fez}esi 2122154 a B 8 8 queixa gestao, de interesse e fuga ao fisco fi fi 18 i ert aa aes sales rE (i) a se, um dia, a empresa & qual confiou a administracso do condominia fugisse com 0 dinheiro das quotas? Ou nao pagasse as contas da electricidade, seguros e elevadores e apresentasse despesas ou facturas falsas? consumidor poss @ee As empresas que se dedicam recorrer num conflito. & gestae de condominios N3o deixa de poder reclamar multiplicaram-se nos ultimos anos. ‘0s seus direitos, mas torna-se mais antes de contratar. So, cada vez mais, a solucdo dificil assegura los. ee Peca contactos a condominios para a falta de tempo ou de da vizinhanca. A reputac3o é um conhecimentos para dedicar as Escoinas mais fidveis indicador da qualidade do servico questdes do prédio. Embora nio haja numeros oficiais, uma pesquisa nas Paginas Amarelas aponta para eee Dois em cada trés leitores que participaram no nosso cuestionario relataram problemas, | Nig sedeixe seduzir as largas cenienas em actividade. | a maioria sobre a gestao corrente eee Ainda assim, 2 lei ha muito do condominio: falta de obras, Por suplementos, prometida para ¢ sectorcontinua | pagamento de contas, cobranca ce | Como SelecGao nna gaveta do Governo endo existe | quotas, etc. Bons exemplos também uma entidade supervisora, a quemo | ha, mas convem ter alguma cautela, de seguros e advogado: podem ser mais caros Recebemos Itt testemunnos on-tine eee Certifique se de que 2 empresa Em Junho de 2008, laneémos o desafio no nosso sitio | est legalizada. Introduza o nome (www.deco.proteste.pt): pedimos aos intemautas para | no sitio do Instituto dos Registos & ‘partilharem experiéncias, diividas e questdes sobre em- | do Notariado (www.irn.mj pt) presas de administracao de condominios. A base de dados diz, pelo menos, se Obtivemos mais de uma centena de respostas, dois ter | o nome existe. Caso restem duvidas, G08 com relatos de problemas: servigos aquém dos con- | peca na conservatdria do regista tratados, fugas ao fisco e conflitos de interesses nas acti- | comercial da tea ums fotocopia vidades desenvolvidas pelas empresas, entre outros. no certficada, com informarao da empresa (€ 0.50 oor naainal.Pode ser mais dificil no caso dos projissionais independentes, excepto se registadas como empresarios com responsabilidade limitada ee Defina 0s servicos a contratar, ‘tendo em conta as necessidades do candominio: montantes disponiveis, Se for vitima de fraude ouburla, Genuncie as autoridades policiais oud Ministério Publico dimensao do prédio, quantidade e natureza das partes comuns, relacao entie rizinhas, etc. Nao se deixe seduzir por seivicos suplementares, camo selecco de seguros, apoio juridico e engenheios. geral, so demasiado caros para o Uso que os condominios ihes dio. Mesmo que pratenda contrat loz, campare pregos. Se consultar, por exemplo, um mediador de sequras, pode poupar 20 a 50% face 3s, seguradoras. Pega arcamentos a, pela menos, trés empresas @e¢ Com todas as cartas na mesa campete aos moradores, em assembleia, decidir a quem fica entreque a administracdo do prédio (ver caixa, na pag. sequinte). Decisdoa varias cabecas eee Escolhida a empresa, nao’ Ihe confie o destina do précio limite os poderes no canirato © em assembleia. Reserve o direito de veto do condaminio em decisces importantes, como seguros e obras. Os cheques e a autorizacao de détites em conta devem ter ————EE Solugdo certa para cada denincia ‘Mesmo sem um organismo que tutele a actividade das empresas de administracao, em caso de litigio, conte com o nosso servico de infor- mages (808 200 145) e outros organismos. » Dinheiro em