PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

1.-DEFINICIONES:

Segn:

Dez-Picazo y Gulln; expresan que la usucapin, como tambin se le conoce a

esta figura jurdica, puede ser un efecto de la posesin, conduciendo sta a

aqulla1.

Beatriz Arean; seala que la adquisicin por prescripcin se basa en dos

hechos fundamentales: la posesin de la cosa por parte de quien no es su

dueo y, la duracin de esa posesin por cierto tiempo". Adems, seala que,

"De la conjuncin de la posesin con el tiempo, la ley hace derivar la

adquisicin".

La prescripcin adquisitiva es un modo originario de adquirir la propiedad y un

modo de prueba de la propiedad. En unos casos sirve para convertir en

propietario al poseedor y en otros para que el propietario pruebe su derecho de

propiedad.

La prescripcin es una consecuencia de la proteccin de la posesin.

Normalmente la propiedad vence a la posesin. Pero cuando el propietario no

ejercita su derecho, y en cambio el no propietario posee un bien durante un

tiempo determinado, la posesin derrota a la propiedad. De alguna manera, la

prescripcin representa el triunfo del hecho sobre el derecho.

1
Dez-Picazo, Luis y Gulln Antonio: SISTEMA DE DERECHO CIVIL, volumen III, quinta edicin, Madrid, 1995.

41
La usucapin o prescripcin adquisitiva es la adquisicin del dominio u otro

derecho real posible, por la posesin continuada del mismo durante el tiempo y

con las condiciones que fija la ley2.

Anbal Torres Vsquez, seala que la prescripcin adquisitiva es un modo

originario de adquirir la propiedad y un modo de prueba de la propiedad. En

unos casos sirve para convertir en propietario al poseedor y en otros para que el

propietario pruebe su derecho de propiedad. Esta segunda concepcin de la

prescripcin es la que se utiliza con mayor frecuencia. Por ejemplo, si un

inmueble ha sido transferido en propiedad varias veces durante el plazo de

prescripcin, el actual poseedor puede adicionar a su plazo posesorio al de

aquel que le transmiti vlidamente el bien (art. 898). Si todas las transferencias

son vlidas, el derecho de propiedad del actual poseedor es inobjetable y para

acreditarlo ya no tiene la necesidad de probar la validez de las transferencias

hechas con anterioridad a la fecha de inicio del plazo de prescripcin, porque all

se acaba la investigacin retrospectiva

Existen, dos tendencias en la doctrina: una predominante, mediante la cual por

el transcurso del tiempo, el poseedor bajo ciertas circunstancias se

convierte en propietario (Dez-Picazo y Gulln; los Mazeaud; Albaladejo); y la

otra, que afirma, que es un medio de prueba (Torres Vsquez).

Doctrinariamente, podemos sealar, que la Prescripcin Adquisitiva, es un modo

de adquirir el dominio y dems derechos reales poseyendo una cosa mueble o

inmueble durante un lapso y otras condiciones fijadas por la Ley, es decir, la

conversin de la posesin continuada, en propiedad.

2
Albaladejo, Manuel: DERECHO CIVIL, tomo III, volumen primero, octava edicin, Bosch, Barcelona, 1994.

41
2.-CARACTERSTICAS:

a. PACFICA:

La posesin del bien debe ser pacfica al momento de interponer la

demanda de prescripcin adquisitiva, esto quiere decir que esta

posesin no debi ser adquirida por la fuerza.

No existe posesin pacfica cuando el poseedor ha sido vencido en los

procesos sobre impugnacin de resolucin administrativa y nulidad de

ttulo de propiedad; en este caso, no se cumple con uno de los requisitos

para adquirir la propiedad por usucapin.

b. PBLICA:

La posesin es pblica cuando se realiza a la vista de todos, cuando el

poseedor se comporta como propietario del inmueble, cuando su

posesin no es oculta.
La publicidad persigue que no se frustre la posibilidad de que la

posesin del usucapiente llegue a ser conocida por quien podra

reclamar la cosa. Tambin se refiere, no solo al hecho de la posesin,

sino tambin al concepto de que se posee; puesto que se trata de

posesin que ha de tenerse en concepto de dueo, no vale una

posesin publica en la que el poseedor que la tuviese efectivamente,

como dueo, disimulase el verdadero concepto en que posee, bajo la

capa de tenerla arrendatario o comodatario.

c. CONTNUA:

Deber entenderse como la posesin del bien sin interrupciones,

considerndose que los actos continuos de posesin dependern de la

propia naturaleza del inmueble. as pues, existen inmuebles que pueden

ser ocupados espordicamente, lo que sin embargo, no interrumpe la

41
 posesin contina, y en stos casos, cuando haya ambigedad en

cuanto al ejercicio de la posesin, el poseedor que pruebe que hubo

posesin al inicio del plazo posesorio, y que la hay actualmente, se

presume que estuvo en posesin en el tiempo intermedio, de acuerdo a

la presuncin establecida por el artculo 915 del Cdigo Sustantivo.

Empero, la posesin puede ser interrumpida en forma civil y natural,

cuando a causa de un proceso civil, el poseedor ha perdido la posesin

y cuando el poseedor es privado de ella por actos del propietario o de un

tercero, cesando sta interrupcin, si es que el poseedor recupera la

posesin antes de un ao. 3

3.-PARTES INTERVINIENTES:

A.-EL DEMANDANTE:

Es el sujeto activo, es quien, interpone la demanda de prescripcin

adquisitiva de dominio. Es el que se encuentra en posesin del bien.

B.-EL DEMANDADO:

Es el sujeto pasivo, titular del derecho de propiedad.

4.-PRESCRIPCIN DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES

La prescripcin opera sobre bienes muebles y sobre bienes inmuebles, siendo

diversos los periodos de posesin que se exige para usucapir ambas clases de

bienes. As tenemos:

A) PRESCRIPCIN DE BIENES INMUEBLES

3
Avendao, Jorge. Registro Predial y la Seguridad Jurdica en los Predios Rsticos, Revista De Derecho.

41
 La doctrina y nuestro ordenamiento jurdico han establecido cules son los

caracteres de la usucapin as como las clases de prescripcin adquisitiva: la

denominada prescripcin adquisitiva corta u ordinaria y la larga o extraordinaria.

Coherentemente nuestro Cdigo Sustantivo prescribe en el artculo 950 lo

siguiente:

Artculo 950: La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin

mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario
durante diez aos.

Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe

Siendo as son requisitos de la prescripcin adquisitiva corta u ordinaria:

a) La posesin continua y a ttulo de propietario (possessio ad

usucapionem) ejercitada sobre un bien: Se entiende por posesin

continua aquella que se presenta en el tiempo sin intermitencias ni lagunas.

No se necesita, empero, que el poseedor haya estado en permanente

contacto con el bien y basta que se haya comportado como lo hace un

dueo cuidadoso y diligente, que realiza sobre el bien los diversos actos de

goce de acuerdo con su particular naturaleza. Baudry Lacantinerie cita como

ejemplo de esta continuidad los bosques sometidos a la tala hasta realizar

de tiempo en tiempo los cortes naturales, dejando entre los mismos

intervalos bastante largos, para que la posesin sea continua" 4.

b) La posesin debe ser pacfica: esto es, marginada de todo acto violento

por parte del poseedor. Expone Alvarez Caperochipi que el ttulo de la

posesin puede alterarse. El poseedor en nombre de otro puede presentarse

como poseedor a ttulo de dueo y la posesin violenta, clandestina o

precarista puede transformarse en pacfica, pblica y a ttulo de duea. Se

4
Baudry Lacantinerie, Trait Theorique et Practique de Droit Civil, tomo 1.

41
 trata de una inversin posesoria. Pero la inversin no se presume, sino que,

al contrario, se presume que se contina detentando con el mismo ttulo con

el que se adquiere. La inversin posesoria debe resultar de un acto expreso

y final. El tiempo para la usucapin empezar a contarse desde entonces" 5

Aclara Albaladejo que la posesin es pacfica aunque se defienda por la

fuerza. Lo que se trata es que la situacin mantenida violentamente no tenga

valor (mientras que la violencia dure) para quien ataca la posesin de otro,

hay que afirmar que s hay posesin pacfica para el que defiende por la

fuerza la posesin que otro trata de arrebatarle. 6

c) Esta posesin tiene que ser pblica, o sea a la vista de todos y no oculta.

d) La posesin tiene que ser a ttulo de propietario. Quedan consiguiente

excluidos aquellos poseedores que gocen de la llamada posesin inmediata,

como son los arrendatarios, usufructuarios, usuarios, comodatarios,

anticresistas, retenedores y depositarios.

e) Debe existir justo ttulo, o sea un instrumento de orden legal destinado a la

transmisin de la propiedad (la compraventa, permuta, particin, dacin en

pago, el aporte a la formacin del capital de una sociedad, la herencia y el

legado, entre otros).

Este instrumento legal sera perfecto de no mediar circunstancias ajenas al

adquirente y propias del enajenante, que impiden una transferencia efectiva.

Planiol y Ripert definen el justo ttulo diciendo que "es el acto que tiene como

finalidad la transmisin de la propiedad y que la hubiera transmitido

efectivamente si hubiera sido celebrado con el verdadero propietario. 7

En Suma, El Justo Ttulo Debe Tener Los Caracteres Que Siguen:

5
Jos Antonio Alvarez Caperochipi, Curso de Derechos Reales, Propiedad y Posesin.
6
Manuel Albaladejo, Derecho Civil III, derecho de bienes, volumen Primero
7
Planiol y Ripert, Tratado Prctico de Derecho Civil Francs, tomo III.

41
 Ser un acto traslativo de dominio, como son la compraventa, la donacin

y otros anlogos.

Debe tener existencia real, efectiva. No tienen el carcter de justos los

llamados "ttulos putativos", que son aquellos que slo merecen

existencia en opinin de quienes lo alegan. Al respecto un ejemplo de

ttulo putativo est en quien se considera propietario de un inmueble

porque encarg comprarlo a su nombre a otro y ste no lo compr".

Debe probarse, pues no se presume. Sobre este particular Albaladejo

manifiesta que "si la prueba es del hecho de la usucapin en s,

corresponder a "quien alegue que se ha producido. Y habr de

demostrarse que se dieron todos "los requisitos que la usucapin exija.

Por otro lado la adquisicin de la propiedad por prescripcin larga slo

exige los siguientes requisitos:

a) La posesin continua y a titulo de propietario, ejercitada sobre un

bien determinado. Son aplicables en consecuencia, las

consideraciones vertidas respecto de la prescripcin corta sobre este

particular.

b) El transcurso del tiempo o duracin de dicha posesin.

Como ya hemos visto el cdigo sustantivo establece diez aos para la

prescripcin adquisitiva larga. As mismo para el tratadista Max Arias

Schreiber lo nico que le falt al legislador es la buena fe. 8

B) PRESCRIPCIN DE BIENES MUEBLES

8
Max Arias Schreiber. Exegesis del Cdigo Civil de 1984. Tomo V. Derechos Reales.

41
Por otro lado nuestra legislacin tambin prescribe en su artculo 951 acerca de

la prescripcin cuando se trata de la adquisicin de la propiedad de un bien

mueble, que a la letra dice:

Artculo 951: La adquisicin por prescripcin de un bien mueble

requiere la posesin continua, pacfica y continua, como propietario
durante dos aos si hay buena fe y por cuatro, si no la hay

Se trata de dos plazos prescriptivos. Este hace referencia a un plazo

prescriptorio de dos aos que requiere la buena fe del poseedor y otro de cuatro
aos, en donde el poseedor adquirir la propiedad aunque fuere de mala fe.

Estos diversos plazos hacen clasificar la prescripcin en corta u ordinaria y larga

o extraordinaria, al igual que para los bienes inmuebles.

Es importante mencionar que la ley no hace referencia al justo ttulo, porque

tratndose de bienes muebles la posesin misma es el ttulo.

Transcurridos dos o cuatro aos, la reivindicacin de bienes muebles resulta

imposible.

5.-PLAZOS:

Para computar los plazos de prescripcin se observan las frmulas del Cdigo

Civil sobre esta materia. As mismo, se debe tener en cuenta que el da en que

comienza la prescripcin no se cuenta; el plazo incluye el da del vencimiento y

si ste fuese festivo el cumplimiento tendr lugar el primer da siguiente que no

fuere festivo; los meses se computarn con arreglo al calendario gregoriano.

(Artculo 183 del cdigo civil).

6.-PRESCRIPCIN DE BUENA Y DE MALA FE:

41
La buena fe es uno de los elementos indispensables para que funcione la

prescripcin extraordinaria.

La buena fe se exige al tiempo de la adquisicin de la posesin. Debe pues estar

convencido de que est adquiriendo la posesin de una manera legtima, pero

con posterioridad puede descubrir los vicios de su posesin, entonces esta mala

fe sobreviniente no perjudica al poseedor.

Es importante establecer que efectos produce la posesin de buena fe: siendo

estos los siguientes:

a) Si el poseedor es de buena fe y con justo ttulo, puede adquirir la propiedad

del inmueble posedo, en el trmino de cinco aos (art. 950 del C.C.); y si

se posee un bien mueble con buena fe, sin necesidad de justo ttulo, se

adquiere la propiedad despus del transcurso de 2 aos (art. 951 del

C.C.).

b) El que de buena fe y como propietario recibe, aun cuando el enajenante de

la posesin carezca de facultad de otro, la posesin de un bien mueble,

adquiere el dominio para hacerlo (art. 948 del C.C.).

c) La posesin de buena fe de bienes muebles hace adquirir la propiedad,

salvo excepciones (art. 948 del C.C.)

d) Los objetos que se hacen de buena fe con materia ajena pertenecen al

artfice pagando el valor de la materia empleada. (Art. 937 del C.C.)

