El contrato. Definicin y tipos.

Mircoles, 30 Abril 2008 | Categora: Obligaciones y contratos - 619.622 lect.

Un contrato es un acuerdo de voluntades que crea o transmite derechos y obligaciones a las partes que lo
suscriben. El contrato es un tipo de acto jurdico en el que intervienen dos o ms personas y est destinado a
crear derechos y generar obligaciones. Se rige por el principio de autonoma de la voluntad, segn el cual,
puede contratarse sobre cualquier materia no prohibida. Los contratos se perfeccionan por el mero
consentimiento y las obligaciones que nacen del contrato tienen fuerza de ley entre las partes contratantes.

Quin puede firmar el contrato?

Es elemento esencial para la validez del contrato que las partes tengan capacidad legal para contratar y que
cumplan con la actitud jurdica para ejercer derechos y contraer obligaciones. Pueden ser partes del contrato:

1. Los mayores de edad (18 aos).

2. Los menores de 18 aos legalmente emancipados.

3. Mayores de 16 y menores de 18 si tienen autorizacin de los padres o de quien los tenga a su cargo
(si viven de forma independiente, con el consentimiento expreso o tcito de sus padres o tutores).

No pueden firmar un contrato los menores no emancipados ni los incapacitados.

Clasificacin de contratos

1. Unilaterales y bilaterales

2. Onerosos y gratuitos

3. Conmutativos y aleatorios

4. Principales y accesorios

5. Instantneos y de tracto sucesivo

6. Consensuales y formales o solemnes

7. Pblicos y privados

8. Nominados o tpicos e innominados o atpicos

Contratos ms comunes

1. Acuerdo prenupcial.- Tambin conocido como capitulacin de bienes. Es formalizado por la pareja
antes del enlace donde se distribuyen los bienes en caso de divorcio o separacin.

2. Anticresis.- El acreedor adquiere el derecho a percibir los frutos de un inmueble que tenga su deudor
con la obligacin de aplicarlos al pago de los intereses si se debieran y despus al del capital de su
crdito.

3. Arras.- Las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes mubles o inmuebles entregndose
como prueba una cantidad de dinero en concepto de seal de garanta.

4. Arrendamiento.- El arrendador se obliga a la entrega de un bien mueble o inmueble para que su

contraparte, el arrendatario, la tenga a nombre y en lugar del dueo, y use y goce de ella, pagando
al arrendador un precio de forma peridica.
5. Comodato.- Una parte entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o raz, para que haga
uso de ella, con cargo de restituir la misma especie despus de terminado el uso.

6. Compraventa.- Una de las partes (el vendedor) se obliga a entregar una cosa determinada y la otra
parte (el comprador) paga por ella un precio cierto en dinero o signo que lo represente.

7. Depsito.- Una de las partes (el depositante) cede la posesin de una cosa o varias de su propiedad
a otro (el depositario) para que se encargue de guardarla y restituirla cuando se la reclame. Se
puede pactar un precio por la guarda y custodia de la cosa depositada.

8. Donacin.- Una de las partes (el donante) transfiere gratuitamente total o parcialmente sus bienes
hacia la otra parte (el donatario).

9. Edicin.- El titular de la Propiedad Intelectual de una obra cede al editor el derecho a reproducir su
obra y a distribuirla.

10. Factoraje (factoring).- Un comerciante o empresa encarga a otra entidad (factor) el manejo de su
facturacin mediante la transmisin de sus crditos frente a terceros.

11. Fianza.- Contrato de garanta personal mediante el cual un tercero se compromete a responder ante
un acreedor del cumplimiento de la obligacin asumida por un deudor.

12. Franquicia.- Una de las partes (el franquiciador) cede a otra (el franquiciado) la licencia de una
marca as como los mtodos de hacer negocios a cambio de una tarifa peridica.

13. Hipoteca.- Es un contrato unilateral del que slo pueden ser objeto bienes inmuebles y derechos
reales enajenables.

14. Leasing.- El arrendador traspasa el derecho a usar un bien a cambio del pago de rentas de
arrendamiento durante un plazo determinado.

15. Obra y servicio.- Se pacta la realizacin de una obra o prestacin de un servicio determinado a
cambio de un precio.

16. Mandato.- Una persona confa la gestin de un negocio a otra y se hace cargo por cuenta y riesgo
de la primera.

17. Matrimonio.- Enlace o unin entre dos personas con capacidad para contraer matrimonio. Hay
quienes opinan que el matrimonio no es un contrato sino una alianza.

18. Mutuo.- Contrato de prstamo de dinero.

19. Opcin.- Una de las partes (el otorgante o concedente) otorga preferentemente a la otra parte (el
adquiriente u optante) un derecho mediante el cual puede comprar ciertos bienes con las
condiciones pactadas.

20. Permuta.- Uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra a cambio.

21. Prenda.- Garanta real que se constituye sobre bienes muebles para garantizar el cumplimiento de
una obligacin con entrega de la posesin al acreedor para que en caso de incumplimiento pueda
cobrarse con cargo a ella.

22. Prstamo.- Una de las partes (el prestamista) tiene la obligacin de entregar el capital que presta
mientras que la otra parte (el prestatario) tiene la obligacin de devolver la cantidad prestada ms
unos intereses de mora en los plazos establecidos.

23. Promesa.- Las partes se obligan en un cierto tiempo por vencimiento o por el cumplimiento de una
condicin a celebrar un contrato futuro determinado.
 24. Seguro.- Un asegurador se obliga, con el cobro de una prima, a cubrir un evento cuyo riesgo es
objeto de cobertura en la pliza dentro de los lmites pactados.

