Mdulo 2

El instrumento
pblico en general,
su contenido e
impugnacin
2. El instrumento pblico
en general, contenido e
impugnacin
2.1. El instrumento pblico en general

2.1.1 Definicin. Clases: notariales, judiciales y

administrativos. Enumeracin Legal: anlisis del (porque
an la doctrina no ha efectuado crticas) artculo 289 del
CCCN
Para Machado, instrumento pblico es el acto escrito por determinados
funcionarios, los actos en que stos intervienen y que la ley considera autnticos
haciendo fe para todos, cuando se han llenado ciertas formalidades (Machado
1899, 221); para Salvat, es aqul otorgado con las formalidades que la ley
establece, en presencia de un oficial pblico a quien la ley le confiere facultad de
autorizarlo (Salvat 1964, 323).

Para Borda, son instrumentos pblicos aquellos otorgados por el oficial pblico
con las formalidades que la ley establece (Borda 1790, 188). Esta definicin es
criticada porque confunde otorgamiento con autorizacin. Quien otorga es la
parte, y otorgar significa prestar el consentimiento.

Buteler Cceres dice:

es la escritura tenida por autntica por estar rodeada de todas

las formalidades requeridas por ley, y por emanar de quien, segn
derecho, es persona idnea y competente para dar fe por s
misma de los actos en los que interviene, en razn de la funcin
que desempea, de la materia que se trata, y de la jurisdiccin
dentro de la cual acta. (Buteler Cceres 1997, 370)

1
La doctrina acepta estos conceptos mayoritariamente, aunque se les critica que
no explican la real funcin del oficial pblico, como as tampoco la naturaleza del
instrumento pblico.

El Cdigo Civil y Comercial no contiene una definicin genrica; se limita a

enumerar los distintos tipos existentes y regularlos a partir de diversos
preceptos.

Podemos aventurar una definicin eclctica, diciendo: instrumento pblico es

aquel autorizado por un oficial pblico en ejercicio de sus funciones fedantes y
con las formalidades establecidas por ley, lo cual lo hace autntico y completo.

Analicemos esta definicin. Oficial pblico en ejercicio de su funcin fedante:

puede ser cualquier funcionario a quien la normativa otorgue estas facultades. A
su vez, existen actuaciones en las cuales los funcionarios no dan fe, tales como
pedidos de licencia, declaraciones juradas, reclamos administrativos o
solicitudes en general ante los organismos registrales.

Las formalidades de ley, generalmente, son establecidas ad solemnitatem.

Existen normas ordenadas para la generalidad de los instrumentos pblicos, y
asimismo de manera particular para cada tipo de ellos. Hemos dicho ya que el
notario es experto en formas. Cualquier nulidad instrumental es su culpa y por
ello se debe extremar cuidados.

Los instrumentos pblicos son autnticos porque se prueban a s mismos

(scriptum publicam probam se ipsa), es decir, su existencia y veracidad se dan
por ciertas. Adems, son completos porque no necesitan documentos accesorios
o complementarios para acreditar sus enunciados. Para gozar de autenticidad,
deben estar revestidos de dos condiciones: regularidad y apariencia, conceptos
que hemos desarrollado en el primer mdulo de esta materia.

Clases
Recordemos la distincin efectuada en el mdulo 1 sobre instrumento pblico
segn la funcin del oficial fedante:

2
Figura 1: Instrumento pblico segn la funcin del oficial fedante

Fuente: elaboracin propia, 2015.

El instrumento pblico notarial admite las siguientes subdivisiones:

Instrumentos protocolares. Son aquellos que se encuentran en el

protocolo; componen casi la totalidad de ste.

Pueden ser: escrituras pblicas propiamente dichas, que tienen como

objeto los actos jurdicos, o actas protocolares, cuyo objeto es la
constatacin de hechos pasados por ante el notario.

Instrumentos extraprotocolares. Son aquellos que no se realizan

necesariamente en el protocolo notarial. Aqu, el objeto no es un acto
jurdico sino un hecho, por lo tanto no produce efectos en forma directa e
inmediata entre los otorgantes, sino que es susceptible de producir
efectos jurdicos en algn contexto futuro (vgr., en el marco de un juicio,
como prueba). La firma y sello del escribano le da categora de
instrumento pblico. Podemos mencionar los siguientes:

a) Inventarios. Aquellas constataciones sobre nmero, caractersticas y

estado de bienes, como el ordenado para el usufructo o el establecido
sobre bienes hereditarios.

b) Actas extraprotocolares. Cuya constancia obra en el libro de registro

del escribano; el tema se desarrollar en detalle ms adelante. El caso
ms usual es el acta de certificacin de firmas.

c) Certificaciones. El escribano puede aseverar la concordancia entre

originales y copias documentales, impresiones digitales; dar fe de
existencia de personas y de vigencia de documentos y contextos.

d) Notas. Las notas son accesorias de otro instrumento (por ejemplo,

notas de correlacin o registro); siempre que accedan a instrumentos
pblicos extraprotocolares, adquieren tambin esta calidad.

Los instrumentos pblicos notariales pueden ser, a su vez:

3
 Principales. Cuando la razn de su existencia, el objeto principal, se
encuentra contenido en s mismo. Tal el caso de las escrituras, los
certificados, etc.

Accesorios. Su existencia est ligada a un instrumento pblico principal al

cual accede: notas de correlacin, de declaracin de nulidad, ampliatorias,
de registro.

Y tambin:

Primarios o principales. Contienen actos jurdicos y actan directamente

generando efectos en el mundo de los derechos subjetivos. La nica
especie es la escritura.

Secundarios. Contienen atestaciones de hechos. Pueden ser actas

extraprotocolares, certificados, estudios de ttulos, etc. No generan ni
mutan derechos en forma directa.

Enumeracin
En el Cdigo Civil de 1871, Vlez introdujo la siguiente enumeracin de
instrumentos pblicos.

1 Las escrituras pblicas hechas por escribanos pblicos en sus libros de

protocolo, o por otros funcionarios con las mismas atribuciones, y las copias de
esos libros sacadas en la forma que prescribe la ley1; al decir las copias, se
alude a los primeros testimonios, as como a los testimonios que se vayan
extendiendo a peticin de los interesados o por orden judicial.

2 Cualquier otro instrumento que extendieren los escribanos o funcionarios

pblicos en la forma que las leyes hubieren determinado2; este inciso alude a
las actas notariales, as como a los instrumentos pblicos judiciales o
administrativos.

3 Los asientos en los libros de los corredores, en los casos y en la forma que
determine el Cdigo de Comercio; la doctrina ha sido unnime en advertir que
estos libros no fueron nunca instrumentos pblicos, en tanto carecen de oficial
fedante.

4 Las actas judiciales, hechas en los expedientes por los

respectivos escribanos, y firmadas por las partes, en los casos y en
las formas que determinen las leyes de procedimientos; y las

1 Art. 979. Ley 340 Cdigo Civil de la Nacin. Derogada en agosto de 2015 por ley 26994.
2 Art. 979. Ley 340 Cdigo Civil de la Nacin. Derogada en agosto de 2015 por ley 26994.

4
 copias que de esas actas se sacasen por orden del juez ante quien
pasaron;3

se refiere a instrumentos pblicos judiciales.

5 Las letras aceptadas por el Gobierno o sus delegados, los billetes o cualquier
ttulo de crdito emitido por el Tesoro pblico, las cuentas sacadas de los libros
fiscales, autorizadas por el encargado de llevarlas; el dinero y las letras pblicas
son instrumentos pblicos administrativos.

6 Las letras de particulares, dadas en pago de derechos de aduana con

expresin o con la anotacin correspondiente de que pertenecen al Tesoro
pblico; en tanto tambin son autorizadas por funcionarios administrativos,
son instrumentos pblicos administrativos.

7 Las inscripciones de la deuda pblica, tanto nacionales como provinciales;

idem al anterior.

8 Las acciones de las compaas autorizadas especialmente, emitidas en

conformidad a sus estatutos; en tanto poseen fuerte intervencin de oficiales
pblicos administrativos.

9 Los billetes, libretas, y toda cdula emitida por los bancos, autorizados para
tales emisiones; idem al anterior.

10 Los asientos de los matrimonios en los libros parroquiales, o en los registros

municipales, y las copias sacadas de esos libros o registros. Todos ellos,
instrumentos pblicos administrativos.

El nuevo Cdigo, en su art. 289, establece una enumeracin ms acotada:

Son instrumentos pblicos:

a) las escrituras pblicas y sus copias;
b) los instrumentos que extienden los escribanos o los
funcionarios pblicos con los requisitos que establecen las leyes;
c) los ttulos emitidos por el Estado nacional o provincial conforme
a las leyes que autorizan su emisin.4

Se observa cmo el inciso segundo engloba casi todas las dems hiptesis
previstas por Vlez en el Cdigo Civil original.

3 Art. 979. Ley 340 Cdigo Civil de la Nacin. Derogada en agosto de 2015 por ley 26994.
4 Art. 289. Ley 26994 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

5
2.1.2. Condiciones de validez del instrumento pblico. 1)
Oficial pblico, 2) Competencia, 3) Capacidad e
idoneidad (porque son cosas diferentes) del oficial
pblico, 4) Observancia de las formas legales
In dubio pro acto.

Debemos recordar, ante todo, que el instrumento pblico goza de autenticidad,

es decir, se presume cierto y vlido. Ello, siempre que goce de regularidad y
apariencia. Esta presuncin es tan fuerte que obliga a inclinar la balanza a favor
de su validez en caso de duda. Esto se denomina tambin favor negotii, siempre
que hablamos de actos otorgados por los particulares (negotii).

