AO LI N 321 JULIO 2016

REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN AO LI N 321 JULIO 2016

REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN

CONCESIONES

LIT One de Livit

EDIFICIO AMIGABLE
Convenio Capeco y OSCE CON EL ENTORNO
PACTO CONTRA LA CORRUPCIN
Lo que debera venderse en Lima
30 000 VIVIENDAS POR AO
Anglica Matsuda, directora del CNC:
INSTITUCIONALIDAD NOS ATRASA
IV Encuentro Inmobiliario Internacional
PLANIFIQUEMOS CIUDADES Y NO CASAS
 BUILDING
EN

RE

CO
PERU G

UNCIL
F
U
N DADOR
50

S
 45
60
100

5 4 3 2 1

La HERRAMIENTA de TRABAJO ms PRECISA para su PROYECTO

INFORMES:
 ',5(&725,2
PRESIDENTE
Francisco Osores Snchez NDICE
1ER. VICEPRESIDENTE
Fernando Castillo Dibos
2DO. VICEPRESIDENTE 18 24
Adolfo Glvez Villacorta
TESORERO
Enrique Espinosa Becerra
PRO- TESORERO
Julin Siucho Dextre
DIRECTORES
Hernando Graa Acua
Fernando Valdez Torero
Humberto Martinez Daz
3RPSH\R0HMLD6DODV
/XLV,VDVL&D\R
Jess Elias Martin Plaza Parra-Morzn
Fernando Ibrcena Bossio
Pedro Pndola Montero
Diego De la Torre De La Piedra 14 &DSHFR\26&(UPDQSDFWRFRQWUDODFRUUXSFLQ
3HGUR%OD\+LGDOJR
5LFDUGR0DQULTXH'DHPLVFK
16 $OLDQ]DSDUDDWHQGHUYDFRVHQLQIUDHVWUXFWXUD\YLYLHQGD
Juan Carlos Tassara Garca 20 Ahorro Programado an es estudiado por la banca
(QULTXH3DMXHOR(VFREDU
DIRECTOR EJECUTIVO 28 Ventas del sector crecern un 2.49% interanual
,QJ*XLGR9DOGLYLD5RGUJXH]
GERENTE GENERAL

26 34
(FR0LJXHO9VTXH]/\QFK
SECRETARIO GENERAL
'U0DUFR3D]$QFDMLPD
CONSEJO EDITORIAL
,QJ5LFDUGR0DQULTXH'DHPLVFK
Arq. Juan Carlos Tassara Garca
,QJ(QULTXH3DMXHOR(VFREDU
,QJ+HUOHV/RD\]D&DVLPLUR
,QJ-RV/XLV$\OOQ&DUUHR
,QJ(ULFN5RMDV&DUORWWR
$ERJ5LFKDUG&KDQJ/REDWQ
/LF*HUPDQ/R\DJD$OLDJD
Lizette Alcal Gutirrez

La revista Construccin e
Industria es una publicacin
Institucional de la Cmara Peruana
de la Construccin - Capeco 30 Clase media emergente, gran mercado desatendido
9D3ULQFLSDO(GLFLR5HDO,,,
2I&HQWUR(PSUHVDULDO5HDO 38 Copal: Sedes estarn listas seis meses antes
San Isidro
T.: 230-2700 / Fax: 441-7028 44 Inversin en San Gabn III ser de US$ 438 millones
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Prensa Grupo S.A.C.
DISEO E IMPRESIN
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46 72
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Archivo CAPECO
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/XFD5RPHUR

Impresin
Punto & Grafa S.A.C
.
Hecho el depsito legal en la Biblioteca
Nacional del Per N 2005-3525

6
 EDITORIAL

El desafo del agua

E
n su discurso de asuncin del mando, el Presidente Kuczynski expuso a grandes rasgos los
ejes principales de su gestin gubernativa, a fin de brindar mejores servicios de educacin y
salud; combatir la corrupcin, la delincuencia y la informalidad; invertir sostenidamente en
infraestructura y garantizar el acceso universal a servicios de agua y alcantarillado, son los
objetivos que marcarn el rumbo de su gobierno en el siguiente quinquenio.

CAPECO aprecia con mucha satisfaccin la coincidencia que existe entre las preocupacio-
nes expresadas en el Mensaje Presidencial con las propuestas que desde hace varios aos hemos planteado
como parte de una Agenda Pas, que ha sido consensuada con el Colegio de Ingenieros, el Colegio de Arqui-
tectos y la Federacin de Trabajadores en Construccin Civil del Per.

Dentro de estos propsitos, uno de los ms importantes es lograr que todos los peruanos sin excepcin
puedan contar con agua segura y servicios adecuados de saneamiento, en el ao del Bicentenario de la In-
dependencia, para lo cual ser necesario desarrollar un amplio plan de inversiones y transformar radical-
mente el modelo de gestin del agua, de manera que se garantice la sostenibilidad de las infraestructuras
y de la prestacin de los servicios.

Se requiere destinar no menos de 18 mil millones de dlares hasta el 2021 para alcanzar la cobertura total
de estos servicios, siendo necesario prever inversiones para la renovacin de la infraestructura que ya ha
completado su vida til y el reemplazo de aquella que sirve a zonas de las ciudades en las que los Planes
Urbanos han previsto intervenciones de densificacin.

En este sentido, resulta indispensable la articulacin entre los programas de inversin en agua y sanea-
miento con las tendencias de desarrollo de las ciudades y con los esfuerzos que debe efectuar el Ministerio
de Vivienda para cumplir con las propuestas del Presidente Kuczynski durante la campaa electoral: pro-
mover la construccin de 500 mil viviendas formales. Siendo insuficientes los recursos pblicos para el
financiamiento de estas cuantiosas inversiones, es imprescindible dar un fuerte impulso a las asociaciones
pblico-privadas, a las concesiones, y al mecanismo de obras por impuestos, segn el caso.

Ser necesario adems fortalecer la gestin de las ms de 54 empresas prestadoras de servicio de agua y
financiamiento, muchas de las cuales se encuentran en condicin de insolvencia administrativa, tcnica y
econmica. Promover una cultura del ahorro del agua deviene tambin en indispensable.

Finalmente, se debe simplificar las exigencias del Sistema Nacional de Inversiones Pblicas y de la legis-
lacin de contrataciones de obras pblicas, especialmente para proyectos dirigidos a pequeos centros
urbanos y reas rurales.

CAPECO comparte el sueo de llegar al Bicentenario con un Pas moderno, y siendo conscientes del papel
que desempeamos los empresarios en este cometido, estamos dispuestos a cumplirlo cabalmente.

Francisco Osores Snchez

Presidente
Foto: Prensa Grupo S.A.C.

PORTADA
/,72QHHVXQHGLFLRGHRFLQDVGHSLVRVGH/LYLW,QPRELOLDULD &RQVWUXFFLQ(VWXELFDGRHVWUDWJLFDPHQWH
HQHOFRUD]QGHOGLVWULWRGH0LUDRUHV(VXQHGLFLRDPLJDEOHTXHEXVFDREWHQHUODFHUWLFDFLQ/(('6,/9(5
RWRUJDGDSRUHO86*UHHQ%XLOGLQJ&RXQFLO$FWXDOPHQWHFXHQWDFRQODSUHFHUWLFDFLQ

REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 7

 TERRENO EMPRESARIAL

PER-CHILE-COLOMBIA

,9(QFXHQWUR,QPRELOLDULRHQ$UHTXLSD

La reunin, presidida por Francisco
Osores, mximo directivo de Capeco,
WXYROXJDUORVGDV\GHMXQLR
en Arequipa, ciudad en la que se
analiz el potencial inmobiliario de
las metrpolis regionales. Asistieron
ms de noventa empresarios del sec-
WRUHGLILFDGRUGH&KLOH&RORPELD\
Per para intercambiar experiencias.
De Chile llegaron Patricio Donoso,
vicepresidente de la Cmara Chilena
GHOD&RQVWUXFFLQ\-DYLHU+XUWDGR
gerente de estudios econmicos de
la misma organizacin; de Colombia,
Sandra Forero, presidenta de la Cmara
&RORPELDQDGHOD&RQVWUXFFLQ\(GZLQ
Chiriv, su director de estudios econ-
micos; de Mxico, en representacin
de la Federacin Interamericana de la In-
dustria de la Construccin, su presidente
5LFDUGR3ODWWHQWUHRWUDVSHUVRQDOLGDGHV
Puede hallar ms informacin a partir de
la pgina 30 de esta edicin o descargar
directamente las ponencias en esta
direccin web:
www.capeco.org/ei2016.

OPEN BIM EN LA CONSTRUCCIN

(OGHMXQLRVHOOHYDFDER
la charla informativa BIM en la
Construccin Estndares BIM
en el mundo- , que fue orga-
nizada por Capeco a travs de
VX&RPLW%,0GHO3HU\%HVW
Businnes Support S.A.C.
(OREMHWLYRIXHSUHVHQWDUHO
concepto OPEN BIM utilizado
&KDUODLQIRUPDWLYDHQ&DSHFR
en el mundo para colaboracin en el
GLVHRODFRQVWUXFFLQ\ODRSHUDWLYLGDG
GHORVHGLFLRVEDVDGRVHQHVWQGDUHV\
XMRVGHWUDEDMRDELHUWRV/DFKDUODHVWXYR
DFDUJRGHO$UT0LNORV6]RYHQ\L/X[
director de relaciones estratgicas de la
empresa Graphisoft, prestigiosa empresa
tecnolgica hngara, especializada en el
UXEURGHWHFQRORJD\%,0
Asistieron gerentes generales,
JHUHQWHVGHSUR\HFWRVJHUHQWHV,7GH
constructoras, gestores inmobiliarios
\GHGHVDUUROORGHSUR\HFWRV'DQLHO
Basurto, gerente general de Best
%XVLQHHV6XSSRUW\HOPLVPR$UTWR
6]RYHQ\L/X[DWHQGLHURQODVFRQVXOWDV
efectuadas por los participantes a la
finalizacin del evento.

MAYOR COBERTURA Y SOLUCIONES INTEGRALES

8QLPDTHVWUHQDRFLQDHQ$\DFXFKR
8QLPDTODUDPDGH)HUUH\FRUS
de equipos ligeros Caterpillar
\RWUDVPDUFDVLQDXJXUVX
QXHYDRFLQDHQODFLXGDGGH
$\DFXFKR(VWHDPELHQWHGH
PVPtWLHQHSRUREMHWLYR
LQGLFDODHPSUHVDmORJUDUPD\RU
FREHUWXUD\DWHQGHUSUR\HFWRV
GHLQIUDHVWUXFWXUD\PLQHUD
en la zona centro del pas. La
RFLQDHVWSURYLVWDGHWDOOHUHV
para la reparacin de maquinaria, bahas
de atencin, inventario de repuestos,
DOPDFQ\PTXLQDVGLVSRQLEOHVSDUDOD
YHQWDDXQTXHWDPELQDORMDODVRFLQDV
DGPLQLVWUDWLYDV\FRPHUFLDOHVGH8QLPDT
La inauguracin de este nuevo centro
de atencin cont con la presencia del ge-
rente general de Unimaq, Alberto Parodi
GH/D&XDGUD\GHOVXEJHUHQWHUHJLRQDO \VHUYLFLRVDFOLHQWHVGHOFHQWURGHOSDV
centro de Unimaq, Wilmer Bendez. Ac- como Catalina Huanca Sociedad Minera
WXDOPHQWHODRFLQDSURYHHGHSURGXFWRV \&RPSDD0LQHUD7DPER'HO&QGRU

8
 TERRENO EMPRESARIAL

EL IESTP DE CAPECO CERTIFICA

UTILIDAD NETA DE FERREYCORP LAS CAPACIDADES DE 39 MAESTROS DE OBRA
AUMENTA 94% EN PRIMER
SEMESTRE DE 2016

)HUUH\FRUSREWXYRXQDXWLOLGDGQHWD
de 133 millones de soles en el primer
semestre de 2016. El monto es 94%
PD\RUIUHQWHDVLPLODUSHULRGRGH
Explica la firma con 17 empresas en
3HU\/DWLQRDPULFDTXHHOUHVXOWDGRHV
consecuencia de la estabilidad del tipo
de cambio, a diferencia de la situa-
FLQSUHVHQWDGDHODRSDVDGR}\GHOD

capacidad de generar volmenes de
negocio similares a los del ao anterior
\DEXHQRVPUJHQHV\FRQWUROGHJDVWRV
que permiten mantener la generacin
GHFDMDRSHUDWLYD}(OPDUJHQHELWGD
beneficios antes de intereses, impuestos,
GHSUHFLDFLQ\DPRUWL]DFLQHQHOSUL-
mer semestre fue de 12.4%, superior al
11.6% obtenido en el mismo periodo del
2015. El ebitda alcanz los 311 millones
GHVROHVDMXQLRGHHVWHDRHQFRQWUDVWH
con los 308 millones obtenidos en el
primer semestre del ao precedente. Las
YHQWDVGH)HUUH\FRUS\VXVVXEVLGLDULDV
en el primer semestre, ascendieron a 2
507 millones de soles.
CERMICA SAN LORENZO RENUEVA
INSTALACIONES DE ALIANZA LIMA
6HDSUREODSDUWLFLSDFLQGHHPSH]DURQ\VRORGHPRVWUDURQFRQRFHU
WRGRVORVDUFDQRVGHORFLRGHPDHVWURGHREUD\DKRUDKDQVLGRFHUWLFDGRVFRPR
tales por el Instituto de Educacin Superior Tecnolgico Privado de la Construccin
(IESTP de Capeco), una de las pocas entidades que el programa Impulsa, del Minis-
WHULRGH7UDEDMR\3URPRFLQGHO(PSOHRUHFRQRFHFRPRFRPSHWHQWHSDUDUHDOL]DU
ODWDUHDGHHYDOXDUDORVPDHVWURVGHREUDVHPSULFRV\HOHYDUORVDODFDWHJRUDGH
tericos.
(GXDUGR/HFKXJDSUHVLGHQWHHMHFXWLYRGHO,(673DUPDTXHHOFHUWLFDGRGH
FRPSHWHQFLDVWLHQHXQYDORUVLJQLFDWLYRSDUDORVREUHURVGHODFRQVWUXFFLQTXH
ORKDQFRQVHJXLGRm/HVHVWDPRVGDQGRXQFHUWLFDGRFRQHOTXHSRGUQDFFHGHUD
cualquier obra en el pas, seala el arquitecto, que cuenta adems que en Cusco, a
peticin de sus autoridades, tambin la institucin pronto realizar un proceso de
FHUWLFDFLQGHFRPSHWHQFLDVODERUDOHVGHPVGHWUDEDMDGRUHVGHODFRQVWUXF-
FLQm/DLGHDHVUHSOLFDUHVWRHQWRGRHOSDV}GLFH/HFKXJD\DJUHJDTXHORTXHKD
HYDOXDGRODHQWLGDGVRQORVFRQRFLPLHQWRVGHmODVQRUPDVWFQLFDV\ORVSDUPHWURV
constructivos.
(O,(673GHOD&RQVWUXFFLQHVHOSULPHURHQLQLFLDUODFHUWLFDFLQGHORVPDHVWURVGH
REUDVHQHOSDVFRQUPD)HOLSH*DUFD%HGR\DJHUHQWHJHQHUDOGHODLQVWLWXFLQ
/RVH[PHQHVTXHVRQWHULFRVDXQTXHSUFWLFRVHQVXPD\RUDFRPHQ]DURQmORV
SULPHURVGDVGHMXQLR\GXUDURQFDVLGRVPHVHV}HVSHFLFD*DUFDTXLHQDKRUD
FRQYHUVDFRQUHSUHVHQWDQWHVGHO0LQLVWHULRGH7UDEDMRSDUDHPSUHQGHUXQSURJUDPD
similar en los prximos meses.

Cermica San Lorenzo disea e instala desde hace poco ms de dos meses paneles
FHUPLFRVFRQFRORUHV\WH[WXUDVVLPLODUHVDODGHODPDGHUDFRQORVTXHUHPRGHOD
HOUHDGHFRQFHQWUDFLQGHMXJDGRUHVGHOHVWDGLR$OHMDQGUR9LOODQXHYDGHOHTXLSR
GHIWERO$OLDQ]D/LPD\VHJQ&DUORV9VTXH]MHIHGH9HQWDV1DFLRQDOGH&HUPL-
cos San Lorenzo, actualmente se viene realizando la segunda etapa en las reas
FRPXQHVGHWUQVLWR\HOUHDGHSLVFLQD)LQDOPHQWHVHUHQRYDUWRGDHOUHDGH
PHQRUHVFRQORVFHUPLFRVGHSULPHUDFDOLGDGGH6DQ/RUHQ]R}$MXLFLRGH:DOWHU
,EH]GHIHQVDGHOFOXEQWLPRHODSRUWHGHODHPSUHVDmQRVEHQHFLDPXFKR\D
TXHSRGHPRVWHQHUPHMRUHVLQVWDODFLRQHVSDUDQXHVWURGHVFDQVR\FRQFHQWUDFLQ}

REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 9

 TERRENO EMPRESARIAL
EN LAS ALTURAS DE TACNA
,&&*6$HQWUHJGRQDFLQGHSUHQGDVGHDEULJR
ICCGSA, empresa peruana de
LQJHQLHUD\FRQVWUXFFLQUHDOL]
la entrega de la donacin de
prendas de abrigo como parte de
las actividades del Voluntariado
&RUSRUDWLYR$EUJDPH\
logr atender alrededor de 400
personas que viven en los pobla-
GRVFHUFDQRVDOSUR\HFWRYLDOGHO
corredor binacional Tacna - Collpa
/D3D]GRQGHVHYLHQHQHMHFXWDQ-
GRWUDEDMRVGHFRQVWUXFFLQHQHO
tramo III de la carretera que unir
Tacna con Bolivia.
Los colaboradores de ICCGSA pro-
movieron esta campaa que logr
llevar 1300 prendas de abrigo
\IUD]DGDV\EHQHFLDUDVDORV
ZONA NUEVO HALL
+9&RQWUDWLVWDVHQWUHJREUD
GHDPSOLDFLQGHO-RFNH\3OD]D
La compaa HV Contratistas
FXOPLQFRQ[LWRHOSUR\HFWRGH
XQDQXHYD]RQDGHO-RFNH\3OD]D
denominada Nuevo Hall que
LQFOX\HDOUHGHGRUGHWLHQGDVOD
cual recientemente fue inaugurada
\VHHQFXHQWUDRSHUDQGRFRPHU-
cialmente. La obra liderada por el
Ing. Enrique Custodio, gerente de
3UR\HFWRGH+9&RQWUDWLVWDVVHYLHQH
10
SREODGRUHVGHODVFRPXQLGDGHVGH3DPSDKX\XQL
$QFRPDUFD$OWR3HU&ROOSD\5R0DXUL
(OGHMXQLRVHHQWUHJODD\XGDUHXQLHQGRD
todos los pobladores en la localidad de Ancomarca.
(ODSR\RVHUHIRU]SULQFLSDOPHQWHHQWUHORVQLRV
\DGXOWRVPD\RUHVGHHVWD]RQDYXOQHUDEOHDODV
HMHFXWDQGRGHVGHRFWXEUHGHGHQWUR
GHXQUHDGHVXSHUFLHGHP\
actualmente cuenta con un rea construida
de 14,000 m2 dentro de dos niveles.
La remodelacin de los 2 primeros pisos
GHOHGLFLRWXYRFRPRREMHWLYRXQLU
GRVWLHQGDVSRUGHSDUWDPHQWR3DULV\
Oechsle - a travs de un hall; as como VDQLWDULDV\GHGHVDJHIDFLOLWDQGRHOIXQ-
PHMRUDU\DQH[DUQXHYRVLQJUHVRVDOFHQWUR
EDMDVWHPSHUDWXUDVXELFDGDVDPV
de 4,200 msnm. Los ms pequeos
recibieron adems de buzos, gorras,
JXDQWHVPHGLDV\ERWDVSDUDUHVLV-
tir las temperaturas extremas que
soporta la zona sur del pas.
FRPHUFLDOSRUORFXDOVHPRGLFDURQODV
vas de acceso vehicular hacia esta zona. La
construccin cont con una inversin de
30 millones de soles.
6HUHDOL]HOUHIRU]DPLHQWRGHOHGLFLR
Deck Sur, donde se insertaron placas que
vienen desde la cimentacin hasta el sti-
PRQLYHOFRQODLQWHQFLQGHGDUOHPD\RU
ULJLGH]DOHGLFLR\FDSDFLGDGGHUHFLELU
nuevas escaleras mecnicas; se eliminaron
losas, para permitir la integracin arqui-
WHFWQLFDHQWUHHOSULPHU\HOVHJXQGR
nivel de la galera, coment el gerente de
3UR\HFWRGH+9&RQWUDWLVWDV
En cuanto a la seguridad, Custodio
menciona que se realizaron cerramientos
localizados, cuidando que todas las reas
estn cerradas para evitar el ingreso de
SHUVRQDVDMHQDVDODFRQVWUXFFLQWDP-
ELQVHHMHFXWDURQSDVLOORVGHHYDFXDFLQ
temporales, a travs de la obra, para que
no se afecte la seguridad del mall que se
encontraba en funcionamiento.
$VLPLVPRVHFRQVWUX\QXHYDVUHGHV
cionamiento de los nuevos restaurantes.

HAZLO CON MAESTRO
6HLVSDVRVSDUDLQVWDODU
SLVRVGHPD\OLFDV
/RVSLVRVGHPD\OLFDVVRQGHJUDQXWLOLGDGGHELGRD
VXUHVLVWHQFLDIFLOOLPSLH]D\YDULHGDGGHGLVHRVTXH
se encuentran en el mercado actual. Para una correcta
LQVWDODFLQ0DHVWURDFRQVHMDFXPSOLUHQRUGHQFDGD
uno de los pasos mostrados a continuacin, para lo
que se necesita: fraguador, esptula, wincha, pega-
PHQWRH[LEOHPD\OLFDVHQWUHRWURV FLRQHVHQVD\RVDUWFXORV6DQWD0DUDDQOLVLVJUILFR\UHJLVWUR
1. Tomar las medidas necesarias: calcular con una
ZLQFKDHOSXQWRFHQWUDOGHOHVSDFLR\PUFDORFRQ
XQOSL]8QDYH]GHQLGDVODVSURSRUFLRQHVHOHJLUHO
GLVHRGHODVPD\OLFDVSDUDODLQVWDODFLQ
3UHSDUDUHOSLVRFRQODD\XGDGHXQDHVFRED
OLPSLDUWRGDODVXSHUFLHGRQGHVHUHDOL]DUODLQVWD-
TERRENO EMPRESARIAL
UNIVERSIDAD DE LIMA
3UHVHQWD:DOWHU
:HEHUKRIHU
(O3UR\HFWR0RGHUQR
HQHO3HU
Con el propsito de dar a conocer la
obra de Walter Weberhofer (1923-
2002), considerado uno de los expo-
nentes ms destacados de la arquitec-
tura peruana moderna, la Carrera de
Arquitectura de la Universidad de Lima
publica el ttulo Walter Weberhofer.
(OSUR\HFWRPRGHUQRHQHO3HUTXH
viene a ser la segunda entrega de la
FROHFFLQ(QFXHQWURVFX\RREMHWLYRSULQFLSDOHVGLIXQGLUHOWUDEDMR
LQWHJUDGRGHDUTXLWHFWRVWHULFRV\FUWLFRVMXQWRFRQHOGHGRFHQ-
WHV\DOXPQRVGHODPHQFLRQDGD&DVDGH(VWXGLRV
Este libro, escrito por varios autores, est dividido en cinco sec-
fotogrfico. En la primera parte se esboza una semblanza de la tra-
\HFWRULDYLWDO\FUHDWLYDGH:HEHUKRIHUXELFQGRORHQHOFRQWH[WR
KLVWULFR\VRFLDOGHODGLVFLSOLQDDUTXLWHFWQLFDQDFLRQDOHLQWHUQD-
FLRQDO\FRPRSDUWLFLSDQWHGHORVSRVWXODGRVGHOJUXSR(VSDFLR
/DVVLJXLHQWHVVHFFLRQHVHVWQGHGLFDGDVDOHVWXGLR\DODQOLVLVGH
algunas de las obras ms representativas de la praxis arquitectni-
FD\XUEDQVWLFDGH:HEHUKRIHUHQHVSHFLDOVXWUDEDMRHQHOEDOQHD-
lacin para que posteriormente se pueda instalar las
PD\OLFDV
3UHSDUDUODPH]FODXVDQGRORVOHQWHV\JXDQWHV
preparar la mezcla del pegamento con agua en una
EDWHD8VDUXQEDGLOHMRSDUDPRYHUELHQODPH]FOD
$SOLFDUHOSHJDPHQWRFRQODD\XGDGHXQUDVSQ
colocar el pegamento en el piso, empleando el lado
ODWHUDO\HVSDUFLUODPDVD/XHJRFRQODPLVPDKHUUD-
mienta pero con el lado acanalado, colocar el pega-
mento en forma de canal, sea de manera recta o curva
SDUDXQDPD\RUDEVRUFLQGHODSDVWD
,QVWDODUODVPD\OLFDVXVDUFUXFHWDVSDUDGHWHUPL-
nar la distancia exacta entre los cermicos. La separa-
FLQVXHOHVHUGHFP(VLQGLVSHQVDEOHGHMDUXQD
recta libre de 8 mm a 1 cm a lo largo del permetro
para la colocacin de zcalos. En cuanto a los excesos,
HVWRVGHEHQVHUFRUWDGRV\GHVHFKDGRV
6. Aplicar la fragua: usando una esptula, retirar los
UHVLGXRVFRQGHOLFDGH]DSDUDQRPDQFKDUODVPD\OLFDV
Una vez que est limpio, aplicar la fragua que ha sido
previamente mezclada con agua en una batea, esta debe
VHUGHOPLVPRWRQRTXHODPD\OLFD)LQDOPHQWHXWLOL]DU
XQDHVSRQMDSDUDOLPSLDUORVUHVLGXRV
ULRGH6DQWD0DUDGHO0DU\UHOHYDQORVHVSDFLRVORVYROPHQHV
ODVSHUVSHFWLYDV\ODVHVWUXFWXUDVHQWUHRWURVDVSHFWRVYLQFXODGRV
con las construcciones.
706QGLFH
GHDXWRFRQVWUXFFLQQDFLRQDO
De acuerdo a la consultora de negocios Total Market Solutions TMS,
el ndice de Autoconstruccin Nacional (ITMSAC) de TMS, herramienta
diseada para analizar la situacin actual del mercado de la autocons-
truccin en el pas, existe una tendencia decreciente para la autocons-
truccin en el ltimo ao, acentuado en el 2016.
/DUPDFXPSOLDRVGHSUHVHQFLDHQHOVHFWRUHPSUHVDULDO
aportando su valioso expertise en el crecimiento de grandes empresas
tanto nacionales como internacionales. Desde el
706YLHQHFRQWULEX\HQGRHQHOGHVDUUROOR
de diversos mercados como el de materiales
GHFRQVWUXFFLQ\HQVHFWRUHVFRPR
salud, logrando no solo su
crecimiento sino
tambin su incur-
sin en nuevos
aspectos.
REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 11
 TERRENO EMPRESARIAL

TAMBIN PREMI AL MAESTRO DE MAESTROS DEL PAS

&HPHQWR$QGLQRFDSDFLW
DPDHVWURVGHREUD
Cemento Andino, uno de los
productos de Unin Andina de
Cementos (UNACEM), capacit a
ms de 2,600 maestros de obra
\DOEDLOHV(VWDVFDSDFLWDFLRQHV
se encontraron enmarcadas en el
programa Fbrica de Maestros
que anualmente organiza la mar-
ca cementara a fin de continuar
profesionalizando las prcticas
HQFRQVWUXFFLQHQHO3HU\GH
este modo, aportar en el desarrollo de un
pas ms seguro en materia de infraestructu-
UD\HGLILFDFLQXUEDQD
Este ao, segn se dio a conocer, las capa-
citaciones se desarrollaron en ms de 20
ciudades de todo el Per tales como Junn,
+XQXFR3DVFR$\DFXFKR8FD\DOL6DQ
0DUWQ/RUHWR\/LPD$VLPLVPRVHODQ]OD
primera edicin del concurso Maestro de
0DHVWURVSDUDUHFRQRFHUHOWUDEDMRFRQR-
FLPLHQWR\DRVGHWUD\HFWRULDGHORV
maestros de obra; para ello en cada ca-
pacitacin se seleccion a los maestros
de obra que seran los finalistas en la
gran final, llevada a cabo en la planta
de Condorcocha de UNACEM, ubicada
en Tarma, Junn.
En total fueron 23 los finalistas -entre
HOORVGRVPXMHUHVTXHVHGLHURQ
encuentro para afrontar diversos retos
en materia de construccin, a fin de
alcanzar el ansiado reconocimiento.
7UDVODVSUXHEDVHOMXUDGRFRPSXHV-
to por ingenieros civiles de amplia
WUD\HFWRULDRWRUJDURQHOJUDQJDODU-
dn a Ciro Ccaciscca, proveniente de
Oxapampa, al ocupar el primer lugar,
quien adems se hizo acreedor de una
EHFDGHHVWXGLRHQ6HQDWL\XQYDOH
por S/.2,000 en electrodomsticos.
En tanto, el segundo lugar fue ocupado
SRU0DULR&DQFKXPDQ\DGHODORFDOL-
GDGGH3LFKDQDNL\HOWHUFHUOXJDUSRU
-HUHP\7LUDSRGH/LPDDPERVIXHURQ
premiados con vales de consumo para
electrodomsticos. Adems, todos los
SDUWLFLSDQWHVREWXYLHURQXQFHUWLFDGR
por su destacada participacin en la
JUDQQDOGH0DHVWURGH0DHVWURV

BONNETT S.A.

