El Peruano
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judiciales, de ejercer los medios necesarios, suficientes y eficaces
para defender sus derechos e intereses legtimos. Noveno.- Que,
respecto a la alegada violacin del derecho de defensa, del
anlisis de los actuados se concluye que dicho derecho no ha sido
afectado, toda vez que la parte recurrente pudo participar en el
proceso sin que se le haya causado indefensin o se le hubiese
impedido de acceder a las instancias jurisdiccionales pertinentes.
Dcimo.- Que, conforme al PRONUNCIAMIENTO SOBRE LA
CAUSAL DE INFRACCIN NORMATIVA DEL INCISO 3 DEL
ARTCULO 122 Y Segundo PRRAFO DEL ARTCULO 121
DEL CDIGO PROCESAL CIVIL: Sobre sta denuncia refiere la
parte impugnante que la sentencia de vista ha sido expedida sin el
respectivo mrito de lo actuado, porque la partida de nacimiento
que ha ofrecido como medio probatorio surte todos los aspectos
legales, porque nadie ha impugnado la paternidad con su persona,
inclusive su hermana Vilma Dominga Motta Valenzuela, ha
reconocido el entroncamiento con el causante a travs del
documento notarial de fecha cinco de febrero de dos mil ocho, de
fojas seiscientos ochenta y uno. Dcimo Primero.- Que, el
artculo 121, segundo prrafo del Cdigo Procesal Civil, cuya
infraccin es denunciada, establece lo siguiente Mediante la
sentencia el Juez pone fin a la instancia o al proceso en definitiva,
pronuncindose en decisin expresa, precisa y motivada sobre la
cuestin controvertida declarando el derecho de las partes, o
excepcionalmente sobre la validez de la relacin procesal.
Asimismo, el artculo 122 inciso 3 del artculo 122 del acotado
cuerpo legal, precisa: Las resoluciones contienen: (...) 3. La
mencin sucesiva de los puntos sobre los que versa la resolucin
con las consideraciones, en orden numrico correlativo, de los
fundamentos de hecho que sustentan la decisin, y los respectivos
de derecho con la cita de la norma o normas aplicables en cada
punto, segn el mrito de lo actuado. Dcimo Segundo.- Que,
como se podr observar, la normativa descrita anteriormente,
concretiza legalmente el derecho a la motivacin de las
resoluciones judiciales, respecto del cual, ste Supremo Tribunal
ya ha emitido pronunciamiento en los considerandos ut supra,
concluyndose del examen de la resolucin objeto del recurso,
que la misma se encuentra debidamente motivada, no habindose
afectado en modo alguno, el derecho constitucional antes aludido;
razn por la cual este extremo del recurso deviene en infundado.
Dcimo Tercero.- Que, conforme a la INFRACCIN NORMATIVA
DEL ARTCULO 197 DEL CDIGO PROCESAL CIVIL,
CONCORDANTE CON LOS ARTCULOS 664 Y 811 DEL
CDIGO CIVIL, Y CON EL ARTCULO 2 INCISO 16 DE LA
CONSTITUCIN POLTICA DEL ESTADO. Denuncia la parte
recurrente que no se han apreciado los medios probatorios que
acreditan su entroncamiento familiar, ni los efectos que
corresponden a su calidad de heredero. Respecto de sta causal,
debe tenerse en cuenta, conforme ha quedado establecido en la
Casacin N 3643-2011-La Libertad, de fecha quince de enero de
dos mil trece, esta norma impone al Juez el deber de valorar la
prueba en forma conjunta y razonada; deber que se sustenta en
que la conviccin (convencimiento de la verdad de los hechos) a
la que llegue el Juez con el anlisis del material probatorio debe
ser transmitida a las partes de forma adecuada (por escrito a
travs de una resolucin judicial): razonada y lgica1; dicha
valoracin razonada del material probatorio evita la emisin de
decisiones judiciales arbitrarias y absurdas. Dcimo Cuarto.-
Que, asimismo, en la Casacin N 1460-2007-Arequipa, publicada
en el Diario Oficial El Peruano el tres de diciembre de dos mil
ocho, se ha precisado que en virtud a la norma objeto de anlisis,
los medios probatorios deben ser valorados en forma conjunta
debiendo el juez utilizar su apreciacin razonada, resaltndose
que el principio enunciado en la norma precitada implica que,
teniendo en cuenta que el conjunto probatorio del proceso forma
una unidad, como tal debe ser apreciado y examinado,
confrontando los medios probatorios entre s, puntualizando su
concordancia o discordancia y concluyendo sobre el
convencimiento que del anlisis global se forma; se explica que se
presenta infraccin a la norma en comento, cuando se omita
valorar o por indebida valoracin, transgrediendo la regla de la
