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Especialista Legal:
Cuaderno : Principal
N de escrito : 01
Sumilla : Interpone demanda de
resolucin de contrato y otros
I. PETITORIO:
Invocando inters y legitimidad para obrar (segn lo establecido en el artculo IV del
Cdigo Procesal Civil) y en ejercicio de los derechos a la tutela jurisdiccional efectiva
(artculo I del mismo cdigo) y a la accin (artculo 2 del Cdigo Adjetivo), que asisten
a todos las personas, interpongo - de forma acumulativa originaria accesoria-
demanda de resolucin de contrato, indemnizacin por daos y perjuicios y desalojo,
la mismo que dirijo contra Guillermo Alejandro Juregui Zapata, a quien deber
notificarse en la Av. Bolivar N 650, a fin que su despacho declare: 1) Pretensin
Principal: resuelto el contrato de compra venta del inmueble ubicado en la Calle La
Paz N 681 - Miraflores Lima, por incumplimiento del demandado; 2) 1Pretensin
Accesoria: ordene el pago de la suma de S/. 15,000.00 nuevos soles por concepto de
indemnizacin por daos y perjuicios; y 3) 2 Pretensin Accesoria: ordene al
demando el desalojo del inmueble en conflicto, en atencin a los siguientes
argumentos de hecho y de derecho:
3. Asimismo, el artculo 1561 del Cdigo Sustantivo que establece que en la compra
venta, cuyo precio debe pagarse en armadas endiversos plazos, si el comprador deja
de pagar tres de ellas, sucesivas o no, el vendedor puede pedir la resolucin del
contrato o exigir al deudor de inmediato el pago del saldo restante, dndose por
vencidas las cuotas pendientes.
4. Igualmente, el artculo 1563 del Cdigo Procesal Civil que dispone que la resolucin
del contrato por incumplimiento del comprador, da lugar a que el vendedor devuelva lo
recibido, teniendo derecho a una compensacin equitativa por el uso del bien por
parte del demandado y a la indemnizacin de los daos y perjuicios causados por el
incumplimiento de aquel.
V. VA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda debe tramitarse en la va del proceso de conocimiento, en
aplicacin del artculo 475 del Cdigo Procesal Civil, pues el asunto sobre el que
versa no tiene va procedimental propia, adems que por su naturaleza y complejidad
es necesaria la aplicacin del proceso de conocimiento.
VII. ANEXOS:
1 A. Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.
1 B. Copia del D. N. I. del demandante.
1 C. Original del contrato privado de compra venta a plazos de fecha 15 de enero
de 2010, celebrado entre Guillermo Alejandro Juregui Zapata y el suscrito.
1 D. Cargo de la carta notarial de fecha 10 de junio de 2010, remitida al demandado.
1 E. Copia de los cargos de comunicacin de fechas 10 de julio y 05 de agosto de
2010, remitidos al domicilio del demandado, para que asista a las audiencias de
conciliacin.
1 F. Copias certificadas de las Actas de Conciliacin, de fechas 10 de julio y 05 de
agosto de 2010, que corroboran la inasistencia del demandado a las audiencias para
ese efecto.
POR TANTO:
A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su
naturaleza y declararla fundada en su oportunidad.
Lima, 15 de enero de 2011
EXP N:
SECRETARIO:
ESCRITO: N 1
MATERIA: Demanda Resolucin
del Contrato de Compraventa
ELMER ORDOEZ QUIROZ identificado con DNI 16525490, con Domicilio Real en
Avenida Balta N 2561 del Distrito de Jos L. Ortiz en representacin de don
SEGUNDO ORDOEZ QUIROZ en merito del poder otorgado mediante Partida N
11049698 y con domicilio procesal en la calle San Jos N 962 (Consultorio Jurdico
Gratuito de la Facultad de Derecho y Ciencias
Polticas de la Universidad Nacional Pedro
Ruiz Gallo) - Chiclayo; a usted digo:
1.1. Pilar Elizabeth Takayama Arvalo, identificada con DNI 16433023 con direccin
domiciliaria en la calle Los Pinos N 493 de la Urbanizacin Santa Victoria y con
domicilio procesal en Calle San Jos N 539, Oficina 301- Chiclayo.