25. Sociedad.- Dos o ms personas se obligan a poner en comn dinero, bienes o industria con nimo
de lucrarse en un futuro. Hay que diferenciar varios tipos de sociedades.

26. Transporte.- Una parte se obliga, por un precio pactado, a transportar de un lugar a otro pasajeros o
mercancas ajenas.

27. Trabajo (individual).- Una de las partes (el empleador) se obliga a pagar una remuneracin
determinada al (trabajador) que prestar servicios bajo la subordinacin del primero.

28. Trabajo (colectivo).- Es el celebrado entre sindicatos y empleadores.

CONTRATOS CIVILES

1. Contratos civiles

2. Contratos de compraventa

3. Contratos de arrendamiento

4. Contratos de servidumbres

5. Modelos de contratos civiles

6. Otros contratos civiles

7. Adquirir otros modelos contratos civiles

Contratos civiles

El contrato civil existe desde que uno o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a

dar alguna cosa o prestar algn servicio.

Los contratantes pueden establecer los pactos, clusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre

que no sean contrarios a las ley, a la moral, ni a la buena fe.

Normalmente las relaciones de las personas en su vida privada o civil se rige por el derecho usual o derecho

de la costumbre, y an cuando todava se realizan contratos verbales, cada vez ms se plasman por escrito

esas relaciones y obligaciones entre las partes.

Elementos esenciales del contrato civil:

Consentimiento de los contratantes.

Objeto cierto que sea materia del contrato.

Causa de la obligacin que se establezca.

Contrato de compraventa civil

Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el

otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.

Contrato de arrendamiento de obra o servicios

El arrendamiento puede se de cosas o de obras o servicios. En el arrendamiento de cosas, una de las

partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto.

En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra

un servicio por precio cierto.

Tipos o clases de contratos civiles

Arrendamientos

1. Arrendamiento de vivienda

2. Arrendamiento de local de negocio

3. Arrendamiento de trastero

4. Arrendamiento de plaza de garaje

5. Arrendamiento de finca rstica o aparcera

6. Arrendamiento de vehculos a motor

7. Arrendamiento de maquinaria

8. Contrato de subarriendo total de un local

Compraventa

1. Compra-venta de bienes inmuebles

2. Compra-venta de bienes muebles

3. Compra-venta de semovientes (animales, plantas, etc.)

4. Contrato de compraventa de un bien de un menor de edad

Contrato de compraventa de vivienda con condicin suspensiva: Contrato mediante el cual se

produce la compraventa de un inmueble, pero que su efectividad se producir bajo condicin suspensiva en

base a los artculos 1445 y ss. y artculo 1453 del Cdigo Civil .
Contrato de compraventa de vivienda ocupada por arrendatario: Contrato por el cual el vendedor de

una vivienda que se encuentra arrendada transmite la misma con el contrato en vigor, con el consentimiento

o sin l del arrendatario.

Contrato de Depsito

Contrato de habitacin

Contrato de fianza o aval

Contrato de donacin

Contrato de comodato

Contratos de servidumbres

1. Servidumbre de paso

2. Servidumbre de luces y vistas

3. Servidumbre de aguas

4. Servidumbre de pared medianera

5. Servidumbre de pozo

Modelos de contratos civiles

Modelo de contrato de compraventa finca rstica

Modelo de contrato arrendamiento plaza garaje.

Modelo de contrato arrendamiento de trastero

Contrato de arrendamiento de vivienda

 Contrato de arras

Carta de pago

Contrato de arrendamiento vivienda con muebles

Otros contratos civiles

Contrato de arrendamiento de vivienda con fiador: Es un contrato de arrendamiento de vivienda, en el

que, generalmente el arrendatario utiliza un fiador o avalista para garantizar un elemento sustancial del

contrato, generalmente el abono de la renta pactada.

Contrato de arras o seal: Contrato civil por el que el comprador se compromete mediante la entrega de

una seal a adquirir un inmueble en un plazo y precio determinado y si se produce el incumplimiento de la

reserva se darn por perdidas las arras o en su caso, se entregarn duplicadas.

Contrato de cesin de licencia de auto-taxi: En el que las partes acuerdan, a cambio de un precio, la

cesin de una licencia de autotaxi junto con el vehculo y todos los elementos necesarios para prestar el

servicio.

Contrato de compraventa de bien ganancial por uno de los cnyuges: Es el contrato por el cual uno

de los cnyuges con el consentimiento del otro acuerdan la realizacin de la venta de un bien, mueble o

inmueble, perteneciente al haber ganancial, de su sociedad conyugal.

Contrato de compraventa con pacto de arras penales: Es el contrato de compraventa, en el que las

partes acuerdan que una cantidad se abone (clusula penitencial) en el caso de que una de ellas incumpla

una de las obligaciones contradas en el contrato.

Contrato de arrendamiento de vivienda de temporada: Consiste en el contrato civil por el que se

arrienda o alquila una vivienda que no constituye primera vivienda y por tanto no est obligada a las

renovaciones obligatorias fijadas por Ley.

Contrato de cesin de marca: Contrato por el que una parte transmite a la otra una marca a cambio de un

precio. Referencia a la Ley de Marcas.

Contrato de capitulaciones prematrimoniales: Contrato mediante el cual, dos personas que tienen

previsin de contraer matrimonio, pactan en contrato las capitulaciones prematrimoniales, es decir que su

economa familiar se regir por la separacin de bienes o por cualquier otro rgimen econmico matrimonial.
Contrato de cesin de derecho de superficie: Es aquel contrato civil, por el que se pacta que el

propietario del terreno ceder el mismo para la construccin de un inmueble a otra.

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