Cubicacion y Analisis de Precios Unitario PDF

Cubicacinyanlisisdepreciosunitariosenobra 2010
CUBICACIONYANALISISDEPRECIOSUNITARIOS
ENOBRASDECONSTRUCCION
MANUALDEAPOYO

RELATOR:FRANCORABIESANCHEZ

ArturoPrat#696,Oficina322Fono:045642678Temuco
Email:belfercapacitaciones@gmail.com
PROYECTO
Corresponde a la decisin sobre el uso de recursos con el fin de incrementar,
manteneromejorarlaproduccindebienesoprestacindeservicios.Sematerializapor
logeneralenunaobrafsica.
Normalmente su ejecucin se financia con gastos de capital o inversin y su
operacincongastoscorrientesodefuncionamiento.
METODOLOGIAGENERALPARALAPREPARACIONDEPROYECTOS
Elordenamientodelcontenidodeunproyectoeselsiguiente:
1. Sumariodelproyecto.
1.1. Objetivosdelproyecto.
1.1.1. Identificacindelproyecto.
1.1.2. Objetivosgeneralesyparticulares.
1.2. Sntesisdeconclusiones.
1.2.1. EstudiodeMercado.
1.2.2. EstudioTcnico.
1.2.3. EstudioFinanciero.
1.2.4. EvaluacinEconmica.
1.2.5. Aspectoslegales,institucionalesyorganizacionales.
2. EstudiodeMercado.
2.1. Producto
2.1.1. Especificacin.
2.1.2. Subproductos.
2.1.3. Sustitutosocomplementos.
2.2. Mercado
2.2.1. Tamao.
2.2.2. Poblacin,ingresos.
2.2.3. Factoreslimitativos.
2.3. LaDemanda
2.3.1. SituacinActual.
2.3.2. Situacinfutura,proyecciones.
2.3.3. Nivelesdeconsumo,produccin.
2.3.4. ImportacinExportacin.
2.4. LaOferta
2.4.1. SituacinActual.
2.4.2. Proyecciones.
2.4.3. Participacindelproyectoenelmercado.
2.5. PreciodelProducto
2.5.1. Mecanismodeformacindelosprecios.
2.5.2. Mrgenesdepreciosprobables.
2.5.3. Tendenciayevolucinfutura.
2.6. ConclusionesdelestudiodeMercado
3. EstudioTcnico
3.1. Tamaodelproyecto
3.1.1. Capacidaddelproyecto.
3.1.2. Factorescondicionantesdeltamao.
3.1.3. JustificacindelTamao.
3.1.4. CapacidaddeproduccinNormal.
3.2. ProcesoProductivo
3.2.1. Descripcin de: Las unidades de transformacin instalaciones, equipos y
personal.
3.2.2. Clasificacindeunidadesexistentesdeldiseo,operacin,expansin.
3.2.3. Justificacindelasnuevasideas.
3.3. Localizacin
3.3.1. MicroLocalizacin.
3.3.2. Integracinalmedio.
3.3.3. Ordenamientoespacialinterno.
3.3.4. Justificacin.
3.4. EstudioComplementario
3.4.1. ObrasFsicas.
3.4.2. Organizacin.
3.4.3. Calendario.
3.5. AnlisisdeCosto
3.5.1. InversinFsica.
3.5.2. CostosFijos.
3.5.3. CostosVariables.
3.5.4. Costototaldelaoperacin.
3.5.5. CapitaldeTrabajo.
3.6. ConclusionesdelestudioTcnico
4. EstudioFinanciero
4.1. RecursosFinancierosparalaInversin.
4.1.1. NecesidadTotaldeCapital.
4.1.2. CapitalDisponible.
4.2. AnlisisyproyeccionesFinancieras
4.2.1. ProyeccindeIngresos.
4.2.2. ProyeccindegastosdeInversin.
4.2.3. ProyeccindeGastosdeOperacin.
4.2.4. Financiamientoexterno.
4.2.5. Puntodenivelacin.
4.3. ProgramadeFinanciamiento
4.3.1. Estructuradefuentesdefinanciamiento.
4.3.2. CostosdeCapital.
4.3.3. Proyeccindefuentesyusosdefondos.
4.4. ConclusionesEstudioFinanciero
5. AspectosGenerales,InstitucionalesydeOrganizacin
5.1. MarcoLegaldelProyecto
5.1.1. LegislacinVigenteenrelacinalproyecto,aspectoslaborales,tributarios.
5.1.2. TratosInternacionales.
5.2. AnlisisInstitucional
5.2.1. Capacidaddelaentradapararealizarelproyecto.
5.3. Organizacin
5.3.1. OrganizacindelaConstruccin.
5.3.2. Contratos.
5.3.3. Organizacinparalaoperacin.
5.3.4. PreparacindeManuales.
5.4. Conclusiones
6. Evaluacin
6.1. EvaluacinEconmica(Privada)
6.1.1. EvaluacindelProyecto.
6.1.2. EvaluacindelCapitalPropio.
6.1.3. IndicadoresUtilizados.
6.1.4. IncorporacindeRiesgoeIncertidumbre.
6.1.5. Anlisisdesensibilidad.
6.1.6. Simulacin.
6.2. EvaluacinsobreelSistemaEconmico
6.2.1. AspectosSociales.
6.2.2. EfectosobreExportacionesImportaciones.
6.2.3. ManodeObra,Empleo,Ingreso.
6.2.4. DesarrolloRegional.
6.2.5. ImpactoAmbiental.
6.2.6. OtrosBeneficiosCostosIntangibles.
6.3. ConclusionesdelaEvaluacin.
PROGRAMACIONENLAFAENA
La construccin de una edificacin supone, una serie de actividades parciales
diferentes, que se correlacionan unas con otras, en determinado orden, a veces desde
lugaresdiversos,quedebenirseterminandodemaneraoportuna,agregndoseentres,
paradarlugarcadavezalcomienzodeunanuevaetapa.
