JUICIO ORDINARIO NUEVO

SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONMICO COACTIVO, DEL

DEPARTAMENTO DE JUTIAPA.

JUAN PIRIR PEREZ, de cuarenta y cinco aos de edad, casado, guatemalteco, ganadero, de

este domicilio, sealo como lugar para recibir notificaciones la sptima avenida calle nueve

guion once, zona dos, ciudad de Jutiapa. Acto bajo la direccin y Procuracin del

abogado que me auxilia, comparezco a plantear la demanda de JUICIO ORDINARIO DE

REIVINDICACIN DE LA PROPIEDAD, en contra de: MACARIO LEMUS, quien puede ser

notificado en su residencia, ubicada en: Aldea Potrero Grande, jurisdiccin del

municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa; haciendo para el efecto la siguiente:

RELACIN DE LOS HECHOS

I. Conforme primer testimonio de la Escritura Pblica nmero TRESCIENTOS

VEINTIOCHO (328), autorizada en la ciudad de Jutiapa, municipio y

departamento de Jutiapa, el treinta y uno de marzo del ao dos mil

quince, ante los oficios de la Notaria Mayra Alejandra Elvira Palma, soy

legtimo propietario de un bien inmueble, ubicado en: Aldea Potrero

Grande, jurisdiccin del municipio y departamento de Jutiapa, con un rea

de VEINTISIETE MIL TRESCIENTOS DOS METROS CUADRADOS (27,302

MTS.2), con las siguientes medidas y colindancias siguientes: AL NORTE:

CINCUENTA METROS (50.00 MTS) con BLAS ARDON; AL SUR: CINCUENTA

METROS (50.00 MTS) CON NARCISO ARDON; AL ORIENTE: CIEN METROS

(100.00 MTS) CON GENARO ARDON; Y AL PONIENTE: CIEN METROS

(100.00 MTS); CON CARLOS ARDON. El relacionado inmueble lo compr el

da treinta y uno de marzo del ao dos mil quince, al seor MACARIO

LEMUS; en el cual existe construida una casa de habitacin, edificada con

 paredes de block, techo de lmina, piso cermico, con los servicios de

agua potable y energa elctrica.

II. Seor juez, el problema consiste en que hasta la presente fecha no he

podido tomar posesin del bien inmueble relacionado, en virtud que el

seor MACARIO LEMUS, al momento de celebrar el contrato de

compraventa, por medio del cual adquir la propiedad de la finca

relacionada, tena siembras en la misma, por lo que convenimos que me

entregara la posesin del bien inmueble en cuestin en el trmino de un

ao a partir de la celebracin de dicho contrato, pero es el caso que dicho

plazo se ha agotado, y sin embargo el seor MACARIO LEMUS se ha

negado a entregarme la posesin del bien inmueble motivo de esta Litis. Y

desde la fecha en que se cumpli el trmino acordado, le he solicitado al

demandado en repetidas ocasiones en forma verbal que me entregu el

inmueble referido, pero como resultado de su constante negativa sigo sin

poder tener acceso al mismo.

III. En virtud, que soy el legtimo propietario del inmueble motivo de esta

Litis, tengo el derecho a obtener la posesin del mismo, a la cual no he

podido acceder por los motivos antes mencionados. Por lo que solicito al

juzgador que luego de agotado el presente juicio y en el fallo

correspondiente se declare con lugar la demanda y en consecuencia se

REIVINDIQUE LA PROPIEDAD y se ordene la POSESIN DEFINITIVA de la

finca objeto de este juicio, a m, su legtimo propietario: JUAN PIRIR PEREZ.

FUNDAMENTO DE DERECHO:
El artculo 1790 del Cdigo Civil: Por el contrato de compraventa el vendedor

transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se

obliga a pagar el precio en dinero.

Dice el artculo 612 del Cdigo Civil: Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas

o algunas de las facultades inherentes al domino.

Dice el artculo 624 del Cdigo Civil inciso 5: El poseedor de buena fe que haya

adquirido la posesin por ttulo traslativo de dominio, goza de los derechos

siguientes: 15. No ser desposedo de la cosa, si antes no ha sido citado, odo y

vencido en juicio.

El artculo 622 del Cdigo Civil dice: La buena fe del poseedor consiste en la

creencia de que la persona de quien recibi la cosa era duea de ella y podra

trasmitir su dominio.

El artculo 469 del Cdigo Civil dice: El propietario de una cosa tiene derecho de

reivindicarla de cualquier poseedor o de tentador.

El artculo 51 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil dice: La persona que pretenda

hacer efectivo un derecho, o que se declare que le asiste, puede pedirlo ante los

jueces de la forma descrita en este cdigo, para interponer una demanda o

contrademanda es necesario tener inters en la misma.

El artculo 96 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil dice: Las contiendas que no

tienen tramitacin especial en este cdigo se ventilarn en juicio ordinario.

