DERECHO AGRARIO,

CONTRATOS y
DERECHOS REALES
UNSa

Ctedra de Legislacin Ambiental

y de los Recursos Naturales

M. Sc. Abogado Diego Mndez

 Derecho Agrario

Conjunto
de principios y normas jurdicas
autnomas

que regula n d i v e r s a s fase

s de l a explotacin agraria con
miras a

la obt enc in de una mayor ganancia

agropecuaria y

su justa distribucin en beneficio de los

productores y la comunidad
 Contratos Agrarios
Regulados por la ley 13.246 modificada por 22.298 y concordantes
(Arrendamientos y Aparcera) - Ley 26.727 Rgimen de trabajo
agrario
Riesgo tcnico y riesgo de mercado

Ley de orden pblico y sus beneficios son irrenunciables

Plazo mnimo de contrato de tres aos
Posibilidad de exigir formalizacin de contrato
Explotacin racional
Aporte de insumo para combatir malezas

Finalidad instrumental para la empresa agraria

Funcin:

Suministrar y conservar al empresario durante la poca convenida en

los contratos, el goce de la tierra y de las pertenencias objeto de la
actividad de la empresa
 Contratos Agrarios
Finalidad productiva y acuerdo verbal por
usos y costumbres.

Existencia de contratos:

Bilaterales
Onerosos
Conmutativos
Aleatorios
Asociativos
 Contratos Agrarios
Clases de contratos:

Arrendamiento rural
Aparcera agrcola
Mediera
Aparcera pecuaria
Pastoreo
Pastaje o pasturaje
Maquila
Asociativo de explotacin Tambera
Otros.

Marco Legal: Ley 13.246 modificada por la Ley 22.298 y leyes

concordantes.
Normativa especfica para algunos contratos
 Contratos Agrarios
Habr arrendamiento rural

cuando una de las partes se obligue a

ceder el uso y goce de un predio, ubicado
fuera de la planta urbana de las ciudades
o pueblos (rurales),

condestino a la explotacin agropecuaria

en cualquiera de sus especializaciones,

y la otra a pagar por ese uso y goce un

precio en dinero
 Contratos Agrarios
Es el contrato ms importante y significativo.

Permitela explotacin agropecuaria sin necesidad

de ser propietario.

Clsico contrato conmutativo agrario

El dueo del campo si bien se asegura dicho

monto, deber siempre priorizar el buen manejo
de su principal factor de produccin, la tierra,
por lo que es fundamental la confeccin de un
contrato que prevea las clusulas necesarias para
el logro de ese fin.
 Contratos Agrarios
Plazo3 aos mnimo y mximo 50

todo contrato sucesivo entre las

mismas partes, con respecto a la
misma superficie se considera por 3
aos; esto en el caso de que no se
establezca plazo o se estipule uno
inferior al indicado
 Contratos Agrarios
Obligaciones y derechos de las partes
Del propietario

Entregar el predio libre de plagas y malezas ,

en caso contrario deber solventar el 50% de
los gastos que se originen.
Ante el incumplimiento del arrendador se faculta al
arrendatario a compensar sus crditos por las sumas
invertidas con los arrendamientos adeudados. Implica
el ejercicio del derecho de retencin.

Percibir el precio.

Construir escuelas cuando el nmero de

arrendatarios exceda de 25 y no hubiere
escuelas pblicas a una distancia inferior a 10
kilmetros del centro del predio.
 Contratos Agrarios
Del arrendatario.

Mantener el predio libre de plagas y malezas o

contribuir con el 50% de los gastos.
Es una obligacin a cargo de esta parte del contrato y
constituye una causal de resolucin del mismo.

Recibir el campo, pagar el precio y devolver el

mismo al finalizar el contrato.

Conservar los edificios y mejoras, as como

tambin no degradar la tierra.

Dar a la tierra el destino convenido en el

contrato, conforme a las leyes agrarias.
 Contratos Agrarios
Aparcera

Habr aparcera cuando una de las

partes se obligue a entregar a la otra
animales o un predio rural (con o sin
plantaciones y sembrados o animales,
enseres o elementos de trabajo),

para la explotacin agropecuaria (en

cualquiera de sus especializaciones),

con el objeto de repartirse los frutos.

 Contratos Agrarios
Obligaciones del aparcero.

-Realizar personalmente la explotacin.

Estaobligacin explica el carcter intuitu personae

que se deriva de la estructura asociativa de este
contrato en el que, en gran medida, el buen xito de
la empresa agraria depende de las condiciones
personales de las partes.

-No puede ceder su inters en la misma,

arrendar, o dar en aparcera la cosa o
cosas objeto del contrato.
 Contratos Agrarios
El aparcero tiene el deber de dar a la cosa el destino
convenido o en su defecto el que determine los usos y
costumbres

y la realizacin de la explotacin con sujecin a la ley y

reglamentos agrcola- ganaderos.

Conservar las mejoras

Avisar de toda usurpacin o evento daoso.

Avisar la fecha de percepcin de los frutos y entregarlos.

La normativa establece que debe efectuarla con una antelacin

mnima de 10 das. Este deber posibilita el control por parte
del dador de la cantidad y calidad de los frutos y productos
resultantes de la explotacin, procurando as evitar actos
maliciosos, previsiones y cuestiones atingentes a su divisin.
 Contratos Agrarios
Son derechos del aparcero: destinar sin
cargo una parte del predio para el asiento
de la vivienda, pastoreo y huerta.

Obligaciones del dador.

Contribuir en los gastos de lucha contra

las plagas y proporcionar el local para el
funcionamiento de una escuela cuando se
cumplan los requisitos expuestos en la ley.
 Contratos Agrarios
Garantizar
el uso y goce de las
cosas dadas en aparcera.

-Llevar anotaciones.

A su vez la reglamentacin establece que en ellas

se debe hacer constar todos los bienes aportados
por los contratantes debiendo actualizar dicho
inventario y la forma en que se van a distribuir
los frutos.
 Contratos Agrarios
Aparcera agrcola

En estos contratos una de las partes cede el uso

y goce del predio rstico y la otra lo destina a la
explotacin agrcola con la intencin de repartirse
los frutos, sin que importe la magnitud de los
aportes o su proporcionalidad con el resultado.

Se permite a la partes convenir libremente el

porcentaje de distribucin de los frutos.

Calidad media

Condominio de frutos y productos hasta

distribucin
 Contratos Agrarios
Mediera

Sus elementos esenciales pueden sintetizarse en:

1-el dador aporta el capital consistente en el predio rural, y adems,

otros elementos, enseres de trabajo, maquinarias, animales de
trabajo, caballada.

2-el aparcero, tomador o mediero, por su parte, aporta su trabajo

y el personal asalariado, para realizar las tareas propias de la
explotacin.

3-ambos estipulan contribuir por partes iguales con los gastos

de la explotacin (semillas, combustible, sanidad vegetal, bolsas y
gastos de recoleccin de cosecha)

4-se dividen las partes por mitades los frutos obtenidos o

beneficios resultantes de la explotacin.

5- la direccin y administracin de la empresa puede ser

compartida
 Contratos Agrarios
Aparcera pecuaria

Entrega de animales a diferencia de la entrega del predio (fin

inmediato)

Cuando la cosa dada en aparcera fuese solamente animales, los

frutos o utilidades se repartirn por mitades entre las partes,
salvo estipulacin en contrario.

El aparcero dador entrega los animales al tomador, quien los

destina a una actividad agraria en cualquiera de sus
especializaciones, cuidndolos y crindolos personalmente por su
cuenta, salvo determinacin de las partes o uso en contrario.

La actividad la realiza en un predio rural del que puede ser simple

tenedor, cuasiposeedor, poseedor o propietario, o en un predio
rural concedido al efecto por el dador.
 Contratos Agrarios
Pastoreo:

Habr pastoreo cuando una de las partes

(ganadero) lleva sus animales a un campo o
fraccin de l con el objeto de tenerlos all por
perodos breves (generalmente de 1 ao) y la
otra parte (propietario) le cede a tal fin
la
tenencia de
un la parte
precio correspondiente,
cierto en dinero y por por
el
tiempo indicado.

Pastaje:

Consiste en la cesin a otro del derecho a hacer

pastar animales, en un predio del que se
conserva la tenencia, por un plazo generalmente
breve.
Maquila
Contra
tos
Agrari
os
Habr contrato de maquila o de depsito de maquila
cuando el productor agrario se obligue a suministrar al
procesador o industrial materia prima con el derecho de
participar en la proporciones que convengan, sobre el o los
productos finales resultantes, los que debern ser
de
idnticas cualidades a los que
procesador retenga el s.
para industrial
o

Proceso de de la azcar y la industria

industrializacin
vitivincola.
Productor agrario contrata co un empresario industrial
para que ste transforme el producto primario contra
un porcentaje del producto final.
 Contratos Agrarios
Contrato Asociativo de Explotacin Tambera

Ley 25.169

Partes del contrato:

El primero es la persona fsica o jurdica, que en calidad de

propietario, poseedor, arrendatario, o tenedor por cualquier
ttulo legtimo, dispone del predio rural, instalaciones,
bienes o hacienda que se afecten a la explotacin tambera.