Paraqueestostrabajosserealicensinprdidadetiempo,demodoquecadagrupo
demanodeobra,pasentambindeunaetapaaotra,sininterrupciones,tienequeexistir
unaplanificacingeneralprevia.Esloqueseconocecomoprogramacindelafaena.
Enquconsistelaprogramacin?Enelfondo,ellanovieneaserotracosaque
preverdeantemanolaformaenquesevaadesarrollarcadaetapa,eldaquesevana
necesitar tales o cuales materiales, el tiempo que tomar cada parte y, en suma,
determinarladuracintotaldelaconstruccin.
A veces se parte de un plazo determinado, que es necesario cumplir, y entonces
debedistribuirsecadafasedeltrabajoeneltiempodisponibleyadecuarlascantidadesde
operarios,demaquinariasymaterialesparaqueelloseaposible.
Este mtodo de programar un trabajo no es nuevo. Siempre que el hombre ha
realizadoalgo,tienequehaberpensadoenunasucesinlgicadesusdiversasetapas,de
maneraqueunatienequeestarterminadaantesquelaotra.
Sinembargo,muchasvecesseomitehacerunestudioserioalrespecto,seconfa
en la experiencia de la persona que dirige las faenas y se va as improvisando la
organizacindecadaetapa.
Conestamaneradeactuar,losmaterialesnosiemprelleganalaobracuandose
lesnecesita,ciertaspartesseatrasanmsqueotras,pierdentiempoalgunascuadrillas,lo
queredundaenunmayoralargamientogeneraldelosplazosyenunmayorcosto.
Lacompetenciaactualentreunayotraempresa,haidoobligandoaperfeccionar
los sistemas de trabajo, tendiente a lograr una mayor eficiencia, que se reduce en un
ahorroderecursosoenunaumentodelaproductividad.
Esdecir,sesabequeconunabuenaorganizacindelostrabajos,puedeobtenerse
el mismo resultado, manteniendo la calidad especificada en menor tiempo. Lo que de
hechosignificaunaeconoma.
Los sistemas ms acabados de programacin comenzaron a emplearse en las
industrias especialmente en aquellas que fabrican grandes cantidades de productos
determinados.Enestoscasospuedellegarasaberseconexactitudlascantidadesytipos
dematerialesaemplear,lostiemposyrendimientosnormalesdeobra,elrendimientode
lasmaquinariasydelosequiposauxiliares.Esfcilirafinandolosvaloresdeestosdatosy
llegar a prever con cierta seguridad la produccin posible en un tiempo dado, con sus
costosfinales.
Masadelanteseutilizaronestossistemasenlaconstruccindepoblaciones,donde
se repiten en gran escala los mismos tipos de faenas. De modo que se pueden ir
conociendolosrendimientosoduracindelostrabajoscadavezconmayorexactitud.
Un sistema sencillo consiste en preparar un grafico con lneas horizontales y
verticales.Enlasprimerasseanotanlosdiversostrabajosarealizar,enelmismoordenen
quehandeserrealizados.Laslneasverticalesindicanlosdashbilesylassemanas.
Frenteacadatrabajoanotadosemarcasucomienzoysutrmino,estimandosu
probableduracin.Algunospuedeniniciarseantesquelaetapaanteriorestterminada.
Otrospuedenavanzarenformaparalela.
EstegrficoconocidocomocartaGantt,esfcilindicarlasecuenciadelostrabajos
decarpintera,albailera,hormigonadoylasprincipalesespecialidades,usandodiversos
colores o tipos de lneas, o bien en copias separadas. Puede apreciarse, por ejemplo, la
fechaenqueunacuadrilladecarpinteros,dafinaunafaenaycomienzaotra.Cuando

necesitar ser reforzada, o deber dedicarse a preparar material para un trabajo
posterior.
Se tiene as una visin total de la ordenacin de la futura faena, y de manera
parcial,deloquedebeocurrirencadasemana,lafechaenquesenecesitarndiversos
materiales,etc.
En obras pequeas pueden anotarse, en este mismo grafico, las cantidades de
materialesparacadapartida,unaestimacindelossalariosporsemanas,vencimientode
compromisos de pago, etc., de manera de tener al pie de cada semana, un resumen
aproximadodeloqueocurrirenestosimportantesaspectos.Luegoamedidaqueavanza
la obra debe irse anotando la duracin real de cada etapa, para irla comparando con la
previstayefectuarlascondicionesqueseanaconsejables.
CartaGantt
ORGANIZACINDELAMANODEOBRA
En una faena de cierta magnitud actan, como se sabe, operarios de diversos
oficios y especialidades. Asimismo, en un mismo tipo de trabajo hay diferencias en el
gradodeperfeccinyderesponsabilidadquepuedealcanzarcadacual.
Existen as, maestros de primera, maestros de segunda y ayudantes. La gran
mayora se ha formado por su cuenta, comenzando de aprendices o ayudantes de un
maestro,parallegarareemplazarloenuncomienzocomomaestrodesegundayconel
tiempo,comomaestrodeprimera.Enempresasgrandes,cuandohaymuchotrabajoque
se repite, se produce una mayor especializacin, (ver cuadro adjunto), en procura de
alcanzar un mayor rendimiento. Hay carpinteros que se especializan como trazadores,
comoescalereros,comocolocadoresdeparquet,decerrajera.Estucadoresqueprefieren
desempearsecomoyeserosocomoazulejeros.Albailesquetrabajancomobaldosistas,
colocadores de pavimentos plsticos, de refractarios y en caso ms contados, en
albailera de refrigeracin. Pintores que actan como empapeladores e incluso como
vidrieros,etc.
Engeneral,losmaestrosdeprimera,ademsdeconocerbienlosdiversostrabajos
ylosmaterialesrelacionadosconsuoficio,debensercapacesdecomprenderlosplanos
deobrasyloscroquisenqueseexplicansuscaractersticas.
