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Mercado inmobiliario es la oferta y demanda de bienes inmuebles.

Clasificaciones ms relevantes segn el tipo de


activo[editar]
Residencial: Activos cuyo uso sirve para proporcionar alojamiento permanente a
personas, Se pueden observar varios tipos en esta clasificacin: Mono-familiar, Multi-
familiar (Duplex, Triplex), Condominio, Entre otros.1

Oficinas: Activos cuyo uso corresponde a actividades cuya funcin es prestar servicios
administrativos, tcnicos, financieros, de informacin u otros, realizados bsicamente a
partir del manejo y transmisin de informacin, bien a las empresas o a los particulares.
(Ej: Edificios de oficinas)

Hoteles: Activos cuyo uso actual es el hotelero o bien que son susceptibles de
conversin a uso hotelero (buscar referencias asesores hoteleros como CBRE, Jones
Lang, PHG, etc.)

Comercial: Activos cuyo uso tiene por finalidad la prestacin de servicios al pblico, las
empresas u organismos, tales como los servicios de alojamiento temporal, comercio al por
menor y en sus distintas formas, informacin, administracin, gestin, actividades de
intermediacin financiera u otras similares. (Ej: Locales comerciales y grandes centros
comerciales)

Industrial: Activos cuyo uso tiene por finalidad llevar a cabo operaciones de
elaboracin, transformacin, tratamiento, reparacin, manipulacin, almacenaje y
distribucin de productos materiales (Ej. Naves industriales y logsticas)

Suelo: Activos cuyo uso actual o futuro son de ser un terreno apto para ser edificado.
(Ej: Terrenos)

LA VALORACION INMOBILIARIA: TEORIA Y


PRACTICA (EN PAPEL)
PERE GONZALEZ NEBREDA; JULIO TURMO DE PADURA; EULALIA
VILLALONGA SANCHEZ , 2006

N de pginas: 817 pgs.


Encuadernacin: Tapa blanda
Editorial: LA LEY
Lengua: CASTELLANO
ISBN: 9788497256506
La valoracin inmobiliaria en sus diversas aspectos (mercantil, hipotecario, urbanstico, expropiatorio y fiscal)
tiene una importancia cada vez mayor en la actividad profesional de arquitectos, arquitectos tcnicos,
abogados, ingenieros, economistas, profesionales inmobiliarios, API y otros.
Este libro pretende contribuir, de una forma clara, a la explicacin de los conceptos tericos; as como de su
aplicacin prctica en los numerosos ejemplos que se recogen en l.
Se exponen los principios, criterios y mtodos de valoracin admitidos internacionalmente, incluyendo los
mtodos del coste, comparacin, actualizacin de las rentas y residuales (estticos y dinmicos).
Su contenido es de gran inters, tanto para profesionales que se inician en el mundo de la valoracin o
asesoramiento inmobiliario, como para los profesionales experimentados en este campo.
Es un manual prctico, con ms de 100 ejemplos, lo que facilita una mejor comprensin de los conceptos
tericos expuestos, siendo de gran utilidad para los tasadores.
Es de destacar el anlisis profundo que se realiza de la aplicacin de la matemtica financiera, en la
aplicacin de las t...

Leer resumen completo

10 CONSEJOS O TIPS PARA PUBLICITAR TU CASA O BIENES INMUEBLES


Posted on 8 junio, 2006 by casacomprar
Cuando se necesita colocar en oferta o vender una casa o inmueble es necesario tomar
en cuenta los gastos que involucra el publicitarlos, es por esto que se necesita encontrar
como hacer la publicacin de estos, recibiendo un servicio en bienes races profesional y
serio.
Debemos recordar que cuando estamos planeando vender algn tipo de casa o inmueble,
tierra o propiedad en general, tenemos que estar informados para as evitar tomar
decisiones incorrectas, es por esto que se necesita saber algunos pasos. As es como nos
hacemos las siguientes y frecuentes preguntas:
Cmo oferto mi inmueble?
El costo ser muy elevado?
Valdr la pena gastar en un anuncio?
Dnde publico mi anuncio?
Entonces hay que analizar que el sitio donde ofertes tu casa o inmueble, tenga los
servicios efectivos, para as evitar gastos innecesarios.
Es de esta manera que necesitas conocer algunos servicios efectivos para poder ofertar
sus inmuebles.

