Vivienda

La vivienda en Mxico y en el mundo es uno de los principales problemas econmicos y

sociales de los pases, sus regiones y ciudades. En Mxico el 75% del uso del suelo
corresponde al uso de vivienda, de ah su importancia. Adems, la vivienda es uno de
los principales activos que forman el patrimonio de las familias, en lo general se
considera como incluso un ahorro e inversin para preservar sus recursos.

Desgraciadamente, la mayor parte de la poblacin no tiene acceso a financiamientos

que les permitan adquirir una vivienda, lo que propicia que solo un sector minoritario
de la poblacin participe en ese mercado. La poltica del Gobierno trata de apoyar con
subsidios y transferencias la asequibilidad a la vivienda, sin embargo, gran parte de la
poblacin mexicana no tiene satisfecha esa necesidad. Por otra parte, desde el punto
de vista econmico, la vivienda es un motor de actividad econmica, basado en la
industria de la construccin y sus efectos de arrastre. No es aventurado destacar la
importancia nacional que debiera tener la vivienda para la economa del pas ya que al
rededor del 85%del PIB lo producen las ciudades, destacando las principales zonas
metropolitanas, 17 de ellas, que aportan el 50% de la produccin nacional. De hecho,
la economa real compete a la economa urbana, simplemente el considerar el capital
fijo aglomerado de las propiedades nos da una idea del valor invertido en las ciudades,
adems de la importancia que tiene el mercado del suelo, la vivienda y el transporte,
as como la poltica gubernamental para su atencin.
De ah que se considere a la vivienda un problema nacional que desgraciadamente
desde la perspectiva econmica no ocupa el lugar que debiera tener por la falta
atencin de los profesores e investigadores en la especialidad. Por esto es
indispensable difundir de manera sistemtica los planteamientos ms importantes
sobre la poltica de vivienda as como la documentacin que recoja la experiencia
nacional e internacional en la materia a fin de impulsar la investigacin y el
conocimiento en esta rea tan importante para el desarrollo del pas.

Este esfuerzo se inici con la participacin del CEDRUS en el tema del financiamiento
de la vivienda en Mxico, que est disponible en esta pgina, posteriormente el tema
se present en el Congreso Nacional de Vivienda.

Recientemente SEDATU ha publicado un documento base de los programas nacionales

de desarrollo urbano y de vivienda 2013-2018 a fin de que sea conocido y debatido por
la ciudadana y dicho debate se inici con el siguiente evento, donde el CEDRUS
particip, y cuyas conclusiones se publicaran prximamente.
El sector vivienda es uno de los motores del mercado interno y palanca para el crecimiento de
un pas. En Mxico, dicho sector ha experimentado diversos cambios en los ltimos aos,
tanto en materia de regulaciones especficas para el desarrollo de proyectos habitacionales,
como para sus regulaciones en el mbito fiscal, muchos de los cuales han significado nuevos
retos para las empresas dedicadas al multicitado sector en Mxico, as como el desarrollo que
ste ha tenido por la adquisicin de viviendas por parte de la poblacin, y en el desarrollo de
conjuntos habitacionales.

Las polticas pblicas implementadas entre los aos 2000 a 2012, enfocadas en la generacin
de viviendas en volumen, impulsaron un crecimiento importante en el sector. Las polticas de
referencia integraban, entre otros, factores como:

a) Construcciones de viviendas econmicas para atender la demanda e impulsar el sector

habitacional que se encontraba rezagado,
b) Impulso de los organismos nacionales de vivienda integrados por diversas instituciones ,
c) Fomentar el ofrecimiento de la vivienda en volumen y acorde con la capacidad de compra
de la poblacin.

1.- INFONAVIT, FOVISSSTE, SHFM SOFOLES, CONAVI

Adicionalmente, con la finalidad de incentivar a la poblacin a adquirir viviendas nuevas, se

ejecutaron diversas acciones enfocadas principalmente en la creacin de programas
crediticios o de apoyo que beneficiaron a la poblacin con ingresos inferiores a cuatro salarios
mnimos.

