Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR.30.

664
Rua Minas Gerais, 297 - 9 Andar-Sala 94 Ed. Palcio do Comrcio Fone/Fax (43)321-3562 / 344-2184/ 9101-6361.
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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CVEL
DA COMARCA DE LONDRINA-PR

AUTOS

CONDOMNIO EDIFCIO CRYSTAL, pessoa jurdica de

direito privado, inscrito no CNPJ sob n 78.966.884/0001-20,
situado na Rua Prof. Joo Cndido, N 1404, nesta cidade e
comarca, neste ato representado por seu sndico devidamente
constitudo Sr. JOS MARIO MARCANTONIO DE OLIVEIRA,
brasileiro, portador do CPF/MF 143.592.199-20, por seu
advogado e bastante procurador que esta subscreve, vem com
devido respeito e acatamento douta presena de Vossa
Excelncia nos termos do artigo 275, II, alnea b do CPC,
propor a presente AO SUMRIA DE COBRANA, contra PAULO
MASSARU YOKOYAMA, brasileiro, Comercirio, Inscrito no CPF/MF
sob n 499.657.609-00, Portador do RG sob n 3.166.996-0 PR,
residente e domiciliado na Rua Professor cndido n 1404,
apto.104, Londrina PR, pelos fatos e fundamentos articulados
que passa expor e ao seu final requerer:

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I - DOS FATOS

O Ru conforme consta da certido em anexo,

expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis do 1 Ofcio
desta cidade e comarca, proprietrio do apartamento 104,
unidade autnoma e integrante do Condomnio Autor e, na
qualidade de proprietrio obrigado a concorrer para com o
pagamento das despesas em comum, conforme prev o artigo 12 da
Lei 4.591/64 e artigo 1336,1 da lei n 10406/02.

O Autor assim credor do Ru, na importncia de

R$2.266,91(Dois mil, duzentos e sessenta e seis reais e
noventa e um centavos), que devidamente corrigido conforme
prev a lei adjetiva totaliza um saldo devedor de
R$9.404,05(nove mil, quatrocentos e quatro reais e cinco
centavos), sendo na base de clculo, utilizados os ndices de
correo do INPC, juros mora no valor de 1% a.m, e a multa
condominial estabelecida em 20%(vinte) por cento, at a
alterao do novel, sendo aps, aplicada a multa de 2%,
conforme o artigo 1336 do Cdigo Civil, tudo conforme dispe o
Conveno do Condomnio Autor, em seu artigo 43.

A presente ao encontra-se bem aparelhada, sendo

na presente juntado os documentos essenciais que comprovam os
dbitos quais sejam certido do imvel, ata de assemblia do
representante, e boletos bancrios que discriminam mensalmente
o vencimento das taxas com os valores das despesas.

Denota-se, que as correes foram feitas com as

determinaes que a Legislao estabelece, quais sejam, a
multa aplicada com base no artigo 43 da Conveno do
Condomnio, os juros de 1%(um) por cento, com fulcro na Carta
Magna, bem como, o ndice de correo com indexador do
I.N.P.C, todos assim com base legal no Regimento amparado pela
lei 4.591/64.

Salienta-se, que do inadimplemento do Ru,

decorre um efetivo prejuzo ao Autor, visto que a
insuficincia da arrecadao impede a manuteno da coisa
comum em seu melhor estado, e se no bastasse, ocasiona ainda
um maior esforo dos demais condminos para suprir a falta
causada pelo Ru.

O Autor a ttulo de esclarecimento informa a este

r. Juzo, que credor do Ru, em virtude do imvel: APTO.104,
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Condomnio Edifcio Crystal estar registrado em seu nome
perante o Cartrio de Registro de imveis do 1 Ofcio,
conforme se verifica na certido em anexo.

