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Consideraciones Generales del Contrato.

TEMA 1. CONSIDERACIONES GENERALES DEL CONTRATO

1. CONCEPTO.

2. CLASES DE CONTRATOS.

2.1. TPICOS Y ATPICOS.


2.2. UNILATERALES Y BILATERALES.
2.3. CONSENSUALES, REALES Y FORMALES.
2.4. GRATUITOS Y ONEROSOS.
2.5. TRANSMISIVOS Y OBLIGATORIOS.
2.6. INSTANTNEOS, DURADEROS Y DE EJECUCIN PERIDICA.
2.7. PRINCIPAL Y ACCESORIOS.
2.8. CONTRATOS SUSTRADOS A LA AUTONOMA DE LA VOLUNTAD:
2.8.1. Contratos de adhesin.
2.8.2. Normados o reglamentados.
2.8.3. Forzosos o impuestos.

3. REQUISITOS DEL CONTRATO.

3.1. CAPACIDAD DE LAS PARTES.


3.2. EL CONSENTIMIENTO CONTRACTUAL.
3.3. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO: ERROR, VIOLENCIA,
INTIMIDACIN Y DOLO.
3.4. OBJETO DEL CONTRATO Y REQUISITOS.
3.5. LA CAUSA.
3.6. LA CAUSA DE LAS ATRIBUCIONES PATRIMONIALES. EL
ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA.

4. FORMA DEL CONTRATO.

4.1. EL PRINCIPIO ESPIRITUALISTA DE LOS CONTRATOS. EL


ARTCULO 1.278 CC.

5. INTERPRETACIN DEL CONTRATO.

5.1. INTERPRETACIN SUBJETIVA.


5.2. INTERPRETACIN OBJETIVA.

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6. FORMACIN DEL CONTRATO.

7. LA PERFECCIN DEL CONTRATO. LA OFERTA.

7.1. LA ACEPTACIN.
7.2. MOMENTO Y LUGAR DE PERFECCIN DEL CONTRATO.
7.3. EL PRECONTRATO.
7.4. EL CONTRATO DE OPCIN.

8. CONTENIDO DEL CONTRATO.

8.1. CONDICIN.
8.2. TRMINO.
8.3. MODO.

9. LA EFICACIA DEL CONTRATO.

10. LA INEFICACIA DEL CONTRATO.

10.1. NULIDAD.
10.2. ANULABILIDAD.
10.3. RESCISIN.

11. MODIFICACIN Y EXTINCIN DEL CONTRATO.

11.1. MODIFICACIN DEL CONTRATO POR ALTERACIN DE LAS


CIRCUNSTANCIAS BSICAS.
11.2. RESOLUCIN POR INCUMPLIMIENTO.
11.3. MUTUO DISENSO.
11.4. RESOLUCIN POR VOLUNTAD DE UNA PARTE: DESISTIMIENTO
UNILATERAL.

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TEMA 1. CONSIDERACIONES GENERALES DEL CONTRATO

1. CONCEPTO.

Frente al silencio del Cdigo Civil ha sido la doctrina la encargada de


elaborar un concepto de contrato sealando que es el negocio jurdico
bilateral o plurilateral de carcter patrimonial consistente en el acuerdo de
voluntades de dos o ms personas, dirigido a crear obligaciones entre ellas.

En nuestro sistema se recoge el principio de autonoma de la voluntad,


artculo 1.255 CC, en base al cual las partes pueden celebrar o no contratos, y
regular sus relaciones jurdicas como deseen, dotando del alcance deseado a
los derechos y obligaciones que acuerden. Los contratantes pueden
establecer los pactos, clusulas y condiciones que tengan por conveniente,
siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral, ni al orden pblico. Los
lmites a la autonoma de la voluntad son excepcionales tal y como se recoge
en el propio Cdigo Civil.

2. CLASES DE CONTRATOS.

A continuacin se exponen con nimo clarificador y no exhaustivo las


clasificaciones de las diversas categoras contractuales no excluyentes entre s.

2.1. TPICOS Y ATPICOS.

La diferencia entre contratos tpicos y atpicos depende de que estn o


no regulados expresamente en las leyes. Dentro de los primeros se encuentran
los diversos tipos regulados en el Cdigo Civil, o en otra disposicin legal. Los
contratos atpicos no estn regulados por ley, nacen de la autonoma de la
voluntad de las partes (los ms corrientes son el leasing, el factoring, el
franchising...).

El problema fundamental de los contratos atpicos se centra en


determinar cual es su rgimen jurdico, de ah la importancia de concretar las
reglas o las clusulas contractuales. Tambin son de aplicacin las normas
imperativas existentes en materia de contratos, los pactos, condiciones, y
clusulas establecidas por las partes, incluso las normas reguladoras de los
contratos tpicos afines, y, en ltimo trmino la costumbre y los principios
generales del Derecho.

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2.2. UNILATERALES Y BILATERALES.

Los unilaterales son aquellos que hacen surgir obligaciones para una
sola de las partes, (p. ej. el prstamo), mientras que en los bilaterales o
sinalagmticos las obligaciones surgen en ambos sentidos (compraventa). Es
posible que el contrato unilateral devenga en bilateral.

2.3. CONSENSUALES, REALES, FORMALES.

Los consensuales requieren para su perfeccin el consentimiento de las


partes, esto es, generan derechos y obligaciones para ambos por entenderse
vlidamente celebrado por el mero consentimiento contractual (p. ej.
compraventa, permuta, arrendamiento, sociedad, seguro, mandato, fianza,
obra...).

Los reales requieren para su perfeccin adems del consentimiento, la


entrega de la cosa (p. ej. prstamo, depsito, prenda...).

Los formales son aquellos en los cuales la forma asume el carcter de


elemento estructural del contrato. La forma es esencial para la validez del
mismo, de manera que sin ella el contrato no se ha perfeccionado. El ejemplo
tpico es la donacin (tanto de bienes muebles donde aunque se realice
verbalmente es necesaria la entrega conjunta de la cosa, como la de bienes
inmuebles donde la forma exigida es la escritura pblica).

2.4. GRATUITOS Y ONEROSOS.

En los contratos gratuitos o lucrativos una de las partes obtiene un


beneficio sin asumir contraprestacin alguna (p. ej. la donacin, el mandato, el
prstamo y el depsito). En los onerosos se produce entre las partes un
intercambio econmico recproco y equivalente, (p. ej. la compraventa, el
arrendamiento...).

Dentro de los onerosos cabe distinguir entre conmutativos y aleatorios.


En los primeros existe desde el momento mismo de la celebracin del contrato,
de forma cierta y segura, una equivalencia de las prestaciones de las partes
(permuta). En los segundos, la prestacin o una de las prestaciones puede
depender en su existencia o cuanta de un hecho incierto en el s o en el
cuando (renta vitalicia). Por el contrato aleatorio una de las partes o ambas
recprocamente se obligan a dar o hacer alguna cosa en equivalencia de lo que
la otra parte ha de dar o hacer para el caso de un acontecimiento incierto o que
ha de ocurrir en tiempo indeterminado.

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2.5. TRANSMISIVOS Y OBLIGATORIOS.

Los negocios transmisivos o de disposicin son los que provocan


inmediatamente la prdida o el gravamen de un derecho, (como la tradicin o
entrega de la cosa con nimo de transferirla). Los obligatorios son los que no
provocan por s la prdida o gravamen de un derecho, sino que constituyen el
deber u obligacin de transmitir o gravar tal derecho (compraventa).

2.6. INSTANTNEOS, DURADEROS Y DE EJECUCIN PERIDICA.

En los instantneos la ejecucin del contrato se realiza en un nico acto


temporal (donacin verbal). En los duraderos se prolonga en el tiempo la
relacin jurdica y durante dicho plazo las partes debern llevar a cabo la
ejecucin de las prestaciones pactadas (contrato de seguro).

En los contratos de ejecucin peridica una de las partes contratantes


debe realizar alguna o algunas prestaciones con una regularidad temporal
(pago mensual del suministro de luz).

2.7. PRINCIPAL Y ACCESORIOS.

El contrato principal es el que puede existir por si slo (compraventa);


mientras que el accesorio se presupone de otro del que depende y en funcin del
cual se justifica (el contrato de prenda cuya finalidad es la de crear una garanta a
favor de quien hace un prstamo a otro).

2.8. CONTRATOS SUSTRADOS A LA AUTONOMA DE LA VOLUNTAD.

2.8.1. Contratos de adhesin.

Se caracterizan por la determinacin unilateral del contenido contractual


por la parte ms fuerte, el estipulante, donde el adherente se limita a prestar su
conformidad al contrato, a fin de obtener bienes o servicios vitales para l.

Se consolida a comienzos del siglo XX, aunque surgi en el siglo XIX,


con la industrializacin donde aparecieron los desequilibrios en la fuerza
contractual y en el poder de negociacin.

Actualmente es impensable concebir sin ellos las relaciones de la


empresa con su clientela, pues gracias a ellos se reducen gastos a travs de la
estandarizacin de las clusulas contractuales, iguales para todos y prefijadas
por el estipulante.

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Los problemas de este contrato se derivan de la existencia de vicios


inherentes a los mismos: ilegibilidad, ambigedades, lagunas premeditadas,
imprecisiones, clusulas inaceptables.... Cuestiones que se resuelven a travs
de la legislacin de los consumidores.