Dice el Cdigo Civil de 2014 en su artculo 290:

Requisitos del instrumento pblico. Son requisitos de validez del

instrumento pblico:
a) la actuacin del oficial pblico en los lmites de sus atribuciones
y de su competencia territorial, excepto que el lugar fuese
generalmente tenido como comprendido en ella;
b) las firmas del oficial pblico, de las partes, y en su caso, de sus
representantes; si alguno de ellos no firma por s mismo o a ruego,
el instrumento carece de validez para todos.5

Las condiciones de validez de los instrumentos pblicos son aquellos requisitos

que deben cumplirse sine quanon, en tanto su ausencia los priva de su eficacia
propia.

Doctrinariamente, se resumen como sigue.

1) Oficial pblico

La presencia de oficial pblico es el primer requisito del instrumento pblico. Es

su autor y quien da fe de lo sucedido en el marco de su celebracin. Este
funcionario debe ser competente e idneo.

5 Art. 290. Ley 26994 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

6
 2) Competencia

La competencia material del notario (ratione materia) comprende aquellos casos

no contenciosos en los cuales se requiere su actuacin para instrumentar
negocios jurdicos o dar fe de hechos que pasan ante su presencia.

Se dice que su competencia es preventiva, a diferencia de la judicial, que busca

generalmente restablecer un desorden jurdico ya acontecido. El escribano no
podra actuar, por ejemplo, labrando un acta de oficio cuando presencia un
accidente de trnsito, en tanto no ha sido requerido. Tampoco puede hacerlo
cuando las partes no estn de acuerdo e inician una contienda.

Su competencia territorial (ratione loci) ser la establecida en la ley provincial

que regula su actividad. Generalmente, se establece por departamentos, aunque
en algunas provincias rige la plena competencia en todos los departamentos.

Es posible la prrroga de competencia en territorios donde momentneamente

no hay notarios o estos no estn disponibles. Asimismo, el acto no es anulado
cuando exista una confusin excusable en relacin a la competencia territorial,
esto es, cuando el notario, usualmente, sea tenido por competente en una regin
(error communis facit just).

Aqu se debe efectuar una aclaracin: el notario puede autorizar actos sobre
bienes que se encuentran fuera de su competencia territorial, por ejemplo, la
venta de un inmueble sito en otra provincia o en el extranjero, la cesin de
acciones de compaas con sede en el exterior, etc., en tanto ese acto se celebre
en su escribana.

Lo que no puede es trasladarse materialmente al territorio donde no es

competente. Es decir, no puede labrar un acta de constatacin en otra provincia
ni autorizar actos jurdicos en ella, aunque el objeto sean bienes que se
encuentren en el departamento o provincia donde el notario es competente.

La competencia temporal (ratione tempore) implica que el escribano debe

encontrarse en funciones, lo que no ocurre, por ejemplo, si ha solicitado una
licencia o se encuentra suspendido por alguna sancin disciplinaria.

3) Capacidad e idoneidad del oficial pblico

El notario rene condiciones de idoneidad si posee ttulo habilitante, ha

efectuado el juramento exigido por los colegios de escribanos, posee solvencia
moral y se encuentra en pleno uso de sus facultades, y cuando hay ausencia de
inhabilitaciones o inhabilidades (tal el caso de actos celebrados por parientes
cercanos o en los cuales el notario posee un inters).

7
 4) Observancia de las formas legales

Es imprescindible que el instrumento pblico cumpla con las formalidades

exigidas por el ordenamiento, principalmente, la firma de todos los participantes
en el acto, incluido el notario y los meramente presentes.

Al desarrollar el ttulo de los testamentos (actos formales por antonomasia), en

la nota al art. 3639 del Cdigo de Vlez, ste brinda una definicin de la firma.
Dice:

La firma no es la simple escritura que una persona hace de su

nombre o apellido; es el nombre escrito de una manera particular,
segn el modo habitual seguido por la persona en diversos actos
sometidos a esta formalidad. Regularmente a firma lleva el
apellido de la familia; pero esto no es de rigor si el hbito
constante de la persona no era firmar de esta manera. Los
escritores franceses citan el testamento de un obispo, que se
declar vlido, aunque la firma consista nicamente en una cruz
seguida de sus iniciales, y de la enunciacin de su dignidad.6

El nuevo Cdigo, en su artculo 288, indica que

La firma prueba la declaracin de voluntad expresada en el texto

al cual corresponde y que la misma debe consistir en el nombre
del firmante o en un signo. Asimismo en los instrumentos
generados por medios electrnicos, el requisito de la firma de una
persona queda satisfecho si se utiliza un mtodo que asegure
razonablemente la autora e inalterabilidad del instrumento.7

Otro requisito de validez formal est constituido por los testigos instrumentales
en aquellos actos donde los testigos son exigidos. Este sujeto instrumental ser
desarrollado en profundidad en los acpites siguientes.

Sujetos en el instrumento notarial. Partes.

Representacin. Presentes
Debemos distinguir claramente entre los sujetos intervinientes en el acto
autorizado por el notario:

6 Nota al art. 3639. Cdigo Civil de la Nacin. Ricardo de Zavalia. 2002. Buenos Aires.
7 Art. 290. Ley 26994 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

8
 Comparecientes. Personas fsicas que se apersonan en la audiencia
notarial y tienen relacin directa con el acto instrumentado.

Parte. En sentido negocial o instrumental, es quien otorga el acto.

Presentes o concurrentes. Comparecen a la audiencia notarial, pero su

voluntad no es esencial para celebrar el acto. Por ejemplo, el cnyuge que
presta asentimiento para la disposicin de un bien registral ganancial, los
testigos o el firmante a ruego.

Mencionados. Personas a quienes las partes hacen referencia. Por

ejemplo, el comprador afirma que su madre le regal el dinero para la
operacin.

Analizaremos el concepto de parte, que es el ms importante.

Denominamos parte a quien dispone de algn derecho en el negocio

autorizado, es decir, quien se encuentra en alguno de los extremos de la
relacin jurdica. Se distingue:

Parte en sentido negocial. Es toda persona sobre la cual van a recaer en

forma inmediata los efectos del negocio puede ser una persona fsica o
jurdica, de carcter pblico o privado, es decir, siempre es parte negocial
el titular de los derechos dispuestos. Titularidad es el nexo entre un
derecho subjetivo y un sujeto. La titularidad puede ser de uso, goce y
disposicin (como ocurre con los derechos que se encuentran plenamente
en el comercio y son disponibles), o puede ser meramente de uso y goce,
en aquellos derechos no disponibles, como las prestaciones alimentarias
futuras o el usufructo (sobre el cual puede cederse el ejercicio, pero no el
derecho real en s).

Parte en sentido instrumental. Es quien comparece personalmente a la

audiencia notarial y puede ser adems del titular del derecho su
apoderado o su representante legal (gerente de una SRL, padres en
ejercicio de la patria potestad, presidente de una SA, etc.). Se debe tener
en cuenta, aqu, el rgimen legal de representacin.

La representacin es aquella institucin jurdica por la cual una persona acta en

nombre y por cuenta de otra, sobre la cual recaen los efectos jurdicos del acto
jurdico otorgado.

Existen distintos tipos de representacin:

Legal. Los incapaces absolutos de hecho no pueden celebrar por s mismos

actos de la vida civil y por ello necesitan de otra persona para hacerlo.
Estos auxiliares son los representantes legales. Requieren de ellos las

9
 personas jurdicas, los menores, dementes, sordomudos que no saben
darse a entender y las personas por nacer.

Voluntaria. Cuando se otorga mandato con representacin. El mandato

es un acto unilateral recepticio y se transforma en contrato a partir de la
aceptacin, que puede ser expresa o tcita cuando se comienzan a
ejecutar los actos; no necesariamente incluye el poder de representar al
mandante. Dependiendo del acto jurdico sobre el cual recaiga, necesitar
forma escrita o no. El mandato con representacin la precisa, por el
principio de proteccin a los terceros. Al instrumento portante del
mandato con representacin, se lo denomina poder, y puede ser
especial (para actos determinados, como venta de un inmueble o
representacin en un proceso judicial) o general (para actos de
administracin que normalmente necesitan ser celebrados en la vida del
mandante: cobro de alquileres, pago de impuestos, solicitudes ante
organismos pblicos).

Por notoriedad. La ejercen personas que son conocidas en mbito

territorial o en un mbito determinado, sin necesidad de presentar los
documentos habilitantes. Por ejemplo, el gobernador cuando acta en
nombre del Gobierno provincial, o el cardenal cuando celebra actos en el
marco de su competencia territorial y por cuenta de la iglesia.

Orgnica. Algunos diferencian esta categora (que pertenece al gnero

representacin legal), haciendo alusin a los rganos de representacin
de una persona jurdica. Tales son: presidente del directorio de la SA,
gerente de la SRL, director de la asociacin, presidente del consejo de
administracin en una fundacin, etc.

La representacin debe ser acreditada en la audiencia notarial con los

documentos habilitantes que se anexan al protocolo y son relacionados en el
texto de la misma. Estos documentos varan segn el tipo de representacin:

Representacin legal de personas jurdicas. Se debe acreditar en la

audiencia notarial la existencia de la persona jurdica y el nombramiento
del compareciente. Para ello, se acompaa el contrato fundacional y el
acta de reunin de socios, asociados, directorio, etc., donde conste el
nombramiento y su aceptacin. Estos instrumentos deben estar inscriptos
en el organismo de aplicacin (Inspeccin de personas jurdicas, o Registro
pblico de comercio, segn la provincia). Lo mismo sucede con el
liquidador de sociedades en liquidacin, cuyo nombramiento debe
inscribirse.

