AO DEL BUEN SERVICIO AL CIUDADANO

FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y

EMPRESARIALES

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

HIPOTECA

CURSO: DERECHO CIVIL V

DOCENTE: DR. VICTOR JAVIER CORNEJO
RODRIGUEZ
ALUMNOS: QUIROZ PACHECO ABEL
QUISPE ESPEZUA BRENDA DE LOS
ANGELES
QUISPE PEALOZA ISAMAR XIOMARA
SUCAPUCA QUINTO JOEL
TAMARIZ ESPINOZA OSCAR
VILLANUEVA APAZA AYRTON BRUCE
LEE
CICLO: VII B

MOQUEGUA PERU
2017

Tabla de contenido
 HIPOTECA
DERECHO CIVIL V DERECHOS REALES

Captulo I 4
Caracterizacin del problema 4
Objetivo del problema 4
Justificacin 4

Captulo II 5
Resea histrica 5
Etimologa y definicin 8
Segn el Cdigo Civil de 1984 8
Requisitos para la valides de la hipoteca 9
Sujetos de hipoteca 9
Derechos y obligaciones de los sujetos de la hipoteca 10
Clases de hipoteca 11
Extincin de hipoteca 12
Presupuestos 12
Anexos 13

Conclusiones 20
Bibliografa 21

PRESENTACIN

En el Per y en especial sus legisladores fueron partcipes de los

cambios. Por ellos es vlido afirmar que nuestro modelo de Derecho

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DERECHO CIVIL V DERECHOS REALES

Occidental Moderno plasmado en el Cdigo Civil de 1984, tiene como

finalidad contribuir al desarrollo de una sociedad con una economa
social de mercado, lo cual presume que los factores econmicos son
unidades independientes que permiten maximizar el inters
individual, liberndose de toda intervencin del Estado de
concepciones morales y religiosas que limiten este libre juego de
intereses1. En ese sentido la nica funcin del Estado es suprimir las
barreras al libre intercambio de bienes y servicios dentro de este
sistema de economa de mercado, por medio del cual se abastece los
bienes y servicios a la sociedad, los individuos actan como agentes
econmicos logrando satisfacer sus diferentes necesidades mediante
el libre intercambio de bienes y servicios.

La hipoteca y las garantas reales en general, se nos presentan como

un medio de especial importancia para la consecucin de esa
finalidad liberal, esto es de brindarles al acreedor un medio efectivo
para satisfacer sus necesidades ante un posible incumplimiento de su
deudor.

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DERECHO CIVIL V DERECHOS REALES

CAPTULO I

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

1. CARACTERIZACIN DEL PROBLEMA

Con el transcurso del tiempo, la economa y el sistema
econmico se ha ido desarrollando y evolucionando hacia
nuevos tipos de negocios y transacciones. Este desarrollo se
acenta an ms en el mercado financiero, donde
continuamente surgen nuevas variantes e innovaciones, y
constatamos que la hipoteca es la figura jurdica ms empleada
para garantizar obligaciones crediticias.

2. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIN
OBJETIVO GENERAL
Determinar si se encuentra debidamente regulada en el
Cdigo Civil Peruano la institucin de la hipoteca, conforme
a la regulacin actual.

OBJETIVOS ESPECFICOS:
Analizar el Texto Legal del problema de hipoteca en la
Legislacin Peruana.
Conocer acerca de los antecedentes de la hipoteca.
Analizar las consecuencias que trae consigo la
hipoteca en nuestro diario vivir.

3. JUSTIFICACIN

Realizamos el presente trabajo para indagar y conocer los

conceptos acerca del tema de Hipoteca en el curso de Derecho
Civil V Derechos Reales.

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CAPTULO II

MARCO TERICO

1. RESEA HISTRICA
La hipoteca surgi en el derecho romano como prenda sin
desplazamiento, recaa indiferentemente sobre los muebles y
los inmuebles y los resumimos de la siguiente manera:
Grecia: Existieron:
1. Venta con pacto de retroventa.
2. La prenda.
3. La hipoteca.

Roma: Sin perjuicio de lo expuesto por otros autores, puede

decirse que los romanos conocieron:
1. El pignus.
2. La hipoteca.
3. La manciato fiduciae causa.

Espaa: En las Sietes Partidas se llam peo a la entrega o

gravamen de cosas muebles o inmuebles para seguridad de un
crdito: Peo es propiamente aquella cosa que ome empea a
otro apoderndole de ella, mayormente cuando es mueble.

Alemania: Primero existi el derecho de prenda, que poda

recaer sobre muebles e inmuebles; pero esta ltima clase de
garanta recibi luego el nombre especial de Sarzunfg.
Actualmente se conocen:
1. La hipoteca.
2. La deuda territorial.
3. La renta territorial.
4. La prenda.

Suiza: El cdigo consagra las siguientes seguridades:

1. La hipoteca.
2. La cdula hipotecaria.
3. La carta de renta.
4. La prenda mobiliaria.

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Inglaterra y EEUU:
1. Mortgage: transmisin de la propiedad de una cosa
mueble o inmueble en garanta, con facultad de
recuperarla el deudor.
2. La prenda.
3. La hipoteca (sin desposesin).
4. Lien: se retiene una cosa del deudor o se le conserva
gravada mientras este cumple su obligacin.
5. Transferencia real de una cosa; acompaada de una
obligacin personal de restituirla en determinada
condiciones.

Por otro lado, tenemos que en el antiguo derecho francs se

abandon la hipoteca mobiliaria y no instituyo ni la especialidad
ni la publicidad de las hipotecas. Durante la Revolucin se
promulg el Cdigo Hipotecario y la ley de Declaraciones
Mobiliarias, inspiradas en el derecho alemn, con nimo de
atraer capitales del extranjero; pero legislaron sobre la hipoteca
en forma defectuosa, y aunque se estableci la publicidad, se
omiti para algunas clases de hipotecas algo fundamental,
como es la especialidad.

Al redactarse en 1804 el Cdigo de Napolen, las opiniones de

los jurisconsultos que elaboraron ese cuerpo a la forma como
deba considerarse la hipoteca, y se cuenta que para resolver el
escollo insalvable en que se encontraban dichos legisladores
tuvo que recurrirse al mismo Napolen, quien dirimi la
controversia adoptando un sistema transaccional, es decir, que
estableci, de un lado, se admitieron hipotecas que podan ser
generales es decir, que surtan efectos sin necesidad de
inscribirlas, tal sucedi con las hipotecas legales y judiciales.

