LAS CLUSULAS DE RESOLUCIN AUTOMTICA Y LA

CONTINUIDAD DE VIGENCIA DE LOS CONTRATOS

Emisin: 15 de junio de
2005
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En esta casacin se deja constancia de la validez de la clusula de

resolucin automtica en un contrato, siempre y cuando, una vez
producido el hecho que permite resolver el contrato, la parte que tiene
derecho a aplicar dicha resolucin comunica a la otra su decisin de
resolverlo. Interpretando esta casacin se entiende que mientras no se
haya comunicado a la otra parte de la decisin de aplicar la clusula
resolutoria, el contrato sigue vigente.

Sumilla: "... el artculo mil cuatrocientos treinta del Cdigo Civil...

establece con carcter imperativo de un lado, que la resolucin
convencional de los contratos s puede ser convenida por las partes y
por ende operar de pleno derecho; y, de otro lado, que esta operar
cuando a la parte deudora se le comunica de dicha decisin, esto es,
cuando la referida parte toma conocimiento de tal decisin mediante
notificacin vlida; dado que de no existir una comunicacin que haya
cumplido con su objetivo se estar frente a una resolucin unilateral del
contrato contraria a la propia naturaleza de los contratos; colocndose a
la parte deudora en una situacin de desigualdad pues continuar
actuando en la creencia que el contrato an se encuentra vigente
porque el acreedor no ha hecho valer an la facultad resolutoria.."
"... la clusula Cuarta del contrato de compraventa sub-materia, se lee si
LOS COMPRADORES dejaran de pagar una de las armadas 'que se
mencionan en la clusula anterior, LA CAJA, podr, a su eleccin,
ejecutarla hipoteca legal que se menciona en la clusula octava o
resolver el presente contrato de pleno derecho, sin que sea necesario
comunicacin alguna a LOS COMPRADORES...";
"...si bien es cierto, podra concluirse que la referida clusula
contraviene el texto expreso del artculo mil cuatrocientos treinta del
Cdigo Civil en el extremo que se indica que la resolucin de pleno
derecho del contrato puede operar sin la necesidad de cursar
comunicacin a los compradores,tambin lo es que la parte actora, en
los hechos, ha cumplido con el ordenamiento legal toda vez que curs
carta notarial comunicando a la demandada su decisin de optar por la
resolucin del contrato ante el incumplimiento de sta de pagar las
armadas mensuales; misiva que no fue contestada por sta en su
momento, con lo que tcitamente reconoca el derecho de la Caja de
decidirse por, resolver el contrato de pleno derecho, tornando en an
ms expedito el derecho de la Caja en peticionar judicialmente la
entrega del inmueble..."
"...la resolucin del contrato de compraventa hace fenecer el ttulo de
propietaria que ostentaba la demandada, deviniendo entonces en
precaria de acuerdo a lo previsto en el artculo novecientos once del
Cdigo Civil; y si bien es cierto, otro efecto de la resolucin del referido
contrato ser la restitucin a la compradora, conforme al mismo
contrato, de las prestaciones efectuadas por sta; tal restitucin no es
indispensable para estimar resuelto o no el contrato, pues ste ya se
resolvi; no siendo la referida restitucin materia de un proceso de
Desalojo; correspondiendo a la compradora hacer valer sus derechos
conforme a Ley..."