Representacin de incapaces. Se acompaan copias certificadas del

expediente judicial donde se discierne el nombramiento, es decir, la

10
 resolucin del juez donde designa representante y el acta judicial por la
cual se acept el cargo.

Representacin voluntaria. Se acompaa el poder. Si es un poder especial

(para un acto determinado), se anexa el original (primer testimonio) al
protocolo. Si es un poder amplio de administracin, bastar una copia
concordada por el mismo escribano autorizante del acto a celebrar.

Representacin por notoriedad. Si se trata de actos formales, deber

relacionarse documentalmente cmo el sujeto arrib al cargo. Por
ejemplo, tratndose del gobernador, existir un acta del escribano de
gobierno por la cual se ha tomado juramento y se formaliz la posesin
del cargo.

En el caso de que se celebrara un acto en nombre de otra persona, sin el poder

respectivo, slo se imputarn efectos al supuesto representado una vez que
ratifique lo actuado, a travs de una escritura complementaria de ratificacin.
De lo contrario, se imputan los efectos al compareciente.

2.1.3. Requisitos formales de los instrumentos pblicos:

firma de las partes
En este punto nos remitimos a los requisitos desarrollados en el punto anterior
respecto de la firma, artculo 288 del CCyCN.

2.1.4. Requisitos formales de los instrumentos pblicos:

no argidos de falsos
Rivera (2014) ensea que los instrumentos pblicos se presumen autnticos, y
toda vez que la ley presume la autenticidad del instrumento considerado en s
mismo, releva a la parte que lo presenta de probar su autenticidad. Tal como lo
indica el Cdigo Civil y Comercial, el instrumento pblico hace plena fe:

a) en cuanto a que se ha realizado el acto, la fecha, el lugar y los

hechos que el oficial pblico enuncia como cumplidos por l o
ante l hasta que sea declarado falso en juicio civil o criminal; b)
en cuanto al contenido de las declaraciones sobre convenciones,
disposiciones, pagos, reconocimientos y enunciaciones de hechos
directamente relacionados con el objeto principal del acto
instrumentado, hasta que se produzca prueba en contrario.8

8 Art. 296. Ley 26994 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

11
Asimismo, Rivera diferencia en los instrumentos pblicos: las declaraciones
autnticas y las autenticadas (2014,296).

Las autnticas, que son las que emite el oficial, escribano, notario o
funcionario pblico, hacen plena fe hasta que sean redargidas de falso
(2014,296).

Las otras declaraciones, denominadas comnmente autenticadas, son

aquellas que tienen valor en el instrumento, pero que no necesitan ser
redargidas de falsas, precisamente porque son las manifestadas por
personas que no tienen el don indelegable de la dacin de fe (2014,296).

2.1.5. Requisitos formales de los instrumentos pblicos:

no enmendados, borrados, alterados, ni interlineados
Toda vez que el notario, escribano o funcionario pblico se encuentre con
defectos formales o errores de otra ndole, tanto en las formalidades como
tambin aquellos errores humanos, las leyes locales en general y las notariales
en particular prevn tcnicas para corregir instrumentos o escrituras, cuya
aplicacin confiere a los documentos su validez y eficacia.

Por tal motivo, todas las enmiendas, agregados, borraduras, entrelneas y

alteraciones en partes esenciales, si no estn salvadas antes de las firmas
requeridas, carecern de validez. A su vez, el instrumento que no tenga la forma
debida vale como instrumento privado si est firmado por las partes.

2.1.6. Observancia respecto de los testigos. Clases de

testigos, capacidad de los testigos, los testigos en el
nuevo CCyCN
Debemos interpretar a los testigos como un elemento o requisitos de forma y no
de procedimiento, ya que estos no declaran ni testifican ningn hecho del
pasado. Por lo tanto, hablamos de testigos instrumentales y no procedimentales.

Para Etchegaray, son testigos:

aquellos que, como consecuencia de su presencia, adquieren

directo y verdadero conocimiento de un hecho o acto
instrumentado, y as, es su caracterstica saliente la capacidad o
aptitud legal para reconstruir un hecho y hacer valorar
jurdicamente esa reconstruccin. (2014,680)

12
Actualmente, el CCyCN parte de la premisa de que todas las personas tienen
capacidades diferentes al momento de ejercer determinados actos, enumerando
quines no pueden ser testigos de instrumentos pblicos:

a) las personas incapaces de ejercicio y aquellas a quienes una

sentencia les impide ser testigo en instrumentos pblicos;
b) los que no saben firmar;
c) los dependientes del oficial pblico;
d) el cnyuge, el conviviente y los parientes del oficial pblico,
dentro del cuarto grado y segundo de afinidad;
El error comn sobre la idoneidad de los testigos salva la eficacia
de los instrumentos en que han intervenido.9

2.2. Valor probatorio del instrumento

pblico

2.2.1 Diferencia entre fuerza obligatoria, valor

probatorio y eficacia probatoria
Normalmente, la eficacia del instrumento pblico es plena y no muy a menudo
se controvierte. Ya hemos dicho que se prueba a s mismo, pero omitimos hasta
ahora definir qu entendemos por prueba. Llamamos prueba a la verificacin
social de los hechos. Se relaciona con el derecho sustancial, pero tambin con el
procesal.

Valor probatorio es una expresin que cobra sentido en el marco de un litigio.

Debemos distinguir el valor probatorio de los hechos pasados por ante el notario
(fecha, presencia de las partes, firma, etc.), que slo pueden ser atacados
redarguyendo de falsedad el instrumento pblico, de los enunciados de las
partes (clusulas dispositivas como el precio, que tienen que ver directamente
con el objeto del acto), que se presumen veraces, pero admiten cualquier tipo
de prueba por parte de los terceros, como ocurre con el caso de la accin de
simulacin.

En relacin a los dichos de las partes que no tengan que ver directamente con el
objeto del acto (por ejemplo, qu destino se dar al bien adquirido), slo hacen

9 Art. 295. Ley 26994 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

13
un principio de prueba por escrito y en contra de quien ha declarado en tal
sentido.

El valor probatorio de las actas notariales se circunscribe a los hechos que el

notario tenga a la vista, a la verificacin de su existencia y su estado. En cuanto
a las personas, se circunscribe a su identificacin si sta se hiciere constar y a las
referencias del notario sobre las declaraciones y juicios que emitan.

La fuerza obligatoria del documento depender de la naturaleza del acto jurdico

que contiene y no vara en virtud del tipo de instrumentacin que las partes elijan
darle; es decir, se relaciona con el contenido y no con el continente.

Uno de los fines principales de este tipo de instrumentacin es, justamente,

acentuar la fuerza del negocio contenido y alejar la necesidad de una
intervencin judicial. Es decir, la seriedad de la audiencia notarial, los
preparativos previos a sta y la conservacin y custodia del documento, muchas
veces seguida de su registracin (caso de la constitucin de derechos reales),
tienen el efecto de compeler a las partes al cumplimiento de lo pactado.

La eficacia probatoria del instrumento es un concepto relacionado a la capacidad

de convencer a los terceros, la capacidad convictiva que ejerce sobre los terceros
interesados o un juzgador imparcial

Se dice que este tipo de documentos configuran una prueba preconstituida, es

decir, producida con anterioridad a un litigio y lista para ser introducida en un
procedimiento administrativo o un proceso judicial.

Resumiendo:

Actos pasados por ante el notario: valor probatorio pleno entre partes y
frente a terceros; se destruye slo con querella de falsedad.

Estipulaciones o enunciados directos sobre el objeto del acto: valor

probatorio pleno entre partes y frente a terceros, pero que los terceros
pueden destruir con cualquier medio de prueba. En relacin a las partes,
la prueba idnea para destruir esta presuncin es el contradocumento.

Enunciados indirectos: slo hacen principio de prueba por escrito, contra

quien los ha efectuado.

Ejemplificacin

El sr Juan y el sr Luis han celebrado un contrato de mutuo en dinero. Como la ley

les permite optar, elijen la forma instrumental que ms garantas otorga: la
escritura pblica.

14
Durante la audiencia notarial, celebrada el quince de marzo en la ciudad de
Mendoza, Juan afirma prestar a Luis la suma de cien mil dlares y Luis promete
devolver ciento treinta mil, en cuotas mensuales de trece mil cada una. Ambas
partes declaran que el dinero ya ha sido transferido a la cuenta bancaria del
mutuario.

Una de las clusulas otorga fuerza de ttulo ejecutivo al mutuo en caso de

incumplimiento de tres cuotas consecutivas, y se pacta la caducidad de plazos
junto a una clusula penal.

Juan hace constar en el texto de la escritura que el dinero prestado proviene de

la herencia de sus padres y, por lo tanto, no es ganancial.

Valor probatorio pleno, slo atacable por redargucin, de:

o Existencia de la audiencia notarial.

o Su celebracin en Mendoza.

o El da 15 de marzo.

o Presencia de Juan y Luis en la audiencia.

o Firma de Juan y Luis.

Valor probatorio pleno, atacable por las partes con un contradocumento

y por los terceros con cualquier medio de prueba:

o Objeto del mutuo, US$100.000.

o Tasa de inters del 30%.

o Devolucin mensual en cuotas de US$13.000.

o Transferencia del dinero ya realizada.

