PLANEJAMENTO EXECUTIVO DE UNIDADE UNIFAMILIAR

Michelle Azulay Ramos - FACI

Ligiane Soares Corra FACI
Heriberto Wagner Amanajs Pena - FACI

RESUMO
Para atender s demandas da Construo Civil em relao ao crescimento visvel do Estado
do Par com seus grandes projetos de minerao, energia e agronegcios, dentre outros no
menos importantes, imprescindvel formao de profissionais com conhecimento
adequado da rea de planejamento executivo ou operacional. Sob a premissa de aprimorar
os conhecimentos dos profissionais originou-se a ideia de promover uma capacitao
visando o Planejamento e o Controle de Obras, para isso foi concebido um estudo de caso
real, mostrando o oramento e o planejamento completo de uma unidade residencial. O
objeto do estudo uma casa da COHAB que, apesar de pequena, conduz o leitor a uma
generalizao metodolgica possvel de entender como seria o planejamento executivo da
construo de edifcios analisando o estudo de caso. A proposta alcanou os resultados
capacitando os profissionais, demonstrando de forma clara e sinttica como planejar e
controlar uma obra.

Palavras-chave: Construo Civil, planejamento de obras, programao de obras.

(1) Engenheira Civil pela Universidade Federal do Par. Estudante de Ps-graduao em Gesto de Projetos pela
Faculdade Ideal, em Belm/PA.
(2) Engenheira Civil pela Universidade Federal do Par. Estudante de Ps-graduao em Gesto de Projetos pela
Faculdade Ideal, em Belm/PA.
 1. INTRODUO

Devido alta competitividade no setor da construo civil, as empresas vm

buscando mudanas que as fortaleam dentro deste cenrio, e para isso precisam investir
em mtodos de planejamento, programao, controle e execuo de maneira eficiente,
visando diminuio de custos, garantia de atendimento dos prazos e qualidade nos servios
do empreendimento.
Segundo KIYTIRO et al. (2001) a maioria das empresas, principalmente as
pequenas e mdias, utilizam de procedimentos precrios de planejamento e esse quadro
menos grave nas empresas que atuam com construo pesada e obras industriais, sendo
acentuada nas que operam com construo leve, como as obras de edificao.
KIYTIRO et al. (2001) ainda ressaltam que ao longo de muitos anos valorizou a
imagem do Engenheiro tocador de obras com uma postura de resolver problemas na
medida em que fossem aparecendo e com a preocupao natural dos aspectos tcnicos da
obra, dando pouca importncia aos problemas administrativos e gerenciais.
Em uma reportagem para a revista Construo Mercado (2002) diz:
Grande parte dos diagnsticos da construo civil,
realizados at hoje, indicam que muitos problemas do setor
baixa produtividade, incidncia de perdas, ocorrncia de
acidentes tm entre as principais causas a falta de
planejamento.
medida que o planejamento passa a ocupar um lugar de destaque no cenrio da
construo civil torna-se indispensvel formao de profissionais, em nvel de graduao,
com o conhecimento adequado nesta rea para enfrentar as exigncias do mercado.
Por isso, a capacitao de planejamento e controle na construo civil tem o
objetivo de apresentar os conceitos e tcnicas de planejamento da construo, bem como
modelos de planejamento e controle da produo, capacitando-os a planejar e controlar a
execuo de empreendimentos de construo civil.
2. METODOLOGIA

Para que o estudo fosse desenvolvido de forma prevista, o mesmo iniciou com um
estudo terico, para ento iniciar anlise dos projetos tcnicos de execuo. Aps a anlise
dos documentos foi elaborado a EAP, o oramento analtico detalhado com composies
de preo unitrio e tabela de preo dos insumos e a seguir a programao com grfico de
Gantt e rede PDM, conforme mostrado na figura 1.

Figura 1 - Fluxograma da metodologia do trabalho

FONTE: do Autor (2010)

2.1. ESTUDOS TERICOS (PASSO 1)

O estudo terico foi obtido atravs de livros nos acervos bibliogrficos, de pesquisa
e seleo de materiais como anais de congressos, peridicos, revistas e trabalhos
acadmicos (tese, dissertao, monografia, artigos etc.) disponveis na internet e em
arquivos pessoal.
2.2. ANLISE DOS PROJETOS TCNICOS DE EXECUO (PASSO 2)

De posse dos projetos (arquitetnico, eltrico, hidrulico e esgoto sanitrio) e da

especificao tcnica do projeto foi feita uma leitura e interpretao dos mesmos para
verificar o tipo de obra e a identificar todos os servios.
A edificao de padro popular, sem muitas complexidades de execuo dos
servios, logo se obteve uma facilidade para identificar os servios envolvidos.

2.3. EAP (PASSO 3)

Aps o estudo terico e a identificao de todos os servios da edificao foi

elaborada a EAP para que fosse sistematizada uma estruturao para se seguir na execuo
do oramento detalhado, de modo que no fosse omitida nenhuma das atividades
executadas durante a construo.