7.- INTERRUPCIN DE LA PRESCRIPCIN:

41
 Artculo 953: Se interrumpe el trmino de la prescripcin si el poseedor
pierde la posesin o es privado de ellas, pero cesa ese efecto si la recupera
antes de un ao o si por sentencia se le restituye

Augusto J. Balbn Guadalupe; expresa que se inicia la prescripcin desde que

comienza la posesin, siendo esta figura jurdica el elemento indispensable en la

prescripcin adquisitiva, a tal punto de que slo se prescribe en tanto se posee 9.

La prescripcin adquisitiva de dominio tambin es susceptible de interrupcin

civil mediante el ejercicio de una accin conducente a cuestionar la posesin que

se ejerce sobre el predio. En ese sentido para que proceda la prescripcin

adquisitiva de dominio no basta que la posesin sea continua, sino la

indiferencia de aquel que se cree con mejor derecho al predio, de tal modo que

si se altera esta situacin porque el propietario se hace presente, se interrumpe

la posesin y sta deja de ser pacfica.

8.-DECLARACIN DE PROPIETARIO:

Articulo 952.- Declaracin judicial de prescripcin adquisitiva.-Quien

adquiere un bien por prescripcin puede entablar juicio para que se le

declare propietario.

La accin de prescripcin adquisitiva es evidentemente declarativa, pues busca

el reconocimiento de un derecho, a partir de una situacin de hecho

determinada, o un pronunciamiento de contenido probatorio, que adquirir

certidumbre mediante la sentencia, de tal forma que la norma abstracta de la ley

se convierte en una decisin concreta, estableciendo una relacin de derecho

entre las partes, limitndose la sentencia a declarar o negar la existencia de una

9
Augusto J. Balbn. Derechos Reales. Cdigo Civil. Libro V. Tomo I. Per-1990.

41
situacin jurdica, vale decir que no es susceptible de ejecucin, pues la

declaracin judicial basta para satisfacer el inters del actor. 10

La sentencia que accede a la peticin es titulo para la inscripcin de la

propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del

antiguo dueo.

9.- COMPETENCIA

a) COMPETENCIA JUDICIAL:

Este tipo de pretensin tiene como va procedimental al proceso

abreviado. Siendo competentes para este proceso los Jueces Civiles,

Jueces de Paz Letrados u otro rgano jurisdiccional que la ley atribuya

el conocimiento de dichas materias.

Nuestro cdigo adjetivo establece que a la competencia de los Jueces

de Paz Letrados estos lo son cuando la cuanta de la pretensin es

mayor de cien hasta quinientas unidades de referencia procesal. Si

superara dicha cuanta son competentes los Jueces Civiles.

b) COMPETENCIA NOTARIAL:

En la va notarial, de acuerdo a la Ley 27157 y su Reglamento Decreto

Supremo. N 008-2000-MTC, y la Ley 27333, procede la

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO, si durante el trmite de

regularizacin de una edificacin urbana, "construida o demolida antes

del 21 de julio de 1999, sin contar con la respectiva licencia y/o

10
Casacin N 2092-1999. Lambayeque. Lima: 13-01-2000.

41
 conformidad de obra, o que carezca, en su caso, de declaratoria de

fabrica, reglamento interno y/o la correspondiente independizacin"

(Artculo 3 del Reglamento), se advierte la necesidad de iniciar un

proceso de saneamiento de la titulacin del terreno donde se asienta la

edificacin. Adems, la Ley 27333 permite en su inciso k), del artculo 5

que se trmite la prescripcin adquisitiva de dominio de lotes de

terrenos urbanos que no cuenten con edificaciones, en consecuencia

estas normativas no son para regularizar predios rsticos.

El requisito bsico est establecido en el artculo 36 del Reglamento de

la Ley 27157 Decreto Supremo. 008-2000-MTC, el interesado deber

acreditar la posesin continua, pacfica y pblica del inmueble por ms

de 10 aos, est o no registrado el predio urbano.

Para indicar el trmite en la va notarial, el interesado presentar

solicitud escrita autorizada por Abogado la cual contendr, adems de

los requisitos indicados en los artculos 424, 425, y 505 del Cdigo

Procesal Civil los establecidos en el artculo 39 de la Ley 27157 y 5 de

la Ley 27333, siendo stos los siguientes:

Indicar en la solicitud el tiempo de posesin por el solicitante y la de

sus causantes si fuera el caso; la fecha y la forma de adquisicin del

inmueble; la persona de ser el caso que tenga inscrito derechos sobre

el bien; nombre y direccin de su inmediato transferente; los nombres y

lugar de notificacin de los propietarios u ocupantes de los bienes

colindantes; finalmente se describir el bien objeto del saneamiento

con la mayor exactitud.

41
 Certificacin municipal o administrativa sobre la persona que ocupa el

bien como propietario o poseedora.

Copia literal de los asientos respectivos de dominio de los ltimos 10

aos del predio urbano o certificacin que no est inscrito.

En la solicitud presentada por el interesado, los testigos (no menos de

3 ni ms de 6 personas, mayores de 25 aos), declararn que conocen

al solicitante y sealarn el tiempo en que el solicitante viene

poseyendo el inmueble.

Comprobantes de pago de los tributos que afecten al bien.

10.-DEMANDA PARA QUE SE LE RECONOZCA COMO PROPIETARIO:

Requisitos De Acuerdo A Ley:

Artculo 424.- Requisitos de la demanda:

La demanda se presenta por escrito y contendr:

1. La designacin del Juez ante quien se interpone.

2. El nombre, datos de identidad, direccin domiciliaria y domicilio

procesal del demandante.

3. El nombre y direccin domiciliaria del representante o apoderado del

demandante, si no puede comparecer o no comparece por s mismo.

4. El nombre y direccin domiciliaria del demandado. Si se ignora esta

ltima, se expresar esta circunstancia bajo juramento que se entender

prestado con la presentacin de la demanda.

41
 5. El petitorio, que comprende la determinacin clara y concreta de lo

que se pide.

6. Los hechos en que se funde el petitorio, expuestos enumeradamente

en forma precisa, con orden y claridad.

7. La fundamentacin jurdica del petitorio.

8. El monto del petitorio, salvo que no pudiera establecerse.

9. La indicacin de la va procedimental que corresponde a la demanda.

10. Los medios probatorios.

11. La firma del demandante o de su representante o de su apoderado, y

la del Abogado. El Secretario respectivo certificar la huella digital del

demandante analfabeto.

11.- ANEXOS QUE SE DEBEN DE ACOMPAAR:

Artculo 425.- Anexos de la demanda

A la demanda debe acompaarse:

1. Copia legible del documento de identidad del demandante y, en su

caso, del representante.

2. El documento que contiene el poder para iniciar el proceso, cuando se

acte por apoderado.

3. La prueba que acredite la representacin legal del demandante, si se

trata de personas jurdicas o naturales que no pueden comparecer por s

mismas.

41
 4. La prueba de la calidad de heredero, cnyuge, curador de bienes,

administrador de bienes comunes, albacea o del ttulo con que acte el

demandante, salvo que tal calidad sea materia del conflicto de intereses y

en el caso del procurador oficioso.

