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Revenus Bruts MOIS min

Salaire premier 4000


Salaire second 1500
Allocations familiales 200
Autre

5700

Revenus Bruts mensuels 5,700


32% des rev bruts 1,824 (ABD - Amortissement brut de la dette)

Loyer actuel 550


Impt foncier 220 ABD relle
Chauffage 150 16 %
Disponible pour logement 1,454 max
40% des rev bruts 2,280 (ATD - Amortissement total de la dette)

Paiements mesuels (cartes, prts,) 850 ATD relle


Autres 31 %
Disponible pour logement 510 max
%
Taux d'intrt: 5
Facteur de mensualit hypothcaire 5.816
Prt hypothcaire que l'on peut se permettre 250,000
Mensuels
REVENUS Annuels
Voulus
Description Prvus
nets
Salaire premier 28,800 2,400
Salaire second 16,800 1,400
Allocation familiale 606
Daniel 300
Overtime -

Retour d'impt - -

4,706

conomies mensuelles: 697

DPENSES Annuelles Mensuelles


Description Prvues Prvues 1
Hypothque 550
picerie 1,200
Essence auto 400
Assurances Maison 50
Assurances Auto 90
Assurance vie 95
Assurance hypothque 88
Taxes municipales 1,950 163
Taxes Scolaires 250 21
Remboursement RAP 83
Paiement d'auto
Sports 1,200 100
Hydro 200
Hydro Solution 11
Videotron 120
Garderie 260
Cellulaire 60
Remboursement 1 1 0
Remboursement 2 1 0
Rparations auto 1,000 83
Foleries 100
Camp de jour - -
Restaurant 150
Loisir 40
Linge -
Psychologue -
Cadeaux et ftes
Cheveux 70
- -
Maison Divers -
Plaques 500 42
Permis conduire 150 13
Vacances 250 21

4,009
Calculatrice hypothcaire canadienne 2009-10 Franois Fortin v 1.1

170 000$
Revenus mensuels pour Hypothque Donnes
Loyer 560 Montant emprunt 234,270 180 000$
Prt chu 400 Taux d'intret affich 3.69%
Remboursement chu 450 Composition du taux affich Semi-Annuel 190 000$
Salaire second ncessaire 106 - 1 Amortissement (annes) 25
Autre Terme (annes) 5 200 000$
Total 1,304 Date du premier paiement 7/2/2010
Frquence des paiements Aux deux semaines 210 000$
Calcul du prix MAX de la maison .
Prix d'achat de la maison 240,000 Paiement hypothcaire 550.28 Aux deux semaines 220 000$
Mise de fonds 12,000 Grand Total par priode 661.82 Aux deux semaines
Taxes foncieres (est. mensuel) 158 578.49 $ avant remb RAP 230 000$
Montant du RAP 15,000 Ret= 6,000 Paiement(s) exdentaire(s)
Assurance SCHL 6,270 Taxe= 564 Paiement excdentaire (mensuel) 240 000$
Remboursement du RAP 83 (mensuel) Intervalle (mois)
Disponible pour hypothque 1,062 (mensuel) Annuel 250 000$
Prix max de la maison 265,560 conomies d'intrt -

Balance aprs 5 ans Amortissement complet


Date de la fin du terme 6/12/2015 Taux effectif priodique 0.140729%
Intrt pay 38,943 Amortissement total 296,843
Principal pay 32,593 Intrt total pay l'chance 68,303
Balance de prt 195,947 Nombre de paiements 385 (14.81 years)
Date du dernier paiement 3/21/2025

Montant
Frquence du Montant Paiement annuel Montant pay Pay en combien
Reboursement Hypothque incl. taxes affect l'chance d'annes
l'hypothque
Mensuel 958 1,116 11,494 #N/A 25.0
2 fois par mois 442 521 11,491 #N/A 25.0
Acclr aux deux semaines 478.92 552 12,452 281,990 22.6
Hebdomadaire 221 261 11,489 #N/A 25.0
Acclr la semaine 239 276 12,452 281,944 22.6
Anne 11,565 13,465 11,565 289,136 25.0
RAP SCHL - Prime
Dbut 12/13/2009 http://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/co/asprhy/asprhy_
retrait 3/13/2010
Montant 15000
Retour d'impt 6000 $ environ
Emprunt (%)
FRAIS (voir onglet "Frais") 0
Notaire 1,540 $ 66
Mise de fonds 12,000 $ 76
Taxe de mutation 2,150 $ 81
Dmnagement 1,000 $ 86
Taxes municipales 1,900 $ 91
Taxes scolaires 300 $ 96
Inspection 446 $ surprime > 25 ans jusqu' 30 ans: 0,2%
Arpentage 0$ surprime > 30 ans jusqu' 35 ans: 0,4%

