BASES GENERALES PARA REMATE PUBLICO DE BIEN

INMUEBLE DEL PROCESO DE LIQUIDACION CONCURSAL

VOLUNTARIA DEL DEUDOR JOSEPH EDUARDO
CASTILLO CASTILLO, A EFECTUARSE EL MARTES 18 DE
ABRIL DE 2017, 13:00 HORAS, EN COQUIMBO.

PRIMERO: Las presentes bases se aplicarn a la venta del bien raz

perteneciente a Joseph Eduardo Castillo Castillo , en el Procedimiento de
Liquidacin Voluntaria, Rol C1570-2016, del 1 Juzgado de Letras de
Coquimbo.

El inmueble que se rematar es la propiedad ubicada en calle Avenida Ren

Schneider nmero 1885, departamento 101, Torre A, derecho de uso y goce
exclusivo del estacionamiento nmero 402-A, del Condominio Paseo San Carlos
II, de la ciudad y comuna de Coquimbo, inscrita a fojas 9065, nmero 4888,
en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Coquimbo,
correspondiente al ao 2014. Rol de Avalo 4061-1

SEGUNDO: El Liquidador, por instruccin de la Junta de Acreedores, vende la

propiedad en el estado en que se encuentra, obligndose a transferir
nicamente aquellos derechos respectos de los cuales el deudor sea titular. Por
consiguiente, los interesados en la adjudicacin en remate debern visitar
personalmente la propiedad y constatar por s mismos y en el terreno, la
efectividad y autenticidad del estado de este, los datos tcnicos, como tambin
los antecedentes jurdicos del mismo.

Los ttulos de propiedad y dems antecedentes legales podrn ser consultados

en las oficinas del Liquidador Concursal designado, ubicadas en Apoquindo N
6314 Of 501, Las Condes, Santiago, y debern ser verificados por los propios
interesados, si as lo estiman conveniente. Con posterioridad al remate no se
aceptarn alegaciones basadas en el desconocimiento de las presentes bases
ni de los antecedentes legales, tcnicos, municipales o de cualquier otra
naturaleza del inmueble, o de su condicin o estado material.

No ser obstculo para el pago del precio y la firma de la escritura de

compraventa, el hecho que, a juicio del adjudicatario o futuro comprador,
faltaren antecedentes legales o de cualquier naturaleza para completar la
documentacin de la propiedad.

TERCERO: Los aspectos descriptivos y los datos de superficies indicados en

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estas bases se entregan a ttulo meramente referencial e informativo, por lo

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que el adjudicatario y eventual comprador del bien, libera de toda

responsabilidad precontractual, contractual, extracontractual y delictual al
Liquidador, a la Junta de Acreedores y al Martillero Concursal, derivada de
defectos en los ttulos del bien, superficie y cabida, deslindes, saneamientos
 por vicios ocultos y redhibitorios y eviccin, daos a terceros, defectos de
materiales, diseo y construccin, faltas o defectos de permisos de edificacin,
de recepcin de servicios municipales parciales o definitivos, derechos
municipales impagos, y cualquier otro defecto tcnico y/o jurdico, que exista a
la poca de otorgarse el contrato de compraventa o que sobrevenga en el
futuro. De esta forma, el adjudicatario y eventual comprador, renuncia, desde
ya, en forma expresa y anticipada, al ejercicio de cualquier accin legal,
judicial o administrativa en contra del mandante, la Junta de Acreedores,
Martillero Concursal, con motivo de la compra que efecte, en particular
renuncia al ejercicio de acciones resolutorias, indemnizatorias, de eviccin, de
inoponibilidad y de cualquier otra de naturaleza real o personal, mueble o
inmueble, civil o penal. La reposicin de medidores, empalmes y/o suministros
de electricidad, agua potable y/o gas, si a la fecha se encuentra privada de
ellos, ser de cargo, costo y responsabilidad exclusiva del adjudicatario quien
renuncia expresamente a cualquier reclamo y accin legal que pudiere entablar
al vendedor y/o agente vendedor por este concepto.

CUARTO: Las presentes bases de remate sern publicadas en el Boletn

Concursal y en el portal de la causa en el Poder Judicial. Sin perjuicio de lo
anterior, se efectuaran avisos den prensa autorizados por el Liquidador.