Luego est el trabajador no calificado que se desempea como jornal. Tambin
existen aqu especializaciones como excavadores, carretilleros, concreteros, para llegar,
conmayorresponsabilidad,aoperadordevibradordeinmersin,operadordebetonera.
Losjornalesconmayoredadoconalgnproblemaderendimientofsico,sedesempean
comoserenos,cuidadoresoporteros.
Cmo se organiza este grupo humano, que realiza actividades tan diversas?
Quincontrolalostrabajosytransmitelasinstruccioneshastaelquehadeejecutarlas?
Debenexistirjefesdeterrenoocapataces,frenteacadaunodelosoficiosmsgenerales,
carpintera,albailera,enfierradura,hormign,pintura,etc.
En obras ms pequeas, las funciones de jefe de terreno, pueden desempearla
losmaestrosmsexperimentados,sindejardehacersutrabajopersonal.Luego,amedida
quecreceelnmerodeobreros,estetrabajodirectivoaumentasuimportanciayrequiere
unadedicacincompleta.Alprincipioenalgunasespecialidades,masadelanteenotras,a
medidaquevasiendonecesario.
Si los carpinteros son muy numerosos, se organizan en cuadrillas de no ms de
ocho, a cargo de un jefe de cuadrilla, quienes reciben instrucciones del jefe de terreno
respectivo.
La labor del jefe de terreno consiste en organizar y dirigir los trabajos de los
operariosasumando.Recibendirectamentelasinstruccionesdelprofesionalencargado
delaobrayvelaporqueellassecumplan;elbuenaprovechamientodelosmaterialesy
delosequiposdetrabajo;preparaconanticipacinlaslistasdematerialesquesevana
necesitar;autorizapormediodevaleselretirodiariodematerialesdelabodega.
Paracumplirestatareanecesitaconocerbienlosmateriales,entenderlosplanos
deobradesuespecialidadysercapazdeexplicaralgndetalleasugrupo,pormediode
croquissencillos.
SuelennecesitarseasmismoJefesdeTaller,enloscasosenqueexistantalleresde
carpintera,deenfierradura,demantencindemaquinarias,degasfitera,fragua,etc.Jefe
deHormigones,cuandosecuentaenlaobraconunaplantalaboradadeestematerial.
Desde la oficina de la obra se controla la base general de los trabajos, el
abastecimientodemateriales,lacontratacindemanodeobra,elfuncionamientodela
bodega.
Aqu trabajan algunos empleados que preparan las planillas de sueldos
(planilleros),paraloquerequierenlaasistenciadelpersonal,queentregaelpasatiempoo
elalistador,enbasealainformacinquedanlosJefesdeTerreno.Sepreparanasimismo
los sobres de pago, las planillas del seguro social, las rdenes de compra, se atienden
informessobrefacturas,estadosdepago,movimientosdemateriales,etc.
INSTALACIONDEFAENAS
Seentiendeporinstalacindefaenaspropiamentedicha,elacondicionamientoen
el terreno de las construcciones provisorias, cierros, maquinarias y otros elementos
indispensablesparainiciarlostrabajos.
El constructor debe comenzar por hacer una planificacin o distribucin en el
terrenodelasdiversaszonasenquesevaaorganizarlafaena.
Para ello se considera la topografa o conformacin del terreno; sus deslindes; la
ubicacin de las probables fuentes de abastecimiento de agua y energa elctrica; sus
posibilidadesdeacceso.
En un plano del terreno se delimita la parte que ocupar el edificio, como
asimismo los arboles o plantas para futuras reas verdes, que podra ser necesario
mantenerlibresyprotegidos.Aesterespectocabehaceunarecomendacin:nuncadebe
cortarseunrbolounaplantasinconsultaralprofesionalresponsablepuestoquepueden
estarconsideradosenelproyecto,comoelementosvaliosos,avecesdifcilesdesustituir.
Enelrestodelterrenosihayespaciosuficienteseubicaranlasconstrucciones
provisoriasparaoficinas,bodegas,talleres,sitiosparaacopiodemateriales,preparacin
de hormign, maquinarias, servicios higinicos, comedores y guardarropa del personal.
Losrecintospuedensercerrados,semicerradosoabiertos.
Hadeubicarsetambinlatorregraparaelizamientodematerial,considerando
elradiodeaccindesubrazoopluma,deacuerdoalaszonasquedebeservir.
Engeneral,aldistribuirlostrabajosenelterreno,setienenencuentalacirculacin
de los materiales, tanto como horizontal como vertical, las zonas de descarga y de
utilizacin, movimientos del equipo, circulacin del personal, todo ello tiende a evitar
prdidasdetiempo,trasladosinnecesariosyelementosinactivos.
Enterrenospequeos,puedeconvenirtraeralaobradesdefueraelhormign,los
tablerosparamoldajes,lasarmadurasdeaceroyotroselementosyapreparados.
Describiremoslasconstruccionesprincipalesdemaneraseparada.
CIERROS
CIERROSDEMADERA
Lo ms comn es hacer un entablado horizontal, apoyado en postes de madera,
teniendo en cuenta que la longitud de las tablas es de 3,20 m. Puede ser con tablas en
bruto o con madera ms elaborada, con perfil para tinglar o simplemente
machihembradas.
Los postes de madera, por ser una construccin provisoria, pueden estar
enterradosenelsuelounos50cm.Encierrosmsrsticossuelenusarsecuartones.
Seobtieneunmejorempotramientoenelsuelorellenandolosagujeros,alrededor
delaparteenterradadelposte,conhormignpobre.
CIERROSDEHORMIGONVIBRADO
Formado por postes o pilares prefabricados de hormign armado vibrado, ms
bienconocidoscomopanderetas.Lospostessonde12x12o14x14cmdeseccin,con
ranurasde5cmdeancho.Tienenlongitudesvariablesentre2,10a3,00m,considerando
lapartequevaempotradaconelsueloyllevanunaarmadurade4barrasredondasde6u
8mm,segnlalongituddelposte.