Principio de prueba por escrito, en relacin a:

o Origen de los fondos prestados.

La fuerza obligatoria del contrato, est apoyada en:

o Ttulo ejecutivo pactado.

o Caducidad de plazos.

o Clusula penal.

La eficacia convictiva. Ante los ojos de un tercero interesado, es decir,

sobre quien puede tener efectos jurdicos indirectos el acto, o ante un
juzgador imparcial (magistrado, rbitro, organismo recaudador, etc.), la

15
 eficacia convictiva sobre la veracidad del acto depender del contexto
concreto. Hubiese tenido mayor eficacia convictiva la entrega del dinero
frente al escribano.

2.2.2. La autenticidad: requisitos (apariencia y

regularidad)
Segn el diccionario de la RAE, el trmino autenticar significa dar fe de la
verdad de un hecho o documento, con autoridad legal (Real Academia Espaola,
2014, 22 edicin).

Vemos que tambin en el lenguaje ordinario y no jurdico es autntico aquello

sobre lo cual presta aval una autoridad.

Deriva del griego autos, l mismo, y eutos, dentro. As, segn su significado
etimolgico, un acto es autntico porque tiene autoridad, es decir, pertenencia
a su autor mismo, quien deba ser una persona fidedigna.

Hemos dicho en el mdulo anterior que la autenticidad siempre se vinculaba a la

dacin de fe y que la autoridad autenticante poda ser humana o divina.

La autenticidad es una presuncin iuris tantum. Se presume la existencia y

veracidad del instrumento pblico y de los enunciados del notario y aquellos de
las partes que se relacionen directamente al objeto del acto. Slo puede destruir
esta presuncin la querella de falsedad, tema que se desarrollar unos puntos
ms adelante.

Veracidad significa exactitud, correspondencia perfecta con la verdad de lo

afirmado.

Para que opere la autenticidad, es necesario que el documento cumpla con dos
requisitos:

1) Apariencia. Es el vestuario del acto, la fiabilidad otorgada por los signos

exteriores que lo identifican con su origen. Apariencia alude a grafa y sta
debe condecir con las exigencias normativas y costumbres de la zona de
competencia del escribano, es decir, papel de protocolo, membretes,
timbrados, sello, enmendados en forma, etc., y adems no presentar
signos de adulteracin. Si se encuentra rado, roto, entrelineado con otra
tipografa, etc., pierde apariencia.

2) Regularidad. Los requisitos sustanciales o de forma (como edad de las

partes u objeto del acto autorizado) deben cumplir lo ordenado para cada
tipo de negocio o acto jurdico. Un acto de objeto prohibido, por ejemplo,
no hace nacer relaciones jurdicas.

16
La autenticidad trae aparejadas las siguientes consecuencias jurdicas:

Credibilidad en la existencia y veracidad del acto.

Fecha cierta, puesto que la misma es aseverada por el notario.

Seguridad en las transacciones, en tanto el escribano es un delegado del

estado en quien las partes confan como asesor, redactor y custodio del
documento.

Firmeza e irrevocabilidad del acto, puesto que el texto de la escritura slo

podr ser modificado por las partes de comn acuerdo o por acciones
judiciales en las cuales las partes contratantes debern participar.

Incolumidad formal. Los testigos de un instrumento pblico y el oficial

pblico que lo autoriz no pueden contradecir, variar ni alterar su
contenido, si no alegan que testificaron u otorgaron el acto siendo
vctimas de dolo o violencia10.

10 Art. 297. Ley 26994 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

17
Figura 2

Apariencia
Aspecto exterior del
Autenticidad instrumento pblico
El instrumento se Requisitos
prueba a s mismo
Regularidad
Contenido acorde a
las normas que lo
reglan

Impugnacin
Querella de
falsedad
Fuente: elaboracin propia, 2015.

2.2.3. Comparacin con los instrumentos privados en el

aspecto probatorio. Protocolizacin de instrumentos
privados
Se ha desarrollado en puntos anteriores el concepto de instrumento pblico en
detalle. Nos ocuparemos, a continuacin, de los privados.

Llamamos instrumento privado al documento donde consta un acto jurdico

celebrado entre partes sin la presencia de un oficial pblico fedante. Este tipo de
instrumentos slo necesitan reunir los requisitos formales de firma y entrega de
un ejemplar para cada parte contratante.

El requisito de la firma es el que los distingue de los meros instrumentos

particulares. En relacin al doble ejemplar (o mltiple, si hubiere ms de dos
partes), sus fundamentos son dos:

1) Servir como prueba a todos los contratantes, evitando que uno solo de
ellos monopolice el principal elemento probatorio de la celebracin del
acto.

2) Garantizar la inalterabilidad del instrumento, evitando los agregados o

adulteraciones.

Muy distinto es el caso del instrumento pblico, en tanto la matriz u original

queda en poder del funcionario fedante (protocolo, en el caso del notario).

18
 Existen, entre los instrumentos pblicos y privados, diferencias fundamentales:

Tabla 1: Diferencias entre instrumentos pblicos e instrumentos privados.

Instrumentos pblicos Instrumentos privados

Revisten autenticidad. Son ajenos a esta nocin.

Valor probatorio pleno. Valor probatorio sujeto al anlisis del

juzgador.

Son redactados por el oficial pblico Se presumen redactados por las partes.
fedante.

Rige en plenitud el principio formalista. Rige el principio de libertad de formas.

No necesitan reconocimiento de firma, en Necesitan reconocimiento de la firma.

tanto el notario ha presenciado su
insercin. Todo aquel contra quien se presente un
instrumento privado cuya firma se le atribuye,
debe manifestar si sta le pertenece.

Los herederos pueden limitarse a manifestar

que ignoran si la firma es o no de su causante.
La autenticidad de la firma puede probarse
por cualquier medio.

Se redactan en idioma nacional, pudiendo Hay libertad en relacin al idioma.

hacerlo en ms idiomas si las partes fueren
extranjeros.

Se permite la firma a ruego. No puede firmarse a ruego, s se permite

impresin digital.

No se permite la firma en blanco. No es posible controlar la firma en blanco, ya

que no hay funcionario que presencie el acto.

El original queda en poder del notario Cada parte conserva un original.

(matriz), entregndose a las partes
primeros testimonios.

Poseen siempre fecha cierta, en tanto es el Poseen fecha cierta slo si cumplen con los
notario quien da fe de la misma. requisitos legales (incorporacin a algn
registro, atestacin de oficial fedante, etc.).

Fuente: elaboracin propia, 2015.

19
El instrumento privado no puede convertirse en instrumento pblico, pero
puede:

Ser un intento frustrado de instrumento pblico le falta algn requisito

esencial para serlo que vale, por aplicacin de la institucin conocida
como conversin, como instrumento privado.

Protocolizarse (la protocolizacin se estudiar con detalle ms adelante).

Ser transcripto en algn instrumento pblico.

Ser un acto preparatorio de un instrumento pblico.

La eficacia probatoria de los instrumentos privados reconocidos se extiende a los

terceros desde su fecha cierta. Adquieren fecha cierta el da en que acontece un
hecho del que resulta como consecuencia ineludible que el documento ya estaba
firmado o no pudo ser firmado despus. La prueba puede producirse por
cualquier medio y debe ser apreciada rigurosamente por el juez.

El valor probatorio de los instrumentos pblicos es pleno, mientras que los

privados deben ser apreciados por el juez. El juzgador pondera, entre otras
pautas,

la congruencia entre lo sucedido y narrado, la precisin y

claridad tcnica del texto, los usos y prcticas del trfico, las
relaciones precedentes, las conductas posteriores y la
confiabilidad de los soportes utilizados y procedimientos tcnicos
que se apliquen.11

2.2.4. Protocolizacin: requisitos y efectos jurdicos

Mucho se ha discutido si la protocolizacin implica la transformacin del
documento en instrumento pblico. Lo cierto es que, en la hiptesis planteada,
nos encontramos con dos documentos: aquel incorporado al protocolo y el acta
labrada por el notario. No hay dudas de que el acta notarial protocolar es un
instrumento pblico, y la discusin, por tanto, se ha enfocado en distinguir si el
instrumento incorporado reviste tal calidad.

Salvat (1964) seala que la protocolizacin convierte al instrumento privado

protocolizado en instrumento pblico, y que, en el futuro, su fuerza probatoria
es la de este tipo de instrumentos. Podemos tomar esta afirmacin por cierta, en
forma anloga a lo que sucede con las constancias judiciales obrantes en el
expediente: una vez incorporado cualquier documento, forma parte del

11 Art. 319. Ley 26994 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

20
expediente, que es un instrumento pblico en s y por ello lo son todos los
folios que lo componen.

Sin embargo, debemos efectuar una distincin: formalmente, puede haber sido
convertido el instrumento en pblico, pero no por ello gozan de autenticidad los
enunciados de las partes en l contenidos, en tanto no han pasado frente al
notario ni han sido redactados por l. El escribano slo da fe de la existencia del
documento, su insercin protocolar y dems constancias reseadas en el acta de
protocolizacin.

2.2.5. Distincin entre protocolizacin y simple

agregacin
En relacin al protocolo notarial, un instrumento ajeno a l puede ser objeto de
las siguientes situaciones:

1) Anexin o agregacin. Se glosa, entre los folios del protocolo, el original

o copia de un instrumento. Es el caso de las fotocopias de los documentos
de identidad exhibidos por los requirentes, de los poderes especiales y
dems instrumentos acreditantes de legitimacin, como actas sociales
donde conste una designacin o constancias judiciales de
discernimientos del cargo de tutor o curador.

