TECNOLGICO

NACIONAL DE MXICO
INSTITUTO TECNOLGICO DE
MRIDA
DEPARTAMENTO DE CIENCIAS DE LA TIERRA
INGENIERA CIVIL

SISTEMAS DE INFORMACIN GEOGRFICA Y SUS APLICACIONES

Equipo #4
HUCHIN KEB CARLOS ALBERTO.
FLORES CONTRERAS ANDRE JOEL
RODRIGUEZ EHUAN CRISTIAN DE JESUS

ASIGNATURA

Sistemas de informacin geogrfica (SIG)

ASESOR:
ING MORALES BOJORQUEZ MANUEL EFRAIN
SEMESTRE Y GRUPO:
8to SEMESTRE, GRUPO 8CB

INTRODUCCION
 Qu es un Sistema de Informacin Geogrfica?

Sistema de Informacin Geogrfica (SIG o GIS, en su acrnimo ingls) es una

integracin organizada de hardware, software, datos geogrficos y personal, diseado

para capturar, almacenar, manipular, analizar y desplegar en todas sus formas la

informacin geogrficamente referenciada con el fin de resolver problemas complejos

de planificacin y gestin. Tambin puede definirse como un modelo de una parte de

la realidad referido a un sistema de coordenadas terrestre y construido para satisfacer

unas necesidades concretas de informacin.

El objetivo de SIG consiste en crear, compartir y aplicar tiles productos de

informacin basada en mapas que respaldan el trabajo de las organizaciones, as

como crear y administrar la informacin geogrfica pertinente.

Los mapas representan colecciones lgicas de informacin geogrfica como capas de

mapa. Constituyen una metfora eficaz para modelar y organizar la informacin

geogrfica en forma de capas temticas. Asimismo, los mapas SIG interactivos ofrecen

la interfaz de usuario principal con la que se utiliza la informacin geogrfica.

Objetivo general:

Aplicar un sistema de informacin geogrfica para el costo del predio en 80 manzanas

del fraccionamiento de francisco de montejo en Mrida, Yucatn, que nos permitan

no solo saber el costo de cada predio dependiendo de lo que lo rodea, si no almacenar,

organizar y analizar los datos obtenidos

El desarrollo del proyecto se realizara con datos obtenidos del catastro municipal

Objetivos especficos:
Seleccionar 80 manzanas dentro del municipio de Merida, Yucatan.
Fraccionar las manzanas por lotes y reas.
Calcular el costo de cada predio dependiendo de la zona de ubicacin
Identificar los resultados y proceder a insertalos al QGIS para el desarrollo del

proyecto.

El proyecto consta del costo o valor catastral del fraccionamiento francisco de

montejo, que se encuentra ubicado en el norte de Mrida, Yucatn, cerca del

perifrico. Se procedieron a realizar todos los clculos correspondientes a lote

dependiendo de su ubicacion, para posteriormente ingresarlo a sistema de

informacin geogrfico, en este caso se utiliz el QGIS. Este programa nos permite

almacenar informacin as como visualizar los clculos de costos de lotes propuestos.

Ya ingresadas los archivos .shp proporcionados por el ingeniero Efrain Morales se

prosigui a la eleccin de 80 manzanas repartidas a 20 por cada integrante del equipo.

Obtenidas las manzanas se trazaron referente al google satlite, la lotificacin y rea

de construccin de cada lote, de todas las manzanas.

Seguidamente con los resultados de los clculos obtenidos, por medio de capas se

ingres todo al QGIS.

PASOS PREVIOS PARA REALIZAR EL PROYECTO DE VALOR CATASTRAL

1. Se insertaron los archivos .shp proporcionados en clase es decir la base de

datos en la que se encontraban los .shp de lotes ,manzanas, camelln, calles,

tramos de calles entre otros.

2. Confirmamos el sistema de coordenadas de cada cobertura. Ya que

trabajaremos con EPSG: 26916, NAD83/ UTM ZON 16N.

Con la escala 1:2500 y Amplificador 200%

3. Activamos la cobertura de manzanas para proceder a duplicarla y guardarla

generando una cobertura nueva asignndole MANZANAS

4. Creamos campos en la cobertura de MANZANAS independientemente de

ridArregMz que trae el archivo proporcionado

Asignndoles:
iEquipo (4)
cNombre
5. Se activa el google satlite para identificar el fraccionamiento con el que

trabajaremos Francisco de montejo, Mrida, Yucatn

6. Se digitalizan las 80 manzanas proporcionndole a cada uno 20 manzanas el

num de equipo y nombre correspondiente del integrante del equipo

7. Creamos una capa, nombrndola lotificacin y asignndole los campos

siguientes:
cGrup
cNomb
iEqui
cUsosuelo
chImag
8. insertamos las imgenes de cada uno de los comercios y adems de observar la

cercana que tenan los lotes entre comercio, parques o alguna avenida

principal en la que se encontrara.

9. La insercin de la imagen lo hicimos creando un campo lo cual
 10. Basndonos del google satlite conmutamos edicin para la lotificacin de cada

manzana.
11. Creamos una capa, nombrndola rea de construccin y asignndole los

campos siguientes:
iNoPredio
dArea
12. Basndonos del google satlite conmutamos edicin para el rea de

construccin de cada lote.

Ya en lo final que era lo mas importante el deter,imar el precio de los lotes

Basndonos en lo investigado y todo lo que fuimos haciendo en el Q gis nos pudimos

darnos cuenta de lo siguiente lo cual era los de fijar precios alas distantes unidades de

lotes por terrenos y por el rea contruida los valores catrastales que nosotros

obtuvimos fueron los siguiente.