5. Todos los medios probatorios destinados a sustentar su petitorio,

indicando con precisin los datos y lo dems que sea necesario para su

actuacin. A este efecto acompaar por separado pliego cerrado de

posiciones, de interrogatorios para cada uno de los testigos y pliego

abierto especificando los puntos sobre los que versar el dictamen

pericial, de ser el caso.

6. Los documentos probatorios que tuviese en su poder el demandante. Si

no se dispusiera de alguno de estos, se describir su contenido,

indicndose con precisin el lugar en que se encuentran y solicitndose

las medidas pertinentes para su incorporacin al proceso.

7. Copia certificada del Acta de Conciliacin Extrajudicial, en los procesos

judiciales cuya materia se encuentre sujeta a dicho procedimiento previo.

12.- CONTESTACIN DE LA DEMANDA

Artculo 442.- Requisitos y contenido de la contestacin a la demanda

Al contestar el demandado debe:

1. Observar los requisitos previstos para la demanda, en lo que

corresponda.

41
2. Pronunciarse respecto de cada uno de los hechos expuestos en la

demanda. El silencio, la respuesta evasiva o la negativa genrica

pueden ser apreciados por el Juez como reconocimiento de verdad de

los hechos alegados.

3. Reconocer o negar categricamente la autenticidad de los

documentos que se le atribuyen, o aceptar o negar, de igual manera, la

recepcin de documentos que se alega le fueron enviados. El silencio

puede ser apreciado por el Juez como reconocimiento o aceptacin de

recepcin de los documentos.

4. Exponer los hechos en que funda su defensa en forma precisa,

ordenada y clara.

5. Ofrecer los medios probatorios.

6. Incluir su firma o la de su representante o de su apoderado, y la del

Abogado. El Secretario respectivo certificar la huella digital del

demandado analfabeto.

41
1.-DEFINICIN:

La rectificacin de reas o linderos (enmendar, modificar, reformar, enderezar,

mejorar, corregir, ajustar, retocar, pulir, acabar, rehacer, arrepentir, abjurar)

procede cuando es necesario determinar el rea, linderos y medidas

perimtricas del terreno o cuando exista discrepancias sobre el rea real del

terreno, sus medidas perimtricas y/o linderos que figuren en la partida registral

del predio. La rectificacin de reas o linderos implica por lo general LA

DELIMITACIN de los mismos; razn por la cual dicha pretensin es conocida

como la Institucin del Deslinde.

Se rectifica cuando se enmienda una inexactitud, se corrige un error, se reduce a

la verdadera medida, se aclara la verdad alterada por algn motivo, se reforma

algo.

La rectificacin o delimitacin de reas o linderos es un asunto contencioso que

se tramita como proceso abreviado (art. 486, inciso 2, del C.P.C.), y que est

previsto en el Subcaptulo 2 del Captulo II del Ttulo 1I de la Seccin Quinta del

Cdigo Procesal Civil.

El artculo 504, inciso 3, del Cdigo Procesal Civil prev la definicin del

proceso de rectificacin o delimitacin de reas o linderos, y prescribe que se

tramita como Proceso abreviado la demanda que formula el propietario o

poseedor para que se rectifiquen el rea o los linderos, o para que se limiten

stos mediante deslinde (Art. 966 del C.C).

41
2.-PARTES INTERVINIENTES:

A.-DEMANDANTE:

Persona, que considera existe una incertidumbre acerca de los lmites de su

bien, de ser el caso tenga inscritos derechos sobre el bien y, cuando

corresponda, los nombres y lugar de notificacin de los propietarios u

ocupantes de los predios colindantes.

B.-DEMANDADO:

Personas emplazadas a quienes va dirigida la demanda y si creen estar

afectados sus derechos por la demanda de rectificacin de rea o, linderos,

pueden salir a juicio y contestar la demanda.

3.-POSTERIOR INSCRIPCIN DE LOS PREDIOS EN LOS REGISTROS

PBLICOS:

Dada la naturaleza de la pretensin y la consecuencia de la pretensin

(rectificacin o delimitacin de reas o linderos), lo que busca el demandado es

que declara fundada dicha pretensin (sentencia firme) busque la inscripcin del

predio rectificado o delimitado en los registros pblicos.

4.-COMPETENCIA:

A.-COMPETENCIA JURISDICCIONAL:

41
Como ya lo expresamos en el captulo I y II este tipo de pretensin tiene

como va procedimental al proceso abreviado. Siendo competentes para

este proceso los Jueces Civiles, Jueces de Paz Letrados u otro rgano

jurisdiccional que la ley atribuya el conocimiento de dichas materias.

B.-COMPETENCIA NOTARIAL:

Se podr tramitar como un asunto no contencioso de competencia notarial,

segn los procedimientos a los que se refieren los Artculos 504 del Cdigo

Procesal Civil y siguiendo con el Cdigo Civil, en lo que sea aplicable,

siempre y cuando el rea real de predio sea igual o inferior a la registrada en

la partida.

Cuando el rea real es superior a la registrada proceder este trmite

siempre y cuando exista una certificacin registral de que la mayor rea no

se superpone a otra registrada.

Este procedimiento se tramita de conformidad con lo establecido en el

Reglamento de la Ley NE 27157 (en los arts. 39 al 43 del D.S. Nro. 008 -

2000-MTC).

La ley 27333 complementaria a la ley N 26662, la ley de asuntos no

contenciosos de competencia notarial, regula lo referente a las de

edificaciones. Estableciendo art. su artculo 13 (Del saneamiento del rea,

lineros y medidas perimtricas del terreno). Dicha ley prescribe lo siguiente:

Cuando sea necesario determinar el rea, linderos y medidas perimtricas

del terreno, o cuando existan discrepancias entre el rea real del terreno,

sus medidas perimtricas y/o linderos, con los que figuren en la partida

41
 registral del predio, stas podrn determinarse o rectificarse de acuerdo con

los siguientes procedimientos:

a) Por Mutuo Acuerdo: Mediante escritura pblica suscrita

por el propietario del predio y los propietarios de todos los predios

colindantes, en la que stos ltimos manifiesten su conformidad con el

rea, medidas perimtricas y/o linderos, segn corresponda.

b) Procedimiento Notarial: Se podr tramitar como un

asunto no contencioso de competencia notarial, segn los

procedimientos a los que se refieren los artculos 504 y siguientes del

Cdigo Procesal Civil, en lo que sea aplicable, siempre y cuando el

rea real del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida.

c) Procedimiento Judicial: como ya se viene

mencionando se tramita por el procedimiento judicial previsto en los

artculos 504 y siguientes del Cdigo Procesal Civil, toda rectificacin

que suponga superposicin de reas o linderos, o cuando surja

oposicin de terceros.(GRACE)

5.-DEMANDA:

Como ya venimos estableciendo y tomando el cdigo adjetivo, es preciso indicar

que al igual que la prescripcin adquisitiva de dominio, sta se tramita en la va

procedimental abreviada. As el cdigo adjetivo seala claramente en el artculo

504 su tramitacin para esta pretensin.