fuga Se for vitima de fraude ou burla, denuncie as autoridades policiais ou Mi- nistério Pablico. Esta foi a soluc3o encontrada pelo condominio de que Joaquim Cruz faz parte. Em 2004, a empresa que lazia a gesiao do pré- dip deixou de dar noticias. Pouco depois. souberam que 0 proprietério tinha desaparecido, bem como os € 7000 do fundo comum de reserva. Apresentaram uma queixa-crime 3 policia, jd lé vao dois anos. *Até hoje, ‘estamos de maos a abanar”, lamenta, » Livros fechados a sete chaves Apresente queixa na ASAE, Autoridade de Seguranga Alimentar ¢ Eoné- mica, s@ Ihe recusarem o livro de reclamagoes. Foi 0 que aconteceu a Pa- tricia Gaspar, 32 anos, arquitecta, de Lisboa. Apds varias semanas sem luz. no prédio e obras por concluir, em Julho de 2007, deslocou-se a empresa de administracso para apresentar queixa. Sem sucesso. “Disseram-me que ‘quem tinha a chave do armério com o livro de reclamagdes nao se encon- trava e poderia nem ir 20 escritorio nesse dia", recorda esta leitora, » Facturas-fantasma Também pode recorrer 4 ASAE se deparar com facturas falsas ou falta elas. Carlos Carogo, 34 anos, de Vila Nova de Gaia, revela que a empresa ‘de administracdo debita a compra de lampadas, adubo para o jardim e ou- tras despesas ao condominio, sem comprovativos. “As facturas si0 subs- tituidas por noias intemas de servieo, sem validade fiscal", remata este téenico de estudos de mercado. ‘Dave nerenia | Oca Tanto ae » Gestdodanosa Se as atitudes da empresa indiciam mas préticas e lesam os condéminos, recorra aos julgados de paz ou tribunals. Mesmo que tenha de pagar ¢ es- perar. "O administrador da empresa retirou o seguro da corretora escolhida pelos condéminos e passou-o para a sua carteira, sem consultar ninguém. "6 livro de (_.) Fomos confrontados com uma divida de € 1240 da qual nunca vimos documentos e somos ameacados de penhora pela firma eredora", conta reciamagdes estava Francisca Morais (nome fictiio), 61 anos, reformada, de Lisboa. Em De- guardado num zembro de 2007, a assembleia de condéminos aprovou por unanimidade arméario e ninguém ‘6 fim do contrato. Mas, até a momento, a empresa ainda nao devolveu tinha a chav +€ 5000 indevidamente em sua posse, nem fechou as contas daquele ano. Patricia Gaspar, 32 anos, arquitectaa assinatura de um condémino designado pela assemtleia, pelo menos. Ao nomear um ou dois administradores residentes para acompanhar a empresa tambem pode evitar surpresas desagradaveis. ee Nao fique amarrado 2 contratos, ce longa duracso. Prefira um anual, sem penalizaco e com pré aaviso maximo de 30 dias para 0 terminar. Assim, ngo perde tempo ‘em tribunais ou julgados de paz Nao havendo indicac3o de prazos, tera de alecar que a empresa ndo —— Criadas para pouco servico © 0 condominio pode destituir a empresa de administracao, se esta nao corresponder ds expectativas. Mas hi formalidades a seguir. [FA exoneracdo, como a nomeapao, tem de ser aprovada em assembleia or umn grupo de condéminos que represente mais de metade do edificio. ‘A decisdo deve ficar registada em acta. IF Se nio for possivel reunir um miimero suficiente de moradores para a assembleia (%4, no minimo), qualquer condémino pode pedir ao tribunal que 0 faca, Se ficar demonstrado que 0 administrador foi negligente ou gia de mi-16, 0 tribunal pode exoneré-lo e, em certas situagdes, obrigé-lo ‘a indemnizar 0 condominio. (Cane roy com aa oe renege Asnrty Contam para tren #8 Foren mon. Swot tae nasi) a 16 ce Forno, eehstce com 2 Yonss empres isn cones co ‘prasinyas de narvos past Gaal V Eran 90 senguvam # doxompontar oe Aapset Se (maruntnepec dy canaorine atone fun & n°, om