QUINTO: El remate ser efectuado a viva voz por el Martillero Concursal don
Marco Antonio Zrate Andrade, el da Martes 18 de Abril del 2017, a las 13:00
horas, en la Notara de don Claudio Barrena Eyzaguirre, ubicada en calle Juan
Melgarejo N 1030, Coquimbo, por instruccin de la respectiva Junta de
Acreedores al Liquidador Concursal Guillermo Javier Ruiz Flao en el
procedimiento concursal de liquidacin del deudor Joseph Eduardo Castillo
Castillo, , y en presencia del Notario ya individualizado o quien le subrogue.

SEXTO: El precio mnimo de la subasta ser la cantidad de $ 17.000.000.

(Diez y siete millones de pesos). Las ofertas por un monto inferior no sern
admitidas.

SEPTIMO: Todo interesado en participar en el remate deber presentar,

previo a su inicio, una garanta de seriedad de la oferta consistente en vale
vista endosable por un monto igual o superior al 10% del mnimo fijado, esto
es la cantidad de $ 1.700.000.- Las garantas se recibirn en el mismo lugar
donde se efectuar el remate.

Terminado el remate se devolvern las garantas de aquellos postores que no

se adjudicaron el bien raz sin que estos valores entregados devenguen
intereses ni reajustes de ninguna especie, como tampoco darn derecho a
ninguna indemnizacin.
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La garanta presentada por el interesado que adjudique el bien raz ser

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retenida por el Martillero Concursal y su valor en pesos se imputar al precio

de la adjudicacin al momento de perfeccionarse la compraventa, es decir, una
vez pagada la totalidad del precio de venta y suscrita por las partes la
respectiva escritura de compraventa.
 Los acreedores hipotecarios podrn participar sin rendir garanta de seriedad y
adjudicarse el bien hipotecado con cargo a sus crditos reconocidos, sin
perjuicio del pago de los crditos de mejor clase que se encuentren
reconocidos al momento de la subasta, impuestos, comisiones y gastos que
debern pagar por la adjudicacin, lo que no podr ser superior al valor del
bien adjudicado.

La Junta de Acreedores queda facultada para hacer efectiva la garanta y todos

los dineros dejados producto de la adjudicacin, en el evento de
incumplimiento de alguna de estas condiciones generales.

OCTAVO: Al trmino de la subasta, el notario asistente levantar un acta en la

que constar el precio de remate, la individualizacin del adjudicatario o su
representante, quien adems declarar que conoce cabalmente el bien raz que
ha adjudicado, as como sus antecedentes legales y las presentes bases de
remate, las cuales se entiende acepta en todas sus partes por el slo hecho de
participar en l, obligndose a cumplirlas cabal y oportunamente. El acta
deber ser suscrita por el adjudicatario o su representante y el Martillero
Concursal.

NOVENO: El precio de la compraventa, que deber ser expresado en Unidades

de Fomento al valor del da del remate, deber ser pagado en su totalidad al
contado, en un plazo que no exceda de 30 das corridos, a contar de la fecha
del remate, esto es, hasta las hora 13:00 horas del da 18 de Mayo de 2017.
Conjuntamente con el pago del precio debern pagarse los honorarios de
redaccin de escritura de compraventa y la comisin referidos en la dcimo
sexta clusula de las presentas bases.

El precio deber pagarse ntegra y directamente al Liquidador Concursal, en su

carcter de representante legal de Joseph Eduardo Castillo Castillo , con Vale
vista bancario a la orden de Joseph Eduardo Castillo Castillo en
Liquidacin , en las oficinas ubicadas Apoquindo N 6314 Of 501, Las
Condes, Santiago, en forma pura y simple, sin sujetar la entrega del
documento que exprese el pago, a condicin, plazo o modo alguno que retarde
o dificulte la percepcin del precio por parte del Liquidador, dentro del plazo
establecido.

DCIMO: Si el comprador no pagare el precio en el plazo establecido en la

clusula anterior, la adjudicacin quedar sin efecto de pleno derecho, sin
previa notificacin de ninguna especie. En este caso, el adjudicatario perder
por va de pena o multa, y sin ms trmite judicial o extrajudicial alguno, la
garanta presentada para participar en el remate, la que se har efectiva en
beneficio de la masa de acreedores de la empresa en Liquidacin, previa
deduccin de los gastos, derechos e impuestos que haya demandado el
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remate.
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DCIMO PRIMERO: El texto de la escritura de compraventa ser redactado

por el abogado del adjudicatario, a su costos, y revisada por el abogado que
designar el Liquidador a un costo de 8 UF, monto que tambin ser de cargo
 del adjudicatario. En el evento que el bien raz sea adjudicado por el acreedor
hipotecario, la escritura de adjudicacin ser redactada por el abogado de
aqul, sin que proceda honorario alguno.