Que al momento de listar tus inmuebles, puedan ofrecerte paquetes con opciones
como ser :

1- Datos detallados: descripcin detallada de los espacios con los que cuenta cada
inmueble.
2- Fotos: tener un nmero balanceado de fotos de las diferentes reas de tu casa o
inmueble.
3- Videos: la opcin de video es algo que puede incrementar el inters por tu
propiedad.
4- Idiomas: tener opcin a poder llegar a tus clientes en diferentes idiomas

Que te den servicios efectivos y completos por costos razonables.


5- Que adems cuente con otras oportunidades como ser:
6- Si usted es alguien que trabaja vendiendo cierta cantidad de inmuebles, podra
hacerse conocer mediante un listado de abastecedor para ofertar sus inmuebles.
7- Ofrecer sus servicios profesionales en la rama de bienes raices.

Tambin tiene que pensar en la publicidad que quiere mostrar:

8- Que la misma sea exclusiva y que tu seas el nico participante con la misma
ininterrumpidamente.
9- Que te de la oportunidad de que te conozcan mediante mas de un idioma o mas
de un sitio.
10-Podras tambin analizar otra opcin, lanzar tu publicidad hacia un pas o estado
donde deseas expandir tu mercado.
Estas son algunas pautas para el proceso de la eleccin del mecanismo para publicitar
su casa, tierra o cualquier propiedad. Si tienes comentarios que puedan aportar a
ayudar a otras personas en esta bsqueda por favor no dudes en poner tus comentarios,
sern bien recibidos. Puedes visitar nuestros weblogs en portugus

Tips para vender tu casa ms rpido


Gustavo Guzmn

24 de Diciembre del 2014 | Editorial Metroscubicos

Vender una propiedad es una forma de convertir el patrimonio en una fuente de ingresos extra o
para adquirir una casa ms grande o mejor ubicada, pero para que esta operacin no traiga
dolores de cabeza es necesario aplicar ciertas medidas que ayudarn a acelerar la transaccin.

Hasta hace poco tiempo bastaba con un cartel para anunciar y realizar la venta de una propiedad,
desgraciadamente hoy estos anuncios proliferan tanto que en muchas ocasiones pasan
inadvertidos, de ah la importancia de ir un poco ms all y planificar bien la operacin.

Consulta y determina el valor

Es un tema clave a la hora de vender: establecer el valor de la casa en el mercado. Una forma
directa es que una agencia inmobiliaria le determine su precio de venta. Otras posibilidades son:
tomar como referencia precios de venta recientes de inmuebles similares en la misma zona, una
tasacin de la vivienda por empresas especializadas, consultar en inmobiliarias el costo de casas
similares puestas a la venta en la zona.

Es importante saber que existen profesionales inmobiliarios capacitados para asegurar las mejores
condiciones de la venta, adems del conocimiento de los procesos que evita sorpresas
desagradables y en algunos casos disminuye el tiempo de espera.

Documentacin en regla

Los expertos recomiendan revisar que todos los papeles estn en orden, ya que hay ocasiones en
que los inmuebles no son legalmente propiedad de quien quiere disponer de ellos, como cuando
fallece el dueo y no se ha hecho la sucesin del bien.

Otro factor es cuando las escrituras del inmueble tienen errores que pueden impedir la venta o
dificultar la acreditacin de la propiedad, como fallas en la descripcin, ubicacin o nombre del
propietario.

Los documentos que debes tener son: ttulo de propiedad o escritura inscrita en el Registro Pblico
de la Propiedad, boletas de agua y predial debidamente pagadas, recibos de luz y telfono adems
de los servicios adicionales contratados, identificacin oficial y un croquis de localizacin para
facilitar la ubicacin.

Contempla los gastos adicionales

Vender una casa a un precio determinado no significa que ingresar esa cantidad. Por esta razn
debes tener claro los gastos que generar la venta. Como por ejemplo el papeleo que estas
transacciones implican, hay que tomar en cuenta el gasto en el Notario, abogado, valuadores
profesionales, agentes inmobiliarios y contador para calcular la carga fiscal derivada de la venta del
inmueble. Adems de las reparaciones que se requieran.

Las reparaciones necesarias

Una vez que decidas a dar el paso, decenas de compradores visitarn la casa y comprobarn el
estado de la misma con otras similares. Ante precios similares, lo que decidir a los compradores
elegir una u otra ser el estado y la imagen.

Si tienes acceso a realizar reparaciones a un precio razonable y con gente de confianza, evala el
costo al que puede dejarte la casa preparada para vender, de tal forma que no ests en desventaja
respecto de otras. Hay muchos compradores que se les viene el mundo encima si tienen que hacer
reparaciones u obras.

