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06/05/2014
Edio 164 - Maio / 2014

Modernizao de elevadores melhora

desempenho e reduz consumo de energia Verso HTML Verso Digit al
Calcula-se que existam no Brasil aproximadamente 270 mil elevadores. Desse montante, 70 mil esto localizados na capital
paulista
Edies a n t er ior es Fa le com a r eda o
A n u n cie

Por Camila Biajante

Grande parte deste nmero de elevadores passvel de obras Infra eventos

de modernizao, uma vez que muitos tm mais de vinte anos
de uso, estando totalmente ultrapassados. O elevador um
dos meios de transporte mais utilizado e um dos mais seguros
no mundo. Mas, como qualquer outro equipamento necessita
de manuteno peridica, realizada por empresas
devidamente capacitadas, por profissionais qualificados, e
principalmente com partes e peas originais, de origem
garantida do fabricante, afirma Fernando Peiter, diretor de
vendas e marketing da Otis.
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sobre os prximos encontros da revista infra
De acordo com Peiter, uma boa manuteno evita os principais
defeitos, como desnivelamento excessivo entre a cabina e o
pavimento, abertura das portas sem que a cabina esteja
nivelada no andar corretamente, paradas no meio do trajeto V eja a s r et r ospect iv a s
de subida ou descida dos andares; ou no atender s
chamadas efetuadas na cabina ou pavimento. Os moradores,
funcionrios, visitantes e todos que utilizem os elevadores
devem estar sempre atentos. Se perceberem qualquer Infra em imagens
anormalidade, devem avisar o responsvel pela manuteno, Revista,portal,cursos,eventos e outros
alerta o executivo.

Para Paulo Manfroi, vice-presidente de modernizao da

ThyssenKrupp Elevadores, o fator tecnologia se incumbiu de condenar os elevadores com vida
superior a 25 anos. Os equipamentos datados dos anos 1980 e outras dcadas inferiores apresentam
vrios componentes que se tornaram obsoletos e o custo de manuteno altssimo. Para se ter uma
ideia, h trinta anos os elevadores operavam com uso de contatos de carvo (comando que nos
tempos de hoje seria complexo de se reproduzir com as mesmas caractersticas devido ao alto custo
agravado por sua construo artesanal), as cabinas eram de madeira, os equipamentos eram muito 9 CONGRESSO INFRA - SP
pesados, a tecnologia aplicada consumia muita energia e a performance era comprometida. A partir de
1990 as empresas comearam a fabricar elevadores eletrnicos (microprocessados) e a tecnologia de
materiais permitiu a construo de cabinas mais leves, operadores de portas controlados e sistemas
eletromecnicos, substitudos pelo estado slido, incrementando os ganhos com custo de manuteno,
durabilidade e sistema de controle, como inversores de frequncia, que possibilitaram alm do conforto publicidade
nas viagens e preciso no nivelamento, uma reduo mdia (considerando a aplicao) em at 25% no
consumo de energia eltrica.

Em 2008, foi editada a NBR 15597, que estabelece requisitos para priorizar as adequaes aos
elevadores j instalados, cujo nvel de segurana era compatvel ao seu tempo, aos modelos mais
recentes, que possuem nvel mais avanado de conforto, acessibilidade e segurana.

Sobe e desce

O mercado brasileiro de elevadores dominado por trs multinacionais: Atlas

Schindler, Otis e ThyssenKrupp, que concentram cerca de 90% das vendas.
Segundo dados do Ministrio do Desenvolvimento, no primeiro semestre de 2012,
foram importados US$ 110,5 milhes em elevadores e componentes.

Um elevador envolve muito mais do que cabina e casa de mquinas. H uma srie
de componentes mecnicos e eletromecnicos, imperceptveis para a maioria dos
usurios, mas que so determinantes para a operao eficiente e segura do
equipamento. por isso que a manuteno preventiva se faz to necessria e
deve ser realizada mensalmente seguindo rigoroso planejamento de conferncia
dos itens de segurana e controle do equipamento.

A manuteno de elevadores um servio que deve ser exercido por uma

empresa devidamente registrada junto aos rgos competentes; com alvar de
localizao e funcionamento; que atenda s exigncias da legislao vigente
sobre manuteno de elevadores; estrutura fsica para atender aos clientes;
equipe tcnica treinada; estoque de peas; responsvel tcnico perante o CREA

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Conselho Regional de Engenharia e Agronomia ; atendimento 24 horas;
seguro de responsabilidade civil e peas originais de fbrica, explica Manfroi.