La escritura de compraventa en remate la suscribir el respectivo adjudicatario

una vez cumplidas las presentes bases de remate y pagado, a satisfaccin del
Liquidador, el precio total de venta. Esta escritura pblica ser suscrita por el
adjudicatario y por el Liquidador en representacin legal de Joseph Eduardo
Castillo Castillo en Liquidacin Concursal .

La escritura se otorgar en la Notara que seale el Liquidador Concursal,

dentro del plazo de 30 das corridos contados desde la fecha del remate. Dicho
plazo podr ser ampliado nicamente por el Liquidador, si por alguna razn
momentnea no pudiere suscribirse la escritura dentro del plazo. El Liquidador
podr ampliar el plazo hasta por 30 das hbiles. Esta ampliacin de plazo para
la redaccin de la escritura de compraventa, no retrasar en ningn caso el
plazo establecido en la clusula Novena para el pago del precio.

DCIMO SEGUNDO: Si el adjudicatario no suscribiere la escritura de

compraventa, o si sta no fuere autorizada por el Notario por no haberse
pagado los derechos e impuestos que correspondan, o no se pagare la
comisin al Martillero Concursal, el remate quedar sin efecto sin ms trmite
y el adjudicatario perder la garanta de seriedad, cantidad que quedar en
beneficio de la masa de acreedores.

DCIMO TERCERO: El adjudicatario deber entregar a su costa al Liquidador

copia autorizada de la escritura de compraventa en remate y de la inscripcin
en el Conservador de Bienes Races.

DCIMO CUARTO: El bien raz objeto de esta remate se vender ad corpus,

en el estado material en que se encuentre al momento de la adjudicacin, el
cual se presume conocido y aceptado por el adquirente; con todos sus usos,
costumbres, derechos y servidumbres, tanto activas como pasivas; libres de
todo gravamen, prohibicin, embargo y litigio y sin responder el vendedor de
la eviccin ni de los vicios redhibitorios, atendido a que se trata de una venta
efectuada por disposicin de la justicia en la causa Rol C-1570-2016 del 1
Juzgado de Letras de Coquimbo.

Ser responsabilidad del futuro comprador el pago de los impuestos

territoriales (contribuciones), Gastos Comunes y cuentas de servicios que se
encontraren impagos, sin derecho a reclamo o reembolso alguno.

En caso de que las construcciones no contaren con permiso de obra o

recepcin final, parcial o total, ser de responsabilidad y cargo de los
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compradores y/o adjudicatarios el gestionar dichos trmites, como tambin el

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pago de los derechos e impuestos que eventualmente pudieren estar

pendientes o se generaren en el futuro.
 DCIMO QUINTO: La entrega material del bien raz adjudicada en el remate,
se har por el Liquidador concursal o por quien esta designe contra el pago del
total del precio de adjudicacin, la firma de la correspondiente escritura pblica
de compraventa en remate y la inscripcin de dominio a nombre del
comprador.

DCIMO SEXTO: Todos los desembolsos por concepto de impuestos,

derechos, gastos de escritura, honorarios de redaccin de la misma, comisin,
contribuciones de bienes races adeudadas, gastos comunes, inscripciones,
subinscripciones o anotaciones que deban practicarse en los Registros
respectivos del Conservador de Bienes Races competente, cuentas de servicios
impagas y en general todos aquellos gastos que fueren necesarios para
obtener la total y completa aprehensin material y jurdica del inmueble que se
remate, sern de cargo nico y exclusivo del respectivo comprador o
adjudicatario, sin derecho a reembolso y fuera del precio de adjudicacin.

El comprador deber pagar una comisin equivalente a 2% ms IVA, calculada

sobre el precio de venta, al Martillero Concursal, designado por la Junta
Acreedores.

DCIMO SPTIMO: Para todos los efectos legales que correspondan, los
adjudicatarios y JOSEPH EDUARDO CASTILLO CASTILLO EN LIQUIDACIN,
representada por el Liquidador Concursal seor GUILLERMO JAVIER RUIZ
FLAO, ya sealada, estipulan que la subasta no se reputar perfecta mientras
no se otorgue la correspondiente escritura pblica de compraventa en remate,
renunciando desde ya el adjudicatario al derecho a la retractacin a que se
refiere el artculo 1802 del Cdigo Civil. En la escritura pblica de compraventa
se insertarn el Acta de Remate y los dems documentos que se considerare
convenientes.