2) Transcripcin. Puede suceder que las partes no hayan tenido tiempo de

gestionar las copias o constancias necesarias y hayan exhibido al notario
el original, solicitando lo transcriba. Esto es muy comn cuando se cuenta
con documentos internacionales, sobre los cuales es dificultoso obtener
copias.

3) Protocolizacin. Aqu pueden distinguirse dos situaciones:

a) Solicitud de los requirentes. Nada obsta a que los interesados

quieran incorporar al protocolo el original de algn documento
privado suscripto por ellos. Esta incorporacin le otorga fecha cierta.
Por ejemplo, los otorgantes pueden requerir al notario la
protocolizacin de un instrumento original en idioma extranjero,
siempre que conste de traduccin efectuada por traductor pblico o
intrprete que aquel acepte. En tal caso, con el testimonio de la
escritura, el escribano debe entregar copia certificada de ese
instrumento en el idioma en que est redactado. Asimismo, si alguna
de las personas otorgantes del acto es alfabeta y padece limitaciones
en su aptitud para comunicarse en forma oral, la escritura debe

21
 hacerse de conformidad a una minuta firmada por ella y el escribano
debe dar fe de ese hecho. La minuta debe quedar protocolizada.

b) Orden judicial. Esta es la protocolizacin propiamente dicha. Aqu se

presenta al escribano una constancia judicial autntica, donde se
ordena la protocolizacin de cierto instrumento. El Cdigo Civil y
Comercial prev varias hiptesis, por ejemplo, la de las actas de
celebracin de matrimonios in extremis. En este caso, existe peligro
verosmil e inminente de muerte de algn contrayente y las
circunstancias de emergencia no permiten otorgar el acto al oficial
pblico del registro civil competente, entonces, lo autoriza un juez o
funcionario judicial, quien debe remitirlo para su protocolizacin.

2.2.6. La situacin en el CCyCN. Anlisis del art. 2339

(protocolizacin de testamento olgrafo)
El testamento olgrafo, aquel que ha sido redactado de puo y letra por el
testador y firmado por l, debe ser presentado judicialmente

para que se proceda, previa apertura si estuviese cerrado, a

dejar constancia del estado del documento, y a la comprobacin
de la autenticidad de la escritura y la firma del testador, mediante
pericia caligrfica. Cumplidos estos trmites, el juez debe rubricar
el principio y fin de cada una de sus pginas y mandar a
protocolizarlo. Asimismo, si algn interesado lo pide, se le debe
dar copia certificada del testamento. La protocolizacin no impide
que sean impugnadas la autenticidad ni la validez del testamento
mediante proceso contencioso.12

2.2.7. Requisitos para la procedencia de la

protocolizacin. Legalizacin de instrumentos pblicos
(art. 7 de la Constitucin Nacional)
En lo concerniente a los requisitos para la procedencia de la protocolizacin, nos
remitimos al punto 2.2.4.

Legalizacin de instrumentos pblicos

12 Art. 2339. Ley 26994 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

22
Llamamos legalizacin al cotejo o revisin realizados por autoridad competente,
sobre la apariencia (grafa) de un instrumento pblico, que debe ser presentado
fuera del rea de competencia del funcionario autorizante.

Todo instrumento pblico que se quiera utilizar en otra provincia o en el exterior

debe legalizarse.

Esta actividad es desplegada por el organismo certificante que tenga la autoridad

mxima dentro de la jurisdiccin donde se ha confeccionado el documento. El
cotejo comprende la comprobacin sobre la autenticidad de la firma del
instrumentador, su correspondencia con el sello funcional registrado, el papel
oficial y dems recaudos que pudieran existir en la regin.

Este control sobre la grafa del documento tiene por fin dar garanta de que ste
posee la forma extrnseca determinada por las leyes y los reglamentos del lugar
de celebracin del acto, y de que el funcionario autorizante era competente a la
fecha de su instrumentacin.

Se busca con esta prctica acercar el lugar de celebracin del acto al de

ejecucin, dotndolo de mayor credibilidad. Ello se torna necesario en tanto un
sujeto ubicado en un lugar lejano al rea de influencia del funcionario
autorizante no tendr elementos para detectar una adulteracin, pues no
conoce la apariencia habitual de cada tipo de documentos.

Se debe tener presente que la legalizacin no garantiza la veracidad del

contenido del instrumento portante del negocio, ya que tiene que ver con el
continente y no con el contenido del acto.

La autoridad para legalizar documentos notariales es el colegio de escribanos de

la jurisdiccin respectiva y su legalizacin es suficiente si el documento debe ser
presentado en otra provincia. Si, en cambio, ser exhibido en el exterior, precisa
legalizacin del Ministerio de Relaciones Exteriores y Culto de la Nacin, sito en
Buenos Aires.

Si el instrumento es judicial, deber legalizarlo la oficina de servicios judiciales

dependiente del rgano mximo jurisdiccional (Corte Suprema de la Nacin o
Tribunal Superior Provincial, si proviene de la justicia ordinaria). Si es un ttulo
expedido por una universidad nacional, ser el Ministerio de Educacin de la
Nacin la autoridad pertinente. Si proviene, por ejemplo, de un municipio, ser
el departamento de legalizaciones de la municipalidad. As, siempre debemos
buscar el rgano mximo del que dependa el funcionario autenticante y procurar
su legalizacin. Si se presentar en el exterior, adems, se debe hacer estampar
la apostilla respectiva.

En el caso de que el pas de destino y el de origen hayan suscripto el convenio

internacional de La Haya de 1961, el Ministerio del Exterior, Embajada,
Consulado o delegacin respectiva estampar la apostilla de La Haya. Se trata de

23
un sello con las dimensiones, diseo y datos establecidos en la citada
convencin. En algunas provincias, como Crdoba, el colegio de escribanos ha
suscripto un convenio con la Nacin para asentar este sello, lo que hace
innecesario enviar el instrumento a Buenos Aires.

Hay dos tipos de documentos que no necesitan la apostilla citada: aquellos

extendidos por funcionarios diplomticos o consulares, y los documentos
administrativos relacionados directamente con la operatoria aduanera o
comercial.

Esta Apostille puede estar redactada en idioma nacional, pero debe contener
las palabras APOSTILLE y, debajo (en idioma nacional), CONVENCION DE LA
HAYA de 5/10/1961. El tamao reglamentario del sello es de 9x9 cm., y debe
figurar en su texto el nombre del pas, del funcionario que acta, cargo que
ostenta, fecha de certificacin, nombre del certificador, legalizador y un nmero
de sello, timbre y firma.

Veamos el diseo:

Figura 3: Modelo de apostilla conforme el convenio internacional de la Haya de

1961

Fuente: elaboracin propia, 2015

24
2.3. Valor probatorio del contenido del
instrumento pblico

2.3.1. Alcance de la fe pblica. Distintas menciones en

el instrumento pblico
Como se explic anteriormente, los instrumentos pblicos gozan de la
presuncin de autenticidad, que se hace valer entre partes y frente a los terceros
tambin. Ahora bien, este beneficio slo alcanza a algunas partes del contenido
del instrumento pblico.

Existe la creencia general de que la totalidad del contenido hace plena fe y goza
de la presuncin de autenticidad, pero lo cierto es que aqulla slo alcanza a
algunas partes del contenido del instrumento pblico. Principalmente, el
documento hace plena fe en cuanto a que se ha realizado el acto, la fecha, el
lugar y los hechos que el oficial pblico enuncia como cumplidos por l o ante l
hasta que sea declarado falso en juicio civil o criminal.

Tambin hace plena fe en cuanto al contenido de las declaraciones sobre

convenciones, disposiciones, pagos, reconocimientos y enunciaciones de hechos
directamente relacionados con el objeto principal del acto instrumentado, hasta
que se produzca prueba en contrario.

No goza de este beneficio sobre las declaraciones de los contratantes que no se

refieran directamente al objeto (enunciados indirectos). El tema se desarrolla a
continuacin.

2.3.2. Valor probatorio de los actos: actos ejecutados por

el oficial pblico o pasados ante su presencia,
declaraciones de los otorgantes (declaraciones
dispositivas, declaraciones enunciativas, directas o
indirectas y declaraciones accidentales)
Como explicramos antes, no obstante la autenticidad de los instrumentos
pblicos, no todas sus clusulas gozan de la misma fe.

La ley diferencia diversas situaciones.

25
 a) Hechos cumplidos por el oficial o pasados ante su presencia.

Respecto de los hechos cumplidos por el oficial pblico o pasados ante su

presencia, hace plena fe hasta que sea argido de falso por accin civil o criminal.

La fe pblica alcanza a las partes y terceros, y slo hace referencia a la verdad

material del acto en s o a la existencia del acto que cumpli o presenci el oficial
pblico. Pero la plena fe no se extiende a la sinceridad del contenido de los actos.

Las apreciaciones personales del funcionario pblico, tales como que las partes
estaban en su sano juicio o que se presentaron voluntariamente a otorgar el acto,
tampoco hacen plena fe, en tanto pueden ser desvirtuadas por simple prueba en
contrario.

b) Declaraciones de los otorgantes.

Las manifestaciones de las partes pueden consistir directamente en el acto que

se instrumenta, estar relacionadas directamente con el acto jurdico que se
celebra, o bien ser meras enunciaciones.