Segundo o diretor de vendas e marketing da Otis, a maior incidncia de defeitos Redes sociais
nos elevadores est concentrada no sistema de portas, chegando a ser 60% dos
chamados realizados pelos clientes. Alm deste aspecto, os elevadores que
possuem portas batentes tm o sistema de amortecimento hidrulico, que sofre Find us on Facebook
com a oscilao de temperatura, fazendo com que as portas batam mais
fortemente ou no fechem completamente. A falta de energia eltrica no edifcio e Revista Infra
a m utilizao do elevador tambm so causas frequentes de problemas. Like

Alguns municpios do Pas possuem uma legislao especfica para o transporte

vertical de passageiros, como o caso do Rio de Janeiro, que tem o Gem 702 people like Revista Infra.
Gerncia de Engenharia Mecnica e de So Paulo, que possui o Contru
Departamento de Controle do Uso de Imveis. Estes rgos das prefeituras so
responsveis pela fiscalizao de instalao e funcionamento de elevadores,
alm de concederem as licenas de projetos. Para as demais localidades, as
atividades so pautadas pelas normas tcnicas existentes estabelecidas pela
ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas).

Mas e quando a manuteno preventiva no suficiente? Nossa experincia

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mostra que um elevador com mais de vinte, trinta anos, comea a apresentar
problemas que no podem ser solucionados apenas com a manuteno
preventiva ou corretiva. Para no deixar que o equipamento entre nessa fase
mais crtica, sugerimos que nossos clientes pensem em modernizar seus
elevadores quando estiverem com aproximadamente 15 anos de funcionamento.
Outro ponto muito importante a mudana no perfil de trfego do edifcio. Com o
passar dos anos, os empreendimentos possuem cada vez mais pessoas em uma
menor rea por m. Essa nova realidade altera tambm o fluxo nos elevadores e
requer solues que possam transportar mais pessoas adequando-o a esta nova
realidade. Alm disso, a renovao esttica dos equipamentos muito importante
no processo de retrofit geral do condomnio. Os elevadores so considerados
cartes de visita da edificao e sua renovao essencial neste processo,
ressalta Fbio Mezzarano, diretor de produtos & marketing, da Atlas Schindler.

Hora de modernizar/retrofitar

Existem dois tipos de modernizao: a esttica e a tecnolgica. Na modernizao

esttica (redesign) so trocadas peas e componentes como piso, revestimento
da cabina, porta etc. Na modernizao tecnolgica h alteraes na mquina de
trao, quando de comando etc. Alm de buscar um funcionamento com menor
nmero de chamados e qualidade de performance, como preciso de nivelamento
e conforto de viagem, uma das principais demandas quando realizamos uma
modernizao o atendimento NM 313, que trata das questes relacionadas
acessibilidade dos equipamentos como: corrimo, insertos em braile, sinais De cima para baixo:
sonoros etc., pontua Peiter. Fernando Peiter, Paulo
Manfroi, Afonso Gappo
As empresas optam pelo retrofit quando a manuteno j no consegue manter o e Fabio Mezzarano
equipamento funcionando de forma segura, ininterrupta e confortvel; quando o
elevado consumo de energia do edifcio requer uma ao mais efetiva para
reduo de energia e quando o equipamento no traz mais conforto e segurana aos usurios, explica
o vice-presidente de modernizao, da ThyssenKrupp Elevadores.

Ainda de acordo com o executivo, um dos componentes mais importantes da modernizao do elevador
a instalao do quadro de comando microprocessado com inversor de frequncia, que agrega vrios
benefcios, tais como: reduo no consumo de energia em at 40%; melhor performance do elevador;
mais conforto aos passageiros com deslocamentos suaves; e, principalmente, mais segurana.

A Orona AMG Elevadores aposta na

Manutenes nos elev adores dev em ser mensais e por empresa
dev idamente registrada j unto aos rgos competentes
iluminao eficiente para diminuir os custos
com energia. A iluminao com lmpadas
fluorescentes eficazes consiste em um sistema
de alimentao de alta frequncia, que
substitui a instalao convencional. As
vantagens so: maior segurana com a
deteco de sobrecargas de voltagem;
temperatura de funcionamento
significativamente inferior; aumento da eficcia
do tubo em 10%; interruptor de segurana
automtico que desliga o circuito quando
acaba a vida da lmpada etc. J a iluminao
com LED proporciona baixo consumo e longa
durao; eficiente, porque toda a sua
energia usada para gerar luz, no calor;
possui sistema de desligamento da cabina
quando no est sendo utilizada, o que
permite uma reduo de 80% no consumo da
iluminao; entre outros.