41
Este supuesto acoge como ya lo mencionamos la rectificacin o delimitacin de

reas o de linderos. Aqu es donde el propietario o poseedor recurre a la

jurisdiccin para ejercer el juicio de deslinde o rectificacin del rea.

Se trata, pues, de una pretensin declarativa ya que tiene como finalidad el

pronunciamiento de una sentencia, con efecto de cosa juzgada, que despeje el

estado de incertidumbre existente con respecto al rea o linderos de terrenos

contiguos, cuando no se conozca con certeza la lnea divisoria a raz de no

haberse fijado nunca o de haber desaparecido los signos (mojones, cercos o

piedras) mediante los cuales se exteriorizaba. Otros autores califican al deslinde

como "el acto en cuya virtud se establece, mediante una mensura, la lnea

divisoria entre dos propiedades contiguas cuyos lmites se encuentran

confundidos".

El deslinde puede requerirse aunque no medie confusin de lmites y al solo

efecto de aplicar el ttulo al terreno, operacin que puede reportar ventajas cuan-

do interesa determinar la superficie exacta de un inmueble a fin de enajenarlo o

de constituir sobre el algn derecho real. Dictada la sentencia de deslinde,

corresponde practicar el amojonamiento. Este consiste en colocar seales

tendientes a precisar sobre el terreno los lmites de las propiedades contiguas

que han sido objeto de un deslinde, cuya eventual remocin por cualquiera de

los colindantes es susceptible de un interdicto o de una pretensin posesoria.

Para que proceda esta accin se requiere que los terrenos pertenezcan a dis-

tintos propietarios y que sean contiguos, esto es, que no resulta procedente en

caso que los terrenos se encuentren separados por una calle o camino, un curso

de agua u otro accidente similar.

41
Como seala la norma, esta pretensin puede ser interpuesta por quienes

tengan derechos reales sobre el bien, como el propietario o poseedor de

terrenos cuyos lmites se hallen confundidos con los de un terreno colindante, a

fin de que los lmites confusos se investiguen, demarquen y amojonen. La

pretensin solo puede interponerse frente al propietario del fundo contiguo de

manera que carecen de legitimacin pasiva los titulares de otros derechos

reales, quienes sin embargo pueden intervenir en el proceso a ttulo de terceros

adherentes simples.

Como ya se ha sealado, la pretensin de deslinde supone un estado de

incertidumbre acerca de la extensin comprendida por el derecho de cada uno

de los colindantes y la finalidad consiste en que se investigue y determine la

superficie que respectivamente le pertenece; en cambio, si sobre la base de los

antecedentes, cualquiera de los colindantes afirma ser propietario de una

determinada fraccin de terreno poseda por su vecino y reclama la restitucin

de la posesin perdida, debe recurrir a la pretensin reivindicatoria y no al

deslinde. Entre ambas pretensiones suelen destacarse las siguientes

diferencias:

Palacio establece que: 1) mientras en la pretensin de deslinde cada

una de las partes reviste simultneamente la calidad de actora y

demandada razn por la cual incumbe a ambas la carga de la prueba, en

la pretensin reivindicatoria dicha carga solo pesa en principio sobre el

demandante; 2) en la pretensin de deslinde el juez puede fijar la lnea

separativa, conforme a su criterio, en el supuesto que falten elementos

probatorios susceptibles de determinarla, al paso que esa facultad

41
 judicial no es ejercitable en la pretensin reivindicatoria, la cual se halla

sujeta a las reglas generales sobre la carga de la prueba".

Palacio dice que en ambas hiptesis corresponde al juez establecer la

lnea divisoria entre las propiedades contiguas, determinando en

consecuencia lo que pertenece a cada propietario colindante. Si bien

para fijar el lmite corresponde atenerse, ante todo, a los ttulos de los

colindantes, puede suceder que estos sea por superposicin o

indeterminacin, no constituyan elementos de juicio idneos para

despejar la incertidumbre existente, en cuyo caso el juez con el auxilio

de la pericia, se halla facultado para examinar si la posesin actual o la

anteriormente ejercida segn vestigios antiguos son susceptibles de

interpretar el alcance de los ttulos, pero en el caso contrario, es decir

frente a la imposibilidad de determinar los lmites "ni por los vestigios

antiguos ni por la posesin, la parte dudosa de los terrenos ser dividida,

entre los colindantes segn el juez lo considere conveniente".

Es importante indicar que este proceso solo se impulsar a pedido de parte,

apartndose con ello de la regla general que seala el artculo II del TP del CPC

que dice: "el juez tiene el deber de impulsar el proceso por s mismo".

6.-REQUISITO FUNDAMENTAL O PRUEBA FUNDAMENTAL A REALIZARSE:

41
En cuanto a estos requisitos o prueba fundamental se establecen adems de los

requisitos que deben contener una demanda (424 y 425 C.P.C.), es necesario

que se anexen los requisitos esenciales que el art. 505 del C.P.C. establece.

Artculo 505.- Requisitos especiales:

Adems de lo dispuesto en los Artculos 424 y 425, la demanda debe

cumplir con los siguientes requisitos adicionales:

1. Se indicar en todo caso: el tiempo de la posesin del demandante

y la de sus causantes; la fecha y forma de adquisicin; la persona

que, de ser el caso, tenga inscritos derechos sobre el bien; y, cuando

corresponda, los nombres y lugar de notificacin de los propietarios u

ocupantes de los bienes colindantes.

2. Se describir el bien con la mayor exactitud posible. En caso de

inmueble se acompaarn: planos de ubicacin y perimtricos, as

como descripcin de las edificaciones existentes, suscritos por

ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente visados por la

autoridad municipal o administrativa correspondiente, segn la

naturaleza del bien; y, cuando sea el caso, certificacin municipal o

administrativa sobre la persona que figura como propietaria o

poseedora del bien.

El Juez podr, si lo considera necesario, exigir la presentacin de los

comprobantes de pago de los tributos que afecten al bien.

3. Tratndose de bienes inscribibles en un registro pblico o privado,

se acompaar, adems, copia literal de los asientos respectivos de

los ltimos diez aos, si se trata de inmuebles urbanos, o de cinco

aos si se trata de inmuebles rsticos o bienes muebles, o

certificacin que acredite que los bienes no se encuentran inscritos.

41
 4. Se ofrecer necesariamente como prueba la declaracin

testimonial de no menos de tres ni ms de seis personas, mayores de

veinticinco aos, sin perjuicio de los dems medios probatorios que se

estime pertinentes.
5. Tratndose de deslinde se ofrecer como prueba, adems, la

inspeccin judicial del predio.

7.- NOTIFICACIN ESPECIAL DE LA DEMANDA

Tanto en los procesos de prescripcin adquisitiva, de rectificacin o delimitacin

de reas o linderos y hasta de ttulos supletorios, conforme se desprende del
artculo 506, primer prrafo, del Cdigo Procesal Civil, aunque se conozcan el
nombre y domicilio del demandado o demandados y, en su caso, de los
colindantes, en el auto admisorio de la demanda el Juez dispondr que el
extracto de la misma se publique por tres veces, con intervalo de tres das, en la
forma prevista en los artculos 167 y 168 de dicho cuerpo de leyes.

