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LAS AMERICAS
TRABAJO APLICATIVO
TEMA: CONTRATOS
INTRODUCCIN
1.4.2. Bilateral:
El contrato de promesa es bilateral, en la medida en que surgen
obligaciones recprocas para las dos partes. Las obligaciones se entiende
que son recprocas, cada parte se obliga a un hacer a favor de otro, que es
celebrar el contrato prometido.Esta nota caracterstica sirve para diferenciar
a la promesa como contrato bilateral, de otros pactos, o promesas
unilaterales, como es el caso de la opcin.
1.4.6. Solemne:
En materia civil, la ley no entiende celebrado el contrato si no se celebra
por escrito. Sin embargo, no debe confundirse a la solemnidad del contrato
de promesa que consiste en un escrito, sea pblico o privado, pues la norma
no distingue, con la solemnidad del contrato prometido.
1.4.8. Precio:
El precio es la valoracin de un bien, expresada en dinero. Todo precio debe
ser necesariamente en dinero. Precio es la forma monetaria del valor.
Asegura adems la movilidad de la mercanca. Puede el precio estar librado
a la decisin de un tercero, se trata de un precio no determinado, pero
determinable.
1.4.9. Cosa:
1.4.10. Plazo:
El compromiso de contratar tiene plazo en la ley: El artculo1416 dice que
es determinado o determinable, y si no lo fuera ser no mayor de 01 ao.
Hasta el mes de febrero del ao 2001, el plazo mximo establecido por la
ley para el compromiso de contratar era de un ao, y de seis meses para el
contrato de opcin. La libertad contractual de las partes se encontraba
limitada, ya que no se poda pactar un plazo mayor. La razn esgrimida por
el Codificador del 84 para establecer un plazo legal imperativo consista en
evitar que las partes quedasen sujetas a un vnculo indefinidamente, lo cual
conllevaba a un freno en el trfico contractual; asimismo tenda a evitar
abusos del contratante de mayor poder.
Si mediante la celebracin de los contratos preparatorios las partes
contratantes se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo, resulta
a todas luces evidente que nadie se encuentra en mejor aptitud que ellas
para determinar cundo podr o deber celebrarse ste. En tal sentido,
carece de lgica el que sea el legislador quien establezca tal plazo en forma
imperativa, limitando la libertad contractual de los contratantes; por tanto
debera dejarlos en libertad para pactarlo y nicamente a falta de acuerdo
convencional debera aplicarse subsidiariamente un plazo legal, siempre
arbitrario, que puede ser mayor o menor de un ao, a fin de evitar que los
contratantes queden vinculados indefinidamente.
Es as que mediante Ley N27240 publicada el 07 de febrero del ao 2,001,
se modificaron los artculos 1416 y 1423 del Cdigo Civil, establecindose
que el plazo en ambos contratos preparatorios ser determinado o
determinable por los contratantes, y slo a falta de acuerdo entre ellos, el
plazo mximo ser de un ao. En consecuencia se elimin el plazo
imperativo establecido por ley para dejar en libertad de los contratantes, lo
cual es conveniente.
Esta modificacin no es una novedad, ya que la nueva Ley General de
Sociedades vigente desde el primero de enero de 1998 incorpor en su
artculo 41 la validez de los contratos preparatorios cualquiera sea el plazo
fijado por los contratantes, pero limitando la celebracin de stos contratos
a las actividades realizadas por las sociedades reguladas por la citada ley o
cuando su objeto este referido a las acciones, participaciones o cualquier
otro ttulo emitido por ellas.
Como se puede apreciar, la norma de la ley general de sociedades era
incompatible con lo establecido por el Cdigo Civil hasta el 07 de febrero del
2001, pese a los esfuerzos que la actual comisin de Reforma del Cdigo
Civil realiz para adecuar las normas del texto civil con el ordenamiento
vigente. Como seala Carlos Alberto Soto Coahuila; la mencionada reforma
es incompleta, ya que los artculos 1417 y 1424 del Cdigo Civil que regulan
la renovacin de ambos contratos preparatorios, establecen que los mismos
ARTICULO 1417
Es ms, las partes pueden renovar el contrato sin estipular nada sobre el
plazo. En este caso el vaco ser suplido por el artculo 1416; en cuyo caso,
el plazo del contrato renovado ser de un ao.
ARTICULO 1418
CONTRATO DE OPCIN
ARTICULO 1419
ARTICULO 1420
ARTICULO 1421
ARTICULO 1422
ARTICULO 1423
ARTICULO 1424
ARTICULO 1425
Esta regla resulta concordante con los artculos 1415 y 1422 del Cdigo Civil
en cuanto establecen que el compromiso de contratar y el contrato de
opcin, respectivamente, deben contener todos los elementos esenciales
del contrato definitivo. Por tratarse de un contrato solemne, dentro de tales
elementos esenciales se encuentra, sin duda, la forma.
En el caso peruano tambin existe una norma que permite la ejecucin
forzada de la obligacin de celebrar un contrato definitivo. Nos referimos al
artculo 1418, inciso 1 del Cdigo Civil, el cual establece que la negativa
injustificada del obligado a celebrar el contrato definitivo otorga a la otra
IV.1.3. Brasil:
Sancionado en el ao 1916, tampoco contiene disposiciones expresas sobre
el contrato preliminar. Ms el codificador Clovis Eevilaqua, en su tratado
sobre Directo Das Obrigacces, se refiere expresamente a la promesa de
contrato que difiere de un futuro contrato, y explica: Trtese del pactum de
contrahendo, que se reduce a una obligacin de hacer, por cuyas normas se
debe regular. Por consiguiente, tambin en esta codificacin el legislador
se ha remitido a las normas generales de los contratos.
IV.1.4. Austria:
El cdigo civil de Austria, en el captulo relativo a los contratos y los actos
jurdicos en general, el artculo 936 dispone : La convencin por la cual se
declara querer concluir un contrato en el porvenir, no obliga a las partes
sino cuando se ha fijado la poca en que debe ser concluido y las clusulas
principales del contrato, y si en el intervalo las circunstancias no han
cambiado de tal modo que el objeto expresamente determinado o aquel que
aparece segn las circunstancias se ha hecho imposible, o si se ha destruido
el crdito de una o de otra de las partes. En general es necesario realizar
tales promesas a ms tardar un ao despus de haber sido convenidas, sino
el derecho quedar prescrito.