El tambero asociado, por su parte, slo puede ser una

persona fsica, y es el que ejecuta las tareas necesarias
destinadas a la explotacin del tambo, pudiendo para tal fin
contribuir con equipos, maquinarias, tecnologa, enseres de
su propiedad y con o sin personal a su cargo.

Ser objeto exclusivo de la explotacin, la produccin de

leche fluida, proveniente de un rodeo, cualquiera fuera la raza de
ganado mayor o menor, su traslado, distribucin y destino.
DEFINICIN:
DERE
CHOS
REAL
ES
El derecho real es el poder jurdico, de estructura
legal, que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma
autnoma y que atribuye a su titular las facultades previstas
en la ley.

* Son derechos subjetivos (confieren a su titular una facultad)

* De naturaleza patrimonial (es decir susceptibles de

apreciacin pecuniaria-contenido econmico)

* Su objeto normal son las cosas

 * Otorgan un "seoro" sobre la cosa: un poder de
gobierno - puede ser ms o menos intenso (dominio-
usufructo)

Oponible "erga omnes

Estructura legal: elementos, contenido, adquisicin, constitucin,

modificacin, transmisin, duracin y extincin es establecida slo por
la ley
 Objeto:

Elderecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte

material de la cosa que constituye su objeto, por el
todo o por una parte indivisa.

Sobrela cosa que esta en el comercio, admitiendo

que se incluyen las cosas que no estn en el comercio

Muebles, inmuebles, fungible, no fungible,

divisible, indivisible, fuera o dentro del comercio

Bienes: Los objetos inmateriales susceptibles

de valor y las cosas

En conjunto de bienes de una persona constituye

su patrimonio
 Clasificacin Derechos Reales
Creados por el Cdigo Civil y Comercial
el dominio;
el condominio;
la propiedad horizontal;
los conjuntos inmobiliarios;
el tiempo compartido;
el cementerio privado;
la superficie;
el usufructo;2

el uso;
la habitacin;
la servidumbre;
la hipoteca;
la anticresis;
la prenda.
Dominio: El ms pleno derecho de propiedad sobre una cosa que
permite usarla, gozarla y disponer de ella conforme a
un ejercicio regular.
Absoluto, perpetuo y exclusivo

Condominio: Es el derecho de dominio que pertenece a varias

personas sobre una cosa por partes indivisas.

Usufructo: Es el D.R. de usar y gozar de una cosa cuya propiedad

pertenece a otro sin alterar su substancia.

Uso: Es el D.R. de usar de la cosa de otro, sin alterar

substancia y obtener los frutos que sean necesarios
para las necesidades del usuario y su familia.

Habitacin: Consiste en morar en un inmueble ajeno construido, o

en parte material de l, sin alterar su sustancia.
Slo puede constituirse a favor de persona humana.
Servidumbre: D.R. que solo da derecho a obtener una determinada,
concreta y especfica utilidad de un inmueble ajeno.
Tpicas: trnsito, acueducto, recibir aguas, sacar
aguas

Hipoteca: D. R. que recae sobre un inmueble que permanece en

poder del constituyente- en garanta de una obligacin
y que en caso de incumplimiento da derecho al
acreedor ejecutar el mismo.

Prenda: D. R. que recae sobre una cosa mueble que pasa a

posesin del acreedor, en garanta de una obligacin,
que en caso de incumplimiento puede hacer vender la
cosa.
Anticresis: (contra uso) D.R. que recae sobre una cosa inmueble que
pasa en posesin del acreedor en garanta de una
obligacin, quedando el acreedor autorizado a
percibir los frutos e imputarlo a intereses y capital.

Superficie: Facultad atribuida a su titular de construir o plantar en

suelo ajeno y hacer suyo lo construido o plantado (con
independencia de la propiedad del suelo), o de adquirir
una edificacin o plantacin ya existente en forma
separada de la propiedad del suelo.

Propiedad Horizontal:

Es un D.R sobre un inmueble construido en el cual

cada titular es dueo exclusivo de su unidad y
condmino sobre los bienes comunes de conformidad a
lo previsto en el reglamento de propiedad.
 CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES

en relacin al contenido

Derechos reales de goce y disfrute

Amplio o limitado

Derechos reales de Garanta