

Consulta challa de ducha del tipo telfono.

El faldn y los remates laterales deben forrarse con el mismo revestimiento de los muros o pisos. Se debe
ejecutar tapa de registro, dejando disponible la apertura de acceso al desague

Se deber garantizar su durabilidad por un perodo mnimo de 5 aos.

3.1.1.3 WC

Se consulta Taza enlozada con tapa plstica y estanque de losa asentado sobre taza mximo 7 litros por
descarga, la cual se ejecuta mediante sistema palanca.

Consulta sellos para estanqueidad entre estanque/taza y taza/piso

Consulta sello de silicona neutra en todo el permetro de la base de la taza.

Consulta tornillos de fijacin, mantenindolo 100% apoyado en el paramento vertical

Consulta llave de paso.

3.1.1.4 Lavaplatos

Se instalar un lavaplatos de acero inoxidable de 0.80x0.50 metros, con un secador, una fuente y sifn
desgrasador tipo botella, con tomas para llaves de agua fra y caliente con griferas metlicas y cromadas,
tapn y cadenilla. Sobre un mueble de melanina de las mismas dimensiones, con dos puertas abatibles.

Deber quedar firme y perfectamente nivelado a una altura libre de 0.7 m medida desde el nivel de piso
terminado y deber llevar sellos de silicona neutra con fungicida en todo el contorno superior del artefacto en
contacto con muros o tabiques.

Se consulta mueble en placas de melamina de 15 mm de espesor color blanco de 100 cm de ancho, 50cm
de fondo. La estructura ser ensamblada mediante tornillo tipo soberbio de 1,5 pulgadas colocados cada 20
cm. Ambas puertas sern de abatir montadas sobre dos bisagras tipo retn, el fondo ir sobre zcalo,
consulta tiradores plsticos uno para cada puerta.

Para aislar de la humedad, el mueble se contara con cuatro patas tipo patn.

Consulta sellos fungicida en todas las uniones y atraques del artefacto.

3.1.1.5 Espacio Lavadora

Se consulta espacio para lavadora en recinto cocina con su correspondiente alimentacin con llaves de agua
fra y caliente con hilo exterior y desage.

Deber contar con conexin a la red de agua potable(fra y caliente) y descarga propia a la red de
alcantarillado en el lugar en que se ubique este artefacto(recinto cocina)

3.1.1.6 Lavadero exterior

Se consulta lavadero exterior plstico de dimensiones 45x42 cm con capacidad mnima de 14 lts, auto
soportante montado al muro. Se conectar a instalacin de agua potable y alcantarillado existente.

Consulta llave de agua fra tipo palanca

Deber consultar trampa o sifn tipo botella, que permita contener un sello de agua que opere como
obturador hidrulico de a lo menos 5 cm

Deber quedar firme y perfectamente nivelado y deber llevar sellos de silicona actica con fungicida en
todo el contorno del artefacto en contacto con muros o tabiques. El respaldo del lavadero deber proteger al
muro contra la humedad con forro de Fibrocemento 6 mm o similar.

3.1.2 AGUA POTABLE DOMICILIARIO CON ARRANQUE MAP

Se ejecutar de acuerdo a la normativa vigente.

Se debe dar cumplimiento a lo sealado en el RIDDA

Las caeras en ningn caso podrn quedar a la vista, irn embutidas en tabiques en toda la vivienda. En
patios y/o antejardines, las caeras deben quedar enterradas a una profundidad mnima de 20cm.

Consulta red de agua potable fra y caliente.

Consulta llave de paso general despus de M.A.P. y una llave de paso para bao y otra para cocina
3.1.3 AGUA POTABLE DOMICILIARIA CON SISTEMA PARTICULAR

Se considera conexin a sistema particular cuando no exista red pblica.

Se ejecutar de acuerdo proyecto respectivo y a la normativa vigente.