El decreto del 4 de enero de 1955 ha suprimido enteramente la

clandestinidad de las hipotecas; pero ha dejado subsistente la
generalidad de algunas hipotecas legales; el inconveniente de

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esa generalidad est atenuado, por lo dems, mediante la

especialidad de la inscripcin.

En tanto la legislacin Alemana, la hipoteca reposaba en dos

principios fundamentales: la publicidad y la especialidad. El
derecho germano la transmisin de la propiedad y la
constitucin de gravmenes sobre ella se consideraba un acto
de inters pblico y no privado, por lo que no deba intervenir la
autoridad para que tuvieran valor. Era necesario realizar ciertos
actos solemnes ante un consejo o un tribunal que deba
aprobarlos, lo que determinaba que dichos actos fueran
pblicos. Pero posteriormente, en la misma Alemania se dej
sentir la influencia del derecho romano; derecho que lleg
adoptarse con l, las hipotecas dejaron de tener publicidad
apareciendo tambin las generales y ocultas.

En el derecho germano las relaciones de las personas con la

cosa son de inters pblico, pues, para ser vlidas esas
relaciones tiene que intervenir la autoridad, vemos como la
inscripcin tiene valor sustantivo y es indispensable para la
validez de la hipoteca subsiste mientras no se cancela la
inscripcin.

LA HIPOTECA EN LA LEGISLACIN PERUANA:

Los redactores del cdigo de 1852 se inspiraron en la legislacin

espaola y en el Cdigo de Napolen, muy defectuosas ambas
en materia hipotecaria. De all resulto que adoptaron el sistema
mixto, peo con menos rigor que el cdigo francs.

Como en la poca en que se promulgo el cdigo de 1852 no

existan los medios de publicidad suficientes o adecuados a las
circunstancias, ni tan poco se haban creado los registros de
propiedad se quiso salvar el problema establecido que las
hipotecas, que se estableci en cada capital de departamento a

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cargo de un escribano Pblico, como en esa poca se llamaba a

los actuales.

La ley de 1888 cre el Registro de la Propiedad de Inmuebles

para la inscripcin de los inmuebles, que no la hizo obligatoria
sino facultativa, obligatoriedad que si se exigi para las
hipotecas.

Como consecuencia inmediata de la creacin del Registro de la

Propiedad Inmueble, result que la propiedad que no apareca
inscrita en l no poda ser hipotecada solo poda inscribirse
sobre inmuebles que ya estuvieran registrados.

Entonces tenemos, que con la Ley de 1888 se obtuvo un

positivo mejoramiento en nuestro rgimen hipotecario.

Con el cdigo civil de 1936 se reconoci el doble carcter que

tiene la hipoteca voluntaria, que serva como derecho de
garanta y como instrumento de crdito. As pues, se autoriza la
emisin de ttulos hipotecarios al portador o transmitibles por
endoso, sancionando una prctica establecida entre nosotros al
margen de la ley, que si bien ha producido beneficios a la
propiedad territorial ha dejado sentir la ausencia de control. Se
suprimieron las hipotecas judiciales por que era una institucin
vieja que ya no tenan defensores, o por que las resoluciones
judiciales interpretan los contratos o la ley, en cuyo caso no hay
creacin de hipoteca, u otorga al juez una facultad excesiva,
como es la de constituir derechos reales sobre los bienes del
deudor. Se mantuvieron las hipotecas legales.

2. ETIMOLOGA Y DEFINICIN
Hipoteca deriva del latn Hypotheca y el griego Huphotek que
significa Lo que se pone debajo

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La hipoteca es una garanta real que en el derecho positivo

peruano recae sobre bienes inmuebles y para su constitucin es
necesario que se inscriba en el Registro de Predios lo cual
otorga el derecho de persecucin que recae sobre el bien
inmueble. Por eso decimos que los derechos reales recaen sobre
las cosas y no sobre las personas.
La hipoteca es un derecho real de garanta y realizacin, que
constituye para asegurar el cumplimiento de una obligacin en
este caso de un pago de un crdito o prstamo.
Josserand: La hipoteca es la garanta real e indivisible que
consiste en la afectacin de un bien del deudor al pago de una
obligacin, sin que el constituyente pueda ser en ese momento
desposedo, y permitiendo al acreedor hipotecario embargar y
hacer vender ese bien, al vencimiento, quien quiera que lo
tenga, para hacerse pago con su precio con preferencia a los
dems acreedores. Este autor no precisa que la hipoteca recae
slo sobre bienes inmuebles, sino tambin para bienes muebles.
Guillermo Cabanellas: Es el derecho real constituido en
seguridad de crdito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que
continan en poder del deudor. Y as tambin agrega que Esa
palabra es de origen griego que significa gramaticalmente
suposicin como la accin y efecto de poner una cosa debajo de
otra o sustituirla, o aadirla o empearla.

SEGN EL CDIGO CIVIL ACTUAL DE 1984

Art. 1097: Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta
del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un
tercero.
En esta definicin se precisa que la hipoteca recae sobre
inmuebles.
COMENTARIO

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La hipoteca es un derecho real de garanta. Dice la norma que

se afecta un inmueble "en garanta del cumplimiento de
cualquier obligacin". Vale ac lo que se dijo respecto de la
prenda. En rigor, la hipoteca solo puede garantizar una
obligacin de dar dinero, pero no una obligacin de hacer o no
hacer. La razn es que la hipoteca desemboca, en caso de
incumplimiento del deudor, en la venta del bien gravado. El
producto de esta venta es dinero, con cargo al cual se cobra al
acreedor. Puede haber hipoteca, sin embargo, en una obligacin
de hacer o no hacer, pero no para garantizar la obligacin
misma sino el pago de una clusula penal o multa en dinero que
eventualmente se hubiese pactado para el caso de
incumplimiento del deudor. La hipoteca, como todos los
derechos reales de garanta, es accesoria de una obligacin.
Esta ltima es lo principal y tiene vida propia: puede subsistir
sin la garanta. En cambio, la hipoteca no puede existir sola,
necesariamente debe ser accesoria de una obligacin.