MEDIOS DE PRUEBA:

Ofrezco los siguientes:

I. DOCUMENTOS: a) Primer Testimonio de la Escritura Pblica nmero

TRESCIENTOS VEINTIOCHO (328), autorizada en la ciudad de Jutiapa,

 municipio y departamento de Jutiapa, el treinta y uno de marzo del ao

dos mil quince, ante los oficios de la Notaria Mayra Alejandra Elvira Palma;

b) Certificacin de la finca de mi propiedad nmero un mil ciento treinta y

dos (1132), folio ciento treinta y uno (131), del libro veintinueve (29) de

Jutiapa, extendida por el Registro General de la Propiedad, el da

veintiocho de febrero de dos mil diecisiete.

II. DECLARACIN DE LAS PARTES: que deber prestar el demandado en

forma personal y no por medio de apoderado, bajo apercibimiento de que

si dejare de comparecer sin justa causa ser tenido por confeso a solicitud

de parte.

III. DECLARACIN DE TESTIGOS: de personas a quienes les constan los

hechos.

IV. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: que deber practicarse en personal,

lugares y cosas que se relacionen con la ejecucin.

V. DICTAMEN DE EXPERTOS: en lo que sea necesario para establecer la

procedencia de la reivindicacin.

VI. MEDIOS CIENTFICOS DE PRUEBA: en lo pertinente al proceso.

VII. PRESUNCIONES: legales y humanas, que se desprendan del

diligenciamiento de los medios de prueba y de la inmediacin procesal.

PETICIONES:

DE TRMITE:

I. Se tenga por presentado el presente memorial y documentos adjuntos,

inicindose con ellos la conformacin del expediente respectivo.

II. Se tenga por planteada y se admita para su trmite la presente demanda

de JUICIO ORDINARIO DE REIVINDICACIN DE LA PROPIEDAD DE LA FINCA

 OBJETO DEL PRESENTE LITIGIO A SU LEGTIMO PROPIETARIO Y POSESIN

DEFINITIVA DE LA MISMA, en contra del seor MACARIO LEMUS.

III. Se tome nota del lugar indicado para recibir notificaciones.

IV. Se tenga como mi abogado director y procurador al auxiliante.

V. Se notifique al demandado en la Aldea Potrero Grande, de la jurisdiccin

del municipio y departamento de Jutiapa, confirindosele una audiencia

por nueve das, para que conteste la demanda o haga valer las

excepciones que crea oportunas y apercibindolo de que sino seala lugar

para recibir notificaciones dentro del permetro de esta ciudad, las

prximas se le harn por medo de los estrados del tribunal.

VI. Se tengan por ofrecidos en forma completamente individualizados los

medios de prueba anotados en el apartado respectivo.

VII. Que en su oportunidad se abra a prueba el presente juicio y que agotado

el trmite respectiva vista se dicte la sentencia que en derecho

corresponda.

PETICIN DE FONDO: Que al dictar sentencia se declare:

I. CON LUGAR la presente demanda JUICIO ORDINARIO DE REIVINDICACIN DE LA

PROPIEDAD DE LA FINCA OBJETO DEL PRESENTE LITIGIO A SU LEGTIMO PROPIETARIO

Y POSESIN DEFINITIVA DE LA MISMA, que promuevo en contra del seor MACARIO

LEMUS

II. Que en consecuencia se me reivindique en mi legtima propiedad de un bien

inmueble ubicado en: Aldea Potrero Grande, jurisdiccin del municipio y

departamento de Jutiapa, con un rea de VEINTISIETE MIL TRESCIENTOS DOS

METROS CUADRADOS (27,302 MTS.2), con las siguientes medidas y

 colindancias siguientes: AL NORTE: CINCUENTA METROS (50.00 MTS) con

BLAS ARDON; AL SUR: CINCUENTA METROS (50.00 MTS) CON NARCISO

ARDON; AL ORIENTE: CIEN METROS (100.00 MTS) CON GENARO ARDON; Y

AL PONIENTE: CIEN METROS (100.00 MTS); CON CARLOS ARDON.

III. Se me ordene la POSESIN DEFINITIVA DE LA CITADA FINCA.

IV. Se condene en costas al demandado.

CITA DE LEYES: Mi peticin se fundamenta en los artculos citados y en los

siguientes: 1-5-6-10-17-18-21-25-26-27-28-29-31-31-45-50-51-61-62-63-64-65-

66-67-81-82-71-73-75-106-107-112-128-130-142-164-172-177-178-183-186-191-

194-195-196-197-526-530-532-534-572 al 580 del Cdigo Procesal Civil y

Mercantil; 1124-1125-1127-1129-1130-1139-1140-1142 al 1152-1163 del Cdigo

Civil; 29-31-32 del Cdigo de Notariado; 1-2-3-4-9-10-12-13-16-57-141 al 143 de

la Ley del Organismo Judicial.

Acompao tres copias del presente memorial y documentos adjuntos. En la

ciudad de Jutiapa, diecisiete de marzo del dos mil diecisiete.

A RUEGO DEL PRESENTADO QUE DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR Y EN SU

AUXILIO: