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2. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
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Derechos personales (I).
3. EL SUBARRIENDO.
3.1. Concepto.
3.2. Rgimen del subarriendo en el Cdigo Civil (artculos 1.550, 1.551
y 1.552).
3.3. Rgimen del subarriendo en la LAU de 1994.
3.4. Rgimen de la cesin en el Cdigo Civil.
3.5. Rgimen de la cesin en la LAU de 1994.
3.6. Rgimen del subarriendo y cesin en la nueva LAR de 2003.
4. APARCERA.
6. ARRENDAMIENTO FINANCIERO.
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Derechos personales (I).
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Derechos personales (I).
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Derechos personales (I).
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Derechos personales (I).
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Derechos personales (I).
2. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Los artculos 1.543 y 1.545 a 1.582 del CC, que solamente se aplican a
los arrendamientos de bienes muebles, derechos, semovientes, solares, minas
y naves y los de aquellas fincas rsticas y urbanas especficamente excluidos
de las leyes especiales; adems las normas del cdigo civil son aplicables
supletoriamente a las leyes especiales en relacin con los contratos sometidos
a las mismas.
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Derechos personales (I).
2.2. CONCEPTO.
2.3. NATURALEZA.
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Derechos personales (I).
2.4. CONSTITUCIN.
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Derechos personales (I).
tambin los que ostenten un derecho que no comprenda la facultad de uso (por
ejemplo en el caso de una cosa usufructuada no hay obstculo para que el
usufructuario-arrendador arriende la cosa al nudo propietario-arrendatario).
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Derechos personales (I).
A) Cosa.
B) Precio.
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Derechos personales (I).
2.4.4. Contenido.
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Derechos personales (I).
5. Pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato, salvo pacto
en contrario (1.555.3 CC).
2.4.5. Extincin.
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3. Por resolucin del contrato promovida por una de las partes en caso
de que la otra inculpa sus obligaciones (1.568, 1.124 y 1.556 CC).
Nota: El artculo 1.569 CC seala la facultad del arrendador de
desahuciar al arrendatario en caso de vencimiento del plazo del
contrato, incumplimiento de las condiciones pactadas, falta de pago del
precio o uso de la cosa arrendada que la hagan desmerecer o que sea
contrario a lo que ordena el 1.555.2. El desahucio es una facultad
resolutoria especial que en la actualidad se sustancia por los trmites del
juicio verbal, al menos, cuando se funda en la falta de pago de la renta o
en la expiracin del plazo del contrato (250.1.1 de la LEC de 7 de enero
de 2000).
2.5.1. Constitucin.
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2.5.1.5. Duracin.
-Se modifica la duracin mnima del contrato de arrendamiento, establecindose esta por
un periodo de 3 aos como mximo. Por lo tanto, la prrroga obligatoria se reduce de 5 a
3 aos.
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La duracin ser la que libremente pacten las partes, sin que exista
prrroga forzosa ni plazo legal mnimo.
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2.5.2. Contenido.
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2.5.3. Extincin.
2.6.1. Introduccin.
mbito temporal:
mbito espacial:
mbito objetivo:
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Es agricultor profesional, a los efectos de esta ley, quien obtenga unos ingresos
brutos anuales procedentes de la actividad agraria superiores al duplo del
Indicador pblico de renta de efectos mltiples (IPREM) establecido en el Real
Decreto Ley 3/2004 de 25 de junio, para la racionalizacin de la regulacin del
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6. Establece los lmites cuantitativos a los que antes nos referamos: En todo
caso, no podrn ser arrendatarios de fincas rsticas, las personas fsicas que,
por s o por persona fsica o jurdica interpuesta, sean ya titulares de una
explotacin agraria, o de varias, cuyas dimensiones y dems caractersticas
sern fijadas en las distintas comarcas del pas por los rganos competentes
de las Comunidades Autnomas, sin que puedan exceder en total de 500
hectreas de secano o 50 de regado.
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2.6.5. Contenido.
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Cabe destacar que la ley presume, con carcter general, que toda
mejora hecha en la finca durante el arrendamiento lo ha sido por el
arrendatario, salvo prueba en contrario.
2.6.6. Extincin.
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Se aleja con ello la ley del principio romano "emptor non tenetur stare
colono", recogido en el art.1.571 del Cdigo Civil.
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3. EL SUBARRIENDO.
3.1. CONCEPTO.
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A) Arrendamiento de vivienda.
Sin embargo, en este punto, la antigua ley de 1980 tan slo contemplaba
de forma excepcional la posibilidad de subarriendo o cesin:
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4. APARCERA.
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6. ARRENDAMIENTO FINANCIERO.
6.2. CONCEPTO.
Contrato por el que una de las partes cede a la otra, por cierto tiempo, y
con carcter irrevocable, el uso de un bien que ha adquirido previamente de un
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1. El bien cedido. Pueden ser bienes muebles (en cuyo caso la duracin
mnima del contrato ser de dos aos) o bienes inmuebles (en cuyo
caso la duracin mnima es de 10 aos).
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6.6. INSCRIBIBILIDAD.
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