La hipoteca no es accesoria en todos los sistemas legales. As,

en el Derecho alemn hay modalidades de hipoteca que son
autnomas. En el Per, si bien el Cdigo expresamente seala
que la hipoteca existe para garantizar el cumplimiento de una
obligacin, hay una tendencia hacia la hipoteca autnoma.
Revelador de esto es, por ejemplo, el artculo 1099, inciso 2),
que dispone que la hipoteca pueda asegurar el cumplimiento de
una obligacin no solo determinada sino tambin determinable.
Esta ltima es una obligacin susceptible de ser determinada,
pero que an no lo est al momento de la constitucin de la
hipoteca. El artculo 1104, por otra parte, autoriza que la
hipoteca garantice obligaciones futuras o eventuales. Respecto
de las primeras no hay problema porque de todas maneras
existirn. Per o las obligaciones eventuales tienen una
existencia incierta. Pueden no llegar a existir. En este caso, es
cierto, la hipoteca ya constituida queda sin efecto. Sera en rigor

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un supuesto de extincin o acabamiento del gravamen por

ausencia de obligacin, a pesar de que el artculo 1122 no lo ha
previsto expresamente. Pero la hipoteca fue constituida y fue
inscrita, con lo cual debe admitirse que existi.

Para demostrar que existe una tendencia a la autonoma de la

hipoteca, conviene sealar que el Cdigo Civil de 1936 no
permita garantizar con se confirma con la existencia de la letra
hipotecaria y la cdula hipotecaria, previstas en la Ley de
Ttulos Valores N 27287.

La hipoteca debe recaer necesariamente sobre un inmueble,

esto es, sobre los bienes enumerados en el artculo 885 del
Cdigo. No es posible establecer una hipoteca sobre un bien
mueble, aun cuando se trate de uno registrado, como por
ejemplo un automvil. En Espaa, sin embargo, existe la
hipoteca mobiliaria, que recae sobre bienes mviles registrados
y plenamente identificados como los automviles, los vagones
de ferrocarril, los aviones, la maquinaria industrial y la
propiedad intelectual e industrial.

La hipoteca no garantiza necesariamente una obligacin propia,

es decir, una obligacin del constituyente del gravamen. Puede
tambin asegurar una obligacin ajena. Es obvio que en este
caso el constituyente de la garanta no tiene la calidad de
fiador, salvo que expresamente haya asumido tal carcter. Si no
es fiador, el tercero constituyente de la hipoteca no responde
con todos los bienes que integran su patrimonio sino
nicamente con el bien afectado.

3. FORMALIDAD:
Segn el art. 1098 del C.C. La Hipoteca se constituye por
escritura pblica, salvo disposicin diferente de la ley

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La hipoteca se constituye por escritura pblica, salvo

disposicin diferente de la ley.

Como regla general y en virtud del "principio de libertad de

forma", consagrado en el artculo 143 del Cdigo Civil, el acto o
negocio jurdico puede exteriorizarse a travs de diferentes
formas; excepcin hecha del silencio que importar
"manifestacin de voluntad" cuando por ley o por acuerdo de
las partes se le atribuya ese significado (artculo 142, Cdigo
Civil).

Sin embargo -como excepcin a la regla anterior-, la ley o las

partes pueden establecer una determinada formalidad para la
exteriorizacin del acto o negocio jurdico; formalidad que ser
ad probationem, si solo sirve como medio de prueba, o ad
solemnitatem, si su inobservancia es sancionada con nulidad
por la ley (artculo 144, Cdigo Civil) o por las partes, en caso
de incumplimiento por una de ellas (artculo 1412, Cdigo Civil).

Debe recordarse que en los supuestos en que la ley establezca

que la manifestacin de voluntad deba hacerse a travs de
alguna formalidad expresa o requiera firma, esta podr ser
generada o comunicada a travs de medios electrnicos,
pticos o cualquier otro anlogo (artculo 141-A, Cdigo Civil).

En el caso de la hipoteca, el artculo 1098 del Cdigo Civil

establece que su constitucin debe exteriorizarse a travs de
una determinada formalidad, es decir, "escritura pblica" o
aquella prevista por la ley ("documentos privados con firmas
legalizadas", "formularios registrales", etc.). Estas formalidades
servirn igualmente para exteriorizar los actos secundarios o
derivados (ej. modificacin, rectificacin, ratificacin,
levantamiento o cancelacin, etc.), salvo que exista dispositivo
que autorice el empleo de formalidades especiales (ej.
"declaracin jurada con firma legalizada notarialmente", Ley N
26639).

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Si bien es cierto, el artculo 1098 del Cdigo Civil establece una

formalidad para la constitucin de la hipoteca, sin embargo, no
sanciona con nulidad su inobservancia, por lo que conforme al
artculo 144 del Cdigo Civil el documento que se extienda solo
tendr carcter ad probatonem.

4. BIENES SOBRE LOS QUE RECAE LA HIPOTECA

Segn el art. 1100 de nuestro cdigo civil

La hipoteca debe recaer sobre inmuebles especficamente

determinados.

Desde la primera perspectiva, se observa con claridad que si

bien ya en Roma se concibi que la hipoteca poda afectar tanto
bienes inmuebles como bienes muebles; pronto el Derecho
restringi el alcance de las hipotecas a los bienes inmuebles. La
razn de este cambio tuvo que ver con que los bienes muebles,
cuando eran afectados en hipoteca, en la medida en que
quedaban en posesin de los deudores, se perdan con facilidad
y ocasionaban frecuentemente conflictos, haciendo el vehculo
hipotecario inseguro para estas transacciones. Frente a esta
realidad, -sigue- se opt por restringir las hipotecas a los bienes
inmuebles.

Hoy, sin embargo, la realidad nos permite constatar que existen

bienes muebles que en s mismos tienen un valor muy alto y
que, en algunos casos, constituyen adems fuentes productivas
muy relevantes para el desarrollo comercial del deudor; por lo
que si se entregaran al acreedor, bajo la estructura tradicional
de una prenda, el deudor perdera una fuente importante de
ingresos que le permitira hacer frente de mejor modo a la
acreencia, a la vez que podran presentarse casos en los que se
le hara carecer de una fuente de garanta importante para
adquirir otros financiamientos. Los ejemplos de los buques,
aeronaves, utensilios de labranza, etc., son conocidos.

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Frente a esta nueva situacin, los distintos ordenamientos han

generado soluciones como las llamadas "prendas sin
desplazamiento" y las "hipotecas mobiliarias".