El artculo 167 del Cdigo Procesal Civil versa sobre la publicacin de los edic -

tos y seala que:

a) La publicacin de los edictos se hace en el diario oficial y en un diario de

los de mayor circulacin del lugar del ltimo domicilio del citado, si fuera

conocido o, en su defecto, del lugar del proceso.

b) Se acredita su realizacin agregando al expediente el primer y los

ltimos ejemplares que contienen la notificacin.

c) A falta de diarios en los lugares mencionados, la publicacin se hace en

la localidad ms prxima que los tuviera, y el edicto se fijar, adems, en

la tablilla del Juzgado y en los sitios que aseguren su mayor difusin.

41
 d) En atencin a la cuanta del proceso, el juez puede ordenar la

prescindencia de la publicacin, realizndose slo en la tablilla del

Juzgado y en los lugares que aseguren una mayor difusin. 11

El artculo 168 del Cdigo Procesal Civil norma la forma de los edictos y pres-

cribe que:

Los edictos contendrn, en sntesis, las mismas prescripciones de la

cdula, con transcripcin sumaria de la resolucin.

La publicacin se har por tres das hbiles, salvo que el Cdigo

Procesal Civil establezca nmero distinto.

La resolucin se tendr por notificada el tercer da contado desde la

ltima publicacin, salvo disposicin legal en el Consejo Ejecutivo del

Poder Judicial podr disponer la adopcin de un texto uniforme para la

redaccin de edictos.

En los casos del artculo 435 del Cdigo Procesal Civil y siempre que se trate

de predios rsticos, se efectuar asimismo notificacin por radiodifusin por

cinco das consecutivos como dispone el artculo 169 del referido Cdigo

adjetivo (art. 506, parte final, del C.P.C.).

El artculo 435 del Cdigo Procesal Civil establece que:

a) cuando la demanda se dirige contra personas indeterminadas o

inciertas, el emplazamiento deber alcanzar a todos los habilitados para

contradecir y se har mediante edicto, conforme a lo dispuesto en los

artculos 165 166, 167 y 168 del Cdigo Procesal Civil (que regulan la

11
Mximo Castillo Quispe, Edward Snchez Bravo. Manual de Derecho Procesal Civil. Juristas Editores.

41
 notificacin por edicto), bajo apercibimiento de nombrrseles curador

procesal.

b) cuando el demandante ignore el domicilio del demandado, el

emplazamiento tambin se har mediante edicto, bajo apercibimiento de

nombrrsele curador procesal.

c) El plazo del emplazamiento ser fijado por cada procedimiento, pero en

ningn caso ser mayor de sesenta das si el demandado se halla en el

pas, ni de noventa si estuviese fuera de l o se trata de persona

indeterminada o incierta.

Finalmente, el artculo 169 del Cdigo Procesal Civil norma lo relativo a la

notificacin por radiodifusin y seala que:

En todos los casos en que el Cdigo Procesal Civil autoriza la

publicacin de edictos, de oficio o a pedido de parte, el Juez puede

ordenar que adems se hagan por radiodifusin.

Las transmisiones se harn por una emisora oficial o las que determine

el Consejo Ejecutivo de cada Corte Superior.

El nmero de veces que se anuncie ser correspondiente con el

nmero respecto de la notificacin por edictos.

Esta notificacin se acreditar agregando al expediente declaracin

jurada expedida por la empresa radiodifusora, en donde constar el

texto del anuncio y los das y horas en que se difundi.

La resolucin se tendr por notificada el da siguiente de la ltima

transmisin radiofnica.

Los gastos que demande esta notificacin quedan incluidos en la

condena en costas.

41
 CONCLUSIONES

La prescripcin adquisitiva de dominio es un modo de adquirir la propiedad de

un bien ajeno.

41
 La Prescripcin Adquisitiva se cumple en favor de una persona por el hecho
de la posesin de la cosa durante el tiempo que seala la Ley.

Quien posee un bien como poseedor mediato se encuentra en aptitud para

adquirir el bien por prescripcin, pues en tal situacin puede poseer como
propietario, similar situacin se presenta de quien posee un bien sin ttulo
alguno.

Quien posee un bien como poseedor inmediato, no se encuentra en aptitud

para adquirir el bien por prescripcin, pues nadie que se encuentra vinculado
jurdicamente a otro con una obligacin de entrega del bien, o abonando
alguna suma por el uso, puede poseer como propietario.

El ejercicio de la posesin mediata respecto de un bien, permite al poseedor

hacer evidente que posee como propietario.

En la rectificacin o delimitacin de reas o linderos se ha establecido que

este trmite al igual que la prescripcin adquisitiva, tiene requisitos
esenciales, adems de los establecidos en el artculo 424 y 425 del CPC,
siendo stos requisitos necesarios para que sea admitido a trmite, los
prescritos en el artculo 505 del CPC.

Adems de la competencia jurisdiccional existen otros medios que se pueden

emplear para solicitar ya sea la prescripcin adquisitiva de dominio como la
rectificacin o delimitacin de rea o linderos, tenemos: la competencia
notarial, regulada por la ley 27157 y la ley 27333 y sus modificaciones.

BIBLIOGRAFA

Dez-Picazo, Luis y Gulln Antonio: SISTEMA DE DERECHO CIVIL,

volumen III, quinta edicin, Madrid, 1995.

41
 Avendao, Jorge. Registro Predial y la Seguridad Jurdica en los Predios
Rsticos, Revista De Derecho.

Manuel Albaladejo, Derecho Civil III, derecho de bienes, volumen Primero

Planiol y Ripert, Tratado Prctico de Derecho Civil Francs, tomo III, Los
Bienes

Max Arias Schreiber. Exegesis del Cdigo Civil de 1984. Tomo V.

Derechos Reales.

Augusto J. Balbn. Derechos Reales. Cdigo Civil. Libro V. Tomo I. Per-

1990.

Mximo Castillo Quispe, Edward Snchez Bravo. Manual de Derecho

Procesal Civil. Juristas Editores.

41
41
 DEMANDA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

Expediente:
Escrito: N 1
Cuaderno: Principal
Sumilla: Demanda prescripcin adquisitiva de dominio.

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE AREQUIPA

Diego Chvez Ampuero identificado con DNI N

44302850, con direccin domiciliaria en Av. Jos
Abelardo Quiones 123 y con domicilio procesal
en Calle San Jos 311; a Ud. Atentamente digo:

I. Demandado

Don Daniel Lira Lpez, a quien se deber notificar en la Av. Ejercito 250, distrito
de Yanahuara ciudad de Arequipa.