2.4. ORAMENTO (PASSO 4)

Ao elaborar a EAP, partiu-se para a quantificao dos materiais dos servios da

edificao em questo, levando em considerao todas as dimenses e as caractersticas
especificadas em projeto.
Em seguida foram elaboradas as composies de custos unitrios de todos os
servios juntamente com a cotao dos preos dos insumos.

2.5. PROGRAMAO (PASSO 5)

A programao foi elaborada por meio do grfico de Gantt e rede PDM, com o uso
do software MS Project 2007, utilizando a EAP. Para a elaborao do grfico de Gantt,
teve-se que calcular a durao das atividades.
As duraes das diversas atividades foram calculadas a partir dos coeficientes de
produtividade extrados das composies de custos unitrio, das quantidades a serem
executadas em cada atividade, do nmero de operrios envolvidos nestas atividades e da
jornada de trabalho empregada na execuo da obra. A equao matemtica utilizada neste
clculo est representada na equao abaixo.
= ( )/( ), onde:
Durao da atividade i em unidades de tempo;
Quantidade a ser executada da atividade "i";
Produtividade dos operrios que determinam o ritmo de execuo de uma unidade da
atividade "i";
Nmero de operrios ou mquinas envolvidos no processo produtivo da atividade "i"
(equipe necessria);
Jornada de trabalho semanal estipulada para a execuo das diversas atividades do
empreendimento.
2.6. COMPATIBILIDADE ENTRE OS DOCUMENTOS (PASSO 6)

Este passo de deciso, quando foi analisada a compatibilizao entre os

documentos EAP, oramento e programao. Caso haja incompatibilidade com a
programao, volta-se para o passo (5); no entanto, se a incompatibilidade for de
oramento, volta-se para o passo (4); se a incompatibilidade for na EAP, volta-se para o
passo (3); se incompatibilidade for na anlise dos projetos tcnicos de execuo, volta-se
para o passo (2) e se a incompatibilidade for nos estudos tericos, volta-se para o passo (1).

3. RESULTADOS

3.1. ANLISE DOS PROJETOS TCNICOS DE EXECUO (PASSO 2)

A partir da anlise dos projetos verificou-se que o objeto de estudo uma

residncia unifamiliar de padro baixo, com rea construda de 25 m, composta por 4
(quatro) compartimentos, sendo: quarto, cozinha banheiro e ptio, representada na figura 2.

Figura 2 - Layout da residncia em estudo

 O projeto de execuo da obra em questo de padro popular e com processos
construtivos bem simples. O tipo de fundao utilizado fundao rasa, com alicerces e
baldrames. Sua estrutura feita apenas de uma percinta de amarrao da alvenaria que de
tijolo cermico. A estrutura do telhado feita de madeira de lei com cobertura de telhas
cermicas. No acabamento no so utilizados revestimentos cermicos, no entanto o piso
de cimento e a parede com pintura cal.

3.2. EAP (PASSO 3)

A EAP, mostrada na tabela 1 foi elaborada no software MS Project 2007, em

seguida exportada para Excel para fins de melhor formatao. A mesma serviu de subsdio
para a elaborao do oramento analtico e a programao com o grfico de Gantt e rede
PDM.

