Alumno: Jhonatan David Marca Medina Curso:

Legislacin

HIPOTECA
Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de
cualquier obligacin, propia o de un tercero.
Esta garanta es real, accesoria, indivisible y registrable, que permite que el
propietario no pierda la posesin del bien.

1. REQUISITOS PARA SU VALIDEZ

a. Que la hipoteca se constituya sobre el bien de propiedad del otorgante.
b. Que garantice el cumplimiento de una obligacin presente o futura.
c. Que la hipoteca sea por un monto determinado o determinable.
d. Que se otorgue por escritura pblica ante Notario.
e. Que se inscriba en el Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros
Pblicos.
2. CARACTERSTICAS PRINCIPALES
a. Debe recaer sobre inmuebles especficamente determinados y se
extiende la garanta
b. Es indivisible, ya que cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y
cada parte de ellas estn obligadas al pago de toda la deuda, incluyendo
capital, intereses y gastos.
c. Es un contrato accesorio, ya que garantiza siempre una obligacin
principal, de tal forma que rigen los principios de que si sta se extingue, se
extingue tambin la hipoteca.
d. A todas sus partes, es decir, al suelo, construcciones, aires, entradas,
servidumbres, e incluye el importe de las indemnizaciones de los seguros.
e. Otras caractersticas importantes son que puede garantizar crditos u
obligaciones futuras o eventuales, y tambin puede constituirse bajo
condicin o plazo. Se prohbe la constitucin de hipoteca sobre bienes
futuros.
3. DERECHOS QUE TIENE EL ACREEDOR

El acreedor tiene derecho en caso de incumplimiento de la obligacin

a hacer vender el bien hipotecado y pagarse con el producto de su
venta, cualquiera que sea su propietario o poseedor.
El deudor hipotecario puede solicitar al juez la reduccin del monto
de la hipoteca, si ha disminuido el importe de la obligacin. La
peticin se tramita como incidente.
Si los bienes hipotecados se pierden o deterioran de modo que
resulten insuficientes, puede pedirse el cumplimiento de la obligacin
aunque no est vencido el plazo, salvo que se garantice sta a
satisfaccin del acreedor.
Alumno: Jhonatan David Marca Medina Curso:
Legislacin

Aunque no se cumpla la obligacin, el acreedor no adquiere la

propiedad del inmueble por el valor de la hipoteca. Es nulo el pacto
en contrario.
El monto de la hipoteca puede ser reducido por acuerdo entre
acreedor y deudor.
El acreedor preferente puede ceder su rango a otro acreedor
hipotecario. Para que la cesin produzca efecto contra el deudor se
requiere que ste la acepte o que le sea comunicada
fehacientemente.
El acreedor cuya hipoteca comprenda varios inmuebles podr, a su
eleccin, perseguir a todos ellos simultneamente o slo a uno, aun
cuando hubieran pertenecido o pasado a propiedad de diferentes
personas o existieren otras hipotecas. Sin embargo, el juez podr, por
causa fundada, fijar un orden para la venta de los bienes afectados
4. CLASES DE HIPOTECAS
1. HIPOTECA PREDIAL: Es la constituida sobre terrenos y/o edificaciones,
tanto urbanas como rurales.
2. HIPOTECA POPULAR: Constituida sobre terrenos y/o edificaciones
ubicados en pueblos jvenes.
3. HIPOTECA LEGAL: Establecida por el Cdigo Civil para proteger o
garantizar algunas situaciones vinculadas con el inmueble, tales
como, la establecida en favor del vendedor del inmueble cuyo precio
no se le ha cancelado o el caso del proveedor de los materiales
empleados en la edificacin y que no hayan sido cancelados y
tambin el caso de los inmuebles adquiridos en una particin con la
obligacin de hacer amortizaciones en dinero a los otros
copropietarios. Esta garanta se inscribe en los Registros Pblicos de
pleno derecho y de oficio, bajo responsabilidad del Registrador,
simultneamente con los contratos de los cuales emanan.
4. HIPOTECA NAVAL: Constituida sobre buques y embarcaciones.
Tambin es un acto solemne que requiere de escritura pblica y de
inscripcin en el Registro Mercantil del departamento martimo o
fluvial en que est matriculado el buque.
5. HIPOTECA DE AERONAVES: Se constituye sobre cualquier vehculo
capaz de desplazarse en el espacio areo y que sea apto para
transportar pasajeros o carga. Debe constituirse por escritura pblica
e inscribirse en los Registros Pblicos de Aeronaves del Per.
6. HIPOTECA MINERA: Constituida sobre derechos mineros inscritos en el
Registro Pblico de Minera.
5. EXTINCIN DE LA HIPOTECA
La hipoteca se extingue en los siguientes casos:
Cancelacin de la obligacin que se garantiza.
Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin.
Renuncia escrita del acreedor.
Destruccin total del inmueble.
Consolidacin producida por haberse convertido el propietario del
bien en el acreedor de la deuda.