2.8.2. Contratos normados o reglamentados.

Son los que proporcionan indudables garantas al particular, mediante el


establecimiento de un contenido esencial de carcter imperativo por ejemplo: el
contrato de arrendamiento, el de edicin, y, el de trabajo.

2.8.3. Contratos forzosos o impuestos.

Son contratos reglamentados que el legislador o la autoridad competente


obliga a realizar en determinados casos no cabiendo la posibilidad de negarse
a hacerlo. Son:

Contratos que han de ser suscritos por los concesionarios de los


servicios pblicos que suministran bienes vitales a los consumidores: energa
elctrica, gas, agua. Las empresas privadas en situacin de monopolio legal
tienen la obligacin de contratar, con quien lo solicite, la prestacin
correspondiente observando igualdad en el trato asignado a los contratantes.

Contratos cuya omisin es inmoral: aquellos en los cuales, al rehusar


contratar, se est actuando contra la buena fe e irrogando un perjuicio a quien
pide la conclusin del mismo: mdico que se negara a tender a un enfermo
grave sin motivos plausibles.

Contratos destinados a la direccin de la economa: su finalidad es la de


evitar el acaparamiento de productos o bienes escasos sustrados al trfico.

Ventas mediante cupo (el comprador solicita un cupo de un producto


escaso y de ser concedido por las autoridades el fabricante est obligado a
entregar al solicitante a cambio de un precio determinado una cantidad fijada).

Venta forzosa de solares: siempre que los propietarios de los mismos no


hayan seguido en la edificacin prevista en el plan urbanstico.

Venta cuyo precio viene determinado y ha de ser hecha a favor de


quienes asuman el compromiso de edificar conforme al plan.

Arrendamiento forzoso: Viviendas que susceptible de ser ocupadas, no


lo fueren por nadie (posible en base al Decreto de 3-10-1947, y posteriormente
por el Decreto 24-12-1964, Disp. Adic. 2.).

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3. REQUISITOS DEL CONTRATO.

El Cdigo civil enumera unos elementos esenciales del contrato pues


indica que no hay contrato sino cuando concurren los requisitos siguientes:

1. Consentimiento de los contratantes.


2. Objeto cierto que sea materia de contrato.
3. Causa de la obligacin que se establezca.

Tambin debemos aadir el requisito de la forma en aquellos contratos


en que es elevada por la ley a categora de presupuesto de validez o existencia
de los mismos (donacin).

Los elementos accidentales del contrato son los que introducen las
partes pero sin cuya existencia el contrato es vlido, (condicin, trmino o
modo).

Los elementos naturales son los que surgen de la propia naturaleza del
contrato, (p. ej. el carcter gratuito del contrato de depsito).

3.1. CAPACIDAD DE LAS PARTES.

1. Capacidad para contratar: El contrato es el acuerdo de voluntades. La


decisin de dos o ms personas de realizar un determinado compromiso una
vez que estn de acuerdo en las circunstancias del mismo. Para ello es
necesario que el consentimiento de ambas partes se haya formado libre y
conscientemente y adems por persona con capacidad de obrar o capacidad
contractual.
Las personas que no tienen capacidad de obrar y no pueden
autorregular sus intereses no pueden contratar. Su consentimiento no es vlido
ni eficaz. El art. 1.263 CC seala que no pueden prestar consentimiento: 1.
Los menores no emancipados salvo en aquellos contratos que las leyes les
permitan realizar por s mismos o con asistencia de sus representantes, y los
relativos a bienes y servicios de la vida corriente propios de su edad de
conformidad con los usos sociales (pinsese en las restricciones del art. 323, y
en otros el menor no emancipado puede contratar (menor de vida
independiente 319 Cc). 2. Los que tienen su capacidad modificada
judicialmente, en los trminos sealados por la resolucin judicial (habr que
tener en cuenta la sentencia de incapacitacin, por otra parte, se puede
impugnar el contrato celebrado, incluso cuando el incapacitado se encuentre en
un intervalo lcido (art. 760 LEC).
2. Prohibiciones para contratar. En determinados casos las leyes
prohben a algunas personas la celebracin de ciertos contratos aunque tienen
capacidad general de obrar (un Alcalde no puede concurrir a subastas
municipales). Su finalidad se centra en evitar que ciertas personas se
prevalgan de la funcin que socialmente desempean obteniendo un
enriquecimiento injusto a costa de otra persona que se encuentra en una
situacin dependiente o subordinada.
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3. El autocontrato. Es el supuesto en el que una sola persona pretende


asumir las posiciones contractuales contrapuestas, por contar con poderes
representativos de otras personas, ya sea natural o jurdica, o bien por contar
con capacidad decisoria de dos patrimonios diferenciados. Ejemplo tpico es el
del representante que encargado de enajenar una finca, la compra para s
mismo. No es un negocio unilateral, ya que hay dos declaraciones de voluntad.

Nuestro Derecho Positivo no contempla esta figura, slo existen ciertos


preceptos que prohben su existencia, dado que tienden a evitar los conflictos
de intereses que se producen entre los propios y personales y los intereses del
afectado por la prohibicin (163 CC, 1.459.1. y 2 CC; 267 C de Co).

El Cdigo se muestra receloso prohibiendo la figura en diversas


ocasiones, sobre todo cuando existe conflicto de intereses entre representante
y representado (p. ej. art. 162.2.2. en relacin con la patria potestad, el 221.2
en relacin con los gastos tutelares, el art. 1.459.2 CC, en relacin con el
mandato). Esto no significa que se prohba en general, de manera que cabra
siempre que mediase poder o autorizacin para suscribirlo y no hubiera
conflicto de intereses habr que examinarse cada caso concreto.

Si no obstante la prohibicin se autocontrata, la jurisprudencia ha


hablado de nulidad de pleno derecho por vulnerarse un precepto legal en el
mbito de la representacin voluntaria, y en el mbito de la representacin
legal. Aunque Dez-Picazo lo concepta como negocio realizado por persona
sin poder susceptible de ratificacin posterior.

3.2. EL CONSENTIMIENTO CONTRACTUAL.

Como el contrato es el acuerdo de dos voluntades, el consentimiento


contractual implica la existencia de: la voluntad interna e individual de cada
contratante; la declaracin emitida a travs de la cual su voluntad es conocida,
y, la voluntad o intencin comn, donde las dos declaraciones coinciden pues
si no se cruzasen habra disenso o desacuerdo pero no contrato.

Puede producirse la inexistencia de consentimiento por falta de voluntad


relevante, p. ej las realizadas por un nio que carece de capacidad natural de
entender y querer, las hechas por los locos, deficientes mentales o personas
hipnotizadas carentes de discernimiento, las arrancadas por la fuerza fsica
mediando violencia absoluta, las formuladas sin propsito de obligarse, iocandi
causa, docendi causa...

Puede producirse la reserva mental cuando existen declaraciones


realizadas voluntariamente, pero con una voluntad contraria a lo declarado.
Siempre que el destinatario de la declaracin ignore la reserva, la declaracin

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ha de tenerse por vlida, y ello incluso cuando sta haya quedado reflejada en
una declaracin previa, clusula ad cautelam.

3.3. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO: ERROR, VIOLENCIA,


INTIMIDACIN Y DOLO.

An existente el consentimiento puede estar viciado de modo que ser


nulo (es decir anulable) el consentimiento prestado por error, violencia,
intimidacin y dolo. Existe una enumeracin taxativa de causas que permiten la
impugnacin del contrato por vicios del consentimiento contractual.

El ERROR VICIO O ERROR PROPIO se produce en los casos de falsa


representacin mental de la realidad, que vicia el proceso normativo del querer
interno y opera como presupuesto de la realizacin del contrato. Para que el
vicio sea relevante ha de ser excusable. El error inexcusable que podra
haberse evitado empleando una diligencia normal, puede llegar a ser
relevante en el caso de ser conocido por la otra parte.

El artculo 1.266 CC especifica dos tipos de errores como invalidantes


del contrato:

- Para que el error invalide el consentimiento deber recaer sobre la


sustancia de la cosa que fuere objeto del contrato, o, sobre aquellas
condiciones de la misma que principalmente hubiesen dado motivo a
celebrarlo (si un solar es edificable o no). Es el error esencial o
sustancial.
- El error sobre la persona slo invalidar el contrato cuando la
consideracin a ella hubiere sido la causa principal del mismo. A este
error se le otorga un carcter excepcional (...slo invalidar...) que se
quiere destacar, y debe ser determinante para la celebracin del
contrato. En l se incluye tanto el que recae sobre la identidad de la
persona como sobre sus cualidades (p. ej. celebramos un contrato de
obra con una persona a quien creemos en posesin de una serie de
condiciones que satisfacen nuestros intereses).

No son invalidantes:

- El error de cuenta que slo dar lugar a su correccin (operacin


matemtica).
- El error sobre los motivos: Los mviles internos, subjetivos que llevan a
la parte a contratar no se tienen en cuenta, slo los motivos
incorporados a la causa del contrato: el comprador de una casa aduca
para anular el negocio por error que la haba adquirido para la
realizacin de una determinada actividad comercial.