Item Descrio
I Unidade Habitacional
1 Servios Preliminares
1.1 Limpeza manual de terreno (roagem com remoo de entulho)
1.2 Locao da obra
2 Movimento de Terra
2.1 Escavao manual de vala em solo de 1 categoria
2.2 Apiloamento de fundo de vala
2.3 Aterro manual entre baldrames
3 Infra-estrutura
3.1 Alicerce corrido em concreto ciclpico com pedra preta
3.2 Baldrame
3.2.1 Forma de madeira branca do baldrame
3.2.2 Concreto para baldrame em pedra preta
3.2.3 Desforma do baldrame
4 Estrutura
4.1 Percinta
4.1.1 Forma de madeira branca da percinta
4.1.2 Concreto 13,5 Mpa da percinta
4.1.3 Armao - Ao CA50/60 da percinta
4.1.4 Desforma da percinta
5 Paredes e Painis
5.1 Marcao de alvenaria de tijolos a cutelo
5.2 Elevao de alvenaria
5.2.1 Elevao da alvenaria
5.2.2 Montagem das vergas em concreto armado
5.2.2.1 Forma de madeira branca da vergas
5.2.2.2 Concreto 13,5 Mpa das vergas
5.2.2.3 Armao - Ao CA50/60 das vergas
5.2.2.4 Desforma das vergas
6 Cobertura
6.1 Estrutura de madeira de lei para telha cermica
6.2 Cobertura em telha tipo capa e canal
6.3 Encaliamento de beirais e cumeeiras
 7 Tratamento
7.1 Imunizao da estrutura de madeira de lei da cobertura
8 Esquadria
8.1 Esquadrias de madeira
8.1.1 Porta em madeira de lei com caixilho, aduela e alizar
8.1.2 Janela em madeira de lei 1,10x1,00m
8.2 Esquadria de ferro e vidro
8.2.1 Balancim basculante em ferro, com vidro canelado e=3mm, 0,40x0,50cm
Balancim basculante em ferro, com vidro canelado e=3mm, 0,80x0,50cm,
8.2.2
duas sees
9 Forro
9.1 Forro em PVC
10 Revestimento
10.1 Chapisco
10.2 Reboco liso
10.2.1 Reboco liso interno
10.2.2 Reboco liso externo
11 Piso e Pavimentao
11.1 Camada impermeabilizadora pedra preta
11.2 Piso cimentado
11.2.1 Piso cimentado desempenado
11.2.2 Piso cimentado queimado
11.3 Calada de proteo
11.4 Soleira pr-moldada de cimento
12 Ferragens
12.1 Ferragem para porta de madeira (fechadura e dobradias)
12.2 Ferragem para janela de madeira
13 Peitoril
13.1 Peitoril pr-moldado em granilite
14 Pintura
14.1 Pintura cal (trs demos)
14.2 Pintura antiferruginosa sobre esquadrias de ferro
14.3 Pintura sobre esquadrias de madeira
14.3.1 Emassamento sobre madeira
14.3.2 Pintura em tinta leo sobre madeira
15 Instalaes
15.1 Instalaes de gua fria
15.1.1 Execuo de rasgos na alvenaria para passagem de tubulao
15.1.2 Rede de gua fria
15.1.2.1 Tubo PVC HID 25mm
15.1.2.2 Tubo PVC HID 20mm
15.1.2.3 Joelho PVC HID 90 20mmx1/2"
15.1.2.4 Joelho PVC HID 90 25x20mm
15.1.2.5 Joelho PVC HID 25mm
15.1.2.6 Te PVC HID 25mm
15.1.2.7 Te de reduo PVC HID 25mmx1/2"
15.1.2.8 Registro de gaveta em PVC 3/4"
15.1.2.9 Registro de presso em PVC 1/2"
15.1.3 Enchimento de rasgos, para tubulao
15.2 Instalaes de esgoto
15.2.1 Rede de esgoto interno
15.2.1.1 Caixa sinfonada PVC sada 75mm
15.2.1.2 Tubo PVC ESG 40mm
15.2.1.3 Joelho PVC ESG 45 40mm
15.2.1.4 Joelho PVC ESG 90 40mm
15.2.2 Rede de esgoto externo
15.2.2.1 Caixa de inspeo com tampa
15.2.2.2 Caixa de passagem com tampa
15.2.2.3 Caixa de gordura simples com tampa
15.2.2.4 Tubo PVC ESG 100mm
15.2.2.5 Tubo PVC ESG 75mm
15.2.2.6 Tubo PVC ESG 50mm
15.2.2.7 Joelho PVC ESG 90 100mm
15.2.2.8 Joelho PVC ESG 90 50mm
15.2.3 Tanque sptico com tampa
15.2.4 Filtro anaerbio com tampa
15.3 Instalaes eltricas
15.3.1 Execuo de rasgos na alvenaria para passagem de tubulao
15.3.2 Descida na alvenaria
15.3.2.1 Eletroduto de PVC 3/4"
15.3.2.2 Eletroduto de PVC 1/2"
15.3.2.3 Curva de PVC 3/4"
15.3.2.4 Luva de PVC 3/4"
15.3.2.5 Caixas em PVC 4"x2"
15.3.2.6 Buchas e arruelas
15.3.3 Enchimento de rasgos, para tubulao
15.3.4 Entrada de energia
15.3.4.1 Quadro de proteo e distribuio com capacidade para 3 disjuntores
15.3.4.2 Disjuntor 1P-40A
15.3.4.3 Isolador castanha porcelana (capacidade 13.8KV)
15.3.5 Enfiao
15.3.5.1 Cabo de cobre com isolamento 2,5mm
15.3.5.2 Cabo de cobre com isolamento 1,5mm
15.3.5.3 Fio de cobre n 6,0mm
15.3.6 Tomadas e interruptores
15.3.6.1 Interruptores simples 10A-250V
15.3.6.2 Interruptores 2 teclas 10A-250V
15.3.6.3 Tomadas 10/15A-125A/250V
15.3.7 Espelhos
15.3.7.1 Placa 4"x2"
15.3.8 Lmpadas
15.3.8.1 Lmpada 40W
15.3.8.2 Lmpada 60W
15.3.9 Aterramento
15.3.9.1 Haste cobreada de 5/8" x 2400mm
15.3.9.2 Caixa PVC 100x0,50m
15.3.9.3 Conector tipo fendido 10 a 15 ohms para aterramento
16 Aparelhos
16.1 Vaso sanitrio em loua branco, com assento
16.2 Caixa de descarga de sobrepor em plstico completa
16.3 Lavatrio de loua branco sem coluna inclusive vlvula, sifo e torneira
16.4 Tanque em concreto pr-moldado, inclusive vlvula e sifo
 16.5 Pia em marmorite, inclusive vlvula, sifo e torneira
16.6 Chuveiro em PVC
16.7 Torneira de presso em PVC para tanque
17 Diversos
17.1 Armadores de rede tipo de embutir
18 Limpeza Final
18.1 Limpeza interna
18.2 Limpeza externa
Tabela 1 EAP
FONTE: do Autor (2010)

3.3. ORAMENTO (PASSO 4)

A tabela 2 apresenta o oramento analtico da obra foco deste trabalho que foi
elaborado no programa Excel, para a isto precisou-se elaborar a composio de custo
unitrio dos servios listados na EAP e fazer uma cotao de preos dos insumos, feita
atravs da planilha de insumos do SINAPI.