nts Modelo da carta de rescisd0no nosso portal ou peloservco de informactes (808 200145), Seas conTeADOS “TUDE EM CASO OE COMLTO aan coisa sume sg scbitrgem 11% ‘Bisco impera, quotas | ‘sem problenas relaorio ¢ conta eee We 54% 28% ‘1 respostas no portal DECO PROTESTE, 25 de Jnho.a 8 de Agosto de2008 cumpriu as suas obrigacdes, para par fim a0 contrato, Andreia Ribeiro conta que a empresa encarreque de administrar 0 seu prédio pouco ou nada faz. "Ao fim de um ano, 0 administrador ainda no convocou uma reunigo para apresentar contas. Apesar de termos as quotas em dia, nunca pagou ao jardineiro, nem 3 funcionaria da limpeza e nao temos acesso & conta bancéria", denuncia estes casos, comunique a intencdo de par fim 20 contrato 3 empresa Nia carta registada com aviso de recepedo, identifique os erros peca a devolucio de documentos e valores que estejam em seu poder (ver ilustrac3o a0 lado} Na pratica, adoptase a solucdo prevista na lei para qualquer administrador: a exoneracdo, ou seja, a destituicio et ‘eee As empresas de administragdode condominios multiplicam-se, masesta attividade ndo é regulada, nem existe umaentidade supervisora, que garanta ‘eee Compete ao Governo crarlegislacao obrigaras empresas a contratar tum seguro de responsabilidade civil profissional, que garanta a indemnizacéo dos condominios lesados. Deveriam também ser obrigadas a assegurar uma caucgo, accionada em casode faléncia ou burla, para garantira manutencaoe seguranca dos edificios. ‘eee Masé também necessério definircrtériosrigorosos para os servicos prestados. Além da gestao decondominios, algumas empresas dedicam-se 4 mediacao de seguros, contabilidade e apoio juridico, o que pode gerar conflitos de interesses. D&Ge vizinnhos~ $e 0 condominio contratar um multirriscos Pare 0 précio, poupa 20 2 50% no prémio. Mas chegar a consenso nao é facil seguro multitriscos condominio tem vantagens: custa menos do que uma apdiice indivicual com as mesmas coberturas e a resoluco de sinistros € mais rapida, pois sé ha uma companhia envolvida, Mas pode ter dificuldade em contrata-lo exige 0 acordo dos condéminos e do banco, se recorreu ac crédito, 00 Sem consenso entre vizinhos, pode contratar 0 seguro sé para uma parte do edificio (metade, no minimo). Obstsculo mais dificil de transpor é no banco. Se Ihe Sugerirem que o seguro de arupo ¢ insuficiente, contrate um pacote igual ou superior ao exigido, desde que os restantes condéminos concordem. Por vezes, 0s bancos alegam no conseguir controlar se 0 prémio foi pago com um seguro de grupo. ste argumento € falso. Os credores hipotecsrios continuam a ser os bancos e so 0s primeiros informados pelas seguradoras, caso tal aconteca. Se © ameacarem com a subida da taxa de jura, porque o spread depende dos produtos em carteira, pergunte ‘que Outros piodutos pode contratar para manter a taxa Caso no seja possivel, avalie se o que vai pagar a menos com a transferéncia compensa 0 aumento ra prestacéo Regra geal, n30 compensa Oseguro de condominio deve ser decidido em assembleiae a cecisdo registada em acta eee Ultrapassada esta fase, veia no quadro as coberturas mais imporantes, quer pelo valor potencial dos danos (fenémenos sismicos, por exemplo), quer pela ‘Anatisimos 18 apélices de 10 seguradoras Em Setembro de 2008, pedimos a 20 companhias infor- ‘mages sobce 0 seguro multirriscos-condeminio, Res- ‘Analisdmos 16 ep6ices de 10 seguradoras Em Setembro de 2008, pedimos a 20 companhias infor- ‘mages sobre o seguro multirriscos-condominio, Res- ponderam 10, com um total de 15 apdlices. No quadro da pag. seguinte, publicamos as 10 melhores, A Géesis © Groupama