II. Petitorio

Se interpone Demanda de PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO,

solicitando a su despacho se sirva declarar al suscrito como propietario del
inmueble ubicado en Av. Jos Abelardo Quiones 123; en atencin a los
siguientes fundamentos de hecho y derecho.
Que, interponemos demanda de PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO contra la
sociedad conyugal formada por los esposos Don Alcibiades Lurquin Ibazeta y Sra. Encarnacin
Dolores Verdesoto de Lurquin, cuyo domicilio actual ignoramos; a fin que se nos declare
propietarios del inmueble ubicado en Jr. Maran 346-350, Rimac, Lima, por estar en
posesin continua, pacfica y pblica como propietarios del referido inmueble, que asimismo,
de conformidad con lo dispuesto por el art. 165 del Cdigo Procesal Civil po r el presente
declaramos bajo juramento que hemos agotado las gestiones necesarias destinadas a ubicar el
domicilio de los demandados sin resultado, que solicitamos se notifique a los mismos por Edictos.

III. Fundamentos de hecho

41
Con fecha 12 de septiembre de 1994 tome posesin de inmueble ubicado en Av.
Jos Abelardo Quiones 123 del distrito del Cercado inscrito en la partida
registral N PO-239647 a nombre de Don Daniel Lira Lpez, con un rea de 200
metros cuadrados cuyo permetro y colindancias figuran en la partida antes
mencionada como propietario con justo titulo y buena fe, desde hace mas de 12
aos, en virtud de un contrato de promesa de venta celebrado con el
demandado en la fecha antes indicada.

Con fecha 15 de septiembre de 1994 y sin que se firmara contrato definitivo

pague la totalidad del precio de venta al demandado, tal como lo demuestro con
el recibo expedido en la fecha indicada y que adjunto como anexo.

No obstante, hasta la fecha el demando no ha cumplido con otorgarme la

escritura pblica correspondiente a fin de que el suscrito pueda inscribir la
transferencia de propiedad en el registro de propiedad inmueble, por lo que me
veo obligado a interponer la presente.

Cabe sealar que la posesin del inmueble que ejerzo como propietario con
buena fe y justo titulo, ha sido en todo momento pacifica y publica, sin que en
ningn momento ni circunstancia el suscrito haya sido perturbado o desposedo
del bien o demandado para su restitucin por tercera persona; debiendo agregar,
adems, que en todo momento he cumplido con el pago del impuesto al
patrimonio predial y arbitrios de toda clase que afecta al inmueble sub-litis

VI. Fundamentos de derecho

1. Fundamentos de orden sustantivo:

Amparo mi pretensin en el artculo 950 del cdigo civil, debido a que vengo
poseyendo por ms de 12 aos, con justo titulo y buena fe, lo que me hace
acreedor al derecho de adquirir por prescripcin a los 5 aos de haber posedo
pacfica, contnua y pblicamente.

41
En el articulo 952 para que se me declare propietario en merito a lo
anteriormente mencionado, y pueda registrar mi propiedad en el registro
correspondiente.

2. Fundamento de orden adjetivo

La presente demanda cumple con los requisitos exigidos en los artculos 130,
424 y 425 del Cdigo Procesal Civil y adems cumple con los requisitos
especiales exigidos por el artculo 505 del Cdigo Procesal Civil.

VII. Monto del petitorio

La pretensin principal es inapreciable en dinero.

VIII. Va procedimental

Debe tramitarse por la va de proceso ABREVIADO.

IX. Medios probatorios de la pretensin de interdicto de retener

Contrato de promesa de venta de fecha 30 de agosto de 1994.

Recibo de pago por la suma de 50 mil nuevos soles, por concepto de
cancelacin de precio.
Copias legalizadas de los recibos de pago del impuesto predial de los aos 1995
a 2005.
Copias legalizadas de los recibos de pago de arbitrios municipales de los aos
1995 a 2005.
Declaracin testimonial de los seores:
a) Manuel Aguirre de 30 aos de edad, domiciliado en Av. Jos Abelardo
Quiones 122, de ocupacin panadero, vecino de la zona que declarara acerca
de mi posesin de ms 12 aos y de que es continua, pacfica y pblica.
b) Rosa Lpez de 40 aos de edad, domiciliada en Av. Jos Abelardo Quiones
125, de ocupacin enfermera, vecina de la zona que declarara acerca de mi
posesin de ms 12 aos y de que es continua, pacifica y publica.

41
c) Mario Mamani de 35 aos de edad, domiciliado en Av. Jos Abelardo
Quiones 123, de ocupacin taxista, vecino de la zona que declarara acerca de
mi posesin de ms 12 aos y de que es continua, pacifica y publica.

VII. Anexos

1.a. Copia del documento de identificacin de recurrente.

1.b. Contrato de promesa de venta de fecha 30 de agosto de 1994.
1.c. Recibo de pago por la suma de 50 mil nuevos soles, por concepto de
cancelacin de precio.
1.d. Copias legalizadas de los recibos de pago del impuesto predial de los aos
1995 a 2005.
1.e Copias legalizadas de los recibos de pago de arbitrios municipales de los
aos 1995 a 2005.
1.f. Pliego interrogatorio cerrado conforme al cual respondern los seores:
Manuel Aguirre, Rosa Lpez, Mario Mamani.
1.g. Planos de ubicacin y perimtricos.
1.h. Certificacin Municipal sobre la persona que ocupa el bien.
1.i. Copia Literal de los asientos registrales de los ltimos 10 aos.
1.j. Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.

POR LO TANTO:

A Ud. Seor juez solicito se sirva a admitir la presente demanda, tramitarla a su

naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.

Arequipa 22 de septiembre de 2006

41
 DEMANDA DE RECTIFICACIN DE REAS Y LINDEROS

Expediente :
Escrito :N1
Cuaderno : Principal
Sumilla : Demanda de rectificacin de reas y
linderos.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE CAMANA

Diego Chvez Ampuero identificado con DNI N

44302850, con direccin domiciliaria en Av. Jos
Abelardo Quiones 123 del distrito de Caman y con
domicilio procesal en Calle San Judas 122 del
distrito de Caman; a Ud. Atentamente digo:

I. DEMANDADO

Jaime Salinas Chvez, domiciliado en calle nuevo amanecer N 114, distrito de

Caman.

Francisco Sukasaka Gmez, domiciliado en calle el porvenir N 203, distrito de

Caman.

Isaac Molina Snchez, domiciliado en la calle Macchu Picchu N 156, distrito de

Caman

II. PETITORIO

Se interpone Demanda de Rectificacion De Areas Y Linderos, del predio

rustico denominado Santo Tomas De Conventillo , ubicado en el departamento
de Arequipa, Distrito de Caman , con registro catastral N 10159, cuya rea era
de 60 000, 00 metros cuadrados, cuyo permetro es de 979 metros, cuyos
linderos eran por el norte 245 m en lnea recta con el terreno de cultivo de
propiedad de Jaime Salinas Chvez, por el sur 245 en lnea recta con el terreno

41
de cultivo de propiedad de Francisco Sukasaka Gmez , por el este 245 m en
lnea recta con el terreno de cultivo de propiedad de Isaac Molina Snchez, por
el oeste 245 m con el Ro Caman.