Destarte, esgotados todos os meios amigveis e

suasrios para o recebimento da referida importncia, no
houve outra alternativa que no seja o ajuizamento da presente
para receber seu crdito, o Autor neste mister com fulcro no
artigo 275, II b, e seguintes do CPC, bem como o artigo 12 e
pargrafos da Lei 4.591/64, e ainda o artigo 3, inciso IV da
Lei 8.009/90 e demais disposies legais aplicveis espcie,
v-se compelido a ingressar com a presente Medida judicial, na
esperana de receber o que lhe devido.

II - DOS DIREITOS
As correes e multas utilizadas como dito
alhures, foram devidamente respeitadas, atingindo assim
aplicabilidade do juro mora no valor de 1% (um) por cento a.m,
a correo monetria pelo INPC, e a multa em 20% (vinte) por
cento, todas com previso legal que, devero ser respeitadas e
aplicadas com as devidas atualizaes a partir do respectivo
vencimento de cada cota, at o efetivo pagamento do dbito,
bem como, as custas processuais e honorrios advocatcios a
serem arbitrados por Vossa Excelncia.

Atendendo neste diapaso as correes aplicveis,

o valor corrigido das quotas devidas pelo Ru, acrescidas da
multa convencionada de 20% (vinte) por cento, juros de 1% (um)
por cento a.m. e correo monetria, corresponde a um saldo
devedor de R$9.404,05(nove mil, quatrocentos e quatro reais e
cinco centavos).

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III DA CITAO
Pelo exposto requer-se a Vossa Excelncia,
determinar a citao do Ru, no endereo alhures via Oficial
de Justia conforme dispe o artigo 221 do Cdigo de Processo
Civil, inclusive com os benefcios do artigo 172 do mesmo
Codex, para querendo comparea na audincia em dia e hora a
ser designado por Vossa Excelncia, sob pena de presumirem
verdadeiros todos os fatos articulados na exordial.

IV DO PEDIDO
Pelo exposto requer-se a Vossa Excelncia, que
julgue TOTALMENTE PROCEDENTE a presente AO, para ao seu
final CONDENAR o Ru ao pagamento das cotas condominiais
vencidas no valor de R$9.404,05(Nove mil, quatrocentos e
quatro reais e cinco centavos), bem como nos termos do artigo
290 do Diploma Processual Civil, aquelas que se forem vencendo
no curso do feito, todas devidamente acrescidas da correo
monetria, juros de 1% (um) por cento ao ms, e multa de 20%
(dez) por cento, at alterao da novel, sendo 2% aps, tudo
conforme estabelece a conveno amparada pela Lei adjetiva,
sendo todos atualizadas a partir dos respectivos vencimentos
de cada cota at o efetivo pagamento do debito, alm das
custas processuais e honorrios advocatcios sobre o valor da
condenao devidamente corrigida.

Outrossim, requer-se por derradeiro, seja

oficiado o Cartrio de Registro de Imveis do 1 Ofcio desta
comarca, para que conste na matrcula sob n45.851 o registro
do dbito no valor de R$9.404,05(Nove mil, quatrocentos e
quatro reais e cinco centavos), referente ao Apto.104, do
Condomnio Edifcio Crystal, bloqueando-se inclusive por
medida de segurana a transferncia de propriedade do imvel
enquanto perdurar o dbito ora pleiteado.

Com exceo da prova testemunhal, Protesta provar

o alegado por todos os meios de provas em direito admitidos,
em especial pelo depoimento pessoal do Ru sob pena de
confisso e revelia sendo tidos como verdadeiros todos os
fatos articulados na inicial bem como, todas as demais provas
que se fizerem necessrias no curso do feito.

Nos termos do artigo 259, inciso I, do CPC, D-se

a presente, meramente para efeitos fiscais o valor de
R$6.755,36(seis mil, setecentos e cinqenta e cinco reais e
trinta e seis centavos).
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Nestes termos pede

E espera deferimento.

Londrina, 05 de Outubro de 2004

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB-PR 30664

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