no comercializam este seguro. ‘A Axa disse nio participar no estudo, mas sem indicar uma razio. A AMA, Global, Lusitania, Real, Sagres, Se- guro Directo e Tranquilidade remeteram-se ao silencio. AAs situacSes abrangidas em cada cobertura sao. regra geral, iguais em todas es apélices. Assim, classificimos 8 companhias em fungao dos limites de indemnizacso e franquias impostos, frequéncia com que ocomem Para conhecer as situacées cobertas, \eja 0 artigo na DINKEIRO & DIREITOS n.2 88, de Julho de 2008 ou 0 nosso portal. O seguro de condominio cobre as paredes do imovel, mas ndo 0 recheio. Se vai contrati-lo & parte, via na pag 4 como calcular o capital sequra Descontos de grupo eee 0 preco 6 decisivo na escolha a apélice. Para Ihe dizermos quais as mais baratas, criamos dois cenarios, fazendo variar factores que influenciam o prémio: localizacio, ano de construcaa, nimero de andares e valor do imdvel. Em principio, prédios antigos (acima de 20 anos) pagam entre 30% a 40% mais. A Acoreana ea impétio Bonanca também agravam © prémia em 14% e 20% se 0 imével tiver mais de 10 pisos. Jé os meios de proteccao contra incéndio e roubo, como extintores, alarmes, fechaduras de seguranca, grades ou portas blindadas, reduzem o premio em 2 a 20 por cento. Se no patticipar sinistros 8 roubo, como extintores, alarmes, fechaduras de seguranca, grades ov portas blincadas, reduzem prémio em 2a 20 por cento. Se nao participar sinistros 3 Be ddgicacasequa Resultados completos reco dass adlies www.deco.proteste.ptReis de partes comuns Alguns condominios tém de decla- rar rendimentos prediais: os que recebem rendas em troca da instala- ‘¢do de antenas de telecomunicagoes ‘ou paingis publicitérios; e arendam partes comuns, como a casa da por- teira ou sala de reunides. $2 as re- ceitas superarem € 10 000 por ano a empresa pagadora tiver contabi- fidade organizada, tém de fazer re- tengao na fonte (15 por cento). Regrasadecierar eee As rendas sio declaradas por cada condémino, em funeao da per- milage, no anexo F. Este deve ser enn AGA MATRIC (OR PREDIOS entregue entre 16 de Margo e 30 de Abril, em papel, e 16 de Abril a 25 de Maio, pela Net. O valor da renda & englobado pelo fisco aos rendi- mentos de outras categorias, apés deduzir as despesas. A taxa de IRS incide sobre o total ‘e90 Se, em vez da renda, por exem- plo, uma operadora oferecer cha- madas telefdnicas aos condéminos, ‘estes nada tém a declarar ao fisco. Deduzir para pagar menos eee As rendas, pode deduzir a sua parte das despesas de manutencao conservacdo, seguros e impostos, se i A tha comprovadas: pinturas; reparagao ‘ou substituicao da canalizacao ou sistema eléctrico; energia e manu- tengao de elevadores; energia para iluminagio e climatizac3o; porteiros e limpezas; prémios do seguro de incéndio ou multirriscos-condomi- nio; taxas de saneamento ¢ esgotos; e seguranga do imével, ‘eee De fora ficam as despesas com obras que alterem a estrutura (adi- cionar uma divis4o, por exemplo); mobilidtio para 0 espaco arrendado; ar condicionado; e obras de valori- ‘ago, como sistemas de rega auto- ‘étiea para o jardim, Quadro4 ‘doanexoF Indique os rendimentos | prediais: ImpérioBonanca ell La ws | = | e/ssmesso01 | ossmos 486 Condominio & imeéves Total 8 | aoe & ft |e s/ssmos 3460 | s/sismos887 Manire + 4 a in mw | = | ssmesst64 | cssmosiaas Mult-Condorio VIP oe a ats) ra |B sfssmos 2625 | s/ssmos' 341 ‘fslsmos 5 038 sfsismos 2.498e04e3 Deciair Documentar _ A simular Contratar Syoradoemanmbliaes — dopridie parade ct Soe nostatoabene. cotter. ‘ecksovegitadzem aca ‘Nmalota das segutacras Sequrapara metaoe aastaoes, ‘dei Mundial @ Inmate tanancaexgema atesiode2/3e2Acoweana Bs parconta ‘ascza Osdocumentos ‘eacadminitagarcakuar Contac ascompandis ‘capa sequ. epoca amubsctes fSieceresponseaovelor _paraas races dos Naproposta, anoxe serecansiao copredio _fondiminatmaesados, ona eta or (omadss races gates osttelaesde seouo, ‘omurs) sem terena val darespectva Nab informacbosna po. & {icsoe pomiagaen aoa ade rieressases aoacenso cgatuainente, am: dustemina saruiaseass Spas nawiuas seguradora durante 5 anos ou mais | Na Mapfre Base, também analisada pode bencficiar de descontes até 30 | no estudo do muttirriscas habitacso, por cento. a diferenca sobe para 23%, eee Como pode ver no grifico,o | 0 que representa uma poupanca seguro multirriscos-condominio é | de 45 euros, bastante mais barato do que as apélices individuass. Exemplo para | Allee@reespouco seguros © primeito cendtic co quadro, com | eeeEste seguro, como 0 individual, a cobertura de sismos: na Generali, | tem problemas que comprometem uma das Escolhas Acertadas, cada | a sua utilidade. Por exemplo, traccao paga € 168 anuais, menos | coberturas de tempestades € 21% do que no seguro incividual inundacdes demasiado restritivas CE tac ‘200 O seguro muitiriscoscondominio ‘tem duas vantagens face ao multnscos- -habitardo: € 20%a 50% maisbaratoe {aclta a resolugio de sinisres, quando MULTIRRISCOS Mais barato em grupo FEO FOR RACES $6 podem ser activadas se o vento | Vatiasfracrbessdoafectadas. @ 3 chuva atingirem 100 km por ‘ hora © 10 milimetros em 10 minutos. | @@e Analisamos os imites de capital mais: em caso de duvida, compete 30 segurado provar que ¢s limites foram atingidos. Para isso, deve pedir uma declaracdo ao Instituto Nacional de Metecrologis Geofisica, que pode custar cerca de € 80 € nao existem postos de medic3o em todo o Pais. eee Algumas apélices ndo a substituicSo da canalizacao danificada nem a pesquisa de avarias na cobertura de danos por qua. Se for 0 caso, contrate a pesouisa de avarias 8 parte ‘abe ao condominio avatiar 0 imével e calcular o capital seguro Se contratar um valor inferior a0 real, as indemnizacées podem no chegar para os prejuizos. Algo que pode ser evitado se a sequradora passar 2 avaliar 0 imével ou der ao Segurado meios para fazélo bem ‘e franquias das coberturas mais importantes. AEscolha Acertada 6a Zurich 73. Paraiméveis de valor inferior ‘a 1mithao e 500 mil euros,a General Condominio também é&scolha Acertada. ‘e00 OMuilti-Condominio Base, da Mapfre, éEscolha Acertada para prédios até aquele valor e menos de 10.anos. ‘e00 Se estas sequradoras sao mais baratas, escreva a sua companhia actual, desistindo da apolice individual. Emalternativa, deixe de pagarna data de renevacio. Se adquiriu a casa com recurso. cédito hipotecario, aviseo banco desta altera¢io. Anova apélice deve contemplar todasas coberturas ‘que aqueleexige. Ded‘Se o fundo comum de reserva nao chegar pera as obras, prepere-se Para uma maratona. Nao @ facil conseguir financiamento s-condominios so, brigades 2 fazer obras de conservario nos prédios, pelo menos, de Bem 8 anos. Para isso, tém de criar um fundo comum de reserva, pata 0 cual tados os preprietarias contribuem cam, pelo menos, 10% da sua quota. Se, mesmo assim, o valor Scumulado ‘or irsuficente, resta a | de forma anénima, lum teste 8,30% ou 9,35% (Euribor a 6 ou 12 via do financiamento pratice a 10 agéncias, onde nos _| meses de Novembro, mais 5% de Desde o crédite associado as conta: | apresentmes como representantes | spread). Como pode ver na pig. 25, poupanca aos programas de apio | de um conceminia que pieckava | as Escoihas Acertadas co credito do Estada, hd