DCIMO OCTAVO: Para todos los efectos legales que procedan se estimar
que este remate se regir por estas bases, las cuales han sido aprobadas por
la Junta de Acreedores de JOSEPH EDUARDO CASTILLO CASTILLO en
Liquidacin Concursal, conforme a los artculos 214 y siguientes de la Ley N
20.720, y a cuyos efectos se sujetar la competencia del Tribunal que conoce
de la Liquidacin, en lo que corresponda. Este remate se efecta por el
Liquidador en inters de los acreedores.

Los acreedores de JOSEPH EDUARDO CASTILLO CASTILLO en Liquidacin

Concursal en su Junta Extraordinaria de Acreedores acordaron enajenar en
remate pblico mediante martillero, el inmueble que se individualizan en punto
primero de estas Bases de Remate, ante el Notario Pblico, de acuerdo a los
artculos 214 y siguientes de la Ley 20.720, conforme a las presentes Bases, y
en lo no previsto por ellas, de acuerdo a las normas de la referida Ley, y
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normas del juicio ejecutivo sealadas en los artculos 479 y siguientes del
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Cdigo de Procedimiento Civil.

 DECIMO NOVENO: Para los fines legales que procedan, se estimar que la
fecha del remate es aquella en la cual ste se lleva a efecto ante el Notario y el
Liquidador, sin perjuicio de la fecha posterior en que se suscriba la
correspondiente escritura de compraventa en remate.

VIGESIMO: Los embargos y cualquier otro impedimento legal o administrativo

sobreviniente que respecto del inmueble impidan absolutamente el
otorgamiento de la escritura de compraventa en remate, o su inscripcin en el
Conservador de Bienes Races respectivo, no afectar de ningn modo la
responsabilidad de la Liquidadora y el Martillero que intervienen en el remate.
Ocurridos estos eventos, el remate quedar sin efecto sin responsabilidad para
las partes, y el adjudicatario slo tendr derecho a requerir del Liquidador a la
devolucin del precio pagado en la subasta. Asimismo, el adjudicatario tendr
derecho a reclamar la devolucin de la comisin e impuestos pagados al
Martillero. Ninguna de estas restituciones o devoluciones devengar reajustes,
intereses o indemnizaciones de ninguna especie, atendida la circunstancia de
que se trata de acciones propias del proceso de Liquidacin, no imputables a la
responsabilidad del Liquidador, del Martillero ni de la masa de acreedores.

VIGESIMO PRIMERO: La Liquidadora se reserva el derecho de suspender el

remate del inmueble, sin expresin de causa y sin que genere derecho a
indemnizacin de ninguna especie, pudiendo ejercer esta facultad hasta el
momento de antes de iniciar el remate. Asimismo, el Liquidador siempre
tendr facultades para corregir errores de redaccin, transcripcin o
descripcin que puedan contener las Bases de Remate y para enmendarlas,
complementarlas o rectificarlas si ello resulta procedente y para llevar adelante
e implementar todos los trmites y actuaciones que sean pertinentes para
proceder al remate pblico.

VIGESIMO SEGUNDO: Para todos los efectos derivados de las presentes

bases y cualquier tema relacionado con ellos, ser domicilio la ciudad de
Santiago, debiendo indicarse por el adjudicatario en el Acta de Adjudicacin los
apoderados con facultades de representacin del mismo, con las facultades del
artculo sptimo del Cdigo de Procedimiento Civil, en ambos incisos, y un
domicilio dentro de la Ciudad de Santiago.

VIGESIMO TERCERO: La interpretacin del correcto sentido o alcance de

estas Bases, ser atribucin de la Liquidadora, la que deber ejercer dicha
funcin con el Presidente de la Junta de Acreedores. Si requerido por escrito
por algn interesado respecto de alguna clusula o disposicin de las presentes
bases, la Liquidadora interpretando las presentes Bases de Remate y actuando
como se ha sealado, les fijar el real sentido y alcance; y tal resolucin
deber acompaarse por la Liquidadora al expediente, y ste deber ponerse
en conocimiento de los interesados que hubieren retirado Bases de Remate
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desde sus oficinas.

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VIGESIMO CUARTO: Los participantes declaran conocer y aceptar las

presentes Bases de Remate en todas sus partes, renunciando desde ya a
cualquier reclamacin, modificacin o enmienda, que no se hubiere formulado
 con anticipacin al Remate, por el slo hecho de participar en ste.

Santiago, 28 de Marzo de 2017.

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