Lasplacasmiden50x200cm,conunespesorde4cm.Lashayllenasyperforadas,
condiversosdiseos.
Es comn que el montaje de este tipo de cierro sea realizado por el mismo
fabricante.Secomienzapornivelaruntramo,afianzarelpilardelcomienzoyunoauxiliar
enelotroextremodeltramo.Pormediodedoslienzashorizontalessealineanlospostes
restantes.Ladistanciadecadaunodeellosesunfactorimportante,sefijapormediode
unlistnoplantilla.Tambinesnecesarioalinearanivelsuextremosuperior.
En cierros provisorios, que han de ser desarmados, no es necesario hacer
fundaciones.Bastaconelempotramientodelospilaresyunacamadehormignparadar
elnivelyrecibirlaprimeraplaca.Encambiocuandoesdefinitivo,sehaceunapequea
fundacin,conunsobrecimientodeunos15cmdeanchoysecolocamorteroentrelas
placasyseemboquillasuuninconlospilares.
CONSTRUCCIONESPROVISORIAS
Se requiere una oficina para los planos, donde atiende por lo general el
profesional director de obra (DTO). Su capacidad mnima ser la que permita ubicar un
tablerodedibujo,unescritorioyunmuebleparamantenerlosplanosyladocumentacin
pertinente. Hoy en da, las oficinas tcnicas son conteiner, los cuales pueden ser
arrendadosparasuusoenlasfaenas.

Tambin deben construirse casetas para serenos, porteros, servicios higinicos y
guardarropa para el personal y un espacio para comedor. Hoy en da las empresas
disponen de elementos prefabricados, para as armar y desarmar este tipo de
instalacionescuandoseapertinente.
TALLERES
Un taller de carpintera, principalmente para la confeccin de moldajes, tijerales,
algunospanelesdivisoriosdetabiquera,etc.,puedeconsistirenungalpnmasomenos
espacioso,totalmenteequipado.
Otrotallerqueseveamenudoeseldeenfierradura,elcualrequiereespaciopara
lasbarrasdeaceroquelleganatenerlongitudesdehasta12myparaarmarlasjaulasde
los pilares cadenas y vigas. Se necesitan algunas herramientas mnimas, como cizallas,
grifasyplantillas.
Obrasms grandesconsultantallerdegasfitera,demantencindemaquinarias,
fragua,dondetrabajanmecnicos,electricistas,gasfiters,etc.
BODEGA
Enlabodegaseatiendelarecepcin,elalmacenamientoylaentregacontrolada
delosmateriales.
Se atiende paralelamente el reparto de carretillas y herramientas para los
jornaleros,ademsdelalmacenamientodematerialesdelossubcontratistas.
Estaesunareparticinimportante,cuyoJefedeBodegadependedirectamentede
laAdministracindelaObra.
Laorganizacindeunabodega,enquehaymaterialesmuydisimiles,esbastante
compleja. Se deben tener en cuenta los factores como: rapidez en los despachos;
medicindecantidadesexactas;seguridadparaelresguardoycontroldelosmaterialesy
paraquenosedeteriorenconeltiempooeltrajn;ordeninterno,parahacerbalancesy
controlesconfacilidad.
As los materiales pequeos y de mayor valor (cerraduras, bisagras, materiales
elctricos)debenestarmsseguros.Losdeusoconstante(clavos,tornillos)debenestar
cercadelmesndedespacho.Losdemayorpeso,enlugaresbajos.Materialesdelicados,
comoplanchasdemaderaaglomerada,demaderaterciada,formalita,volcanita,etc.,en
lugaresespeciales,consoportesanivel.
Elcementoyelyeso,lamaderaylasbarrasdeaceroseubicanporlogeneralen
zonasespeciales.Porejemplo,elcementoademsderequerircondicionesapropiadas
deventilacinyproteccindelahumedad,tienemuchomovimientoydebenconsultarse
facilidadesparadescargarloscamionesyparaentregarloalaobra.
La bodega necesita de una pequea oficina para el jefe de bodega y el kardista
que,desdeluegopuedeserlamismapersona.Correspondeaesteultimomanteneralda
unatarjetaparacadatipodematerial,dondeanotasurecepcinoentradaalabodega,y
luegolasentregas,queseefectancontravalesdelosJefesdeTerreno.Hadellevarun
controldelasguasderecepcin,cuyonmeroseanotaenlastarjetasydelossaldosde
materiales,quedebensercomprobadosalomenoscada15das.
Desde la bodega se controla la llegada de camiones con ripio y arena (ridos), o
conladrillos,queporlogeneralsedescargancercadelaplantadehormignodelafaena
dealbailera,respectivamente.
ENTREGADEMATERIALES
Todas las maanas, al comienzo de la faena, se produce el reparto de
herramientas, como carretillas, palas, chuzos, picotas, combos, cinceles, puntos, a los
jornaleros carretilleros, excavadores, concreteros y picadores. Un sistema practico
consisteenquecadaoperariotengaensupoderfichasmetlicasparacadaherramienta
queestautorizadoaretirar,consunmerograbadoenlaficha.Estecomprobantequeda
enlabodega,avecesenelmismositiodelaherramientaprestada,hastaqueseproduzca
sudevolucin,altrminodelajornadadetrabajo.
Algosemejanteseproduceconotrasmaquinasherramientas,comovibradoresde
inmersin,taladros,sierraselctricas,etc.
Laentregadeherramientaslaatiendeelpaolero,queelrestodeldaayudaenel
funcionamientogeneraldelabodega.
VOCABULARIO
Partida : Cada una de las partes o divisiones que contiene una cuenta o
presupuestodeunaobra.Porlocomnseleshacecoincidirconlaspartesdelas
especificaciones tcnicas. En esta estn descritos los aspectos tcnicos de la
partida,mientrasenelpresupuestoaparecensuscantidadesyprecios.