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- El error sobre el valor. No es acogido salvo que haya sido provocado


por la otra parte. (p. ej. con datos contables inexactos se hace creer
que unas acciones sociales tienen un determinado valor).
- El error obstativo recae sobre la declaracin de la voluntad,
determinando una divergencia, no deseada entre lo querido y lo
declarado lapsus linguae. Si prima la voluntad interna frente a la
declarada puede conducir al disenso, aunque lo normal ser
equipararlo al error vicio de cuenta del art. 1.266 CC.

La jurisprudencia otorga primaca a la voluntad declarada, aunque


discrepe de la interna, ms an si esa discrepancia es maliciosa o pudo
haberse evitado con el empleo de una mayor diligencia cuando haya buena fe
en la otra parte. De ah que si el que recibe la declaracin pudo conocer el
error, no podr invocar para evitar su eficacia invalidante la proteccin a la
confianza en lo declarado.

- Otro tipo de errores son el error de hecho y el de derecho: El primero


recae sobre las circunstancias de hecho del negocio (p. ej. sobre
cualidades que se atribuyen al objeto de un contrato o a la persona del
otro contratante). En cuanto al error de derecho, que radica en la
ignorancia o mal conocimiento de la norma jurdica, producir
nicamente los efectos determinados en las leyes (art. 6.1. CC),
efectos entre los cuales puede estar la anulabilidad del contrato
suscrito sobre la base del referido error.

VIOLENCIA.

Se produce cuando para arrancar el consentimiento se emplea una


fuerza irresistible. No se hace referencia aqu a la violencia absoluta, (obligar a
alguien a estampar su huella digital en un contrato) que determinara la
inexistencia del consentimiento, sino a la vis impulsiva, que vicia el
consentimiento sin anularlo. Existe este vicio cuando hay falta de libertad del
que contrata aunque no se haya visto forzado a contratar ni se aprecien los
requisitos de la intimidacin.

INTIMIDACIN.

Tiene lugar cuando se inspira a uno de los contratantes el temor racional


y fundado de sufrir un mal inminente y grave en su persona o bienes, o en la de
su cnyuge, ascendientes o descendientes. Para calificar la intimidacin debe
atenderse a la edad, y condicin de la persona. El temor de desagradar a las
personas a quienes se debe sumisin y respeto temor reverencial no anular
el contrato.

La violencia o intimidacin anularn la obligacin aunque se hayan


empleado por un tercero que no intervenga en el contrato.

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DOLO.

Nace cuando con palabras o maquinaciones insidiosas de uno de los


contratantes, se induce a otro a celebrar el contrato sin las cuales no se
hubiera llevado a cabo. El dolo produce la nulidad del contrato cuando es grave
mala intencin consciente y deliberada, determinante, y no haber sido
empleado por las dos partes contratantes (dolo recproco).

El dolo incidental slo obliga al que lo emple a indemnizar daos y


perjuicios. La gravedad del dolo se deriva del carcter de la vctima, confiriendo
mayor proteccin a las personas de dbil voluntad, fciles de convencer.

Tradicionalmente se afirma la irrelevancia del dolus bonus, que es aqul


consistente en cantar las excelencias del bien o del servicio que se ofertan.

El dolus omisivo cabe o es relevante siempre que existiendo un deber de


hablar derivado de los usos o de la buena fe, se guarde silencio. O consistente
en conductas pasivas que resulten engaosas y lleven a la otra parte a
contratar cuando no hubiera llegado a hacerlo de saber lo que se le oculta.

En los supuestos de dolo de tercero o de los incapaces la jurisprudencia


propugna la anulacin del contrato cuando una de las partes contratantes
conozca la situacin realizada por el tercero aunque no haya conspirado con
l, se aproveche de ella en contra de los intereses de la otra parte. No
obstante, cabra instar de los mismos la indemnizacin de daos y perjuicios
que procediere sobre la base del art. 1.902 CC.

El dolo no se presume pero llegado el caso puede probarse por


presunciones.

3.4. OBJETO.

El objeto es uno de los requisitos esenciales del contrato (objeto cierto


que sea materia del contrato).

Las prestaciones (de dar, hacer o no hacer) de las partes pueden recaer
sobre cosas y servicios. Prestaciones que son el objeto de las obligaciones que
el contrato genera, modifica o extingue. Aunque hay contratos que no versan
sobre cosas o servicios como la sociedad, la transaccin, el compromiso, el
reconocimiento de deuda, la cesin de crditos o el precontrato. Pueden ser
objeto del contrato todas las cosas que no estn fuera del comercio de los
hombres... an las futuras. Pueden ser objeto de contrato todos los servicios
que no sean contrarios a las leyes o a las buenas costumbres.
Las cosas y los servicios han de ser posibles, lcitos y determinados.

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La licitud difiere en las cosas o en los servicios. Las cosas no deben


estar fuera del comercio de los hombres. Hay cosas fuera del comercio (bienes
de dominio pblico, bienes comunes, bienes de la personalidad, rganos
procedentes de un donante vivo, de apellidos o de ttulos nobiliarios) y otras de
comercio prohibido expresamente (el trfico de estupefacientes que conllevan
sanciones penales o administrativas). Los servicios no deben ser contrarios a
las leyes y buenas costumbres.

Otro de los requisitos exigidos es la posibilidad (no podrn ser objeto del
contrato las cosas o servicios imposibles).

Las cosas en s mismas no son posibles o imposibles sino que existen o


no existen. La inexistencia originaria y total de las mismas imposibilita el
contrato. Son imposibles las cosas que an existiendo son actualmente
inaccesibles (venta de una estrella). La posibilidad no excluye la futuridad. La
cosa futura ha de entenderse inexistente en el momento de la celebracin del
contrato pero que puede existir con posterioridad, o bien por obra de la
naturaleza o bien por obra del hombre, o por ambos (el labrador que vende su
cosecha del prximo ao, el dueo del solar que lo permuta por pisos que el
constructor a quien se le cede se obliga a construir). En este tipo de contratos
las partes asumen la obligacin de actuar con la finalidad de que la cosa tenga
existencia.

Una excepcin a la posibilidad que las cosas futuras es que el objeto de


contrato sea la herencia futura. Slo admite que el causante haga por actos
inter vivos la particin de sus bienes, pero con eficacia para despus de su
muerte.

En cuanto a los servicios al lado de los imposibles estn los que


requieren una prestacin exorbitante. Otra cosa es la imposibilidad relativa, por
falta de pericia del contratante, determinante de incumplimiento.

El ltimo de los requisitos es la determinacin o determinabilidad (el


objeto de todo contrato debe ser una cosa determinada en cuanto a su
especie).

La indeterminacin en la cantidad no ser obstculo para la existencia


del contrato, siempre que sea posible determinarla sin necesidad de nuevo
convenio entre los contratantes. Para su determinacin puede acudirse al
arbitrio de un tercero, a muestras, a criterios exteriores, o, a los pactados por
los contratantes en el contrato. La determinacin del objeto, de su cuanta, o de
su calidad (el deudor siempre ha de entregar una cosa de cualidad media)
puede ser encomendada al arbitrio de un tercero que puede obrar segn la
equidad, su saber, y entender. La falta de equidad, la decisin contraria a la
buena fe, o la no sujecin a las instrucciones de las partes posibilita su

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impugnacin. Y, si se niega a realizar su cometido, el contrato ser nulo y no


podr acudirse a la autoridad judicial.

3.5. CAUSA.

Es el fin abstracto y tpico del contrato o la funcin econmico-social


buscada por las partes (en los contratos onerosos se entiende por causa, para
cada parte contratante, la prestacin o promesa de una cosa o servicio por la
otra parte; en los remuneratorios, el servicio o beneficio que se remunera
(donaciones remuneratorias), y en los de pura beneficencia (donaciones puras)
la mera liberalidad del bienhechor).

Los contratos sin causa (comprendida aqu la simulacin absoluta), o


con causa ilcita no producen efecto alguno. Es ilcita la causa cuando se
opone a las leyes (incluido aqu el fraude de las mismas) o a la moral. La
expresin de una causa falsa en los contratos (supuestos de simulacin
relativa) dar lugar a la nulidad (de los negocios simulados), si no se probase
que (los disimulados) estaban fundados en otra verdadera y lcita.

Aunque la causa no se exprese en el contrato se presume que existe y


que es lcita mientras el deudor no pruebe lo contrario (art. 1277 C.C).

Segn el Cdigo civil la causa es la finalidad inmediata y abstracta La


jurisprudencia siempre ha separado la causa del contrato de los motivos o de
los mviles que impulsan a las partes a su celebracin. Por lo que la causa es
el fin (contraprestacin, servicio que se remunera, liberalidad). La
jurisprudencia actual otorga relevancia al propsito emprico de las partes o fin
prctico. De manera que los motivos particulares reconocidos y exteriorizados
tienen trascendencia jurdica cuando se incorporan a la declaracin de voluntad
y son parte de la misma.

3.6. LA CAUSA DE LAS ATRIBUCIONES PATRIMONIALES. EL


ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA.

Todo desplazamiento patrimonial, todo enriquecimiento, debe fundarse


en una justa causa, slo as es lcita. En caso contrario debe restituirse el valor
del enriquecimiento. Nadie puede enriquecerse torticeramente en dao de otro.

En relacin con los contratos nace el enriquecimiento sin causa cuando la


atribucin patrimonial es ineficaz, surgiendo la obligacin de restituir.

