PRESENTACIN DE TTULO

INICIO DEL PROCEDIMIENTO (Art. 12 RGRP)

El proceso se inicia a solicitud de parte; es decir bajo el amparo del principio de
rogacin, a mrito del cual, los asientos registrales, se extienden a instancia de
los otorgantes del acto o derecho, o de tercero interesado, en virtud de ttulo
que conste en instrumento pblico, salvo disposicin en contrario. La rogatoria
alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el ttulo, salvo reserva
expresa.
Sobre la base de lo antes expuesto podemos precisar, que no hay razn para
negar a nadie la facultad de solicitar una inscripcin y de presentar el
correspondiente ttulo; es de advertir que los notarios por intermedio de sus
gestores designados, estn facultados para presentar ttulos, y hacer valer los
recursos impugnatorios; as como desistirse de la rogatoria.

SOLICITUD DE INSCRIPCION DEBE CONTENER LA SIGUIENTE

INFORMACIN (Art. 13, Art. 15 y Art. 23 RGRP)
La solicitud de inscripcin se formula por escrito, en los formatos aprobados por
la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.
Nombre y documento de identidad del presentante del ttulo, en el caso de
que se acte a nombre de tercero, sea persona natural o jurdica se deber
dejar constancia (Nombre y doc. de identidad, denominacin o razn
social).
Naturaleza del documento(s) presentados, sean estos pblicos o privados,
con indicacin de la fecha, cargo y nombre del notario o funcionario que
autorice o autentique.
Actos o derechos cuya inscripcin se solicita y, en su caso, de los que el
presente formule reserva de conformidad con lo sealado en el artculo III
del ttulo preliminar.
Nombre, denominacin o razn social, segn corresponda, de todas las
personas naturales o jurdicas que otorguen el acto o derecho; o a quienes
se refiere la inscripcin solicitada.
Partida registral, de existir esta, con indicaciones segn corresponda, del
nmero de tomo y folio, de la ficha o de la partida electrnica, con
excepcin del registro de propiedad vehicular, en cuyo caso, se indicara en
nmero de rodaje o de serie y motor, segn corresponda.
Indicaciones del registro (inmueble, mueble, naturales o jurdicas) ante el
que se solicita la inscripcin del ttulo.
Firma y domicilio del solicitante (presentante del ttulo).
Adjuntar copia simple del DNI del presentante.
La presentacin a travs de medios informticos, presentacin de ttulos
que aseguren su inalterabilidad, integridad y su incorporacin a archivos
magnticos.

REQUISITOS DE ADMISIBILIDAD (Art. 17 RGRP)

Prohibido rechazar de plano una solicitud de inscripcin, salvo presentante no
acompae la documentacin indicada en la solicitud, no abone los derechos
registrales exigidos para su presentacin o no acredite haber sufragado en las
ltimas elecciones.
TITULOS (Art. 7 RGRP)
Entindase por ttulo para efectos de la inscripcin, el documento(s) en que se
fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible y que, por s
solos, acrediten fehaciente e indubitablemente su existencia o los que de
manera complementaria coadyuvan a que se sta se realizase. De esta
manera, estamos frente a un ttulo material en el caso de una transferencia
inmobiliaria o la de un automvil.

Ttulos Materiales
a) Negocios Jurdicos.- Compra Venta, Dacin en pago, divisin y
particin, Donacin, Permuta, Anticipo de herencia, de bienes muebles o
inmuebles. En el caso de personas jurdicas, puede ser la Constitucin
de Sociedad, Constitucin de Asociacin, Constitucin de Cooperativas,
Constitucin de Fundaciones, Constitucin de Comits, Eleccin de
Integrantes de Directorios, Eleccin de Gerentes, Nombramientos
Liquidadores, Nombramiento de apoderados y otros.

b) Disposicin Legal.- Por disposicin legal, tenemos por ejemplo, la

cancelacin de las concesiones mineras por el no pago del derecho de
vigencia que se cancela en forma anual, transferencias por sucesin
Testamentaria o intestada, Cancelacin de embargos, anotaciones de
demanda y de hipotecas, en aplicacin de la Ley de Caducidad 26639
publicada el 27-06-1996.

c) Resolucin Judicial.- Resoluciones Judiciales que resuelven conflictos,

sobre mejor derecho de propiedad, sobre Adjudicacin de bienes
registrados por remate Judicial (muebles J inmuebles inscritos), Sobre
Sucesin Intestada, Medidas Cautelares: Anotacin de demanda,
Embargos, de no innovar, etc.