Retour d'impt avec RAP


http://www.questionhypotheque.com/pop/calculateur/calculateur_reer.html
www.cmhc-schl.gc.ca/fr/co/asprhy/asprhy_005.cfm

Pourcentage d'emprunt 95

Emprunt (%) Prime Rsultat


65 0.5 0
75 0.65 0
80 1 0
85 1.75 0
90 2 0
95 2.75 2.75
100 3.1 0
me > 25 ans jusqu' 30 ans: 0,2% 0
me > 30 ans jusqu' 35 ans: 0,4% 0
MENSUEL
Fin des paiments: 7/2/2040
Total intrt pay: Err:502

Mois Principal Intrt Remb


2 juil. 2010 2.900 550.28
1 Aug 2010 532.64 $ 566.15 550.28
2 Sep 2010 533.92 $ 564.87 550.28
3 Oct 2010 535.21 $ 563.57 550.28
4 Nov 2010 536.51 $ 562.28 550.28
5 Dec 2010 537.80 $ 560.98 550.28
6 Jan 2011 539.10 $ 559.69 550.28
7 Feb 2011 540.41 $ 558.38 550.28
8 Mar 2011 541.71 $ 557.08 550.28
9 Apr 2011 543.02 $ 555.77 550.28
10 May 2011 544.33 $ 554.46 550.28
11 Jun 2011 545.65 $ 553.14 550.28
12 Jul 2011 546.97 $ 551.82 550.28
13 Aug 2011 548.29 $ 550.50 550.28
14 Sep 2011 549.61 $ 549.17 550.28
15 Oct 2011 550.94 $ 547.85 550.28
16 Nov 2011 552.27 $ 546.51 550.28
17 Dec 2011 553.61 $ 545.18 550.28
18 Jan 2012 554.95 $ 543.84 550.28
19 Feb 2012 556.29 $ 542.50 550.28
20 Mar 2012 557.63 $ 541.16 550.28
21 Apr 2012 558.98 $ 539.81 550.28
22 May 2012 560.33 $ 538.46 550.28
23 Jun 2012 561.68 $ 537.10 550.28
24 Jul 2012 563.04 $ 535.75 550.28
25 Aug 2012 564.40 $ 534.39 550.28
26 Sep 2012 565.77 $ 533.02 550.28
27 Oct 2012 567.13 $ 531.65 550.28
28 Nov 2012 568.50 $ 530.28 550.28
29 Dec 2012 569.88 $ 528.91 550.28
30 Jan 2013 571.26 $ 527.53 550.28
31 Feb 2013 572.64 $ 526.15 550.28
32 Mar 2013 574.02 $ 524.77 550.28
33 Apr 2013 575.41 $ 523.38 550.28
34 May 2013 576.80 $ 521.99 550.28
35 Jun 2013 578.19 $ 520.60 550.28
36 Jul 2013 579.59 $ 519.20 550.28
37 Aug 2013 580.99 $ 517.80 550.28
38 Sep 2013 582.39 $ 516.39 550.28
39 Oct 2013 583.80 $ 514.99 550.28
40 Nov 2013 585.21 $ 513.58 550.28
41 Dec 2013 586.63 $ 512.16 550.28
42 Jan 2014 588.04 $ 510.74 550.28
Solde

100,000.00 $
150,000.00 $
200,000.00 $
250,000.00 $

50,000.00 $

0.00 $
Jun 2008
Jun 2009
Jun 2010
Jun 2011
Jun 2012
Jun 2013
Jun 2014
Jun 2015
May 2016
May 2017
May 2018
May 2019
May 2020
May 2021
May 2022
May 2023
May 2024
May 2025

