CONTRATOS II IX-A

RENTA VITALICIA
1.DEFINICION DE RENTA VITALICIA.
De acuerdo al Cdigo Civil, la Renta Vitalicia, es una institucin jurdica, basada en un
contrato de tracto sucesivo, cuya ejecucin es peridica, de carcter temporal, que
puede ser a ttulo gratuito (espritu de liberalidad) u oneroso.
Cuya funcin fundamental consiste cuando una persona asume la obligacin de
entregar una suma de dinero u otro bien fungible para que sean pagados en los
periodos estipulados. Pudiendo ser este: anual, mensual o en cualquier otro trmino.
Entonces podemos notar dos aspectos resaltantes en este tipo de contrato que son:
a) En primer lugar, el obligado al pago de la renta, el vitalizante,
b) En segundo lugar la persona acreedora de la obligacin de entrega de dicho
pago por parte del vitalizante, el vitalizado.
2. OBJETO DE LA RENTA VITALICIA.-El objeto de la renta vitalicia desde el punto de
vista de la prestacin a cargo del constituyente, debe ser, necesariamente, la entrega
de una suma de dinero u otro bien fungible, o sea uno que se puede sustituir por otro
de igual naturaleza o especie.
De acuerdo a la doctrina, consideramos que la pensin debe reunir la condicin de ser
precisa en cuanto a la cantidad, lo que equivale a decir que debe ser determinada.
3. TIPOS DE CONTRATO:
A.TTULO GRATUITO.-El deudor vitalizante se obliga a pagar la renta sin haber
obtenido prestacin alguna a cambio.En efecto, la renta a ttulo gratuito es aquella en
la cual el constituyente no recibir nada a cambio de la pensin que se obliga a pagar.
Se trata de un contrato con prestacin unilateral, en la medida en que solo se da la
existencia de una prestacin, que es la del pago de la renta a cargo del vitalizante, y
representada por la suma de dinero o el bien fungible que le entrega al rentista, quien,
por su parte, no asume obligacin a favor del primero
B.TTULO ONEROSO .-El deudor ha recibido un capital o un bien en propiedad, y el
abono de la renta es la obligacin recproca al anterior hecho, que es as precedente a
la obligacin del pago de una renta. Cabe precisar que este ltimo supuesto es el ms
comn. De otro lado, la renta a ttulo oneroso ser aquella en la cual el constituyente
ha recibido algo a cambio de la pensin que se oblig a pagar, vale decir, que el
deudor de la renta es a su vez acreedor de una contra prestacin a cargo de su
contraparte
3.CONSTITUICION DEL CONTRATO DE RENTA VITALICIA
La constitucin de la renta vitalicia puede efectuarse va contrato, testamento o
en virtud de una disposicin legal.
A.CONTRACTUAL .-La renta vitalicia es de naturaleza contractual cuando se origina
en la voluntad y el libre consentimiento de las partes, lo que obedece a sus
particulares intereses. El numeral 1923 regula este tipo de renta vitalicia
B.TESTAMENTARIA.-Cuando la renta vitalicia se origina en una de las clusulas
testamentarias y provenientes de una declaracin de ltima voluntad. El artculo 1941
prescribe que, la renta vitalicia constituida por testamento se sujeta a lo dispuesto en
los artculos 1923 a 1940, en cuanto sean aplicables.
C.LEGAL.-Si la renta vitalicia nace en virtud de una disposicin legal, como el caso de
los accidentes de trabajo y enfermedades profesionales para indemnizar la invalidez
derivada de estaos riesgos o aquellas que se conceden a personalidades que por sus
obras han merecido el apoyo del Estado.
4.ELEMENTOS
De la definicin antes glosada, podemos encontrar los siguientes elementos
constitutivos:
A. ELEMENTO PERSONAL
Interviene en el contrato de renta vitalicia los siguientes sujetos:
EL CONSTITUYENTE (DEUDOR DE LA RENTA).
Es la persona que entrega el capital constituido por una suma de dinero o bien
fungible. La ley le exige la plena capacidad de ejercicio, salvo que tenga ms
de diecisis aos, en cuyo caso podr contratar con autorizacin de sus
representantes legales., a menos que se trate de rentas a ttulo oneroso, en
cuyo caso debern recabar autorizacin del juez previa audiencia del consejo
de familia.
EL BENEFICIARIO O RENTISTA (ACREEDOR DE LA PENSION).