Ttulos Formales
a) De origen notarial.- Son el mayor nmero que ingresan al Registro
solicitando su inscripcin, entre stos tenemos: Las escrituras pblicas
que pueden ser de actos traslativos de la propiedad o de gravmenes
sobre los mismos, escritura de adopcin de mayores de edad capaces,
escritura pblica de constitucin de patrimonio familiar, escritura pblica
de rectificacin de rea y linderos, escritura de prescripcin adquisitiva
de dominio.
En cuanto a actas de origen notarial, son inscribibles: la transferencia de
bienes muebles, el acta de protocolizacin de una sucesin intestada,
copias certificadas por notario de las actas de una junta de accionistas,
de una asamblea de asociados o de una sesin de directorio.
b) De origen judicial.- Son todas las Resoluciones emitidas por las
autoridades jurisdiccionales, independientemente de la instancia a la que
pertenecen. Pueden ser de inscripcin temporal como la anotacin de
las medidas cautelares, o de carcter definitivo como las sentencias que
tienen la calidad de cosa juzgada.
c) De origen administrativo.- Tenemos: resoluciones expedidas por las
municipalidades provinciales y distritales sobre aprobacin de
 habilitaciones urbanas, subdivisin de lotes y, acumulacin de lotes;
certificados de finalizacin de obras para inscribir las declaratorias de
fbrica (construccin de edificaciones); certificados de demolicin de
construcciones. Tambin estn comprendidos.
El ttulo formal, constituye de esta manera, en un documento con carcter de
autenticidad, idneo para su inscripcin en el registro jurdico y su naturaleza
puede variar dependiendo de la fuente de su creacin, sea esta notarial,
administrativa o judicial. Estamos frente a un documento que posee
caractersticas especiales tales como verdadero, cierto, seguro y autntico

PRESENTACIN DE TITULOS (SUPUESTOS ESPECIALES)

PRESENTACIN DE TTULOS CONEXOS:

Un mismo ttulo que debe inscribirse en registros distintos pero de
competencia de la misma oficina registral (art.20 rgrp).
Fin: se extender un slo asiento de presentacin. Lo que se busca es la
calificacin por el mismo registrador.

OFICINAS RECEPTORAS Y DESTINO (ARS. 21-22)

Supuestos: una oficina registral es competente para la inscripcin, pero el
ttulo es presentado en otra oficina registral no competente.
Oficina no competente = oficina receptora - en ella no se genera asiento de
presentacin sino que se remite documentos a la oficina de destino.
Oficina competente = oficina de destino - en ella se genera el asiento de
presentacin y es la que califica el ttulo. Se genera va remota.
Regulado por la directiva n 09-2004-sunarp/sn aprobada por resolucin n
330-2004-sunarp/sn. La observacin del ttulo determina la prrroga de la
vigencia del mismo al mximo de ley. Se amplia el trmite a solicitud de
certificados registrales.

REQUISITOS DE PRESENTACIN DE LOS TITULOS

De lo expuesto podemos concluir que el ttulo es la causa o fundamento de un

derecho contenido e un documento pblico o privado, que tiene fe por si solo;
o que contengan la declaracin, constitucin, extincin o limitacin de un
derecho (resoluciones judiciales).