Las clusulas dispositivas, estipulaciones o enunciaciones directas de las partes

hacen plena fe pero basta la simple prueba en contrario para desvirtuarlas. O sea
que no hace falta argir de falso al instrumento que las contenga. Esto se explica
porque tales dichos hacen a la veracidad del acto mismo, es decir, a su
correspondencia entre la realidad y las declaraciones de las partes, algo sobre lo
cual el notario no tiene certeza.

Las meras o simples enunciaciones, por su parte, son expresiones incidentales

que las partes han dejado deslizar en sus declaraciones y que se relacionan
indirectamente con el objeto principal del acto jurdico instrumentado.

El valor de dichas declaraciones, por lo general unilaterales, es escaso y slo

compromete a quien las emite, contra quien tienen valor de prueba escrita.

2.3.3. Constancias notariales accesorias: retenciones

impositivas, etc.
Son declaraciones efectuadas por el escribano, que ataen a distintos deberes
funcionales instituidos por la normativa. Son casos tpicos las declaraciones
efectuadas como agente de informacin o retencin impositiva.

Estas declaraciones no hacen al valor probatorio.

26
 Figura 4

Ejecutados por
el oficial
pblico (los
que l mismo Hacen plena fe
realiza) (slo cabe
Actos
redargucin de
Pasados en su Hechos falsedad)
presencia
(acta como
testigo) Dichos

Fuente: elaboracin propia, 2015.

Figura 5

Dispositivas Hacen plena fe

Aluden al acto Pero admiten
jurdico. Ej.: prueba en
compraventa contrario
Declaraciones
de los
otorgantes Directas
Enunciativa
Tienen relacin
s
directa con el
acto jurdico
pero pueden
no estar. Ej.:
pago

Indirectas
Tienen mnima Se consideran
relacin con el prueba por
objeto del acto. escrito y contra
Ej.: de dnde quien las alega
sali el dinero
Fuente: elaboracin propia, 2015.

27
2.3.4. Valor probatorio entre partes y con relacin a
terceros
Este punto nos remite a la lectura del punto 2.2.1.

2.3.5. El contradocumento
El contradocumento puede ser definido como el acto jurdico celebrado por las
partes a los fines de quedar secreto, que modifica las disposiciones de un acto
jurdico ostensible.

Puede ser, formalmente, un instrumento pblico o privado, otorgado por las

partes o el beneficiario del acto simulado (recordemos que la simulacin puede
ser lcita o ilcita, segn su poder para perjudicar a los terceros).

En s, el contradocumento es un acto de reconocimiento que no requiere de

frmula sacramental alguna. Siempre deja sin efecto en todo o en parte un acto
jurdico contenido en otro instrumento pblico o privado ya celebrado.

Sus requisitos son:

a) Debe ser otorgado por las partes del negocio simulado o el beneficiario
de la simulacin.

b) Debe referirse en forma inequvoca al acto simulado.

c) Requiere simultaneidad intelectual con el acto ostensible.

En cuanto a sus efectos:

Accin entre las partes. Contradocumento. Los que otorgan un

acto simulado ilcito o que perjudica a terceros no pueden ejercer
accin alguna el uno contra el otro sobre la simulacin, excepto
que las partes no puedan obtener beneficio alguno de las resultas
del ejercicio de la accin de simulacin.13

Entre partes: el contradocumento particular que altera lo expresado en un

instrumento pblico puede invocarse por las partes libremente y contra ellas
tiene efectos plenos.

Frente a los terceros: es inoponible respecto a terceros interesados de buena fe.

Se reputan de buena fe si desconocan la existencia del contradocumento. Por

13 Art. 335. Ley 26994 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

28
oposicin, sern de mala fe si la conocan, o saban de forma cierta la existencia
del acto (por ejemplo, presenciaron su celebracin).

La nica forma de hacer el contradocumento plenamente oponible a los terceros

es celebrarlo mediante instrumento pblico. En este caso, el notario deber
marginar su existencia en el acto modificado o dejado sin efecto.

En aquellos derechos registrables, el contradocumento es oponible desde el

asiento registral respectivo.

Es de hacer notar que las circunstancias referidas en los dos ltimos prrafos
desnaturalizan el destino del contradocumento, que cobra utilidad slo en caso
de quedar secreto.

En consonancia, tambin prev el artculo 298 del CCyCN que El

contradocumento particular que altera lo expresado en un instrumento pblico
puede invocarse por las partes, pero es inoponible respecto a terceros
interesados de buena fe14. El cual encuentra su fuente, para gran parte de la
doctrina, en el artculo 996 del Cdigo de Vlez, que estableca que:

El contenido de un instrumento pblico puede ser modificado o

quedar sin efecto alguno por un contra-instrumento pblico o
privado que los interesados otorguen; pero el contradocumento
privado no tendr ningn efecto contra los sucesores a ttulo
singular, ni tampoco lo tendr la contraescritura pblica, si su
contenido no est anotado en la escritura matriz, y en la copia por
la cual hubiese obrado el tercero.15

Vemos cmo la nueva norma ha resumido en s misma las distintas valoraciones

y condiciones de las normas de Vlez, permitiendo a los terceros de buena fe que
desconocan el negocio simulado oponerse al mismo.

2.3.6. Simulaciones lcitas e ilcitas

Encontramos claramente definida la simulacin en el artculo 333 del CCyCN, que
indica:

La simulacin tiene lugar cuando se encubre el carcter jurdico

de un acto bajo la apariencia de otro, o cuando el acto contiene
clusulas que no son sinceras, o fechas que no son verdaderas, o
cuando por l se constituyen o transmiten derechos a personas

14 Art. 298. Ley 26994 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

15 Art. 996. Ley 340 Cdigo Civil de la Nacin. Derogada en agosto de 2015 por ley 26994.

29
 interpuestas, que no son aquellas para quienes en realidad se
constituyen o transmiten.16

El artculo 334 del CCyCN diferencia entre simulacin lcita e ilcita, estableciendo
que La simulacin ilcita o que perjudica a un tercero provoca la nulidad del
acto ostensible17. Por otro lado, en relacin a la que llamaramos simulacin
lcita, establece que si el acto simulado encubre otro real, ste es plenamente
eficaz si concurren los requisitos propios de su categora y no es ilcito ni
perjudica a un tercero. Las mismas disposiciones rigen en el caso de clusulas
simuladas18.

Concluimos entonces que la licitud o ilicitud del acto simulado tendr que ver
con la causa determinante que dio origen al mismo.

Entonces, pueden darse dos situaciones relacionadas:

1) Declaracin del verdadero contenido o carcter del acto (por ejemplo,

compraventa, en lugar de donacin). Se da en aquellos casos de
simulacin relativa, es decir, cuando algn elemento del acto es falso
(precio, naturaleza del negocio, fecha, etc.).

2) Eliminacin del acto simulado. All, el contradocumento deja sin efecto

el negocio simulado, que en realidad nunca existi. En este caso, la
simulacin era absoluta.

El artculo 336 del CCyCN determina que los terceros cuyos derechos o intereses
legtimos son afectados por el acto simulado pueden demandar su nulidad19. Y,
a su vez, les da una amplia facultad probatoria, en pos de debelar el acto
simulado, estableciendo que Pueden acreditar la simulacin por cualquier
medio de prueba20.

Finalmente, en el artculo 337, se establece el deber de indemnizar a los terceros

que pudieron demostrar que se vieron perjudicados o afectados por el acto
simulado: Efectos frente a terceros. Deber de indemnizar. La simulacin no
puede oponerse a los acreedores del adquirente simulado que de buena fe hayan
ejecutado los bienes comprendidos en el acto21.

16 Art. 333. Ley 26994 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

17 Art. 334. Ley 26994 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.
18 Art. 334. Ley 26994 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.
19 Art. 336. Ley 26994 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.
20 Art. 336. Ley 26994 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.
21 Art. 337. Ley 26994 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

30
2.3.7. El negocio jurdico indirecto, requisitos y efectos.
Diferencia con la simulacin
Establece el artculo 385 Acto indirecto. Un acto jurdico celebrado para obtener
un resultado que es propio de los efectos de otro acto, es vlido si no se otorga
para eludir una prohibicin de la ley o para perjudicar a un tercero22.

Transcribimos a continuacin la elucidacin que, sobre el particular, aporta

Valente:

la autonoma de la voluntad y la libertad contractual sumado a

la posibilidad de superar la rigidez de los procedimientos tpicos
en funcin de alcanzar determinados resultados, permiten
concebir un mayor poder de adaptacin y modelar las
tradicionales formas a los efectos de alcanzar resultados propios
de una res nova.
El carcter marcadamente procedimental ha hecho dudar
a la doctrina de si nos hallamos ante un verdadero "negocio
jurdico", o ante un procedimiento negocial dentro del cual se
pueden dar diferentes combinaciones o hiptesis. La previsin
que hace el nuevo Cdigo permite, sin embargo, reconocer que
como frmula genrica goza ahora de Unicidad, cuestin sta que
hasta el momento no tena. Ello no impide considerar que son
atpicos los fines ya que generalmente responden a situaciones
anmalas que entran visceralmente en el elemento de hecho. De
all que, bien se ha dicho que, los negocios indirectos son producto
de una construccin.
El negocio (o acto) fiduciario es una especie de negocio
indirecto ya que el resultado se obtiene de manera oblicua, es
decir, se emplea una figura negocial cuya finalidad abstracta
puede resultar excesiva en relacin al f in prctico perseguido por
las partes. (Valente, 2015, 5).