Debemos empezar por entender que la apariencia exterior debe impresionar al comprador lo
suficiente como para impulsarlo a entrar a la casa. Normalmente los compradores son
influenciados por sus emociones cuando elijen una casa. Con esto en mente, piensa en los
compradores como si fueran invitados de honor.

15 tips para una venta rpida

1.- Invierte en publicidad. Elabora un anuncio atractivo sobre la venta de la vivienda incluyendo
datos tiles e informacin importante (metros tiles, distribucin, ao en el que se construy) y
publcalo en medios masivos de Internet, como por ejemplo en Metros Cbicos.

2.- Repara paredes cuarteadas o agujeros, cerraduras, lmparas, etctera. Estos detalles son
fciles de solucionar y sin embargo pueden llamar la atencin de forma negativa. Reemplaza los
focos fundidos, as como los apagadores y contactos que no funcionen.

3.- La primera impresin es importante, de manera que la fachada y el patio deben estar
perfectamente limpios. Crea una entrada acogedora. Invierte tiempo y, si es preciso, dinero en
acondicionar la puerta principal.

4.-En caso de mostrar una casa que an est habitada, presta especial atencin a la limpieza y
cuidado de la vivienda durante la visita de los compradores. Debes procurar que todo est en su
sitio, perfectamente ordenado y dispuesto de un modo confortable.

5.- Una buena decoracin es clave para impresionar a los posibles compradores, ms teniendo en
cuenta que la venta de casas usadas tiene bastante demanda.

6.- Dale a la casa un aspecto ventilado, elimina el desorden y reduce el mobiliario al mnimo.
Reorganiza los muebles para que el ambiente no est cargado. Es importante crear un ambiente
espacioso, con canales de comunicacin entre las estancias.

7.- Pon especial cuidado con el bao y la cocina. Limpia los azulejos, quita seales de humedad o
moho en las juntas, coloca toallas nuevas. En la cocina retira todos los utensilios. Corrige goteras
en las llaves, ya que esto puede aparentar problemas en las tuberas.
8.- Algunos expertos en venta de casas aconsejan ambientar la vivienda con buenos aromas para
potenciar el sentido de bienestar. Coloca flores frescas o cestas con aromatizantes por la casa.

9.- Las mascotas pueden descomponer el proceso de venta. Aunque te encanten los animales, si
quieres potenciar la venta de tu casa procura que los animales no estn presentes durante la visita
de los posibles compradores.

10.- Se sincero, refleja fielmente las caractersticas del inmueble, no sirve de nada engaar porque,
aunque podras conseguir contactos extra, corres el riesgo de que se sientan defraudados.

11.- Elabora un archivo fotogrfico y un video, sabemos que no se vende ninguna casa sin que
medie al menos una visita previa, pero las fotos son la atraccin principal. Publica el mayor nmero
posible. Selecciona las imgenes, que la primera imagen no sea la de un bao. Procura incluir
fotos que den una visin global del inmueble, no te quedes en los detalles. No olvides incluir
imgenes de la fachada.

12.- Haz una descripcin con el mximo detalle posible, el objetivo es que el potencial comprador
pueda hacerse una idea del inmueble mediante el texto y las imgenes que incluyas.

13.- Introduce todos los extras que tenga la casa, en este caso es mejor pecar de exceso que
quedarse corto. Cuanta ms informacin ms fcil resultar hacer atractivo el inmueble ante los
ojos de los compradores.

14.- Atiende a todas las personas que se pongan en contacto contigo, no te demores en la
respuesta de los e-mails o las llamadas, nunca se sabe si ese contacto es la persona dispuesta a
comprarlo.

15.- Finalmente debes tomar en cuenta la demanda y oferta del mercado local, ya que esto
determinar el tiempo que tome vender la propiedad y las bases de la negociacin. Ten paciencia,
el proceso no es cuestin de uno o dos das. Procura actualiza las fotos y la descripcin, en
ocasiones un pequeo cambio puede hacer que un anuncio se vuelva ms atractivo.

10 consejos para vender una propiedad en un


mercado esttico
BY Lamudi 10 March 2015 Tips para el hogar
Generalmente cuando una colonia est de moda, es muy fcil vender una propiedad, incluso muy

por encima del precio promedio, pues no faltan los compradores deseosos de adquirir una

propiedad en estos sitios, sin importar el costo. Sin embargo este panorama se revierte cuando una

determinada ubicacin experimenta una ralentizacin en su dinmica inmobiliaria.

