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TEMA N 4
LA PRENDA
2 CARACTERES:
a. Cantidad debida
b. Especie
c. Naturaleza de la cosa
3 ELEMENTOS DE LA PRENDA.
5 LA TRADICIN DE LA PRENDA.
6 FORMALIDADES EN LA PRENDA.
a) Cantidad debida
A.1. La Prenda (La Cosa) debe ser entregada para que se encuentre en
poder del Acreedor o de un tercero, escogido de mutuo acuerdo entre las
partes. Excepcin Artculo 1.842 CCV. Permite que el Contrato se
perfeccione sin que se efecte la tradicin de bienes a manos del
Acreedor, es decir, no hay posesin por parte de ste.
NOTAS IMPORTANTES:
Analizar Artculo 1.838, ligado con el Artculo 1.839, ambos del CCV y
el 1.840, 1.841, 1.842, 1.870, 1.872, 1.868, 1.846, 1.865.
C. LA EXTINCIN DE LA PRENDA.
CONCEPTO.
Concepto Legal.
CARACTERES DE LA HIPOTECA.
1. La hipoteca es un derecho real de garanta: el derecho real de
garanta es aquel que tiene como finalidad asegurar el cumplimiento de
una obligacin, constituyendo trabas para impedir la enajenacin de la
cosa que est destinada a responder al titular del crdito o derecho.
Esta garanta real hipotecaria en principio slo puede constituirse sobre
bienes inmuebles, pero tambin puede constituirse sobre bienes
muebles. El derecho real de garanta es oponible a todos y permite al
acreedor hipotecario ejercer su poder sobre los bienes hipotecados, le
confiere al acreedor hipotecario:
a. Derecho de hacer ejecutar la cosa para la satisfaccin de su
crdito.
b. Derecho de preferencia para cobrarse con el producto del
remate de la cosa hipotecada por encima de los dems acreedores.
c. Derecho de persecucin de ese bien donde se encuentre y
en las manos de quien se encuentre, para traerlo al remate judicial con
el mismo propsito anterior.
2. La hipoteca es un derecho accesorio: es un derecho accesorio, en
virtud de que para su existencia presupone la existencia y validez de
una obligacin principal, a la cual garantiza. Al deudor le asiste el
derecho de oponer las siguientes excepciones en resguardo de su
derecho:
a. Excepciones personales: destinadas a extinguir la
obligacin, por circunstancias que dependen o son inherentes a la
persona obligada.
b. Excepciones reales: son aquellas que estn destinadas a
dejar sin efecto las pretensiones de acreedor, basadas en circunstancias
objetivas inherentes al crdito o a la garanta.
3. La hipoteca no confiere al acreedor hipotecario los derechos de uso,
goce y disposicin de la cosa hipotecada: la hipoteca no le confiere la
transferencia de la posesin del bien al acreedor. La tenencia y posesin
de la cosa queda en poder del constituyente o propietario de la misma.
4. La hipoteca es un contrato solemne: la hipoteca es un contrato
solemne, porque necesita de la escritura y del registro correspondiente
para surtir sus efectos y ser eficaz. La hipoteca no se perfecciona ni por
el consentimiento legtimamente manifestado, ni por la tradicin de la
cosa, y en tal sentido, no es un contrato consensual sino solemne
porque est sometido a la solemnidad de la escritura pblica, sin la
cual no tendra ningn valor.
5. La hipoteca tiene como fundamento bienes muebles e inmuebles.
6. La hipoteca es un derecho especial: para que pueda tener efecto la
hipoteca, adems de la publicidad, se requiere la designacin especial
de los bienes sobre los cuales debe ser constituida. Debe hacerse,
conforme a la naturaleza de los bienes, su situacin, linderos, nombre
especfico si lo tiene, el Estado Parroquia o Municipio donde est
ubicado, individualizacin, etc. Otro de los requisitos es la
especificacin de la cantidad de dinero por la cual se constituye la
hipoteca. El fundamento de esta determinacin es facilitar a terceros el
conocimiento con exactitud de la totalidad de gravmenes que afectan al
inmueble, para as evitar posibles componendas fraudulentas entre
acreedor y deudor, tambin permite la graduacin de la hipoteca.