Custo %
Item Descrio Und Quant.
Unitrio Parcial Total Total
1 Servios Preliminares 737,35 1,30
Limpeza manual de terreno (roagem com
1.1 m 160,00 2,38 381,53
remoo de entulho)
1.2 Locao da obra m 25,00 14,23 355,82
2 Movimento de Terra 90,55 0,16
Escavao manual de vala em solo de 1
2.1 m 3,89 38,15 38,15
categoria
2.2 Apiloamento de fundo de vala m 9,72 14,31 14,31
2.3 Aterro manual entre baldrames m 1,94 38,09 38,09
3 Infra-estrutura 6.051,84 10,70
Alicerce corrido em concreto ciclpico com
3.1 m 3,89 684,06 2.661,00
pedra preta
3.2 Baldrame
3.2.1 Forma de madeira branca do baldrame m 19,44 154,74 3.008,11
3.2.2 Concreto para baldrame em pedra preta m 0,97 323,01 313,97
3.2.3 Desforma do baldrame m 19,44 3,54 68,77
4 Estrutura 3.191,33 5,64
4.1 Percinta
4.1.1 Forma de madeira branca da percinta m 12,96 154,74 2.005,40
4.1.2 Concreto 13,5 Mpa da percinta m 1,30 726,92 942,09
4.1.3 Armao - Ao CA50/60 da percinta kg 14,13 14,01 197,99
4.1.4 Desforma da percinta m 12,96 3,54 45,85
5 Paredes e Painis 4.844,54 8,57
5.1 Marcao de alvenaria de tijolos a cutelo m 32,40 9,01 292,03
5.2 Elevao de alvenaria
5.2.1 Elevao da alvenaria m 83,38 48,61 4.053,52
5.2.2 Montagem das vergas em concreto armado
5.2.2.1 Forma de madeira branca da vergas m 2,46 154,74 380,66
5.2.2.2 Concreto 13,5 Mpa das vergas m 0,082 726,92 59,61
5.2.2.3 Armao - Ao CA50/60 das vergas kg 3,57 14,01 50,02
5.2.2.4 Desforma das vergas m 2,46 3,54 8,70
6 Cobertura 4.825,82 8,53
6.1 Estrutura de madeira de lei para telha cermica m 31,36 101,71 3.189,60
6.2 Cobertura em telha tipo capa e canal m 31,36 43,31 1.358,21
 6.3 Encaliamento de beirais e cumeeiras m 16,80 16,55 278,01
7 Tratamento 231,69 0,41
Imunizao da estrutura de madeira de lei da
7.1 m 31,36 7,39 231,69
cobertura
8 Esquadria 7.329,74 12,96
8.1 Esquadrias de madeira
Porta em madeira de lei com caixilho, aduela e
8.1.1 m 4,62 711,85 3.288,77
alizar
8.1.2 Janela em madeira de lei 1,10x1,00m und 2,00 1.687,27 3.374,53
8.2 Esquadria de ferro e vidro
Balancim basculante em ferro, com vidro
8.2.1 und 1,00 253,00 253,00
canelado e=3mm, 0,40x0,50cm
Balancim basculante em ferro, com vidro
8.2.2 und 1,00 413,44 413,44
canelado e=3mm, 0,80x0,50cm, duas sees
9 Forro 2.429,95 4,30
9.1 Forro em PVC m 25,00 97,20 2.429,95
10 Revestimento 7.287,16 12,89
10.1 Chapisco m 166,76 3,64 607,22
10.2 Reboco liso 0,00
10.2.1 Reboco liso interno m 121,98 45,84 5.591,61
10.2.2 Reboco liso externo m 44,78 24,30 1.088,33
11 Piso e Pavimentao 8.588,26 15,19
11.1 Camada impermeabilizadora pedra preta m 25,00 241,76 6.043,98
11.2 Piso cimentado
11.2.1 Piso cimentado desempenado m 20,14 32,44 653,41
11.2.2 Piso cimentado queimado m 2,10 27,09 56,89
11.3 Calada de proteo m 13,80 112,66 1.554,65
11.4 Soleira pr-moldada de cimento m 2,80 99,76 279,33
12 Ferragens 823,86 1,46
Ferragem para porta de madeira (fechadura e
12.1 cj 3,00 224,74 674,21
dobradias)
12.2 Ferragem para janela de madeira cj 2,00 74,83 149,65
13 Peitoril 398,42 0,70
13.1 Peitoril pr-moldado em granilite m 4,00 99,61 398,42
14 Pintura 1.522,20 2,69
14.1 Pintura cal (trs demos) m 166,76 7,34 1.223,98
Pintura antiferruginosa sobre esquadrias de
14.2 m 0,60 56,90 34,14
ferro
14.3 Pintura sobre esquadrias de madeira
14.3.1 Emassamento sobre madeira m 4,62 30,64 141,54
14.3.2 Pintura em tinta leo sobre madeira m 4,62 26,52 122,54
15 Instalaes 5.798,66 10,25
15.1 Instalaes de gua fria
Execuo de rasgos na alvenaria para
15.1.1 m 9,47 3,73 35,30
passagem de tubulao
15.1.2 Rede de gua fria
15.1.2.1 Tubo PVC HID 25mm m 12,90 11,87 153,14