3UHVHQWVXVHTXLSRVGHERPEHR
(OGHMXOLROD)HULD7HFQRDJUR
reuni a grandes empresas del
VRODUHQ7HFQRDJUR
sector agroindustrial para brindar
$VLPLVPRVHSUHVHQW\H[KLEL energa fotovoltaica que consiste en convertir la ra-
detalles sobre las soluciones
los nuevos modelos de equipos diacin solar en elctrica empleando placas solares
innovadoras de sus productos. En
GHERPEHRVRODUERPEDV\ORV formadas por clulas fotovoltaicas.
este evento Grupo Bonnett estuvo
presente con sus ms destacados variadores de frecuencia que con- 3RUHOORHQHOPDUFRGHVXORVRIDGHRIUHFHU
equipos como: bombas centrifu- vierten la energa solar en corriente FDOLGDGGHHTXLSRVFRQXQDPD\RUHFLHQFLD
gas, bombas verticales multi-
etapas, bombas para procesos,
ERPEDVSDUDSR]RSURIXQGR\
otros, todas de las marcas re-
presentativas a nivel mundial:
Pedrollo (Italia), Ideal (Espaa),
alterna para el funcionamiento de FRQWULEX\HQGRSRVLWLYDPHQWHDOPHGLRDPELHQWH\
cualquier electrobomba convencio- con el menor gasto
nal trifsica, marcas exclusivas de GHYLGDWLOODUPD
3HGUROOR\1DVWHF Grupo Bonnett ha
Algunas localidades cuentan con ra- lanzado una lnea
diaciones solares altas que pueden de soluciones de
&5,,QGLD1DVWHF,WDOLD$QQRYL ser aprovechadas en la generacin bombas de agua
1DVWHF,WDOLD$QQRYL5HYHUEHUL de energa. Una de las formas de que emplean ener-
(Italia) entre otros. transformarlas es la denominada ga fotovoltaica.

12
 CO N G R E S O D E S A LU D
OCUPACIONAL EN
LA CONSTRUCCION

26 y 27 Centro de Convenciones Av. 28 de Julio 776,

Agosto del Colegio Mdico
del Per (Auditorio 4to piso) Per

INFORMES E INSCRIPCIONES
INVERSIN Av. Victor Andrs Belande 147 - Va Principal 155 Edificio Real Tres,
Inc. IGV.

Asociados No Asociados
Desde el 01/07/16 piso 4 Of. 402. San Isidro
S/. 250.00 S/. 280.00 Telfonos: 230-2700, anexos 212, 216, 208 www.capeco.org

ORGANIZA PATROCINA AUSPICIAN

AUSPICIOS ACADMICOS
sopergo
Sociedad Peruana de Ergonoma
 INSTITUCIONAL
CONTRATACIONES CON EL ESTADO
&DSHFR\26&(UPDQ
pacto contra la corrupcin
E
l OSCE (Organismo Supervisor de las
Contrataciones del Estado) y Capeco
suscribieron un convenio de coopera-
cin para fomentar la transparencia
en las contrataciones entre las empresas priva-
das de la construccin y el Estado. Mediante este
acuerdo, el gremio constructor se compromete a
fomentar entre sus asociados las buenas prcticas
empresariales y la integridad tica. Ambas insti-
tuciones se han fijado como objetivo mejorar la
calidad de la inversin pblica, combatir a la co-
rrupcin y fomentar la transparencia en los pro-
cesos de contratacin pblica.
Este es el primer convenio firmado entre el OSCE
y Capeco. Nos entusiasma que Capeco haya
asumido el compromiso de pasar al lado de las
14
instituciones que hacen cosas, que no se queda inerte, que
asume compromisos y que est dentro de esta corriente que
lucha contra la corrupcin sostuvo Magali Rojas Delga-
do, presidenta ejecutiva del OSCE, que se preocupa por el
mejoramiento de procesos en las contrataciones pblicas.
Y agreg: Creemos en las instituciones, las gestiones son
pasajeras pero las instituciones deben fortalecerse para no
desandar lo andado.
En tanto, el presidente de Capeco, Francisco Osores, dijo que
este acuerdo entre la organizacin estatal y el ente gremial de
la construccin es una iniciativa que necesita la sociedad ci-
vil para generar polticas tcnicas a fin de mejorar las buenas
prcticas tanto de los empresarios como del Estado.
Creemos que como empresarios tenemos una responsabili-
dad mucho ms profunda con el pas y creemos que marcar
 INSTITUCIONAL

Magali Rojas
Delgado, presi-
denta ejecutiva
del OSCE.

nuestro destino, declar el gerente gene-

ral de la firma inmobiliaria La Venturosa,
y consideramos que uno de los temas que
nos haba faltado mucho es humildad para
reconocer los errores, pero tambin tran-
quilidad y dilogo necesario para sentarnos
con otros interlocutores, y esta es ahora Herramienta contra la corrupcin
una gran oportunidad para poder iniciar un La corrupcin es el principal problema tambin en las contrataciones
grupo de trabajo que trascienda las admi- con el Estado, coment la presidenta ejecutiva del OSCE, asunto para
nistraciones, subray. el que no existen cifras exactas porque su cuantificacin es complica-
da, confusa y casi siempre imprecisa. Pero en algo se est avanzando,
Capeco enviar el listado de todos sus aso-
dijo, y es en encender la luz en donde antes haba solo oscuridad.
ciados al OSCE y este, en respuesta, infor-
mar mensualmente al gremio constructor La transparencia no elimina la corrupcin pero s la inhibe, y en la
si alguno de sus miembros ha sido sancio- inhibicin, atenuacin de estas malas formas empresariales y pblicas
nado por presentar documentacin falsa trabaja el OSCE, que pronto har oficial la nueva versin del registro
o inexacta en un proceso de contratacin nacional de proveedores, en el que ella y su equipo han trabajado tres
pblica.El OSCE tambin brindar apoyo aos y que marcar, enfatiz, un antes y un despus en lo que res-
tcnico para que las empresas de la Cmara pecta a transparencia y negocios con el Estado.
estn mejor calificadas al momento de con-
El xito de esta plataforma se medir no con la cantidad de provee-
cursar por un contrato con el Estado.
dores escritos sino con aquellos que hayan concretado un negocio con
Documentacin falsa el Estado Para ellos debemos desarrollar toda una estrategia de fi-
Dos de cada tres empresas proveedoras delizacin de accin, ampli la funcionaria. Vamos a construir una
sancionadas por un tribunal de justi- especie de vitrina para que cada proveedor pueda mostrar lo que ha
cia competente en contrataciones con el hecho, adems de mostrar su rcord histrico de cumplimientos; todo
Estado, lo han sido por haber presenta- ser de dominio pblico, recalc.
do documentacin falsa, sostiene Maga- La nueva plataforma no estar lista hasta agosto de este ao, pues
li Rojas, del OSCE, quien admite que el hace falta an algunos ensayos y verificaciones del sistema operativo.
porcentaje es bastante alto aunque se Les pido [a los empresarios] que parti-
estn haciendo esfuerzos, revel, para cipen intensamente porque ustedes
depurar esta cifra. sern los usuarios, y queremos su
La funcionaria, que ocupa el cargo opinin antes del lanzamiento
desde el 2011, dio estas declaracio- oficial del sistema. Necesi-
nes luego de firmar un convenio de tamos antes hacer algunas
cooperacin entre la institucin pruebas, ahond Magali
que administra y Capeco, orga- Rojas.
nismo gremial que se ha com-
prometido a luchar contra las
malas prcticas ticas entre sus
miembros. Un proveedor que
presenta documentacin falsa no
es un buen proveedor, subray
Rojas. Lo que busca este convenio
es intensificar los procesos de mejo-
ra continua entre el OSCE y Capeco,
fortalecer el proceso de compras pbli-
cas e impulsar la transparencia en los con-
tratos con el Estado.

REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 15

 INSTITUCIONAL

CAPECO Y UNI SUSCRIBEN ACUERDO

$OLDQ]DSDUDDWHQGHUYDFRV
en infraestructura y vivienda

Francisco
Osores,
presidente de
Capeco, y Jorge
Alva Hurtado,
rector de la UNI.

L
a Cmara Peruana de la Construccin (Capeco) y la Uni- Palabras de la Cmara
YHUVLGDG1DFLRQDOGH,QJHQLHUtD81,UPDURQXQFRQ
venio de ayuda mutua. El presente convenio ser til
para establecer y desarrollar mecanismos conducentes a
la dotacin tcnica y a la prestacin de servicios de la que ambas
LQVWLWXFLRQHVVHEHQHFLDUiQWDPELpQRIUHFHQVXD\XGDFRQMXQWDD
terceros, explic Jorge Alva Hurtado, rector de la UNI.
Alva Hurtado agradeci la buena disposicin del presidente de
Capeco, de acercarse a la academia para instalar una mesa de
dilogo que dio origen a este acuerdo. Existen instituciones que
estn llamadas a cooperar entre s, ese es el caso de Capeco y la
UNI, en la medida que el pas necesita atender las imperiosas ne-
cesidades de infraestructura y vivienda, dijo el ingeniero civil.
Las universidades y las empresas son diferentes en sus prop-
sitos, pero si son conducidas bien convergen en la bsqueda con
una mejor sociedad.
El pacto incentivar las investigaciones en estas instituciones,
FX\RQHQDPEDVHVPHMRUDUODYLGDGHORVSHUXDQRV6HJ~Q$OYD
Hurtado, puesto que el nuevo Gobierno tiene intenciones de ex-
pandir los servicios de agua potable y alcantarilla entre los ms
necesitados, las empresas constructoras y la UNI podran aportar
nuevos conocimientos para llevar el valioso recurso a decenas de
SREODGRUHV TXH KDELWDQ UHJLRQHV JHRJUiFDV GH GLItFLO DFFHVR
en el pas o ayudar con los mtodos de descontaminacin de agua
o con estudios hidrulicos.
(O FRQYHQLR TXH KR\ UPDPRV HV PX\ DPSOLR DJUHJy <
esto est relacionado con las empresas constructoras y con la
investigacin.
16
Francisco Osores, presidente de Capeco, dijo sentir-
VH KRQUDGR GH UPDU XQ DFXHUGR FRQ XQD LQVWLWXFLyQ
WDQ LPSRUWDQWH (O WDPELpQ HPSUHVDULR DUPy TXH HO
pas vive ahora el milagro peruano, luego de atrave-
sar unas pocas oscuras, y que hoy tiene la oportunidad,
como antes cuando lo del guano y el salitre, lo del cau-
cho, de encaminarse a ser un pas del primer mundo y la
nica forma de lograrlo, manifest, es siguiendo pol-
ticas de Estado que trasciendan Gobiernos y que supe-
ren las ideologas.
&DSHFRUHVDOWyHVXQDLQVWLWXFLyQFX\RQHVPHMRUDU
la calidad de vida a travs de la construccin y recono-
ce a las personas como lo ms importante, promueve el
desarrollo de la vivienda digna, de la infraestructura de
calidad y la igualdad de oportunidades para todas las
empresas asociadas.
Este convenio es un hito, junta a la sociedad civil y nos
ayudar a contribuir en la construccin de un mejor pas,
ms justo y con ms calidad de vida y pensado para las
personas, dijo Osores. Lo ms importante est por ve-
nir y eso lo vamos a lograr de manera conjunta.
(O FRQYHQLR UPDGR HQ OD 6DOD GH 6HVLRQHV GHO &RQVHMR
Universitario, el martes 12 de julio, tiene un tiempo de vi-
gencia de tres aos, prorrogables si las partes as lo quie-
ren. Cualquier discrepancia, se tratar de resolver median-
te el trato directo entre ambas partes y a travs de las vas
de conciliacin. En caso contrario se recurrir al arbitraje.
 VIVIENDA
ALFONSO CAILLAUX, GERENTE GENERAL DE MY HOME:
m/LPDGHEHUDYHQGHU
30 mil viviendas al ao
H
ay mercados que han entendido
que el mejor cliente del sector
pblico es el sector privado y vi-
ceversa. Joseph Stiglitz, el premio
nobel de Economa y otrora asesor principal
del presidente estadounidense Bill Clinton, es-
cribi que el desarrollo de un pas es producto
del equilibrio correcto entre estas dos partes.
Si bien los mercados estn en el centro del xi-
to, an cuando los dejamos funcionar solos, no
VLHPSUH IXQFLRQDQ FRPR GHEHUtDQ UHH[LRQy
el profesor Stiglitz. Y lo mismo se cumple cuan-
do el gobierno predomina. Algunos pases han
entendido esto antes que el Per, unos ms que otros.
(O PHUFDGR SHUXDQR GH HGLFDFLRQHV HV SHTXHxR VL VH OH
compara con otros como el chileno, el colombiano y el es-
paol, y diminutos tambin la importancia y el impulso que
le dan al rubro, al menos en cuanto a viviendas para los que
18
ms las necesitan. De esto da cuenta Alfonso
Caillaux, socio fundador y gerente general de
My Home, as como miembro del Comit de
2EUDVGH(GLFDFLyQGH&DSHFRTXHUHDOL]yVX
quinta asamblea recientemente.
Espaa vende unas 350 000 viviendas en un
mal ao. La cantidad es pequea si se la con-
trasta con los aos del bum inmobiliario en el
pas europeo, perodo que va del 2000 al 2007
en el que se colocaban unas 850 000 viviendas
en el mercado como si se tratara de cruasanes.
El ao pasado, y solo en Madrid, se vendieron
50 000 viviendas, entre nuevas y de segundo uso (muchas
de estas son viviendas de la resaca del bum inmobiliario es-
paol), y Espaa, con 46 millones de habitantes, an no se
recupera de la crisis econmica que la golpe hace un tiempo
y que la oblig a restringir el gasto pblico.
 VIVIENDA

En Chile, en el 2015, se vendieron

unas 80 000 viviendas. Esta cifra
es un rcord en el mercado inmo-
biliario mapocho y se debe en gran
medida a las reformas tributarias
que aplicarn las autoridades del
pas sureo muy pronto, medidas
que su presidenta Bachelet ha im-
pulsado y que no han sido recibi-
das con entusiasmo por el sector
inmobiliario porque lo grava.
Estas reformas tocan directamen-
WH D ORV HGLFDGRUHV FKLOHQRV TXH
frente a esa situacin, han acele-
UDGRSUR\HFWRVGHHGLFDFLyQ\ORV
han puesto a la venta antes de que
entre en vigencia la norma. Algu-
nos han optado por postergarlo.
Solo en Santiago los promotores
inmobiliarios colocaron el 55% de
las viviendas. Chile tiene 16 millo-
nes de habitantes.
Colombia tiene tantos habitan-
tes como Espaa (datos del Ban-
co Mundial sostienen que hay 48
millones de colombianos) y su
Gobierno, en los ltimos aos, se
ha inclinado por apoyar los pro-
JUDPDV GH YLYLHQGD VRFLDO EHQH
ciando de ese modo a las clase me-
dia y pobre de la nacin. Unas 163
000 viviendas se vendieron en este

ESPAA No hace mucho construyeron Ciudad Verde, un complejo urbanstico en el que se

VENDE UNAS
hicieron 49 500 viviendas en 350 hectreas, y en el que hay de todo y no sobra nada.
Segn Sandra Forero, presidenta de la Cmara Colombiana de la Construccin, el

350 000
secreto de Colombia es que no pone a la venta casas sino calidad de vida accesible
para los distintos estratos sociales. Entre manos tienen ahora un proyecto ms ambi-
cioso: Ciudad Norte, megaproyecto de vivienda social en la que levantarn 270 000

VIVIENDAS viviendas en unas 5000 hectreas.

EN UN MAL
AO.
mercado el ao pasado. Colombia
es estudiada por varios pases ve-
cinos que intentan aprender de su
experiencia en el impulso de las
viviendas subsidiadas, que es un
logro compartido entre el sector
pblico y el privado.
Para Caillaux, el mercado peruano es un caso rico para analizar pues tiene ms po-
blacin que Chile y no est lejos de alcanzar a la espaola o la colombiana, sin em-
bargo vende muy pocas casas al ao. Cifras de Capeco sostienen que en el 2015 se
colocaron en el mercado nacional unas 11 100 viviendas, la mitad aproximadamente
de las que se ofertaron. Lima debera estar vendiendo unas 30 000 viviendas al
ao, comenta el ejecutivo inmobiliario.
El problema es la construccin informal, que es una consecuencia de otros muchos
factores, entre ellos el poco acceso al crdito hipotecario de la poblacin y al dbil
impulso del Gobierno en los programas de viviendas sociales, dice Caillaux, que ha
visitado Chile, Colombia y Espaa, y ha estudiado sus mercados.
Dentro de veinte aos, estima Caillaux, necesitaremos 2.5 millones de viviendas
en las 40 ciudades ms grandes del pas. Estaremos listos?

REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 19

 VIVIENDA
PROPUESTA DE CAPECO
m$KRUUR3URJUDPDGR}DQ
es estudiado por la banca
J
avier Salazar, miembro del Comit
de Obras de Edificacin, revel que
la forma de trabajar en las mesas
de financiamiento ha cambiado.
Se decidi trabajar en dos bloques. En uno
de ellos se agrup a los cuatro grandes ban-
cos que operan en el pas, en el otro se reu-
ni a las cajas municipales y las financieras,
a pedido del Ministerio de Vivienda, Cons-
truccin y Saneamiento.
Un punto en el que se ha avanzado in-
form Salazar es el programa de Ahorro
Programado propuesto por Capeco.. La idea es que las
personas comiencen a ahorrar uno o dos aos antes para
luego calificarlas. Este programa ya ha sido aceptado
por el Ministerio de Vivienda y por el Fondo MiVivienda,
aunque an es estudiado por los bancos.
El ahorro programado busca facilitar el acceso al crdi-
to hipotecario a familias de ingresos no formales, pro-
fundiz el miembro del gremio constructor. Se trata de
20
atender al segmento que ya accede al aho-
rro previo e incorporar a aquel que no lo
hace porque necesita un plazo mayor para
completar la cuota inicial.
Cobertura de riesgo escalonada
Otra iniciativa que plantea Capeco es la
creacin de una cobertura de riesgo esca-
lonada. Esta cobertura debe ser total los
primeros cinco aos (tiempo de mayor
riesgo), del 50% a partir del sexto al d-
cimo ao y de 0% a partir del undcimo.
Esta propuesta es an analizada por las
autoridades pblicas y los bancos.
Las propuestas de Capeco a las cajas municipales, las
financieras y el Ministerio de Vivienda pasan por sim-
plificar ciertos trmites, como el acceso a los crditos
de Techo Propio. Otro es la ampliacin de plazos de
crdito como el Fondo Mi Vivienda de quince a veinte
aos para que ms gente logre calificar al prstamo.

EN EL SECTOR INMOBILIARIO
/H\1rDFDED
FRQODVDPELJHGDGHV
M
uchas de las pro-
puestas han sido
recogidas en la
QXHYDQRUPDTXHPRGLFDOD/H\
N 29090. La norma establece
algo que debera ser obvio pero
que no estaba claro qu norma
prevalece sobre las dems. Estas
declaraciones corresponden a
*XLGR9DOGLYLDGLUHFWRUHMHFXWLYR
GH&DSHFR\VHUHHUHQDODMHUDU-
TXDGHOH\HVTXHHVWLSXODTXHOD
/H\1rHVWSRUHQFLPDGH
todas, por encima de las normas
de carcter nacional, por sobre
las de carcter local provincial o
distrital.
Cualquier requerimiento adicio-
nal a lo previsto en el reglamento
GHODOH\YDHQFRQWUDGHODVQRUPDVGHO,QGHFRSL
(QHVWDQRUPDVHGHQHQXQDVHULHGHFRQFHSWRV
TXHQRHVWDEDQFODURV}GLMR9DOGLYLD
m2WUR WHPD LPSRUWDQWH UHFODPDGR SRU HO VHFWRU \
tambin por los bancos, es la posibilidad de hacer
GHFODUDFLRQHV GH HGLFDFLRQHV DQWLFLSDGDV EDMR HO
mecanismo de casco no habitable. La conformidad
GHREUD\GHFODUDWRULDGHHGLFDFLQDQWLFLSDGDHV
un procedimiento por el cual se determina que la
REUDGHHGLFDFLQGHSUR\HFWRVGHYLYLHQGDRFLQD
\FRPHUFLRVHKDHMHFXWDGRFRQIRUPHDORVSODQRV
aprobados a un nivel de casco no habitable.
S es cierto que se le ha dado a los colegios pro-
IHVLRQDOHV >GH LQJHQLHURV \ GH DUTXLWHFWRV@ XQD
PD\RU UHOHYDQFLD HV YHUGDG WDPELQ TXH HVWDV
son las instituciones que deben hacer cumplir las
FRQGLFLRQHV GH XQ EXHQ HMHUFLFLR SURIHVLRQDO}
Otro de los cambios en la norma es el papel que
VIVIENDA
se le asigna al Ministerio de Vivienda,
indic Valdivia. Este organismo podr
LQWHUSRQHUDFFLRQHV\\DQRVRORmSDVDU
informacin.
Una variacin tambin importante in-
troducida en la norma es que no estn
permitidos aumentos de impuestos
SUHGLDOHV R DUELWULRV GXUDQWH OD HMHFX-
cin de las obras en virtud de los avan-
ces de las mismas, salvo que, vencido el
plazo de vigencia de la licencia, la obra
GHHGLFDFLQRGHKDELOLWDFLQXUEDQD
no se hubiere concluido.
REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 21
 INVERSIONES

ATENCIN, PROMOTORES INMOBILIARIOS

6HHVSHUDSRVLEOHROHDGD
GHLQYHUVLRQHVFKLOHQDV
mucho de las dos industrias, tanto la chilena grande de Colombia es de Bucaramanga, su
FRPRODFRORPELDQDDGPLWL0DUWQH]TXH banco ms grande, de Medelln.
estn ms avanzadas que la de nosotros.
Acuerdo entre cmaras
Al Cuarto Encuentro Inmobiliario Per-Chile-
El director de Capeco dio a conocer que el
Colombia asistieron, resumi Martnez en el

H
umberto Martnez, director
de Capeco, anunci que
una posible oleada de
inversiones chilenas podra lle-
gar al Per en los prximos aos.
Unos 35 empresarios chilenos
vinieron al Per, para asistir al en-
FXHQWURLQPRELOLDULR\WRGRVHOORV
HVWDEDQPX\SUHRFXSDGRVSRUHO
futuro del mercado inmobiliario
de su pas, en tanto que, aadi,
los promotores inmobiliarios co-
lombianos no miran hacia el sur,
miran, en todo caso, a pases como
Panam. Tenemos que aprender
GHVD\XQRRUJDQL]DGRSRUHO&RPLWGH2EUDV
GH (GLFDFLQ PV GH  HPSUHVDV \ UHSUH-
VHQWDQWHVJUHPLDOHVGHORVWUHVSDVHV\HOWHPD
principal fue el desarrollo de las metrpolis
regionales, cuestin en la que Colombia lleva
YHQWDMDUHFRQRFLHOUHSUHVHQWDQWHGHOJUHPLR
constructor.
A diferencia de Lima en el Per o Santiago en
Chile, explic, en Colombia, a su capital, Bo-
got, le hacen contrapeso Cali, Bucaramanga,
Medelln, Barranquilla, Cartagena. Todas estas
ciudades cuentan con un plan de ordenamien-
to territorial bien desarrollado; no es necesario
vivir en Bogot, de hecho la inmobiliaria ms
JUHPLR SHUXDQR GH OD FRQVWUXFFLQ \ VX SDU
GH &KLOH UPDURQ XQ FRQYHQLR HQ OD FLXGDG
de Arequipa, en la que se desarroll el Cuarto
Encuentro Inmobiliario Per-Chile-Colombia.
El acuerdo fomenta el intercambio de infor-
PDFLQWFQLFDHFRQPLFD\GHLQYHVWLJDFLQ
VREUHORVPHUFDGRVLQPRELOLDULRV\GHLQIUDHV-
tructura de ambos pases.
m/RVFKLOHQRVVRQPX\SRWHQWHVHQLQYHVWLJD-
cin, tienen la informacin de todas las licen-
cias de construccin, de cunta obra se monta
en Chile, tienen mapeada toda la oferta, todas
ODVWUDQVDFFLRQHV}GLMR+XPEHUWR0DUWQH]GL-
rector de Capeco. Y nosotros tenemos mucho
que aprender de ellos.

PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA

$JXDGHVDJH\HQHUJDORVSUHIHULGRV

R
icardo Arbul, presidente Sostuvo que el 80% de los proveedores de insu-
del Instituto de Construc- mos para la construccin no ha planeado aumen-
FLQ\'HVDUUROORGH&DSH- tar su capacidad instalada. Esto puede cambiar en
FR GLMR TXH ORV SUR\HFWRV GH LQ- XQDSU[LPDHQFXHVWDSRUVXSXHVWRDGPLWL$U-
fraestructura que de preferencia EXO\WRGRGHSHQGHGHOGLQDPLVPRGHOVHFWRU}
se van a poner en marcha en el
pas son los vinculados con el
DJXDSRWDEOHGHVDJH\ODHQHU-
ga. Ya ms rezagados vienen
LQPXHEOHVGHO(VWDGR\ODHVIHUD
penitenciaria.
El empresario indic adems
TXHODPD\RUDGHORVSURPRWR-
res inmobiliarios (96%) cree que
la medida que ms fuelle dar
al sector ser la liberacin del
25% de los fondos privados de
pensiones para la adquisicin
de una vivienda nueva. Existe
un gran inters de las familias
para poder completar su cuota
inicial, aadi.

22
 RECONOCIMIENTO

AGRADECIMIENTO
C
apeco agradece a los congresistas Humberto
/D\ \ &DUORV %UXFH  PLHPEURV GHO JUXSR GH
WUDEDMR UHVSRQVDEOH GH HVWXGLDU OD /H\ 1r
 /H\ GH +DELOLWDFLRQHV 8UEDQDV \ (GLILFDFLR-
QHV\SURSRQHUPRGLILFDFLRQHVHQHOODDVFRPRDO
parlamentario Manuel Arturo Merino de Lama, pre-
VLGHQWHGHOD&RPLVLQGH9LYLHQGD\&RQVWUXFFLQ
\DOOHJLVODGRU5DPQ.REDVKLJDZD.REDVKLJDZD
(OUHIHULGRJUXSRGHWUDEDMRGHO&RQJUHVRGHOD
5HSEOLFDFRQYRFDOD&PDUD3HUXDQDGHOD
Construccin (Capeco), al Colegio de Ingenieros
GHO3HU\DO&ROHJLRGH$UTXLWHFWRVGHO3HUSDUD
PHMRUDUSRUFRQVHQVROD/H\1r
(QHVWDVFLUFXQVWDQFLDV&DSHFRUHWULEX\HHVWD
deferencia entregando dos placas recordatorias
DORVFRQJUHVLVWDV/D\\%UXFHTXHDVLVWLHURQD
XQGHVD\XQRRUJDQL]DGRSRUHVWHJUHPLRSRUVX
implicancia en el enriquecimiento sustancial de
ODQRUPDTXHDFDEDFRQODVDPELJHGDGHV\TXH
GHWHUPLQDODMHUDUTXDGHOH\HV\UHJODPHQWRV

SOLUCIN A SOBRECARGA DE DESECHOS

3URSRQHQQXHYDWXEHUD
SDUDFROHFWRU&LUFXQYDODFLQ

J
orge Zapata, miembro
del Comit de Obras de
Edificacin, manifest
que Capeco ha propuesto a
Sedapal un plan para solu-
cionar los problemas en el
colector Circunvalacin. Este
vertedero, de ms de cin-
co kilmetros de longitud,
recibe las descargas de los
FROHFWRUHV 9LOOD 0DUD \ 9LOOD
(O 6DOYDGRU DQWLJXR \ QXHYR
RSHUDHQWUHHO\GH
su capacidad, lo que origina
TXH VH SURGX]FDQ DQLHJRV \
se deteriore la tubera, expli-
c Zapata. Adems, en ciertas
partes su estado de conser-
vacin es malo, acot.
Dicho esto, Capeco ha propuesto al organismo
pblico una solucin: la instalacin de una
nueva tubera, un colector de alivio del colec-
WRU &LUFXQYDODFLQ} (VWH HV XQ SUR\HFWR TXH \D
FXHQWD FRQ FGLJR VQLS \ GH FRQFUHWDUVH GLMR
beneficiar a ms de un milln de habitantes de
/LPD(OFRVWRGHHVWHSUR\HFWRGHDOFDQWDULOODGR
DVFLHQGHDORVPLOORQHVGHVROHV\ODLGHDHV
financiarlo con el mecanismo de Obras por Im- acceso al alcantarillado, alrededor
puestos. de un 15% de la poblacin peruana.
Baos para quienes ms lo necesitan La instalacin de los baos podran
2WUR SUR\HFWR TXH KD KHFKR OOHJDU &DSHFR D ILQDQFLDUOD GLMR =DSDWD FDMDV PXQLFL-
Sedapal es el denominado Mi Bao, desarro- SDOHV \ RWUDV HQWLGDGHV GH ODV PLFUR-
OODGRSRUHO3URJUDPDGH$JXD\6DQHDPLHQWR finanzas. De esa forma, las familias
GHO%DQFR0XQGLDO\SRUOD6RFLHGDG1DFLRQDO podran pagar tres soles diarios por
de Industrias. Este programa es solo para vi- HO EDR \ DV KDVWD FRPSOHWDU OD LQ-
viendas que cuentan con el servicio o conexin YHUVLQFX\RFRVWRDSUR[LPDGRHVGH
de agua potable pero que no tienen baos ni 3000 soles por bao.

REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 23

 IEC - CAPECO
EN AREQUIPA, CHICLAYO Y TRUJILLO
'HPDQGDLQVDWLVIHFKD
supera las 65 mil viviendas
L
as metrpolis regionales de Arequipa, Trujillo, Chi-
clayo, Piura, Iquitos, Pucallpa, Huancayo y Cusco
tendrn, cada una, ms de medio milln de habi-
tantes para el 2025, y en sus desarrollos est enfo-
cado el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento,
como forma de restarle a Lima en el crecimiento de la econo-
ma nacional.
Solo en tres de ellas Arequipa, Chiclayo y Trujillo se ha de-
tectado una demanda insatisfecha que supera las 65 000 unida-
des habitacionales. El incremento de la demanda insatisfecha
se explica dice Guido Valdivia, director ejecutivo de Capeco
SRU OD LQVXFLHQFLD GH OD RIHUWD KDELWDFLRQDO HO DXPHQWR GHO
nmero de nuevos hogares y la mejora de los ingresos de las
familias. La demanda insatisfecha en Lima es mucho ms gran-
de: alrededor de 400 o00 unidades habitacionales.
24
Una metrpolis regional es una ciudad clave dentro
de esta nueva configuracin de la ciudad y que por
supuesto tiene influencia en otros centros urbanos,
explic el exviceministro de Vivienda. Aunque en
Lima es mucho ms grande el mercado habitacional,
estas metrpolis regionales particularmente las
tres ms grandes representan un mercado intere-
sante a considerar, pues las expectativas de los ho-
gares demandantes se van calzando paulatinamente
con las posibilidades de una oferta de vivienda for-
mal y sostenible.
El IX Informe Econmico de la Construccin sostie-
ne que la mitad de demandantes efectivos utiliza-
ran sus ahorros propios y que solo el 37% de ellos
recurrira a un prstamo bancario. Alrededor de
 IEC - CAPECO

dos terceras partes de los deman-

dantes de viviendas de estas tres
regiones, agrega Valdivia, viven
en casa propia y ms de la mitad
estaran dispuestos a adquirir vi-
viendas nuevas en planos. Estas
tres regiones, concluye el director
ejecutivo del gremio constructor,
constituyen una oportunidad de
expansin y diversificacin del ne-
gocio inmobiliario, especialmente
en vivienda.
Ocho regiones
Antes existan solo tres y ahora ya
se habla de hasta ocho metrpolis
regionales, dijo Guido Valdivia en
el Cuarto Encuentro Inmobiliario
Per-Chile-Colombia, realizado
en Arequipa. Estas metrpolis re-
gionales son: Arequipa, Trujillo,
Chiclayo, Piura, Iquitos, Pucallpa,
Huancayo y Cusco, y para el ao
2025 tendrn cada una ms de
medio milln de habitantes.
A pesar de este inevitable aumen-
to, Lima seguir siendo la ciudad
ms poblada, con ms de diez
millones de habitantes. En diez
aos, las poblaciones de las ocho
metrpolis regionales apenas al-
canzaran a la mitad de la de Lima
y Callao.
Tambin la concentracin de la
produccin no variara mucho.
Casi la mitad de la produccin
econmica se generar en Lima y
Callao y solo un 27% se produce
en las regiones dominadas por las
metrpolis regionales que hemos
mencionado, explic Valdivia.
El resto de la contribucin al PBI
provendr de las otras ciudades.
Sin embargo, debemos acotar que
diez aos antes la produccin en
Lima era 57%, agreg.
Para Valdivia, esto es bueno por-
que significar que la descentra-
lizacin de la produccin se puso
a andar. Este suceso, en conse-
cuencia, mejorar los ingresos en
las metrpolis regionales. Ahora
bien, el exviceministro de Vivien-
da, reconoce que el proceso de
descentralizacin ser un proce-
so lento.
en estas ciudades es un gran desafo porque dos de las metrpolis regionales,
Con todo, el gran desafo para las situadas en la Amazona peruana, Iquitos y Pucallpa, son las menos competitivas.
metrpolis regionales ser aumen-
tar sus niveles de competitividad. Y aade: No debemos pasar por alto, adems, que las metrpolis regionales con-
Segn Valdivia, es la competitivi- centran casi un cuarto de la demanda futura de viviendas de los siguientes veinte
dad de la ciudad y no la cantidad aos, ms o menos 600 000 unidades de vivienda. La competitividad se aumenta
de poblacin lo que hace la dife- en las ciudades si estas, dijo Valdivia, se han organizado para producir y soste-
rencia. Mejorar la competitividad ner las economas.

REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 25

 IEC - CAPECO
SEMIFORMALIDAD, TODO UN PROBLEMA
(OPHUFDGRGHladrillos cermicos
D
e acuerdo a fuentes del mercado, existiran unas 65 em-
presas ladrilleras en todo el Per, las que segn la pu-
blicacin Per Top 10 000 alcanzaron una facturacin
anual de 104 millones de dlares en el 2014.
En Lima Metropolitana, el consumo del sector de ladrillos cer-
micos alcanza unas 10 000 toneladas diarias, que se concentrara
en el segmento habitacional de la actividad constructora. Segn
tales estimaciones, el 92% de la facturacin se concentra en 6 la-
drilleras: Pirmide, Lark, Rex, Diamante (ubicada en Arequipa),
Fortes y Sagitario.
La produccin formal de ladrillos de arcilla es aquella que efectan
empresas que adems de cumplir con sus obligaciones legales, tri-
EXWDULDV\ODERUDOHVFXHQWDQFRQFHUWLFDFLRQHVDODFDOLGDGGHVXV
productos.
Esas ladrilleras solamente captan el 41% de la produccin, mientras
que el 59% restante es atendido por la produccin semiformal, que
involucra a empresas que adoptan ciertos atributos de la formalidad
(tienen RUC, declaran utilidades, pagan impuestos y/o brindan in-
formacin sobre su produccin al Ministerio de Produccin) y para-
lelamente desarrollan prcticas notoriamente informales.
26
Una treintena de empresas en Lima Metropolitana se en-
cuentran en esta situacin de semiformalidad, produciendo
unas 6 000 toneladas diarias de ladrillos de arcilla, lo que
UHHMDXQDLPSRUWDQWHFDSDFLGDGLQVWDODGDWUHFHGHHOODVVX-
peran las 80 toneladas por da. Hay que diferenciar a estas
ladrilleras de las que producen ladrillos artesanales, cuyo im-
pacto en el volumen global del mercado es ms bien limitado.
Consumo de ladrillos
El consumo aparente de ladrillos cermicos para la construc-
cin se ha incrementado a una tasa media de 7.5% anual entre
HO\HOLGHQWLFiQGRVHVRORGRVPRPHQWRVGHUH-
traccin: 2009 y 2011, (-2% y -11%, respectivamente).
Estas cadas coincidieron con igual cantidad de momentos
crticos para el sector construccin y para la economa en ge-
QHUDO(OSULPHURGHHOORVHVHOHIHFWRGHODFULVLVQDQFLHUD
global en las economas del mundo, al tiempo que el segundo
coincidi con las elecciones que llevaron a la Presidencia de la
Repblica a Ollanta Humala.
Si se analiza la evolucin del consumo per cpita de ladrillos
FHUiPLFRVVHFRQUPDTXHHQHOSHULRGRVHSUH-
 IEC - CAPECO

sent una alta correlacin (0.89) entre

aquel indicador y la tasa anual de creci-
miento de la poblacin. Durante esa d-
cada, el consumo per cpita de ladrillos
se increment a una tasa media anual
de 6.2%, presentando dos bajas de pro-
duccin: 3% en el 2009 y 8% en el 2011.
El ao pasado la cada fue de 12%.
El tipo de ladrillo que ms se produce
en el pas es el pandereta, aunque su
participacin se redujo en dos puntos
porcentuales en los ltimos tres aos,
mientras que los ladrillos para techo
y King-Kong compiten por ocupar el
segundo puesto. La produccin de la-
drillos para techo y King-Kong est vir-
tualmente igualada.
Capacidad instalada
La ocupacin de la capacidad instalada
de empresas productoras de ladrillos se
redujo en promedio 7% por ao, desde
el 2010 al 2016. Esta menor utilizacin
se debe principalmente a que dos de las
principales ladrilleras efectuaron inver-
siones para aumentar su capacidad ins-
talada: Pirmide (16 millones de dla-
res durante el 2010) y Lark (7 millones
de dlares en el 2011).
Ambos acontecimientos han moti-
vado que la capacidad instalada ocu-
pada se reduzca a una tasa promedio
anual de 14% en el periodo 2010-2014,
mientras que en los ltimos dos aos
se observ un incremento de 9%. Entre
diciembre del 2009 y junio del 2016,
el precio promedio de los ladrillos de
arcilla aument 4.7%.
En conclusin, el mercado de ladrillos
de arcilla se ha consolidado en la lti-
ma dcada. No obstante, el principal
problema que afecta este mercado es
el alto nivel de produccin no formal
que, como ya se ha indicado, tiene im-
pactos econmicos y tributarios nega-
tivos y propicia la precariedad laboral.
Sobre esto ltimo, basta mostrar un
indicador: una empresa formal con una xLOHUtDFRQWHQLGDHQHO5HJODPHQWR1DFLRQDOGH(GLFDFLRQHVORVODGULOORVTXHVHHPSOHDQ
produccin de 50 toneladas diarias de como muros portantes o estructurales deben tener una resistencia mayor a los 130 Kg/
ladrillos requiere unos cien operarios, cm2 y no ms del 30% de vaco en su cara de asiento. Los ladrillos informales presentan
mientras que una informal emplea un 45% de vaco, lo que duplica su nivel de fragilidad.
aproximadamente 50 trabajadores
Reducir la fabricacin de ladrillos que no cumplen las normas tcnicas vigentes es im-
para el mismo volumen de fabricacin.
perativo, y se puede comenzar por sancionar a las semiformales por no cumplir con sus
As y todo, el mayor perjuicio que gene- obligaciones tributarias, laborales, ambientales y normativas. Es necesario tambin que
ra la produccin informal de ladrillos es los ladrilleros formales promuevan las buenas prcticas en la construccin y que el Estado
el incumplimiento de estndares nor- fortalezca los programas de vivienda social. En adicin a todo ello, es tambin fundamen-
mativos de construccin estructural. tal que se promocione el uso de sistemas alternativos de construccin, como los ladrillos
De acuerdo a la norma tcnica de alba- calcreos, los bloques de concreto, el drywall y las placas de concreto.

REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 27

 IEC - CAPECO

EN TERCER BIMESTRE

9HQWDVGHOVHFWRUFUHFHUQ
un 2.49% interanual
E
l optimismo empresarial es cada vez ms noto-
rio. Ricardo Arbul, presidente del Instituto de
la Construccin y el Desarrollo (ICD) de la C-
mara Peruana de la Construccin (Capeco), sos-
tiene que las ventas del sector reportarn un incremento
interanual de 2.49% en el tercer bimestre del ao, siendo
los promotores inmobiliarios (+6.17%) los ms ilusiona-
dos, seguidos por los constructores (+0.88%) y los provee-
dores (+0.11%), tres segmentos que analiza el IX Informe
Econmico de la Construccin elaborado por Capeco. En
el segundo bimestre del ao, las ventas se incrementaron
en 1.96%.
Las muestras de optimismo de los empresarios del sector
son mayores si se sondea sus expectativas de ventas para
lo que resta del ao. Un 65% de los entrevistados indic
que su condicin mejorar para el 2016 en comparacin
del 2015, divulg Arbul, siendo, otra vez, los promoto-
res inmobiliarios (+6.83%) los ms entusiastas, muy por
encima de los constructores (+3.38) y los proveedores

28

EL TIPO DE
CONSTRUCCIN QUE
MS CRECER ES EL DE
LA VIVIENDA FORMAL
(+3.01% ESTE AO).
(+0.58%). Las inversiones en nuevos proyectos inmobi-
liarios especula Arbul mostraran un aumento signi-
ficativo, gracias a las medidas tomadas por el Gobierno,
como el uso del 25% de los fondos de pensiones para la
compra de viviendas.
Los empresarios no solo esperan que las ventas se incre-
menten sino tambin los precios, aunque a una tasa pro-
porcional a la de la inflacin, cuyo rango meta para este
ao oscila entre 1% y 3%. La encuesta elaborada por el IEC
DESEMPEO DE LA CONSTRUCCIN
m&UHHPRVTXHHVDQOHQWD
ODH[SDQVLQGHOVHFWRU}
L
a actividad constructora crece pero a un ritmo sosegado, in-
dica el IX Informe Econmico de la Construccin. Creemos
que la construccin en s mantiene un dbil desempeo a
abril del 2016, asever Alonso Len, coordinador general del In-
forme Econmico de la Construccin de Capeco. A pesar de los
resultados positivos, creemos que la expansin del sector es an
lenta.
La tarea constructora nacional registr un crecimiento de 1.36%
en abril de este ao en contraste con el mismo mes del 2015.
El dato proporcionado por Len es alentador porque revierte el
esquema de disminucin que presentaba desde el ao 2014,
DOHQWDGRUSHURQRORVXFLHQWHPHQWHDOWRFRPRSDUDVREUHSDVDU
RDOPHQRVLJXDODUORUHSRUWDGRHQORVDRV\(QORV
primeros cuatro meses del ao, el rubro se expandi 1.9%, lo que
tambin implica un cambio en la tendencia negativa presentada
HQORVOWLPRVDRV}HVSHFLF$ORQVR/HQ6HWUDWDGHmXQDOHYH
recuperacin.
No obstante estos datos positivos, tanto el de abril interanual
como el acumulado en los primeros cuatro meses del ao, el
FUHFLPLHQWRGHODDFWLYLGDGFRQVWUXFWRUDHVWPX\SRUGHWUVGHO
avance del PBI global, que en abril registr un crecimiento de
\GHHQHOODSVRHQHURDEULO
IEC - CAPECO
ha hallado que un 76% de los promotores inmobiliarios
considera que los precios (en soles) se incrementarn en el
ao 2016, al tiempo que solo un 24% seala que no varia-
rn. El precio de la vivienda se incrementara en prome-
dio 2.54%, estima el gremio.
Del lado de los proveedores de materiales para la cons-
truccin, ellos esperan en su mayora, un 66% de los en-
cuestados, que los precios permanezcan estables. Solo una
tercera parte tiene la esperanza de que estos se incremen-
ten alrededor de 0.85%, cifra menor a la calculada en una
medicin anterior del IEC, que fue de 1.52%.
Los proveedores de materiales tienen al frente un proble-
ma mayor y es el del mercado informal, de cuyo segmen-
to obtendrn este ao, afirman, el 33.6% de sus ingresos,
siendo los ladrillos, por un gran margen, el insumo ms
utilizado por este mercado poco regulado, seguido por los
cermicos y, en menor medida, el acero y el cemento.
Segn el IX Informe Econmico de la Construccin, el
tipo de construccin que ms crecer es el de la vivienda
formal (+3.01% este ao). En segundo lugar aparece, muy
de cerca, la construccin informal (+2.78%). Las construc-
ciones de infraestructura impulsadas por el sector privado
(+3.23%), por el pblico (+3.23%) o por ambos (+3.65%)
tambin reportarn cifras positivas.
El sector construccin se ha visto afectado por los menores
consumos de sus tres principales materiales, as como por las
menores inversiones tanto pblicas como privadas.
En los ltimos doce meses, el consumo de cemento se con-
WUDMRHOGHODVIDOWR\HOGHODFHUR$OSUL
mer trimestre del ao, la inversin pblica retrocedi 1.4%,
al tiempo que la privada lo hizo en 0.3%. Los precios de los
insumos han mantenido un comportamiento moderado,
GLMR/HQHQWDQWRTXHmSRUWHUFHUDRFRQVHFXWLYR}UHPDU
FmVHYLHQHQGLVPLQX\HQGRORVQLYHOHVGHLQYHUVLQSEOLFD
\SULYDGD}
REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 29
 IV ENCUENTRO INMOBILIARIO

ARNALDO AGUIRRE, DE ARELLANO MARKETING

&ODVHPHGLDHPHUJHQWH
gran mercado desatendido

L
a clase media peruana es el 57% de la poblacin.

EL AMBIENTE QUE
Esto afirma un estudio de Arellano Marketing.
Y Arnaldo Aguirre, su gerente de Consultora,
sostuvo en el IV Encuentro Inmobiliario Per-
Chile-Colombia, realizado en la ciudad de Arequipa, en el
hotel Libertador, que esta clase media se descompone
MS VALORA ESTA
en dos: la clase media tradicional y la nueva clase media,
que equivale al 39% de los habitantes del pas. Segn NUEVA CLASE
MEDIA ES EL BAO.
el experto, esta clase media es el gran mercado para las
inmobiliarias.
La diferencia entre ambas parte del origen. La nueva cla-
se media peruana se origin en los distintos movimientos
migratorios que comenzaron en la dcada de los sesenta,
Por supuesto que hay mercado en los sectores A y B,
explic Aguirre, subrayando que son los pobladores de la
geogrficamente muy ubicable, insisti Aguirre de Are-
nueva clase media los que alimentan el desarrollo inmo-
llano Marketing, aunque agreg que el gran mercado para
biliario en las diversas ciudades del pas.
los promotores inmobiliarios es la clase media emergen-
Esta nueva clase media tiene sus caractersticas. Son fa- te, cuyo gran escollo actual es el acceso al crdito hipo-
milias ampliadas ms que nucleares, viven en los pobla- tecario, pues no cuenta con ingresos regulares. Para el
dos perifricos y son independientes en su mayora. En especialista la explicacin es la siguiente: la oferta finan-
el Per dos de cada tres de los miembros de la poblacin ciera no est adaptada a la realidad del mercado peruano.
econmicamente activa son independientes: no tienen A esto debe sumarse la mejora de los ingresos salariales
sueldo, ni seguro social, menos AFP y tienen sueldos va- como producto del crecimiento econmico y las menores
riables, e independiente no quiere decir pobre o que no cantidades de hijos que las familias tienen hoy en prome-
tiene dinero. dio, ahond Aguirre.

30

Arnaldo Aguirre, gerente de Consultora
de Arellano Marketing.
Otro cambio importante es el de la liberacin se-
xual de la mujer, la invencin de la pldora anti-
conceptiva y su consecuente incorporacin a la
actividad econmica. Ahora los ingresos de las
familias no provienen solo del hombre sino que
tambin contribuye con ello la mujer. Desgracia-
damente no es el doble, dijo Aguirre, porque en
el pas las mujeres ganan menos que los hombres.
No obstante, ya es 1.7 ms.
El ambiente que ms valora esta nueva clase me-
dia es el bao, luego el dormitorio, la cocina y fi-
nalmente la sala. No me pida que explique por
IV ENCUENTRO IMMOBILIARIO
qu importa ms el bao, se sincer Aguirre, tras recordar
que estudios anteriores afirmaban que los ambientes ms
importantes de una casa eran la cocina, la sala y el dormito-
rio, en ese orden.
Con respecto a las reas comunes, lo que ms valora esta
nueva clase media son las reas verdes y el agua. Debemos
tambin recordar que las clases medias pagan ms por los
pisos bajos, a diferencia de los sectores pudientes, que acce-
den a pagar ms por los pisos altos.
REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 31
 IV ENCUENTRO INMOBILIARIO
TODO COMIENZA CON BUENOS ESTUDIOS ESPECFICOS DEL TERRITORIO
/DYLDELOLGDGQDQFLHUD
de proyectos inmobiliarios
Por qu Colombia tiene un mer-
cado inmobiliario ms pujante
que Per? La respuesta es gestin.
Los colombianos han aprendido
lo importantes que son los planes de or-
denamiento territorial y lo determinantes
que son para todos: propietarios de la tie-
rra, desarrolladores y compradores. Todos
VHEHQHFLDQGHXQEXHQSODQWHUULWRULDO
DUPD -XDQ 0DQXHO *RQ]iOH] *DUDYLWR
socio del estudio Pinilla, Gonzlez y Pietro,
muy involucrado en la puesta en marcha
de grandes proyectos inmobiliarios como
Ciudad Verde y otros tantos.
(Q HO SULPHU PXQGR QR VH SODQLFDQ
FDVDV R HGLFLRV VLQR FLXGDGHV HQWHUDV
no se presupuestan carreteras sino redes
de autopistas; de antemano, se conoce el
costo del condominio, del vecindario, de
la infraestructura en l, de los parques,
de todo y no solo el de una vivienda. El
mundo desarrollado instruye presu-
puesta las ciudades desde el momento
que las planea y las gestiona. Esta es-
trategia est basada en el plan de orde-
namiento territorial, todo comienza de
aqu; este es el primer paso, el ms im-
portante, para consolidar proyectos de
largo aliento, para contar con la ecua-
FLyQQDQFLHUDLGyQHDSRVWHULRUPHQWH
/D YLDELOLGDG QDQFLHUD GH ORV JUDQGHV
proyectos inmobiliarios depende de los
HVWXGLRV HVSHFtFRV GHO WHUULWRULR (Q
Latinoamrica estamos acostumbrados a
hacer el presupuesto de la va, del parque,
de las viviendas. Si hicimos los estudios
completos de 300 hectreas, podemos
saber desde el da cero cunto valen todas
las vas, todos los parques, la totalidad de
los servicios pblicos, los equipamientos
pblicos, debemos saber cunto cuesta el
colegio, cunto cuesta la estacin de poli-
FtDDUPD*RQ]iOH]*DUDYLWR3RUTXH
VLQRVDEHPRVHVRMDPiVSRGUHPRVQDQ
ciarla.
Toda la tierra vale, y en especial la de suelo
ambiental, dice Gonzlez. Suelen los desa-
rrolladores inmobiliarios ignorar estas zonas
por intangibles y delicadas, pero en Colom-
32
SUBSIDIOS
Ya no basta con
crear un modelo de
subsidio de vivienda, donde
\RUHVXHOYDORVSUREOHPDV
de vivienda por el costo
de esta; debo resolver los
VXEVLGLRVGHYLYLHQGD\
aplicarlos solamente en
DTXHOORVSUR\HFWRVTXHJD
ranticen que esos subsidios
GHYLYLHQGD\ORVGHPV
200 000, a pesar de que solo construya 2 000.
recursos que se alcancen Esto es algo que tambin debe cambiar desde
permitan construir vas, el sector privado. Esto solo se logra si los sec-
parques, infraestructura de tores pblico y privado se reconocen como so-
servicios pblicos. Si no, ese cios y no como bandos diferentes, con objetivos
subsidio est mal aplicado. distintos.
Si seguimos aplicando La funcin moderna del Estado es proteger los
subsidios de vivienda a un derechos de los privados, darles seguridad ju-
VLPSOHWHFKR\DXQSLVR rdica; los deberes de los privados son tambin
unos tantos. En Colombia, muchos desarrolla-
no vamos a aprovechar esta
dores inmobiliarios en la vanguardia ya no es-
gran oportunidad para cons- peran que el Estado les indique cules son los
truir de verdad ciudades suelos con mayores riesgos de inundacin, por
modernas. dnde pasarn las futuras carreteras y cul es
HOSHUOGHPDOODYLDOSRUTXHVHQFLOODPHQWHQR
puede. Este sistema fracas porque los Esta-
bia se ha producido un tour de forc dos no destinan recursos municipales a los es-
son respecto a este asunto. Ahora son tudios de suelo y ahora son los privados los que
estos suelos, dice el especialista, es el lo hacen y lo deben hacer.
de mayor valor para la ciudad y para
En contraposicin de lo que se podra inferir
los proyectos, porque entre ms rea
inmediatamente, dice Juan Manuel Gonzlez,
verde exista, menos parques necesi-
las empresas ahorran mucho dinero cuando
tar y en lugar de rellenar un hume-
descubren las condiciones geolgicas a tiempo
dal, un pantano, un bosque, lo protejo
porque, por ejemplo, sabremos cunto nos val-
SRUTXHPHGDUiHGLFDELOLGDG
drn las obras de mitigacin de riesgo, porque
dejaremos las calzadas previstas para el metro,
Los planes de desarrollo territorial
para el transporte masivo. Seguimos pensan-
no son instrumentos para hacer po-
do que un andn de un metro es un buen nego-
ltica sino para mejorar la calidad de
cio; un buen negocio es uno de tres metros o de
vida de las personas, y estas lneas
maestras deben ser ambiciosas, in- cinco mejor. Ese es mejor negocio () Las vas
siste Juan Manuel Gonzlez, y no VHGHEHQSHUODUQRSRUODFDQWLGDGGHFHPHQWR
GHEHQ VHU XWLOL]DGDV SDUD SODQLFDU sino por la cantidad de personas que las usarn
proyectos de 500 viviendas sino de o los vehculos.
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 IV ENCUENTRO INMOBILIARIO
ARQUITECTO CHILENO, SOCIO DE LA OFICINA ATISBA
,YQ3RGXMH
m/DLQYHUVLQVHSRQHGRQGH
hay carencia y no al revs
H
ay tres ciudades regionales
en Latinoamrica que eje-
cutaron ciertos cambios y,
en el camino, resolvieron
sus problemas ms inmediatos: trans-
porte, integracin social y recuperacin
de zonas urbanas. Estas transformacio-
nes han sido principalmente impulsadas,
indica Ivn Poduje, arquitecto chileno
VRFLRGHODRFLQD$WLVEDSRUSODQHVDJX-
dos de desarrollo pero, por encima de
todo, por una simple idea: la interioriza-
cin de las autoridades de que la inver-
sin se pone donde hay carencia.
34
El alivio del transporte
Uno de los grandes cuellos de
botella del desarrollo en la regin
son los sistemas de transporte
urbano. Este, a la larga, ocasio-
na costos sociales y ambienta-
les archiconocidos. Una ciudad
que dio un giro solo ponindole
nfasis al transporte es Valpa-
raso, una ciudad de un milln
de habitantes que es vista como
el balneario de los capitalinos
chilenos. En el borde costero,
producto del turismo de la temporada
de verano, el precio de los domicilios se
increment, desplazando de ese modo a
los ms pobres a zonas ms alejadas.
De Santiago a Valparaso solo haba an-
tes una ruta que se lleg a congestionar:
camiones de carga y autos particulares
la usaban. El centro de la ciudad se es-
taba despoblando y cuando la gente se
va de las urbes es que hay un problema.
Las autoridades, relat Poduje, tomaron
la saba decisin de descongestionar la
va con la construccin de un anillo de
 IV ENCUENTRO IMMOBILIARIO

27 kilmetros y luego otro de similar

tamao, aumentando as la afluencia
de gente a la zona.
Luego decidieron soterrar el tren de
cercanas que pasaba por el centro de
la ciudad. Este liber un espacio de la
ciudad. Eso caus que los proyectos
costeros se devuelvan hacia el centro
de la ciudad, densificndola y con-
virtindola en un polo de desarrollo.
Valparaso es la segunda ciudad ms
importante de Chile, despus de
Santiago, y gracias a esos cambios hoy
el 36% de los proyectos inmobiliarios
que se emprenden en Valparaso se
ejecutan no en el borde costero sino
en el centro de la ciudad, que antes
era casi una zona industrial fantasma
y es hoy una ciudad llena de vida.
Integracin social
En cierto momento de la historia re-
ciente de Latinoamrica, Medelln fue
considerada una de las ciudades ms
violentas y desiguales de la regin,
resucitadas aunque paulatinamente. Algo
con mucha gente fuera del sistema y
as sucedi en el Gran Concepcin, la ter-
en la que el Estado colombiano haba
cera urbe ms importante de Chile, a 600
sido sustituido por la guerrilla. Todo
eso ha cambiado, entre otras cosas,
POLTICOS kilmetros de la capital y en la que habi-
tan unas 700 000 personas.
gracias a una perogrullada, algo apa- La poltica reacciona
rentemente muy obvio pero que en la Por Gran Concepcin pasa el ro Bio
prctica es poco frecuente: llevar la
mucho ante la pre- Bio, que tena por costumbre inundar la
inversin de calidad a zonas donde sin de los grupos de inters regin. Por ello los pobladores, en lugar
verdaderamente se necesite. \ODVSHUVRQDVPVYXOQHUD de abrazar esta corriente, le dieron la
espalda. Los ms ricos vivan alejados
Todo comienza a cambiar en Me- bles, los pobres, en general
de esta zona; los ms pobres no tenan
delln, una ciudad con 2.4 millones no coaccionan. Por ello se re- otra eleccin y tuvieron que aguantrse-
de habitantes pobres en su mayora,
quiere un poltico que ms las, hasta que, segn Poduje, alguien
cuando un tal Sergio Fajardo decide
all de las presiones tenga not que la ciudad estaba mirando en la
dar lo mejor a los que menos tienen:
direccin errnea: que era el ro un po-
telefricos como sistema de transpor- como visin invertir en los tencial polo de desarrollo. Primero deci-
te para las zonas ms altas y alejadas, VHFWRUHVFDUHQFLDGRV\HVWRV dieron integrar a los pobres a travs de
infraestructura vital y hermosa en zo-
nas deprimidas y amplias reas ver-
SROWLFRVKR\HVFDVHDQPV un puente que conecte sus barrios con el
que antes. Y Chile tampoco centro de la ciudad.
des (parque Explora) cercanas a los
barrios violentos. ORWLHQHSRUTXHVLELHQKD\ Luego impidieron que los habitantes de
un discurso de equidad en los asentamientos humanos sean manda-
El foco tena que estar en los secto-
dos muy lejos; simplemente los recoloca-
res ms carenciados. Se mont una mi pas, en realidad sus ron a unos cientos de metros, en un lu-
biblioteca Biblioteca Reyes de Espa- polticas van ms orientadas gar ms ordenado y limpio, al tiempo que
a que podra haber sido instalada
a reformas generales. Por construan una costanera para mantener
en la Quinta Avenida de Nueva York
a raya la inesperada furia del ro, luego
y no hubiera desentonado. Qu logro HMHPSORHGXFDFLQSDUD
desplazaron la va del ferrocarril para
Medelln con esta estrategia? Recor- hacerla gratuita para todos, darle espacio a proyectos inmobiliarios
darle a la poblacin que hay colombia-
no obstante creo que han para familias de la clase media y esta idea
nos que quieren lo mejor para otros
olvidado por los problemas no despeg hasta que un supermercado
colombianos.
apost por instalarse en la infravalorada
ms cotidianos de las perso-
Revitalizacin de zonas ur- zona. Tras el supermercado, llegaron los
banas nas: transporte, inseguridad desarrollos inmobiliarios, y luego parques
Las ciudades mueren, mueren cuan- \UHDVYHUGHV+R\VRQSR y ms viviendas de inters social y luego
do dejan de ofrecerles a los ciudada- cos los polticos que hacen un mall Mirador Bio Bio y posterior-
nos una promesa de vida mejor. Ha mente un centro cvico y pronto un teatro
inversiones certeras. regional. Todo para los que menos tienen.
pasado con Detroit y pasar con otras.
Pero las ciudades tambin pueden ser Todo para las personas.

REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 35

 IV ENCUENTRO INMOBILIARIO

VIVIENDAS NUEVAS

GHYHQWDVVHFLHUUDQ
en Colombia estando en planos
aos, y con un mercado de vivien-
das diferentes a las de inters so-
cial, conocidas como N0 VIS, tam-
bin alentador.
De las 170 000 viviendas vendidas
en el ltimo ao, unas 113 000 son
NO VIS. Estas son viviendas que
podramos dividir en dos segmen-
tos, seala Chirivi, las destinadas
a la clase media, que cotizan entre
los 30 000 y los 80 000 dlares; y
las que estn por encima de los 80
000 dlares. Los precios de las vi-
viendas en Colombia aumentan en
promedio 7% anualmente y cree el
representante de Camacol que esta
tasa de crecimiento se mantendr
por los prximos aos.
En tanto, la actividad no residen-
en el pas vecino. Segn datos de Camacol,
Colombia cuenta con 62.7 m por cada mil
KDELWDQWHVGHVXSHUFLHEUXWDDOTXLODEOH
,QDFLyQ
En el primer trimestre del ao, la econo-
ma colombiana creci 2.5%, pese a la ac-
tual debilidad de la minera y la industria
del petrleo, dos de sus principales fuentes
GH UHFDXGDFLyQ VFDO (Q FRQWUDVWH OD DFWL
vidad constructora lo hizo a un ritmo mayor
de 5%, y segn el director de estudios eco-
nmicos de Camacol, esto quiere decir que
ms o menos el 20% del dinamismo de la
economa colombiana es soportado por la
construccin.
Uno de los latentes riesgos en Colombia es
ODLQDFLyQTXHKDHVFDODGRDWDVDVVXSHULR
res al 8%; el ao pasado, el rango meta de su

E
n Colombia, el 63% de las
ventas de vivienda nueva se
cierran cuando los proyectos
estn an en planos, y solo
una vez que los proyectos encuentran su
punto de quiebre, pueden desarrollarse
de forma efectiva y sin hacer correr ries-
gos ni al desarrollador ni al comprador.
Esto seala Edwin Chirivi, director de
estudios econmicos de la Cmara Co-
lombiana de la Construccin (Camacol),
tras su paso por Arequipa, en donde se
realiz el IV Encuentro Inmobiliario Pe-
r-Chile-Colombia.
Las trece principales regiones de Co-
lombia, en el 2012, colocaron 124 000
viviendas anuales y hoy son un mercado
de 170 000, que ha pasado de un valor
de venta de 22.4 billones de pesos a 30.8
billones de pesos o unos 10 000 millones
de dlares, un mercado sustancialmente
ms grande que el peruano y el chileno,
aadi Chirivi.
Un importante motor de estos niveles
de venta son las viviendas sociales, que
tiene un panorama de 350 000 a 400
000 subsidios para los prximos cuatro
cial en Colombia, la que agrupa banco central oscilaba entre el 2% y 4%. Para
OD FRQVWUXFFLyQ GH HGLFLRV SDUD SDOLDUORVHIHFWRVGHODLQDFLyQVXHQWLGDG
RFLQDV FRPHUFLR LQVWLWXFLRQHV monetaria ha aumentado la tasa de inters,
e industrias, ocupa unos 5 300 amenazando con contraer el consumo por
PLOORQHV GH P /DV HGLFDFLRQHV KDEHU HQFDUHFLGR HO QDQFLDPLHQWR (O UH
no residenciales representan, dice presentante de Camacol espera que la situa-
&KLULYtHOGHODVHGLFDFLRQHV cin se revierta en el 2017.
Vivienda social
La vivienda social ha sido pieza clave en el crecimiento econmico
de Colombia; lo ha venido siendo desde el ao 2012, cuando sali
la primera estrategia de programa de vivienda gratuita, que fue
construir 100 000 viviendas. Este programa empez a movilizar
niveles importantsimos de inversin en las regiones.
(QJHQHUDOODFRQVWUXFFLQGHHGLFDFLRQHVDSRUWDDOFUHFLPLHQWR
econmico del pas. Pero ms all de su contribucin con el PIB, lo que ha
SHUPLWLGRHVTXHHOVHFWRULQPRELOLDULR\ODLQYHUVLQSULYDGDHQFXHQWUHQ
nichos de oportunidad grandes en regiones que antes no eran atractivas.
$QWHVSRGDPRVWHQHUXQDHQRUPHGHPDQGDSRWHQFLDOSHURDOQDOVROR
XQDGHPDQGDHIHFWLYDPX\SHTXHD&RQODVHVWUDWHJLDVGHVXEVLGLRVD\X
GDPRVDODIRUPDFLQGHFODVHPHGLD\TXHHVWDQRYXHOYDDODSREUH]D}

36

Colombia tiene una estra-
tegia general de vivienda
TXH LQFOX\H OR VLJXLHQWH
la atencin a la base de la pir-
mide poblacional, que no se
SXHGH GHVFXLGDU \ TXH UHTXLHUH
unas inversiones importantes,
donde ms que el rdito econ-
mico para el sector inmobiliario,
IV ENCUENTRO IMMOBILIARIO
Estrategia a la colombiana
lo que se obtiene es un rdito social para TXH JDQDQ HQWUH GRV \ FXDWUR VDODULRV
HOSDV\XQHIHFWRUHGLVWULEXWLYRQDWXUDO PQLPRVPHQVXDOHV\SRUHQFLPDGHORV
Tenemos un siguiente segmento en el cuatro salarios mnimos sabemos que los
que el Gobierno ha puesto sus esfuerzos estmulos del mercado inmobiliario tie-
para incentivar la formacin de hogares nen un alto efecto multiplicador sobre la
de clase media, hogares que acaban de sa- economa. El Gobierno tambin ha iden-
OLUGHODSREUH]D\DKRUDLQWHQWDQDFFHGHU WLFDGRRSRUWXQLGDGHVHQODFODVHPHGLD
a viviendas nuevas a travs de subsidios. DOWDSDUDTXHPRYLOLFHORVUHFXUVRV\JH-
Hablamos aqu de viviendas para familias nere empleo en el sector inmobiliario.
REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 37
 INFRAESTRUCTURA
&RSDO6HGHVHVWDUQOLVWDV
seis meses antes
L
ima Metropolitana ser el escenario de los Juegos Pana-
mericanos en el 2019 lo que determinar la construccin
de varias de las principales sedes deportivas y de hospe-
daje para los ms de 6 000 atletas que participarn en la
gran competencia. Esas nuevas instalaciones sern terminadas en
diciembre del 2018 o, en el peor de los casos, en enero del 2019.
Esto es lo que asegur Luis Salazar, presidente del Copal, comit
organizador de los Juegos Panamericanos Lima 2019, integrado
por representantes del Gobierno peruano, del Comit Olmpico
nacional, de la Municipalidad Metropolitana de Lima, del Gobier-
no Regional del Callao y del Comit Olmpico Internacional. Ese
es nuestro plan, tenerlo todo listo seis meses antes, subray.
DISTANCIAS RESPECTO A LA VILLA PANAMERICANA
38
JUEGOS PANAMERICANOS LIMA 2019
Salazar, en una reunin privada con empresarios cana-
dienses, dijo que el Per invertir 1 200 millones de dlares
en Lima 2019, tanto en la construccin de villas deportivas,
en una nueva sede para los deportes acuticos bajo techo,
una nueva pista atltica, gimnasios, y otros espacios, y en
la remodelacin de estructuras como el Estadio Nacional o
el coliseo Manuel Bonilla, as como en gastos operativos.
Invertiremos unos 815 millones de dlares en infraes-
tructura y 437 millones en operaciones [ventas, mercado-
tecnia, transmisin satelital al continente americano],
enfatiz Luis Salazar en ingls en uno de los salones del
Swissotel de Lima. Ms o menos de lo que se gast en To-
 INFRAESTRUCTURA

JUEGOS PANAMERICANOS - SEDES Y DEPORTES

N Clster Venue Deporte
1 Villa Panamericana Campos De Ftbol Ftbol femenino
2 Videna Polideportivo 1 Balonmano
Levantamiento de pesas
Polideportivo 2 Bdminton
Tenis de Mesa
Natacin
Centro Acutico Natacin sincronizada
Clavados
Estadio Atltico Atletismo
Veldromo Ciclismo de pista
Estado De Bowling Boliche
ronto y ms del 90% es dinero pblico Muchas de 3 Villa Mara del Triunfo Campo de Hockey Hockey
las inversiones se har bajo el sistema de compras Campo de Rugby Rugby
del Gobierno. Los XVIII Juegos Panamericanos Campo de Bisbol Bisbol
tendrn pruebas en 38 deportes y 51 disciplinas, Campo de Softbol Softbol
que incluirn las inditas competencias de surf y Campo de tiro con arco Tiro con arco
paleta frontn. Centro Acutico Waterpolo
Canchas de Pelota Vasca Pelota Vasca
El presidente del Copal y expresidente de la Socie- 4 Parque Panamericano del Callao Estadio Miguel Grau Futbol femenino
dad Nacional de Industrias inform que su equipo Coliseo Miguel Grau Boxeo
ya ha terminado de elaborar el plan de infraestruc- Judo
tura y que est a punto de concluir el plan de ope- Polideportivo Callao Taekwondo
raciones, que ser gestionado por Asociacin Lima Lucha
2019, organizacin privada que administrar dine- Campo de Bisbol Bisbol
URS~EOLFRDWUDYpVGHXQGHLFRPLVR\TXHH[LVWH 5 Parque Malecn de San Isidro Polideportivo San Isidro Gimnasia rtmica
explic Salazar, para acelerar ciertos trmites que Gimnasia artstica
el Estado no podra hacer con premura. Trampoln
En el plan maestro, el Copal trabaja con la consul- Karate
tora Deloitte. Algunas licitaciones, que sern ms 6 Coliseo Manuel Bonilla Estadio Manuel Bonilla Voleibol Pista
de diez, tanto para los proyectos de infraestructura Patinaje artstico
FRPRORVGHRSHUDFLRQHVVHKDUiQDQWHVGHTXH- 7 Parque Costa Verde Circuito Bmx Bmx
nalice el 2016, asegur Salazar, aunque la mayora Pistas de Voleibol Voleibol playa
de ellas estn programadas para el 2017. 8 La Punta Callao La Punta Callao Remo
Canotaje Sprint
El proyecto ms ambicioso es el espign de La 9 Punta Rocas Parque Panamericano Surf
Punta, y la intencin es ganarle tierra al mar, en la 10 Estadio Nacional Estadio Nacional Ftbol masculino
provincia constitucional del Callao, y destinarlo a 11 Estadio Monumental Estadio Monumental Ftbol masculino
proyectos de viviendas. En esta zona se realizarn 12 Club Hpico Militar La Molina Centro Ecuestre Prueba completa
las competencias de remo, canotaje y esqu acuti- 13 Club Hpico Peruano Centro Ecuestre Salto
co, pero una vez terminadas las pruebas los orga- Centro Ecuestre Doma
nizadores desean ms de diez hectreas de nuevo 14 Esc. Militar Chorrillos Polideportivo de Esgrima Esgrima
suelo frente a un barrio deprimido de Lima para Pista de Atletismo
recuperar toda esta parte de la ciudad consumida Centro Ecuestre Pentatln Moderno
por la violencia y el abuso de drogas, tal y como se Centro Acutico
hizo en las olimpiadas de Barcelona 92. Coliseo Mariscal Cceres Baloncesto
Por cada 1 000 dlares que invirtamos en cada Pista de Patinaje Patinaje de velocidad
m, generaremos en total 700 millones de dlares 15 Paracas Paracas Vela
solo con el precio del terreno, expuso Luis Sala- 16 Club De Golf Los Inkas Campo de Golf Golf
zar. La intencin es hacerlo a travs de inversio- 17 Jockey Club Pistas de Tenis Tenis
nes privadas y ya tenemos el permiso de la Marina Pistas de Squash Squash
peruana, revel. Pistas de Raquetbol Raquetbol
18 Circuito Costa Verde Circuito en Ciudad (Ciclismo) Ciclismo de ruta
Circuito en Ciudad (Triatln) Triatln
19 Morro Solar Circuito de Montaa Ciclismo de montaa
PRESUPUESTO PRELIMINAR 20 Ro Caete Ro Caete Canotaje Slalom
21 Laguna Bujama Laguna Esqu acutico
Soles (TC = 3,5) Dollars (TC = 3,5) Laguna Aguas abiertas
Infrastructure 2.855.154.492 815.758.426 22 Campo de Tiro Campo de Tiro Tiro rie
Operations 1.529.915.938 437.118.839 Campo de Tiro Tiro pistola
Total 4.385.070.429 1.252.877.266 Campo de Tiro Tiro escopeta

REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 39

 INFRAESTRUCTURA
EXPERIENCIA TORONTO 2015
&DQDGRIUHFH
XQDPDQR
G
Z\QHWK.XW]HPEDMDGRUDGH&DQDG
cree que los Juegos Panamericanos
GHOFRQVWLWX\HQXQDJUDQ
oportunidad para los organizadores, que
VHUQUHFRUGDGRVSRUHOOHJDGRTXHGHMDUQ
DODFLXGDG.XW]UHFRUGTXHORVMXHJRVGH
7RURQWRGHOKDQGHMDGRmXQDPDUFD
imborrable pues han transformado los
HVSDFLRVSEOLFRV\SULYDGRV}GHODFLXGDG
Los Juegos Panamericanos Toronto 2015
demostraron la utilidad de las asociaciones
SEOLFRSULYDGDVHQ&DQDG\FUHHPRVTXH
esa experiencia puede ser replicada en
Lima, indic la funcionaria, quien agreg
que competencias de esta magnitud no solo
necesitan nuevas instalaciones deportivas
VLQRWDPELQSUR\HFWRVFRPSOHPHQWDULRV
FRPRWUDQVSRUWHVXJHVWLQ\ODLQWHUFR
QH[LQHQWUHXQDVHGH\RWUDm&DQDGHVW
DTXSDUDD\XGDU}DUP
Como lo hizo Toronto, Lima enfrenta desafos
similares. Pero como la ciudad canadiense
en su momento, la capital peruana tiene
tambin la oportunidad de dar un paso
DGHODQWH/RVMXHJRVSDQDPHULFDQRVGHO
REOLJDURQD7RURQWRFXHQWD.XW]DXQLU
el centro de la ciudad con el aeropuerto a
WUDYVGHXQ0HWUR\DH[WHQGHUHVWHKDFLD
todas las sedes deportivas. Pero todo ello
VHKDFHFRQXQSODQ\DWLHPSR\HOWLHPSR
se le acaba a Lima 2019, que se aproxima
USLGDPHQWH\DQKD\PXFKRSRUKDFHU}
40
LIMA 2019
&RQVWUXFWRUDVSHUXDQDV
WLHQHQODH[SHULHQFLD
SDUDHMHFXWDUREUDV
L
as constructoras peruanas cuentan con la expe-
ULHQFLDQHFHVDULDSDUDHMHFXWDUWRGDVODVREUDV
de infraestructura que necesitarn los Juegos
Panamericanos Lima 2019, recalc Jess Elas Plaza,
director de Capeco.
Se trata de 19 subsedes que sern construidas
HVSHFLDOPHQWHSDUDHVWDMXVWDGHSRUWLYDTXHDFRJHUD
PVGHDWOHWDVGHWRGRHOFRQWLQHQWH\HQODTXH
el Estado peruano invertir ms de 1 000 millones
de dlares. Y en donde las empresas peruanas no
FXHQWHQFRQODH[SHULHQFLDQHFHVDULDHQIDWL](ODV
3OD]DORPHMRUVHUDDVRFLDUVHFRQHPSUHVDVH[WUDQ
MHUDVTXHVODWHQJDQ}
El empresario exhort a las compaas canadienses a
DVRFLDUVHFRQXQDUPDSHUXDQDSDUDLUHQEXVFDGH
ODVOLFLWDFLRQHVSRUODVREUDVTXHFRPHQ]DUQDQDOHV
del 2016. Este tipo de acuerdos permitiraobtener
EHQHFLRVODHPSUHVDH[WUDQMHUDHYLWDUDHQUHGDUVHHQ
la telaraa de trmites necesarios que s conoce cmo
superar una empresa local; esta, en cambio, se enri-
quecera con la transferencia tecnolgica producto de la
cooperacin con una organizacin ms versada. Segn
Elas Plaza, la idea es aprender de ellas [las empresas
H[WUDQMHUDV@\OXHJRVDOLUDH[SRUWDUVHUYLFLRV}
El director de Capeco sostuvo que el deber constitucio-
QDOGHO(VWDGRHVSURPRYHU\IRUWDOHFHUDODVFRP
SDDVGHFDSLWDOHVSHUXDQRV\HVWDDILUPDFLQmQR
vulnera el principio de libre competencia, sino que lo
SRWHQFLD}'LMRDGHPVTXHHOUHWRUQRGHLQYHUVLQHV
PD\RUVLVHGHVWLQDHOGLQHURDXQDHPSUHVDQDFLRQDO
TXHDXQDH[WUDQMHUD
IMAGNESE LO QUE EST POR VENIR.
Obtenga una mxima perspectiva de hacia dnde se dirige la construccin de presas.

Obtenga acceso directo a las nuevas tecnologas exhibidas en

ms de 223.000 m de espacio de exhibicin. Aprenda tcnicas
yconozca herramientas e ideas de prxima generacin en ms
de100 cursos de capacitacin. Desde formas de reducir los
costos de mantenimiento hasta mejorar el retorno total de la
inversin, CONEXPO-CON/AGG 2017 es donde confluyen ms de
130.000 profesionales de la industria de la construccin de todo
el mundo para mantenerse a la vanguardia de la competencia.
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 SIMPOSIO LATINOAMERICANO DE ARBITRAJE
EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIN
ENSENADA, BAJA CALIFORNIA, MXICO

La Industria de la Construccin tiene la necesidad de contar con mecanismos que resuelvan

DEMANERAElCAZYEXPEDITALASCONTROVERSIASSUSCITADASENELLA

Es ciertamente, un sector que se ha convertido en uno de los usuarios ms recurrentes al

ARBITRAJEYALOSMECANISMOSALTERNATIVOSDESOLUCINDECONTROVERSIASGRACIASASU
PRACTICIDADYLOSBENElCIOSDEAHORROENTIEMPOYCOSTOS

%SPORELLOQUEEL#ENTRODE!RBITRAJEDELA)NDUSTRIADELA#ONSTRUCCINh#!)#v ENBUSCADE
LAACTUALIZACINYVANGUARDIAENESTESECTORHAORGANIZADOEL3IMPOSIO,ATINOAMERICANODE
!RBITRAJEENLA)NDUSTRIADELA#ONSTRUCCIN

%STESIMPOSIOCONTARCONLAPARTICIPACINDELA!SOCIACIN,ATINOAMERICANADEL$ERECHODE
LA#ONSTRUCCINLAS3OCIEDADESDE$ERECHODELA#ONSTRUCCINDE!RGENTINADE#HILE
"RASIL0ERYEL#ENTRODE!RBITRAJEY#ONCILIACINDELA#MARA0ERUANADELA#ONSTRUCCIN

%STEEVENTOQUESEREALIZARLOSDASYDESETIEMBREDELPERMITIRALOS
EXPONENTESYASISTENTESINTERACTUAREINTERCAMBIARPUNTOSDEVISTAENCUANTOALARBITRAJEEN
ELSECTORDELACONSTRUCCIN

CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIN

DE LA CONSTRUCCIN
 SIMPOSIO LATINOAMERICANO DE ARBITRAJE EN LA INDUSTRIA
DE LA CONSTRUCCIN ENSENADA, BAJA CALIFORNIA, MXICO
29 de septiembre de 2016, Terraza Caracol Hotel Coral & Marina
PROGRAMA
19:00 22:00 COCTEL DE BIENVENIDA A LOS ASISTENTES 13:00 14:10 COMIDA TERRAZA CARACOL DEL HOTEL CORAL & MARINA 14:15
30 de septiembre de 2016 15:45 IV. ARBITRAJE Y PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA EN AMRICA LATINA
Saln Ensenada I y II del Hotel Coral & Marina Experiencias en Chile
8:00 - 8:30 INSCRIPCIONES Y CAF DE BIENVENIDA Experiencias en Brasil
8:30 8:45 INAUGURACIN DEL EVENTO Experiencias en Argentina
Alejandra del Rivero Secretario General CAIC Experiencias en Per
Francisco Gonzlez de Cosso Presidente CAIC. Experiencias en Costa Rica
Lic. Gustavo Arballo Presidente, Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin Experiencias en Mxico
Ing. Eduardo Correa Presidente Consejo Consultivo, Cmara Mexicana de la Industria de la El futuro del arbitraje en Amrica Latina
Construccin* Moderador:
8:45 9:30 I. PECULIARIDADES DE LAS DISPUTAS DE CONSTRUCCIN, IDONEIDAD DEL Lic. Alejandro Osuna Gonzlez Socio en Osuna Gonzlez y Asociados, S.C.
ARBITRAJE PARA RESOLVERLAS. TCNICAS PARA MANEJAR DISPUTAS DE CONSTRUCCIN Expositores:
A. Generalidades del Arbitraje Lic. Alex Wagemann Socio Director de Wagemann & Ca - Abogados e Ingenieros.
B. Problemas generales en el mbito de la construccin Lic. Julio Cesar Bueno Sociedad Brasilea del Derecho de la Construcin y Socio en
C. Tcnicas para manejar obras de infraestructura y controversias relacionadas con ellas Pinheiro Neto Abogados.
Moderadora: Lic. Pablo De Luca Sociedad Argentina del Derecho de la Construccin.
Lic. Julieta Ovalle Piedra - Socia del Bufete Ovalle Favela, S.C. Lic. Gustavo Paredes NPG Abogados.
Expositor: Lic. Christian Daz Barcia Expertis Legal, S.A. Lic. Fernando Prez - Correa Camarena -
Lic. Fernando Estavillo Castro Estavillo Arbitraje Solrzano, Carvajal, Gonzlez & Prez Correa, S. C.
Lic. Luis Alberto Erize Abeledo Gottheil Abogados 15:45 16:00 PAUSA
Dr. Humberto Podetti Miembro de la Sociedad Argentina de la Construccin 16:00 18:00 V. CONTRATOS FIDIC
9:30 9:50 PAUSA 9:50 11:10 II. TEMAS REINCIDENTES Qu es FIDIC- Qu son los contratos de obra FIDIC
A. Temas recurrentemente vistos en arbtiraje de construccin Aspectos generales de los contratos FIDIC
B. Clausulas escalonadas: Utilidad, Problemas, Soluciones Tipos de contratos
D. Asociaciones pblico privadas Libro verde, rojo, amarillo y plata. Cul usar?
E. Peritajes Solucin de controversias
Moderadora: Mesa de Resolucin de Conictos (Dispute Adjudication Board), Acuerdo amistoso,
Lic. Christa Mueller Mueller Abogados, S.C. Arbitraje
Expositor: Moderador:
Lic. Juan Eduardo Figueroa Figueroa Illanes Huidobro Salamanca Lic. Gustavo Echeveste Echeveste Abogados, S.C.
Lic. Rubn Daro Gmez Arnais - Ramos, Ripoll & Schuster Expositores:
Ing. Vctor Hardy Mondragn - Dr. Jorge Daz Padilla Presidente de FIDIC 2005 - 2007
Ing. Alfredo Machuca Hill International Lic. Alberto Fernndez Lpez CJA Abogados
11:10 11:25 PAUSA Lic. Roberto Hernndez Garca Socio Director de COMAD, S.C.
11:25 13:00 III. TEMAS Y CASOS COMPLEJOS Dr. Lic. Herfried Woss Wss & Partners, S.C.
A. Especies de Contratos de Construccin Ing. Ernst Hechenberger - Contract Administration Associates, S.A. de C.V.
1. Obra a Precio Alzado y Precios Unitarios Lic. Jess Elas Plaza Parra-Morzn Presidente del Consejo Directivo del Centro de
2. Contrato llave en mano Arbitraje y Conciliacin de la Construccin, Per.
3. EPC (Engineering, Procurement, Construction) 18:00 18:15 PAUSA
4. Contrato BOT (Built, Operate and Transfer) 18:15 19:00 CONFERENCIA MAGISTRAL DR. CHRISTOPHER SEPPL WHITE &
5. Otros CASE PARS 19:00 19:15 CLAUSURA
B. Prdida de Productividad Francisco Gonzlez de Cosso Presidente del Consejo Directivo del CAIC.
C. Valuacin 20:30 23:00 CENA
D. Laguna Verde, proyecto de modernizacin y rehabilitacin 2007-2010 Terraza Caracol del Hotel Coral & Marina
E. Arbitraje y BIM 1 de octubre de 2016
Moderador: Lobby del hotel Coral & Marina
Lic. Marco A. Paz Ancajima Secretario General del Centro de Arbitraje y Conciliacin de la 10:00 17:00 VISITA A VALLE DE GUADALUPE
Construccin, Per. Visita al viedo Concierto Enolgico
Expositores: - Recorrido a travs del viedo
Lic. Salvador Fonseca- Socio de Baker & McKenzie Abogados S.C. Lic. Ricardo Izeta - Titular del - Cata de vinos en la cava del viedo
rea Jurdica de la Coordinacin de Proyectos Termoelctricos en Comisin Federal de - Atelier Fabrica tu vino
Electricidad. Lic. Rafael Llano Oddone White & Case Lic. Alejandro Ogarrio Ramrez Espaa - Comida por el Chef Javier Plascencia
Ogarrio Gaguerre, S.C. Lic. Jaime Gray Presidente de la Sociedad Peruana del Derecho de la
Construccin. * - Conrmacin pendiente
 ENERGA

CENTRAL HIDROELCTRICA SAN GABN III

UBICACIN DE
Generacin de energa Inversin estimada: SAN GABN III

autosostenible
Se ubica en el distrito de
US$438 San Gabn, provincia de
Carabaya, regin Puno.

ProInversin promueve el proyecto de diseo, nanciamiento, construccin,

millones Madre de Dios

Cusco
Inc. IGV Puno
operacin y mantenimiento de la Central Hidroelctrica San Gabn III en el Per. Cusco
Este proyecto permitir satisfacer la creciente demanda de energa elctrica del San Gabn I-II
San
Gabn
pas a travs del Sistema Elctrico Interconectado Nacional (SEIN). III
Ro San Ayapata
Gabn
Coasa
Puno
PROCESO DE FUNCIONAMIENTO DE SAN GABN III
2 La energa generada por el movimiento de
Generacin de la energa elctrica Macusani

1 Se utilizar el agua proveniente de la

Concentracin del agua del Ro San Gabn las aguas es aprovechada para poner en

Central Hidroelctrica San Gabn II

El proyecto
utilizar las aguas
del ro San Gabn.
funcionamiento la central.
3 Despacho de electricidad
La electricidad es enviada al Sistema Elctrico
Interconectado Nacional (SEIN) a travs de la
Subestacin Onocora o Subestacin Azngaro,
El movimiento de
con lneas de transmisin de 220kV.
turbinas (tipo
CO RR IEN TE DE pelton vertical)
AG UA permite generar
un estimado de
1,225m5 GW/h de
electricidad por
ao.