7. La hipoteca es un derecho indivisible: si el deudor o cualquiera de
sus herederos cancelan una parte de la deuda, no pueden solicitar que
se declare libre una parte del bien hipotecado. La ley establece dos
excepciones:
a. La primera: se da en proteccin de los adquirientes de
apartamentos en propiedad horizontal. (Arts. 33, 7, 25, 26 de la Ley de
Propiedad Horizontal; y 1.877, 1885 CCV)
b. La segunda: se da en proteccin de los adquirientes de
parcelas rurales o urbanas, de las cuales se hubiese hecho oferta
pblica. (Arts. 13, 6 y 10 de la Ley de Ventas de Parcelas; y 1.877 CCV).
PUBLICIDAD DE LA HIPOTECA
GRADUACIN DE LA HIPOTECA
Segn el Art. 1.896 CCV "La hipoteca produce efecto y toma su puesto
en la graduacin desde el momento de su registro, aunque se trate de
una obligacin futura o simplemente eventual".
Al igual que todos los contratos, la hipoteca como parte de ellos, tiene
los mismos elementos que son comunes a todos los dems: a)
Consentimiento; b) Capacidad y poder; c) Objeto y; d) Causa.
CLASIFICACIN DE LA HIPOTECA
BIENES HIPOTECABLES
El Art. 1.881 CCV establece los bienes sobre los cuales la hipoteca
puede ser constituida al expresar; "son susceptibles de hipoteca:
LA HIPOTECA MOBILIARIA
EFECTOS DE LA HIPOTECA
1. Derecho de persecucin
2. Derecho de remate judicial
3. Derecho de pago preferencial.
Para poder hablar de los efectos de la hipoteca es necesario estudiar las
relaciones que se presentan entre:
1. El acreedor hipotecario y el deudor constituyente;
2. El acreedor hipotecario y los dems acreedores; y,
3. El acreedor hipotecario y los terceros no acreedores.
RELACIONES ENTRE EL ACREEDOR Y EL DEUDOR
CONSTITUYENTE
1. El acreedor hipotecario tiene frente al deudor constituyente de la
hipoteca el derecho de ejecutar la cosa hipotecada desde el momento en
que se produce el incumplimiento de la obligacin principal. Esto es:
a. Tiene derecho a la integridad econmica del inmueble en
garanta.
b. Goza de derecho preferente sobre el precio obtenido en
remate del bien por sobre los dems acreedores de inferior grado.
2. El deudor constituyente conserva las facultades que le acuerda la
Ley, inherentes al derecho de propiedad, en tal sentido el propietario
puede:
a. Enajenar, donar, ceder o permutar el inmueble, el cual pasa
gravado por la hipoteca al nuevo propietario.
b. Introducir modificaciones en el inmueble.
c. Constituir otras hipotecas de grados inferiores.
d. Darlo en usufructo, uso, habitacin, anticresis, sin
perjuicio de los derechos que el acreedor hipotecario pueda tener sobre
el inmueble y sus frutos. La constitucin de estas figuras quedan
subordinadas a la hipoteca por ser posteriores a esta.
e. Constituir servidumbres sobre el inmueble.
f. Realizar todos los actos de administracin requeridos para
la conservacin y explotacin del inmueble.
g. Explotar el inmueble directamente o por medio de terceros.
RELACIONES ENTRE EL ACREEDOR HIPOTECARIO Y LOS DEMAS
ACREEDORES
De las relaciones entre el acreedor hipotecario con otros acreedores
podemos extraer las siguientes situaciones:
1. Las relaciones entre el acreedor hipotecario y los dems
acreedores estn referidas al derecho de preferencia, que es el que
confiere la garanta hipotecaria al acreedor, para ser pagado con
prelacin a los dems acreedores del deudor.
2. Cuando concurre el acreedor hipotecario con otros acreedores con
hipoteca sobre un mismo bien, es necesario atender al grado que
corresponda a cada uno de los crditos hipotecarios (Art. 1.897 CCV en
concordancia con el Art. 1.896 CCV). Al presentarse el concurso de
varios acreedores hipotecarios, se prefiere dar cobro al primero que
haya registrado su hipoteca, y los otros ejercen su derecho de acuerdo al
orden en que hayan registrado su respectiva hipoteca, del remanente si
lo hay, caso contrario ejercen sus derechos sobre otros bienes del
deudor, concurriendo con otros acreedores no hipotecarios.
3. Si concurren el acreedor hipotecario con un acreedor privilegiado,
la preferencia est dada a favor del acreedor privilegiado, satisfaciendo
este primero su acreencia y posteriormente el hipotecario.
RELACIONES ENTRE EL ACREEDOR HIPOTECARIO Y LOS
TERCEROS POSEEDORES
LA EXTINCIN DE LA HIPOTECA