Cubicacin : En primer lugar, se llama as a la medicin del volumen de un
cuerpo o la capacidad de un espacio. Pero por extensin se entiende por tal la
medicindelaspartesquecomponenunaedificacin,yaseaenmetroscbicos,
metros cuadrados, o en unidades (como en el caso de puertas, artefactos
sanitarios,etc.).
Presupuesto : Uno de los documentos que integran un proyecto. Contiene la
totalidaddelaspartidasofraccionesquecomponenlaobra,suscubicacionesylos
valoresparciales,parallegaraestablecerelcostototaldelaconstruccin.
FUNDACIONES
Toda edificacin necesita una base que penetre el terreno y sea capaz de
sostenerlodemanerapermanente.Aestapartequesesitabajoelniveldelsuelose
le llama cimiento o fundacin. Aunque este trmino, fundacin, es ms general y es
aplicadoatodotipodeconstrucciones.Loscimientospuedentomarformasvariadas.Ellas
dependen,porunlado,delpesodelaestructuraquedebensostenerylanaturalezadel
terrenodefundacin.
Elpesototaldeunaedificacinestconstituidoporcargasmuertas(pesopropio)y
cargasvivas(sobrecargasdeuso,sobrecargasdemontaje,viento,nieveysismo).
Lacombinacindeestascargasestestipuladaenlanormachilena,enlacualse
debeutilizarlacombinacinmsdesfavorableyconestaelcalculistadebedeterminarel
diseodelasfundaciones.
Existen dos tipos de cimientos o fundaciones; los cuales son corridos o aislados.
Dentro de los cimientos corridos, encontramos la tpica fundacin de una casa tipo.
Dentro de este tipo de fundaciones, encontramos dos elementos, el cimiento y el
sobrecimiento. Generalmente el cimiento es de dosificacin H 10 H 15 y el
sobrecimientoesdeH15H20.
Dentrodelasfundacionesaisladas,encontramoslospoyosprefabricados,zapatas
aisladas,pilotesypilas.Estosdosltimossonempleadosenlasgrandesconstrucciones,
comomalls,edificiosdegranaltura,puentes,plataformaspetroleras,etc.
Para cada una de estas fundaciones, sean corridas o aisladas, el calculista, debe
entregar un total detalle de; dosificacin, dimensiones, enfierradura, detalles, etc., cosa
quealmomentodelaconstruccin,elprofesionaldeobraestenplenoconocimientode
culessonloselementosquetienequetenerparallevaracaboestafaena.
DOSIFICACIONES
ZONANORTE
ZONACENTRO
ZONASUR
RECOMENDACIONESGENERALES
Colocarelhormignencapasnomayoresa50cmdeespesor.
Nodejarcaerhormigndesdeunaalturasuperioradosmetros.
El hormign debe ser compactado de preferencia por un vibrador de
inmersin, usar compactacin manual, mediante una varilla de acero de
puntaredondeada,solocuandoelconoseamayora6cm.
Darterminacinmedianteplatacho,despusde45a60minutos,sidesea
una terminacin afinada. En caso de pavimentos puede utilizar un
escobilln,decerdaplsticaparaterminacin.
En caso de radieres, pavimentos o pisos, si la superficie es grande, deben
ejecutarsedemodoquelospaosnotenganmsde15m2desuperficiey
enanchosdeaproximadamentede3m.
Proteger las superficies hormigonadas del sol, y del viento mediante
arpilleras hmedas, o con polietileno una vez terminado el platachado.
Tambin es posible utilizar compuestos de curado sobre la superficie de
hormign,losqueseaplicarnsegnlasrecomendacionesdelfabricante.
No utilizar compuestos de curado sobre radieres, pisos o pavimentos que
vayanarecibiralgunaterminacin(Cermicos,Baldosas,Alfombras),salvo
que se aplique algn procedimiento que asegure su total remocin, de
modoquesegaranticelatotaladherenciadelrecubrimiento.
Mantener hmeda la superficie y elementos hormigonados por al menos
sietedas.
CUANTOMATERIALNECESITACOMPRAR?
1. Calculeelvolumendelelemento.
V=Largo(m)xAncho(m)xEspesor(m)
2. Determineelnmerodesacosdecementoquenecesita.
N=Vxsacosparaunm3
3. Calculelacantidadtotaldeaguayridos.
MultiplicandoN,porlacantidaddegrava,arenayagua,deladosificacinquese
est usando, obtendr las cantidades totales para la mezcla de hormign que
requiere.
ENFIERRADURA
Dentro del hormign armado encontramos la enfierradura, elemento que sirve
estructuralmenteparasoportarlosesfuerzosdetraccin,yaqueelhormignsoportalos
esfuerzosdecompresin.JuntosconstituyenelHormignArmado(H.A.),dichoelemento
esfundamentalparalaelaboracindelasfundaciones.
Cabedestacarqueexistendiversostiposdedimetrosylongitudesparalasbarras
de acero, con lo cual se deben tener en cuenta las siguientes consideraciones para la
cuantificacinocubicacindelosmateriales.
Entodotipodetrabajoserealizaunacubicacindelosmaterialesaemplear,en
dondeunapersonaespecializada,aplicasusconocimientosdemateriales,productodela
interpretacin de los planos. Frente a un plano de estructura de hormign armado,
necesitamoscomenzarporconfeccionarunalistadelasbarrasdeaceronecesariaspara
dichaconstruccin.
Cmo debemos proceder? Ante la gran variedad de dimetros, longitudes y
formas de las barras de acero, como de tipos, es indispensable adoptar un orden muy
claroparaquenoseproduzcanomisionesnirepeticiones,asimismoparaadquirirelacero
esnecesario,sabernosololosdimetrosytiposdiferentes,sinolascantidadesenrelacin
alasdiversaslongitudesdebarras.