solucées... Mas nem | de € 50 000 pare obras, apenas o | pessoal cobram taxas efectivas sompte sio eficazes Banco Portugués de Negdcis, ce | mais interessantas, na casa do: 2% Carcavelos, se mesirou aisponivel, | (€ 5000 a 24 meses) Cofre vazio para o prédio eee A dificuléade em contratar 00 Se vai comerar 3 ronda tim crédito para abras no prédio pelos bancos, prepare-se paraa | DOS 10 Dancos.com sente se mesmo nos ttulares ce Scien qatar || oes Poupenee faaidl 3008 hte Spe det garentia real de pagamento da Condominio, So a lei lhes garantir empiéstimos ida, poucos bancos arriscam um concede crédito até a diferenca entre o saldo da tum emprestimo, Dos 20 que conta eo orcamento das obras contactémos, 36 0 Banca Portugués | Em troca, exigie livancas des Dos 10 bancos que comercializam de Negbcios e Santander Totta proptietarios 6e todas ac fraccBes, | aqueles depositor, 6 2 asseguram afirmaram ter créditos especticas. | tornando-os co-responsavels pela’ | financiamento: 8anco Popular, Mas mesmo estes muéam 0 ruma | divida. Alem disse, ataxa nominal | Sanco Portugués de Negécios, a sua resposta se questionados minima era pouico interessanta: f FinibancaVa pelos seus meios @ee Sobretudo nos prédios antigos, a falta de obras pode comprometer a seguranca do edifcio, Por isso, se banco Ihe fechar at portas, hd que assegurar outras formas de financiamento. Construcdes anteriores a Agosto de 1951 ov com licen¢a de habitacio emitida até 1970 e 4 fraccGes auténomas, pelo menos, apenas uma para fins comerciais, podem candidstar se a0 RECRIPH. Este programa do Instituto de Habitacdo e Reabilitacdo Urbana (IHRU) paga até 20% das obras nas parte: comuns a fundo perdido O condominio nada tem de devolver. Em 2008, foram aprovadas 8 candidaturas, num montante mécio de 7145 euros. O condominio © os proprietarios podem também pedir empréstimes para o valor restante a obra e/ou arranjos nas fraccdes, por um prazo até “0 anos. 0 crédito, ‘com uma taxa anual efectiva de 5,70% (Euribor a 6 meses, acrestido de 140%) estd isento de comissbes Mas cada condémino deve dar a sua casa como garantia e pagar os custos de formalizacao da hipoteca (documento particular) eee Para prédios posteriores aquela data, 0s condéminos tém de pedir crédito para a parte que ines diz respaito. Se precisa de € 15 000 ou mais e pensa pagar em mais de 4 anos, veja se pode optar por um crédito hipotecsrio, dando a casa La Financiar sem ficar empennado ‘cfs anteviora 195, cancade uilzao a8 anciode 1870 polo mena, acces auténomas? NBO cacaproprietario vai geste pelomenos, €15 000 nas obas? néo como garantia. A taxa de juro é idéntica 3 do crédito & habitacgo. Se precisa de menos dinheiro, opte por um crédito ao consumo, A taxa varia em func3o da garantia cerca de 6,5%, se apresentar como penhor uma aplicacgo financeira com montante igual ou superier; & 14% ao ano, em média, se der uma livranea pessoal. 0 prazo vai at 84 meses e quase todos os bancos obrigam a contratar seguro de vids. =informagSes Instituto da Habitapo.e Reabutacso urbana Av. Columbano Bordalo Pinheiro, 5, 1099. “019 Lisboa; 21 723 15 00. RD. Manuel Il, 296, 6.2, 4050-344 Porto; 22.607 96 70. econo! This document ‘os condo. 