Las caeras en ningn caso podrn quedar a la vista, irn embutidas en tabiques en toda la vivienda. En
patios y/o antejardines, las caeras deben quedar enterradas a una profundidad mnima de 20cm.

Consulta red de agua potable fra y caliente.

Consulta llave de paso general antes del ingreso a la vivienda y una llave de paso para bao y otra para
cocina
3.1.4 ALCANTARILLADO DOMICILIARIO CON UNIN DOMICILIARIA

Se ejecutar segn normativa vigente.

Correspondiente a EETT especialidad instalacin sanitaria

Se debe dar cumplimiento a lo sealado en el RIDDA

Ninguna parte de la red de alcantarillado quedar a la vista y todas las uniones entre elementos se ejecutarn
con piezas especiales.
3.1.5 ALCANTARILLADO DOMICILIARIO CON SISTEMA DE TRATAMIENTO PARTICULAR

Se considera sistema de tratamiento particular de aguas servidas cuando no exista red pblica.

Se ejecutar segn proyecto respectivo y normativa vigente.

Correspondiente a EETT especialidad instalacin sanitaria

Ninguna parte de la red de alcantarillado quedar a la vista y todas las uniones entre elementos se ejecutarn
con piezas especiales.
3.1.6 EVACUACIN AGUAS LUVIAS

Se contempla la confeccin de pozo de absorcin 40x40x40cm a 15 cm de separacin del rea de fundacin
de la vivienda

3/2 INSTALACIONES ELCTRICAS

Para ejecucin de proyecto elctrico referirse a las Especificaciones Tcnicas Elctricas adjuntas.

Segn disposiciones generales de la SEC y la empresa distribuidora elctrica. Los instaladores sern autorizados
por la SEC.

3.2.1 ARTEFACTO

Artefactos y elementos certificados segn normativa vigente.

Consulta conexin a tierra.

Un enchufe doble por recinto y dos en el dormitorio matrimonial. En sector cocina solo un enchufe

Un enchufe para lavadora en el espacio destinado a lavadora, adicional a lo indicado por recinto.

Un enchufe para refrigerador, adicional a lo indicado por recinto.

Un centro de luz independiente por recinto, con rosetas y bases rectas.

Las rosetas ubicadas en bao y cocina debern ser pintadas y selladas, las cuales no podrn estar a menos de
60 cm del borde del sector del receptculo de ducha.

Dos centros de luz exterior con proteccin IP 44 como mnimo, uno sobre la puerta de acceso y otro sobre la
puerta de cocina al exterior o en el patio trasero, segn sea el caso.

Interruptores de 16 Amp. En el bao debe ser instalado al exterior del recinto.

Todos los artefactos con conexin tipo prensable, certificacin de acuerdo a normas SEC.

Tensin de voltaje de 220 volts con capacidad de absorber variaciones de voltaje entre 200 y 270 volts. Se
consulta conexin a tierra.

3.2.2 CABLEADO

Consulta canalizacin embutida en tubo tipo conduit, de dimensiones y caractersticas de acuerdo a norma
vigente.

Sistema de puesta a tierra, cumpliendo los valores exigidos en la normativa elctrica vigente.

3.2.3 EMPALMES

Consulta conexin a medidor existente.

Todos los proyectos debern contar con dotacin elctrica segn disposiciones de normativa elctrica vigente
y Norma de Empalme de la distribuidora elctrica respectiva.

Toda instalacin, montaje, modificacin o reparacin deber ser realizada por instalador autorizado por la SEC

Se consulta conexin malla a tierra de acuerdo a norma SEC

Sistema de puesta a tierra individual, para cada vivienda

3/3 INSTALACIONES DE GAS

Consulta instalacin de calefont con capacidad 5 litros segn normas de la Superintendencia de Electricidad
y Combustibles.

Se obtendr sello verde.

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ARQUITECTO CONSTRUCTORA PROPIETARIO

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DIRECCION DE OBRAS SANTA JUANA