ELE
CTR
Potencia que generar ICI SIS
DA
la nueva central DG T
EN INT EMA
ERA
Generar ms de tres veces el DA N A E R CO E L C
CIO NE TR
consumo elctrico actual de las N A C TA I CO
W RO L ( DO
SE
ciudades de Puno y Juliaca. ,5 M SA IN)
03 W NG
a: 2 0M
:
a ect i v
e:
16 A B
ad f N
s ta l M W E F irm
In ,8
5
20
IA
C
N
E
T
O
P

SUSCRIBEN CONTRATO

,QYHUVLQHQ6DQ*DEQ,,,
ser de US$ 438 millones
L
a Empresa de Generacin Elctrica San Gabn El acto se desarroll en Palacio de Gobierno con la presen-
S.A. y la empresa Hydro Global Per S.A.C. (en su cia del Presidente de la Repblica, Ollanta Humala Tasso,
calidad de titular de la iniciativa privada autosos- quien destac la importancia del proyecto en beneficio de la
tenible presentada por las empresas China Three poblacin de Puno y del pas.
Gorges Corporation y EDP Energas de Portugal S.A.), con
Por su parte, el director ejecutivo de ProInversin, Carlos
la intervencin del Ministerio de Energa y Minas, suscri-
Herrera Perret, destac que el proyecto ser una fuente im-
bieron el Contrato de Colaboracin Empresarial del Proyec-
portante de empleos directos e indirectos, permitiendo el
to Central Hidroelctrica San Gabn III, inform la Agencia
desarrollo y la mejora de la calidad de vida de la poblacin
de Promocin de la Inversin Privada (ProInversin).
ubicada en la zona de influencia, y reducir la contamina-

44
 ENERGA

cin, al aprovechar el potencial hidroelctrico para la gene-
racin de energa elctrica a partir de fuentes renovables.
Proyecto
El jefe de proyecto en Temas de Generacin Elctrica de
ProInversin, Manuel Surez Mendoza, explic que el pro-
yecto de inversin contenido en la Iniciativa Privada tiene
FRPRREMHWRHOGLVHxRQDQFLDPLHQWRFRQVWUXFFLyQRSHUD-
cin y mantenimiento de la Central Hidroelctrica San Gabn
III, a efectos de incrementar el suministro de energa elc-
WULFDXWLOL]DQGRIXHQWHVUHQRYDEOHVFRQHOQGHVDWLVIDFHUOD
demanda de energa elctrica del pas, contribuyendo as, al
fortalecimiento del Sistema Elctrico Interconectado Nacio-
nal (SEIN) al generar electricidad en la regin sur del pas.
El proyecto consta de una central hidroelctrica que estar
ubicada en el distrito de San Gabn, provincia de Carabaya,
departamento de Puno, tendr una potencia instalada de
205,8 MW, adems, de una Lnea de Transmisin de 220
kV que conectar la C.H con la Subestacin Onocora o a la
Subestacin Azngaro, lo que ser definido en la fase de es-
tudios definitivos.
El proyecto involucra un monto de inversin referencial de
US$ 438 millones (incluido IGV) y no requiere cofinancia-
miento o recursos pblicos, garantas financieras ni garan-
tas no financieras por parte del Estado Peruano o cualquie-
ra de sus entidades, indic el funcionario.
Agreg que el contrato corresponde a uno de colaboracin
empresarial, estructurado de acuerdo al Decreto Legislativo
N 674, y que su plazo de operacin ser de 30 aos, ms
el plazo de 84 meses para la ejecucin del proyecto hasta
la puesta en operacin comercial. durante la fase de opera-
cin de 30 aos el adjudicatario del proyecto transferir a la
Empresa de Generacin Elctrica San Gabn S.A, el 5% de
la produccin en potencia y energa y luego le transferir la
propiedad de la central hidroelctrica.

ASCIENDEN A S/ 1,703 MLLNS

&DMDPDUFDWLHQHSUR\HFWRVSDUDHMHFXWDU
PHGLDQWH$33\2EUDVSRU,PSXHVWRV

L
a Agencia de Promocin de la
Inversin Privada (ProInver-
sin) realiz el evento informa-
WLYR2EUDVSRU,PSXHVWRVHQ&DMD-
marca: Adelantando el desarrollo.
(Q HO DFWR HO *RELHUQR 5HJLRQDO \
la Municipalidad Provincial de Ca-
MDPDUFDSUHVHQWDURQDORVLQYHUVLR-
QLVWDVSULYDGRVSUR\HFWRVSRU6
PLOORQHVSDUDVHUHMHFXWDGRV
mediante los mecanismos de Aso-
FLDFLRQHV 3EOLFR 3ULYDGDV $33 \
Obras por Impuestos.
En el referido evento, el Gobierno
5HJLRQDO GH &DMDPDUFD GHWDOO
TXHFXHQWDFRQSUR\HFWRVSRU
6  PLOORQHV SDUD VHU HMHFX-
tados mediante el mecanismo
2EUDVSRU,PSXHVWRV/DPD\RUD
VHU HMHFXWDGRV PHGLDQWH ORV PHFDQLV- La directora de Inversiones Descentra-
PRVGH$33\2EUDVSRU,PSXHVWRV lizadas de ProInversin, Denisse Mira-
lles, indic que desde el ao 2009 a
(QWUHORVSUR\HFWRVPVLPSRUWDQWHVUHVDOW
OD IHFKD VH KDQ DGMXGLFDGR PHGLDQWH
la construccin regulacin de las aguas del
2EUDVSRU,PSXHVWRVSUR\HFWRVGH
rio Chonta mediante la presa Chonta, que
inversin pblica generando compro-
requiere una inversin de S/ 501 millones,
misos de inversin por S/ 2,190 millo-
GH ORV SUR\HFWRV  FRUUHVSRQ- asimismo la instalacin del sistema de trata-
nes, beneficiando a ms de 10 millones
de al sector educacin, seguido miento de aguas residuales de la ciudad de
de peruanos.
GHOVHFWRUDJURSHFXDULR\HO
restante a los sectores turismo,
energa, saneamiento, ambiente,
WUDQVSRUWH\VDOXG
Por su parte, la Municipalidad
3URYLQFLDO GH &DMDPDUFD LQIRU-
P TXH FXHQWD FRQ  SUR\HF-
tos por S/ 1,173 millones para
&DMDPDUFD SRU 6  PLOORQHV OD LQVWDOD-
FLQ\PHMRUDPLHQWRGHOVHUYLFLRGHDEDVWH-
cimiento de agua mediante la presa Chonta,
HQHOGLVWULWRGH&DMDPDUFD\GLVWULWRGH%D-
RV GHO ,QFD SRU 6  PLOORQHV \ OD FUHD-
cin del servicio de transitabilidad para el
intercambio vial en el cruce de las avenidas
(YLWDPLHQWR1RUWH\5DIDHO+R\RV5XELRTXH
requiere una inversin de S/ 45 millones.
 (Q HVWH SHULRGR DGHPV \D VH KDQ LQ-
corporado en la aplicacin de Obras por
,PSXHVWRV  HPSUHVDV SULYDGDV QDQ-
ciando obras), 99 Gobiernos Locales, 15
*RELHUQRV 5HJLRQDOHV \ XQD HQWLGDG GHO
Gobierno Nacional, precis tras indicar
que las cifras continuarn en alza en el se-
gundo semestre del ao.
REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 45
 ENTREVISTA
ANGLICA MATSUDA, DIRECTORA DEL CNC:
m8QJUDQSUREOHPDHV
la carencia de informacin
A
nglica Matsuda Matayoshi es la directora
ejecutiva del Consejo Nacional de la Compe-
titividad (CNC), rama del Ministerio de Eco-
QRPtD\)LQDQ]DV/DH[LVWHQFLDGHHVWDRFL-
na solo obedece a una razn: velar por el cumplimiento de
las metas trazadas en las agendas de competitividad, que
son 65. La que ahora seala el norte del pas es la agenda
2014-2018, cuyos avances se dieron a conocer en la rendi-
cin pblica de junio pasado.
Segn Matsuda, el Per avanza en muchos aspectos aun-
que dbilmente. Matsuda tiene mantras; ha escrito que
los pases que transformen ms rpidamente sus econo-
mas, qu duda cabe, sern los que liderarn el mercado.
Muchos de los avances del pas estn ligados a conecti-
YLGDG GLJLWDO HFLHQFLD PXQLFLSDO SURGXFWLYLGDG HQWUH
otros rubros. Pero hay, hermanos, mucho por hacer.
46
Anglica Matsuda
Matayoshi, directora
ejecutiva del Consejo
Nacional de la
Competitividad, rama
del Ministerio de
Economa y Finanzas
El Consejo Nacional de Competitividad tiene 65
metas y en su ltimo reporte anuncia haber lo-
grado el 38% de estas. Qu exactamente es lo
que han logrado?
(VH  VLJQLFD TXH KD\ PXFKDV UHIRUPDV DSUREDGDV \ HQ FD-
mino de ser implementadas o ya en marcha. La agenda intenta fo-
PHQWDUWUHVDVSHFWRVFRQHFWLYLGDGSURGXFWLYLGDG\HFLHQFLDGHO
pas. Quiz lo que ms ha avanzado es la puesta en marcha de in-
fraestructura.
Las metas ligadas a conectividad se han alcanzado en ms del 40%,
y esto est muy ligado al esfuerzo que hace el Gobierno para mejo-
rar los accesos viales. Tambin los adelantos se han dado en comu-
QLFDFLRQHV\ORVHVIXHU]RVGHWHQGHUEUDySWLFD
En algunas ocasiones tambin hemos sobrepasado la meta. En
el 2014, cuando yo y mi equipo empezamos en el cargo, haba 7

000 000 conectados a internet, hoy 2016 son
17 000 000. Creamos que era ms factible
alcanzar esta cifra recin en el 2018. Ahora
estamos estudiando llegar a una nueva meta:
conseguir que toda la poblacin del pas posea
Internet.
2WUR DVXQWR UHOHYDQWH HV OD HFLHQFLD HQ HO
Estado. Es en este pilar en donde quiz los re-
sultados de las metas se han rezagado y funda-
mentalmente porque los propsitos plantea-
dos son de resultados: reduccin de tiempos,
de costos. No obstante, ha habido mejoras en
algunos procesos. La agenda se ha concentra-
do en la formalizacin de las empresas y en las
inspecciones tcnicas, de las que los empre-
sarios se han quejado mucho. En cuanto a las
HGLFDFLRQHV DOOt HVWDPRV HQ OD IDVH GH HVWD
blecer nuevas normas.
Qu es lo que hemos mejorado? La apertu-
ra de negocios en el pas y todo el esfuerzo de
constitucin de empresas, de la que ahora est
a cargo la Sunarp.
Con respecto a las licencias de funcionamien-
to, relacionadas con la apertura de negocios,
ha habido un gran avance en las municipalida-
des. Alrededor de 250 municipios dan
las licencias en mucho menor tiempo,
creo que en siete u ocho das hbiles.
No solo hemos avanzado en tiempos
sino tambin en costos, ms en Lima
que en provincias. Antes tenamos
licencias que costaban ms de 1 200
soles y hoy tenemos a la mayor parte
de las municipalidades en Lima cuyos
costos para adquirir esa licencia es
menor a los 100 soles. Ese es un logro
inmenso que tiene que ver con simpli-
FDFLyQGHSURFHVRV
Antes todo el sistema de inspecciones
se basaba en el metraje, qu tan gran-
de es un negocio o qu tan pequeo.
Hoy esto ha migrado a qu tan riesgoso es el
negocio, y en funcin de ello es que genero
procesos ms complicados para los ms ries-
gosos y ms simples para los de menos riesgo.
Este es un concepto internacional. Esto est
en marcha, al da de hoy [30 de junio] algunas
municipalidades de Lima estn implementan-
do estos procesos pilotos y lo que ahora vamos
a probar es un proceso de tercerizacin, en el
que haya inspectores acreditados, empresas
HQUHJOD\TXHHVWRDOQDOJHQHUHLQVSHFFLR
nes de mayor calidad.
/XHJR HVWi WRGD OD UHIRUPD HQ HGLFDFLRQHV
que trata de darle empuje a algunas normas
preexistentes pero que no funcionaban (re-
visores urbanos, comisiones tcnicas), y que,
sin embargo, ahora estn en proceso de im-
plementarse con un reglamento. Sus efectos
concretos se vern en la cancha.
Las conexiones de agua y desage
son tambin materia de anlisis
y que no se resalt en la ltima
rendicin pblica de la Agenda
de Competitividad 2014-2018
[jueves 23 de junio]. Hemos lo-
grado en Lima, por ejemplo, ge-
nerar solo una ventanilla nica
con Sedapal conectada a todas las
municipalidades, que ha logrado
apresurar los procedimientos de
conexin de agua potable y alcan-
tarillado. Lo que tardaba 30 das,
hoy demora tres en promedio.
Hoy tampoco ya no se necesita
una autorizacin de interrupcin;
ahora solo se coordina el tema con
las municipalidades.
En provincia, en Piura, por ejem-
plo, hemos trabajado todo el pro-
FHVRGHPDSHR\VLPSOLFDFLyQGH
los principales procesos en APP,
en obras por impuestos. Hemos
apoyado a las autoridades de Piu-
UDSDUDTXHFUHHQXQDRFLQDTXH
promueva las inversiones.
LAS METAS
LIGADAS A
CONECTIVIDAD SE
HAN ALCANZADO
EN MS DEL 40%.
El gobierno regional asumir
pues el papel de orientador de
sus gobiernos locales. Fortalecer
los gobiernos regionales es parte
tambin de lo que recomienda la
OCDE.
Son todas las metas re-
alistas? Son mensura-
bles todas ellas?
S, sin embargo creo que parte de
la tarea de la hoja de ruta es reco-
pilar mucha informacin. Uno de
nuestros grandes problemas es
nuestra carencia de informacin,
GH GDWD SDUD KDFHU ODV YHULFDFLR
nes correspondientes. Una de las
primeras tareas ha sido construir
la lnea de base para recopilar in-
formacin
ENTREVISTA
Lo que dice es que las ci-
fras anteriores a esta reco-
SLODFLyQQRVRQPX\FRQD
bles?
En realidad, al da de hoy hay casos en
los que no tenemos mucha informa-
cin, la estamos recopilando. La vamos
recogiendo en el camino, y esto es par-
te de los avances, llmese de los servi-
cios en lnea, por ejemplo. La meta es
quintuplicar los servicios en lnea en el
Estado. Cuntos servicios en lnea tie-
ne el Estado? No tenemos ni idea.
Por supuesto, parte de la data no
RFLDOFRQODTXHFRQWiEDPRVQRV
haca pensar que al 2018 tendra-
mos por lo menos que quintupli-
car estos servicios, debido a los
DYDQFHV HQ FRQHFWLYLGDG \ EUD
ptica, y que haba esfuerzos en
lnea aislados desde la Sunat, des-
de el Reniec, desde la SMV, pero
que esto tena que ser explosivo.
Recin hemos hecho una prime-
ra revisin de base en cuanto a
servicios en lnea, y notamos que
hay avances aunque estamos muy
lejos an del 500% que nos haba-
mos propuesto al 2018.
En el caso de investigadores, de cien-
cia, tecnologa e innovacin, hace un
tiempo no tenamos ni idea de cuntos
investigadores haba en el pas. Nos
propusimos incentivar la investigacin
y a los investigadores, pero primero tu-
vimos que construir el registro. Cons-
truimos uno, el famoso DINA, con
ciertos criterios. Nos preguntamos:
cuntos investigadores peruanos pu-
blican con cierta frecuencia? Cuntos
de ellos estn activos?
Al revisar nuestros datos, nos dimos
cuenta de que ya habamos cumplido
la meta luego de tres aos de imple-
mentados los mecanismos para llegar
a ella, pero luego nos cuestionamos:
es eso lo que en realidad queremos,
REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 47
 ENTREVISTA
solo investigadores en activo o que pu-
bliquen investigaciones que realmente
sirvan? Necesitbamos un mejor regis-
tro, y de all el famoso Regina, que indi-
ca qu investigadores han publicado sus
estudios en revistas de calidad.
Volviendo a tu pregunta: tenemos
informacin de todo para poder cuan-
tificar los logros? Creo que parte de
los avances de la agenda ha sido ir
construyendo la informacin que nos
haca falta.
El Foro Econmico Mundial
coloca al Per en el puesto 69
de un total de 140 en el ndi-
ce de Competitividad 2015-
2016. Pero estamos avan-
zando a un ritmo mayor que
otros pases?
Eso es lo bueno de medirse interna-
cionalmente. Nos ayuda mucho como
referencia en tanto nos comparan con
otras naciones. Creo que es sano y un
reto mirar lo que requiere reformas
estructurales y en las cuales no hemos
avanzado tanto.
Muchas se preguntarn cmo es que la
agenda de competitividad avanza pero
HQ ODV FODVLFDFLRQHV LQWHUQDFLRQDOHV
pareciera que o estamos cayendo o nos
estamos estancando. En la percepcin
de la opinin pblica, estamos mucho
ms rezagados no necesariamente en
asuntos que la agenda de competitivi-
48
dad impulsa. Por ejemplo, lo que ms
nos atrasa tiene que ver con institucio-
nalidad, pero en institucionalidad lo que LA CLAVE DEL
se mide en el WEF no es necesariamente
lo que cada uno tiene en la cabeza, es
IXQGDPHQWDOPHQWHFRQDQ]DHQORVSDU
DESARROLLO
tidos polticos, independencia en el po-
der judicial, criminalidad (relacionadas SER SIEMPRE
LA EDUCACIN.
con terrorismo y seguridad ciudadana) y
corrupcin.
En cuanto a corrupcin, esta agenda
de competitividad no lo aborda directa-
mente (porque existe ya una alta comi-
sin para ello), pero s indirectamente.
de baja calidad. Siempre siguen salien-
Por ejemplo, a travs de mecanismos do nuevas normas que perjudican las
que hemos implementado como los re- condiciones para la inversin.
mates judiciales y los servicios en lnea,
al hacerlo as estamos reforzando la Hay una metodologa que internacio-
transparencia y tambin la agilidad en nalmente se aplica para medir el impac-
el proceso judicial. La agenda tampoco to de las leyes, no tenemos que inventar
toca el asunto de los partidos polticos. la plvora. Esto tambin forma parte de
las recomendaciones de la OCDE.
Usted dira que el Congre-
so ha sido ms un obstculo El proceso de descentra-
que una ayuda para ser ms lizacin que inici en el Go-
bierno del expresidente To-
competitivos? Lo pregun-
ledo ha fracasado?
to porque muchas leyes del
MEF han sido observadas en Yo creo que es un proceso inconcluso,
el transcurso de un ao, y ni siquiera empez en realidad. Creo
varias de ellas tienen un alto que tenemos una oportunidad de re-
pensar las cosas. Toda la actividad eco-
FRVWRVFDO
nmica del pas casi se concentra en
Nada es blanco ni negro, hay grises,
solo seis regiones. El 76% de todas las
como en todo. Hay buenas leyes que
empresas que operan en el pas estn
han llegado a ser publicadas y muchas
presentes solo en seis regiones. Cuan-
por iniciativa del Congreso, entre ellas
do hacemos mediciones de competi-
las propias reformas en cuanto a tecno-
tividad regional, notamos que Lima
loga e innovacin, o lo de calidad o las
y Callao es un monstruo respecto a la
reformas para facilitar los negocios, al-
segunda regin ms competitiva del
gunas relacionadas con la parte judicial.
pas, que es Ica, luego sigue Arequipa.
Del mismo modo ha habido una serie de
Para quitarle protagonismo a Lima
normas que han sido observadas
se necesita fortalecer los gobiernos
Varias de estas observacio- regionales. Creo que tenemos que ir
nes e insistencias han sido, pensando en espacios jurisdiccionales
y cito palabras del ministro mucho ms grandes. Es muy difcil lle-
var a cabo distintos planes con ms de
Segura, antitcnicas e in-
1 800 municipalidades.
constitucionales.
S, y creo que pasa por un asunto ms Habr tambin necesidad de ir fortale-
relevante: la calidad regulatoria. Es im- ciendo las capacidades humanas. Creo
portante que en el Gobierno que se que algo que se debe mejorar es la ley
inicia abordemos frontalmente no solo de servicio civil, para tener funciona-
las normas del Congreso sino tambin rios preparados. Una de las reformas
las del propio Ejecutivo, que vayamos ms importantes a la que tenemos que
D XQ SURFHVR GH OWUR UHDO VREUH HO LP dar soporte es la ley del servicio civil.
pacto del tipo de normas que queremos Puede decirse que un pas
promulgar, porque mucho del esfuerzo
es competitivo cuando de-
de la agenda de competitividad est re-
pende de uno o dos sectores
ODFLRQDGR FRQ OD VLPSOLFDFLyQ GH HVD
maraa de normas, y este proceso ser
productivos?
LQWHUPLQDEOHLQQLWRVLHVTXHQRFHUUD Sin duda hay una tarea an por di-
mos el cao de la produccin de normas YHUVLFDU OD HFRQRPtD 'H KHFKR HVWH

Gobierno ha puesto sobre el tapete
ODSULRULGDGGHODGLYHUVLFDFLyQSUR-
ductiva y cmo el Per da el salto a
nuevas industrias que permitan la
creacin de otros motores de desa-
rrollo para la economa. La minera
ha generado conexiones con otras in-
dustrias, es un buen motor, pero creo
que el desafo es cmo generar nue-
vos motores sin apagar los otros. Por
ejemplo, en servicios, del que creo que
es un sector poco desarrollado, ya se
estn dando esfuerzos para que el pas
se consolide; turismo es otro sector
que hemos explotado poco, el forestal
inclusive. Creo que podra convertir-
se en un centro de servicios, gracias a
su posicin en el mapa, pero an este
sector no est desarrollado.
Pero es verdad que Per no puede
pensar que ser ms competitivo con
GRVRWUHVVHFWRUHVGHEHGLYHUVLFDUVH
y encontrar otros polos de desarrollo.
La competitividad pasa
tambin por ser menos co-
rruptos? Usted tambin lo
ha dicho: Partidos polticos
y corrupcin son puntos que
siempre nos jalan hacia aba-
jo en competitividad.
Si uno mira las estadsticas al deta-
lle, la corrupcin tiene dos patas. Uno
tiende a pensar que la corrupcin pro-
viene solo del Gobierno. Cuando ob-
servas los datos del Foro Econmico
Mundial, una de las patas es corrup-
cin gubernamental y la otra es la tica
en las empresas.
(O3HU~WLHQHWDPELpQPDODVFDOLFDFLR-
nes en tica empresarial, lo que quiere
decir que la lucha contra la corrupcin
es una tarea de todos. El tema nos toca
a todos. Del lado del Estado, necesita-
mos fortalecer las sanciones, creo que
es parte de las reformas de este nuevo
Gobierno que inicia, y por otro lado
tambin tiene que haber un esfuerzo
grande de las propias empresas. En la
corrupcin siempre estn involucradas
dos partes. No obstante, creo que hay
una tercera pata y es la corrupcin del
propio ciudadano.
ENTREVISTA
Se debera seguir au-
mentando la deuda p-
blica, que anda por el
25% del PBI, teniendo en
cuenta que la FED podra
encarecer el dinero y, en
FRQVHFXHQFLD HO QDQFLD-
miento?
En realidad no lo s. Se vienen
tiempos duros para el pas y para
el mundo. Creo que un gran desafo
que va a tener el nuevo Gobierno
es, nmero uno, priorizar bien qu
proyectos sacar adelante con di-
nero pblico, porque habr menos
recursos. El otro gran desafo ser
encontrar la forma de involucrar
ms al sector privado en el destino
del pas, hablo de las cooperaciones
pblicas y privadas.
Un pas es ms competiti-
vo cuando tiene ms biblio-
tecas o ms McDonalds?
Ambos, pero sin duda la clave ser
siempre la educacin.
REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 49
 PROYECTO DEL MES
LIT ONE
8QHGLFLRamigable
L
,72QHHVXQHGLFLRGHRFLQDVGH/LYLW,QPREL-
liaria & Construccin. Este cuenta con una arqui-
tectura moderna que cumple con los estndares
de calidad que el mercado demanda. Est ubica-
GRHVWUDWpJLFDPHQWHHQHOFRUD]yQGHOGLVWULWRGH0LUDRUHV
en la cuadra cuatro de la concurrida y segura avenida Jos
Pardo. Cuenta con un moderno y elegante lobby, adems de
una sala de directorio principal, dos salas de reuniones que
se integran en un rea de capacitacin, un comedor y reas
al aire libre como el strip garden en el primer nivel, el sky
bar en la azotea, la zona lounge y la terraza. LIT One tiene
17 pisos, una azotea que agrupa las reas comunes, y 8 s-
tanos, con espacio para 254 automviles. Actualmente ms
GHOGHODVRFLQDVKDQVLGRYHQGLGDV
Inversin
En la construccin de la obra, ejecutada en 21 meses, se
han utilizado 13 600 m de concreto y 1 400 toneladas de
acero. La inversin estimada es de 30 millones de dlares
\HOPRGRGHQDQFLDPLHQWRKDVLGRFRQIRQGRVSURSLRV
QDQFLDPLHQWREDQFDULR\ORVJHQHUDGRVSRUODVYHQWDV
50
rea
(OiUHDGHWHUUHQRTXHRFXSDODHGLFDFLyQHVGHP\XQ
iUHDWRWDOFRQVWUXLGDGHP(OFRQFHSWRGHOHGLFLRQDFHD
SDUWLUGHODLQWHQFLyQGH/LYLWGHFRQVWUXLUXQHGLFLRFRQFULWHULRV
de sostenibilidad desde la seleccin del terreno. En este sentido,
la avenida Jos Pardo, una de las vas de la ciudad que ms valor
le da al paisaje, es ideal ya que cuenta con varias lneas de buses
cercanas y conexiones al metropolitano, adems esta zona cuenta
con una variada oferta de locales comerciales, bancos y restauran-
WHVORTXHSHUPLWHTXHORVXVXDULRVGHOHGLFLRQRWHQJDQTXHGHV-
plazarse en sus vehculos y puedan realizar estas actividades a pie.
Para continuar con este concepto, en el proyecto se genera una
alameda con vegetacin en el primer piso (strip garden), la cual
poco a poco se va extendiendo a travs de terrazas en diferentes
niveles hasta llegar al techo verde dispuesto en el ltimo nivel.
Distribucin
&DGDiUHDGHSODQWDWLHQHP\HOWDPDxRGHODVRFLQDVYD
desde los 128 m. La primera planta alberga la alameda o plaza
abierta denominada strip garden que conduce al hall de ingreso
 PROYECTO DEL MES

GHO HGLFLR OREE\ \ DO ORFDO GH SDUD XQD DJHQFLD EDQ-
FDULDG~SOH[\GRVRFLQDVXQG~SOH[\RWURDW/DVH-
gunda planta cuenta con un directorio de uso comn y
XQORFDOGHRFLQDVDPERVFRQLQJUHVRVDWUDYpVGHOKDOO
de ascensores.
'HODSODQWDDODVHSODQWHDQSULRULWDULDPHQWHR-
cinas, el acceso es a travs del hall de ascensores. Del
SLVRWUHVKDVWDHOQXHYHVHSODQWHDQORFDOHVGHRFL-
QDVSRUSLVRHQHOSLVRVHSODQWHDQORFDOHVGHR-
cinas, del piso 11 al 16 se plantean 02 locales por piso
\HQHOSLVRVHSODQWHDQRFLQDV\VDODGHWDEOHURV
7RGDVODVRFLQDVFXHQWDQFRQVHUYLFLRVKLJLpQLFRVWHU-
minados y una zona con reforzamiento de losa, la cual
puede ser utilizada para archivo, y otras tantas poseen
terraza privada.
$GHPiV HO HGLFLR FXHQWD FRQ VLVWHPDV GH LQ\HFFLyQ
de aire fresco, extraccin de monxido y otros sistemas
que buscan garantizar la calidad del aire interior y la
reduccin del uso de energa en enfriamiento. Adicio-
nalmente, el proyecto considera un rea de uso comn
en la azotea, que comprende un comedor de personal,
2 salas de reuniones integrables y reas de terrazas de DISEOS ESTRUCTURALES
recreacin con reas verdes, que adems contrarrestan
el efecto isla de calor generado por el calentamiento
TXHDSRUWDQODVJUDQGHVVXSHUFLHVGHFRQFUHWRHQFRQ-
tacto directo con el sol, esto es parte del concepto de
GLVHxRVRVWHQLEOHGHOHGLFLR\SHUPLWHDKRUUDUHQHUJtD
de enfriamiento interior. Se est techando el 30% del
rea utilizable de la azotea ms el 10% adicional por la
incorporacin de techos verdes. Sobre el techo de estos
servicios comunes, se ubican los equipos e instalacio-
QHVFRPXQHVGHOHGLFLRFRPRVRQORVHTXLSRVGHDLUH
acondicionado y el grupo electrgeno.
(OHGLFLRFXHQWDFRQXQQ~FOHRGHFLUFXODFLyQYHUWLFDO
con 2 ascensores negativos (que comunican los stanos
con el primer nivel), 4 ascensores positivos (que comu-
nican el primer nivel con los pisos superiores) y 3 es-
caleras de escape presurizadas, dos de las cuales suben NICOS, SEGUROS Y RENTABLES
KDFLDORVSLVRVGHRFLQDV\XQDTXHEDMDDORVVyWDQRV
de estacionamientos, segn las normas de seguridad del
5HJODPHQWR1DFLRQDOGH(GLFDFLRQHV
Verde
(O /,7 2QH HV XQ HGLFLR DPLJDEOH TXH  EXVFD REWH-
QHUODFHUWLFDFLyQ/(('6,/9(5RWRUJDGDSRUHO86
Green Building Council. En la actualidad se cuenta con
ODSUHFHUWLFDFLyQSXHVORVFULWHULRVGHVRVWHQLELOLGDG
estn inmersos en el diseo del proyecto. Se han toma-
GRHQFXHQWDORVFRQFHSWRVGHVLWLRVVRVWHQLEOHVHFLHQ-
cia de agua, energa, iluminacin, materiales y recursos,
calidad ambiental interior, innovacin en diseo, etc.
8QHGLFLRYHUGHUHGXFHHOXVRGHHQHUJtDHQWUHHO
y 50%, aminora sus emisiones de carbono entre 33% y
39%, disminuye en un 40% su consumo de agua y res-
tringe su generacin de desperdicios en un 70%.
Sismorresistente Equilibrio3
/DHGLFDFLyQWLHQHXQGLVHxRVLVPRUUHVLVWHQWHGHSyU-
D.: Av. Benavides 4887, Of. 402, Surco
ticos, placas de concreto aramado y losas postensadas. T.: +51 1 2561014 - 2560984. Anexo 104
$GHPiVVHKDLPSOHPHQWDGRHOHGLFLRFRQGLVLSDGRUHV C.: info@equilibrio3.com
viscosos. Este es un sistema de mitigacin que reduce la www.equilibrio3.com
sensacin de movimiento durante un sismo y los daos
estructurales.

REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 51

 PROYECTO DEL MES

Acabados
Los acabados en exteriores son el
sistema de fachada conocido como
muro cortina de resistencia termoa-
cstica. Las ventajas de este tipo de
sistema van desde el mejor control
del aislamiento trmico y un im-
portante ahorro de energa, hasta la
ventilacin natural en altura y el me-
jor aislamiento acstico y visual. LIT
One posee un muro cortina insulado
con cmara de aire para disminuir
la carga energtica de los chillers.
Los cristales utilizados en la fachada
son COOL LITE ST120.
Porcelanatos de distinto tamao y
textura, acero inoxidable, madera
natural como el bamb y granito pu-
lido se ha utilizado en las reas co-
munes. El uso del bamb como ma-
dera contribuye a disminuir la tala
de otras especies que tienen tiempos superiores. Estos son ascensores Thyssen que soportan un peso mximo de 1 650 kg
mucho ms largos de crecimiento. cada uno, y hay dos ascensores negativos que empalman el saln de espera con los ocho
Este tallo se ha incluido como reves- stanos de estacionamiento.
timiento en la fachada principal y en
zonas comunes.
Otros sistemas
(OHGLFLRSRVHHXQVLVWHPDGHFRQWUROGHDFFHVRGHWHFFLyQ\DODUPDFiPDUDVGHVHJX
Ascensores ridad, cuarto de control y sistema contra incendios. El entramado de aire acondicionado
Por el inmueble circulan cuatro as- est compuesto por water chillers (enfriadores de agua) y torres de enfriamiento; posee
censores positivos con llamada anti- adems cinco equipos de presurizacin de escaleras y presurizacin diferencial de sta-
cipada: dos que conectan el primer QRV&XHQWDQDOPHQWHFRQH[WUDFWRUHVGHPRQy[LGRGHFDUERQR\H[WUDFWRUHVHLQ\HF
nivel con los superiores y dos que WRUHVD[LDOHVFRQLQYHUVLyQGHXMRVHQVRUHVGHPRQy[LGRHQVyWDQRV\iUHDVFRPXQHV
enlazan el stano uno con los pisos adems de equipos de ventilacin forzada y de inyeccin de aire fresco automatizados.

52
 BUILDING
EN
RE

CO
PERU G

UNCIL

F
U
N DADOR
 PROYECTO DEL MES

54
 PROYECTO DEL MES

CONTAMINACIN SONORA

0$621/DHPSUHVDTXHOXFKD
FRQWUDODVYLEUDFLRQHV

H
ablar de calidad de vida
es tambin, entre otras
cosas, hablar de silencio.
Es bien sabido que el ruido al-
tera algunas de nuestras fun-
FLRQHV ILVLROJLFDV +D\ DGHPV
miles de estudios que afirman
que el ruido en la oficina es no-
civo para el rendimiento laboral.
Por ello, la contaminacin que
produce el ruido, no debe ser
tomada a la ligera.
La vibracin, producida por los
equipos ubicados en las salas
de mquinas de los edificios,
est generalmente asociada a
OD JHQHUDFLQ GH UXLGR \ VWD FRQ HO
paso del tiempo, puede daar tanto al
inmueble como la salud de las perso-
nas que lo habitan. Mason Industries
combate la vibracin evitando que sta
VHSURSDJXHSRUODHVWUXFWXUD\GHHVWD
manera afecte a las personas dentro de Los productos de Mason Industries
una edificacin. han sido inventados con el propsito
de reducir tanto la amplitud como
El mundo moderno vibra. Mason, con su
el espectro de la vibracin, as como
FDVD PDWUL] HQ 1XHYD <RUN \ RILFLQDV GH
controlar el desplazamiento de m-
LQJHQLHUD HQ &DOLIRUQLD LQYHQWD \ VLJXH
TXLQDV\WXEHUDVHPSOHDQGRUHVWULF
creando desde hace muchos aos, una va-
ciones ssmicas.
riedad de resortes de alta calidad con ca-
pacidad sismo-resistentes, as como otros La avanzada tecnologa de Mason In-
elementos para minimizar la vibracin dustries ha sido empleada e imple-
(pisos flotantes, techos suspendidos, etc). mentada en el edificio LIT One.

AISLADORES DE RESORTES DE AIRE MAS-MT

COLGADORES DE RESORTES PC-RW
SOPORTES SISMICOS SSLFH - SLRSO
SISTEMAS DE SUSPENSIN SSMICA POR CABLE PARA TUBERAS
JUNTAS DE EXPANSIN PARA TUBERAS

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REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 55

 PROYECTO DEL MES

RETO Y ALTERNATIVAS
una colina de vegetacin sobre el te-
$UTXLWHFWRGHO/,72QH cho del ingreso a los estacionamien-
tos de los stanos.

L
IVIT convoca a un concurso
GH DQWHSUR\HFWRV DUTXLWHF-
tnicos para un edificio
de oficinas corporativas en el
segundo semestre del 2013,
del cual resultamos ganadores,
asociando a nuestra empresa
Cubico con AeI de Colombia,
FRQ TXLHQHV \D KDEDPRV WHQL-
do gratas experiencias de dise-
R\HMHFXFLQGHSUR\HFWRV
Este equipo multidisciplina-
ULR WUDEDM HQ DPERV SDVHV
lo que nos permiti tener di-
ferentes opciones a evaluar,
buscando las alternativas
TXHPHMRUUHVROYLHUDQHOUHWR
planteado.
La fachada del edificio se concibi como
un frente de muro cortina de cristal en un
primer plano con un segundo frente del
mismo material pero retirado 38 metros de
la fachada principal a efecto de generar un
espacio virtual que contine la calle Liber-
tad que est exactamente frente al lote de
terreno del edificio. Adicionalmente a ello,
HVWDVROXFLQSHUPLWLWHQHUXQDPD\RUVX-
perficie de fachada hacia la Avenida Pardo,
lo que incremento el valor de la propiedad.
El ingreso al edificio se da a travs de un
corredor de doble altura que termina en
una plaza interior que es un parque con
XQGLVHRVLQJXODU\HVGHVGHHVWHHVSDFLR
TXHVHLQJUHVDDO/REE\GHODUHFHSFLQGHO
edificio. Esta plaza interior es un espacio de
HQFXHQWUR\UHXQLQDODLUHOLEUHTXHWLHQH
Los pisos de oficinas estn disea-
dos de forma tal que puedan indis-
tintamente ser usados por una nica
oficina o que se subdividan hasta en
cinco oficinas, cada una con todos
los servicios que requieren este tipo
de oficinas modernas.
Se han acondicionado espacios
comunes tales como salas de reu-
QLRQHV HQ HO VHJXQGR SLVR \ HQ OD
azotea, donde adems se cuenta con
XQD FDIHWHUD WHUUD]DV \ UHDV YHU-
des, estas ltimas ocupando el 30%
del rea del edificio.
Arquitecto Carlos Bebin C.
CAP 1061

DISEOS NICOS, SEGUROS Y RENTABLES CON ALTA CALIDAD

/DLQJHQLHUDGHYDORUGH(TXLOLEULR
o deseado, los clculos necesarios para
TXH SXHGDQ VRSRUWDU HO WLHPSR \ VLVPRV
\ OD FUHDWLYLGDG QHFHVDULD SDUD VX GLVHR
Este es el motivo por el que nuestra orga-
nizacin lleva el nombre de Equilibrio3,
HPSUHVDGHGLFDGDDOGLVHRGHSUR\HFWRV
HVWUXFWXUDOHV/RVLQJHQLHURV\GLEXMDQWHV
de Equilibrio3 son los responsables de
TXHHOGLVHRGHOLUUHJXODUHGLFLR/,72QH
VHDPX\VHJXURVVPLFDPHQWH
Equilibrio3 tiene ms de 25 aos de ex-
SHULHQFLD HQ HO GLVHR \ UHIRU]DPLHQWR
as como el diseo de los edificios de ofici-
QDVFRPR0RUUR6RODU\HO&HQWUR(PSUHVD-
rial Plaza Platinium, hasta las edificaciones
UHVLGHQFLDOHVGHOXMRFRPRORVGHSDUWDPHQ-
tos Infinium Golf Los Incas.
6HJQ HO ,QJHQLHUR -XOLR 5LYHUD )HLMR
Equilibrio3 afronta todo tipo de desa-
IRV \ UHWRV TXH VH SUHVHQWDQ HQ HO VLJOR
XXI, como el cambio permanente, la nue-
va tecnologa, las exigentes normativas
medioambientales,etc; lo cual asegura la
DOWDFDOLGDGHQWRGRVQXHVWURVSUR\HFWRV

L
as estructuras de las edifi-
caciones deben de tener un
SHUIHFWREDODQFH\GLVHRHV-
pecial para que puedan soportar
HOWLHPSR\ORVVLVPRV/DVHVWUXF-
turas, especialmente las que tie-
nen forma de tringulo equiltero
o polgono, no se deforman cuan-
do una fuerza acta sobre ellas.
Estas estructuras representan el
equilibrio perfecto entre el dise-
estructural ssmico. El ingeniero Julio
5LYHUD )HLMR JHUHQWH JHQHUDO GH (TXLOL-
brio3, es uno de los Ingenieros Estructu-
rales ms reconocidos en el medio por su
YDVWDH[SHULHQFLD\DOWRFRQRFLPLHQWRHQ
el diseo estructural.
/RV WUDEDMDGRUHV GH (TXLOLEULR KDQ HOD-
borado varios tipos de diseos de estruc-
turas; desde los grandes centros comer-
FLDOHVFRPR5HDO3OD]DGH3LXUD\7UXMLOOR
Equilibrio3 aplica Ingeniera de Valor en
los Diseos Estructurales, garantizando di-
VHRV QLFRV VHJXURV UHQWDEOHV \ GH DOWD
calidad, respetando siempre el medio am-
biente, superando las expectativas de nues-
tros clientes, siendo su socio aliado en todo
momento.
3DUD PD\RU LQIRUPDFLQ SRU IDYRU YLVLWD
nuestra pgina web en www.equilibrio3.
com o escribemos a info@equilibrio3.com.

56
 PROYECTO DEL MES

/DFDOLGDGGH+DUPDQV3HU
Lnea de autoservicio: tvolas
caldas, mdulos neutros, salad
EDU EDQGHMDV JDVWURQPLFDV
refresqueras, coches transpor-
WDGRUHVGHEDQGHMDV
Lnea de Estructura Metlica:
PHVDV GH WUDEDMR ODYDGHURV
UHSLVDVHVWDQWHV\GHPV
Equipos complementarios:
hornos combinados, estantes

H
armans, empresa peruana lder
en equipamiento gastronmico,
es responsable del diseo, fabri-
FDFLQ \ FRPHUFLDOL]DFLQ  GH HTXLSRV
gastronmicos de acero inoxidable.
1XHVWURV HTXLSRV VRQ WUDEDMDGRV FRQ
PDWHULDOHV GH DOWD FDOLGDG \ ODUJD GX-
racin. Nuestras principales lneas de
produccin son:
Lnea de Coccin: cocinas industriales,
hornos, planchas freidoras, gratinado-
res, freidoras de papas, entre otras.
/QHD GH 5HIULJHUDFLQ FXDUWRV UHIUL-
gerados, cmaras de congelamiento,
cmaras de conservacin, cmaras
mixtas, mesas refrigeradas, exhibido-
ras, congeladoras.
cromados, licuadoras indus-
triales, licuadoras de bar, ma-
TXLQDVODYDYDMLOODV
Harmans tambin cuenta con
un departamento de servicio
tcnico que atiende manteni-
PLHQWRVSUHYHQWLYRV\FRUUHFWL-
vos las 24 horas del da.

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PLANTA:
Mz. 8 Lt. 4 parcela 1 Parque Industrial Villa el Salvador

ERVI
S
ia
LNEA DE COCCIN
CI

LNEA DE AUTOSERVICIO
ras del d

O TECNI

LNEA DE REFRIGERACIN LNEA DE CARPINTERA METLICA

ho

EQUIPOS COMPLEMENTARIOS
CO
las 24

REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 57

 EDIFICACIONES
PROYECTO DE ILLUSIONE SER ENTREGADO EN AGOSTO
Espacio que Conquista
E
l proyecto La Conquista, de la inmobiliaria Illusio-
ne, es una propuesta de tres niveles que ser inau-
gurado en el mes de agosto. Est compuesto por
doce departamentos, ubicados cerca de centros co-
merciales como El Polo, el Jockey Plaza y distintos restauran-
tes y universidades. Ha sido montado en una zona tranquila y
segura del distrito de Santiago de Surco, en la calle La Con-
TXLVWD8UEDQL]DFLyQ(O'HUE\GH0RQWHUULFR(OHGLFLR
tiene una altura mxima de 10.85 metros.
El pblico - objetivo es el nivel socioeconmico A que vive en
ORVGLVWULWRVFHUFDQRVD6DQWLDJRGH6XUFR\/D0ROLQD(OHGL-
cio tiene ocho departamentos DWV y cuatro dplex, y un stano.
Los apartamentos han sido divididos en espacios que van desde
los 210 m hasta los 472 m. La obra ocupa unos 4688.67 m de
rea construida. El terreno tiene un rea de 1537.41 m.
58
Acabados exteriores
El frontis de La Conquista es de concreto expuesto tableado,
cemento pulido con ocre, carpintera y paneles metlicos co-
rredizos, composicin de macetas expuestas verticales, encha-
pe y celosas en ladrillo artesanal caravista, decking de madera
shihuahuaco y revestimiento en microcemento. Los pisos son
en mosaico de porcelanato tipo piedra, cemento alisado, terra-
zo y decking de madera.
Acabados interiores
En la cocina hay muebles altos y bajos en melamine texturado
FRORU&DUYDOKRFRQWLUDGRUHVGHSHUOGHDOXPLQLRWDEOHURGH
cuarzo blanco polar; el diseo de los muebles incluye torre de
horno, llave de resorte. Se incorpora plancha de vitrocermica
y horno empotrado marca Teka.
 EDIFICACIONES

REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 59

 EDIFICACIONES

El tablero del bao de visitas es de

mrmol venato carrara con bowl, piso
en mosaico de pieza pizarra natural y
zcalo de madera. En el bao principal,
el tablero es de madera con dos ERZOV,
considera tambin cabina de ducha y
tina independientes. El enchape es de
porcelanato tipo madera en fondo de
cabina, enchape en porcelanato gris
ZDVKHG en fondo de zona de lavado y
piso y resto de paredes en porcelanato
blanco.
Todos los dormitorios secundarios
tienen bao completo privado. Los aca-
bados son un tablero de granito y bowl,
piso en porcelanato xido y paredes
con enchape blanco. Los pisos son de
madera estructurada.
Zonas comunes
El piso del vestbulo es de cemen-
to alisado, ladrillo artesanal rococho
como enchape en paredes, mueble de
counter con sistema de equipamiento
y seguridad centralizado y puertas en
paneles metlicos mviles que permi-
ten integrar este ambiente a una sala
de usos mltiples o SUM. Se incluyen
piezas de mueble de diseo.
El patio interno vincula ambos blo-
ques de la vivienda. Cuenta con bancas
en terrazo y rea verde, piso de porce-
lanato tipo piedra en formato pequeo,
deck de shihuahuaco y gradas revesti-
das en terrazo oscuro.
Sistema de seguridad
Se cuenta con sistema de cmaras en
el estacionamiento e ingreso/salida de
autos y sistema de videoportero con
central en el lobby.
Descripcin de los niveles
(OHGLFLRVHFRPSRQHGHGRVEORTXHV
independientes de tres pisos ms azo-
tea unidos por medio de una pequea
plaza; esta genera una interaccin en-
tre los dos volmenes en el que los dife-
rentes niveles propuestos y los rboles Estacionamientos
son los principales protagonistas. La Conquista cuenta con una capacidad total de 34 plazas de estacionamiento, que se
distribuyen entre simples y dobles.
Cada bloque cuenta con un total de 6
departamentos (de 3 y 4 dormitorios), Circulacin vertical
distribuidos de la siguiente manera: Hay un ascensor en cada bloque con acceso directo a los departamentos y dos plata-
en el primer piso se ubican dos depar- formas salva altura que permiten acceder desde la calle y al interior a todos los niveles
tamentos DW, en el segundo hallamos del inmueble.
dos departamentos DW \ QDOPHQWH
en la tercera planta, dos departamen- Equipos de extraccin de monxido de carbono
tos dplex (cumpliendo con el porcen- En el estacionamiento, se plantean extractores tipo centrfugo inline y controlados
taje permitido de utilizacin de aires). por sensores.

60
 IMMOBILIARIO

MERCADO DE OFICINAS PRIME

/DGHPDQGDMXHJD
FRQODVFKDVEODQFDV
E
n el Per hay alrededor de
HGLFLRVGHRFLQDVSUL-
me distribuidas en ms de
Sandro Vidal,
900 000 m. Un poco ms gerente de
del 20% de estos espacios estn des- Investigacin
ocupados y permanecern as por un de Colliers
International
tiempo considerable. El mercado de Per.
RFLQDV GH SULPHU QLYHO HVWi HQ IDVH
de sobreoferta y esto es bueno y malo
al mismo tiempo. Malo para los pro-
pietarios, bueno, buensimo para la
demanda, segn declaraciones de San-
dro Vidal, gerente de Investigacin de
Colliers International Per, a nuestra
revista &RQVWUXFFLyQH,QGXVWULD

Macroeconmicamente es
el pas an atractivo para el
PHUFDGRGHRFLQDV"
(OPHMRUPRPHQWRGHOPHUFDGRGHR-
cinas ha sido cuando el Per tena cre-
cimientos sostenidos y altos. Pero no es
el nico factor. El crecimiento del mer-
FDGR GH RFLQDV VH GD SRUTXH HO PHU-
FDGRGHRFLQDVHUDPX\SHTXHxRFRQ
vacancias muy bajas, no sobrepasaba
el 2%. Esto impuls los proyectos de
RFLQDHQ/LPDORVHVSDFLRVVHDUUHQ-
daban en planos incluso por la falta de
espacio. Adems debemos recordar
que el pas acoga inversiones cuan-
do lo de los problemas en los EEUU y sobreoferta. Lo complicado de la fase de RFLQDV 3RU FRQVLJXLHQWH FRQ HVWH SD-
Europa. Todo eso dio como resultado sobreoferta en nuestro caso es que toda- norama, estimamos que la vacancia se-
TXH HO PHUFDGR GH RFLQDV KD\D VLGR va hay proyectos en construccin hasta guir aumentando.
muy rentable. Ahora bien, el problema el 2017, y disminuye en el 2018. Ahora
entrarn
Ustedes han calculado que
aparece cuando se sobreestima la capa-
cerrar este ao en 25% la
cidad de absorcin de la demanda en
Panorama Plaza de Negocios WDVD GH YDFDQFLD HQ RFLQDV
nuestro mercado. Somos un mercado
(Santiago de Surco), Ichma prime. Es un clculo mode-
pequeo prcticamente en todos los
niveles. E.C. (en San Isidro) y Lit One rado?
Somos un mercado con so-
EUHRIHUWDGHRFLQDVDFWXDO-
mente?
3RU VXSXHVWR \ HVWDPRV RFLDOPHQWH
en sobreoferta desde el ao pasado. El
ao pasado se cerr con 20% de va-
FDQFLDHQRFLQDVSULPH(VR\DWHLQ-
dicaba que venamos arrastrando una
HQ0LUDRUHV
Claro, estos entran ahora, pero vienen
en los prximos meses del ao y del
2017 cerca de 350 000 m nuevos, con
una demanda que, a pesar de las leves
seales de reactivacin y del mayor di-
namismo que da la economa, sigue
siendo una demanda que solo en los
ltimos aos ha tomado 80 000 m de
Hemos calculado esa tasa y s, hemos
sido muy conservadores, considerando
que algunos proyectos puedan postergar
su inicio de operaciones hasta el 2018.
Creo que este ao por lo menos pasare-
mos el 25% de vacancia, con lo cual se-
guiremos en un mercado en sobreoferta.
Hay movimiento, hay cierto dinamismo,
pero no es como para saltar en un pie
REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 61
 IMMOBILIARIO
Es este ligero dinamismo en
el sector producto del cambio
de Gobierno?
/DFRORFDFLyQ GH RFLQDVHV XQ SURFHVR
que no es muy corto pues hay muchos
procesos previos que completar antes de
hacer una inversin de este tipo. Ahora,
a manera de anlisis subjetivo, lo que s
hemos apreciado es que el resultado elec-
toral ha impulsado, por lo menos an-
micamente, las expectativas en muchos
VHFWRUHVSURGXFWLYRVQRVRORHQHOGHR-
cinas. Las perspectivas y los clculos son
diferentes si los contrarrestamos con los
obtenidos, por ejemplo, al cierre del ao.
Lo que quiere decir es que el
optimismo es mayor?
Exacto, t lo has dicho, hay una manera
diferente de ver las cosas y esto, en al-
guna medida, repercutir en el mercado
GHRFLQDV
Permtame volver al tema de
sobreoferta. Muchos proyec-
WRV LGHDGRV SDUD RFLQDV KDQ
virado de rubro: hoteleros y
residenciales. Se trata ya de
una tendencia?
No tenemos claro que se trate de una
tendencia, pero s se han dado y se siguen
dando estos casos, pero paralelamente se
siguen lanzando tambin proyectos de
RFLQDV8QRGHHOORVHV77RZHU>SUR\HF-
to de inmobiliaria Imagina construido en
el corazn de San Isidro], que ya est en
construccin, tiene ms o menos cuatro
aos de gestado. Pero en la zona de Mira-
RUHVKHPRVLGHQWLFDGRSUR\HFWRVQXH-
vos, en Magdalena tambin, pero s, tam-
bin hemos localizado proyectos que han
virado al rubro hotelero o de residencias
y otros estn simplemente detenidos.
Esto de cambiar de rubro
era usual antes?
No, eso no era lo usual, es un fenme-
no reciente. Lo que nosotros pudimos
observar durante el cierre y anlisis del
2014 es que varios proyectos de ofici-
nas, que sumaban algo as como 100
000 m, haban sido paralizados. Sim-
plemente ya no iban. El proyecto sali,
no tuvo acogida. Lo recuerdo con clari-
dad: 100 000 m para oficinas que nun-
ca se llegaron a desarrollar en el 2014.
Algunos de esos proyectos se vendieron
como terrenos, otros se los vendieron
a diferentes promotores inmobiliarios
y otros tantos viraron a diferente uso,
principalmente el hotelero.
62
(/$23$6$'26(&(55
CON 20% DE VACANCIA EN
OFICINAS PRIME. ESO YA
TE INDICABA QUEVENA-
026$55$675$1'281$
62%5(2)(57$
(181$)$6('(62%5(2-
)(57$/2/*,&2(648(
/2635(&,26%$-(1<<$
EST PASANDO, AL MENOS
(15(17$
Pero volviendo al tema, no se trata
de una tendencia y tampoco podra
convertirse en una tendencia porque,
pensndolo con ms detenimiento, en
estos momentos, lanzar un proyecto
GH RFLQDV SDUD OXHJR WUDQVIRUPDUOR
en hotelero no tiene mucho sentido.
No hay mucho margen para esos cam-
bios considerando que tampoco hay
PXFKRV SUR\HFWRV GH RFLQDV ODQ]D-
dos; los proyectos actualmente estn
en construccin y cuando estn en esta
fase ya no hay manera de virar de ru-
bro
3RUVXSXHVWR\DHVWiQDQ-
ciado por un banco para
cierto mercado
Exacto, ya no hay forma de moverlo,
pero los que estn solo como proyec-
tos, esos s giran. Ha sucedido en Sur-
co, en Magdalena, en San Isidro. Y s,
es un fenmeno que tiene un par de
aos y es parte de la misma dinmica
del mercado inmobiliario en general.
No es extrao pero la condicin de
mercado pequeo que tenemos oca-
siona que esos pequeos cambios re-
salten.
En Capeco pronostican que
el precio de la vivienda su-
bir al mismo ritmo que la
WDVDGHLQDFLyQ6HHVWLPD
tambin la misma alza para
HOPHUFDGRGHRFLQDV"
El mercado de oficinas es un nego-
cio bsicamente de renta en nuestro
medio, aunque con el bum inmobi-
liario de oficinas tuvimos una vuelta
de tortilla muy marcada. Pasamos de
ser un mercado que construa edifi-
cios de oficinas para renta a uno que
los levantaba para la venta. Eso iba de
la mano con la baja tasa de vacancia
y el buen momento macroeconmico
que atravesaba el pas.
No solamente los que estaban inmersos
HQHOQHJRFLRGHRFLQDVODVKDFtDQVLQR
tambin varias empresas no necesaria-
mente del rubro. En algn momento, del
WRWDOGHSUR\HFWRVGHRFLQDVTXHVHHV-
taban construyendo, dos terceras partes
eran para la venta y el resto haba sido
ideado solo para alquilar. La gran parte
de estos espacios que se compraban era
para ser puestos en alquiler.
Pero lo que indica el momento actual
es que el precio de renta [que hoy est
por los 21 dlares el m], se ha ido
contrayendo. Para venta, lo que hemos
identificado en San Isidro Financiero o
Sanhattan es que el m ronda los 2 400
dlares.
Con proyecciones de au-
mentar?
Creo que se estanca all porque el mer-
cado no te pagara ms que eso. Ahora
ELHQORVSUHFLRVGHORVHGLFLRVSDUDR-
cinas que estn en construccin llaman
la atencin porque en algunos casos sa-
len con un precio ms elevado que el edi-
FLR\DFRQVWUXLGR(QRWUDVSDODEUDVHO
de ocupacin inmediata termina siendo
ms barato que adquirir un espacio que
an est en proyecto o desarrollo. Este
dato es un poco confuso, lo admito, por-
que en la negociacin de compra, tanto
en los ya construidos como en los que es-
tn en proyecto, el margen se ha amplia-
do. Lo usual antes era un ajuste del 5% y
hoy hemos observado ajustes del 10% y a
veces hasta un poco ms. Depende de la
cantidad de metros que puedas comprar
y otras variables.
Pero no estamos en fase de
sobreoferta?
S, en una fase de sobreoferta lo lgico
es que los precios bajen y ya est pa-
sando, al menos en renta, por la sen-
cilla razn de que la oferta en renta es
mayor que la de venta. El mayor ajuste
de precios se est dando en Santiago
de Surco. Si el promedio en Lima est
en 20 dlares el m, en Surco es de 16 o
17 dlares el m, cuando antes estaban
a la par. En el mismo Sanhattan, que
es el centro financiero de San Isidro,
el precio promedio es de 21 dlares el
m, pero se ha llegado a concretar el
alquiler con 18 o 19 dlares.