El enriquecimiento injusto tiene lugar aunque no se haya producido el


dao: un medio de difusin utiliza la propiedad intelectual de un autor de un libro
escasamente conocido, sin su licencia y sin pagarle ninguna retribucin, pero la

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curiosidad despertada produce un notable incremento de las ventas y enriquece a


su autor.

El enriquecimiento sin causa en la jurisprudencia.

El enriquecimiento injusto o sin causa es una construccin jurisprudencial y


doctrinal, cuyos requisitos esenciales son:

- La adquisicin de una ventaja patrimonial por parte del demandado con


el correlativo empobrecimiento del actor.
- Conexin entre enriquecimiento y empobrecimiento.
- Falta de causa que justifique el enriquecimiento.

Presupuestos.

Enriquecimiento: Se puede producir tanto por un aumento del patrimonio


(incremento del activo: adquisicin de cosas corporales, adquisicin de derechos,
reales, o de crdito, de posesin de las cosas; de cualquier otra ventaja como
aumento del valor de las cosas o derechos ya existentes; edificaciones...); o una
disminucin del pasivo: (extincin de una deuda o de un gravamen...), como por
una no disminucin del mismo (cuando es evitada una disminucin del
patrimonio, as un no gasto es equivalente a un ingreso, p. ej: los casos de
consumo de cosas pertenecientes a otros, o servicios recibidos o a expensas de
un tercero: el enriquecimiento ha evitado de esta forma un gasto).

Empobrecimiento del actor: El enriquecimiento se produce a costa de otro


que se empobrece, (tiene una prdida pecuniariamente apreciable).

La accin de enriquecimiento injusto se excluye cuando el


empobrecimiento es imputable al demandante (casos de acto ilcito: la abuela que
se niega a entregar a los nios al padre divorciado no puede reclamar los gastos
de alimentacin de los mismos).

Relacin entre enriquecimiento y empobrecimiento: Debe existir una


relacin causal entre ambos aunque puede que no haya un desplazamiento
directo entre ambos patrimonios (supuesto del contratista que construye para
un comitente que haba comprado el terreno: la compraventa se resuelve, el
vendedor recupera el terreno con el edificio, y el contratista ante la insolvencia
del comprador pretende que le pague el importe de las obras).

Falta de causa del desplazamiento patrimonial. Adems del


enriquecimiento se exige su falta de causa o justificacin.

No es necesaria la mala fe del enriquecido, ni conducta ilcita por parte del


enriquecido.

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Contenido.

La accin de enriquecimiento tiene dos lmites: por un lado, el mbito del


enriquecimiento obtenido por el deudor, y por otro el empobrecimiento correlativo
del actor. Aunque el demandado se haya enriquecido sin causa el actor slo
podr reclamar hasta el lmite de su propio empobrecimiento. Debe determinarse
la medida exacta del empobrecimiento, sobre todo a efectos de incluir el lucro
cesante como concepto indemnizable. Sin olvidar la existencia de buena o mala
fe del enriquecido ya que hay una agravacin de responsabilidad del
enriquecido de mala fe.

Naturaleza y prescripcin.

La accin de enriquecimiento es personal. Es una accin no dirigida a la


recuperacin de las cosas salidas del patrimonio del actor sino a la reintegracin
del equivalente. Es una accin de reembolso (formulable por va de
reconvencin o de excepcin) que busca una condena pecuniaria. Su plazo de
prescripcin ser el general de 15 aos.

4. FORMA DEL CONTRATO.

La forma es el medio de exteriorizacin de la voluntad. Puede ser ad


solemnitatem, cuando es un requisito esencial de los contratos. En este caso,
antes de cumplirse la forma exigida no cabe hablar de contrato sino de tratos
preliminares, y el acuerdo documentado sera nulo, aunque las partes pueden
compelerse a cumplir la forma requerida.

La forma tambin puede ser ad probationem, que tiene lugar siempre


que el contrato (existente y vlido) slo pueda acreditarse mediante una
determinada forma.

La forma ad utilitatem tiene lugar cuando se requiera la misma para:

- La prueba del contrato.


- Permitir la eficacia del contrato frente a terceros.
- Servir de ttulo de ejecucin.
- Conferir especial prelacin a los ttulos generados.

No obstante, las partes pueden tambin establecer pactos sobre la


misma, requiriendo una determinada forma ad substantiam o reformando los
requisitos formales ya establecidos por la ley.

15
Consideraciones Generales del Contrato.

4.1. EL PRINCIPIO ESPIRITUALISTA DE LOS CONTRATOS. EL ART.


1278 C.C.

En el Derecho Moderno rige el principio espiritualista de los contratos o


el principio de libertad de forma, que significa que la declaracin de voluntad
manifestada de la forma que sea es suficiente para producir efectos. El art.
1.278 CC reza as los contratos sern obligatorios, cualquiera que sea la forma
en que se hayan celebrado, siempre que en ellos concurran las condiciones
esenciales para su validez.

No obstante, el art. 1.280 Cc marca algunas excepciones al principio


general espiritualista establecido en el art. 1.278 CC, sealando que debern
constar en documento pblico:

Los actos y contratos que tengan por objeto la creacin, transmisin,


modificacin o extincin de derechos reales sobre bienes inmuebles.
Los arrendamientos de estos bienes inmuebles por ms de 6 aos,
siempre que deban perjudicar a tercero. (LAU de 24 de noviembre de 1994
seala que los contratos de arrendamiento tendrn una duracin mnima de 5
aos, y adems podrn inscribirse en el Registro de la Propiedad en virtud de
su disposicin adicional 2.).
Las capitulaciones matrimoniales y sus modificaciones.
La cesin, repudiacin y renuncia de los derechos hereditarios o de la
sociedad conyugal.
El poder para contraer matrimonio, el poder general para pleitos y los
poderes especiales que deban presentarse en juicio, el poder para administrar
bines, y cualquier otro que pueda perjudicar a tercero.
La cesin de acciones o derechos procedentes de una acto consignado
en escritura pblica.
Tambin deber hacerse constar por escrito, aunque sea privado, los
dems contratos en que la cuanta de las prestaciones de uno o de los dos
contratantes exceda de 1.500 ptas.

Por otro lado el artculo 1.279 CC seala que si la ley exigiere el


otorgamiento de escritura u otra forma especial para hacer efectivas las
obligaciones propias de un contrato, los contratantes podrn compelerse
recprocamente a llenar aquella forma desde que hubiese intervenido el
consentimiento y dems requisitos necesarios para su validez.

La jurisprudencia ha sido la encargada de interpretar el juego de los arts.


1.278, 1.279 y 1.280 CC:

- El art. 1.279 no es modificado sino completado por el artculo 1.280.


Esto significa que los otorgantes tienen una obligacin de hacer que es
la de otorgar la escritura. Obligacin que no es personalsima sino

16
Consideraciones Generales del Contrato.

fungible, por lo cual la voluntad del obligado, llegado el caso puede ser
suplida por el Juez.

- De la letra del artculo 1.279 CC podra pensarse que el requisito del


otorgamiento de escritura pblica u otra forma especial debe ser previo
al cumplimiento de las dems obligaciones derivadas del contrato. Sin
embargo no es cierto pues el citado artculo exige la forma ad
utilitatem, y sin que su ausencia afecte, para nada a la eficacia del
contrato carente de ella. Esto significa: que pese a que el art. 1.280.1.
CC establezca que debern contenerse en documento pblico los
contratos que tengan por objeto la transmisin de derechos reales
sobre bienes inmuebles, nadie cuestiona que la compraventa de
inmuebles contenida en un documento privado pueda desplegar todos
sus efectos, uno de los cuales es que las partes se compelen a llenar
las formalidades previstas.

- Otra cosa es que la forma ad solemnitatem se contenga en normas


especficas respecto de determinados contratos contemplados en el
art. 1.280 CC. Por ejemplo:

En relacin con el art. 1.280.1. CC respecto de la hipoteca sobre


inmuebles; la hipoteca inmobiliaria y la prenda sin desplazamiento, la donacin
de inmuebles, el censo enfitetico, y la sociedad civil a la que se aporten
bienes inmuebles o derechos reales.

En relacin con el art. 1.280.3. CC , y en conexin con l, el art. 1.327


CC exige la escritura pblica para la validez de las capitulaciones
matrimoniales.

En relacin con el art. 1.280.4. CC, el art. 1.008 Cc requiere para la


validez de la repudiacin de la herencia que conste en documento pblico, o
autntico, o en escrito presentado ante Juez competente.

En relacin con el art. 1.280.5. CC, la forma es ad solemnitaten en


relacin con el poder para contraer matrimonio y para pleitos.

No obstante algunos autores y alguna jurisprudencia entienden referido


el art. 1.279 CC a los supuestos de forma ad sustantiam. De manera que
determinados actos y contratos para los que se requiere dicha forma y que
constan en documento privado, tales actos no careceran de validez, pudiendo
las partes intervinientes en los mismos compelerse a llenar la forma
establecida. Ello se predica de la hipoteca, de la enfiteusis, de la sociedad y de
las capitulaciones matrimoniales.