prueba; en el primero de los casos se da por la falta de percepcin
o la omisin de valorar la prueba admitida y considerada como
dirimente o esencial para el esclarecimiento de los hechos lo que
puede generar errores en la logicidad que repercuten en la
garanta del debido proceso; el segundo de los supuestos, se
encuentra directamente relacionado con la determinacin de los
principios que debe tener en cuenta el juzgador para apreciar las
pruebas aportadas al proceso de una manera u otra, y cules son
los efectos que puede extraer de cada uno de los medios de
prueba. Dcimo Quinto.- Que, en el presente caso, de la revisin
de la sentencia materia del recurso se aprecia que, el Ad quem, ha
determinado la infundabilidad de la demanda, en base a la
ausencia probatoria por parte del actor, de su filiacin con quien
seala que en vida fue su progenitor, Miguel Grimaldo Motta
Velsquez, para dicho efecto, valora la certificacin de nacimiento,
expedida en el mes de junio de mil novecientos setenta y uno, por
el Datario Civil del Concejo Municipal del distrito de Huaquirca,
corriente a fojas cinco, en la cual se certifica que el doce de agosto
de mil novecientos treinta y cinco, se present al Concejo Oswaldo
Casaverde, dando parte que naci una criatura varn, hijo natural
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de Grimaldo Motta y Soraida Casaverde bautizado con el
nombre de Augusto; as como el documento denominado
transaccin extrajudicial, de fecha cinco de febrero de dos mil
ocho, obrante a fojas seiscientos ochenta y uno, en el que la
codemandada Vilma Dominga Motta Valenzuela, reconoce que el
actor es su hermano paterno; concluyendo en dicha valoracin
probatorio que, las instrumentales mencionadas no son medios
probatorios idneos para acreditar el entroncamiento familiar, al
no cumplirse con la formalidad establecida en el artculo 390 del
Cdigo Civil, el cual precisa que El reconocimiento se hace
constar en el registro de nacimientos, en escritura pblica o en
testamento. Dcimo Sexto.- Que, estando a los considerandos
concluidos, se determina que la sentencia de vista que motiva el
presente recurso, no infringe el artculo 197 del Cdigo Procesal
Civil, en la medida que el Ad quem, ha cumplido con el mandato
que emana de dicha norma procesal, esto es, valorar los medios
probatorios en forma conjunta, utilizando su apreciacin razonada,
y expresando las valoraciones esenciales y determinantes que
sustentan su decisin. En consecuencia, tampoco se vulnera el
derecho a la herencia consagrado en el artculo 2 inciso 16 de la
Constitucin Poltica, y los artculos 664 y 811 del Cdigo Civil,
pues para pretender una peticin de herencia contra otros sujetos
que posean bienes en todo o parte a ttulo sucesin, es requisito
indispensable que se acredite su condicin de heredero en base al
entroncamiento familiar, situacin que no ha sido debidamente
acreditado en autos. VI. DECISION: Por estos fundamentos:
Declararon INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por
Augusto Motta Casaverde; en consecuencia, NO CASARON la
sentencia de vista de fecha doce de agosto de dos mil catorce,
obrante a fojas mil setecientos cincuenta, dictada por la Sala Civil
de la Corte Superior de Justicia de Cusco; que revoc la sentencia
de primera instancia de fecha diecisiete de mayo de dos mil trece,
obrante a fojas mil quinientos setenta y cuatro, que declar
fundada en parte la demanda interpuesta por el recurrente; y
reformndola, la declararon infundada; DISPUSIERON la
publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El
Peruano conforme a ley; en los seguidos por Augusto Arstides
Motta Casaverde contra la sucesin de Elisa Valenzuela Dvila
viuda de Motta y otros, sobre peticin de herencia; y los
devolvieron. Interviniendo como ponente el seor Juez Supremo
Walde Juregui.- SS. ALMENARA BRYSON, WALDE JUREGUI,
DEL CARPIO RODRGUEZ, CUNYA CELI, CALDERN PUERTAS
El relator de la Sala que suscribe certifica: Que el seor Juez
Supremo Almenara Bryson, Presidente de esta Sala Suprema
no suscribe la presente resolucin, habiendo dejado su voto en
relatora de conformidad con lo acordado el da de la votacin,
segn consta en la tablilla y registro correspondiente, por cuanto
presenta una dolencia fsica en el miembro superior derecho, lo
que le imposibilita la suscripcin.