15.1.2.2 Tubo PVC HID 20mm m 3,70 8,84 32,70
15.1.2.3 Joelho PVC HID 90 20mmx1/2" und 3,00 5,66 16,98
15.1.2.4 Joelho PVC HID 90 25x20mm und 2,00 6,33 12,65
15.1.2.5 Joelho PVC HID 25mm und 2,00 4,74 9,48
15.1.2.6 Te PVC HID 25mm und 1,00 8,81 8,81
15.1.2.7 Te de reduo PVC HID 25mmx1/2" und 3,00 8,55 25,66
15.1.2.8 Registro de gaveta em PVC 3/4" und 1,00 37,67 37,67
15.1.2.9 Registro de presso em PVC 1/2" und 1,00 38,55 38,55
15.1.3 Enchimento de rasgos, para tubulao m 9,47 3,63 34,41
15.2 Instalaes de esgoto
 15.2.1 Rede de esgoto interno
15.2.1.1 Caixa sinfonada PVC sada 75mm und 1,00 52,75 52,75
15.2.1.2 Tubo PVC ESG 40mm m 1,20 12,07 14,48
15.2.1.3 Joelho PVC ESG 45 40mm und 1,00 11,80 11,80
15.2.1.4 Joelho PVC ESG 90 40mm und 1,00 12,38 12,38
15.2.2 Rede de esgoto externo
15.2.2.1 Caixa de inspeo com tampa und 1,00 219,13 219,13
15.2.2.2 Caixa de passagem com tampa und 1,00 219,13 219,13
15.2.2.3 Caixa de gordura simples com tampa und 1,00 219,13 219,13
15.2.2.4 Tubo PVC ESG 100mm m 6,35 36,14 229,47
15.2.2.5 Tubo PVC ESG 75mm m 12,60 27,50 346,54
15.2.2.6 Tubo PVC ESG 50mm m 6,75 16,87 113,85
15.2.2.7 Joelho PVC ESG 90 100mm und 1,00 45,62 45,62
15.2.2.8 Joelho PVC ESG 90 50mm und 2,00 16,83 33,66
15.2.3 Tanque sptico com tampa und 1,00 1.311,36 1.311,36
15.2.4 Filtro anaerbio com tampa und 1,00 733,22 733,22
15.3 Instalaes eltricas
Execuo de rasgos na alvenaria para
15.3.1 m 8,70 3,73 32,43
passagem de tubulao
15.3.2 Descida na alvenaria
15.3.2.1 Eletroduto de PVC 3/4" m 10,45 9,11 95,18
15.3.2.2 Eletroduto de PVC 1/2" m 21,74 9,04 196,49
15.3.2.3 Curva de PVC 3/4" und 2,00 11,43 22,86
15.3.2.4 Luva de PVC 3/4" und 2,00 3,34 6,69
15.3.2.5 Caixas em PVC 4"x2" und 8,00 15,82 126,58
15.3.2.6 Buchas e arruelas par 4,00 2,41 9,65
15.3.3 Enchimento de rasgos, para tubulao m 3,73 3,63 13,55
15.3.4 Entrada de energia
Quadro de proteo e distribuio com
15.3.4.1 und 1,00 249,48 249,48
capacidade para 3 disjuntores
15.3.4.2 Disjuntor 1P-40A und 1,00 24,51 24,51
Isolador castanha porcelana (capacidade
15.3.4.3 und 1,00 33,79 33,79
13.8KV)
15.3.5 Enfiao
15.3.5.1 Cabo de cobre com isolamento 2,5mm m 27,12 5,65 153,21
15.3.5.2 Cabo de cobre com isolamento 1,5mm m 17,00 5,09 86,47
15.3.5.3 Fio de cobre n 6,0mm m 20,90 8,90 185,99
15.3.6 Tomadas e interruptores
15.3.6.1 Interruptores simples 10A-250V und 3,00 10,09 30,26
15.3.6.2 Interruptores 2 teclas 10A-250V und 1,00 20,84 20,84
15.3.6.3 Tomadas 10/15A-125A/250V und 4,00 26,74 106,98
15.3.7 Espelhos
15.3.7.1 Placa 4"x2" und 8,00 23,14 185,11
15.3.8 Lmpadas
15.3.8.1 Lmpada 40W und 1,00 32,17 32,17
15.3.8.2 Lmpada 60W und 4,00 43,24 172,95
15.3.9 Aterramento
15.3.9.1 Haste cobreada de 5/8" x 2400mm und 1,00 31,77 31,77
15.3.9.2 Caixa PVC 100x0,50m und 1,00 13,86 13,86
16 Aparelhos 1.325,21 2,34
16.1 Vaso sanitrio em loua branco, com assento und 1,00 235,05 235,05
Caixa de descarga de sobrepor em plstico
16.2 und 1,00 159,52 159,52
completa
Lavatrio de loua branco sem coluna
16.3 und 1,00 373,76 373,76
inclusive vlvula, sifo e torneira
Tanque em concreto pr-moldado, inclusive
16.4 und 1,00 209,88 209,88
valvula e sifo
 Pia em marmorite, inclusive vlvula, sifo e
16.5 und 1,00 273,01 273,01
torneira
16.6 Chuveiro em PVC und 1,00 25,89 25,89
16.7 Torneira de presso em PVC para tanque und 1,00 48,11 48,11
17 Diversos 49,06 0,09
17.1 Armadores de rede tipo de embutir par 1,00 49,06 49,06
18 Limpeza Final 1.019,47 1,80
18.1 Limpeza interna m 25,00 1,91 47,69
18.2 Limpeza externa m 135,00 7,20 971,78
TOTAL GERAL 56.545,12 100,00
Tabela 2 - Oramento analtico
FONTE: do Autor (2010)