La documentacin del contrato es la plasmacin de la declaracin de


voluntad contractual en vehculos aptos para recibirlas, conservarlas y

17
Consideraciones Generales del Contrato.

transmitirlas. En sentido amplio sera documento cualquier cosa corporal


papel, cinta, vdeo apta para incorporar y transmitir cualquier declaracin de
voluntad contenida en signos o sonidos. En sentido estricto documentos son
escritos o escrituras, pudiendo ser pblicos (generalmente autorizados por un
Notario) o privados (otorgados por las partes con o sin ayuda de terceros). El
documento puede ser la plasmacin del contrato, el contrato mismo, o un
documento posterior, con el fin de fijarlo y conservarlo en el futuro.

5. LA INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS.

Es la bsqueda de la voluntad de los contratantes a travs de los


diversos signos empleados para expresarla. Resulta importante cuando hay
discrepancias entre el alcance y el significado de los acuerdos de las partes,
siendo en este caso el ltimo interpretador el Juez que resolver el conflicto.

El intrprete tiene que concretar los datos (afirmaciones, escritos,


comportamientos relevantes), tambin debe establecer su sentido contractual,
buscando el propsito que animaba a los contratantes, y precisando, en ltimo
trmino ante qu contrato estamos y qu reglas debemos aplicar.

El Cdigo civil recoge unas reglas contenidas en los arts. 1.281 a 1.289
CC que pueden dividirse en dos grupos: 1.281 a 1.283 interpretacin subjetiva;
y los arts. 1.284 a 1.289 interpretacin objetiva.

5.1. INTERPRETACIN SUBJETIVA.

En la interpretacin subjetiva se busca la intencin comn de los


contratantes (para juzgar su intencin deber atenderse a sus actos coetneos
y posteriores al contrato). Tambin deber tenerse en cuenta los actos
anteriores (como los borradores, minutas de contratos), o los contratos
precedentes, lo cual nos permitir una interpretacin histrica del mismo.

Aunque si los trminos del contrato son claros y no dejan duda sobre la
intencin de los contratantes, se estar al sentido literal de sus clusulas. En
los contratos escritos ha de estarse a la letra de los mismos, en los verbales a
las palabras pronunciadas, pero si las palabras fueran contrarias a la intencin
de los contratantes habr de tenerse en cuenta la intencin.

5.2. INTERPRETACIN OBJETIVA.

La interpretacin objetiva es subsidiaria de la subjetiva y sirve para suplir


las lagunas resultantes de las declaraciones de voluntad contractuales.

18
Consideraciones Generales del Contrato.

No debemos olvidar la existencia del principio de conservacin del


negocio, en base al cual es ilgico pensar que celebrado un contrato o
insertada una clusula en el contrato por las partes, stas no han querido nada.
Por lo que si alguna de las clusulas contractuales admite diversos sentidos se
estar al ms adecuado para que produzca efecto.

Dentro de la interpretacin objetiva cabe realizar una interpretacin


sistemtica del contrato (las clusulas de los contratos debern interpretarse
las unas por las otras, atribuyndose a las dudosas el sentido que resulte de
todas ellas) a fin de resolver contradicciones, antinomias, no slo entre
clusulas sino entre diversos contratos que forman una unidad negocial.

La interpretacin finalista se centra en establecer que las palabras que


puedan tener diversas acepciones se entendern de acuerdo a la ms
conforme a la naturaleza y al objeto del contrato.

El uso o a la costumbre de un pas es un criterio interpretador de las


ambigedades del contrato.

El principio interpretatio contra stipulatorem sanciona a quien viola el


deber de explicarse con claridad. Es una concrecin del principio de buena fe
pues afirma que la interpretacin de las clusulas oscuras de un contrato no
deber favorecer a la parte que hubiese ocasionado la oscuridad.

Por ltimo, cuando fuere absolutamente imposible resolver las dudas por
las reglas establecidas en los artculos precedentes, se otorgan las siguientes
reglas:

De manera que si las dudas recaen sobre circunstancias accidentales


del contrato y fuere gratuito, se resolvern a favor de la menor transmisin de
derechos e intereses, y si fuere oneroso a favor de la mayor reciprocidad de
intereses, pero si recayeren sobre el objeto principal del contrato y no puede
conocerse cual fue la verdadera intencin o voluntad de los contratantes, el
contrato ser nulo.

6. FORMACIN DEL CONTRATO.

Es el acto o conjunto de actos que preceden a la perfeccin del mismo.


Puede ser instantnea o sucesiva. En la primera intervienen las partes, los
auxiliares, mediadores y/o sus asesores sin intervalo de tiempo. En la sucesiva
adems de la perfeccin se requiere el acto de un tercero, su autorizacin,
consentimiento o intervencin.

Los tratos preliminares son las conversaciones, intercambio de


pareceres que los interesados mantienen con el fin de ver si pueden llegar a un

19
Consideraciones Generales del Contrato.

acuerdo contractual. Pueden o no, plasmarse en escritos o borradores donde


las partes sientan una intencin de contratar. Su importancia se centra adems
a los efectos de interpretacin.

Los tratos se cierran con su ruptura. Durante su vigencia existe una


relacin entre las partes con la sujecin a deberes como el de veracidad en la
informacin suministrada, diligencia en las respuestas, conservacin de los
secretos, y actuacin conforme a la buena fe. Su infraccin da lugar a
responsabilidad extracontractual por los daos y perjuicios causados.

7. LA PERFECCION DEL CONTRATO. LA OFERTA.

La perfeccin se alcanza por el mero consentimiento. El consentimiento


se manifiesta por el concurso de oferta y aceptacin, que son declaraciones de
voluntad independientes y autnomas. El contrato existe desde que una o
varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna
cosa o a prestar algn servicio.

La oferta es una declaracin de voluntad recepticia donde se propone la


celebracin de un determinado contrato. En ella se especifican los datos
necesarios para su celebracin. As la perfeccin del contrato se alcanza una
vez recada la aceptacin, sin necesidad de que el oferente realice ninguna otra
manifestacin. Con la oferta terminan los tratos preliminares.

Los requisitos de la oferta son:

- Ha de ser completa. Aunque en determinados aspectos del contrato


pueden quedar al arbitrio de un tercero o del destinatario de la misma.
- Ha de ser definitiva y emitida al destinatario.
- Si requiere forma, ha de revestirla.

Hasta que la aceptacin por el destinatario no se produce, el proponente


no queda vinculado por su oferta que puede caducar. Las causas de caducidad
de la oferta son: el rechazo expreso del destinatario; el transcurso del tiempo
establecido por el oferente, por la ley, por los usos, o por el razonable; la
revocacin de la oferta, que es una declaracin de voluntad del oferente de
carcter recepticio y libre mientras no haya tenido lugar la aceptacin, sin que
quede limitada por el establecimiento de un plazo para la emisin de la
aceptacin y ste no se haya cumplido; y la muerte o incapacidad sobrevenida
del oferente.

En el supuesto de oferta hecha al pblico la aceptacin puede hacerse


por cualquiera, entendindose celebrado el contrato con el primero, si hubiera
varios aceptantes. La revocacin ha de hacerse del mismo modo que la oferta,

20
Consideraciones Generales del Contrato.

siendo entonces eficaz aunque no haya llegado a conocimiento de todos los


destinatarios potenciales de la misma.

7.1. LA ACEPTACIN.

Es una declaracin de voluntad recepticia emitida por el destinatario de


la oferta a fin de manifestar su conformidad. Ha de coincidir con ella siendo
definitiva, pura, simple y tempestiva (formulada antes de que la oferta quede
revocada). Carece de formulismos. Debe ser expresa o tcita.

Si el destinatario de una oferta al contestar introduce elementos nuevos


que modifican la oferta, estaremos en presencia de una contraoferta,
determinante de la caducidad de la primera oferta.

7.2. MOMENTO Y LUGAR DE PERFECCIN DEL CONTRATO.

Es importante el momento de la perfeccin del contrato porque


condiciona la solucin de problemas relativos al lmite temporal de la
revocacin de la oferta, la capacidad de los otorgantes, la especificacin de la
norma aplicable a modificaciones legislativas... As, en los contratos suscritos
entre personas distantes, sea cual sea el mtodo de comunicacin empleado,
tras la Ley 34/2002 de 11 de julio, de Servicios de la Sociedad de la
Informacin y Comercio electrnico (LSSIC), que modific el art. 1262.2 del
Cdigo Civil, se confirma la idea de la necesidad del conocimiento por parte del
oferente de la aceptacin, pues dicho artculo queda redactado de la siguiente
forma: Hallndose en lugares distintos el que hizo la oferta y el que la acept,
hay consentimiento desde que el oferente conoce la aceptacin o desde que,
habindosela remitido el aceptante, no pueda ignorarla sin faltar a la buena fe.
No obstante, y analizando detenidamente el tenor literal del precepto en su
segunda parte, debe matizarse la teora de la cognicin o conocimiento por la
de la recepcin, cuando, de acuerdo con las reglas de la buena fe, no pueda el
oferente desconocer la aceptacin. De este modo, tanto la doctrina como la
jurisprudencia1 se inclinan por aceptar que se considerar perfeccionado un
contrato entre ausentes cuando el oferente, no solo conozca, sino cuando
reciba la aceptacin; es decir, la teora de la recepcin. Teora, por otra parte,
ms acorde y lgica, al no dejar en las manos del oferente esa conclusin, ya
que puede ignorar voluntariamente la aceptacin, dejando al aceptante
desprotegido ante su mal hacer, y siempre que dicha aceptacin haya llegado a
su destino, al mbito o crculo del oferente.