Es la persona que recibe la renta durante toda su vida o durante la vida de un

tercero.
B. LAS PRESTACIONES
Ambas debern ser mayores de edad, es decir, capaces, para la validez del contrato.
Es un contrato de prestaciones reciprocas. Mientras en vitalizado recibe una pensin
durante la vida de una persona determinada, el vitalizante en cambio recibe un capital
o bien fungible. El primero es el acreedor y segundo es el deudor.
5. CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE RENTA VITALICIA.-El contrato de renta
vitalicia es:

-AUTONOMO.-Al no ser dependiente de otro, no obstante, nada impide que se le unan

en ciertos casos contratos accesorios de garanta. Cumple por s mismo un fin
contractual propio.

-CONSENSUAL.-Porque se perfecciona con el consentimiento del vitalizante y del

vitalizado
-PRINCIPAL.-Es principal porque tiene independencia propia, no depende de otro
contrato

-ALEATORIO.-Significa que las ventajas o desventajas que puede brindar a cada una
de las partes no son apreciables, desde un inicio, al depender la duracin de un hecho
incierto como es la muerte. No existe forma de calcular con exactitud la duracin de la
vida porque puede morirse en cualquier momento esperar una prolongada longevidad.
Por lo que se entiende que la renta vitalicia es especulativa

-TEMPORAL.-Porque est establecida sobre la base vida de una persona o ms

personas. Mientras drela vida la pensin se sigue pagando, trimestral, mensual,
semanal o anual segn el pacto. La renta eventualmente pasa a los herederos

-SOLEMNE.-Es un contrato solemne porque debe celebrarse por escritura pblica

bajo pena de nulidad. Tiene un valor ad solemnitatem, pues si no se cumple con la
forma, el contrato no existe, no es vlido y no surge efecto alguno

-ONEROSO O GRATUITO.-GRATUITO. La renta vitalicia en la cual no medie

prestacin alguna de parte del beneficiario de la pensin. ONEROSO..-Es aquella en
la cual el beneficiario de la pensin ha entregado algo a cambio, de manera que las
dos partes han satisfecho una prestacin. Existe en consecuencia un sacrificio en
cada una de las partes contratantes, que se compensa con una ventaja

-TIPICO.-Porque se encuentra regulado en el Cdigo Civil

-PRESTACIONES RECIPROCAS O DE UNA PRESTACIN.-Segn sea el carcter

oneroso o gratuito con que se establezca

-FORMALIDAD.-Se constituye por escritura pblica, bajo pena de nulidad. Por

consiguiente, tenemos que el contrato de renta vitalicia es un acto jurdico solemne,
contemplado en el Cdigo Civil como una formalidad ad solemnitatem de carcter
legal.En efecto, sea que se trate de una renta vitalicia a ttulo oneroso o a ttulo
gratuito, por donacin, deber constituirse por escritura pblica. Ms si tambin cabe
que se constituya la renta vitalicia por testamento, instituyndose al respecto un
legado. Si el testamento es por escritura pblica se ha acatado la exigencia formal,
pues de lo contrario la estipulacin relativa a la renta ser nula.

6. DURACION.-Consideramos que queda ms que claro que en el contrato de Renta

Vitalicia tiene un carcter temporal, y lo decimos pues la obligacin se crea de
acuerdo a duracin de la vida de una o varias personas.
Las vidas contempladas en mencin pueden ser:
a) la del acreedor de la renta, que es la situacin ms comn.
 b) la del deudor de la renta.
c) la de una tercera persona, o varias personas distintas del obligado por la renta
o del rentista.
7.NULIDAD DEL CONTRATO DE RENTA VITALICIA
El contrato de renta vitalicia puede anularse por las siguientes causales:

-Es nula la renta vitalicia cuya duracin se fij en cabeza de una persona que hubiera
fallecido a la fecha d la suscripcin de la escritura pblica.

- Es nula la renta vitalicia constituida en cabeza de una persona que padece de

enfermedad, si muri por efecto directo de la misma, dentro de los 30 das siguientes a
la suscripcin de la escritura pblica.

- Es nulo el pacto de prohbe la cesin de la renta vitalicia a ttulo oneroso o el

embargo de sta por deuda de la persona a quien favorece.