A tabela 3 mostra algumas composies de preos unitrios, nelas foram consideradas taxa
de encargos sociais e BDI, sendo respectivamente de 123,90%, valor este adotado na tabela
do SINAPI e 30% que adotado pela COAHB.
COMPOSIO DE PREOS UNITRIOS 1
Denominao: Servios Preliminares
DESCRIO:
Locao da obra Unidade m
UNID. CONS. PREO CUSTO
COMPONENTES
UNITRIO MOB MAT.
Servente h 0,05 4,26 0,21
Oficial carpinteiro h 0,07 6,00 0,42

Madeira pernamanca 3x2"x4m - serrada dz 0,01 443,64 4,44

Linha de nilon n 80 rl 0,01 2,35 0,02
Ao tipo arame recozido n 18 kg 0,002 7,57 0,02
Madeira tipo tbua branca 6x3/4"x4m dz 0,01 106,56 1,07
Pregos kg 0,004 7,85 0,03
SUBTOTAL DE MO DE OBRA 0,63
LEIS SOCIAIS 123,90% Sobre MOB 0,78
SOMAS DE CUSTOS 1,42 5,57
CUSTO UNITRIO 6,99
BDI 30,00% PREO 14,23
COMPOSIO DE PREOS UNITRIOS 2
Denominao: Revestimento
DESCRIO: Reboco liso
Reboco liso externo Unidade m
UNID. CONS. PREO CUSTO
COMPONENTES
UNITRIO MOB MAT.
Oficial pedreiro h 0,80 6,00 4,80
Servente h 0,8587 4,26 3,66

Areia m 0,00435 39,09 0,17

Cimento portland sc 0,0753 25,50 1,92
Aditivo impermeabilizante e plastificante em p para
kg 0,10 2,43 0,24
argamassas
SUBTOTAL DE MO DE OBRA 8,46
LEIS SOCIAIS 123,90% Sobre MOB 10,4795
SOMAS DE CUSTOS 18,94 2,33
CUSTO UNITRIO 21,27
BDI 30,00% PREO 24,30
 COMPOSIO DE PREOS UNITRIOS 3
Denominao: Piso e Pavimentao
DESCRIO:
Camada impermeabilizadora pedra preta Unidade m
CONS PREO CUSTO
UNID.
COMPONENTES .
UNITRIO MOB MAT.

Servente h 2,50 4,26 10,65

Oficial pedreiro h 0,10 6,00 0,60

Cimento portland sc 0,04 25,50 1,02

Areia m 0,70 39,09 27,36
Pedra preta m 0,6 109,63 65,78
SUBTOTAL DE MO DE OBRA 11,25
LEIS SOCIAIS 123,90% Sobre MOB 13,94
SOMAS DE CUSTOS 25,19 94,16

CUSTO UNITRIO 119,35

BDI 30,00% PREO 241,76
COMPOSIO DE PREOS UNITRIOS 4
Denominao: Pintura
DESCRIO:
Pintura cal (trs demos) Unidade m
UNID. CONS. PREO CUSTO
COMPONENTES
UNITRIO MOB MAT.
Servente h 0,015 4,26 0,06
Oficial de pintor h 0,40 6,00 2,40

Cal em p para pintura kg 0,60 0,47 0,28

Olo de linhaa kg 0,025 3,50 0,09
Pigmento para tinta kg 0,015 28,21 0,42
SUBTOTAL DE MO DE OBRA 2,46
LEIS SOCIAIS 123,90% Sobre MOB 3,05
SOMAS DE CUSTOS 5,52 0,79
CUSTO UNITRIO 6,31
BDI 30,00% PREO 7,34
COMPOSIO DE PREOS UNITRIOS 5
Denominao: Cobertura
DESCRIO:
Cobertura em telha tipo capa e canal Unidade m
UNID. CONS. PREO CUSTO
COMPONENTES MO
UNITRIO MAT.
B
Servente h 0,75 4,26 3,20
Oficial carpinteiro h 0,375 6,00 2,25