El negocio indirecto no se confunde con la hiptesis de

simulacin. Algunos autores consideraron que el acto (o negocio)
indirecto es una forma de simulacin ya que se oculta la
naturaleza de un acto (vgr. mandato) bajo la apariencia de otro
(cesin). La carencia de tipos negociales que consigan adecuarse
a las necesidades de la autonoma privada hace que en su gnesis
pueda verse una cierta afinidad entre el negocio jurdico indirecto
y la simulacin. Es que en ambos hay una discrepancia consciente
entre la causa tpica del negocio escogido y la intencin prctica

22 Art. 385. Ley 26994 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

31
 escogida por las partes. Pero ocurre que en el negocio indirecto la
discrepancia con la funcin tpica es ostensible; en tanto que en
la simulacin es, precisamente, disimulada. Pero ms an, en la
simulacin la discrepancia encierra una verdadera
incompatibilidad; en cambio en el negocio fiduciario la
discrepancia de la funcin tpica del negocio asume el carcter de
una incongruencia de fines, que aunque distintos, son
compatibles entre s. (Valente, 2015, 4).

2.3.8. Legalizacin del instrumento pblico

Este punto nos remite a la lectura del punto 2.2.7.

2.4. Impugnacin del instrumento

pblico
Notarialmente, denominamos impugnacin a la actividad destinada a combatir
la validez o eficacia de un instrumento.

Lo normal es que los instrumentos sean vlidos y eficaces en forma plena. Pero,
en algunos casos, la ley priva al acto jurdico contenido en ellos de todos o
algunos de sus efectos tpicos, respecto de toda la comunidad o de algunas
personas en particular.

Estos supuestos configuran la situacin patolgica: las denominadas causales de

ineficacia en sentido amplio.

2.4.1. Falsedad. Definicin. Clasificacin de la falsedad:

civil y penal, material e ideolgica
El instrumento pblico puede ser impugnado por falsedad o nulidad. La falsedad
importa una contradiccin entre el documento y la realidad; la nulidad, en
cambio, importa un vicio grave sobre alguno de los requisitos esenciales del acto,
es decir, sujeto-objeto-causa-formas exigidas.

La falsedad puede ser clasificada en:

a) Material. En el supuesto de falsedad material, se ataca la autenticidad

externa del instrumento. Esta irregularidad atenta contra la existencia o
incolumidad del mismo. Pueden darse tres hiptesis:

32
 i. Contrafaccin. Se confecciona un instrumento semejante al genuino.

ii. Alteracin. Se modifica parcialmente el instrumento genuino

borrando, raspando, lavando, agregando o eliminando palabras,
sellos, timbrados, etc.

iii. Supresin. Se hace desaparecer la matriz de un instrumento pblico

vlido. Esta falsedad material es delito si repercute sobre algn
elemento esencial del documento y causa perjuicio.

b) Ideolgica. La falsedad ideolgica ataca la veracidad de lo que el oficial

pblico expresa en el documento como pasado por ante s, es decir, lo
percibido por sus sentidos. Por ejemplo, el notario expresa que el dinero
ha sido entregado en su presencia durante la audiencia notarial, cuando
no ha sucedido. Para que se configure el supuesto, es necesaria la
participacin del funcionario autorizante y, como sus dichos gozan de
presuncin de veracidad, el instrumento debe ser redargido de falso
mediante querella civil o penal.

Redargucin de falsedad
La va procesal para atacar la veracidad del contenido del instrumento pblico se
denomina querella de falsedad o redargucin de falsedad.

La redargucin de falsedad es la accin por medio de la cual se imputa al

instrumentador del documento haber cometido la citada irregularidad.

La prueba debe ser lo suficientemente fuerte y convincente como para destruir

la presuncin de autenticidad. Por ejemplo, una cdula de notificacin en cuyo
certificado el oficial notificador (funcionario fedante) afirma haber entregado el
original en la vivienda sita en el nmero 210 de la calle San Martn, cuando en tal
lugar existe un barranco o un sitio baldo.

Procesalmente, la accin se encuentra regulada en el artculo 395 del Cdigo de

Procedimiento Civil de la Nacin y normas similares de las leyes provinciales de
procedimiento.

Se imprime el mismo trmite de los incidentes, debe ser fundado y deben

ofrecerse las pruebas que sustentan la peticin en la demanda. Siempre es parte
el escribano o funcionario fedante, en tanto es quien labr el documento. Si
tramita como incidente en el marco de un juicio principal, el dictado de la
sentencia sobre el fondo se suspende mientras se encuentre en trmite la
impugnacin (por ejemplo, el demandado por cobro de pesos arguye de falsa la
escritura donde consta el mutuo).

33
Efectos

La falsedad desprovee de valor probatorio y eficacia al instrumento atacado, una

vez que la resolucin que lo declara falso se encuentra firme; hasta tanto, el
instrumento pblico conserva su valor. Si se quiere detener los efectos propios
de su ejecutividad, se deber solicitar una medida cautelar.

2.4.2 Ineficacia y nulidad: anlisis del artculo 382 y

siguientes del CCyCN
Aquellas hiptesis en que la ley priva al acto de todos o alguno de sus efectos
tpicos se denominan en forma genrica causales de ineficacia. As lo define el
CCyCN en su artculo 382: Categoras de ineficacia. Los actos jurdicos pueden
ser ineficaces en razn de su nulidad o de su inoponibilidad respecto de
determinadas personas.

Dentro del gnero ineficacia, encontramos los siguientes supuestos.

a) Nulidad (o ineficacia estructural)

Tiene lugar cuando el documento presenta un vicio congnito o estructural

grave sobre algn elemento esencial al tiempo de la celebracin. All, la norma
lo priva de todos sus efectos jurdicos. Un acto nulo es invlido.

Etimolgicamente, nulo proviene de nullus: de ne, que significa no, y ullus, que
significa alguno, aludiendo a aquello que es falto de valor y fuerza para obligar,
por ser contrario a las leyes o por carecer de las solemnidades que se requieren
en la sustancia o en el modo.

Los actos son nulos cuando el vicio es ostensible; cuando ste se encuentra
oculto y es necesaria una investigacin judicial, son anulables por el juez y se
vuelven nulos con la sentencia firme. Esta distincin, efectuada por Vlez en el
Cdigo derogado, no es traspolada al nuevo texto legal y sin embargo se sigue
imponiendo en la realidad.

As, por ejemplo, es nula la permuta cuando en el texto del instrumento se indica
que un automotor se cambia por una tonelada de alguna sustancia prohibida. A
su vez, el mismo acto es anulable si en el texto del instrumento se afirma
permutar el automotor por una casa rodante, pero ello es falso y se permuta por
la sustancia prohibida. En tal caso, se hace necesaria una investigacin con
testigos, allanamientos, etc., para determinar lo que aconteci en realidad.

34
Las nulidades deben encontrarse expresamente consignadas en la ley, siendo su
interpretacin restrictiva. Se dividen en nulidad absoluta y relativa, total y
parcial (arts. 386 a 389 del CCyCN).

La nulidad absoluta es irrenunciable e imprescriptible. El vicio es ofensivo al

orden pblico y la nulidad tiene naturaleza de sancin que castiga al ofensor,
previniendo a la comunidad de sus efectos. En la nulidad relativa, el vicio slo
afecta el inters de una o ms personas determinadas y la ineficacia ha sido
establecida en tutela de la misma. En el primer caso, cualquiera puede alegarla;
en el segundo, slo la persona a quien el ordenamiento protege.

Asimismo, slo en la hiptesis de nulidad relativa el documento es subsanable.

Un caso tpico de nulidad absoluta es la instrumental; sta se configura cuando

se ha omitido algn requisito esencial tipificante del instrumento pblico, como
la fecha o las firmas de los presentes, o la escritura no tiene la ubicacin correcta
en el protocolo, en relacin al nmero o fecha. Tambin son de nulidad absoluta
los actos de objeto prohibido o ilcito.

Los casos de nulidad relativa, en general, hacen a la capacidad del otorgante, la

titularidad de los derechos dispuestos o la indefensin sobre la prdida de un
derecho. Son algunos ejemplos, el menor de edad que vende un bien inmueble
o el demente declarado que renuncia a un derecho ganado.

Una parte minoritaria de la doctrina sostiene la teora del acto inexistente. Se

dice que, cuando el vicio de orden pblico es de una gravedad extrema, el acto
nunca existi. Ello tiene un origen histrico: en el cdigo civil de Napolen, el
rgimen de nulidades (restrictivo, en tanto las causales deban ser enumeradas
expresamente) no permita anular los matrimonios del mismo sexo; as, nace la
teora del acto inexistente como aquel donde el vicio posee tal gravedad que
directamente no ha permitido configurar los elementos mnimos del acto. Estos
actos, para los seguidores de esta doctrina, no deben anularse ni reputarse nulos,
en tanto no puede anularse lo que no existe.

El acto nulo, aun cuando no genere sus efectos tpicos, puede hacer nacer
derecho a la reparacin de daos y perjuicios.

La accin de nulidad puede ser planteada por va de accin o de excepcin (art.

383 del CCyCN).

b) Ineficacia funcional

La ineficacia se produce a causa de hechos sobrevenidos a la constitucin del

negocio y extrnsecos a su estructura, que inciden sobre sus efectos de forma tal
que mantener el acto jurdico conducira obtener un resultado contrario a
derecho o a los fines que tuvieron en mira las partes.