Nuestro ordenamiento ha hecho frente a esta dinmica

restringiendo las hipotecas a los bienes inmuebles, pero
admitiendo en el listado de estos a los buques, aeronaves y
derechos sobre inmuebles inscribibles en los Registros Pblicos,
entre otros, y admitiendo legislaciones especiales es que
regulan prendas sin desplazamiento.

4.1. ARTCULO 1101

La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del

bien hipotecado, a sus accesorios, y al importe de las
indemnizaciones de los seguros y de la expropiacin, salvo
pacto distinto.
a) Partes integrantes
Nuestro Cdigo Civil define, en su artculo 887, a los
bienes integrantes como aquellos bienes que no
pueden ser separados sin destruir, deteriorar o
alterar el bien; y que no pueden ser objeto de
derechos singulares. La importancia de las partes
integrantes radica en que, segn seala el artculo
889, siguen la condicin jurdica del bien al que se
integran salvo que la ley o contrato permita su
diferenciacin o separacin. Ello significa que si el
bien es inmueble, las partes integrantes del mismo
se entendern tambin como inmuebles, aun cuando
por su naturaleza y segn la clasificacin de los
bienes que regula nuestro Cdigo Civil, pudiera
corresponder ser bienes muebles.
b) Partes accesorias

El artculo 888 define a los bienes accesorios como

aquellos que sin perder su individualidad estn
permanentemente afectos a un fin econmico u

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ornamental respecto de otro bien, siguiendo la

condicin jurdica de este ltimo.

A diferencia de las partes integrantes, los accesorios

pueden ser separados del bien principal para servir a
la finalidad econmica de otro bien, sin que dicha
separacin -siempre que sea provisional- haga
perder su condicin de accesorio. Asimismo, pueden
constituirse derechos singulares respecto de las
partes accesorias.

c) Importe de indemnizaciones de los seguros y de la

expropiacin
Si el bien hipotecado est asegurado y se produce un
siniestro, la indemnizacin que corresponda se
considerar gravada. Ello en la medida en que el monto
indemnizatorio reemplaza al inmueble hipotecado.

4.2. ARTCULO 1102

La hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre todos

los bienes hipotecados.
El artculo 1102 del Cdigo es una norma dispositiva; esto
es, las partes pueden pactar en contrario; ello resulta
lgico, pues el nico beneficiado con la indivisibilidad de la
hipoteca es el acreedor de la obligacin -o eventualmente
sus sucesores-, con lo que al Estado no le interesa imponer
la indivisibilidad a un acreedor que incluso puede
renunciar al derecho real mismo. Claro que si no se dice
nada en el ttulo constitutivo de la hipoteca, la misma
tiene la caracterstica de indivisible pues con ello
protegemos al crdito. En realidad, como dice Borda
-citado por Avendao-, la indivisibilidad no hace a la
esencia de la hipoteca, sino a su perfeccin como garanta
del pago de la obligacin principal.

4.3. ARTCULO 1103

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Los contratantes pueden considerar como una sola unidad

para los efectos de la hipoteca, toda explotacin
econmica que forma un conjunto de bienes unidos o
dependientes entre s.

Se trata de una norma que reproduce casi textualmente lo

dispuesto por el artculo 1020 del Cdigo Civil de 1936 que
estableca: "Pueden los contratantes considerar como una
sola unidad para los efectos de la hipoteca toda
explotacin agrcola o industrial que forme un cuerpo de
bienes unidos o dependientes entre sr'. La nica diferencia
entre la n orma vigente y la derogada, consiste en que se
ha incluido la expresin "explotacin econmica", en lugar
de "explotacin agrcola e industrial".

5. REQUISITOS PARA LA VALIDEZ DE LA HIPOTECA. ART

1099 C.C

Son requisitos para la validez de la hipoteca:

a) Que afecte el bien el propietario o quien est

autorizado para ese efecto conforme a ley.

Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado

para ese efecto conforme a la ley

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La doctrina es pacfica respecto a la necesidad de

intervencin del propietario en la constitucin de la hipoteca
-directamente o a travs de su representante voluntario
(artculo 156, Cdigo Civil) o legal (artculo 167, Cdigo
Civil)-, dada su trascendencia econmica, social y legal;
gravamen que en ltima instancia puede implicar -en caso
de incumplimiento y luego del proceso de ejecucin de
garantas correspondiente-, la prdida del propio derecho de
propiedad

b) Que asegure el cumplimiento de una obligacin

determinada o determinable.

En la Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil se

reitera la idea que subyace en la norma vigente, es decir, al
legislador le interesa que el bien hipotecado siga siendo
usado y explotado por el hipotecante, quien inclusive no
pierde la facultad de enajenarlo. Igualmente, el propietario
puede afectar en garanta varias veces el inmueble gravado,
ya que se admite la coexistencia de pluralidad de
gravmenes sobre el mismo bien.

Estaremos frente a una "obligacin determinada" cuando la

obligacin est perfectamente establecida en el contrato;
asimismo, se estar ante una "obligacin determinable"
cuando no estando determinada en el contrato puede
llegarse a establecer directa o indirectamente, sin necesidad
de nuevo acuerdo de voluntades (Exposicin de Motivos
Oficial del Cdigo Civil).

c) Que el gravamen sea de cantidad determinada o

determinable y se inscriba en el registro de la
propiedad inmueble.

Sustentado igualmente en el "principio de especialidad", el

legislador establece la exigencia de especificar el monto del

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gravamen (especialidad en cuanto al crdito); su

fundamento se halla en la necesidad del ordenamiento de
"proporcionar seguridad a los terceros adquirentes del
dominio del inmueble hipotecado o de un derecho real sobre
l (...), favoreciendo con ello la circulacin de los bienes y
propiciando el crdito en general" (AVENDAO).

El gravamen, igual que en el inciso anterior, ser

"determinado" cuando se ha establecido expresamente en el
contrato y ser "determinable", cuando no estando
determinada en el contrato puede llegarse a establecer
directa o indirectamente, sin necesidad de nuevo acuerdo de
voluntades (Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil).
Que se encuentre inscrito en el Registro de la Propiedad
Inmueble

Constituye fundamento de la inscripcin constitutiva el

hecho de que la constitucin de hipoteca no exige
desposesin ni desmembracin de la propiedad; es decir, el
propietario hipotecante mantiene su posesin en todo
momento; es por este motivo que es preciso recurrir al
Registro como mecanismo objetivo de publicidad y
oponibilidad del mismo, en proteccin de los terceros
adquirentes.