La determinacin del lugar es importante a efectos de determinar el Juez


competente, o la ley aplicable o la costumbre. Los problemas surgen cuando

1
Vase en este sentido SSTS 24 noviembre 1998, 25 abril 1994, 29 marzo 1993, 22 diciembre 1992.

21
Consideraciones Generales del Contrato.

existe un intervalo entre la emisin de la declaracin de voluntad aceptando y


el conocimiento de la misma por el destinatario oferente. El Cdigo determina
una presuncin a favor del lugar donde se hizo la oferta, dado que sta
normalmente se formula en el domicilio del oferente que es tambin donde se
recibe y conoce la aceptacin.

7.3. EL PRECONTRATO.

Tambin denominado promesa de contrato o contrato preparatorio es un


contrato que propicia el contrato definitivo.

Los requisitos del precontrato son la capacidad necesaria para otorgar el


contrato definitivo, y, la presencia de los requisitos esenciales del contrato
definitivo, incluso la forma ad solemnitatem.

7.4. EL CONTRATO DE OPCIN.

Es el contrato por el cual una persona confiere a otra el derecho de


decidir, dentro de un periodo de tiempo determinado, la celebracin o no, de un
determinado contrato. Si la celebracin tiene lugar el precio de la opcin se
integra en el precio del contrato principal.

El derecho de opcin es oponible inter partes aunque tambin tiene


efectos erga omnes ya que el art. 14 RH declara inscribible en el Registro de la
Propiedad el pacto o contrato de opcin de compra siempre que haya convenio
expreso en tal sentido entre las partes, se especifique el precio de la finca y el
de la opcin, y el plazo para su ejercicio que no podr exceder de cuatro aos.
En el caso de que no se haya fijado plazo alguno para la opcin ser de
aplicacin el art. 1.128 Cc correspondiendo su fijacin a los Tribunales.

8. CONTENIDO DEL CONTRATO.

Es el conjunto de derechos y obligaciones establecidos por los


contratantes.

El ordenamiento limita el principio de autonoma privada (art. 1.255 CC)


siendo imposible atentar contra las normas imperativas que dimanan del orden
pblico, la moral y la buena fe. Por otro lado, la generalidad de las normas
legales referentes al contrato tienen carcter dispositivo, y, por consiguiente,
son disponibles y sustituibles por las partes.

No hay que olvidar el sustrato econmico del contrato y en particular la


nota de patrimonialidad.

22
Consideraciones Generales del Contrato.

Las normas pueden otorgar al contrato de un alcance y significado


distintos al establecido por las partes en el clausulado contractual. Lo que
acredita el carcter positivo que el ordenamiento jurdico ejerce en el contrato,
incluso contradictorio con el sentir de las partes. El ordenamiento jurdico
constituye el fundamento ltimo de la relevancia de la voluntad de las partes:
otorga al contrato una fuerza vinculante y unas posibilidades de actuacin de
las que podra carecer tcnicamente hablando.

La fuerza vinculante de los contratos se encuentra sancionada en el


artculo 1.091 CC conforme al cual las obligaciones que nacen de los contratos
tienen fuerza de ley entre las partes contratantes, y deben cumplirse al tenor de
los mismos. Precepto que implica que las obligaciones ex contractu tienen
fuerza de ley.

8.1. CONDICIN.

La celebracin de un contrato puede quedar fijada bajo determinadas


condiciones que afectan directamente a su eficacia, en cuyo caso la eficacia
del contrato depende de un suceso futuro e incierto.

Requisitos:

- El suceso ha de ser posible, si no el contrato sera ineficaz.


- Las condiciones no pueden ser contrarias ni a las leyes ni a las buenas
costumbres.
- El acaecimiento del suceso (o su falta) no puede depender de la
voluntad de los contratantes.

En resumen, la validez y el cumplimiento de los contratos no puede


dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.

Clases de condiciones:

Condicin suspensiva: La eficacia del contrato depende del


acaecimiento de la condicin. Hasta que el evento futuro e incierto no se
produzca, los efectos del contrato se encuentran en suspenso.

Condicin resolutoria: El contrato desde que se celebra genera los


efectos propios como si no hubiera condicin pero el acaecimiento de sta
supone la ineficacia sobrevenida del contrato.

Conditio iuris o condicin legal: En estos casos la Ley es la que


subordina la eficacia de un contrato al acaecimiento de un hecho futuro e
incierto y en todo caso no dependiente de la voluntad de los contratantes.

23
Consideraciones Generales del Contrato.

8.2. TRMINO.

El trmino es el momento temporal en que comienzan o terminan los


efectos de un contrato (trmino accidental del contrato que afecta a su
eficacia), o, ha de llevarse a cabo el cumplimiento de una obligacin
determinada (referido slo a la ejecucin o cumplimiento de las obligaciones de
las partes).

Trmino como elemento accidental:

El trmino consiste en una fecha determinada, o en un perodo concreto


a partir del da de celebracin del contrato, o en la fijacin de una fecha
indeterminada pero determinable por referencia a un evento que ocurrir
necesariamente. Para que haya trmino es necesario que no haya
incertidumbre sobre la llegada del mismo.

Trmino inicial: Da cierto a partir del cual un contrato genera los efectos
que le son propios. Celebro hoy un contrato de arrendamiento que no producir
efectos hasta el primero de mes siguiente a la fecha contractual.

Trmino final: Da cierto en el que los efectos del contrato se darn por
concluidos. Celebro un contrato de arrendamiento de vivienda por cinco aos.

Trmino de cumplimiento: el trmino esencial. El cumplimiento de ciertas


obligaciones excluye de forma absoluta que se pueda llevar a cabo con
posterioridad a la fecha o al da sealado. Arreglo del vestido de comunin para
la fecha de la comunin. El cumplimiento extemporneo es una forma de
incumplimiento.

8.3. MODO.

Es una obligacin accesoria impuesta al beneficiario de una determinada


liberalidad por el disponente. Es la carga o gravamen aadida en algunas
ocasiones a los actos de liberalidad (como la donacin y el testamento), que no
afecta a la atribucin patrimonial realizada con carcter gratuito, ni la convierte
en onerosa.

Caracteres:

- Es accesorio de la liberalidad. De ah que si la carga es ilcita se tendr


por no puesta pero el contrato principal ser vlido.

- Es obligatorio, no es un mero ruego o recomendacin del disponente.


El obligado deber cumplirla. Si se incumple la liberalidad podr ser revocada
(revocacin de donaciones art. 647.1. CC).

24
Consideraciones Generales del Contrato

9. LA EFICACIA DEL CONTRATO

Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento y desde


entonces obligan al cumplimiento de lo pactado y a todas las consecuencias
que segn su naturaleza sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley. (art.
1.258 CC).
El contrato genera derechos y obligaciones que deben ser cumplidos y
determinan la eficacia del contrato. En base al juego de autonoma privada, y
del art. 1.257.1. CC los contratos slo producen efectos entre las partes que
los otorgan y sus herederos, salvo en el caso de aquellos derechos y
obligaciones que no sean transmisibles, por su naturaleza, por pacto expreso, o
por la ley.

Tambin es posible que el contrato se haga a favor de tercero. (art.


1.257.2. CC) Puede que existan algunas estipulaciones a favor de tercero y
seala que ste podr exigir su cumplimiento siempre que hubiese hecho saber
su aceptacin al obligado antes de que haya sido aquella revocada.

O, puede que exista un contrato entero a favor de tercero determinado


en el momento de la celebracin del contrato o posteriormente, y asistido de un
derecho que le posibilite reclamar cuando le corresponda. La aceptacin del
tercero beneficiario no implica que el contrato haya de ser considerado como
fruto de tres voluntades (estipulante, promitente, y beneficiario) sino de dos. Su
aceptacin es una declaracin unilateral y recepticia que no forma parte del
contrato, sino que es el mero presupuesto de la adquisicin de su derecho por
el tercero.

Caben contratos en dao de tercero, que se dan cuando el dao directo


o indirecto se pretende por una o ambas partes. Si la intencin es comn a
ambas partes podra atacarse la nulidad del mismo por causa ilcita. Si el dao
proviene de una de las partes cabe solicitar la responsabilidad extracontractual
por daos y perjuicios (1.902 CC).

El contrato para persona que se designar. La promesa del hecho


de un tercero.

El contrato para persona que se designar es aqul en el que una de las


partes, en el momento de la celebracin, aparece determinada de forma
alternativa: el estipulante o el tercero que dentro de un plazo determinado,
designe aqul.

Su finalidad puede ser de gestin (se quiere ocultar la personalidad del


contratante definitivo del que es representante oculto el estipulante), o de
mediacin (el estipulante compra con la intencin de ofrecer su posicin a un
tercero acto seguido y a cambio de una ganancia que obtiene).

El estipulante est vinculado por el contrato realizado con el vendedor


hasta la eleccin del sujeto que haya de sustituirle en su posicin de forma
definitiva. El tercero pasa a ocupar su posicin en la relacin juridical 25
entendindose que ha sido el nico contratante. La eleccin es una
declaracin de voluntad recepticia que el estipulante dirige al promitente,
necesitando la aceptacin de la persona designada, salvo que sta haya
otorgado con anterioridad y en tal sentido poderes bastantes al estipulante.