CLASIFICACION DE LOS TITULOS

Los ttulos se pueden clasificar de la siguiente manera:
1. NOTARIALES.- las escrituras pblicas y dems documentos extendidos
por notarios con arreglo a las leyes; incluso los testimonio, de dichas
escrituras, las boletas, las actas de protesto y dems actuaciones que la ley
los faculta extender; se encuentra incurso en ellos, los expedidos por los
cnsules del per en el extranjero.

2. JUDICIALES.- son las resoluciones o sentencias expedidas por los

rganos jurisdiccionales, contenidas en los partes judiciales, las cuales se
refieren a actos inscribibles de los enumerados en el cdigo civil y normas
 especiales, y que ponen fin a hechos litigiosos u encaminadas a declarar la
procedencia de una inscripcin.

La resolucin judicial debe recaer en derechos inscribibles, se adecuen con los

antecedentes del registro, cumplan con la formalidad, y sea expedido por juez
competente; salvo prrroga de esta.
3. ADMINISTRATIVOS.- Los instrumentos extendidos o autorizados por los
funcionarios o empleados pblicos en el ejercicio de sus atribuciones; vale
decir toda clase de certificaciones, informes, comunicaciones, decretos,
providencias, y dems actos que en el ejercicio de sus atribuciones, dictan
los funcionarios y empleados estatales o para estatales, sean civiles,
militares, eclesisticos; etc.
Las partidas de nacimiento, matrimonio y defuncin sentadas en los libros
del registro de estado civil; sean en las municipalidades o parroquias. El
valor probatorio de los instrumentos otorgados por las dos entidades estn
equiparadas, dndoles la ley la misma capacidad de instrumentos pblicos
a ambos; siempre que las parroquiales hayan sido extendidas antes de la
promulgacin del cdigo civil de 1,936.
Las escrituras extendidas ante jueces de paz a falta de notario, desde que
estas se encuentren protocolizadas; es decir, que tales documentos para
considerarlos como instrumentos pblicos necesitan dos requisitos: que
hayan sido extendidos por el juez de paz a falta de notario y que se
encuentren protocolizadas.

SENTENCIAS EXTRANJERAS Y LAUDOS

Las sentencias as como las resoluciones que ponen termino al
procedimiento y los laudos arbitrales pronunciados en el extranjero son
inscribibles, siempre que hayan sido reconocidos en el pas conforme a las
normas establecidas en el cdigo civil y la ley general de arbitraje en su
caso.
Para la anotacin de demandas interpuestas ante tribunales extranjeros, se
requiere autorizacin del poder judicial.

INSCRIPCIONES DE ACTOS O DERECHOS GENERADOS EN EL

EXTRANJERO
Es requisito, que estos contengan actos o derechos inscribibles conforme a
la ley peruana, deben presentarse en idioma espaol o traducidos a este, y
legalizados conforme a las normas sobre la materia.
Para calificar la validez de los actos y derechos otorgados en el extranjero,
se tendrn en cuenta las normas establecidas en los ttulo i y ii del libro x
del C.C.

FORMALIDADES
La ley determina las formalidades que debe revestir todo instrumento, fijando
para cada clase requisitos especiales, segn su naturaleza. Los instrumentos
que se hayan extendido observando tales formalidades producen fe respecto
de la realidad del acto verificado ante notario o funcionario que los extendi o
autoriz teniendo por ciertos y evidentes mientras no se compruebe que son
falsos.
EL LIBRO DIARIO
La presentacin del ttulo por la Oficina del Diario, la misma recibe dicha
denominacin no slo por constituir la unidad de recepcin de los Instrumentos
que buscan acogida registral, sino principalmente por ser la encargada de
llevar el DIARIO el cual constituye el Libro en el que se extienden todos los
asientos de presentacin correspondientes a los distintos ttulos ingresados en
los Registros Pblicos, constan en el mismo todas las solicitudes de inscripcin
y la presentacin de los correspondientes ttulos. Es el libro en la cual se da
ingreso en forma correlativa de acuerdo a su fecha, da, hora y segundo de su
presentacin a todos los ttulos o documentos que se llevan al registro, para su
inscripcin, anotacin preventiva o cancelacin. Origina el asiento de
presentacin.