La inscripcin constitutiva busca en ltima instancia evitar la

existencia de "hipotecas ocultas", los mismos que afectan al
trfico jurdico (histricamente y en trminos generales, esa
fue la causa inicial de creacin de los Registros
Inmobiliarios).

En cuanto a las formalidades y requisitos para la inscripcin

de la hipoteca, debe mencionarse que, conforme al
"principio de titulacin autntica" consagrado en el artculo
2010 del Cdigo Civil, "la inscripcin se hace en virtud de
ttulo que conste en instrumento pblico, salvo disposicin

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contraria", lo que concordado con el artculo 1098, implica

que deber presentarse el parte notarial de la escritura
pblica correspondiente u otro documento, en caso de que
exista norma especial que autorice su empleo (documento
privado con firmas legalizadas, formulario registral, etc.).

Caractersticas de las Hipoteca

a) Es un contrato accesorio, ya que garantiza siempre una
obligacin principal, de tal forma que rigen los principios de
que si sta se extingue, se extingue tambin la hipoteca.
b) Es indivisible, ya que cada una de las cosas hipotecadas a
una deuda y cada parte de ellas estn obligadas al pago de
toda la deuda, incluyendo capital, intereses y gastos.
c) Debe recaer sobre inmuebles especficamente determinados
y se extiende la garanta a todas sus partes, es decir, al
suelo, construcciones, aires, entradas, servidumbres, e
incluye el importe de las indemnizaciones de los seguros.

Otras caractersticas importantes son que puede garantizar

crditos u obligaciones futuras o eventuales, y tambin puede
constituirse bajo condicin o plazo. Se prohbe la constitucin de
hipoteca sobre bienes futuros. DERECHOS QUE TIENE EL
ACREEDOR

a) PERSECUCIN: El acreedor tiene derecho en caso de

incumplimiento de la obligacin a hacer vender el bien
hipotecado y pagarse con el producto de su venta,
cualquiera que sea su propietario o poseedor.
b) PREFERENCIA: Las hipotecas tendrn preferencia por razn
de antigedad, conforme a la fecha de la escritura y el
nmero de orden de presentacin en el Registro. Esto
significa que en caso de incumplimiento de la obligacin y de
venderse el inmueble hipotecado, se pagar
preferencialmente la deuda que tiene hipoteca inscrita de
mejor rango.

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c) VENTA JUDICIAL: El acreedor en caso de incumplimiento de la

obligacin garantizada podr demandar va proceso de
ejecucin de garantas, que se le pague la deuda dentro del
trmino de tres das, bajo apercibimiento de rematarse el
bien hipotecado. En caso de incumplimiento el Juez ordenar
el remate judicial del bien.

Caractersticas Jurdicas de la Hipoteca

a) Derecho Real que grava la propiedad inmueble
b) Naturaleza Temporal
c) Se contribuye por convencin de las partes (Hipoteca
convencional) o por disposicin de la ley (Hipoteca legal)
d) Es necesariamente onerosa, como limitacin del dominio
e) Es un derecho accesorio, depende de una obligacin
principal

6. SUJETOS DE LA HIPOTECA

Acreedor hipotecario: (Prestador) Es el sujeto que

principalmente le interesa que su crdito sea debidamente
cubierto, sin importarle que la garanta sea otorgada por su
deudor o por un tercero.
El constituyente del Gravamen: (Hipotecante) Que puede
ser el deudor o una tercera persona ajena a la obligacin
existente.

7. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SUJETOS DE LA

HIPOTECA

ACCEEDOR HIPOTECARIO: (PRESTADOR)

DERECHOS:

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a) Solicitar y obtener la realizacin judicial del inmueble

afectado, cuando la obligacin garantizada sea exigible y
no se produzca el pago de la deuda
b) Tener preferencia sobre el precio que resulta de la
realizacin
c) Solicitar la realizacin judicial del bien teniendo el
acreedor el derecho de persecucin que es propio de esta
garanta
d) Limitar la realizacin de uno o varios de los inmuebles
hipotecados
e) Oponerse a todos los actos de constituyente que lesionen
sus intereses al deteriorar o disminuir el valor del
inmueble
f) Los dems que hayan sido establecidos por voluntad de
las partes, siempre que se trate de actos validos
OBLIGACIONES:
a) Obligado a cancelar la inscripcin de la garanta, de una
vez satisfecha la obligacin
b) Loa dems considerados en el contrato de garanta

CONSTITUYENTE HIPOTECARIO:

DERECHOS:

a) Conservar todos los atributos de la propiedad

b) Constituir nuevas hipotecas o darlo en anticresis
c) Celebrar los contratos de arrendamiento, percibir sus frutos o
los alquileres que devengue
d) Puede realizar en el inmueble toda clase de transformaciones
materiales que crea conveniente para su mejor
aprovechamiento y explotacin

OBLIGACIONES:

a) La abstinencia de realizar cualquier acto material o jurdico que

en forma repercuta negativamente sobre el bien hipotecado,
lesionando los legtimos intereses del acreedor
b) Las dems sealadas por el contrato de garanta

8. CLASES DE HIPOTECA
HIPOTECA CONVENCIONALES (VOLUNTARIAS)

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DERECHO CIVIL V DERECHOS REALES

Son las que nace de la manifestacin de la voluntad de las dos

sujetos de la hipoteca (Hipotecante y el acreedor hipotecario),
por negocio jurdico, es decir por un contrato.
Esta hipoteca solo produce efecto despus de la inscripcin en
el Registro de Propiedad Inmueble. No gozan de este privilegio
todos los parientes con derecho al causante: Los descendientes,
los ascendientes y el cnyuge. Son los herederos forzosos. La
legtima vara segn el orden de parentesco: es mayor para los
descendientes que para los ascendientes, y estos a su vez, la
tienen mayor que el cnyuge.

HIPOTECA LEGAL
Son los que estn establecidos por ley, articulo 1118 el C.C
reconocen las siguientes:
a) La del inmueble enajenado sin que su precio haya
sido pagado totalmente o lo haya sido con el dinero
de un tercero.