Lo anterior gener que las empresas desarrolladoras de viviendas en Mxico realizaran la

bsqueda de proyectos de bajo costo para maximizar las utilidades. Como respuesta a lo
anterior, algunos desarrolladores comenzaron a realizar proyectos en zonas alejadas de las
reas urbanas, consiguiendo con ello establecer precios competitivos. Si bien la rentabilidad
para las desarrolladoras poda ser reducida, sta se compensaba con el volumen de
inventario que lograban colocar entre la poblacin.

Durante los aos 2011 a 2013, hubo ciertos cambios en las polticas, normas y regulaciones
de Fondos de Viviendas. Como resultado, la industria comenz a experimentar retrasos en el
proceso de construccin y en el financiamiento. En 2013 fue anunciada una Nueva Poltica
Nacional de Vivienda, que integr cuatro estrategias principales para el progreso del sector:

Mejor coordinacin institucional

Desarrollos urbanos sustentables e inteligentes
Reduccin del rezago de vivienda en Mxico
Procura una vivienda digna para todos los mexicanos
Durante ese 2013, se cre la Secretara de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU),
institucin encargada de coordinar los esfuerzos del sector vivienda en materia de desarrollo
urbano sustentable, cuya principal meta es disminuir el consumo de energa y emisiones de
gases de efecto invernadero.

Las acciones anteriores generaron un efecto negativo en ciertos desarrolladores que haban
planificado realizar construcciones en zonas aledaas a las reas urbanas, toda vez que no se
podra construir viviendas alejadas de las zonas con acceso a fuentes cercanas de
conectividad, rutas de transporte y servicios bsicos, ya que dichas construcciones no se
considerara como sustentables e inteligentes de conformidad con lo que estableca la nueva
Poltica Nacional de Vivienda.

Lo anterior tuvo como consecuencia que los crditos y subsidios que antes se obtenan de
manera recurrente para la adquisicin de dichas viviendas, ahora se viera limitado. Por lo
tanto, el otorgamiento de financiamiento para la obtencin de viviendas se redujo en
aproximadamente 22% . Adems, influy que se pusieron en marcha programas en los que os
crditos podan ser otorgados no slo para la adquisicin de una vivienda nueva, sino para la
reparacin, construccin y/o aplicacin de las ya existentes.

2.- Comisin Nacional Bancaria y de Valores - Informacin de las caractersticas de la Cartera

de Crdito y INFONAVIT Indicadores Operativos de Crdito.

De acuerdo con los datos de la Subdireccin General de Anlisis de Vivienda, Prospectiva y

Sustentabilidad, este sector tiene un futuro prometedor en cuanto a recuperacin y
crecimiento. Lo anterior atiende a que se han realizado construcciones que cumplen con la
poltica de sustentabilidad para ser comercializadas, considerando que en la actualidad ms
de 80% de las citadas viviendas se ubican en zonas con acceso a las necesidades de la
poblacin, traducido en una mayor calidad de vida para los mexicanos. La proporcin de
viviendas construidas en zonas interurbanas tuvo un crecimiento de 15% durante 2015.

Igualmente, se han desarrollado un total de 16 programas para atender diferentes

necesidades respecto a cada sector de la poblacin, generando con esto que cada sector
tenga la viabilidad de obtener una vivienda digna.

Algunos datos relevantes de la industria :

Otorgamiento de ms de 680 mil subsidios que han beneficiado a cerca de 2.7 millones de
personas, con una inversin de 34 mil 300 millones de pesos
Al mes de mayo de 2016, la Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI) ha ejercido $3,673.5
millones de pesos en programas de subsidios a viviendas nuevas (93.51%) y viviendas
usadas (3.1%)
El sector de construccin de vivienda aument un 2.0% del PIB
La inversin fija bruta total en el primer semestre de 2016 creci un 0.8%
La inversin residencial promedi 4.8% de crecimiento
La colocacin otorgada por el mercado tradicional en meses recientes fue de 38.8 mil
millones de pesos
 La Banca Comercial registr un crecimiento de 7.9%, en lo que respecta a la colocacin de
crditos en relacin con el primer trimestre de 2015
El inventario de vivienda al mes de abril 2016 creci 4.4% con respecto al mismo periodo del
ejercicio anterior

Adicional al reto de tener una vivienda sustentable, otro reto que enfrentan los desarrolladores
del sector, es la generacin de un anlisis exhaustivo con la finalidad de identificar segmentos
de mercado con mayor crecimiento y as poder diversificar su oferta de productos, generando
con esto la mitigacin del riesgo de inventarios no habitados.

