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Promesa de compraventa de inmueble

(BAJO RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL)

Primera. Objeto.- El promitente vendedor promete vender, y el promitente comprador promete comprar, el derecho del
dominio posesión plenas que el primero tiene y ejerce sobre el inmueble que se determina así: Apartamento número…..
(…),y el garaje número……(…), que hacen parte del edificio denominado…… que se halla sometido al régimen de
propiedad horizontal, o separada, de que tratan la ley 182 de 1948, y sus decretos reglamentarios 1335 de 1959, 144 de 1968
y 107 de 1983, y localizado en la ciudad de……… departamento de………. , identificado en la nomenclatura urbana con el
número…… , de la calle (o carrera)……
Esta edificación se halla construida en el lote número….(…), de la manzana…… , y está comprendido dentro de los
siguientes linderos generales: por el norte,……. , por el sur,……; por el oriente,…….; y por el occidente,……; los
inmuebles prometidos en venta se individualizan y determinan así: apartamento número….(…):
Está situado en el….. piso del edificio antes localizado; su área privada es de aproximadamente….(…mt2) metros
cuadrados, con una altura libre de….(…mts.) metros y….. centímetros. Le corresponde un coeficiente de copropiedad en
relación con el área total de las áreas comunes de un….(…) por ciento, y se determina dentro de los siguientes linderos
específicos: Partiendo del punto uno (1)… por el nadir con la placa que lo separa del apartamento número… por el cenit,
con la placa que lo separa del apartamento número…. dependencias: El apartamento está compuesto de…. ,…. ,…. , y le
corresponde el garaje número….. Garaje número….: Espacio rectangular, de…. metros (…mts.) de largo por… metros (…
mts.) de ancho, destinado a cupo de estacionamiento de un vehículo automotor; está localizado en el…. del edificio; tiene
un área de ocupación de….(…mt2) metros cuadrados y una altura de…. (…mts.) metros; le corresponde un coeficiente de
copropiedad equivalente al…. (…) por ciento y sus linderos son los siguientes: Entre los puntos uno y dos (1), (2), …. , por
el cenit, con la placa que lo separa del apartamento número…

Parágrafo. No obstante la cabida y linderos determinados, la venta se hará como de cuerpo cierto.

Segunda. Régimen de propiedad horizontal.- El edificio…. , del que forman parte los inmuebles prometidos en venta, fue
sometido al régimen de propiedad horizontal, o separada, y con el cumplimiento de las exigencias legales, elevado el
reglamento a escritura pública número… (…), de fecha… (…) de… de…… (…), otorga ante la Notaría…… del círculo
de…. y registrada en la oficina de registro del circulo de…. , en el folio matriz número…. , el apartamento distinguido con
el folio número…. Y el garaje con el folio número…. Los documentos mencionados se consideran parte integrante del
presente contrato.

Tercera. Tradición.- Los inmuebles prometidos en venta fueron adquiridos por el promitente vendedor por…. , según
escritura pública número…… , de….. , de….. , de….. , (…), otorgada ante la Notaría….. del círculo de…. , inscrita en la
oficina de registro del círculo de…. , en los folios inmobiliarios citados.

Cuarta. Libertad.- El promitente vendedor garantiza que, salvo las limitaciones derivadas de la propiedad horizontal, los
inmuebles prometidos en venta están libres de censos, hipotecas, anticresis y arrendamiento por escritura pública; pleitos
pendientes, demandas civiles registradas, embargos judiciales, constitución de patrimonio de familia inembargable, y que,
en todo caso, se obliga expresamente a salir al saneamiento de la cosa prometida en venta por la evicción y los vicios
redhibitorios.

Quinta. Precio.- El precio acordado entre las partes por los inmuebles cuya venta se promete aquí, será de….. ($……)
millones de pesos, moneda corriente que el promitente comprador pagará de la siguiente forma:….

Sexta. Arras:- Las partes acuerdan arras por un valor de…. ($…..) pesos, equivalente al diez por ciento (10%) del precio de
la venta prometida. De acuerdo con este pacto, se entiende que cada uno de los contratantes podrá retractarse: el que ha
dado las arras, perdiéndolas y el que las ha recibido, restituyéndolas dobladas.
Además, las partes podrán hacer efectivo el pacto sin acudir a la vía jurisdiccional, ocurrido lo cual se entenderá que las
partes quedan en libertad por causa del incumplimiento, sin que haya lugar a la aplicación de lo dispuesto en el Código
Civil, artículos 1935 a 1938, régimen al cual las partes renuncian expresamente.

Séptima. Celebración del contrato prometido.- Las partes convienen en otorgar el instrumento público, que se promete en
este contrato, en la Notaría….. del circulo de….. , el día….. (…) de….. (…), a la hora…. (…).
Octava. Entrega del contrato prometido.- El promitente vendedor entregará al promitente comprador, real y materialmente,
los inmuebles prometidos en la fecha del otorgamiento de la escritura pública de venta. Tal entrega comprenderá todos lo
usos, costumbres, servidumbres, mejoras y anexidades propias, sin reserva ni limitación alguna.

Novena. Servicios públicos,- En el contrato prometido se comprenden, además, los derechos de señor y dueño ante las
empresas municipales de servicios públicos y la línea telefónica número…… , y el aparato telefónico.

Décima. Gastos.- Los gastos que resulten por el presente contrato, lo mismo que el perfeccionamiento de la compraventa,
serán distribuidos entre las partes por mitad. Los que requiera la constitución de la hipoteca a favor de….. , serán sólo a
cargo del promitente comprador.

Décima primera. Deficiencia en los títulos.- Si del estudio de la titulación resultare que no es posible determinar la plena
libertad del inmueble prometido en venta, por vicios en la tradición, cesa la obligación de celebrar el contrato y el
promitente vendedor devolverá inmediatamente lo recibido por concepto de arras al promitente comprador, sin
requerimiento alguno. Para constancia se firma en original y….. (…), copias del mismo tenor, en la ciudad de……. ,
departamento de…… , a los…. (…) días del mes de….. de……(…).

El promitente vendedor, El promitente comprador,

………………………. ………………….
C.C. No……….de…… C.C.o……….de……