Telha tipo capa canal e canal und 33,00 0,41 13,53

SUBTOTAL DE MO DE OBRA 5,45
LEIS SOCIAIS 123,90% Sobre MOB 6,75
SOMAS DE CUSTOS 12,19 13,53
CUSTO UNITRIO 25,72
BDI 30,00% PREO 43,31
Tabela 3 Composies de Preos Unitrios
FONTE: do Autor (2010)
3.4. PROGRAMAO (PASSO 5)

Para a elaborao da programao foram utilizados os nveis mais adequados de

cada atividade da EAP, sendo estas atividades dispostas conforme a sequncia de execuo
das mesmas, seguida da durao, conforme mostra a figura 3.
Id Nome da tarefa Durao Incio Trmino Predecessoras

1 Unidade Habitacional 38 dias Seg 05/04/10 Qua 19/05/10

2 Incio 0 dias Seg 05/04/10 Seg 05/04/10
3 Limpeza manual de terreno (roagem com remoo de entulho) 2 dias Seg 05/04/10 Ter 06/04/10 2
4 Locao da obra 1 dia Ter 06/04/10 Qua 07/04/10 3
5 Rede de esgoto externo 6 dias Qua 07/04/10 Qua 14/04/10 4
6 Escavao manual de vala em solo de 1 categ oria 1 dia Qua 07/04/10 Qui 08/04/10 4
7 Apiloamento de fundo de vala 1 dia Qui 08/04/10 Sex 09/04/10 6
8 Alicerce corrido em concreto ciclpico com pedra preta 2 dias Sex 09/04/10 Seg 12/04/10 7
9 Forma de madeira branca do baldrame 1 dia Ter 13/04/10 Ter 13/04/10 8
10 Concreto para baldrame em pedra preta 1 dia Ter 13/04/10 Qua 14/04/10 9
11 Desforma do baldrame 1 dia Qua 14/04/10 Qui 15/04/10 10
12 Aterro manual entre baldrames 1 dia Qui 15/04/10 Sex 16/04/10 11
13 Marcao de alvenaria de tijolos a cutelo 1 dia Sex 16/04/10 Seg 19/04/10 12
14 Elevao de alvenaria 3 dias Seg 19/04/10 Qua 21/04/10 13
15 Peitoril pr-moldado em g ranilite 1 dia Qua 21/04/10 Qui 22/04/10 14
16 Forma de madeira branca da percinta 1 dia Qua 21/04/10 Qui 22/04/10 14
17 Armao - Ao CA50/60 da percinta 1 dia Qui 22/04/10 Sex 23/04/10 16
18 Concreto 13,5 Mpa da percinta 1 dia Sex 23/04/10 Seg 26/04/10 17
19 Desforma da percinta 1 dia Seg 26/04/10 Ter 27/04/10 18
20 Calada de proteo 1 dia Ter 27/04/10 Qua 28/04/10 19
21 Estrutura de madeira de lei para telha cermica 2 dias Ter 27/04/10 Qua 28/04/10 19
22 Imunizao da estrutura de madeira de lei da cobertura 1 dia Ter 27/04/10 Qua 28/04/10 19
23 Cobertura em telha tipo capa e canal 1 dia Qui 29/04/10 Qui 29/04/10 21;22
24 Forro em PVC 1 dia Qui 29/04/10 Qui 29/04/10 21
25 Encaliamento de beirais e cumeeiras 1 dia Qui 29/04/10 Sex 30/04/10 23
26 Rede de esgoto interno 1 dia Ter 27/04/10 Qua 28/04/10 19
27 Camada impermeabilizadora pedra preta 2 dias Qua 28/04/10 Qui 29/04/10 26
28 Piso cimentado 1 dia Qui 29/04/10 Sex 30/04/10 27
29 Soleira pr-moldada de cimento 1 dia Sex 30/04/10 Seg 03/05/10 28
30 Execuo de rasg os na alvenaria para passagem de tubulao 1 dia Ter 27/04/10 Qua 28/04/10 19
31 Descida na alvenaria 1 dia Qua 28/04/10 Qua 28/04/10 30
32 Rede de g ua fria 1 dia Qua 28/04/10 Qua 28/04/10 30
33 Enchimento de rasgos, para tubulao 1 dia Qui 29/04/10 Qui 29/04/10 31;32
34 Enfiao 1 dia Qui 29/04/10 Qui 29/04/10 31
35 Tomadas e interruptores 1 dia Qui 29/04/10 Sex 30/04/10 34
36 Espelhos 1 dia Sex 30/04/10 Seg 03/05/10 35
37 Lmpadas 1 dia Seg 03/05/10 Ter 04/05/10 36
38 Entrada de energia 1 dia Ter 04/05/10 Qua 05/05/10 37
39 Aterramento 1 dia Qua 05/05/10 Qui 06/05/10 38
40 Chapisco 1 dia Qui 29/04/10 Sex 30/04/10 33
41 Reboco liso 4 dias Sex 30/04/10 Qui 06/05/10 40
42 Armadores de rede tipo de embutir 1 dia Qui 06/05/10 Qui 06/05/10 41
43 Pintura cal (trs demos) 3 dias Sex 07/05/10 Ter 11/05/10 42
44 Aparelhos 2 dias Ter 11/05/10 Qui 13/05/10 43
45 Ferrag ens 1 dia Qui 13/05/10 Sex 14/05/10 44
46 Esq uadrias de madeira 2 dias Qui 13/05/10 Seg 17/05/10 44
47 Pintura sobre esq uadrias de madeira 1 dia Seg 17/05/10 Seg 17/05/10 46
48 Esq uadria de ferro e vidro 1 dia Qui 13/05/10 Sex 14/05/10 44
49 Pintura antiferrug inosa sobre esq uadrias de ferro 1 dia Sex 14/05/10 Seg 17/05/10 48
50 Limpeza Final 2 dias Seg 17/05/10 Qua 19/05/10 47;49
51 Fim 0 dias Qua 19/05/10 Qua 19/05/10 5;15;24;25;29;39;20;50