3.- Reporte mensual Mayo 2016 Sector vivienda / Secretara de desarrollo Agrario, Territorial
y Urbano

4.- INFONAVIT, FOVISSSTE y la Banca Comercial / Reporte mensual Mayo 2016 Sector
vivienda / Secretara de desarrollo Agrario, Territorial y Urbano.

Con base en nuestra experiencia en el sector, podemos decir que algunos desarrolladores han
optado por realizar la construccin de conjuntos habitacionales mixtos, que son considerados
como integrales. Es decir, una combinacin de viviendas y locales comerciales para la
satisfaccin de las necesidades primordiales de los habitantes de dichos conjuntos. Asimismo,
hemos observado una diversificacin en el nmero de los desarrolladores de vivienda en el
pas.

Especficamente en materia fiscal, igualmente existen retos interesantes debido a los cambios
en ciertas reglas. En el caso del Impuesto al Valor Agregado (IVA), desde el ao pasado
existen disposiciones que pudieran llegar a hacer ms eficiente desde el punto de vista de
costos. Sin embargo, de no cuidar ciertos factores, esto pudiera generar consecuencias
negativas. En materia del Impuesto Sobre la Renta, se deber tener especial nfasis en
analizar los momentos de acumulacin y deduccin durante toda la vida del proyecto. Lo
anterior resulta relevante, a fin de lograr una optimizacin fiscal, mitigando los riesgos de una
aplicacin incorrecta de las disposiciones.

El sector vivienda es muy importante para la economa en Mxico, pues genera un patrimonio
para la poblacin y mejora la calidad de vida de los mexicanos. Por otra parte, incrementa el
empleo de manera directa e indirecta, ya que representa 14.1% del PIB y genera ms de 3
millones de empleos , teniendo injerencia en cerca de 78 ramas de la economa. Se espera
que el Gobierno de la Republica contine apoyando a su desarrollo, mediante el impulso de
programas y mejoramiento de polticas, lo que abre un panorama de negocios favorable para
aquellas empresas que logren identificar las oportunidades que ofrece el mercado para
apalancar su crecimiento y rentabilidad.
 Vivien
da
Ms
informacin
Presentacin

El Instituto Nacional de Estadstica y Geografa (INEGI), con

fundamento en los artculos 24 y 59 de la Ley del Sistema Nacional
de Informacin Estadstica y Geogrfica, y como parte de los
productos del Sistema de Cuentas Nacionales de Mxico (SCNM),
presenta los resultados de la Cuenta Satlite de Vivienda de Mxico
(CSVM), en valores corrientes y en valores constantes a precios de
2008.

El cambio de ao base al ao 2008 en todas las publicaciones del

SCNM es el resultado de un importante esfuerzo enfocado a
fortalecer y actualizar la informacin estadstica sobre la actividad
econmica, incluyendo las transformaciones institucionales y
tecnolgicas que impactan en la estructura productiva nacional.
Esta actualizacin contiene la adopcin de los nuevos lineamientos
conceptuales y metodolgicos generados a nivel internacional,
tales como el Sistema de Cuentas Nacionales 2008 (SCN 2008) y el
Sistema de Clasificacin Industrial de Amrica del Norte 2007
(SCIAN 2007).

En sintona con este proceso de actualizacin y de constante

ampliacin y mejora, se busca plasmar en la presente serie
estadstica las mejoras metodolgicas y conceptuales que derivan
del SCN 2008, as como la informacin ms reciente referida al
sector de la vivienda, con lo cual se fortalece la calidad de los
productos ofrecidos y el INEGI se mantiene a la vanguardia en la
generacin de estadstica oportuna y confiable.