1
Martn Hurtado Reyes, Fundamentos de Derecho Procesal Civil, Editorial Idemsa
2009, pgina 624.
C-1392274-67
CAS. N 3401-2014 LIMA
Desalojo por resolucin de contrato. Resolucin Contractual:
Son supuestos de resolucin contractual, previstos en nuestro
ordenamiento jurdico civil, la resolucin por incumplimiento en
contratos con prestaciones recprocas, fundamentada en el
procedimiento previsto en el artculo 1429 del Cdigo Civil, como
la resolucin con clusula resolutoria expresa, que seala el
artculo 1430 del Cdigo Civil, recogidos tambin en el Cuarto
Pleno Casatorio N 2195-2011-UCAYALY Lima, veintiuno de julio
de dos mil quince.- LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: vista la
causa nmero tres mil cuatrocientos uno - dos mil catorce, en
audiencia pblica llevada a cabo en la fecha; y producida la
votacin con arreglo a ley; emite la siguiente sentencia: I.
MATERIA DEL RECURSO. En el presente proceso de desalojo
por resolucin de contrato la demandante San Miguel Operaciones
S.A.C. ha interpuesto recurso de casacin de pgina ciento
setenta y uno, contra la sentencia de vista de fecha cuatro de
setiembre de dos mil catorce de pgina ciento veintisiete, dictada
por la Cuarta Sala Especializada en lo Civil de la Corte Superior de
Justicia de Lima, que revocando la sentencia de primera instancia
del tres de marzo del dos mil catorce, de pgina noventa y nueve,
declara infundada la demanda de desalojo. II. ANTECEDENTES.
1. DEMANDA. Por escrito de fecha veintinueve de diciembre del
dos mil once de pgina veintisiete, la demandante San Miguel
Operaciones S.A.C., interpone demanda de desalojo, a efecto que
la demandada doa Marianela del Carmen Queirolo Lozada,
cumpla con desocupar y hacer entrega fsica del bien inmueble de
su propiedad, que viene ocupando en virtud de la resolucin del
contrato y haber adquirido la condicin de ocupante precario,
derivado de la prdida del ttulo que le concedi la posesin del
inmueble, alegando que con fecha veintiocho de diciembre del dos
mil cinco, su gerente general celebr con la demandada un
contrato de compra venta de bien futuro sobre el inmueble sub
litis, pactndose el precio de treinta y un mil cincuenta Dlares
Americanos ( $. 31,050.00 ) que se pagaran de la siguiente

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manera: seis mil Dlares Americanos ($.6,000.00) dlares el 20 de
enero del 2006 (pagados por la demandada), veinticinco mil
Dlares Americanos (25,000.00) a la entrega de llaves y
trescientos cincuenta mil Dlares Americanos ($350,000.00) a la
entrega del departamento, sumas que la demandada no pag
pese a habrselo requerido. Indica que entregaron el inmueble en
el 1er trimestre del 2007, que viene siendo ocupado por la
demandada sin cumplir con el pago del precio de venta de los
tributos municipales. Manifiesta que en diciembre del 2009, se
inscribi la independizacin del inmueble sub litis. Seala que con
fecha 19 de noviembre del 2010, remitieron carta notarial para que
en el plazo de 30 das calendarios, la demandada cumpla con
cancelar el saldo del precio de venta de veinticinco mil trescientos
cincuenta Dlares Americanos (25,350.00) Dlares Americanos y
se proceda a formalizar la transferencia. Indica que la demandada
en su carta de fecha 22 de diciembre del 2010, solicita ampliar el
plazo a 90 das calendarios para proceder a la cancelacin del
precio de venta a lo que su parte accedi, caso contrario vencido
el plazo concedido a la demandada el contrato quedara resuelto
por incumplimiento de la demandada. Refiere que pese a haber
brindado todas las facilidades a la demandada sta no cumpli
con cancelar el precio de venta dentro del plazo concedido, por lo
que procedieron a resolver el contrato mediante carta notarial de
fecha 30 de setiembre del 2011, requiriendo a la demandada la
desocupacin y entrega del inmueble sub litis, por lo que interpone
su demanda. 2. CONTESTACIN DE LA DEMANDA. Mediante
escrito de la pgina cincuenta, la demandada Marianela del
Carmen Queirolo Lozada, contesta la demanda sealando que en
realidad celebr un contrato de compra venta de bien futuro con
don Luis Ral Oshiro Higa, que San Miguel Operaciones ratific
tcitamente, que el acreedor incurri en mora, lo que hace
imposible que el contrato se encuentre resuelto y que en virtud del
contrato tiene el ttulo de compra venta. 3. PUNTOS
CONTROVERTIDOS. Conforme se aprecia de la pgina setenta y
ocho, se estableci como puntos controvertidos: Determinar si
existi o existe un vnculo contractual entre Luis Ral Oshiro Higa
y la demandada, derivado del contrato privado de compromiso de
compra venta celebrado con fecha 28 de diciembre del 2005.