II. PETITORIO
1. Que mediante la presente y en representacin de Don Segundo Ordoez Quiroz
otorgado mediante Escritura Pblica con Partida Electrnica N 11049698 de
Inscripcin de Mandatos y Poderes., acudo a su despacho, a fin de solicitarTutela
Jurisdiccional para promover la Resolucin del Contrato Preparatorio de Compraventa
de una casa ubicada en la Calle Los Pinos N 493 -de la Urbanizacin Santa Victoria
de la ciudad de Chiclayo, celebrado con la demandada.
2. Acumulativamente solicito a la demandada el pago de la suma de $ 6,000.00 (Seis
Mil Dlares Americanos) que al cambio vigente en moneda nacional es la suma de S/.
16 800.00 (Diecisis Mil Ochocientos Nuevos Soles 00/100 cntimos), en calidad de
ARRAS DOBLADAS, ms costas y costos del proceso, suma que su despacho se
servir ordenar para que la haga efectiva la demandada a favor del recurrente al
momento de declararla fundada, en su debida oportunidad, conforme a los
fundamentos de hecho y de derecho que paso a exponer:
5. Que la Clusula Seis, en el mencionado contrato las partes declaran que contratan
con conocimiento de causa y de buena fe, razn por la cual precisan que el contrato
preparatorio NO PODR RESOLVERSE NI RESCINDIRSE DE MANERA
UNILATERAL y arbitraria, y adems se responsabilizaban de los daos que pudieran
causar, por dicha razn es que acudo a su judicatura para que dentro de sus
facultades promueva la resolucin del contrato preparatorio de compraventa.
1. CDIGO CIVIL:
Articulo 156.- Poder por escritura pblica para actos de disposicin
Paradisponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes, se requiere que
el encargo conste en forma indubitable y por escritura pblica, bajo sancin de
nulidad.
Articulo 1352.- Perfeccin de contratos
Los contratos se perfeccionan por el consentimiento de las partes, excepto aquellos
que, adems, deben observar la forma sealada por la ley bajo sancin de nulidad.
Articulo 1361.- Obligatoriedad de los contratos
Los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos.
Se presume que la declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad
comn de las partes y quien niegue esa coincidencia debe probarla.
Articulo 1362.- Buena Fe
Los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segn las reglas de la buena
fe y comn intencin de las partes.
Articulo 1370.- Resolucin
La resolucin deja sin efecto un contrato valido por causal sobreviniente a su
celebracin.
Articulo 1402.- Objeto del contrato
El objeto del contrato consiste en crear, regular, modificar o extinguir obligaciones.
Articulo 1403.- Obligacin ilcita y prestacin posible
La obligacin que es objeto del contrato debe ser lcita.
La prestacin en qu consiste la obligacin y el bien que es objeto de ella deben ser
posibles.
Articulo 1414.- Compromiso de contratar
Por el compromiso de contratar las partes se obligan a celebrar en el futuro un
contrato definitivo.
Articulo 1415.- Contenido del compromiso de contratar
El compromiso de contratar debe contener, por lo menos, los elementos esenciales
del contrato definitivoArticulo 1478.- Arras penales
Si la parte que hubiese entregado las arras no cumple la obligacin por causa
imputable a ella, la otra parte puede dejar sin efecto el contrato conservando las arras.
Si quien no cumpli es la parte que las ha recibido, la otra puede dejar sin efecto el
contrato y exigir el doble de las arras.
Articulo 1479.- Reglas aplicables a la indemnizacion
VI. PROCEDIMENTAL
El presente proceso se tramitar en proceso abreviado.
VIII. ANEXOS
1 .A. Copia de DNI
1 .B. Copia legalizada de Contrato Preparatorio de Compraventa.
1.C. Recibo original de TRES MIL DOLARES AMERICANOS.
1 .D. Carta Notarial con fecha 29 de enero del 2007 dirigida a la demandada.
1 .E. Partida Electrnica N 11049698 de Inscripcin de Mandatos y Poderes.
1 .F. Tasas Judiciales.
POR TANTO:
Pido a Ud. Seor Juez admitir la presente demanda, en su oportunidad declararla
fundada y proveer conforme a ley.
DNI N 16525490