35
Los principales supuestos de ineficacia, son: resolucin, rescisin, revocacin,
inoponibilidad.

Rescisin: una o las dos partes declaran su voluntad de dejar sin efecto la
convencin (la rescisin bilateral o distracto puede tener lugar siempre,
en tanto es de comn acuerdo, pero la unilateral debe estar pactada en el
contrato o autorizada expresamente por ley).

Resolucin: una parte decide dejar sin efecto la convencin, en razn de

algn acontecimiento sobreviniente, como incumplimiento de la otra
parte o acaecimiento de un hecho fortuito que lo torna de cumplimiento
imposible.

Revocacin: una de las partes retira la voluntad prestada. La ley autoriza

esta figura slo para actos, generalmente unilaterales (mandato) o a ttulo
gratuito (donacin).

Inoponibilidad o ineficacia en sentido estricto: el acto se torna ineficaz

respecto de uno o ms individuos determinados por la normativa. As, los
actos celebrados a ttulo gratuito por el deudor fallido durante el perodo
de sospecha son inoponibles a los acreedores que conforman el pasivo
concursal. Tambin los actos de disposicin de bienes gananciales,
celebrados sin asentimiento del cnyuge, son inoponibles a ste al
momento de la disolucin y liquidacin de la sociedad conyugal.

Figura 6

Fuente: elaboracin propia, 2015.

36
Caracteres de la nulidad

La nulidad da paso a una sancin. Se declara invlido el acto jurdico

privndolo de los efectos propios y seguidamente se impone una sancin
sobre las personas que lo otorgaron: se les impone la restitucin de lo que
hubiesen obtenido con motivo del acto y la reparacin de daos y
perjuicios.

Tiene base legal. Es establecida expresamente por la ley, caben

interpretaciones analgicas.

Se refiere en forma exclusiva al acto jurdico. No puede aplicarse a los

actos ilcitos o al simple acto voluntario.

Privacin ilimitada a los efectos propios del acto jurdico. Los efectos
tpicos no se generan, slo puede nacer obligacin de indemnizar daos y
perjuicios.

Defectos que causan invalidez. Estos defectos son originarios, graves,

intrnsecos y recaen sobre elementos esenciales del acto.

Proceso de impugnacin y declaracin. Se debe llevar a cabo un

procedimiento judicial para declarar la nulidad.

Clasificacin doctrinaria de las nulidades: instrumentales/sustanciales

absoluta/relativa total/parcial

Las nulidades pueden ser:

Instrumentales. El vicio afecta al instrumento pblico en tanto

documento material portante de los derechos dispuestos, o sea, al
continente del negocio. Por ejemplo, una escritura en la cual no se
consign el lugar de celebracin. El instrumento es nulo.

Sustanciales. El vicio afecta al negocio jurdico en s, es decir, al contenido

del instrumento pblico. Ejemplo: venta de una cosa fuera del comercio.
El negocio es nulo.

Absolutas. El vicio ofende al orden pblico. Por ejemplo, importa la

comisin de un delito (venta de rganos). Es insubsanable, imprescriptible
y se declara de oficio.

Relativas. El vicio puede daar a una o ms personas en proteccin de las

cuales se ha instituido. Slo estos sujetos pueden alegarla. Es

37
 prescriptible, confirmable incluso de forma tcita y no puede ser
declarada de oficio. Las nulidades relativas contienen vicios subsanables.

Totales. El vicio ataca la validez de la totalidad del el negocio jurdico. Por

ejemplo, la constitucin de sociedad con objeto ilcito.

Parciales. Slo afectan a una o ms clusulas separables. Por ejemplo, la

incorporacin de un socio no permitido. En este caso, el contrato social no
es nulo, slo lo es la clusula que lo incorpora. Asimismo, un testamento
que contiene un legado que excede la porcin legtima: slo debe
reducirse el mismo hasta la porcin disponible por el testador, pero no
anular el acto.

2.4.3. La inoponibilidad. Impugnacin por nulidad.

Impugnacin por falsedad
Como ya adelantamos en el punto anterior, la inoponibilidad est regulada como
un supuesto de ineficacia funcional, a diferencia de la nulidad, que priva al acto
jurdico de eficacia respecto a determinados terceros a quienes la ley protege,
excepto aquellos casos previstos por la ley.

Tipos de inoponibilidad:

Positiva. Se da en aquellos actos vlidos y eficaces en aspectos generales,

pero no as ante determinados terceros. Dice el art. 342 del CCyCN:
Extensin de la inoponibilidad. La declaracin de inoponibilidad se
pronuncia exclusivamente en inters de los acreedores que la
promueven, y hasta el importe de sus respectivos crditos23.

Negativa. Aqu, el acto es invlido e ineficaz entre las partes, pero esa
ineficacia resulta inoperante frente a determinados terceros. Dice el art.
392 del CCyCN:

Efectos respecto de terceros en cosas registrables. Todos los

derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un
inmueble o mueble registrable, por una persona que ha resultado
adquirente en virtud de un acto nulo, quedan sin ningn valor, y
pueden ser reclamados directamente del tercero, excepto contra
el subadquirente de derechos reales o personales de buena fe y a
ttulo oneroso.

23 Art. 342. Ley 26994 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

38
 Los subadquirentes no pueden ampararse en su buena fe
y ttulo oneroso si el acto se ha realizado sin intervencin del
titular del derecho.24

2.5. Instrumentos pblicos. Definicin y

enumeracin. Fe pblica. Previa accin
de cotejo
Remitimos su lectura al punto 2.2.1 y 2.3.4 del presente mdulo.

2.5.1. La conversin como saneamiento, art. 384 del

CCyCN
El CCyCN admite, en su artculo 384, la conversin y la conceptualiza como una
especie de convalidacin del acto: El acto nulo puede convertirse en otro
diferente vlido cuyos requisitos esenciales satisfaga, si el fin prctico perseguido
por las partes permite suponer que ellas lo habran querido si hubiesen previsto
la nulidad25.

Se deben configurar dos requisitos:

1) Objetivo. Que el acto jurdico rena los requisitos de forma y sustancia

de otro acto.

2) Subjetivo. Que las partes hubieran querido el otro acto de haber previsto
la nulidad.

La conversin est destinada a aquellos supuestos de negocios jurdicos formales

no solemnes y formales ad probationem. Comienza a producir sus efectos a partir
del otorgamiento de la forma requerida por la ley. Las partes conforman un
nuevo acto, distinto del acto nulo, pero que satisface la finalidad por ellos
perseguida.

24 Art. 392. Ley 26994 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

25 Art. 384. Ley 26994 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

39
2.5.2. Escrituras subsanatorias. Escrituras de
confirmacin, convalidacin y ratificacin
La subsanacin es una de las formas que permiten que un acto ineficaz adquiera
eficacia, superando as determinadas imperfecciones.

La confirmacin es el acto jurdico unilateral (ste no requiere conformidad de

la otra parte) mediante el cual se pretende hacer desaparecer los vicios de que
adolece otro acto pasible de nulidad, eliminando slo sus efectos y no as la
causal de impugnabilidad.

Hay una relacin gnero-especie entre convalidacin y confirmacin; es as

que la primera es entendida como gnero, ya que su finalidad es sanear un acto
imperfecto, y la segunda es tomada como especie de un acto jurdico invlido.

Asimismo, nos encontramos con otra especie de convalidacin que es la

ratificacin. sta viene a suplir un defecto en la representacin. Luego de la
ratificacin, la actuacin se tiene por autorizada; su efecto ser retroactivo al da
que se efectu el acto, pero es inoponible a terceros que hayan adquirido
derechos con anterioridad. Ejemplo: la autorizacin de un representante para
validar lo actuado por otra persona en su nombre.

2.5.3. Subsanacin de falencias menores: escrituras

rectificatorias, complementarias. Notas marginales de
rectificacin
Las notas marginales de rectificacin ms usuales son las subsanatorias. Son
anotaciones que estn firmadas por el escribano; se sealan en un lateral o al pie
de la escritura matriz o de los testimonios que de ella se expidan. La palabra
marginal significa fuera de texto, por lo que se pueden colocar en el margen o
por debajo, siempre luego de la firma del escribano. Se utilizan para corregir
errores. Ejemplo: en la escritura, algn error en el dato de los comparecientes
(DNI, nombre) o en la descripcin del objeto, siempre que no afecte un elemento
principal, ya que lo transformara sustancialmente (por caso, error en la medida
del terreno).

Las escrituras complementarias son motivadas cuando se ha omitido agregar un

elemento o alguna manifestacin al acto. Tal como indica su nombre, la finalidad
es completar la omisin.

En cuanto a las escrituras rectificatorias, diremos que su objeto es corregir

errores de manifestaciones hechas en un instrumento realizado con
anterioridad. El escribano debe valorar tal situacin sobre datos que se respalden

40
en documentacin autntica. Ejemplo: datos incorporados de manera errnea
(la fecha de nacimiento, el nmero de DNI, medidas, etc.).

2.5.4. Nulidad y anulabilidad del instrumento pblico

Remitimos su lectura al punto 2.4.2 del presente mdulo.

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Referencias
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actualizada. Buenos Aires: Perrot.

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Cdigo Civil y Comercial de la Nacin. Aprobado por Ley N 26.994 B.O. 08/10/2014
Suplemento. Vigencia: 1 de agosto de 2015, texto segn art. 1 de la Ley N 27.077
B.O. 19/12/2014. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.

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Gattari, C. N. (1997). Manual de Derecho Notarial. Buenos Aires: Depalma.

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http://goo.gl/bqdxYc

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