Tambinhayqueaplicarelporcentajedeprdidadebidaalostraslaposouniones
debarrasyalosdespuntesmsinevitables.Esteporcentajedeperdidadependeengran
parte de la acuciosidad con que se efecte la cubicacin, variando desde un 10% a un
15%.Cabedestacarqueparaeltraslapodedosbarrasdeacero,segnlanormachilena,
sedebeconsiderarcomomnimo,40veceseldimetrodelabarra,estoquieredecirsila
barraesde8mmdedimetro,eltraslapomnimodebeserde320mmo32cm.
Adems,sedebeconsignarqueelacerotieneunadensidadde7850Kg/cm3,conlo
cualteniendolasdimensionesnominalesdecadaunadelasbarras,podemosobtenerel
pesodeellas,conlocualtendremosunaestimacindelosKilosdeaceropuestoporlos
enfierradores, ya que generalmente se les paga un bono por cada Kg. puesto en obra,
siempre y cuando estas armaduras sean confeccionadas por ellos, si son prefabricadas,
estebononodebetenerseencuentaenelanlisisdepreciosunitarioscorrespondientea
estapartida.
MEJORAMIENTODESUELOSYMOVIMIENTOSDETIERRA
Se calculan segn su volumen, aplicando las frmulas geomtricas que
correspondan. Se formulan tantas partidas como precios unitarios diferentes sean
aplicables.
Para efecto de clculo del volumen de tierra a excavar, deben considerarse los
taludes que aseguren la estabilidad del terreno, cuyos antecedentes deben ser
proporcionadosporelproyectista.
Las excavaciones efectuadas en las vecindades de fundaciones de edificios
contiguossedebentomarencuenta,paraformularsuspreciosunitarios,lascondiciones
particularesparacadacaso,incluyendolasentibacionesysocalzamientosqueseprevean.
Lasexcavacionesparafundacionesconmoldajesenterrenoquenoexijantalud,la
cubicacin se efecta aumentando el ancho de la excavacin respecto de la fundacin,
para permitir la extraccin de los moldajes, en los valores indicados en la tabla que se
presentaacontinuacin,enfuncindelaalturadelaexcavacin.
Notas:
1. Parafundacionesquetenganzarpas,seaumentaelanchodelaexcavacinen20
cm. a cada lado de la zarpa, independiente de la profundidad que esta posea,
siemprequeelanchototalasresultantenoseainferioralosvaloresexpuestosen
latablaanterior.
2. Para valores intermedios de la altura de la fundacin se obtendrn mediante la
interpolacindelosvaloresexpuestosenlatabla.
Las excavaciones para fundaciones con moldaje, realizadasen terreno que exijan
talud,secubicanaumentandoelanchodelaexcavacinen10cm.porlado.
El ancho de la zanja para la ubicacin de tuberas subterrneas, debe quedar
establecido por el proyectista, solo en caso de no existir informacin al respecto se
consideraunanchoigualaldimetroexteriordelatuberaaumentadoen45cm.Porsu
partelaaltura,encasodeseruniformementevariable,debesuponersecomoelpromedio
delasprofundidadesdelosextremosdecadatramoconsiderado.
TRANSPORTEDEESCOMBROSYEXCEDENTESDELAEXCAVACIONES
Paralosefectosdeltransportedetierrasextradasdelasexcavacionesenterreno
natural, el volumen de escombros se registra igual al que ocupaban en la excavacin
aumentadosenelesponjamientoquecorresponda.
Elvolumendeescombrosprovenientesdedemolicionesesigualalvolumendelas
obrasantesdeserdemolidasmssuproporcindeesponjamiento.
La extraccin y transporte de escombros que por su naturaleza, peso o
dimensiones, requieran medios especiales para su manipulacin, se consideran en una
partidaseparada,contemplandoestacircunstanciaenlafijacindelospreciosunitarioso
globales,correspondientemente.
Elasentamientoproducidoduranteeltransportenodebeserconsideradoparael
clculodelvolumentransportado.
RELLENOS
Se miden por el volumen del espacio neto que ha sido rellenado, cualquiera que
sealanaturalezayelorigendelmaterialderelleno,factoresqueseconsideran,juntocon
laobrademanodecompactacin,enelpreciounitariocorrespondiente.Losrellenosde
lasexcavacionesparafundacionesdebenformularseenpartidasseparadasconrespectoa
losrellenosdepisos. Los rellenos de zanjas para caeras se incorporan a la partida
correspondiente.
EXPLANACIONES,EMPAREJAMIENTOSOESCARPES
Los escarpes se miden por la superficie explanada. Los excesos de los rellenos
sobre los desmontes o inversamente, el de los desmontes sobre los rellenos, se
consideran en las partidas pertinentes a rellenos o extraccin de escombros
respectivamente,deacuerdoalassubclusulasquepreceden.
ENTIBACIONYSOCALZADO
Para el caso que el especialista especifique la necesidad de socalzado y/o
entibacin,lospreciosunitariosdebenquedarexpresamenteindicados.Enlacubicacin
debe establecerse el nmero total de pilas, la profundidad de cada una, el numero de
apuntalamiento, si los hubiere, y finalmente la excavacin, fierro, moldaje y hormign
deducidosdelosplanosdelproyecto.
MEJORAMIENTODESUELOOEMPLANTILLADO
Se considera, la colocacin de una capa de hormign pobre, H 5,cuyo espesor
vara desde los 5 cm a los 20cm, dependiendo de los requerimientos provocados por el
estudio de la mecnicade suelos. Generalmente, bajo esta capa de hormign pobre, va
unacapadeemplantillado,elcualayudaparaelmejoramientodelsuelo.Siempreesms
econmicoverterridosquehormign.
MUROS
MEDICIONDEMUROSDEHORMIGONSIMPLEOARMADO
Paraelclculodelvolumendelosmuros,encasodeexistirlosassininterposicin
devigas,seconsideralaalturacomprendidaentrelosnivelessuperioresdelaslosas.
Encasodeexistirsobreelmuro,paralelamenteal,vigasdeanchodiferenteala
delmuro,laalturasemidehastaelnivelinferiordelaviga.