Otra cuestin es la promesa del hecho de un tercero, mediante la cual


alguien se compromete a que dicho tercero entregue una cosa determinada o
preste determinado servicio.


10. LA INEFICACIA.

La ineficacia de un contrato es la sancin impuesta por una infraccin


cometida. Hay tres clases de ineficacia: nulidad, anulabilidad, y rescisin.

La inexistencia supone la omisin de alguno de los requisitos esenciales


del contrato. Lo conforman aquellos supuestos en los que la ausencia de algn
elemento impida la propia identificacin del contrato, o, a los supuestos de
contratos aparentes, o en formacin.

Cuestin distinta es la de aquellos supuestos de extincin sobrevenida


de la relacin contractual por ejemplo, cumplimiento de la condicin resolutoria,
puesto que si bien las consecuencias son similares no hay irregularidad
sancionada. Dentro de este grupo se engloba el supuesto del desestimiento.

El desestimiento puede ser mutuo en cuyo caso hablamos de contrato


extintivo, o unilateral, facultad que puede asignarse por las propias partes en el
contrato, o por la propia ley. En el unilateral no hace falta justificacin alguna de
la extincin contractual, requirindose nicamente en aras de la buena fe el
preaviso pertinente, y hacindose cargo de todos los perjuicios que se puedan
irrogar a la otra parte.

10.1 NULIDAD.

Podra pensarse que la nulidad se recoge en el Captulo VI del Ttulo II


dedicado a los contratos, del Libro IV del Cdigo civil, dado que se titula de la
nulidad de los contratos. Sin embargo el captulo en cuestin se refiere a la
anulabilidad aunque hay algunos artculos dedicados tambin a la nulidad.

La nulidad es la ineficacia ms profunda. Aunque la nulidad de una


clusula no genera la nulidad total del contrato, siendo posible que las
clusulas nulas sean sustituidas por otras vlidas que la propia ley establezca.

Se produce por:

- Falta grave en contra de los lmites legales impuestos: la ley, moral y el


orden pblico.

26
Consideraciones Generales del Contrato.

- Causa ilcita del contrato, en cuanto que opuestas a las leyes y a la


moral.
- Cosas fuera del comercio o servicios contrarios a la ley o las buenas
costumbres como objeto del contrato.
- Ausencia de alguno de los elementos esenciales del contrato, o los
establecidos por las leyes para cada caso concreto.

La ineficacia de la nulidad opera ipso iure pudiendo ser declarada


incluso de oficio por los Tribunales. Aunque es posible que a veces exista una
apariencia de validez que debe ser destruida mediante el ejercicio de la accin
de nulidad.

Para el ejercicio de la accin de nulidad estn legitimados activamente


las partes y los terceros interesados. Pasivamente estn legitimados aquellos
que mantengan la validez del contrato, y, aqullos que puedan verse afectados
por la declaracin de nulidad. Tanto la accin como la excepcin de nulidad no
prescriben, siendo declarativa la sentencia que la establezca.

En cuanto a los efectos de la accin de nulidad: procede la restitucin in


natura, (declarada la nulidad de una obligacin, los contratantes deben
restituirse recprocamente las cosas que hubiesen sido materia del contrato,
con sus frutos y el precio con los intereses).

Mientras uno de los contratantes no realice la devolucin de lo que en


virtud de su declaracin de voluntad est obligado, el otro no puede ser
obligado a cumplir su parte.

Si la cosa se perdiere, el obligado deber restituir los frutos percibidos y


el valor de la cosa cuando se perdi con los intereses desde la misma fecha.

El Cdigo establece las consecuencias derivadas de la ilicitud de la


causa o del objeto del contrato, si el hecho constituyese delito, distinguiendo en
funcin de que el delito o falta sea comn a ambos contratantes o imputable a
uno slo de ellos.

No obstante, es posible la conversin del negocio nulo en otro vlido. As


por ejemplo la entrega de una cosa con carcter gratuito invlida como
donacin puede servir para constituir un comodato.

Excepcionalmente cabe tambin la convalidacin del negocio nulo por


voluntad de las partes, como es el caso de la ratificacin de un negocio
celebrado sin el oportuno poder (el contrato celebrado a nombre de otro por
quien no tenga autorizacin o representacin legal ser nulo salvo que lo
ratifique la persona a cuyo nombre se otorgue antes de ser revocado por la otra
parte contratante).

27
Consideraciones Generales del Contrato.

10.2. ANULABILIDAD.

Un contrato es anulable cuando concurriendo en l todos los requisitos


esenciales adolece de un vicio que lo invalida con arreglo a la ley. Vicios que
pueden ser:

- Del consentimiento.
- Derivados de la capacidad de los contratantes (ausencia: incapaces o
menores).
- Contratos realizados por uno de los cnyuges sin consentimiento del
otro, cuando ste fuera necesario.
- Contratos en los que exista falsedad en la causa.

Tales contratos tienen una eficacia claudicante dependiendo la definitiva


de que no se ejercite la accin de anulabilidad o de que sea confirmado el
contrato.

La ineficacia tiene lugar si prospera la accin de anulabilidad, cuyo plazo


de caducidad es de 4 aos. Plazo que empezar a correr desde la
consumacin del contrato en los casos de error o dolo; o desde que ces la
causa de intimidacin o de violencia; o desde que finalizara la tutela de los
menores o de los incapacitados.

Ejercicio de la accin: estn legitimados activamente quienes hayan


sufrido el vicio o cuantos se hayan obligado subsidiariamente. Las personas
capaces no podrn alegar la incapacidad de aquellos con quienes contrataron,
ni los que causaron intimidacin o violencia, o emplearon el dolo o produjeron
el error pueden fundar su accin en esos vicios del contrato.

La anulabilidad puede hacerse valer tambin por va de excepcin,


siendo constitutiva la sentencia que la declara.

En cuanto a los efectos la anulabilidad determina la ineficacia del


negocio conllevando efectos restitutorios in natura, o indemnizatorios. En el
caso de incapacidad de uno de los contratantes no est obligado el incapaz a
restituir sino en cuanto se enriqueci con la cosa o precio que recibiera.

La accin de anulabilidad se extingue por la confirmacin que purifica al


contrato de los vicios de que adoleciera desde el momento de su celebracin.

Confirmacin que puede hacerse expresa o tcitamente. Ser tcita


cuando con conocimiento de la causa de nulidad y habiendo sta cesado, el
que tuviere derecho a invocarla ejecutase un acto que implique necesariamente
la voluntad de renunciarlo.

28
Consideraciones Generales del Contrato.

10.3. RESCISIN.

Determinados contratos en circunstancias determinadas por la ley,


vlidamente celebrados pueden ser declarados ineficaces mediante el ejercicio
de la correspondiente accin.

Son contratos plenamente vlidos pero que pueden ser declarados


posteriormente ineficaces por sus efectos lesivos o perjudiciales para una de las
partes o de un tercero, a diferencia de los contratos nulos o anulables que son
ineficaces desde el momento de su celebracin (los contratos vlidamente
celebrados pueden rescindirse en los casos establecidos por la ley).

El Cdigo civil establece claramente las causas de rescisin, y las


clasifica en tres grupos: por lesin, por fraude, y, por otros motivos.

Rescisin por lesin: lesin que nos indica perjuicio patrimonial para una
de las partes contratantes.

1. As son rescindibles todos los contratos que puedan llevar a cabo los
tutores sin la debida o pertinente autorizacin, (son rescindibles los contratos
que pudieran celebrar los tutores sin autorizacin judicial...).

El tutelado debe sufrir lesin en ms de la cuarta parte a causa de la


celebracin por el tutor de un contrato que no requiera la autorizacin judicial.

Los contratos que celebre el menor por s slo sern anulables y no


rescindibles. Tampoco sern rescindibles los contratos que celebre el tutor con
autorizacin judicial, respecto de los cuales podr el menor, para reparar los
perjuicios que le causen, exigir la responsabilidad en que haya podido incurrir
el juez al conceder la autorizacin del tutor. Los contratos realizados por el tutor
sin autorizacin sern nulos por incumplimiento de ese requisito o conditio iuris.

2. Los celebrados en representacin de los ausentes siempre que stos


hayan sufrido la lesin de ms de una cuarta parte del valor de la cosa, y no se
haya celebrado el contrato con autorizacin judicial.

3. La particin de una herencia siempre que la lesin sea en ms de la


cuarta parte del valor de la cosa, atendiendo al valor de la cosa cuando fueran
adjudicadas.

Fuera de estos casos enunciados ningn contrato se rescindir por


lesin.

Rescisin por fraude. Se trata de aquellos contratos realizados con


intencin fraudulenta con respecto de terceros, con nimo de engaarlos
perjudicando sus intereses.

29
Consideraciones Generales del Contrato.

1. Los contratos celebrados en fraude de acreedores cuando stos no


puedan cobrar de otro modo lo que se les deba. Tenemos que poner en
conexin este supuesto con la accin pauliana. Se presume el fraude en todas
las enajenaciones gratuitas, y en las onerosas, cuando el transmitente haya
sido judicialmente condenado o cuando se trate de bienes embargados
judicialmente.

2. Los contratos que se refieran a cosas litigiosas, cuando hubiesen


sido celebrados por el demandado sin conocimiento y aprobacin de las partes
litigantes o de la Autoridad judicial competente.