Pero lo mismo no ha sucedido con la zona
del Golf. En el Centro Empresarial Real el
ajuste no ha sido muy drstico, y esto de-
bido a que es una zona con poca vacancia,
que asciende solo a 1%, es la zona con la
menor tasa de vacancia de Lima en cuanto
DRFLQDV(Q0LUDRUHVWDPELpQVHHVWi
dando este ajuste de precios.
Y qu es lo que debe seguir?
Pues la fase de absorcin, que nosotros
estimamos que ser lenta por la cantidad
de m que an estn disponibles y porque
es muy poco probable que la demanda en
el Per, a la que ya le hemos tomado el
pulso, sobrepase los 100 000 m al ao.
Todo esto sucede en Lima.
Qu sucede en otras regio-
nes?
Fuera de Lima no vislumbramos polos
FRUSRUDWLYRVPX\ELHQLGHQWLFDGRV3RU
supuesto, estimamos que el crecimiento
HQ UHJLRQHV GHO PHUFDGR GH RFLQDV VH
GDUi SHUR QR WDQWR GH SHUO SULPH SR-
dra ser de subprime, y ser una entrada
prudente, mirando qu se est pisando.
/D YDFDQFLD HQ ODV RFLQDV
prime es cada vez mayor y
menor en las subprime? Es
as?
No exactamente es as, pero la vacan-
cia en subprime s es menor. Actual-
mente es de ms del 20% en prime y de
14%, en subprime. Es ms o menos as.
Pero no es que la vacancia en subpri-
me se est acortando sino que se tra-
ta de otro tipo de producto. Es muy
difcil que una empresa que demanda
espacios en edificios prime opte por
los subprime, no lo hace porque es-
tas compaas buscan grandes reas,
altos estndares de seguridad, ex-
posicin de su marca. En cambio el
segmento subprime tiene como foco
las medianas y pequeas empresas,
profesionales independientes. Ade-
ms tambin salen a tallar los costos
de implementacin del espacio. No
es lo mismo implementar 1 000 m
que 150 m.
Hay suelos para ms pro-
\HFWRVGHRFLQDV"
Sanhattan, por ejemplo, todava tie-
ne espacios para nuevos desarrollos,
aunque es la zona que concentra alre-
GHGRU GHO  GH OD YDFDQFLD GH R-
cinas prime en Lima. En los ltimos
dos aos deben haber entrado cuatro
HGLFLRVHQHVD]RQD\KD\RWURVWDQ-
tos en construccin por la zona [cinco
HGLFLRV PiV VH FRQVWUXLUiQ HQ 6DQ
Isidro Financiero y entrarn en ope-
racin entre el segundo semestre del
2016 y el 2018, segn datos de CBRE
Per]. Yo considero que la falta de
VXHORVSDUDPiVSUR\HFWRVGHRFLQDV
no es un problema sensible en estos
momentos, y especialmente porque
el mercado se est expandiendo hacia
otras zonas tambin.
IMMOBILIARIO
Magdalena y San Miguel?
As es, lo estamos viendo con Magdalena
principalmente y este 2016 ser un dis-
WULWROLPHxRHQHOTXHPiVPGHRFLQDV
nuevas prime van a entrar, sern cerca de
80 000 m. En todo Lima este ao van a
entrar unos 170 000 m.
Por qu es tan atractiva
Magdalena actualmente?
Magdalena dar el golpe, se van a lucir
HQHOODHGLFLRVRSHUDWLYRV\YDPRVDYHU
all cmo funciona el distrito como polo
corporativo. Estamos testeando. Como
mercado, como zona corporativa tiene
ventajas de ubicacin: cercana al aero-
puerto pero pegada a San Isidro aunque
sin ser San Isidro y, en consecuencia, sin
los problemas de San Isidro, el trnsito
principalmente. La zona podra conso-
lidarse como espacio corporativo por lo
mencionado, ahora bien, los resultados
se conocern en un par de aos.
$OJRSDUHFLGRHVWiSDVDQGRFRQ0LUDR-
UHVTXHHVWiFDPELDQGRVXSHUOGHUHVL-
dencial a corporativo. O retomndolo, as
como el hotelero. El ao anterior ingre-
VDURQ GRV HGLFLRV SULPH HQ 0LUDRUHV
y este 2016 lo har otro. Solo nos queda
esperar a ver qu pasa.
Una vacancia del 20% en el
PHUFDGR GH RFLQDV HV SDUD
inquietarse?
Nosotros estamos recin observando
esto, pero creemos que no es algo que
vaya a imposibilitar el desarrollo del
mercado. Hay que tomarlo como parte
del ciclo de mercado y saber qu es lo
que viene despus para que tanto la ofer-
ta como la demanda estudien sus estrate-
gias. Depende tambin de qu lado de la
mesa ests.
Usted invertira hoy por hoy
HQ XQ HGLFLR GH RFLQDV HQ
Lima?
No, no es lo recomendable, pero si soy
demanda, por supuesto que s. Nosotros
decamos en un reporte que la demanda
va a tener la sartn por el mango. Es el
juego del mercado la demanda tiene ven-
WDMDWLHQHODVFKDVEODQFDVDFWXDOPHQWH
y los propietarios las negras.
Ahora bien, lo ideal sera tener una va-
cancia entre el 10% y 12%. Este indicador
le da equilibrio al mercado, pues permite
a la demanda tener opciones y a la oferta
seguir desarrollando ms proyectos.
REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 63
 INTERNACIONAL

INFRAESTRUCTURA AEROPORTUARIA

(OIXWXUR\DPELFLRVR
terminal areo de Mxico

El aeropuerto ms grande
de Latinoamrica.

4 mil 430 hectreas, seis

veces ms que la actual.

6 pistas de operacin
triple simultnea.

400 mil m2 de construccin

en edicio terminal.

64
 INTERNACIONAL

E
l 3 de setiembre del 2014, el famoso arquitecto britnico Norman Fos- de dlares entre el 2014 y el 2018, que en
ter y el mexicano Fernando Romero, yerno del magnate Carlos Slim, su mayora, el 63%, provendr de las arcas
DFXGLHURQDODUHVLGHQFLDRFLDOGH/RV3LQRVSDUDH[SOLFDUOHDOSUHVL pblicas. Queremos que Mxico se eleve a
dente mexicano y a otros altos funcionarios cmo iba a ser el nuevo las nuevas alturas, atraer ms turistas, ms
aeropuerto del Distrito Federal, que se convertir en el ms grande y verde de negocios, ms ingresos, recalc el presi-
Latinoamrica, y que requerir una inversin inicial cercana a los 10 000 millo- dente al da siguiente, el 4 de setiembre.
nes de dlares (169 000 millones de pesos).
Norman Foster no es un advenedizo en
Foster y Romero son los responsables del diseo de este aeropuerto futurista,
el diseo de terminales areos. Uno de
puro simbolismo mexicano que representa al guila (el techo) y la serpiente (la
los ms recientes trabajos del ganador del
va de acceso al complejo), imagen que aparece en la bandera mexicana y que
premio Pritzker de 1999, el equivalente del
alude a la fundacin de este pas y a su pasado precolombino.
Nobel en Arquitectura, es el Aeropuerto In-
3RUVXPDJQLWXGGLVHxR\EHQHFLRVRFLDOVHUiHOHPEOHPDGHO0p[LFRPRGHU ternacional de Pekn, que tiene la aparien-
no, dijo el mandatario Enrique Pea Nieto ese da sobre el proyecto, la joya de la cia de un dragn. Foster tambin ha plani-
FRURQDGHODPELFLRVRSODQGHLQIUDHVWUXFWXUDPH[LFDQRFX\RQHVWDPELpQUHDF FDGRHODHURSXHUWRGH$PiQ-RUGDQLDHO
tivar su alicada economa con un buen chorro de dinero, unos 590 000 millones de Hong Kong, el de Panam, el de Kuwait,

120 millones de
pasajeros al ao.

1.2 millones de
toneladas de carga
anuales.
160 mil empleos en la
etapa de construccin y
600 mil en la etapa de
operacin.

REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 65

 INTERNACIONAL
entre otros, aunque tambin ha diseado/imaginado desde
puertos a cruceros (el Kai Tak) hasta aviones para hombres
de negocios (el Dassault Falcon 7x).
Por el trabajo de diseo, los despachos Foster + Partners,
que encabeza el britnico, y Enterprise FR-EE, de Fernan-
do Romero, casado con Soumaya Slim, ganaron un contrato
con el Estado mexicano por 99 millones de dlares.
Hemos concebido un espacio cuya estructura se vincular
con la esencia de nuestro pasado, dijo Romero del proyec-
to. En tanto, Norman Foster declar que Mxico realmente
se ha apoderado de la iniciativa de invertir en su aeropuerto
nacional, comprendiendo su importancia econmica y so-
FLDODVtFRPRVXSODQLFDFLyQSDUDHOIXWXUR1RKDEUiQDGD
que se le parezca en el mundo. Y aadi: La experiencia
de los pasajeros ser nica. En el concurso de ideas, el di-
seo de Foster y Romero venci a los de arquitectos como
Richard Rogers y Zaha Hadid, tambin premios Pritzker.
Mxico necesita un nuevo aeropuerto?
La industria aeronutica representa el 3.4% del PIB mun-
dial y da empleo a 58 millones de personas. En trminos
monetarios, es ms importante que la industria textil, la
farmacutica y la automovilstica pues mueve ms de 600
000 millones de dlares anualmente, y Mxico se ha pro-
puesto conseguir una parte mayor de ese pastel. Adems de
personas, la industria aeronutica transporta el 35% de la
carga mundial.
El Instituto Mexicano para la Competitividad, en un infor-
me de agosto del 2014, antes de hacerse pblica la eleccin
del diseo del nuevo aeropuerto, revel que el terminal a-
reo ahora en funcionamiento no est a la altura de lo que
el pas y la ciudad requieren.
66
Del actual aeropuerto de la ciudad mexicana despegan
y aterrizan alrededor de 400 000 aviones cada ao,
casi la misma cantidad que de los aerdromos de ur-
bes como Detroit, Miami o Nueva York, aunque ms
o menos el triple de los que desencolan y descienden
en Lima, y solo mueve unos 33 millones de pasajeros,
la tercera parte de lo reportado por el aeropuerto ms
congestionado del mundo, que es el de la ciudad de At-
lanta, aunque el doble de lo difundido por Lima Airport
Partners, empresa que administra el aeropuerto Inter-
nacional Jorge Chvez.
Adems, el aeropuerto mexicano solo tiene seis vuelos
directos hacia ciudades de otro continente Madrid,
Barcelona, Roma, Frankfurt, Londres, Pars y Amster-
dam, cuando el de Buenos Aires, el Aeropuerto In-
ternacional Ministro Pistarini, tiene siete, a pesar de
TXHVXWUiFRGHSDVDMHURVQRVXSHUDORVGLH]PLOORQHV
diez el de Ro de Janeiro y 18 el de San Pablo.
Como el aeropuerto de Lima, el de Mxico DF est al
borde de la saturacin, acaso ya. En horas pico, supera
el mximo de su capacidad; de cada diez vuelos progra-
mados, dos se retrasan. Los mexicanos entienden que
el abarrotamiento de su ms importante aeropuerto
podra frenar el crecimiento econmico del pas, que
depende mucho de los inestables precios del crudo.
Un estudio de York Aviation estima que por cada
milln de pasajeros que utilizan un avin, se generan
950 empleos entre directos e indirectos, y por cada
mil empleos creados en la industria aeronutica sur-
gen otros miles. Se calcula que el nuevo terminal a-
reo crear 160 000 empleos en la etapa de construc-
cin y 600 000 en la de operacin.
Es inaceptable
para el presidente
mexicano que el
actual aeropuerto de
Mxico no cuente con
pistas que permitan el
despegue y aterrizaje
simultneo.
 INTERNACIONAL

 
con recursos pblicos y privados.

La saturacin trae como consecuencia un mal servicio, y la in-

satisfaccin de la demanda aeroportuaria puede reducir el PIB
nacional entre un 2.5 y 3%, indica el estudio citado, y del que
el Instituto Mexicano de la Competitividad est muy al tanto.
Mxico se siente superado y en verdad lo est. El actual aero-
puerto no permite despegues y aterrizajes simultneos y eso,
para el presidente Pea Nieto, es inaceptable.
El NAICM
El Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de Mxico
1$,&0VHUiQDQFLDGRFRQUHFXUVRVVFDOHV\SULYDGRV(O
Ejecutivo mexicano dispone de unos 4 000 millones de dla-
res para destinarlos al proyecto; el resto del dinero se captar
de los mercados mediante crditos y emisin de bonos, que
sern pagados con los recursos que produzcan tanto el nue-
YRDHURSXHUWRFRPRHODFWXDODUPyHO*UXSR$HURSRUWXDULR
de la Ciudad de Mxico, empresa estatal responsable de cons-
truir, administrar, operar y explotar el NAICM.
$O1$,&0ORKDQGHQLGRFRPRXQSUR\HFWRWUDQVH[HQDO
que va ms all de las administraciones (el mandato de un jefe de las cuales sern utilizadas 4 430. Este espacio est a unos
de Estado mexicano dura seis aos). Se realizar en etapas. La diez kilmetros de distancia del actual aeropuerto. El Texcoco
primera de ellas contempla la construccin de una terminal, se expande al oriente del DF, por los municipios de Atenco,
una torre de control y dos pistas para despegues y aterrizajes Ecatepec y Texcoco, en el Estado de Mxico. En esta zona co-
simultneos, separadas por poco ms de mil metros. Una vez menzaron los trabajos de movimiento de tierras en el 2015.
puesta en marcha esta fase inicial, en el 2020, el nuevo aero- Es un territorio con una rica diversidad ecolgica, en la que
puerto podr transportar a ms de 50 millones de pasajeros se han rescatado, al 20 de julio de este ao, segn el ltimo
anualmente. En su ltima fase (el aeropuerto crecer confor- GRFXPHQWRKHFKRS~EOLFRXQRVHMHPSODUHVGHRUDGH
PH OR KDJD OD GHPDQGD GLFHQ GRFXPHQWRV RFLDOHV FRQWDUi
con un total de seis pistas para atender a 120 millones de via-
jeros y 1.2 millones de toneladas de
carga por ao.
El Estado mexicano ha determina- LA INDUSTRIA
do que el proyecto lo harn muchas
empresas, como es lo usual en em- AERONUTICA
prendimientos de esta magnitud.
Por ejemplo, la gerencia del proyecto REPRESENTA EL 3.4%
est a cargo de Parsons Intenational,
las pistas las disear la holandesa DEL PIB MUNDIAL Y DA
Netherlands Airports Consultants, y
as. En total, las autoridades licitarn EMPLEO A 58 MILLONES
21 paquetes.
Entre los primeros en ser convocados DE PERSONAS.
aparecen el de trabajos de nivelacin
de terrenos y los de cimentacin del
terminal, pero ya han sido solicitados tambin los trabajos
para la torre de control y su centro de control (Colocacin de
492 pilotes de cemento y varilla con dimensiones de 40 por 40
cm cada uno y longitudes desde los 16.5 hasta los 22.5 mts.,
para la Torre de Control); los de instalacin del sistema elc-
trico y de la construccin de la subestacin elctrica, los de pa-
vimentacin de las pistas 2, 3 y 6 y, por ltimo, los del terminal
/DFRQVWUXFFLyQGHODHVWUXFWXUDGHOHGLFLRWHUPLQDOWHQGUi
21 columnas (foniles) en forma de embudo y el envolvente se
conformar de distintas cubiertas de aluminio y vidrios cer-
micos). De los trabajos preliminares, queda an en el tintero
la licitacin de drenajes pluviales y sanitarios.
Las instalaciones del nuevo aeropuerto sern montadas en los
terrenos propiedad del gobierno federal, en la zona del otrora
ODJRGH7H[FRFRTXHWLHQHXQDVXSHUFLHGHKHFWiUHDV
siete especies, que han sido reubicados en un vivero, y unos
545 especmenes de fauna de 23 especies; de todas ellas se han
mapeado sus nidos y madrigueras.
Tambin se ha determinado la exis-
tencia de 183 especies de aves, entre
acuticas y terrestres, cuyos mo-
vimientos son supervisados y, por
ltimo, se han plantado 55 491 r-
boles en la zona del extinto lago de
un total de 265 540 programados.
En los alrededores de este espacio
WDPELpQ VH KD SODQLFDGR OD FRQV
truccin de la Universidad Metro-
politana de Aeronutica y Aviacin.
El NAICM ser el primer aeropuer-
to en Latinoamrica con una huella
neutral en carbono y el primero en
HO PXQGR HQ DOFDQ]DU OD FHUWLFD
cin LEED Platinum. Su energa tendr su origen en fuentes
renovables y el 70% del agua que utilizar provendr de sus
24 plantas de tratamiento. Este proyecto ampliar la zona de
bosque en el lugar (ser ms grande que las tres secciones del
Bosque de Chapultepec juntas, dice el comunicado del Grupo
Aeroportuario de la Ciudad de Mxico).
Una vez puesto en marcha el NAICM, el actual aeropuerto
del DF ser transformado en un espacio residencial, en el
que se construirn escuelas, hospitales, plazas pblicas y
amplios jardines.
Para el 2030 la industria aeronutica atender a 6 000 millo-
QHVGHSDVDMHURVGLMRHQHOOD$YLDWLRQ%HQHWV%H\RQG
Borders; hoy atiende a la mitad. Para ese entonces, y desde
mucho antes, Mxico ser un pas moderno.
REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 67
 ESPECIAL AUTOMATIZACIN
CRISIS U OPORTUNIDAD?
5REWLFD\DXWRPDWL]DFLQ
el cambio inevitable
D
RC Hubo ha sido presentado en este lti-
mo Foro Econmico Mundial (WEF por
sus siglas en ingls), en la ciudad de Da-
vos. DRC Hubo es un robot. Puede abrir
puertas, cerrar vlvulas y conducir autos, y dentro de
GRVGpFDGDVDUPDQVXVFUHDGRUHVSRGUtDUHHPSOD-
zar a los porteros, a los inspectores industriales y has-
ta a los taxistas y camioneros.
(ODXWyPDWD\FLHQWRVFRPRpOVHDUPyHQHOIRUR
de la ciudad suiza, acabarn con ms de cinco millo-
nes de puestos de trabajo en los quince pases ms
industrializados del mundo. Posteriormente lo har
OD LQWHOLJHQFLD DUWLFLDO +R\ OR KDFH OD DXWRPDWL]D-
cin, cuya presencia en las industrias es innegociable.
Ya lo deca Stephen Hawking: las mayores amenazas
contra la humanidad provienen de la ciencia y la tec-
nologa. Y quiz tambin sus grandes oportunidades.
68
Ya existen robots que saben negarse a cumplir una orden de su
creador si sus clculos lo convencen de que el mandato dado es una
mala decisin, pero lo que inquieta es el da que aprendan a mentir.
Cuando ese momento acontezca, cuando sepan decir mentiras, que
es una forma distorsionada de creatividad, pero una forma muy hu-
mana, el da en que aprendan a excusarse, sus chances de dominar
el mundo sern muy altas. Pero felizmente an no pueden hacerlo
pues la inteligencia de los robots y de los sistemas automatizados,
que son como una subespecie de los primeros, se encuentra en su
tierna infancia.
De Jeremy Riftin con (OQGHOWUDEDMR a Martin Ford con El auge
GHORVURERWV, los economistas siempre han predicho un futuro au-
tomatizado y con seres humanos con ms tiempo libre, pero no ha
sucedido as. Lo que s se espera es mucho desempleo. Los robots y
ODLQWHOLJHQFLDDUWLFLDOHOLPLQDUiQKDVWDVLHWHPLOORQHVGHHPSOHRV
en los prximos cinco aos, afectando ms a las mujeres que a los
hombres, segn el informe The future of Jobs.

Jos Linares Gallo, director general del Instituto de Tecno-
loga Von Braun, especifica que la manida cuarta revolucin
no es robtica sino digital y se inicia con la aparicin del
ordenador y el internet. El pas ms robotizado del mundo
es Japn instruye Linares. Sin embargo, la robtica les
ha servido para ser ms eficiente, competitivo, ganar mer-
cado y con ello mayor cantidad de empleo. Todo pas que
ha crecido econmicamente ha pasado por un proceso de
robotizacin en la industria. Esta revolucin en ciernes,
alecciona el experto, afectar a quienes no estn prepara-
dos para usar la robtica como medio de eficiencia y como
medio de empleo, ya que no solo reemplaza mano de obra
sino que la requiere mejor calificada.
(OWDPELpQH[VHQDGRUGHOD5HS~EOLFDDUPDTXHHOPLHGRD
ODWHFQRORJtDHVLQMXVWLFDGRSXHVGHEHPRVUHFRUGDUTXHHVWD
es la solucin a muchos problemas. La nica forma de que
el Per se ponga a la par de los pases ms adelantados en el
campo, aade, es un sistema educativo enfocado en los proce-
sos de control y automatizacin en el mundo laboral. No solo
debemos preparar a los alumnos a usar la tecnologa sino a
desarrollar y crear nuevas tecnologas, apostilla.
Lo que ofrece la tecnologa de la automatizacin y las mqui-
nas es un regalo para los negocios que no se puede devolver
SXHVQRGLVSDUDORVFRVWRVFDGHQDVSURGXFWLYDVPiVHFLHQWHV
prevencin y reparacin de averas a control remoto y desde
NLOyPHWURVGHGLVWDQFLD\H[LELOL]DFLyQGHODSURGXFFLyQ
ESPECIAL AUTOMATIZACIN
/2652%276$&$%$51&2106
DE CINCO MILLONES DE PUESTOS DE
75$%$-2(1/2648,1&(3$6(606
,1'8675,$/,=$'26'(/081'2
El ingeniero mecatrnico Luis Alberto Zapata Ojeda, instruc-
WRUGH(OHFWURWHFQLDGHO6HQDWLDUPDTXHORVURERWVHQHO3HU~
estn muy presentes en empresas de consumo masivo en don-
de realizan tareas repetitivas pero por el momento no se ha
logrado ningn avance en jefaturas o coordinaciones. En el
pas, segn Zapata, an hay muchas empresas que utilizan prio-
ritariamente equipos semiautomatizados. Son muy pocos los
empresarios peruanos, dice, quienes invierten en tecnologa.
La primera revolucin la trajo la mquina a vapor, luego lleg
la produccin en cadena y posteriormente vinieron la electr-
nica y las tecnologas de la informacin. Hoy se habla de la
cuarta revolucin industrial, que ser digital o no ser.
Luis Enciso Salas, profesor y encargado del Laboratorio de
&RQWURO\$XWRPDWL]DFLyQGHOD3RQWLFLD8QLYHUVLGDG&DWyOLFD
del Per, sostiene que la automatizacin y la robtica tendrn
un mayor impacto en los pases industrializados. En pases
HPHUJHQWHVFRPRHOQXHVWURUHH[LRQDHVPX\SRVLEOHTXH
REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 69
 ESPECIAL AUTOMATIZACIN

el efecto comience a verse

lentamente a medida que
las compaas ms com-
petitivas comiencen a con-
DE JEREMY RIFTIN CON EL La cuarta revolucin, y
con ella las industrias en
FIN DEL TRABAJO A MARTIN general, contarn (y ya
cuentan) con plantas au-

FORD CON EL AUGE DE LOS

DU PiV HQ ORV VLVWHPDV tomatizadas, en donde
robticos y se doten de la la presencia del hombre
infraestructura necesa- ser innecesaria, sistemas
ria.
Como investigador, a Sa-
ROBOTS, LOS ECONOMISTAS de simulacin y comuni-
cacin M2M (PDFKLQH WR

SIEMPRE HAN PREDICHO

las le maravilla la idea de
un robot y de un sistema
computarizado en general
que se niegue a aceptar UN FUTURO AUTOMATIZADO.
las rdenes de su creador
SXHV KDFHUOR LQHUH UH
quiere de un alto grado de abstraccin de la mquina. Sin
embargo, aclara, actualmente la autonoma de los robots es
ciertamente muy limitada.
Para los investigadores como Salas, el pas se encuentra en
una etapa muy temprana en cuanto a robotizacin y auto-
matizacin, que no son lo mismo pero tienen en algn punto
cierto contacto que debera reforzarse con una interaccin
ms estrecha entre los investigadores y el sector empresarial
peruano, aconseja.
Los avances tecnolgicos y las tasas de empleo son materias
controversiales unidas por un invisible cordn umbilical que
cada cierto tiempo (generalmente con la invencin de una nue-
va tecnologa) se materializa. La denominada cuarta revolu-
cin lo ha hecho ahora, debido a las declaraciones en Davos y
los efectos que la tecnologa tendr en el mundo laboral. Para
Iberotec, el avance tecnolgico representa una ventaja para
la industria y una oportunidad de crear nuevos puestos de tra-
bajo.
PDFKLQH), y con la tecno-
loga, la exposicin a un
ciberataque ser mayor.
Desde luego que la re-
volucin de la robtica,
las telecomunicaciones
y la informtica est transformando el mundo laboral, ma-
QLHVWDQGHVGH,EHURWHF3HURFUHHPRVTXHKD\TXHYHUHVWD
cuarta revolucin industrial no como una amenaza sino como
una oportunidad para el ser humano, una oportunidad para
desarrollar espacios vitales que quizs hemos dejado un tanto
de lado en nuestros tiempos. Supondr seguramente una res-
tructuracin de la sociedad y los roles que cada uno de noso-
tros desempeamos en la misma, aaden.
En efecto, el mismo informe del WEF argumenta que para el
2020 esta revolucin habr creado unos 2,1 millones de nuevas
posiciones relacionadas con la informtica y la matemtica, prin-
cipalmente. Tecnologas como la big data, analtica avanzada, el
internet de las cosas, robtica avanzada, mquinas que aprenden
y la impresin 3D estarn cada vez ms presentes en las factoras.
Segn el presidente ejecutivo de Autodesk, Carl Bass, en el
futuro las fbricas solo tendrn dos trabajadores: un hombre
y su perro, y el hombree estar all para alimentar al perro y
el perro para impedir que el hombre manipule la mquina.

70
 ESPECIAL AUTOMATIZACIN

KUKA ROBOTICS OFRECE:

5RERWV.548$17(&)HVSHFLDOPHQWH
GLVHDGRVSDUDODIXQGLFLQ
K
8.$5RERWHUHPSUHVDDOHPDQDSLRQHUD\OGHUHQUREWLFD
ofrece al mercado peruano un amplio portafolio de modelos
GHURERWVGHVXVHULH.548$17(&)HVSHFLDOPHQWHGLVHD
GRVSDUDDPELHQWHVPLQHURV\SODQWDVGHIXQGLFLQ
6HSXHGHQXVDUHQSURFHVRVPLQHURVFRQDOWRJUDGRGHSROXFLQ\
en procesos de fundicin con cargas hasta 300 kilos en entornos de
alta temperatura.
Su sistema de control agrupa todas las tareas en un nico sistema in-
WHOLJHQWH\FRQVLVWHPDVGHFRPXQLFDFLQLQGXVWULDOGHQLYHOVXSHULRU
Ventajas de KR QUANTEC F
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5SLGR\VHJXURHQWDUHDVFRPSOHMDV
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- Garantiza la seguridad de los procesos.
- Se integra fcilmente a otros equipos.

REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 71

 ACABADOS Y DECORACIONES

EXPRESIONES CROMTICAS ASOCIADAS CON EL LUJO

&LHQFLD\WHFQRORJD
en tendencias decorativas

L
os acabados de lujo son caros y por eso no estn al alcance
de todos, pero ms all de lo obvio son al mismo tiempo
una forma delicada de decir a los visitantes y al mundo que
si no existe lo que anso, entonces lo construyo o lo invento
o lo encargo. Para el ojo entrenado es fcil reconocer una casa con
acabados de lujo. Las maderas de las puertas son de teca, las de las
sillas de nogal, el entarimado de roble y la cristalera de Swarovsky.
Un hogar suntuoso tiene el bao revestido de mrmol, como el Sky
Penthouse, construido en la punta de la Torre Odon, de 170 metros,
en el principado de Mnaco. Este departamento de cinco pisos y
3,300 m2 de espacio habitable con vista al mar Mediterrneo cuesta
la friolera de 400 millones de dlares.
El lujo es tambin tamao y tradicin. La Torre Antilia, un edi-
FLRGHSLVRVLQVSLUDGRHQORVMDUGLQHVFROJDQWHVGH%DELORQLD
en el que vive un magnate de la industria petroqumica, su es-
posa y sus tres hijos, se erige en la ciudad de Bombay, urbe india
rodeada de pobres y pobreza.
Todo por dentro y fuera de la estructura es ostentacin: unas
SHUVRQDVWUDEDMDQHQHOHGLFLRTXHWLHQHWUHVKHOLSXHUWRV
FDVFDGDVMDUGLQHVFRQRUHVDXWyFWRQDVSLVFLQDVFLQHWHDWUR
para mimar a la familia.
Pero la Torre Antilia es tambin enfado para el magnate
Mukesh Ambani, quien le cont a 7KH1HZ<RUN7LPHV que
la casa palaciega no puede ser su hogar porque no sigue la
tradicin hind de arquitectura, el YDVWX VKDVWUD, y eso da
mala suerte. Esta antigua costumbre oriental indica que
las viviendas deben recibir la luz matutina del sol y lamenta-
blemente la Torre Antilia no puede pues solo uno de sus lados
tiene ventanas, y no precisamente el que da hacia los rayos
del astro por las maanas.
Lo ms impresionante de la casa de Ambani es la cristalera
HQHOVDOyQGHEDLOHTXHRFXSDFDVLWRGDODVXSHUFLHGHOWHFKR
En los baos, los lavabos tienen la apariencia de una hoja de
Gingko bibola, nativa del pas. Son comunes tambin las al-
fombras y las plantas hidropnicas que cuelgan de los pisos
destinados a los estacionamientos y cuyas funciones son dos:
decorativas y energticas. Decorativas por su belleza natural
y energticas porque absorben la energa del sol y mantienen
WHPSODGDODWHPSHUDWXUDGHOHGLFLR
Pasado y presente
El lujo es una forma de ser, como lo es el hablar, el comer y
el enamorar. Es el modo que tienen los ricos y los muy ricos

72
 ACABADOS Y DECORACIONES

de distanciarse del vulgo, de singularizarse, y no es
nada nuevo, y es ms frecuente hoy pues, segn el
nobel de Economa Joseph Stiglitz, el sistema eco-
QyPLFRPXQGLDOKDEHQHFLDGRDORVGHDUULEDD
expensas de los dems.
No obstante, el lujo exagerado a travs de los si-
glos ha dado a la humanidad algunos de sus ms
grandes logros. Los excepcionales monumentos
arquitectnicos y cientos de obras del arte ms ele-
vado que ha heredado el hombre se los debemos a
reyes y reinas, zares y zarinas, sultanes y sultanas
opulentos de antao que, incapaces de imaginar
arte, se los encargaban a los da Vinci, a los Durero,
a los Rubens de sus tiempos.
Actualmente, las cocinas suelen ser pintadas
de blanco (los colores claros
dan sensacin de amplitud),
Este color fue creado por una agencia contratada por el Gobierno austra-
liano y su funcin era crear rechazo a las cajetillas de cigarro. El Pantone
448C, segn la agencia GfK Bluemoon que lo cre, aumentaba la percep-
cin de dao. Segn la revista Time, gracias a la repulsin que genera este
color, ser utilizado en las cajetillas de cigarrillo que se comercian en pases
como Reino Unido y Francia.
Es pues el Pantone 448C el color ms feo del mundo, a pesar de que Leonardo
da Vinci us un tono similar en su famosa pintura de La Gioconda y Edvard
Munch en Pubertad? Lo que demuestran estos pintores con el uso de este color
en sus obras es que no existen malos colores sino malos artistas.
El Pantone Color Institute, al enterarse de esto, declar a la revista Cosmo-
politan: No existe tal cosa como el color ms feo as como no existe el ms
bonito. Con todo, usted se preguntar qu otros colores estuvieron cerca de
ser declarados los colores menos atractivos. Pues entre ellos aparecen el blanco,
beige, lima, gris oscuro y mostaza.
El decorador de interiores

HACE POCO SE
aunque la madera es tambin Qu es la decoracin interior sino el es-
muy comn en este ambiente. curridizo arte de plasmar la personalidad
El encanto de la madera est del propietario en un espacio determina-
vinculado a la naturaleza.
Para las mesas de trabajo de
ACABA DE ELEGIR EL do? De esta esquina a esta otra soy yo,
ms all est el abigarrado mundo, debe

la cocina se suele echar mano
del granito y mrmol. Sin em-
bargo, los mejores materiales
para las cocinas son las pie-
dras sintticas como el Siles-
tone, el Corian y el HI-MACS,
tambin usadas en baos. En
los dormitorios los acabados
van desde los azulejos brillan-
COLOR MS FEO
decir a gritos y sin equvocos una sala de
estudio, un dormitorio o toda una planta
con parterre.
DEL MUNDO. ESTE,
Los mejores decoradores de interiores no
SI ES QUE EXISTE
son los que tienen un gusto ms exquisi-
to (o lo que se entienda por ello) sino los
que han aprendido a leer el alma de sus
ALGO AS, ES EL clientes como se lee un libro de instruc-
ciones para armar un mueble. Es el cliente

PANTONE 448C.
tes hasta los pisos tipo madera
y las pepelmas en paredes.
Ahora bien, cabe la posibilidad
de que no sean los artistas sino
la ciencia y la tecnologa los
nuevos protagonistas de las tendencias decorativas.
La ciencia que nos ha enseado el mtodo para des-
membrar un tomo es la misma que nos instruye en
HORFLRGHOOXMRGHVXLQJHQLHUtDSRUTXHHOOXMRHV
tambin tcnica. Una empresa de diseo britnica
ha hallado una forma de combinar cuatro diferen-
tes tipos de mrmol veroneses y una pizca de resina
de polister, que da como producto un mrmol ms
fuerte y menos poroso que el mrmol natural, y al
que denominan Marmoreal.
Colores
Con todo, el color es tambin un acabado. No obs-
tante, qu expresin cromtica asociamos con
el lujo y cul no? Depende de las culturas y de las
pocas pues el gusto por el color es subjetivo y muy
personal. Hace poco se acaba de elegir el color ms
feo del mundo. Este, si es que existe algo as, es el
Pantone 448C y la eleccin, hecha por decenas de
fumadores, no impedir que sea utilizado como has-
ta hoy: de hecho lo es y bastante en sofs y zapatos.
Los creados de este color, entre el marrn y el verde
oscuro, lo asocian a suciedad y a muerte. De
all, dicen, su monstruosidad cromtica.
el manual de instrucciones y el decorador
interior el intrprete, aunque en contados
casos el manual y el intrprete terminan
siendo la misma persona.
Pinsese en Vicent van Gogh y su ridculo y
diminuto cuarto en la ciudad de Arls, pinsese en Marcel Proust y su dormitorio
en el n 102 del bulevar parisino de Haussmann, al que se mud con todo su
asma y su talento, con toda su biografa, pinsese en Neruda y su casita tropical
en Isla Negra, rodeado de un sinnmero de conchas de abanico y de socialismo.
Es el propietario el que imprime su personalidad en su hogar y no al revs, y es
por esta razn por la que las estrellas de Hollywood buscan a Michelle Work-
man o a Chris Barrett, entre otros, para que les descifren el gusto.
La razn por la que la mayora de empresas inmobiliarias pintan de blanco los
espacios es porque asume que el nuevo propietario querr, en algn momento,
hacer algunos ajustes cromticos, y el blanco equivale a inicio, a lienzo por es-
trenar y al arranque de un nuevo da, a la primera cita y al primer beso.
Empero, hoy, en un mundo en el que dedicamos poco tiempo para uno mismo
y mucho para agradar a otros, la tarea de estampar nuestro temperamento en
el hogar, sin dobleces ni trampas existenciales, ha recado en decoradores de
interiores. Su cometido no es sencillo puesto que conocerse a uno mismo es
XQDFRQVLJQDVLQQ\FRQRFHUDRWURVHV\DXQDHPSUHVDGHVWLQDGDDOIUDFDVR
<VLQHPEDUJRDOOtHVWiQHYLWDQGRTXHORVDFLRQDGRVDODSDOHWDGHFRORUHV\DOD
mueblera cometan errores tremendos, all estn, dando consejos a travs de la red.
Concete a ti mismo, dice la archisabida frase emitida por primera vez por alguien
sabio, pero si no puedes, si algo te lo impide, contrata un decorador de interiores y
que este se encargue de trasladar parte de tu alma al saln, la cocina o el vestbulo.

REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 73

 PROVEEDORES

INVENCIN REDUCE COSTOS EN EDIFICACIONES

-RYHQDUHTXLSHRFUHD
nuevo sistema estructural
El joven arequipeo Lazo Quevedo dise un edi-
FLRDOWRQLYHOHVXQDD]RWHD\GRVVyWDQRVTXH
tiene los siguientes desafos: diseo arquitectnico
irregular y esbeltez. Dominar los desplazamientos
laterales y los esfuerzos me ha tomado tres aos, yo
empec disendolo elemento por elemento, reve-
l.
3RUVHULUUHJXODUHOHGLFLRYLUWXDOGH/D]RWLHQGH
mucho a la rotacin y por esa razn ha echado mano
de unas placas. El sistema estructural que me per-
miti superar este desafo fue el de hacer uso de una
viga estabilizadora con forma de T. Esta invencin
le ha permitido a Lazo reducir en 35% los despla-
]DPLHQWRVGHVXHGLFLRLUUHJXODUHQSODQRV0iV
an, esta estructura me uniformiz los esfuerzos, de
tal modo que el desplazamiento solo se concentr
en la parte superior debido a la rigidez, coment.

E
nrique Lazo Quevedo, de la Universidad Nacional de San
Agustn, del departamento Arequipa, logr el primer lugar en
la categora Tesis Universitaria del Premio Graa y Montero
a la Ingeniera Aplicada con el proyecto Diseo estructural de
HGLFLRFRQVLGHUDQGRODFRQVWUXFFLyQSRUHWDSDV(VWDHVXQDVROXFLyQTXH
LPSXOVDHOGHVDUUROORYHUWLFDOGHODFLXGDGDUHTXLSHxDFRQHOQGHGHWHQHU
la depredacin de la campia arequipea. El ganador obtuvo 20 mil soles.
La innovacin estructural de Lazo, que describe
como un seudocinturn, dio como resultado que
VXHGLFLRLUUHJXODUVHDXQDPiVEDUDWR
TXHXQRUHJXODU(VWRQRVGLFHDOQTXHSRGHPRV
FRQVWUXLU HGLFLRV DOWRV H LUUHJXODUHV TXH QRV SR-
nen como desafo los arquitectos, que no sean tan
caros.

PREMIO GRAA Y MONTERO

*DODUGRQHVSDUDVWDUWXSV
Dos empresas han obtenido
HO SUHPLR *UDD \ 0RQWHUR
en la categora Innovacin e
,QJHQLHUD \ DPEDV OR KDQ
conseguido con novedosos
softwares. Una de estas empre-
sas emergentes es UNA Solu-
tions, la otra es Tecnologas e
Inversiones Peruanas. Gonzalo
5RVVHOO0QDFRUHSUHVHQWDQ-
WH GH OD SULPHUD \ -RUJH 6RVD
Aicardi, portavoz de la segun-
da, cosecharon estos logros
con sus iniciativas Vecinos
todo lo que sucede en el inmueble,
como los pagos que se han hecho
en el mes o quin o quines han
esquivado sus obligaciones, quin
r \ 'HVDUUROOR GH XQ VLVWHPD GH WHOH-
ha reservado los espacios en las sa-
metra para la adecuada gestin del agua,
ODVFRPXQHV\SDUDTXIHFKDHQWUH
respectivamente, adems de un premio en
otros usos.
metlico de 25 mil soles cada uno.
El sistema de telemetra de Jorge
Vecinos 360 es un software de administra-
Sosa para gestionar el agua es til
FLQGHHGLILFLRV\FRQGRPLQLRV\ODLQWHQ-
para la medicin de fluidos con
cin de sus creadores es que se convierta
transmisin de data por paquetes
en la forma estandarizada de cmo se debe
YD*60*356\XQVRIWZDUHSDUDHO
gestionar la convivencia en viviendas del
levantamiento de la informacin, su
mercado peruano.
almacenamiento en una base de da-
Esta tecnologa permite a los vecinos de WRV\HODQOLVLVHVWDGVWLFRGHHVWRV}
un edificio residencial, en el que los gas- explica. El prototipo fue desarrollado
WRV VRQ FRPSDUWLGRV SRU HMHPSOR FRQRFHU en el ao 2014.

74
 PROVEEDORES

SPONSOR GOLD DE EXCON 2016

7LFLQRGHO3HU
DRVFRPRUHIHUHQWH
de calidad y seguridad
en materiales elctricos
F
ilial del Grupo Legrand, especialista mundial en in-
IUDHVWUXFWXUDVHOpFWULFDV\GLJLWDOHVSDUDHGLFDFLR-
nes. Bajo las marcas BTicino y Legrand ofrece so-
lucin integral a todo requerimiento de instalacin
elctrica y redes de comunicacin.
Los productos de la marca BTicino estn orientados prin-
cipalmente al sector residencial y parte del terciario; placas,
interruptores, tomacorrientes y tomas para seales de comu-
nicacin, adems de soluciones en intercomunicadores y au-
tomatizacin (domtica). Igualmente, protecciones y tableros
para el sector residencial.
Bajo la marca Legrand comercializan soluciones para los sec-
tores terciario e industrial, incluyendo gamas de productos
como gestin de iluminacin, luminarias de emergencia, sis-
temas de canalizacin y una completa gama de protecciones y
tableros elctricos para dichos segmentos. Estamos esperanzados tambin en un crecimiento del
Entrevista al Ing. Fernando Vargas Cano, jefe de Capacitacin sector terciario, especialmente en nuevos hoteles y edi-
y Comunicacin ficios de oficina.

Qu expectativas tiene para el sector en el Qu opinin tiene de EXCON?

segundo semestre del ao?
Este ao ha sido un poco duro, pero estamos esperanzados
en la reactivacin del sector, una vez estabilizado el pas lue-
go del reciente proceso electoral. Esperamos tambin que la
FRQVWUXFFLyQ LQIRUPDO SXHGD WHQHU PiV FRQWURO HQ EHQHFLR
de las condiciones de seguridad de los propios inquilinos que
forman parte de dichas viviendas informales.
 (;&216(5($/,=$5
'(/$/'(2&78%5((1(/
&(1752'((;326,&,21(6-2&.(<
- VISITE EL STAND DE TICINO
'(/3(5(1(/6$/1'((48,3$-
MIENTO E INSTALACIONES E-76.
Que sigue siendo el evento ms importante para el sector de
la construccin en el Per y una gran oportunidad para mos-
trar la solucin integral que ofrece Ticino del Per S.A. con sus
marcas BTicino y Legrand para dicho sector.
Venimos participando casi desde la primera edicin y somos
auspiciadores del evento desde hace 11 aos.
Qu novedades presentarn en EXCON
2016?
Por la marca BTicino hay una nueva lnea en placas, interrup-
tores y tomacorrientes para el sector residencial. Igualmente,
innovaciones en los sistemas de intercomunicadores.
Por la marca Legrand hay lneas que se han lanzado este ao
para el sector terciario, como los sistemas de alimentacin
ininterrumpida (UPS), soluciones para establecimientos de
salud y una renovada gama de sensores de presencia para la
gestin de iluminacin.
Igualmente hay novedades en sistemas de canalizacin.

REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 75

 PROVEEDORES
PROYECTA INGRESAR AL MERCADO INMOBILIARIO CON VIVIENDAS PREFABRICADAS
&$/$0,121&UHFLPLHQWR
sostenido durante 50 aos
E
structuras Industriales Ega, empresa fundada por el Ingeniero
Enrique Goytizolo, se inici en 1966 enfocndose inicialmente
en la industria metalrgica. Posteriormente, se transform en
una empresa de fabricacin de estructuras metlicas, para luego
producir coberturas metlicas bajo la marca registrada CALAMINON.
El actual gerente general es Daniel Goytizolo Arambur y el 14 de julio
celebra 50 aos con excelentes resultados y proyectos ambiciosos donde
UHVDOWD HO ODQ]DPLHQWR GH 1XHYDV /tQHDV GH 3URGXFWRV /tQHD GH SHUOHV
estructurales, lnea de elaboracin de bloques y planchas de poliestireno y
lnea continua de fabricacin de paneles de poliuretano.
ENTRE LOS PRODUCTOS QUE ELABORA
LA EMPRESA FIGURAN, ENTRE OTROS:
Coberturas Calaminon)DEULFDGDVFRQ$FHUR5HFXEULPLHQWRGH
$OX]LQF$=JUPGHDOXPLQLR\]LQF
Paneles con aislamiento de poliestireno fabricados con planchas de
DFHURSUHSLQWDGRFRQSLQWXUDSROLVWHU\R39')SRUDPEDVFDUDV
Dentro de los proyectos futuros destacan la fabricacin
de tubos estructurales, estanteras metlicas, defensas
viales y el ingreso al mercado inmobiliario de vivien-
das con viviendas prefabricadas, entre otros productos,
siempre dirigidos al sector construccin.
El mercado inmobiliario es un reto, un mercado
atractivo y queremos ingresar con mdulos de vivien-
da prefabricada para las zonas de la selva o sierra. Por
ahora estamos estudiando con mucho cuidado y respe-
to porque la poblacin todava est acostumbrada al la-
drillo y cemento, expres el gerente de CALAMINON,
Daniel Goytizolo.
La empresa est ampliando su planta ubicada en Lu-
rn con Naves Industriales en las que se procesarn
nuevas lneas de productos con una inversin de US$
3MM en el 2014-2015 y otros US$ 3MM Inversin en
los aos 2015-2016
3$5$(/6(+$352<(&7$'2
81&5(&,0,(17201,02'(
5(63(&72$/
/$9(17$'($&(52(1(/)8(
$352;,0$'$0(17(721
La Inversin en maquinaria y equipos en el 2014-
2015 ha sido de US$ 3.9MM y para el 2016 y 2017 es de
US$ 3.0MM que ser enfocada para la ampliacin de
lneas de productos de coberturas, lnea de produccin
de tubos, lnea de produccin de estantera metlica,
lneas de produccin de viviendas prefabricadas per-
manentes, expres Goytizolo.
Las empresas del grupo que fabrican y comercializan
productos con la marca Calaminon son:
 (VWUXFWXUDV ,QGXVWULDOHV (*$ 6$ Cobertu-
ras metlicas en planchas aluminizadas y aluminiza-
GDV SUHSLQWDGDV SHUOHV PHWiOLFRV SDUD HO VLVWHPD
drywall, mdulos prefabricados de aulas, viviendas de
emergencia y hospitales de contingencia.
3HUOHV(VWUXFWXUDOHV&=\8YLJXHWDVRFRVWDQHUDVIDEULFDGRV
)HUD3HU~6$&Coberturas y cerramientos met-
HQDFHURHVWUXFWXUDO$\HQDFHURJDOYDQL]DGRHVWUXFWXUDOFRQRVLQ
licos con aislamiento trmico de poliuretano.
perforaciones.
)ULR3DQHO6$& Coberturas y cerramientos me-
Mdulos prefabricados GHDXODV\YLYLHQGDVGHHPHUJHQFLDPGX
tlicos con aislamiento trmico de poliestireno, pane-
ORVGHDXODVFRQHVWUXFWXUDPHWOLFDJDOYDQL]DGD\UHFXEULPLHQWRFRQ
les, puertas y accesorios para cmaras de frio.
paneles con aislamiento de poliestireno o poliuretano. Estos mdulos
se entregan desarmados o instalados. con puertas, ventanas, pisos, 9LJDV\7XERV6$&3HUOHVPHWiOLFRVHVWUXFWX
luminarias e instalaciones elctricas. rales tipo Z, C y U, utilizados para las viguetas y costa-
neras de las estructuras metlicas.

76
 PUBLICACIONES CAPECO

ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS EN EDIFICACIONES 2014

Con relacin a los anlisis de precios unitarios es necesario disponer de material didctico para el aprendizaje en el
rea de control de obras, como lo es la elaboracin de ofertas (presupuestos), el manejo de planicacin de compras
de materiales, la programacin de inclusin de personal y equipo en obra, las proyecciones de ujo de caja para el
manejo de gastos y liquidez permanente, y la optimizacin de los recursos en tiempo y dinero. En esta oportunidad es
muy grato presentar la nueva edicin actualizada que lleva el ttulo: ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS EN
EDIFICACIONES, obra que forma parte de nuestra prestigiosa COLECCIN DEL CONSTRUCTOR.

COSTOS Y PRESUPUESTOS EN EDIFICACIN

El presente ttulo constituye la dcima segunda edicin de esta publicacin. Ha sido actualizada por el Ing. Jess
Ramos Salazar, destacado profesional de amplia experiencia en el sector que nos presenta esta edicin gil y
didctica con toda la informacin actualizada, empezando por las normas y formatos para los metrados, los aportes
o insumos unitarios de materiales en diversas partidas, aportes o insumos unitarios de materiales , croquis
descriptivos, participacin de la mano de obra directa y con las leyes sociales , rendimientos promedios, etc.,etc.

REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PER

La Cmara Peruana de la Construccin presenta la primera edicin del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per,
el cual fue aprobado mediante Resolucin Ministerial N 126-2007-VIVIENDA que contiene las modicaciones
aprobadas por Resolucin Ministerial N 266-2012-VIVIENDA de 28 de noviembre de 2012, donde encontrar
valuacin de predios urbanos: valuacin del terreno, de las edicaciones principales, obras complementarias e
instalaciones jas y permanentes, valuacin de edicaciones bajo el rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y de propiedad comn, y valuacin de predios rsticos y otros bienes agropecuarios, entre otros.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES RNE - 2014

El Reglamento Nacional de Edicaciones tiene por objeto normar los criterios y requisitos mnimos para el diseo y
ejecucin de las habilitaciones urbanas y las edicaciones, permitiendo de esta manera una mejor ejecucin de los
planes urbanos. Es la norma tcnica rectora en el territorio nacional que establece los derechos y responsabilidades de
los actores que intervienen en el proceso edicatorio, con el n de asegurar la calidad de la edicacin. El Reglamento
Nacional de Edicaciones es de aplicacin obligatoria para quienes desarrollen procesos de habilitacin urbana y
edicacin en el mbito nacional, cuyo resultado es de carcter permanente, pblico o privado.

EL EQUIPO Y SUS COSTOS DE OPERACIN

La obra ofrece una metodologa para desarrollar en forma tcnica y ordenada los costos de reparacin y mantenimiento,
considerando todas las variables que inuyan en los costos. De esta manera, se le garantiza al propietario la capacidad
de su reposicin. Ningn mtodo de clculo de costos de posesin y operacin de maquinaria de construccin resulta
exacto; por ello son importantes las estadsticas de costos de las empresas constructoras que deben ser fuente de
informacin referencial cuando fuera necesario. El libro es una fuente de consulta obligatoria para todo profesional,
contratista y propietario para estimar costos y rendimiento de maquinarias en la actividad constructora.

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 PROVEEDORES

ES CONSTRUIDO EN AREQUIPA CON SISTEMA TUBEST

(OPVJUDQGHDOPDFQ
de alquiler en el sur
Los productos de Tupemesa llegaron listos para el montaje,
ORTXHVLJQLFyXQDKRUURHQPDQRGHREUD\WLHPSRGHLQVWD
lacin para la empresa del Grupo Inca. En Concepto Nave I,
Carmen Inmuebles invirti alrededor de 10 millones de soles,
con dinero propio y de la banca.
Ramiro Torres, administrador de Concepto Nave de Carmen
,QPXHEOHV DUPD TXH FRPHQ]DURQ D XWLOL]DU ORV SURGXFWRV
Concepto Nave I comenz a operar en enero de este ao y ya est copada.
N
o hay muchos buenos almacenes para alquiler
en Arequipa, con estndares de calidad, limpie-
za, altura y con amplios patios de maniobra. A la
ODUJDHVWRVEHQHFLRVVHWUDGXFHQHQDKRUURV\
as lo estn entendiendo empresas de los sectores retail, textil
y de operaciones logsticas, entre otras, en la Ciudad Blanca.
Uno de los que cumple con todos estos requisitos es Concepto
Nave, de la empresa Carmen Inmuebles, que ha construido el
almacn formal para alquiler ms alto de todo el sur peruano,
que abarca unos 10 000 m techados en un rea de 18 000 m,
DUPD0D\R&DQHGRVXJHUHQWHJHQHUDO
El almacn posee 25 cmaras de vigilancia a disposicin de
los clientes, sistemas contra incendios, convenios con la poli-
ca y los cuerpos de bomberos, y su estructura es tubular. Ha
sido montada con productos de la compaa Tupemesa. Nos
decidimos por una estructura tubular porque es limpia, es es-
ttica y nos permiti tiempos de ejecucin de obra ms rpi-
dos, rememora Canedo.
En su construccin se utiliz productos tubulares de Tupemesa.
78
7XSHPHVD7XEHVWFRVWDQHUDV=SHUO8GHVGHHO8WL
lizamos el sistema Tubest de Tupemesa resalta debido a
que cumple con las expectativas y exigencias de Carmen In-
muebles, adems de facilitar el trabajo de montaje. Todo esto
nos ayud a cumplir con nuestros costos y tiempo de ejecucin
del proyecto.
Concepto Nave I comenz a operar en enero de este ao y ya
est copada, por lo que los directivos de Grupo Inca han toma-
do la decisin de construir otro almacn en un terreno conti-
guo de unos 20 000 m, rea que les proporcionara, indica
Canedo, unos 15 000 m adicionales. Este almacn, no obstan-
te, tendr una altura de catorce metros, del tamao de alma-
cenes de algunas empresas privadas que operan en Arequipa.
En un almacn, lo que las empresas buscan son metros cbi-
cos y no metros cuadrados, instruye el gerente general de la
inmobiliaria surea. Ya Arequipa lo est pidiendo, agrega.
En este futuro nuevo almacn, segn Ramiro Torres, se ne-
cesitarn unas 13 000 toneladas de productos Tubest, costa-
QHUDV=\SHUOHV8DGHPiVGHORVPLOHVGHPHWURVFXDGUDGRV
en coberturas. Este proyecto estara enfocado a empresas
del sector corporativo, que son las que utilizaran este tipo
de almacenes de gran envergadura, detalla Torres. Para
la segunda etapa volveremos a utilizar el sistema Tubest de
Tupemesa. Segn el gerente general Canedo, la inversin
estimada en la segunda etapa de Concepto Nave ronda los 12
millones de soles.
 PROVEEDORES

SE IMPONDR EL COLOR TURQUESA?

([FDYDGRUDV.REHOFR
El as bajo la manga de Zapler

L
a brecha en infraestructu-
ra en el Per es un oca-
no, y reducirla requiere
la inversin de millones
y la utilizacin de miles de equipos
de maquinaria pesada, en especial
de las excavadoras, de preferencia
excavadoras de calidad. Una marca
que puede convertirse en una de las
favoritas en el pas (aunque ya lo es
en todo Asia) es la gigantesca Kobel-
co, perteneciente al conglomerado
japons Kobe Steel, y representada
en el Per por la empresa Zapler.
La divisin de excavadoras del gru-
po japons Kobe Steel tiene ms de
85 aos en el mercado y otros tantos
invirtiendo en tecnologa verde e
ingeniera. La empresa se enfoca en
reducir el consumo de combustible
a travs de continuas mejoras en el
Ivn Zapler ahora conduce la empresa que fund
sistema hidrulico, consiguiendo as su padre, Luis Zapler, en 1980.
que sus excavadoras emitan menos
gases txicos debido a que el equi- En el corto plazo, esperamos ubicar a Kolbelco entre las tres principales marcas en
po trabaja a menos revoluciones por HOSDtVGLFHFRQDGR,YiQ=DSOHUTXLHQGXUDQWHXQDxRKL]RYDULRVYLDMHVGHFDWRUFH
PLQXWR(VWDHVODFODYHGHOXVRH- horas, desde Lima hasta la ciudad de Hiroshima, en Japn, para cerrar el trato con
ciente del combustible de Kobelco. esta colosal compaa, presente tambin en la produccin de hierro, acero, cobre,
aluminio, electricidad e ingeniera ecolgica.
Ivn Zapler, gerente de la em-
presa que fundara su padre, Luis Zapler es la empresa lder en ventas de gras articuladas con la marca austriaca Pal-
Zapler, all por 1980, afirma que QJHU FRQ HO  GH SDUWLFLSDFLyQ HQ XQ PHUFDGR TXH PXHYH XQRV  PLOORQHV GH
actualmente la compaa maneja dlares, en gras telescpicas con la marca Link-Belt, con el 40% del market share
dos modelos totalmente fabrica- de un mercado de 35 millones de dlares en promedio, y tiene un tercio del mercado
dos en Japn, con pesos operati- de montacargas chinos en el Per. En total, Zapler representa a nueve marcas y en-
vos que van desde las 21 toneladas tre sus productos tambin cuenta con minicargadores y manipuladores telescpicos
y con volmenes de cuchara de GHODUPDHVWDGRXQLGHQVH*HKO\PRQWDFDUJDVHOpFWULFRV1LFKL\XGLULJLGRVSDUDOD
1.3 m (modelo SK210), hasta las agroexportacin, entre otros sectores.
35 toneladas y 2.3 m de volumen
Zapler estudia abrir sucursales en el interior del pas, en ciudades como Piura, La
de cuchara (modelo SK350). Estos
Libertad y Cajamarca, atrada por la intensa actividad agrcola y minera en dichos
equipos son los de mayor demanda
lugares, e invertir en ms terrenos en Chilca, pues el almacn que la compaa tiene
en el mercado peruano, y son utili-
en Lima, de casi 14 000 m, est quedando corto para crecer como se espera: un 6%
zados en industrias como la mine-
en facturacin este ao.
ra y la construccin, y en aquellas
en donde exista la necesidad de Esto luego de un tiempo borrascoso en el que la inversin pblica y privada, y los
mover la superficie. En el 2017, efectos de la cada de los metales, golpearon a muchas compaas hasta hacerlas des-
Zapler introducir las excavadoras aparecer. Zapler, sin embargo, sali adelante y ahora confa en una primavera em-
Kobelco de 26 y 50 toneladas. presarial.

REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN 79

 INSTITUCIONAL

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.ULQJV3HU6$  Comercializadora S&E Per S.A.C. 22
La Muralla Inversiones Inmobiliarias S.A.C. 08 Grupo Acuario Contratistas Generales S.A.C. 22
Sika Per S.A. 08 *HQHUDO6HUYLFHV4XDOLW\( 6$& 
&DPDUJR&RUUHD3HU6$,QJHQLHUD\&RQVWUXFFLQ  Tecnologa de Materiales S.A. 24
A Y G Brupo Inmobiliario S.A.C. 10 W.T. Per S.A.C. 25
Inversiones El Pino S.A.C. 10 T & C Grupo Constructor S.A.C. 26
Megaval Industrial S.A.C. 10 Snchez Bernal Olger Armando 28
Inmobiliaria Miraflores Per S.A.C. 11 0LJXHO5XHGD,QJHQLHURV $VRFLDGRV6$& 

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REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN AO LI N 321 JULIO 2016

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