Y su nueva rea es de 63 200. 00 metros cuadrados cuyo permetro es de 979

metros, cuyos linderos eran por el norte 245 m en lnea recta con el terreno de
cultivo de propiedad de Jaime Salinas Chvez, por el sur 245 en lnea recta con
el terreno de cultivo de propiedad de Francisco Sukasaka Gmez, por el este
245 m en lnea recta con el terreno de cultivo de propiedad de Isaac Molina
Snchez, por el oeste 150 metros ms un quiebre de 150 metros con el ri
Caman.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

El predio rstico denominado Santo tomas de Conventillo lo adquir a travs de

una compra venta de fecha 1 de enero de 1960 con el seor Emiliano Prez
Gonzlez, como consta el ttulo de propiedad emitido por el ministerio de
agricultura que adjunto. Dicho predio al momento de la adquisicin tenia las
siguientes caractersticas : ubicado en el departamento de Arequipa, Distrito de
Caman , con registro catastral N 10159, cuya rea era de 60 000, 00 metros
cuadrados, cuyo permetro es de 979 metros ,cuyos linderos eran por el norte
245 m en lnea recta con el terreno de cultivo de propiedad de Jaime Salinas
Chvez, por el sur 245 en lnea recta con el terreno de cultivo de propiedad de
Francisco Sukasaka Gmez , por el este 245 m en lnea recta con el terreno de
cultivo de propiedad de Isaac Molina Snchez , por el oeste 245 m con el Ro
Caman.

Como es de verse vengo poseyendo el bien ya mencionado por 46 aos.

Que dicho bien inmueble ha sufrido una modificacin en su rea y permetro

aumentando estos en 3200 metros cuadrados y siendo su nuevo permetro 1035
metros, debido a una accesin por aluvin, que proviene de la acumulacin de
tierra en la colindancia oeste de mi propiedad con el ri.

41
VI. FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. Fundamentos de orden sustantivo:

De acuerdo con el artculo 939 del cdigo civil las uniones de tierra y los
incrementos que se forman sucesiva e imperceptiblemente en los fundos
situados a lo largo de los ros pertenecen al propietario del fundo, por lo cual
esta nueva rea adherida es de mi propiedad por lo tanto solicito la rectificacin
de reas y linderos correspondientes.

2. Fundamento de orden adjetivo

La presente demanda cumple con los requisitos exigidos en los artculos 130,
424 y 425 del Cdigo Procesal Civil y adems cumple con los requisitos
especiales exigidos por el artculo 505 para la admisin de la demanda.
Por ultimo amparada en el artculo 504 del CPC donde se puede verificar mi
legitimidad activa.

VII. MONTO DEL PETITORIO

La pretensin principal es inapreciable en dinero.

VIII. VA PROCEDIMENTAL

Debe tramitarse por la va de proceso ABREVIADO.

IX. MEDIOS PROBATORIOS DE LA PRETENSIN DE INTERDICTO DE

RETENER

Contrato de compra venta de fecha 1 de enero de 1960.

Copia del ttulo de propiedad emitido por el ministerio de agricultura de 5 de

enero de 1960

Copia del registro catastral en la hoja N 10159.

Inspeccin judicial del fundo Santo Tomas de Conventillo Plano perimtrico y de

linderos del fundo Santo Tomas de Conventillo de la fecha de adquisicin.

Peritaje de parte que contiene el nuevo plano perimtrico y de linderos del fundo

41
Santo Tomas de Conventillo Peritaje realizado por arquitecto con el fin de
determinar nuevas reas y linderos del fundo mencionado. Declaracin
testimonial de los seores:

a) Manuel Aguirre de 30 aos de edad, domiciliado en Av. Jos Abelardo

Quiones 122 distrito de Caman, de ocupacin panadero, vecino de la zona
que declarara acerca de mi posesin de ms 45 aos

b) Rosa Lpez de 40 aos de edad, domiciliada en Av. Jos Abelardo Quiones

125, de ocupacin enfermera, vecina de la zona que declarara acerca de mi
posesin de ms 45 aos

c) Mario Mamani de 35 aos de edad, domiciliado en Av. Jos Abelardo

Quiones 123, de ocupacin taxista, vecino de la zona que declarara acerca de
mi posesin de ms 45 aos

X. ANEXOS

1.a. copia del DNI del recurrente

1.b. Contrato de compra venta de fecha 1 de enero de 1960.

1.c Copia del titulo de propiedad emitido por el ministerio de agricultura de 5 de

enero de 1960

1.d Copia del registro catastral en la hoja N 10159.

1.e. Memoria descriptiva del fundo Santo Tomas de Conventillo.

1.f Plano de ubicacin del fundo Santo Tomas de Conventillo suscrito por el
ingeniero civil Cesar Paricahua Anahue con registro de colegio de ingenieros N
48623 y visado por el ministerio de agricultura.

1.g. Plano perimtrico y de linderos del fundo Santo Tomas de Conventillo de la

fecha de adquisicin. Suscrito por el ingeniero civil Cesar Paricahua Anahue con

41
registro de colegio de ingenieros N 48623 y visado por el ministerio de
agricultura.

1.h. Copia del Peritaje de parte que contiene el nuevo plano perimtrico y de
linderos del fundo Santo Tomas de Conventillo realizado por ingeniero civil
Alonso Mostacilla Lpez.

1.i. Certificacin municipal en la que consta como propietario el recurrente.

1.j. Pliegos de interrogatorios cerrados para los testigos.

1.k. Aranceles judiciales

POR LO TANTO:

A Ud. Seor juez solicito se sirva a admitir la presente demanda, tramitarla a su

naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.

Arequipa 22 de septiembre de 2006

41
Tabla de contenido
INTRODUCCIN.. 1

CAPITULO I 1
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO.................................................................................2
1. DEFINICIN
.2

2. CARACTERSTICAS
..4

3. PARTES
INTERVINIENTES..5

4. PRESCRIPCIN DE BIENES MUEBLES E

INMUEBLES..5

5. PLAZOS
..9

6. PRESCRIPCIN DE BUENA Y DE MALA

FE10

7. INTERRUPCIN DE LA
PRESCRIPCIN..11

8. DECLARACIN DE
PROPIETARIO..11

9. COMPETENCIA
..12

10. DEMANDA PARA QUE SE LE RECONOZCA COMO

PROPIETARIO. 14

11. ANEXOS QUE DEBEN

ACOMPAAR15

12. CONTESTACIN DE LA
DEMANDA..16

CAPITULO II.. 18
RECTIFICACIN O DELIMITACIN DE AREAS O LINDEROS18

41
1. DEFINICIN..18

2. PARTES INTERVINIENTES ..19

3. POSTERIOR INSCRIPCIN DE LOS PREDIOS EN LOS REGISTROS PUBLICOS19

4. COMPETENCIA..20

5. DEMANDA.21

6. REQUISITOS FUNDAMENTALES O PRUEBA FUNDAMENTAL A REALIZARSE. 25

7. NOTIFICACIN ESPECIAL DE LA DEMANDA..26

CONCLUSIONES...30

BIBLIOGRAFIA...31

ANEXOS32

1. DEMANDA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO..33

2. DEMANDA DE RECTIFICACIN DE AREAS O LINDEROS37

41