Si las losas tienen diferente nivel a cada lado del muro, se considera el nivel del
parmetrosuperiordelamsalta.
El lmite inferior de los muros debe ser, en general, aquel en que segn su
naturaleza,cambiodeespesorodosificacindecemento,necesiteformularunapartida
aparte para el elemento de apoyo inferior, sea este otro muro, una viga, un
sobrecimiento,uncimientoocualquierfundacinengeneral.
Para efectos de su cubicacin, la longitud de los muros se considera entre
parmetrosdepilaresdedistintoespesory/odosificacindecementodeaquellos.
En caso de cruzamiento o intersecciones de muros de igual dosificacin de
cemento,semidelalongitud,demodoquelazonacomnentreellosseaconsideradauna
solavez.
MEDICIONDEPILARESDEHORMIGONARMADOYSINARMAR
Laalturadelospilaressemidedeigualformaqueladelosmuros.
MEDICIONDEVIGAS
Paralosefectosdesucubicacin,seentiendeporlongituddelasvigassuluzlibre
entreparmetrosdepilaresomurosdeapoyo,oentrevigasmaestras.
La altura de las vigas se mide entre su parmetro inferior y superior. En caso de
existir losas, la altura de la viga debe ser comprendida entre su parmetro inferior y el
nivelsuperiordelalosa,ysilaslosastienendiferentenivelaunoyotroladodelavigase
consideraelnivelsuperiordelamsalta.
MUROSDEALBAILERIA
La albailera se mide, en general, por su superficie efectiva, cualquiera sea su
espesor, descontando en los vanos los porcentajes de superficie que se indican en las
tablas a continuacin, como compensacin por la mano de obra y materiales para la
formacindelvano.
Se formulan partidas independientes de acuerdo con la diversa naturaleza de los
elementosconstituyentesydelosespesores.
Las longitudes y alturas de los muros deben ser efectivas construidas en forma
continuaconlosmaterialespropiosdelmuro.Sedescuentanlosespaciosparaubicarlas
cadenas, los dinteles, las vigas y los pilares embutidos en la albailera. En muros que
terminen endentados, para permitir el paso de un pilar de concreto, se debe medir la
superficiereal,medidadesdeelextremodelaunidadcermica(ladrillo)mssalientedel
endentado.
Elvaloradicionaldelamanodeobraquecorrespondealaformacindevanosde
superficieigualosuperiorde1m2,paraelcasodealbailerafiscaly2m2paraelresto,de
los espacios correspondientes a cadenas, dinteles y vigas, debe ser considerado en el
preciounitarioqueseleasignealaunidaddesuperficiemedidadelmuro.
Encasoquelosvanosestnlimitadosporelementosdedistintanaturalezaqueel
muro,comodinteles,jambas,oalfizaresdehormignsimpleoarmado,uotromaterial,
estoselementossemidendeacuerdoasunaturaleza.
Si las albaileras estn reforzadas o armadas en las junturas entre hiladas, por
barrasdeaceroredondo,ellasdebenserincluidasenlapartidadealbailerasynoenlas
partidasdefierroparaotroselementos.

MUROSDEMADERA
Semidenporsulongitud,indicandoalavezlaaltura,sindescontarlosvanosde
superficie inferior a 3 m2, correspondiente al costo que implica el refuerzo del vano,
siemprequelosdintelesseandelmismomaterial.Sisondematerialdiferente,sedeben
descontarlosvanosdecualquiersuperficie.
El precio unitario correspondiente, comprende el suministro y la colocacin del
entramado resistente (piesderechos, soleras, diagonales, elementos de unin y de
anclaje).
En la altura del tabique se incluyen ambas soleras. Los piesderechos comunes a
dosomstabiquesformanpartedelamedidadeunosolodeellos.
Paraelcasodepilaresaislados,secubicanporunidad,incluyendoloselementos
adicionalesqueporsunaturalezanoestnincluidosenotraspartidas.Sedebeindicarsu
escuadraylalongitud.
Adems,sedebeconsiderarun5%comoporcentajedeperdidaprovocadoporlos
despuntes de las piezas de madera. Este porcentaje es considerado en base a la
experiencia.Cadaunadelasempresasconstructoras,tienenunmargenconsideradopara
esteefecto,elcualesconsideradoenbaseasuexperienciaenproyectosanteriores.
ESTRUCTURASDETECHUMBRE
La medicin se efecta por superficie proyectada sobre el plano horizontal y se
incluyenloscanessiestosformanunasolapiezaconlosparesotirantesdelascerchaso
conlosenvigadosdecielo.
Lasestructurasdetechumbresprefabricadaspuedenserconsideradasporunidad.
Enelcasoquelostirantesdesempeentambinlafuncindevigasdecielo,estas
piezassededucendelenvigadocorrespondienteparalaformacindelpreciounitarioyse
incorporanalatechumbre.
Losalerossecubicarnpormetrolineal(ml),indicandoexpresamentesuanchoen
centmetros(cm).
Losalerosqueestnenelplanodelasvertientesseincluyenenlaenmaderacin
de la techumbre, y los que estn en el plano de los envigados, se conceptan como
formandopartedestos.
Losalerosindependientessemidenporsusuperficiesalienteproyectadasobreel
planohorizontal.
Losforrosformanunapartidaseparadaysedesarrollanincluyendolatapa.
Loscanesalavistaformanunapartidaseparada.
Los tapacanes se miden segn su longitud y los frontones se miden segn su
superficie.
Paraelcaso,enelcuallaestructuracorrespondeaacero,lacubicacinseefecta
porsupesonominaldeducidodelosplanosdedetallesyespecificaciones.
Para el acero se debe considerar el peso especfico, el cual corresponde a 7850
kg/m3.
Para la formulacin del presupuesto, se debe considerar la pintura anticorrosiva
queseespecifique,laquepuedeestimarseafaltadelamedicindirecta,en23 m2por
toneladadepesodeloselementospintados.