Se refiere al hecho que al momento de efectuarse la

transferencia de la propiedad del inmueble (sea por
compra-venta, donacin, dacin en pago, permuta, etc.)
no se haga constar el pago completo del valor del bien
transferido en el documento (escritura pblica) donde
conste dicha transferencia.

b) La del inmueble para cuya fabricacin o reparacin

se haya proporcionado trabajo o materiales por el
contratista y por el monto que el comitente se haya
obligado a pagarle.
Se configura cuando se celebra un contrato de obra
mediante el cual el contratista aportara el trabajo o los
materiales para la construccin de la obra a favor del
comitente (comnmente el beneficiario de la obra).
c) La de los inmuebles adquiridos en una particin con
la obligacin de hacer amortizaciones en dinero a
otros de los copropietarios.

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Se configura cuando se solicita la particin de un bien que

se encuentra en copropiedad, para garantizar el abono en
dinero que debe efectuar el copropietario al que se le
adjudic el bien.

OTRAS HIPOTECAS LEGALES

a) Administracin de bienes de otro conyugue

b) Hipoteca Legal en Garanta de cumplimiento de una
pensin alimenticia
c) Hipoteca legal sobre concesiones mineras
d) Hipotecas Unilaterales: Segn el art 1108 del C.C

La escritura de constitucin de hipoteca para garantizar ttulos

trasmisibles por endoso o al portador, consignar, adems de
las circunstancias propias de la constitucin de hipoteca, las
relativas al nmero y valor de los ttulos que se emitan y que
garanticen la hipoteca; la serie o series a que correspondan; la
fecha o fechas de la emisin; el plazo y forma en que deben ser
amortizados; la designacin de un fideicomisario; y las dems
que sirvan para determinar las condiciones de dichos ttulos

9. EXTINCIN DE LA HIPOTECA

La hipoteca se acaba por:

a) Extincin de la obligacin que garantiza.

b) Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin.
c) Renuncia escrita del acreedor.
d) Destruccin total del inmueble.
e) Consolidacin.

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ANEXO

NUMERO:CIENTO NOVENTA Y CINCO

CONSTITUCION DE HIPOTECA.

OTORGADO POR:

LA CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO DE SULLANA S.A.

REPRESENTADA POR SU ADMINISTRADOR: YOAO JOAOZINHO DE
LOS SANTOS VASQUEZ.

JORGE EDGAR MAMANI VARGAS. PAULINA VALLEJO BELTRAN.

INTRODUCCION

En esta capital, ciudad de Moquegua - Per, el da de hoy Veintisis

de Febrero del ao dos mil Diecisis, ante m Oscar Valencia Huisa,
Abogado, Ingeniero y Notario Pblico de la Provincia Mariscal Nieto,
inscrito en el colegio de Notarios de Moquegua con matricula numero
seis, con Documento Nacional de Identidad 02375031, sufragante,
con Registro Unico del Contribuyente 10023750312.-
==================================

COMPARECEN, EN EL OFICIO NOTARIAL

LA CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO DE SULLANA S.A.

inscrita en la Partida Electrnica 11000420 DE LA Oficina de Registros
Publicos de Sullana REPRESENTADO POR SU ADMINISTRADOR: YOAO

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JOAOZINHO DE LOS SANTOS VASQUEZ.-

===============================

Peruano (a), vecino de Moquegua.-

============================

Domicilio: Calle Piura 154 Moquegua.-

=========================

Documento Nacional de Identidad: 00517536.-

=====================

Ocupacin: Administrador.-
====================================

Estado civil soltero, mayor de edad, sufragante.-

==============

Quien procede COMO ADMINISTRADOR LA CAJA MUNICIPAL DE

AHORRO Y CREDITO DE SULLANA S.A.-
=====================================

JORGE EDGAR MAMANI VARGAS.-

====================================

Peruano (a), vecino de Moquegua.-

============================

Domicilio: Asociacion Los Damnificados H-18.-

================

Documento Nacional de Identidad: 40960639.-

=====================

Ocupacion: Obrero.-
==========================================
=

Estado civil casado, mayor de edad, sufragante.-

===============

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Quien procede POR SU PROPIO DERECHO.-

=========================

PAULINA VALLEJO BELTRAN.-

=====================================

Peruano (a), vecina de Moquegua.-

============================

Domicilio: Asociacin Los Damnificados H-18.-

================

Documento Nacional de Identidad: 42518828.-

=====================

Ocupacion: Comercio.-
==========================================
=

Estado civil casado, mayor de edad, sufragante.-

===============

Quien procede POR SU PROPIO DERECHO.-

=========================

CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DEL DECRETO LEGISLATIVO N 1106

Se deja constancia que se han efectuado las mnimas acciones de control y debida
diligencia en materia de prevencin del Lavado de Activos, declarando bajo
juramento en este acto cada uno de los intervinientes en el presente instrumento,
que sus respectivos activos y medios de pago, si fuera el caso, no tiene procedencia
ilegal, ni estn involucrados con el Lavado de Activos.-
==================================================
===
FE DE LA IDENTIFICACION

Los otorgantes son inteligentes en el idioma castellano, a quienes

identifiqu con sus Documentos Nacionales de Identidad que
presentaron, dando fe que los comparecientes, proceden con
capacidad, libertad y conocimiento con que se obligan, examinados de
acuerdo al Decreto Legislativo del Notariado 1049.- ========

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DECLARACION DE VOLUNTAD
En ejercicio de su derecho, declara su voluntad de elevar a escritura
pblica, la minuta que entregan con firma de Abogado colegiado,
siendo su tenor literal, como sigue: =================

