CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, por una parte Francisco Javier Vargas Martinez,

en lo sucesivo "EL ARRENDADOR" y por la otra parte el Trujillo Cordova Miguel Anguel, por sus
propios derechos, en lo sucesivo "EL ARRENDATARIO", al tenor de las siguientes Declaraciones y
Clusulas:

D E C LARAC I O N E S

I.- Manifiesta "EL ARRENDADOR" que es dueo en legtima propiedad, posesin y dominio de la
BODEGA #4 UBICADA EN EL NUMERO 250 INTERIOR 4 DE LA CARRETERA FEDERAL A NAUTLA BARRIO
DE CHIGNAULINGO.

II.- Manifiesta "EL ARRENDADOR" que tiene la libre disponibilidad del bien materia de este
Contrato, sin limitacin ni responsabilidad civil, mercantil, administrativa y laboral.

III.- Manifiesta "EL ARRENDATARIO" lo siguiente:

A.- Ser mexicano, mayor de edad, casado, teniendo su domicilio particular AVENIDA TEPEYAC 223
BARRIO DE XOLOCOEN ESTA CIUDAD DE TEZIUTLAN PUEBLA..

B.- Estar dedicado a las labores de maquila.

C.- Que despus de revisar detenidamente la ubicacin, caractersticas y condiciones del

inmueble arriba descrito, solicit a "EL ARRENDADOR" le conceda el otorgamiento del uso o goce
temporal del mismo.

IV.- Manifiestan las partes que basados en las anteriores declaraciones, estn de acuerdo en
sujetar el presente Contrato al tenor de las siguientes:

C LAU S U LAS

PRIMERA.- "EL ARRENDADOR" da en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO" la propiedad descrita en

la Declaracin I, la cual rene las necesidades de higiene y salubridad, dndose sta ltima parte
por recibido de ella a su entera satisfaccin y en condiciones de servir para el uso a que se
destina, es decir, para la maquilacin de ropa y terminados, en la fecha de este Contrato.

Es responsabilidad de "EL ARRENDATARIO" el obtener la licencia y/o permiso correspondiente para

la operacin del negocio a instalar en el local arrendado, liberando de responsabilidad a EL
ARRENDADOR de todo acto de autoridad derivado de la falta, revocacin o negacin de dicha
autorizacin; de la operacin fuera de los horarios permitidos, y; en general por cualquier
infraccin, determinacin de crditos fiscales por dicha causa y/o violacin a las normas legales
aplicables.

SEGUNDA.- La renta mensual estipulada es la cantidad de $2,500.00 ( DOS MIL QUINIENTOS

PESOS 00/100 M. N.), que debern cubrir "EL ARRENDATARIO" a "EL ARRENDADOR" dentro de los
primeros 5 das de cada uno de los meses de vigencia de este convenio, en el domicilio de sta
ltima parte sito en LA BODEGA EN ARRENDAMIENTO recabando el recibo correspondiente.

En caso de falta de pago oportuno de las rentas, EL ARRENDATARIO pagar a "EL ARRENDADOR"
intereses moratorios a razn del Costo Porcentual Promedio (CPP) vigente durante el tiempo que
dure la mora y ser causa de rescisin del Contrato.
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Los impuestos, derechos o cualquier otro gasto que ocasione la celebracin y/o ejecucin del
presente Contrato, sern a cargo de EL ARRENDATARIO, a excepcin del Impuesto Sobre la
Renta que corresponde a "EL ARRENDADOR".

TERCERA.- EL ARRENDATARIO acepta expresamente que el Impuesto al Valor Agregado o

cualquier otro que lo substituya les ser trasladado, y por lo tanto tendrn que pagarlo a "EL
ARRENDADOR" simultnea y conjuntamente con el importe de la renta mensual. Se entender
por "traslado del impuesto" lo previsto en el artculo 1 de la Ley del Impuesto al Valor Agregado.

CUARTA.- La vigencia de este Contrato es por trmino de SEIS meses, contado a partir de 22 DE
FEBRERO DEL 2017 o en su caso, a partir de la entrega material del inmueble materia del
arrendamiento a EL ARRENDATARIO, lo que suceda primero, pudiendo ser prorrogado previo
convenio que debern celebrar las partes por escrito, a ms tardar el da 22 DE JUNIO DEL 2017.

Las partes estn de acuerdo en que, de prorrogarse el presente instrumento, se revisar la renta
establecida, la que ser incrementada aplicando el ndice de inflacin determinado por Banco de
Mxico para el ao 2018 ms un punto porcentual, aplicndose la nueva pensin rentara a partir
de fecha de inicio de aumento.

Al terminar este Contrato EL ARRENDATARIO se comprometen a desocupar la finca arrendada,

as como permitir que se muestre la finca a futuros inquilinos.