Nosedebendeducirloscortesy/operforacionesnecesariasparalosensamblesen
base de pernos, remaches u otros elementos de unin. Estos deben estar considerados
paralaelaboracindelpreciounitariocorrespondiente.
Para la hojalatera, debemos considerar los siguientes elementos; Caballetes,
LimatesasyLimahoyas.Estoselementossemidenporsulongitudsintomarencuentalos
traslapos.Seespecificasuanchodesarrollado.
Paracanalesybajadasdeagua,estasdebensermedidasporsulongitudindicando
suanchodesarrollado.Enlasbajadasseconsideranlaslongitudesdelascurvas,tesyves.
En la formacin del precio unitario se incluyen los anclajes, ganchos, boquillas y
canastillos.
Losforrosmetlicosenlasinterseccionesdelmaterialdecubiertaconmurosocon
elementosquesobresalgandelatechumbresemidenporsulongitud,conindicacinde
suanchodesarrollado,noconsiderandoendichamedidalostraslapos.
Paralacubierta,sedebenmedirsegnlasuperficiedelasvertientesquecubran,
sin tomar en cuenta los traslapos. La partida incluye los elementos intermedios entre la
cubiertaylaestructuradetechumbre.
TERMINACIONES
Aislantes: Estos materiales, que se apliquen a granel, como lana de vidrio o
similares,semidenporlasuperficiecubierta,conindicacindesuespesormedio.Enlos
tabique de madera se descuentan las soleras, los piesderechos y las diagonales, en los
cielossedescuentanlosenvigadosdemadera,conanchosuperiora11cm.
No se descuentan los vanos de superficie igual o inferior a 1 m2 se descuenta el
exceso sobre esta superficie. Los materiales aislantes o impermeabilizantes que se
apliquen por capas de espesor superior a 3 cm se miden por su superficie efectiva,
indicandosuespesor.
Cermicos: La cubicacin de estos se efecta por la superficie a la vista, sin
descontarsuperficiesnorevestidasinferioresa0,5m2;elbiseladodebeserincluidoenel
anlisis del precio unitario considerando una proporcin a 0,5 ml por cada m2 de
revestimiento.
El precio unitario debe incluir el material adhesivo, el material de fraguado y la
manodeobracorrespondiente.
Losaccesorios,comosonlasjaboneras,paeras,portavasos,ganchosparacolgar,
entreotros,semidenporunidadyformanpartidasseparadas.
Molduras: Se miden por su longitud, sin descontar los vanos de ancho igual o
inferiora1m,encompensacindelosretornos,encasodeexistir;enelpreciounitariose
debeincluirelcostocorrespondienteatacos.
En los vanos con retornos, cuyo ancho sea superior a 1 m, se descuenta el
excedentesobreesamagnitud.
Lapartidadebeincluirlosmaterialesyobrasaccesorias,comocapasdemortero,
suples,zoquetes,armadurasdesoporte,ytodoaquelloqueseanecesarioparafijarlosala
obra gruesa, salvo casos excepcionales en que, por su especial naturaleza, estos
materialesyobrasseformulenenpartidasindependientes.
En el caso de que los elementos enumerados no retornen en los vanos, se
descuentanlaslongitudescorrespondientesalosvanos.
Puertasyventanas:Secubicanporunidadindicandolasuperficieeincluyenenel
preciolostragaluces,centrosomarcos,pilastrasyloselementosdesujecin.
Elprecioaplicadoalaunidadpuedeincluirlacolocacinylascerrajeras(chapas,
espaoletas,picaportes,bisagras,entreotros).
Celosas, cortinas, rejas plegables telescpicas y persianas: Se cubican por la
superficiedelvanocorrespondiente.Elpreciounitariodebeincluirlacolocacin.
Lapartidadebeincluireltambor,mecanismodeenrrollamiento,los herrajes,los
taparrollos y dems los accesorios necesarios para su funcionamiento, los rieles, entre
otros.
Enlasrejasplegablestelescpicas,lasuperficieseregistracomolaextendidaque
cubraelvano.
Pinturas:Secubicanporlasuperficiequerecubran.Sedebenestablecerpartidas
independientesparacadaclasedepinturadediferentepreciounitario.
En los muros y cielos que tengan entrantes y/o salientes, se considera como
superficierecubiertalaproyectadasobreelparmetroprincipalrespectivo.Laproyeccin
decornisasdeperfilcurvooinclinado,enlainterseccindemurosycielos,seconsidera
efectuadasobreelparmetroenqueproduzcamayorsuperficieproyectada,ysiestasson
iguales,sedebeconsiderarindistintamenteunadeotra,considerndolasunasolavez.
Siexistenvanos,sedebendescontar,latotalidaddelasuperficiedelvano.
Los vanos sin puertas ni ventanas, de superficie superior a 3 m2 o que estn
ubicadosenmurosdeespesormayorque40cm,sedescuentantotalmentealcubicarlao
lassuperficiespintadasdelmuroyelrecubrimientodelasuperficieperimetraldebeser
agregadoalapartidaquecorresponda,segnlanaturalezadelrecubrimiento.
Artefactossanitarios:Laprovisinylacolocacindelosartefactoscontodassus
piezasaccesoriasylascorrespondientesobrasdemano.Lasunionesentrelosartefactosy
lascaerasdealimentaciny/oevacuacin,debenserconsideradasdelamismamanera.
Lastinasdebao,urinarios,inodoros,bids,lavamanos,lavaplatos,lluvias,entre
otros. Se incluyen en la unidad los estanques para agua de lavado, rebalses, desages,
llavesdepaso,tapones,entreotros.Estoselementosdebensermedidosporunidad.
Todaslasinstalacionesdeaguapotable,alcantarillado,electrificacineinstalacin
degas,debensercubicadasporunidad.

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una terminacin afinada. En caso de pavimentos puede utilizar un

En caso de radieres, pavimentos o pisos, si la superficie es grande, deben

Proteger las superficies hormigonadas del sol, y del viento mediante