0 Useful DP Not possam: oquedifimay aussvavueuny.Va pelos seus meios ‘900 Sobretudo nos prétios antigos, a falta de obras pode comprometer 4 egiranca da edficia. Par ic0, seo banco Ine fechar as portas, isd que asegurar outrat formas de financiamento. Consirucbes anteriores a Agosto de 1951 ou om licenca de habitaczo emitida até 1970 e 4 fracgées auténamas, pelo menos, apenas uma para fins comerciais, podem cancidatar se 30 RECRIPH. Este programa do Instituto de Hebitardo ¢ Reabilitagéo Urbane (WHBU) paga até 20% das obras nas de 7145 euras. O condeminio e 05 proprietarios podem tambem pedir empréstimos para o valor restante da obra 2/ou arranjos nas fraccSes, por um prazo até 10 anos. 0 crédito, fom uma taxa anual efactiva de 5,70% (Euribor a 6 meses, acrescido de 1,40%) esta isento de comissoas. Mas’ cada cond6mino deve dar a sua casa como garantia e pagar os ‘custos de formalizacdo da higoteca (cocumento particular) ee Para predios posteriores aquala data, os condéminos tém de pedir tradito para a parte que Ihes dir respeito. Se precisa de € 15 000 ou mais e pensa pagar em mais de 4 anus, veja se pode optar par um crédito hipotecdric, dando a casa partes comuns a fundo perdido. 0 condaminio nada tem de devolver Em 2008, foram aprovadas 8 candidaturas, num montante médio es Financiar sem ficar empennaco ti anterior 05, canes do tizaci ats aecto de 1970 fe pelomenes a tas auromes? sim NBO casapwopitsriovaigatsr, pslomonasr€ "000 na: aba? ‘sim ngo ‘apoio do RECRIPH (radite hipotecsrio (Crédito a0consumo: Maganapsgsatiaox | | cm ansacercara com gamer deur ovale darobrat sort pecan france 2 tundoperaica Toaspib {inet nea 639), € comede omprstime ‘gett satitaeo > casa pesial fagoremanescene, (esos Acertadas (ineCrondat, (e570) roserémets, 983,25) romalorcensi; (eae: Aewtads a0 oxime 6299.28) SSSan9>x»=»—»m—eee ‘Obras pagas pelo Estado 4 As candidaturas a0 RECRIPH so aptesentadas pelo administrador do ‘condominio na cimars municipal, que as encaminha para o Instituto de Habitacdo e Reabilitacdo Urbana. Em regia, a resposta no excede 4 meses. 41Com 0 pedide de apoio ou financiamento, apresente um documento de sdentificac4o do edificio, como 0 titulo constitutivo ou certidao do registo predial, com 0 niimero de fracees auténomas © condéminos. Entregue a acta da assembleia com a deciss0 das obras; relatorio técaico da camara ‘municipal com 0 estado do edilicio, intervenpbes necessirias, dusacso © or -camento; declaraco em como se compromete a iniciar as obras até 90 dias aps a aprovago do pedido e financiamento. como garantia. A taxa de jure € ioéntica a Co crédito a habitacao Se precisa de menos dinheira, opte ppor um crédito ao consumo. A taxa varia em funcso da garantia cerca de 6,5%, se apresentar como penhor uma aplicacdo financeira com montante igual ou superior; © 14% aa ano, em média, se der uma livranga pestoal. 0 prazo vai até 84 meses e quase todos os bancos obrigam a contratar segura de vida sinformages Incttuto da Habrtapdo e Reapitaco vrpane ‘Av. Columbane Borda Pinheiro, 5, 1089. ‘19 Lisboa: 2 R.D. Manuel 22607 96.70, 723.15 0, 196, 6., 4050-344 Port, ‘200 Ao contrério do consumir, ‘0s condominios notém bens que possam apresentar como garantia, ‘ogque ificultao acessoae crédito. Osrendimentos (quotas) so, regra ‘geal, reduzidos eas partes comuns estdoincuidas nasfracgées dos propretarios, pelo quendo podem ser hipotecadas em nome docondomini. Mais: eventuais poupangas, em principio, serdo usadas nas obras, pelo que nao pode apresentaro penhorde uma aplicagaofinancer ‘e0 Apesar de lei preverque os titulares de contas poupanca-condaminio ‘commais de 3 anos tenham acesso 2 «crédito para obras, pouces bances a respettam. Tal obrigaos proprietarios ‘a recorrera empréstimosindividuais para umadivida comum ou a0 apoio do Estado, seas caracteristicas co edificio assimopermitirem. ‘eee Perantea degradasio doparque urbano pertuguas ¢ 2 falta de créditos para obras nos précios, o Governodeve rapidamente assegurar que sectiem ‘condigéesde financiamento erever uma lelinadequada. Da