QUINTA.- Queda obligado EL ARRENDATARIO a desocupar y a entregar la finca a "EL

ARRENDADOR" el da 22 de JUNIO de 2017, y en caso de que llegado ste contine ocupndola
sin que exista nuevo Contrato, se entender que tal ocupacin la efecta con la expresa y
manifiesta oposicin de "EL ARRENDADOR", obligndose al pago de pena convencional equivalente
al 100% (CIEN PORCIENTO) de la renta mensual, por cada mes o fraccin que contine en la
ocupacin, sin que implique renovacin de Contrato ni aceptacin de "EL ARRENDADOR" en cuanto
a la ocupacin.

Esta pena se pacta por el simple retardo en la desocupacin y entrega del bien arrendado, en
trminos del artculo 1737 en relacin a los artculos 1739 y 1740 del Cdigo Civil vigente en
el Estado.

SEXTA.- "EL ARRENDADOR" se obliga a ejecutar por su cuenta tan slo las reparaciones que sean
necesarias para la buena conservacin de la finca, cuando el deterioro de ella sea consecuencia
del uso habitual; ms no as cuando tal deterioro provenga de actos u omisiones de EL
ARRENDATARIO o de personas que ocupen el inmueble con la anuencia de sta.

SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO a su vez, tambin se obligan a lo siguiente:

I.- A pagar puntualmente la renta estipulada.

II.- A pagar ntegra toda la mensualidad y la cuota mantenimiento, an cuando slo ocupe el
inmueble parte del mes.
III.- A ocupar personalmente el inmueble arrendado y dedicarlo exclusivamente para LA
MAQUILACION DE ROPA.
IV.- A no ceder ni subarrendar el inmueble.
V.- A cubrir el importe de las reparaciones que requiera el inmueble por razn de los actos u
omisiones suyas o de terceras personas.
VI.- A obtener previamente la consiguiente licencia por escrito de "EL ARRENDADOR" para realizar
cualquier obra, las cuales quedarn en todo caso en beneficio de la finca arrendada y sin costo
alguno para "EL ARRENDADOR".
VII.- A no retener la renta en ningn caso ni bajo ningn ttulo.
VIII.- A dar aviso a "EL ARRENDADOR" de los deterioros enumerados en la Clusula Sexta.
IX.- A cumplir con los reglamentos que fije el condominio en que se encuentra el local arrendado.
X.- A cubrir puntualmente las cuotas correspondiente al servicio de AGUA las cuales se calcularan
en base al recibo que mensualmente otorga el organismo operador.
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XI.- A no almacenar en el local arrendado sustancias y/o materiales que sean txicos, corrosivos,
explosivos, inflamables o infecciosos.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO recibe el inmueble en buenas condiciones, aseado, con sus

servicios sanitarios, llaves de agua, pisos, puertas, ventanas y dems completos; asimismo se
obligan a mantenerlo y devolverlo en igual situacin al concluir el arrendamiento, salvo lo que se
deteriore por el natural disfrute del inmueble.

NOVENA.- Sern causas de rescisin de este Contrato, adems de las sealadas en los artculos
relativos del cdigo civil para el estado de puebla. Y que se refieren a:

I.- La disolucin, estallamiento de huelga, declaracin de quiebra o suspensin de pagos en que

incurra EL ARRENDATARIO.
II.- La clausura, temporal o definitiva, de la negociacin mercantil que operen EL
ARRENDATARIO en la finca arrendada.
III.- El hecho de que EL ARRENDATARIO no ocupen personalmente la finca arrendada.

DCIMA.- Servicios: El importe de los recibos por servicios o consumos de telfono, de agua, de
drenaje, de gas, de energa elctrica, de televisin por cable y cualquier otro que contraten para
la finca arrendada, sern por cuenta de EL ARRENDATARIO. Copias de estos recibos
debidamente pagados, debern ser entregados a "EL ARRENDADOR" cada mes, junto con el pago
de la pensin rentaria, una vez que hubieren sido cubiertos. Al desocupar la finca arrendada, EL
ARRENDATARIO debern dejar totalmente pagados los servicios, de acuerdo a la lectura de los
medidores correspondientes.

DECIMA SEPTIMA.- Las partes estn de acuerdo en que cualquier controversia que se suscite con
motivo de la interpretacin, cumplimiento o ejecucin del presente Contrato o alguna causa
derivada del mismo, sean resueltos ante los tribunales competentes de la ciudad de Teziutln
Puebla, renunciando por consecuencia a la jurisdiccin de cualquier otro tribunal que por razn
de su domicilio presente u otra causa, corresponda o pudiera corresponder en el futuro.

Bien enteradas las partes contratantes del valor y alcances legales de todas y cada una de las
clusulas anteriores firman de conformidad el presente Contrato, ante los testigos que suscriben
al calce:

TEZIUTLAN PUEBLA A LOS 22 DIAS DEL MES DE FEBRERO DEL AO 2017

"EL ARRENDADOR"

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EL ARRENDATARIO

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