EL ASIENTO DE PRESENTACIN (Art. 19 RGRP)

Es el asiento que se extiende en el libro diario, tiene por finalidad determina el
comienzo de la eficacia (preferencia) de los derechos que ingresan al registro.
Este asiento, se halla ntimamente vinculado al principio de prioridad preferente
y de prioridad excluyente. Tiene una duracin de treinta y cinco das tiles,
dentro de los cuales produce todos sus efectos.

CONTENIDO DEL ASIENTO DE PRESENTACIN (Art. 23 RGRP)

N de orden de ingreso a la Oficina del Diario.
Fecha, hora, minuto, segundo y fraccin de segundo de presentacin.
Identificacin del presentante.
Naturaleza de documento(s) presentados (pblico o privado), acto
contenido en l, fecha, cargo quien lo otorga (notario o funcionario), que lo
autorice o autentique.
Actos o derechos a inscribir (con indicacin de reserva).
Identificacin de los otorgantes del acto o derecho.
N partida registral.
Registro que corresponda.
Registro propiedad indicar distrito.
Indicacin de documentos que se acompaan al ttulo.

TERMINO DE VIGENCIA
La vigencia del asiento de presentacin es de 35 das tiles; durante esta se
determina el derecho de prioridad que se obtiene segn el riguroso orden de
presentacin.
El plazo se computa a partir del da siguiente de la fecha de presentacin, no
se consideran los das sbados domingos ni feriados, ni las fechas en que el
registro deja de atender.

PRORROGA DE ASIENTO
Se otorga por un plazo adicional de 25 das adicionales; y es otorgada por el
gerente del rea registral, a solicitud del presentante.
PLAZO PARA CONCEDER LA PRORROGA
La prorroga debe solicitarse y concederse, hasta el vigsimo noveno da de
vigencia del asiento de presentacin.
Al concederse se debe establecer el plazo ampliatorio otorgado.

PRORROGA DE OFICIO
Es otorgada por el gerente registral o gerente de area, mediante resolucin
motivada en causas objetivas y extraordinarias debidamente acreditadas, por
un plazo de 60 das adicionales, en razn de la fecha de ingreso del ttulo, tipo
o clase de acto inscribible, registro al que corresponda.
Es adicional al plazo regular (25 das).

PRORROGA AUTOMATICA I
Se produce en los siguientes casos:
1. Por interposicin del recurso de apelacin, contra las observaciones,
tachas o liquidaciones.
2. Cuando se formule denegatoria de inscripcin de resoluciones judiciales.
3. Si se promueve accin judicial contra lo resuelto por el tribunal registral
4. Cuando se formule observacin o liquidacin por mayor derecho o el ttulo
requiera informacin catastral (25 das) y no mayor a 60 das.
5. Por hallarse vigentes asientos de presentacin anteriores, que sea
incompatible.
6. Cuando se halle en reconstruccin la partida.
7. Por estar bloqueada la partida.

SUSPENSIN DEL ASIENTO

El asiento de presentacin de un ttulo puede ser suspendido en los siguientes
casos:
1. Por hallarse vigente un titulo relacionado a la misma partida y resulte
incompatible.
2. Por hallarse en reconstruccin la partida.
3. La prorroga y la suspensin deben constar en el diario y e en la partida
respectiva.
CONCLUSIN DE LA SUSPENSIN
La suspensin concluye, con la inscripcin o caducidad del asiento de
presentacin del titulo anterior; y cuando se produzca la reproduccin o
reconstruccin del titulo archivado o al vencimiento del plazo del bloque o se
inscriba el acto o derecho cuya prioridad fue reservada.
CONCLUSION DEL PROCEDIMIENTO
A) Inscripcin. No procede apelacin contra asientos de inscripcin (art. 142).
B) Tacha por caducidad del asiento de presentacin. (art 43).
C) Aceptacin del desistimiento total de la rogatoria. Tanto en primera instancia
(art 13) como en segunda instancia (art. 151).