CONTRATO DE OBRAS Y DE SERVICIOS

CUESTIONARIO

A) Un contrato de obras es aquel en el que una persona, llamada

contratista, se obliga a favor de otra, llamada comitente. Es importante
resaltar que el contratista, quin es un profesional, debe desarrollar su
actividad de manera autnoma o independiente, teniendo
discrecionalidad tcnica y gozando de libertad para elegir los medios
que utiliza para la ejecucin del contrato. En este tipo de contratos se
promete un resultado eficaz, reproducible o susceptible de entrega, es
decir, se pretende la obtencin de un resultado y el objeto propio es la
utilidad abstracta que se puede obtener de la actividad del trabajo. El
contrato de obras es de carcter oneroso a no ser que se disponga lo
contrario, previamente pactado por las partes.

B) La diferencia que existe es que en un contrato de servicios el

contratista o prestador de servicios acta de manera independiente y
autnoma, teniendo discrecionalidad tcnica y gozando de libertad para
elegir los medios que utiliza para la ejecucin del contrato, y sta
relacin se rige por las normas del Cdigo Civil y Comercial. En un
contrato laboral el prestador acta en relacin de dependencia. Adems,
este ltimo se rige por las normas del Derecho Laboral.
C)

CONTRATO DE CONTRATO DE
OBRAS SERVICIOS
DEFINICIN El contrato es de El contrato es de
obras cuando se servicios cuando la
promete un resultado obligacin de hacer
eficaz, reproducible o consiste en realizar
susceptible de una actividad
entrega. independiente de su
eficacia. El servicio es
un hacer con un valor
especifico y no un dar.
La fabricacin de
bienes y la
transmisin de
derechos reales son
accesorios a la
finalidad principal.
OBJETO Utilidad abstracta que Utilidad concreta que
se puede obtener del se deriva del trabajo.
trabajo. El trabajo es un fin.
El trabajo es el medio.
Obtencin de un
resultado.
PLAZO La obra debe ser El servicio debe ser
ejecutada en el plazo ejecutado en el plazo
contractual convenido, contractualmente
siendo en tiempo convenido. El contrato
oportuno. de servicios
Adems tienen plazos continuados puede
de garanta luego de pactarse por tiempo
recibida la obra, que determinado. Si no se
pueden o no pactarse. estipula nada se
Lo establecen las entiende que es por
partes contractuales o tiempo indeterminado.
puede surgir de los
usos. Por ruina, el
dao debe producirse
 dentro de los 10 aos
de aceptada la obra.

SIMILITUDES
AUTONOMIA O Tanto el contratista como el prestador de servicios
INDEPENDENC deben desarrollar su actividad de manera autnoma
IA o independiente.
CARCTER Tienen carcter oneroso, a no ser que se pacte lo
contrario.
MEDIOS Los medios de ejecucin del contrato pueden ser
UTILIZADOS elegidos libremente por el contratista o prestador de
servicios, atendiendo a la discrecionalidad tcnico-
cientfica de stos.
TERCEROS El contratista o el prestador de servicio sern
INCORPORADO responsables de todos aquellos daos econmicos y
S extraeconmicos sufridos por el co-contratante o los
terceros ajenos al vnculo contractual que se
encuentren casualmente relacionados con el
desarrollo de su actividad propia o de los terceros
incorporados por ellos para la ejecucin de la
prestacin.
OBLIGACIONE Deben ejecutar el contrato de acuerdo con las
S DE LOS obligaciones pactadas y a los conocimientos
CONTRATANTE razonablemente requeridos (criterio de razonabilidad)
S (contratista Informar al comitente sobre los aspectos esenciales
o prestador de del cumplimiento de la obligacin comprometida.
servicios) (principio general de la contratacin: deber de
informacin)
Proveer los materiales adecuados que son necesarios
para la ejecucin de la obra o del servicio (excepto se
pacte algo distinto). Forma parte del cumplimiento
adecuado de la obligacin asumida.
Realizar un uso adecuado o diligente de los
materiales provistos por el comitente e informar en
caso que esos materiales sean impropios o tengan
vicios, habiendo de esta manera un mayor grado de
previsibilidad respecto de los daos que puede
producir la utilizacin.
OBLIGACIONE Pago del precio convenido en el tiempo y forma
S DEL contractualmente pactada
COMITENTE Colaborar consistentemente en aportar todo lo
necesario para que el prestador o contratista puedan
cumplir con su prestacin de manera adecuada
A recibir la obra si la misma fue realizada conforme
las estipulaciones contratadas luego de verificada
(contrato de obra)

D) Hay tres tipos de sistemas de contratacin de obra segn el nuevo

Cdigo Civil y Comercial. Adems de que puede ser cualquier otro
sistema convenido por las partes. Estos son:
Retribucin global tambin llamado por ajuste alzado o precio
global
Por costes y costas
Por unidad de medida

En los supuestos de contratacin por precio global o unidad de medida

rige para las partes el principio general de invariabilidad del precio, por
el cual ambos contratantes asumen el riesgo en ms o menos que
implica cualquier modificacin en los costos o en el tiempo de ejecucin
de la obra o del servicio. Es decir, ninguna de las partes puede pretender
la modificacin del precio total o de la unidad de medida.

Si la obra se contrata por el sistema de ejecucin de coste y costas la

retribucin se determina sobre el valor de los materiales, de la mano de
obra y de otros gastos directos o indirectos.

E) La aceptacin de la obra constituye un momento distinto del de la

verificacin y de la recepcin. Si no se pact plazo de garanta, y no es
de uso otorgarlo, y si se trata de vicios que no afectan la solidez ni
hacen la obra impropia para su destino, la recepcin de la obra refiere a
la aceptacin, entendindose la recepcin como definitiva y que el acto
de recibir la cosa hace presumir que no existen vicios aparentes y que la
misma tiene la calidad convenida.

Aceptada la obra el contratista queda libre de responsabilidad por los

vicios aparentes (defectos de fcil percepcin, visibles) y responde de
los vicios o defectos no ostensibles al momento de la recepcin (vicios
ocultos, defectos que se advierten luego de transcurrido un plazo de
tiempo, por la utilizacin). Estos ltimos tienen que ser denunciados al
contratista dentro de 70 das, posibilitando al constructor la reparacin
de esos vicios o defectos.
F) Primero y principal, esta clusula est bastante lejos de seguir el
lineamiento de todas las normas previstas en el CCyC, donde
generalmente se intenta amparar al comitente, tratando de impedir
abusos, considerndolo que est en desventaja con respecto al
contratista que es un profesional. Como sabemos, en un contrato hay
autonoma de la voluntad, por lo tanto, aunque esta clusula no respete
normas tales como art 1273 o art 1274, es vlido que est dentro de un
contrato de obras. De todos modos el comitente podra no aceptarla, y
pactar otra cosa. Esta clusula puede llevar a fraude por parte del
contratista, considerando que ste sabe en la situacin que est, y que
generalmente el comitente cree en la buena fe del profesional a la hora
de la ejecucin del contrato. Fue muy acertado que se haya dispuesto la
imposibilidad legal de establecer contractualmente una dispensa de
responsabilidad por ruina y que esta clusula se tendr por no escrita.