Para el desarrollo de la CSVM se consideraron las recomendaciones

estipuladas en los documentos referidos al SCN 2008 en general y
al captulo 29 sobre las cuentas satlite y otras extensiones en
particular, as como las Recomendaciones internacionales para las
estadsticas de la construccin de las Naciones Unidas, y el manual
Household Accounting: Experience in concepts and compilation
elaborado tambin por dicho organismo.

Es importante destacar que para un aprovechamiento ms

intensivo por parte de los usuarios de esta Cuenta Satlite, los
principales resultados se describen considerando, en primer
instancia, la participacin del sector vivienda en el PIB del total de
la economa, su evolucin medida en precios constantes, su
composicin sectorial y funcional, los puestos de trabajo
generados, as como el financiamiento del sector. Lo anterior, para
todas las actividades econmicas que comprenden el sector
vivienda, con excepcin del alquiler imputado. Adicionalmente, y
en una versin por separado, se describen tambin los resultados
referidos a la evolucin del sector al incorporar el alquiler
imputado, lo que nos permite realizar un comparativo internacional
con las cuentas satlite de vivienda de otros pases, as como
contextualizar los resultados en relacin al PIB de sectores de la
economa nacional.

vivienda en mi comunidad
Iztapalapa Oriente
Diagnstico del Contexto Sociodemogrfico
Vivienda y hogares
En la delegacin Iztapalapa, 59,311 viviendas equivalente al 13.08% del total, se
encuentran en condiciones de hacinamiento, este porcentaje es significativamente
mayor que el del Distrito Federal 9.87% pero ligeramente menor al nacional de
14.09%. (Cuadro 2.1).
Las caractersticas de los hogares familiares en la delegacin Iztapalapa son las
siguientes: de 417,215 hogares familiares (por lo menos dos integrantes con
parentesco familiar) el 67.59% corresponde a hogares nucleares (conformados por
padres e hijos), mayor al nivel porcentual del DF (67.27%) y menor al de nivel
nacional (70.91%); el 30.33% lo constituyen los hogares ampliados (con por lo
menos algn miembro ms, integrado con parentesco familiar, dato menor al
porcentaje del DF 29.16% y al nacional 26.54%; 1.18% son hogares compuestos
(con por lo menos un miembro ms integrado sin tener un parentesco familiar)
nivel menor al del DF y al nacional y el 0.90% son hogares con caractersticas no
especificadas, menor al nivel del DF 1.08% y al nacional 1.04%. (Cuadro 2.2.1).
Hay 113,703 hogares con jefatura femenina en la delegacin, de los cuales el
56.09% son nucleares, 41.28% son ampliados y 1.23% son compuestos. En
comparacin con el nivel porcentual del Distrito Federal (55.88%) el porcentaje de
hogares con jefatura femenina de tipo nuclear en Iztapalapa es mayor, pero menor
en relacin al nivel nacional de 56.91%; en relacin a hogares ampliados con
jefatura femenina, Iztapalapa (56.09%) se encuentra por arriba tanto del nivel del
Distrito Federal con 40.05% como del Nacional con 39.58% y en lo que respecta a
hogares compuestos con jefatura femenina Iztapalapa,1.23% se encuentra por
debajo de los niveles municipal y nacional con 2.35% y 1.71% respectivamente.
(Cuadro 2.2.2).
En cuanto a las condiciones de vivienda y caractersticas de los hogares en
Iztapalapa, se nota una mala distribucin arquitectnica de las casas, muchas de
ellas cimentadas en terrenos topogrficamente hostiles -en las faldas de los cerros
inclusive- lo que dificulta de manera considerable la implementacin y
mantenimiento de servicios bsicos como agua y drenaje, situacin que impacta
principalmente en la salud, aumentando la necesidad y la demanda de servicios
mdicos, por otro lado, los espacios tan reducidos en los que habitan las familias
favorecen condiciones de hacinamiento, en las que no existe la intimidad y el
derecho a un espacio personal, lo que genera aparicin de grandes focos rojos y
factores de riesgo y propensin al uso de sustancias. Por ejemplo los
campamentos de paracaidistas.