Artculo 241. Requisitos para la Aprobacin. a) la copia autenticada del ttulo de propiedad.

En caso que se trate de un condominio, el pedido deber estar firmado por todos los
copropietarios o deber acreditarse fehacientemente la representacin de los mismos; b) el
Certificado de Condiciones de Dominio, que deber ser expedido por la Direccin General de
los Registros Pblicos. Si el inmueble est gravado con hipoteca se requerir la conformidad
del acreedor hipotecario. No proceder a la aprobacin si est embargado o si est inscripto
como litigioso; c) el comprobante de pago del impuesto inmobiliario. Dicho comprobante
deber acreditar el pago de la ltima obligacin que haya vencido. No se tendr en cuenta la
existencia de deudas tributarias por otros conceptos, aunque se trate del impuesto
inmobiliario relativo a inmuebles distintos al afectado por el proyecto; d) el informe
descriptivo del inmueble. Este informe descriptivo, tambin denominado informe pericial,
deber ser elaborado y firmado por un profesional matriculado en el municipio de que se
trate, en tantas copias como las que establezca, va reglamentacin, la Intendencia Municipal
e) el plano de fraccionamiento. A travs del mismo, se deber describir grficamente el
contenido del informe pericial relacionado con el loteamiento que se pretende realizar. Dicho
plano deber ser elaborado y firmado por el mismo profesional matriculado que confeccion
el informe pericial, en tantos juegos como copias del informe requiera la Municipalidad.
REQUISITOS MUNICIPALES LOM N 3966/2010 Artculo 242. Requisitos para Casos Especiales.
Adems de los requisitos sealados en el artculo anterior, el proyecto de loteamiento podr
requerir el acompaamiento de los siguientes requisitos: a) Estudio de evaluacin de Impacto
Ambiental: en los casos sealados en la Ley N 294/93 "De Evaluacin de Impacto Ambiental"
y sus reglamentaciones; y, b) Mensura judicial: Si el inmueble cuyo loteamiento se pretende
no estuviere adecuadamente delimitado o existieren dudas con relacin a dicha delimitacin,
se requerir la mensura previa. LOM N 3966/2010 CASOS ESPECIALES Artculo 227.
Dimensin de los Lotes. Se considera superficie mnima de lote urbano 360 (trescientos
sesenta) metros cuadrados. Cada Municipalidad podr a travs de Ordenanza, establecer
dimensiones mnimas superiores al prrafo anterior. Excepcionalmente, para implementar
soluciones habitacionales de carcter social o autorizar los asentamientos de hecho que sean
anteriores a la vigencia de esta Ley, podrn establecerse medidas menores aprobadas por
Ordenanza. LOM N 3966/2010 REQUISITOS URBANSTICOS Artculo 229. Dimensin de Calles
y Avenidas. Las avenidas debern tener un acho mnimo de 32 m. (treinta y dos metros), y el
de las calles no ser menos de 16 m. (diecisis metros), incluyendo las veredas. Los
loteamientos que linden con rutas nacionales o internacionales debern prever una calle
interna, paralela a dichas rutas. Excepcionalmente, para implementar soluciones a los
asentamientos de hecho de carcter social, anteriores a la vigencia de esta Ley, se podrn
fijar medidas inferiores, siempre que permita el acceso de vehculos de emergencia, por
Ordenanza aprobada por una mayora absoluta de dos tercios de la Junta Municipal.
REQUISITOS URBANSTICOS Artculo 245. Procedimiento de Aprobacin. El loteamiento
requiere la aprobacin provisoria de la Intendencia Municipal y la aprobacin definitiva de la
Junta Municipal, conforme al procedimiento que se detalla ms abajo: a) Aprobacin provisoria
de la Intendencia: Una vez cumplidos los requisitos establecidos en la legislacin, la
Intendencia Municipal dictar una resolucin fundada, aprobando provisoriamente el
loteamiento en cuestin dentro del plazo mximo de treinta das, contados desde el
cumplimiento de la totalidad de los requisitos por parte del propietario. De existir objeciones,
la Intendencia Municipal deber rechazar el proyecto mediante resolucin fundada.
