Urbanismo: Es el arte de proyectar y construir ciudades y organizar especialmente volmenes y proporcin.

Objetivo General: Construir y transformar en habitable una regin o zona organizada especialmente volmenes y proporcin
acatando normas y leyes y planes de ordenamiento urbano para comodidad y seguridad de sus habitantes.

Objetivos Especficos:

- Mejorar la calidad de vida de sus habitantes.

- Organizar y ordenar el crecimiento de sus habitantes.
- Reducir densidades de edificaciones.
- Construir viviendas para las clases ms desfavorables, adecuadas al crecimiento de las grandes ciudades en
visin futurista.
- Promover y dotar las reas verdes, deportivas y recreacionales.

Sistema de Planes de Venezuela

(POU) Plan de Ordenamiento Urbano.

(PDUL) Plan de Desarrollo Urbano Local.

(PRUL) Plan Rector Urbano Local

(POUT) Plan de Ordenamiento Urbano territorial

(PVU) Plan de Vialidad Urbana

(PRUR) Plan Rector Urbano Regional

(LOAU) Ley Orgnica de Administracin Urbana.

(LOOU) Ley Orgnica de Ordenamiento Urbano.

(LOOT) Ley Orgnica de Ordenamiento Territorial.

(LORM) Ley Orgnica de Reforma Municipal.

(LOPA) Ley Orgnica de Procedimiento Administrativo.

Tierras Urbanas. Son aquellas tierras que luego de realizado un estudio se detecta que son actas para construir un
urbanismo.

Poligonal Urbana. Es una lnea cualquiera que me permite delimitar las tierras urbanas.

reas no Urbanizadas: Son reas con pendientes muy inclinadas 45% o ms, o tambin porque son declaradas como zona
protectora o correo de servicios segn los planes urbanos.

Que es Urbanizar. Es convertir o transformar en habitable una regin o zona, acatando normas, leyes y planes de
ordenamiento urbano.

Ordenanzas de Zonificacin.

Es un mecanismo jurdico que reglamenta el crecimiento de la poblacin y como controlarlo.

- Contiene el trazo y caractersticas de la va.

- Delimita las zonas comerciales, recreacionales, residenciales e industriales.
- Localizan las reas de servicios pblicos, educacionales, asistenciales, socio-culturales.
- Se refieren al uso del suelo y densidades alta, media y baja y a las proposiciones de desarrollo urbano para
los prximos 20 aos y mas.

Densidad Alta. Edificaciones de 5 o ms niveles. 900-1050 hab/Ha.

Densidad Media: Edificaciones de 3 o 4 niveles. 350-400 Hab/ha

Densidad Baja. Viviendas en Parcelas 50-150 Hab/ha

rea de Construccin. Es la suma de todas las reas del edificio.

reas Comunes. Son espacios no vendibles ni arrendables, pertenecen a la edificacin, son para uso de los propietarios.
(pasillos, escaleras, ascensores, jardines, parques, hall de entrada.

rea Neta. Es la parte del terreno o suelo aprovechable, que resta de las mismas partes del terreno ocupada por vialidad o
equipamiento urbano.

Densidad Bruta. En nuevos desarrollos es el nmero de habitantes asignado por hectrea a urbanizar y/o cada 10000
metros cuadrados de terreno.

Densidad Neta. Es la relacin entre la poblacin (nmero de habitantes) y el rea neta residencial (hectreas) de un
desarrollo. Se controla por medio del numero de dormitorios. No se incluye la habitacin de servicios.

Porcentaje de ubicacin: Proporcin entre el rea ocupada por el edificio y el rea de la parcela.

Porcentaje de Construccin. Proporcin entre el rea de construccin y el rea de la parcela.

Ciudad y sus Tipos.

- Espontanea: Se desarrolla sin orden ni planificacin.

- Planificada: Se desarrolla a travs de reticulados organizados.
- Hbridos: dormitorios.
- Normadas: Los que se desarrollan con normas, leyes y plantas urbanas.
- Marginalidad: Cuando no se satisface las necesidades bsicas humanas.
- Hacinamiento: Disposicin insuficiente de espacios por personas.

Ciudad. Es un espacio de mucha poblacin y edificios por superficie.

- Diversidad de actividades
- Ofertas de servicios pblicos y privadas
- Mejor calidad de vida
- Poblacin heterognea
- Centro de Poder

Zona Protectora. Extensin de terreno que por razones urbansticas o de ordenacin territorial, requieren de mantenimiento
o proteccin frente a proceso de urbanizacin.

rea Neta de Construccin. Es el rea neta que se puede vender de un edificio, o sea, el porcentaje de construccin ms la
bonificacin, (balcones, reas serviciales).

Nuevos Desarrollos. Son la posibilidad de una poblacin determinada, de satisfacer las necesidades bsicas, alimentacin,
salud, educacin, trabajo, vivienda, cultura. La gaceta oficial 33289 del 20 de agosto de 1985, establece mediante tablas el
clculo de las reas comunales mnimas por cada habitantes.

a- mbito Urbano Primario. 500 a 20000 habitantes, es la unidad bsica de servicios, debe estar accesible a
todos los habitantes.
b- mbito Urbano Intermedio. 20000 a 150000 habitantes, est constituido por 3 o ms mbitos primarios. Los
usos comunales deben ser accesibles.
c- mbito Urbano General. Comprende todos los mbitos intermedios.

Numero de Niveles de un Edificio. Es la relacin entre el porcentaje de Construccin entre el porcentaje de ubicacin.

Desarrollo Sustentable. Es aquel que satisface las necesidades de la generacin presente sin comprometer la capacidad
de generacin futura.

Variables Urbanas. Es la reglamentacin del uso de las tierras, quedando establecido el uso, porcentaje de ubicacin,
porcentaje bruto de construccin, porcentaje neto de construccin, retiros de frente, fondo y laterales del terreno.