8.OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL CONSTITUYENTE.-La obligacin principal del

deudor es pagar la renta en el momento y lugar convenido en el contrato. Si el contrato
no prev la periodicidad de la renta, debe entenderse que puede ser diario, quincenal,
mensual, trimestral, semestral, anual, etc. El Cdigo le dedica algunas reglas:

PRUEBA DE LA SUPERVIVENCIA.- El artculo 1933 establece que, el acreedor no

puede pedir el pago de la renta si no justifica que vive la persona en cuya cabeza se
constituy, a no ser que la vida del acreedor fue la sealada para la duracin del
contrato. Si el contrato se constituye en cabeza del propio beneficiario, este no
tendra nada que justificar ya que su supervivencia se demuestra con el solo ejercicio
del derecho a reclamar la pensin, entonces, es evidente que la norma se refiere a la
renta constituida en cabeza de un tercero.

FALTA DE PAGO DE LAS PENSIONES VENCIDAS.- La falta de pago de las

pensiones vencidas da al acreedor el derecho a reclamar solo el pago de ellas y el
aseguramiento de las futuras. El artculo 1934 confiere solo la facultad de exigir el
pago de las pensiones adeudadas y el aseguramiento de las futuras, pero no podr
aplicar a plenitud el artculo 1928 por ser un contrato de naturaleza aleatoria
incompatible con la resolucin del contrato.

RESOLUCIN DEL CONTRATO POR FALTA DE GARANTA.- Segn el artculo

1935, el beneficiario para quien se constituy la renta vitalicia a ttulo oneroso puede
solicitar la resolucin del contrato si el que recibi el bien y se oblig a pagar la
pensin, no da las garantas estipuladas. Se aplica la norma solo cuando se trata de
contratos constituidos a ttulo oneroso, siempre que se haya estipulado garantas para
el pago de la renta.
 PAGO POR PLAZO ADELANTADO.- El numeral 1936 prev varias situaciones: a) Si
se pact que el pago se hara por plazos adelantaos, se tiene por vencido el
transcurso desde la muerte de la persona sobre cuya vida se pact la renta. b) Si el
acreedor muere mientras transcurre la prxima prestacin a pagar, se abonara la renta
en proporcin a los das en que ha vivido el sujeto en cuya cabeza se pact. c) Si la
prestacin se paga con anticipacin, la renta es debida en su integridad.

.EXTINCIN DE LA RENTA.- Por disposicin del artculo 1937, si muere la persona

cuya vida se design para el pago de la renta, se extingue esta sin que exista
obligacin de devolver los bienes que sirvieron de contraprestacin. El precepto
admite pacto en contrario, siempre que no se desnaturalice el contrato. De ese modo,
podr acordarse la restitucin de los bienes, mas no la pensin se siga pagndose
despus del fallecimiento de la persona en cuya vida se fij para el pago de la renta.

9.OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL BENEFICIARIO.-Tratndose de la constitucin

de renta vitalicia a ttulo oneroso no existe en nuestro ordenamiento jurdico una norma
sobre las obligaciones y derechos del beneficiario o acreedor de la renta, sin embargo
la doctrina ensea que son las siguientes:

-ENTREGA DEL CAPITAL.-En el mismo momento de celebrar el contrato el acreedor

de la renta debe hacer la entrega del capital o bienes muebles o inmuebles, cuya
entrega constituye su obligacin principal, a tal punto que es esencial su cumplimiento,
que el contrato no se reputa cumplido en tanto no haya tradicin.

-OBLIGACIONES DE GARANTA.-Por cierto con la entrega del capital no se agota las

obligaciones del acreedor de la renta o beneficiario, puesto que debe al constituyente
la garanta por vicios de eviccin y por vicios redhibitorios de los bienes entregados.
En cambio, tratndose de la constitucin de renta vitalicia a ttulo gratuito, el
beneficiario no tiene obligaciones que cumplir, salvo derechos de los cuales ya nos
hemos ocupado.

10.TERMINACIN DEL CONTRATO DE RENTA VITALICIA

La renta vitalicia se extingue en los siguientes casos:

-Por muerte del vitalizado o del tercero cuya vida se designe como medida de tiempo
de duracin de la renta vitalicia. Si el obligado a pagar la renta vitalicia causa la
muerte a la persona por cuya ida se constituy, restituir el bien recibido y sus frutos.

-Por resolucin del contrato. El beneficiario puede pedir la resolucin del contrato si
quien recibe el bien no da las garantas necesarias estipuladas.
- Por muerte del vitalizante. Si el obligado a pagar la deuda se suicida, el acreedor
(vitalizado) tiene derecho que se le devuelvan los bienes con frutos, deducidas las
rentas abonadas.