PROCEDIMIENTO DE APROBACIN MUNICIPAL b) Aprobacin definitiva o ratificacin de la
Junta: Una vez aprobado provisoriamente el loteamiento por parte de la Intendencia Municipal
y cumplidas las obligaciones impuestas al propietario en los artculos 246 "Obligaciones del
propietario" y 247 "Contribucin inmobiliaria obligatoria" de este Captulo, el Expediente ser
puesto a consideracin de la Junta Municipal, la que deber expedirse en el plazo mximo de
quince das, contados desde su recepcin en la sesin ordinaria de la Junta Municipal. Si no
existieren objeciones, se aprobar en forma definitiva el proyecto de loteamiento ratificando
la resolucin de la Intendencia Municipal. En caso contrario, el proyecto ser rechazado
mediante resolucin fundada. PROCEDIMIENTO DE APROBACIN MUNICIPAL c) Aprobacin
automtica: Si la Junta Municipal no se pronunciara dentro del plazo previsto en el inciso
anterior, el proyecto de fraccionamiento se considerar aprobado en forma automtica,
siempre y cuando se hayan cumplido las obligaciones impuestas al propietario en los artculos
referidos 246 "Obligaciones del propietario" y 247 "Contribucin inmobiliaria obligatoria". En
ese caso, la Intendencia Municipal deber, a pedido de interesado, emitir una constancia en la
que se certifique dicha aprobacin definitiva ante el silencio de la Junta Municipal, previa
verificacin del cumplimiento de las obligaciones impuestas al propietario mencionadas en el
prrafo anterior. PROCEDIMIENTO DE APROBACIN MUNICIPAL Artculo 245. Procedimiento de
Aprobacin. El loteamiento requiere la aprobacin provisoria de la Intendencia Municipal y la
aprobacin definitiva de la Junta Municipal, conforme al procedimiento que se detalla ms
abajo: a) Aprobacin provisoria de la Intendencia: Una vez cumplidos los requisitos
establecidos en la legislacin, la Intendencia Municipal dictar una resolucin fundada,
aprobando provisoriamente el loteamiento en cuestin dentro del plazo mximo de treinta
das, contados desde el cumplimiento de la totalidad de los requisitos por parte del
propietario. De existir objeciones, la Intendencia Municipal deber rechazar el proyecto
mediante resolucin fundada. PROCEDIMIENTO DE APROBACIN MUNICIPAL Solicitud
dirigida a la Direccin del S.N.C. firmado por Escribano Pblico o Propietario o Autoridad
Municipal del Distrito en los casos de inmuebles del dominio privado municipal. Copia
autenticada del Ttulo de propiedad (debe constar el clis de registro) Resolucin Municipal
de aprobacin del fraccionamiento, conforme a las leyes vigentes (1 original + 2 copias
autenticadas) Plano georeferenciado que ilustra la ubicacin precisa del inmueble de la
fraccin a asignarle la nomenclatura catastral correspondiente (3 originales o 1 original + 2
copias autenticadas) con su correspondiente Informe Pericial de acuerdo a las normas
establecidas en el apartado Normas para documentos tcnicos. Los planos debern ser
presentados por el polgono general consignado en el respectivo titulo e indicando la parte ya
transferida y el resto. (Acordada N 84/98 CSJ) Comprobante de pago del Impuesto
Inmobiliario del ao en curso o Certificado de NO Adeudar impuesto Inmobiliario, en el
municipio en donde se dio el nacimiento de la obligacin tributaria (Original o Copia
Autenticada del mismo) Pago de Aranceles. REQUISITOS DEL SERVICIO NACIONAL DE
CATASTRO NOTA 17: El profesional deber estar registrado en el SNC (Resol. N 88/11). NOTA
18: En los casos en que por desconocimiento ya se abonare el Impuesto Inmobiliario en el
Distrito al que pasar a formar parte a consecuencia del cambio solicitado, se aceptar el
comprobante de pago del distrito al que pertenecer (Dict. A.T. N 105/05). NOTA 19: Los
inmuebles del dominio privado municipal estarn exentos del pago de arancel y de presentar
la Boleta de pago del Impuesto Inmobiliario. NOTA 20: Para los casos de inmuebles que se
hallan deslindadas en 2 o ms parcelas, bajo un nico identificador catastral, se proceder a
la asignacin con los requisitos ya citados, con excepcin de la aprobacin municipal.
REQUISITOS DEL SERVICIO NACIONAL DE CATASTRO En nuestro pas fueron adoptadas dos
nomenclaturas catastrales diferentes: Cuenta Corriente Catastral, que consta de 8 o ms
dgitos. Los dos primeros corresponden a la Zona Catastral, los cuatro siguientes al nmero de
manzana, los dos siguientes al nmero de lote y si fuera una unidad de propiedad horizontal
se individualiza con un dato codificado complementario que se agrega a la nomenclatura
catastral de la parcela donde estn emplazadas las edificaciones. Ej: 27 0105 07 de San
Lorenzo (L13) Padrn, que puede constar de hasta 5 dgitos, asignados en forma correlativa
por municipio desde el 1 hasta n nmero. Ej: 5.503 de San Pedro (C1) NOMENCLATURA
CATASTRAL DE INMUEBLES RESOLUCIONES DEL SNC, QUE AFECTAN A LOS MUNICIPIOS
Resolucin N. 60 07/10/2004 Por la cual se reglamenta el levantamiento catastral urbano de
los municipios del pas y se establecen las especificaciones tcnicas para su ejecucin e
incorporacin al rgimen de catastro. Resolucin N. 77 01/12/2005 Por la cual se
establece el mtodo para clasificar en categoras las edificaciones situadas en los inmuebles
ubicados en la capital y municipios del interior de la Repblica. Art. 6 En casos de loteos, a la
aprobacin provisoria del mismo, por la Intendencia de la Municipalidad correspondiente, se
asignarn Nomenclaturas Catastrales a las parcelas para calles, plazas y edificios pblicos,
quedando inactivada provisoriamente la parcela matriz hasta la asignacin de Nomenclatura
a los lotes resultantes previa aprobacin definitiva de la Junta Municipal del loteo, segn la
LOM 3966/2010, en caso de distracto del proceso se inactivan las parcelas de calles, plazas y
edificios pblicos asignados, y la parcela matriz se reactiva con su misma nomenclatura.
RESOLUCIN SNC N 220/11 MODERNIZACIN DEL SISTEMA DE CATASTRO Actualizacin de la
base de datos Alfanumrica del Servicio Nacional de Catastro: Digitalizacin de Fichas
Catastrales PLANO DE MANZANA MODERNIZACIN DEL SISTEMA DE CATASTRO Conversin del
FormatoAUTOCAD aGIS MODERNIZACIN DEL SISTEMA DE CATASTRO Integracin de la
BaseAlfanumrica yGrfica MODERNIZACIN DEL SISTEMA DE CATASTRO MODERNIZACIN
DEL SISTEMA DE CATASTRO Integracin de la BaseAlfanumrica yGrfica MODERNIZACIN
DEL SISTEMA DE CATASTRO Integracin de la BaseAlfanumrica yGrfica MODERNIZACIN
DEL SISTEMA DE CATASTRO Ubicacin en la Base Cartogrfica