CAS. N 982-2003 LIMA. DESALOJO. Lima, veintidos de agosto del dos

mil tres.- LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPBLICA; vista la causa novecientos ochentidos - dos
mil tres; en audiencia pblica el da de la fecha y producida la votacin
con arreglo a Ley emite la siguiente sentencia;
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto
por la Caja de Pensiones Militar Policial, contra la sentencia de vista de
fojas ciento ochenticinco, su fecha veinte de diciembre del dos mil dos,
que revocando la apelada de fojas ciento cuarenticuatro, dictada el
diecisiete de diciembre del dos mil uno, declara Fundada la demanda;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: La Corte mediante resolucin de
fecha veintiocho de mayo del dos mil tres ha estimado procedente el
recurso solo por la causal de inaplicacin de los artculos mil
cuatrocientos treinta y novecientos once del Cdigo Civil; expresando la
recurrente como fundamentos: a) que en el caso de autos la sentencia
de vista ha inaplicado el artculo mil cuatrocientos treinta del Cdigo
material; toda vez que desconoce el mecanismo de resolucin
extrajudicial contenido en el citado dispositivo, al pretender, en buena
cuenta, que dicha resolucin se deba hacer valer en sede judicial como
si la norma material denunciada no existiera o que haya sido derogada;
y, b) que al haberse producido en el presente caso, la resolucin
extrajudicial de pleno derecho del contrato de compraventa, en virtud a
haberse cumplido plenamente con los presupuestos establecidos en el
artculo mil cuatrocientos treinta del Cdigo sustantivo, la condicin de
precarios en los demandados se hace presente, de conformidad con el
artculo novecientos once del Cdigo Civil; norma que ha sido inaplicada;
CONSIDERANDO: Primero.- Que de acuerdo al artculo mil trescientos
cincuentitrs del Cdigo material las partes pueden determinar
libremente el contenido del contrato, siempre que no sea contrario a
norma legal de carcter imperativo; y en ese orden, el artculo mil
cuatrocientos treinta del Cdigo sustantivo prescribe que puede
convenirse expresamente que el contrato se resuelva cuando una de las
partes no cumple determinada prestacin a su cargo, establecida con
toda precisin; y que la resolucin se produce de pleno derecho cuando
la parte interesada comunica a la otra que quiere valerse de la clusula
resolutoria;
Segundo.- Que la citada norma establece con carcter imperativo de un
lado, que la resolucin convencional de los contratos s puede ser
convenida por las partes y por ende operar de pleno derecho; y, de otro
lado, que esta operar cuando a la parte deudora se le comunica de
dicha decisin, esto es, cuando la referida parte toma conocimiento de
tal decisin mediante notificacin vlida; dado que de no existir una
comunicacin que haya cumplido con su objetivo se estar frente a una
resolucin unilateral del contrato contraria a la propia naturaleza de los
contratos; colocndose a la parte deudora en una situacin de
desigualdad pues continuar actuando en la creencia que el contrato
an se encuentra vigente porque el acreedor no ha hecho valer an la
facultad resolutoria;

Tercero.- Que en el presente caso, de la clusula Cuarta del contrato de

compraventa sub-materia, se lee si LOS COMPRADORES dejaran de
pagar una de las armadas 'que se mencionan en la clusula anterior, LA
CAJA, podr, a su eleccin, ejecutarla hipoteca legal que se menciona en
la clusula octava o resolver el presente contrato de pleno derecho, sin
que sea necesario comunicacin alguna a LOS COMPRADORES...";

Cuarto.- Que si bien es cierto, podra concluirse que la referida clusula

contraviene el texto expreso del artculo mil cuatrocientos treinta del
Cdigo Civil en el extremo que se indica que la resolucin de pleno
derecho del contrato puede operar sin la necesidad de cursar
comunicacin a los compradores, tambin lo es que la parte actora, en
los hechos, ha cumplido con el ordenamiento legal toda vez que curs
carta notarial comunicando a la demandada su decisin de optar por la
resolucin del contrato ante el incumplimiento de sta de pagar las
armadas mensuales; misiva que no fue contestada por sta en su
momento, con lo que tcitamente reconoca el derecho de la Caja de
decidirse por, resolver el contrato de pleno derecho, tornando en an
ms expedito el derecho de la Caja en peticionar judicialmente la
entrega del inmueble;

Quinto.- Que la resolucin del contrato de compraventa hace fenecer el

ttulo de propietaria que ostentaba la demandada, deviniendo entonces
en precaria de acuerdo a lo previsto en el artculo novecientos once del
Cdigo Civil; y si bien es cierto, otro efecto de la resolucin del referido
contrato ser la restitucin a la compradora, conforme al mismo
contrato, de las prestaciones efectuadas por sta; tal restitucin no es
indispensable para estimar resuelto o no el contrato, pues ste ya se
resolvi; no siendo la referida restitucin materia de un proceso de
Desalojo; correspondiendo a la compradora hacer valer sus derechos
conforme a Ley;

Sexto.- Que en tal virtud, existe en la recurrida inaplicacin de los

artculos mil cuatrocientos treinta y novecientos once del Cdigo
sustantivo; de conformidad con el inciso primero del artculo trescientos
noventisis del Cdigo Procesal Civil; en tal sentido, habindose resuelto
de pleno derecho el contrato sub-materia por decisin comunicada
notarialmente por la parte actora a la demandada, sin que ella haya
negado en su oportunidad los fundamentos aducidos por la vendedora
para hacer valer la clusula resolutoria pactada, sta deviene en
precaria; estando a las consideraciones que preceden, declararon
FUNDADO el recurso de casacin interpuesto a fojas doscientos dos en
consecuencia, NULA la sentencia de vista de fojas ciento ochenticinco; y,
actuando en sede de instancia: CONFIRMARON la apelada de fojas ciento
cuarenticuatro, fechada el diecisiete de diciembre del dos mil uno, que
declara FUNDADA la demanda; con lo dems que contiene;
DISPUSIERON que la presente resolucin sea publicada en el Diario
Oficial El Peruano; en los seguidos por la Caja de Pensiones Militar
Policial con Mara Salas Correa; sobre Desalojo por Ocupacin Precaria; y
los devolvieron.- SS. MENDOZA RAMIREZ, AGUAYO DEL ROSARIO,
LAZARTE HUACO, PACHAS AVALOS, QUINTANILLA QUISPE C-41200