TRANSCRIPCION LITERAL DE LA MINUTA: NUMERO: CIENTO

NOVENTA Y CINCO

MINUTA
SEOR NOTARIO:
==============================================
==

SRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS

UNA DE CONSTITUCIN DE HIPOTECA, QUE OTORGA DON MAMANI
VARGAS JORGE EDGAR, IDENTIFICADO CON DNI N 40960639, DE
ESTADO CIVIL CASADO CON DOA VALLEJO BELTRAN PAULINA,
IDENTIFICADA CON DNI N 42518828, DE ESTADO CIVIL CASADA, AMBOS
CON DOMICILIO EN ASOC. DAMINIFICADOS MZ H LOTE 18, PP.JJ SAN
FRANCISCO, DISTRITO DE MOQUEGUA, PROVINCIA DE MARISCAL NIETO,
DEPARTAMENTO DE MOQUEGUA; A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES
DENOMINAR EL CLIENTE, A FAVOR DE LA CAJA MUNICIPAL DE
AHORRO Y CREDITO DE SULLANA S.A, CON RUC N 20102881347,
CON DOMICILIO EN CALLE PIURA 154 MOQUEGUA, DEBIDAMENTE
REPRESENTADA POR SU ADMINISTRADOR SR. YOAO JOAOZINHO DE LOS
SANTOS VASQUEZ, IDENTIFICADO CON DNI N 00517536, SEGN PODER
INSCRITO EN LA PARTIDA N 11000420 DEL REGISTRO DE PERSONAS
JURDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE SULLANA, A QUIEN EN ADELANTE
SE LE DENOMINAR, LA CAJA; EN LOS TRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES: PRIMERA.- EL CLIENTE CON EL OBJETO DE
GARANTIZAR HASTA UN LMITE DE US$. 26,000.00 (VEINTISEIS MIL Y
00/100 DLARES AMERICANOS), LAS OBLIGACIONES QUE ACTUALMENTE
TIENEN O PUDIERAN TENER EN EL FUTURO A FAVOR DE LA CAJA,
PROVENIENTES DE PAGARS Y/O CUALQUIER OTRA OBLIGACIN DE
CUALQUIER NATURALEZA, EN MONEDA NACIONAL O EXTRANJERA, DE
RESPONSABILIDAD DIRECTA E INDIRECTA, CONSTITUYEN HIPOTECA A
FAVOR DE LA CAJA, SIN PERJUICIO DE SU RESPONSABILIDAD PERSONAL,
SOBRE EL INMUEBLE DE SU PROPIEDAD QUE SE DETALLA A CONTINUACIN:

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MZ H LOTE 18 SECTOR A PAMPAS DE SAN FRANCISCO, DISTRITO DE

MOQUEGUA, PROVINCIA DE MARISCAL NIETO, DEPARTAMENTO DE
MOQUEGUA, CUYO DOMINIO, REAS, LINDEROS Y DEMS MEDIDAS
PERIMTRICAS CORREN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRONICA N
11006165 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL
N XIII SEDE TACNA, OFICINA REGISTRAL MOQUEGUA; HASTA POR LA SUMA
DE US$. 26,000.00 (VEINTISEIS MIL Y 00/100 DLARES
AMERICANOS). LA HIPOTECA GARANTIZA SEGN SEA EL CASO LA
REFINANCIACIN O PRRROGA QUE LA CAJA CONCEDA A EL
CLIENTE, QUIEN MANIFIESTA SU ACEPTACIN POR ANTICIPADO.
SEGUNDA.- LA HIPOTECA QUE SE CONSTITUYE POR ESTE CONTRATO
COMPRENDE TODO CUANTO DE HECHO O DE DERECHO PUEDAN
PERTENECER AL INMUEBLE REFERIDO EN LA CLUSULA PRIMERA, TERRENO,
CONSTRUCCIONES, EDIFICACIONES EN L LEVANTADAS, SUS PARTES
INTEGRANTES O ACCESORIAS, AS COMO LOS FRUTOS CIVILES QUE
PRODUZCA O PUEDA PRODUCIR, LOS QUE EN CASO DE JUICIO SERN
RECAUDADOS DIRECTAMENTE POR LA CAJA, PARA APLICARLOS AL PAGO
DE LO QUE SE ADEUDASE. TERCERA.- PARA EL IMPROBABLE CASO DE
EJECUCIN Y EN APLICACIN DE LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 720 DEL
CDIGO PROCESAL CIVIL, LAS PARTES CONVIENEN EN VALORIZAR EL
INMUEBLE HIPOTECADO EN LA CLAUSULA PRIMERA EN LA SUMA DE S/.
200,480.00 (DOSCIENTOS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y 00/100
SOLES) SEGN TASACION DE FECHA 24/02/2016 EFECTUADA POR EL
PERITO VALUADOR ING. CARLOS E. HUAPAYA CHUMPITAZ, CON REGISTRO
REPEV/SBS N 2023-2004, LA MISMA QUE TENDR VALIDEZ COMO
TASACIN COMERCIAL ACTUALIZADA PARA EFECTOS DE EJECUCIN, NO
REQUIRINDOSE LA PRESENTACIN DE UNA NUEVA TASACIN. CUARTA.-
EL CLIENTE FACULTA EXPRESA E IRREVOCABLEMENTE A LA CAJA,
PARA DAR POR VENCIDOS LOS PLAZOS DE SU(S) OBLIGACIN(ES) EN LOS
SIGUIENTES CASOS: 4.1.- SI PROPORCIONA INFORMACIN FALSA A LA
CAJA EN LA SOLICITUD DE CREDITO O RESULTASE FALSO LO MANIFESTADO
CON EL CARCTER DE DECLARACIN JURADA.

4.2.- SI DEJA DE CUMPLIR TOTAL O PARCIALMENTE, SEGN CORRESPONDA,

VENCINDOSE UNA O MS DE SUS CUOTAS POR OBLIGACIONES FRENTE A
LA CAJA.

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4.3.- SI SUSPENDE O CESA SUS PAGOS, ES SUJETO DE INICIO DE UN

PROCEDIMIENTO CONCURSAL O ES DECLARADO INSOLVENTE, INCURRE EN
PROTESTOS DE TTULOS VALORES, ES OBJETO DE ACUERDO DE DISOLUCIN
O LIQUIDACIN, SUS BIENES SON EMBARGADOS O ES REPORTADO
NEGATIVAMENTE EN CENTRALES DE RIESGO.

4.4.- SI EL(LOS) BIEN(ES) SE PIERDE(N) O DETERIORA(N) O ESTA(N) EN

PELIGRO DE ELLO Y EL CLIENTE NO CUMPLE CON MEJORAR O SUSTITUIR
LA GARANTA A SATISFACCIN DE LA CAJA O CON REDUCIR
OBLIGACIONES A SU CARGO.

4.5.- EL CLIENTE Y/O LA CAJA SON DEMANDADOS RESPECTO A LA

PROPIEDAD DEL INMUEBLE.

4.6.- SI EL CLIENTE INCUMPLE CON CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES

GARANTIZADAS POR EL PRESENTE CONTRATO. AS COMO CUALQUIER OTRA
OBLIGACIN ASUMIDA A FAVOR DE LA CAJA EN CUALQUIER OTRO
CONTRATO U OPERACIN CREDITICIA CELEBRADA CON LA CAJA.