Figura 3 Sequncia das atividades

FONTE: do Autor (2010)

Com as atividades dispostas, a durao das mesmas e a predecessoras de cada

atividade obtm-se o grfico de Gantt e a rede PDM que mostra o caminho critico que
dado pela trajetria onde no h folgas para realizao das atividades, que aparece em
vermelho. A figura 4 mostra o grfico de Gantt e a figura 5 a rede PDM.
Figura 4 - Grfico de Gantt
FONTE: do Autor (2010)
 INICIO

LIMPEZA MANUAL DE
TERRENO

LOCAO DA OBRA

REDE DE ESGOTO EXTERNO

ESCAVAO MANUAL DE VALA

EM SOLO 1

APILONAMENTO DE FUNDO DE
VALA

ALICERCE CORRIDO EM
CONCRETO CICLPICO

FORMA DE MADEIRA BRANCA

DO BALDRAME

CONCRETO PARA BALDRAME EM

PEDRA PRETA

DESFORMA DO BALDRAME

DESFORMA DO BALDRAME

MARCAO DE ALVENARIA DE
TIJOLOS A CUTELO

ELEVAO DE ALVENARIA

PEITORIL PR-MOLDADO
EM GRANILITE

FORMA DE MADEIRA
BRANCA DA PERCINTA

ARMAO - AO CA
50/60 DA PERCINTA

CONCRETO 13,5 MPA DA

PERCINTA

DESFORMA PERCINTA

CALADA DE PROTEO

ESTRUTURA DE MADEIRA
COBERTURA EM TELHA ENCALIAMENTO DE
DE LEI PARA TELHA
TIPO CAPA E CANAL BEIRAIS E CUMEIRAS
CERMICA

FORRO EM PVC

IMUNIZAO DA
ESTRUTURA DE MADEIRA
DE LEI

CAMADA
SOLEIRA PR-MOLDADA DE
REDE DE ESGOTO INTERNO IMPERMEABILIZADORA PISO CIMENTADO
CIMENTO
EM PEDRA PRETA

ENCALIENCHIMENTO ARMADORES DE
EXECUO DE RASGOS NA DESCIDA NA PINTURA CAL
DE RASGOS, PARA CHAPISCO REBOCO LISO REDE TIPO DE APARELHOS FERRAGENS
ALVENARIA ALVENARIA (3 DEMOS)
TUBULAO EMBUTIR

PINTURA SOBRE
ESQUADRIA DE
ESQUADRIA DE LIMPEZA FINAL
MADEIRA
MADEIRA

PINTURA
ESQUADRIA DE
ANTIFERRUGUEM
FERRO E VIDRO
SOBRE AS ESQUADRIAS
TOMADAS E ENTRADA DE
ENFIAO ESPELHOS LMPADAS ATERRAMENTO
INTERRUPTORES ENERGIA

REDE DE GUA FRIA FIM

Figura 5 Rede PDM

FONTE: do Autor (2010)
4. CONCLUSES

A realizao deste estudo ressaltou e identificou a importncia do planejamento de

obras e a necessidade de formao de profissionais competentes nesta rea.
Os resultados obtidos com o estudo de caso foram satisfatrios, sendo possvel
elaborar os principais mtodos de planejamento de maneira rpida dentro do que foi
proposto atendendo as tcnicas de planejamento e controle de obra.
O material gerado para esta capacitao tambm permitir que os profissionais
tenham acesso para uma consulta rpida sanando dvidas que venham a ocorrer.
A capacitao dos profissionais demonstrou de forma clara e sinttica como
planejar e controlar uma obra, despertando a estes maior interesse nessa rea, tornando-os
profissionais melhores preparados para o mercado de trabalho.
REFERNCIAS

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Avaliao de custos unitrios e preparo de oramentos de construo para incorporao de
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FAILLACE, Raul Rego. O oramento na construo civil. Caderno Tcnico. 2ed. Porto
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