TABLAS DEL VALOR CATASTRAL PARA BASARNOS DE LOS PRECIOS

Con esta tabla nosotros determinamos las calles que colindan con nuestras manzanas
las cuales fueron de mucha ayuda en todo porque con esta tabla nos dimos cuenta de
los valores que podramos usar y el porcentaje que este representa en determinado
lote .
EL PRECIO POR METRO CUADRADO DE TERRENO EN NUESTRAS
MANZANAS QUE SE ENCUENTRAN EN FRANCISCO Y MADERO ES DE 1050 Y
POR SI EN ALGUN CASO ESTE SE ENCUENTRA EN UNA AVENIDA
PRINCIPAL ESTE SE AUMENTA A 155 Y SEGN DONDE SE ENCUENTRE
ENCONTRANDO VALORES Y CON LOS DEMAS EJEMPLOS DEDUCIMOS
QUE POR AVENIDA PRINCIPAL AUNMENTA UN 10% ES DECIR UN 1.1
 De igual manera esta tabla nos muestra valores del precio de contasto a nuestra
colonia lo cual como estamos trabajando en francisco de Montejo tomamos el valor de
$1050 por cada metro cuadrado, el cual el rea fue multiplicado para saber el precio
del lote segn el tamao del rea del mismo dando como resultados los valores
adecuados

PRECIO POR LOTES SIN CONSTRUCCION

 PRECIOS COMERCIAL/
MERCADO
FACTOR
VRC CASA
VRM VC VM
cNoLote ridLote AREA M NOR.
276 7729 177.56 1050 2020 1 $186,438.00 $358,671.20
295 33792 178.57 1050 2020 1 $187,498.50 $360,711.40
274 7730 177.86 1050 2020 1 $186,753.00 $359,277.20
293 33793 179.64 1050 2020 1 $188,622.00 $362,872.80
272 7731 177.41 1050 2020 1 $186,280.50 $358,368.20
291 33794 180.16 1050 2020 1 $189,168.00 $363,923.20
270 7732 176.99 1050 2020 1 $185,839.50 $357,519.80
289 33795 178.7 1050 2020 1 $187,635.00 $360,974.00
268 7733 178.5 1050 2020 1 $187,425.00 $360,570.00
287 33796 178.04 1050 2020 1 $186,942.00 $359,640.80
266 7734 178.4 1050 2020 1 $187,320.00 $360,368.00
285 33797 179.16 1050 2020 1 $188,118.00 $361,903.20
264 7735 176.06 1050 2020 1 $184,863.00 $355,641.20
283 33798 179.17 1050 2020 1 $188,128.50 $361,923.40
315 7737 209.17 1050 2020 1 $219,628.50 $422,523.40
281 33799 178.29 1050 2020 1 $187,204.50 $360,145.80

Y de esta manera es como determinamos el precio de nuestros lotes de catastro de

igual manera nosotros multiplicamos por un valor el cual es un porcentaje por la
ubicacin del lote.

Calculo de valor del mercado

Realizando investigaciones pertinentes ala lo que se refiere el valor de un terreno en
esta dicha zona obtuvimos valores muy parecidos y similares lo cual pudimos hacer
una cuantificacin del precio en que ese terreno se vende en el mercado dndonos una
idea como el catastro maneja el precio de 1050 nosotros llegamos a la conclusin de
que ese precio era muy bajo a lo que todos tenamos previsto lo cual llamamos a
diferentes personas para saber el precio que se maneja en esa zona lo cual llegamos a
 la conclusin que el precio vara en 2020 por metro cuadrado y fue ese precio que
nosotros utilizamos.

Para el clculo de rea de construccin nosotros trazamos polgonos en los lotes para
poder sacar el rea dela construccin y basndonos en datos llegamos a la conclusin

Nuestra rea de construccin entre otros cumple

la clasificacin de ser menor a 50 aos y en
regular estado con unos elementos de
construccin que le podemos llamar de calidad
con un valor de m de 5720
 Tabla de anlisis de terrenos con construccin.
Lo primero que se hizo en esta tabla fue es:
1.- sacar la superficie del terreno por medio del clculo de campo en qgis
2.-delimitar el rea de construccin del lote
3.- investigamos sobre el valor catastrar por m2, el precio por m2 en el mercado y el
precio del PDU asignado por el maestro.
4. de ah se fueron sacando los valores de la multiplicacin de los m2 del terreno por
los m2 de construccin que existen.

Procedimientos de valuacin de predios

1. TERRENO:
Se multiplica la superficie de terreno del predio en cuestin por el valor por metro
cuadrado unitario de terreno correspondiente a su seccin catastral de acuerdo al
inciso I del artculo 44 de la Ley de Hacienda del Municipio de Mrida, publicada en
el Diario Oficial del Gobierno del Estado de Yucatn.

2. CONSTRUCCIN:
Se clasifica la construccin de acuerdo al inciso IV del artculo 44 de la Ley de
Hacienda del Municipio de Mrida, en el que se describe una tabla de los valores
unitarios para los distintos tipos de construccin y factores por zona, publicada en el
Diario Oficial del Gobierno del Estado de Yucatn.

3. DEL RESULTADO DE LA SUMA DEL PUNTO 1 Y EL PUNTO 2 SE OBTIENE

EL VALOR CATASTRAL.
LOTE TIPO

El lote tipo por su uso se divide en:

Lote Tipo Urbano: aquel que tiene servicios pblicos.

Lote Tipo Sub-Urbano o Campestre: aquel que carece de los servicios pblicos.

Lote Tipo Industrial o de Uso Especial: aquel que sus propias caractersticas e
instalaciones lo clasifican.

El lote tipo se puede determinar por sus dimensiones en la relacin si es Domestico,

Comercial y Publico. A su vez el comercio se divide en c1 c2 y c3 dependiendo de la
magnitud o el estatus social del comercio