QUINTA.- LA HIPOTECA QUE SE CONSTITUYE POR EL PRESENTE

INSTRUMENTO, RESPALDA TODAS LAS DEUDAS Y OBLIGACIONES,
EXISTENTES Y FUTURAS ASUMIDAS POR EL CLIENTE A FAVOR DE LA
CAJA.

SEXTA.- LAS PARTES RENUNCIAN AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE

SOMETEN A LA COMPETENCIA DE LOS JUECES DEL LUGAR DONDE SE
CELEBRE LA PRESENTE MINUTA Y SEALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS
INDICADOS EN ESTE CONTRATO, DONDE SE LES HAR LLEGAR LAS
NOTIFICACIONES A QUE HUBIERE LUGAR. CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO
POR PARTE DE EL CLIENTE DEBER SER COMUNICADO A LA CAJA
CON UNA ANTICIPACIN NO MENOR DE TREINTA (30) DAS, MEDIANTE
CARTA NOTARIAL, DEBIENDO QUEDAR UBICADO DENTRO DE LA CIUDAD DE
MOQUEGUA. TODOS LOS GASTOS QUE ORIGINE LA FORMALIZACIN DEL
PRESENTE CONTRATO, SU INSCRIPCIN EN LOS REGISTROS PBLICOS,
VALUACIONES ADICIONALES, CANCELACIN DE LA HIPOTECA EN SU
OPORTUNIDAD SERA DE CUENTA DE EL CLIENTE.-
==================

AGREGUE USTED, SEOR NOTARIO, LOS INSERTOS Y LAS

FORMALIDADES DE LEY, Y SRVASE PASAR LOS PARTES AL

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REGISTRO CORRESPONDIENTE, PARA SU RESPECTIVA

INSCRIPCIN. MOQUEGUA, 26 DE FEBRERO DEL 2016.- =====
Firmas y huellas digitales:
===========================================

LA CAJA MUNICIPAL DE AHORRRO Y CREDITO DE SULLANA S.A.

REPRESENTADA POR SU ADMINISTRADOR YOAO JOAOZINHO DE LOS
SANTOS VASQUEZ; JORGE EDGAR MAMANI VARGAS. PAULINA VALLEJO
BELTRAN. FIRMA Y SELLO JOSE BALDARRAGO SOTO ABOGADO MAT.23.-
===========

INSERTOS:

1.- MEDIO DE PAGO: Se hace constar que las partes NO utilizan medio de
pago Ley 28194. Doy fe.- ============================

2.- Las partes han llenado y firmado los formatos del ANEXO 5 UIF y
Biomtrico. Doy Fe.-
==========================================

CONCLUSION

Es conforme, con la minuta e previa confrontacin archiv en su respectivo

legajo, doy fe.- Formalizada as esta escritura, instru a los otorgantes sobre
su contenido, objeto y finalidad, como les advert, de los efectos legales del
instrumento, que fue ledo por m el Notario, a su eleccin, y estando
conformes, se ratifican sin variacin, modificacin ni otra indicacin.-
Dejando constancia que la Escritura se inicia a fojas, QUINIENTOS
VEINTINUEVE Serie A N0173394 VUELTA, y finaliza a fojas QUINIENTOS
TREINTA Y UNO VUELTA Serie A N0173390 Ao 2016. Concluyndose esta
Escritura, entrelineas cinco, corre D.L. 1049. Firmndose, doy fe.-
========================================

FIRMA Y HUELLA DIGITAL DE: LA CAJA MUNICIPAL DE AHORRRO

Y CREDITO DE SULLANA S.A. REPRESENTADA POR SU ADMINISTRADOR
YOAO JOAOZINHO DE LOS SANTOS VASQUEZ; 26/02/2016. FIRMA
Y HUELLA DE JORGE EDGAR MAMANI VARGAS; 26/02/2016. FIRMA Y

HUELLA DE PAULINA VALLEJO BELTRAN; 26/02/2016. FIRMA Y

SELLO: OSCAR VALENCIA HUISA NOTARIO PUBLICO

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ABOGADO.- PROCESO DE FIRMAS CONCLUYO EL 26 DE

FEBRERO DEL 2016, CON FIRMA DE YOAO JOAOZINHO DE
LOS SANTOS VASQUEZ DOY FE.-
====================================
==========

PARTE NOTARIAL: que contiene la transcripcin

integra del instrumento publico, dando fe su
identidad con la escritura matriz de su referencia de
fecha 26 de Febrero del ao Dos mil Diecisis, a que
me remito en caso necesario, dejndose constancia
que la Escritura original de encuentra suscrita por lo
otorgantes y autorizada por el notario publico que
suscribe en TRES fojas tiles a solicitud de parte
interesada, previa confrontacin y conforme al Art.
59 y 85 del Dec. Leg. 1049. Doy fe. Moquegua 26 de
Febrero del ao dos mil Diecisis.- =======

CONCLUSIONES

PRIMERA: La Hipoteca es un Derecho Real de Garanta, el objetivo principal

del concepto de hipoteca es el cumplimiento de una obligacin. Dentro de
los recursos o mecanismos indicados por el legislador para hacer cumplir
una obligacin, la hipoteca es uno de los ms difundidos y los que mayor
garanta le otorga al acreedor.

SEGUNDA: La hipoteca en el Estado Peruano slo recae sobre bienes

inmuebles, lo cual concuerda con la mayor parte de legislaciones
extranjeras.

TERCERA: Para que un apoderado o mandatario constituya hipoteca sobre

bienes de su poderdante o mandante es necesario que se ste le haya
otorgado poder por escritura pblica.

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CUARTA: La desheredacin debe ser un acto jurdico puro, simple, total

puesto que no debe estar sujeto a modalidad alguna, ni tampoco la
desheredacin puede ser parcial.

BIBLIOGRAFA

ARVALO LEON, Julio y VASQUEZ VILLAR, Jaime. Derecho Registral

Inmobiliario. Editorial Ediciones Forenses. Primera Edicin. Lima Per. Enero
de 1998.

CODIGO CIVIL. Anibal Torres Vasquez. Lima. Abril 2011.

CARNEIRO, Jos. Derecho Notarial. Editora y Distribuidora Fecat E.I.R.L.

Tercera Edicin. 1993. Lima Per

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