3. Los pagos hechos en estado de insolvencia por cuenta de


obligaciones a cuyo cumplimiento no poda ser compelido el deudor al tiempo
de hacerlos.

El TS se muestra conforme a la realizacin de una interpretacin


extensiva del concepto de fraude.

Rescisin por otros motivos. El Cdigo deja la puerta abierta a


cualesquiera otros casos en que especialmente la ley determine la rescisin.

La accin rescisoria.

Requisitos para que sea posible su ejercicio:

- Que el perjudicado carezca de otro recurso legal para obtener la


reparacin del perjuicio. Es una accin subsidiaria.
- Que el perjudicado pueda devolver aquello a que estuviera obligado.
- Que las cosas objeto de contrato no se hallen legalmente en poder de
terceras personas que hubieren procedido de buena fe, ya que en tal
caso la pretensin del lesionado o defraudado ha de limitarse a
reclamar la indemnizacin de perjuicios al causante de la lesin.

El plazo de ejercicio es de cuatro aos. Igual plazo de cuatro aos en el


supuesto de enajenaciones fraudulentas de bienes inmuebles inscritos en el
registro a nombre de terceros. Para las personas sometidas a tutela o para los
ausentes, el plazo de cuatro aos no comenzar a correr hasta que no haya
cesado la incapacitacin de los primeros o sea conocido el domicilio de los
segundos. En los dems casos empezar a correr el plazo desde la
celebracin del contrato.

Efectos: El efecto fundamental de la rescisin tiene un matiz restitutorio:


obtener la devolucin de todo aquello que se haya entregado por virtud del
contrato rescindible. Si no es posible por inexistencia de la cosa, o por que la
misma haya ido a parar a manos de terceros protegidos en su adquisicin

30
Consideraciones Generales del Contrato.

preferente, la accin rescisoria se transforma en indemnizatoria o reparadora


con carcter subsidiario. La obligacin de indemnizar alcanza al adquirente de
mala fe.

11. MODIFICACIN Y EXTINCIN DEL CONTRATO.

11.1. MODIFICACIN DEL CONTRATO POR ALTERACIN DE LAS


CIRCUNSTANCIAS BSICAS.

Las circunstancias previstas inicialmente en el contrato pueden variar de


forma que no se produce una equivalencia en las prestaciones como
inicialmente se pact. La doctrina y la jurisprudencia espaola introducen la
existencia de la clusula rebus sic stantibus como remedio al desequilibrio
patrimonial producido y evitar consecuencias injustas. Su finalidad es que ante
una alteracin de dichas circunstancias el contrato no les obliga ms que
adecundolo a las circunstancias coetneas al momento de ejecucin.

Principio que debe ajustarse a otros fundamentales para la configuracin


jurdica del contrato: pacta sunt servanda (los contratos son para cumplirlos).

El mantenimiento de la equivalencia de las prestaciones (rebus sic


stantibus) no es una clusula que se deba insertar en el contrato, ya que es
una aplicacin moderna de las reglas de integracin contractual.

La jurisprudencia espaola exige para su aplicacin que:

- Entre las circunstancias existentes en el momento de celebrarse el


contrato y las concurrentes en el momento de su cumplimiento o
ejecucin se haya producido una modificacin extraordinaria.
- Resulte una desproporcin exorbitante entre las prestaciones
convenidas.
- No exista otro medio de remediar el desequilibrio sobrevenido de las
prestaciones.
- Quien alegue la clusula rebus sic stantibus, tenga buena fe y carezca
de culpa.

11.2. RESOLUCIN DEL CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO.

La facultad de resolver las obligaciones est implcita en las obligaciones


recprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le
incumbe. Su fundamento se halla en que si uno de los contratantes no quiere o
no puede cumplir el otro puede resolver el contrato.

31
Consideraciones Generales del Contrato.

La facultad resolutoria tcita del art. 1.124.1. no es realmente una


condicin porque el evento futuro no es ajeno a las partes contratantes.
Adems la condicin del contrato requiere que se haga por las partes de forma
voluntaria, es decir, pactndola expresamente.

El establecimiento de la clusula resolutoria expresa es la resolucin


extrajudicial legalmente reconocida. No basta pactarla sin ms sino que deben
cumplirse los requisitos exigidos jurisprudencialmente, basados en:

- Que el reclamante o el demandante haya cumplido su obligacin, o que


acredite que est en condiciones de hacerlo.
- Que la otra parte no incumpla o no haya cumplido cuanto le incumbe.
Si ha cumplido parcialmente es necesario que el incumplimiento tenga
entidad suficiente para pedir la satisfaccin econmica de las partes.
- Que se encuentren ligadas las partes por un contrato bilateral, esto es
por una relacin sinalagmtica, en la que la prestacin de una tenga
como causa la prestacin de la otra.
- Que la obligacin cuyo incumplimiento fundamenta el ejercicio de la
facultad resolutoria sea exigible.
- Que la frustracin del contrato dimanante del incumplimiento sea
patente o al menos acreditable.

Ejercicio: El perjudicado puede optar por exigir el cumplimiento, o la


resolucin del contrato, o incluso, puede optar por sta tras haber intentado
lograr el cumplimiento. Cualquiera de ambas opciones va acompaada por la
indemnizacin de daos y perjuicios, salvo que el incumplimiento se deba a
circunstancias no imputables al demandado. El juez puede no sentenciar
automticamente la resolucin por la que opte el demandante, ya que el
Cdigo autoriza a que cuando hay causas justificadas se conceda un plazo al
demandado para que cumpla.

El Cdigo civil no establece el plazo de ejercicio de la accin, de ah que


haya de entenderse que es el general de prescripcin de las acciones
personales: quince aos.

Efectos. La resolucin del contrato tiene efecto retroactivo o eficacia


restitutoria, por lo que las partes habrn de reintegrarse recprocamente el
objeto del contrato que hubieran recibido. Es un supuesto de ejecucin
especfica o in natura que en caso de resultar imposible se ver restituida por la
reparacin pecuniaria. Adems es posible que las partes hayan pactado la
existencia de una clusula penal en cuyo caso existir una prestacin
indemnizatoria aadida.

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Consideraciones Generales del Contrato.

11.3. MUTUO DISENSO.

La esencia del contrato se encuentra en la voluntad de las partes de


obligarse, por ello es posible que los contratantes realicen un nuevo contrato
mutuo disenso encaminado a privar de efectos al anterior. Denominado as
porque los contratantes estn de acuerdo en borrar el consenso inicial.

Este contrato debe cumplir los requisitos necesarios para privar de


eficacia la relacin obligatoria inicial, y adems contar con los exigidos en la
relacin inicial como puede ser la forma.

Puede que el mutuo disenso se inserte en un nuevo contrato que


establezca una nueva relacin entre las partes y que resulte incompatible con
el anterior.

11.4. RESOLUCIN POR VOLUNTAD DE UNA PARTE: DESISTIMIENTO


UNILATERAL.

Perfeccionado un contrato, las partes estn vinculadas por el mismo. Los


efectos del contrato nunca quedan al arbitrio de una de ellas, pero en
determinados supuestos se posibilita que una o cada una de las partes del
contrato extingan la vinculacin contractual por su libre decisin.

Los principales supuestos permitidos por legislador son:

Contrato de obra: Art. 1.594 El dueo de la obra o comitente puede por


su sola voluntad dar orden al contratista para que cese la construccin
ponindose fin al contrato. El comitente habr que abonar una indemnizacin
que tiene en cuenta los gastos de lo ejecutado y el beneficio que el contratista
obtendra de haber realizado la obra.

Contrato de sociedad. Cualquiera de los socios de la sociedad civil


constituida por tiempo indeterminado puede renunciar a la sociedad, poniendo
fin a la relacin social sin la necesidad de indemnizar a nadie, salvo que la
renuncia se haya hecho de mala fe. Producida la renuncia se abre el periodo
liquidatorio de la sociedad.

El mandante puede revocar el mandato que deja de producir sus efectos


sin que se establezca ningn efecto indemnizatorio. El mandatario puede
renunciar al mandato pero indemnizando al mandante.

Pactado el comodato por tiempo indeterminado el comodante puede


reclamar la devolucin de la cosa prestada a su libre voluntad.

33
Consideraciones Generales del Contrato.

El depositante puede reclamar la restitucin de la cosa depositada en


cualquier momento y dependiendo de su libre decisin.

ltimamente, atendiendo a la proteccin del consumidor, han surgido


diferentes disposiciones legales que tienen en cuenta el desistimiento unilateral
como por ejemplo, la Ley de venta a plazos de 1998, que regula
detalladamente en su art. 9 el desistimiento unilateral.

Presupuestos del desistimiento unilateral:

Que exista una relacin de tracto sucesivo o continuada que desarrolle


su eficacia en un tiempo de mayor o menor duracin.
Adems debe darse alguna de las situaciones siguientes:
- Que la duracin de esa relacin sea indeterminada, crendose
entonces el riesgo de que se genere una vinculacin vitalicia, lo
que va en contra de las vinculaciones de por vida.
- Que la economa interna de la relacin contractual desequilibre el
contrato.

Efectos del desistimiento:

La extincin de la relacin obligatoria, sin alcance retroactivo.


Liquidacin de la relacin: rendicin de cuentas, reembolsos, restituciones.

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