Na maioria dos casos, os condomnios e empreendedores optam pela modernizao esttica das
cabinas. Os revestimentos antigos so substitudos por outros materiais, como o ao inoxidvel, painis
diferenciados etc. As caractersticas do produto, como durabilidade, facilidade de manuteno e beleza
esttica acabam influenciando na escolha. Mas existem as excees, principalmente em prdios
tombados pelo patrimnio histrico, quando as caractersticas originais devem ser mantidas.

Segundo o executivo Paulo Manfroi, da ThyssenKrupp Elevadores, aps ser amadurecida a ideia da
modernizao, o condomnio tem de analisar qual o principal motivo para realiz-la; entender quais so
as necessidades (melhoria de performance, reduo de energia, embelezamento ou os trs juntos.
Depois da deciso, deve-se escolher uma empresa especializada para a orientao. importantssimo
que a empresa que realizar o servio seja registrada nos rgos competentes, como o CREA, para
garantir a qualidade dos produtos e servios, alerta.

O engenheiro Afonso Gappo, da Service Consultoria, uma das mais antigas empresas de consultoria
em transporte vertical do Brasil, realiza um profundo estudo e anlise de trfego dos prdios que
pretende fazer uma modernizao/retrofit. Gappo faz uma vistoria e relaciona quais equipamentos
podem ser aproveitados. Alm disso, fornece uma detalhada especificao tcnica dos elevadores,

http://www.revistainfra.com.br/portal/Textos/?Destaques/14590/Moderniza%C3%A7%C3%A3o-de-elevadores-melhora-desempenho-e-reduz-consumo-de- 2/3
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para que seja realizada uma concorrncia para sua modernizao, mas sempre com a preocupao de
que os equipamentos aproveitados sofram uma detalhada reviso tcnica e estejam de acordo com as
normas dos equipamentos atuais.

Tecnologia de ponta

Diferentes tecnologias surgiram nas duas

ltimas dcadas no setor de transporte
vertical. Entre elas esto as mquinas sem
engrenagem, que dispensam o uso de leo
lubrificante, reduzindo o risco de vazamentos e
o problema com o descarte do leo,
oferecendo como benefcios reduo no
consumo de energia (at 30% menor em
comparao com os modelos convencionais) e
viagens mais confortveis devido baixa
incidncia de rudo e de vibrao.

Outra tecnologia o ADC XXI, sistema de

antecipao de chamada e destino que amplia
o trfego em condomnios com grande fluxo de
pessoas, distribuindo as pessoas que vo para
um andar ou prximos, para o mesmo
Na cabina, nem sempre cabe mais um. preciso respeitar o av iso elevador. O sistema regenerativo de energia
de carga mxima disponibilizado na prpria cabina.
tambm uma tecnologia moderna e em linha
com as construes verdes. Com ele, a
economia de energia com o funcionamento dos elevadores pode chegar a 35%. Para a segurana
patrimonial, a ThyssenKrupp Elevadores possui o TK Vision, que otimiza o trfego e permite ao
condomnio controlar e monitorar a operao dos elevadores por meio de um software que pode ser
instalado na portaria ou na sala de superviso da edificao, comenta Manfroi.

De acordo com Fbio Mezzarano, da Atlas Schindler, nos edifcios comerciais as novas tecnologias
para gerenciamento de trfego so as mais procuradas. A tecnologia PORT Personal Occupant
Requirement Terminal rene em um nico sistema um exclusivo controle de acesso com diferentes
nveis de personalizao, permitindo aos administradores dos edifcios configurar a tecnologia para
atender uma ampla gama de necessidades, como por exemplo, limitar a entrada nos andares por dias
teis, finais de semana, feriados, alm de separao de grupos passageiros e carga e gerao de
relatrios de utilizao dos equipamentos. Outra grande novidade em modernizaes a nova Linha
6500, que permite a troca de um elevador convencional por um modelo com ou sem casa de mquinas.

No quesito tecnologia, a Otis destaca trs produtos: o Sistema Compass, de antecipao de destino,
que permite aos usurios de elevadores evitarem as longas filas; o REM Sistema de Monitoramento
Remoto, que identifica problemas no equipamento, faz uma ligao automtica Central de
Atendimento e por meio do autodiagnstico j informa qual o problema a ser corrigido; e o EMS
Panorama, um sistema que permite aos usurios monitorar e controlar seus elevadores, escadas ou
esteiras com total segurana, via internet.

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