Date
May 2026
May 2027
May 2028
May 2029
May 2030
May 2031
volution du solde du prt hypothcaire

May 2032
May 2033
May 2034
May 2035
May 2036
May 2037
May 2038
May 2039
May 2040
May 2041
May 2042
May 2043
Guide maison Desjardins
Prix d'achat de la maison 240,000
Mise de fond 12,000

Frais de base
445.86

1540

150

6270

2150

Frais Complmentaires
1000
0
0

Autres Frais considrer


0

500

200

Autres Frais

Total 12255.86
Le RAP
Vous rvez dacqurir une maison, mais ne disposez pas des liquidits ncessaires la constitution dune mise de fonds?
proprit (RAP) vous permet daccder au statut de propritaire en retirant jusqu 20 000 $ de votre REER, le tout exempt di
Vous ne possdez pas un REER de 20 000 $? La Capitale a la solution quil vous faut. Si, depuis 1991, vous navez pu con
permises se sont accumules en droits inutiliss. Ces milliers de dollars peuvent maintenant se transformer en conomies dim

Voil la marche suivre!


Empruntez la somme de vos cotisations permises non utilises pour atteindre le montant de 20 000 $. Chaque anne, le gou
lequel est inscrit ce montant.
Utilisez ce prt pour cotiser votre REER.
Remboursez votre prt en retirant largent par le biais du RAP, sans retenue dimpts la source. Cette somme tant cons
devient dductible de vos revenus imposables. Le remboursement dimpts qui sen suit peut alors servir de mise de fonds.
Les atouts du RAP
Il nexiste aucune restriction quant au type dhabitation accepte; par contre, lhabitation doit tre utilise comme lieu de rs
peut tre neuve ou existante.
Pour bnficier du maximum tabli de 20 000 $ par conjoint, vous pouvez verser en partie vos cotisations permises dans le r
Largent retir dans le cadre du RAP peut tre utilis dautres fins que la mise de fonds. En effet, lAgence des douanes et d
argent devienne ncessairement le comptant pour lachat dune maison.
Le RAP est de loin lun des programmes les plus avantageux pour accder la proprit.

Les rgles du RAP


Le fonctionnement du RAP est simple, mais il comporte certaines rgles respecter.
Chaque conjoint peut retirer jusqu 25 000 $ de son REER, ce qui correspond 50 000 $ par couple. Avant deffectuer le
Pour retirer largent tout en tant exempt dimpts, vous devez avoir en main une entente signe pour lachat ou la cons
galement prvoir habiter principalement cette maison moins dun an aprs sa construction ou son acquisition. Si lentente
trop danomalies), vous avez jusquau 1er octobre de lanne qui suit lanne des retraits pour conclure une autre entente dac
Pour tre admissible, ni vous ni votre conjoint (lgal ou de fait) ne devez avoir t propritaire dune habitation vous servant d
le retrait de votre REER.
Vous disposez de 15 ans pour remettre entirement dans le REER la somme retire. Le remboursement dbute la 2e anne c
jours aprs la fin de celle-ci. dfaut de se conformer cette rgle, la somme non rembourse sajoute votre revenu impos
Vous et votre conjoint ne devez pas avoir pris possession de la rsidence plus de 30 jours avant de recevoir la somme retir
signez la transaction chez le notaire le 1er juin 2005, la date maximale pour effectuer un retrait dans le cadre du RAP est le
prfrable dattendre aprs la date du retrait pour notarier la transaction.
Dans le cas o il est impossible pour lacheteur dacqurir la proprit, il peut alors annuler sa participation au RAP et profite
devra remettre dans son REER la totalit du montant retir ou cotis par un emprunt. Sinon, ce montant sadditionnera son
Passez laction!
Pour en savoir davantage ou tablir une stratgie adapte vos besoins, communiquez avec votre conseiller en scurit fina
hypothcaires au 418 644-4198 ou, sans frais, au 1 877 TEL-PRET.
Consultez en ligne le taux dintrt de nos prts RAP.
Accdez ds maintenant la brochure dinformation sur le RAP produite par lAgence des douanes et du revenu du Canada (A

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