A todos nos gustara obtener una ganancia al momento de vender nuestras propiedades respecto

de la inversin inicial desembolsada. Sin embargo, cuando las condiciones del mercado no son

favorables, corremos el riesgo de salir perdiendo. Por eso Lamudi, el portal inmobiliario lder en

Mxico te presenta 10 consejos para vender una propiedad en un mercado esttico.


Shutterstock

1. Conoce la zona donde se encuentra el inmueble

Esto te permitir saber cul es la oferta de bienes races en el lugar y las caractersticas de las

propiedades similares a la tuya, determinando as las ventajas competitivas de tu inmueble. Lo

anterior te ayudar durante el proceso de venta, pues podrs mencionar a los compradores

potenciales algunos servicios y lugares cercanos con los que cuenta la propiedad.

2. Establece el precio de manera adecuada

Si bien es cierto que todos deseamos obtener la mayor ganancia posible de nuestra inversin

inicial en bienes races, lo cierto es que no podemos establecer un precio demasiado elevado por

encima de la media de propiedades de la zona. Conocer cmo es la oferta del lugar o contratar los

servicios para hacer un avalo del inmueble nos permitir anunciar el inmueble con un precio justo.
3. Utiliza los canales adecuados de promocin

Cuando una zona est en boga, vender una propiedad es mucho ms simple, reducindose a

simplemente anunciar la propiedad, recibir llamadas o correos, agendar citas y cerrar el trato.

Cuando un mercado no est en su mejor forma, debers dar un extra para lograr concretar la

venta: utiliza los portales web como Lamudi para obtener un trfico ms perfilado e interesado en

tu propiedad.

Shutterstock

4. Ve de boca en boca

En Filipinas es costumbre que antes de contratar los servicios de un agente inmobiliario primero

vayas con tus vecinos para que ellos le comenten a sus familiares, amigos y conocidos sobre la

venta. Quiz sea buena idea tomar esta estrategia y aprovechar el boca a boca. Nada genera ms

confianza que un anuncio emitido por una persona de nuestra confianza.


5. Organiza un open-house

Qu mejor que un evento para dar a conocer esa propiedad que quieres vender? Organiza una

pequea reunin con los interesados en comprar la propiedad. Avisa a tus vecinos y pide que ellos

hagan circular la invitacin entre sus amigos y conocidos. Promociona el evento en los negocios

locales y ofrceles durante el evento algo a cambio tanto a los invitados como a los anunciantes.

6. Recurre a un profesional

Apoyarte en los servicios de un experto es una excelente alternativa para vender una propiedad

cuando las condiciones de mercado no son favorables para cerrar una venta. Despus de todo, los

asesores inmobiliarios conocen los canales adecuados para lograr que una venta se cierre. Te

sugerimos revisar nuestra gua para escoger a un agente inmobiliario.

Shutterstock
7. Scale brillo a tu propiedad

Una de las tcticas ms eficaces para lograr que una casa o un departamento se vendan cuando

las condiciones del mercado no son favorables, es hacer una remodelacin superficial. Es decir,

ataca aquellos elementos que juegan en contra de tu propiedad que no implican una inversin

considerable pero que son muy visibles a los ojos de los compradores potenciales.

8. Destaca los mejores aspectos de la propiedad

Cuando t o el asesor de bienes races presenten el inmueble a los interesados, te sugerimos

destacar aquellos elementos que seguro llamen ms la atencin. Si hay una alberca, no dudes en

tenerla funcionando cuando al momento de mostrar la propiedad; enciende la chimenea para dar la

sensacin de calidez al presentar la estancia; saca la parrilla y la mesa de jardn.

9. Conserva la calma

Ser paciente es clave al momento de anunciar una propiedad, especialmente cuando la situacin

del mercado no juega a t favor. Conservar una actitud positiva sin duda te ayudar a hacer ms

tolerable la espera y mantenerte en el precio justo para obtener una buena ganancia y al mismo

tiempo ser competitivo en el mercado. Con el tiempo llegarn los interesados en la propiedad.

10. No esperes ms ofertas

Frecuentemente se escucha que al recibir una oferta por tu propiedad esperes un poco ms, pues

seguro otras mejores estn por llegar. Esto aplica cuando una colonia est de moda o cuando la

dinmica inmobiliaria es favorable. Sin embargo, esto podra ser un error cuando las condiciones

del mercado no son las idneas. Seguramente esta ser la mejor oferta que tengas en mucho,

mucho tiempo.