Determinar si existe o existi un vnculo contractual entre la
demandante y la demandada derivado del contrato privado de
compromiso de compra venta celebrado con fecha 28 de setiembre
del 2005. Determinar si las partes contratantes incurrieron en
algn incumplimiento de sus obligaciones derivadas del referido
contrato. Determinar si el contrato privado de compromiso de
compra venta celebrado con fecha 28 de diciembre del 2005, se
encuentra resuelto. Determinar si la demandante es propietaria
del inmueble sub litis. Determinar si la demandada se encuentra
en posesin del inmueble sub litis. Determinar si la demandada se
encuentra ocupando el inmueble sub litis sin ttulo alguno o con
ttulo fenecido. Determinar si la demandada se encuentra obligado
a devolver el inmueble sub litis al demandante. 4. SENTENCIA DE
PRIMERA INSTANCIA. Culminado el trmite correspondiente, el
Juez mediante sentencia de la pgina noventa y nueve, su fecha
tres de marzo de dos mil catorce, declar fundada la demanda,
tras considerar que con la remisin de la carta notarial de fecha 10
de febrero del 2011, obrante de fojas a 11 a 12 se acredita el
cumplimiento de la formalidad de resolucin prevista en el artculo
1429 del Cdigo Civil, en la que se concedi una prrroga de un
plazo de 30 a 90 das, superior a los 15 das previstos en la norma
glosada, de lo que se colige que se ha producido la resolucin del
contrato con fecha 17 de febrero del 2011. 5. FUNDAMENTOS DE
LA APELACIN. Mediante escrito de la pgina ciento diecisis, la
demandada doa Marianela del Carmen Queirolo Lozada
interpone recurso de apelacin contra la sentencia de primera
instancia, alegando que el Juzgador no ha tomado en cuenta que
quien hizo la entrega del inmueble fue el seor Luis Ral Oshiro
Higa, con quien firm el contrato privado de compra venta, y no fue
la empresa San Miguel Operaciones S.A.C., la misma que solo
aparece en la relacin contractual derivada del contrato mediante
carta notarial de fecha 18 de noviembre del 2010; acto por dems
fuera del plazo, evidencindose as la mora del vendedor, es decir
el incumplimiento de sus obligaciones. 6. SENTENCIA DE VISTA.
Elevados los autos en virtud del recurso de apelacin interpuesto,
la Cuarta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima,
mediante sentencia de vista de la pgina ciento veintisiete, del
cuatro de setiembre de dos mil catorce, revoc la sentencia de
primera instancia, que declar fundada la demanda interpuesta
por San Miguel Operaciones S.A.C., y reformndola la declar
infundada, pues consider que si bien del cargo de la carta notarial
que corre de fojas 13 a 14, la demandante, hace saber a la
demandada: que en ese sentido, y al haber transcurrido en
exceso el plazo solicitado para que cumpla con la cancelacin de
las obligaciones adeudadas a nuestra partes damos por resuelto
el contrato de compra venta de bien futuro que suscribimos (...);
empero, debe tenerse en cuenta los alcances del artculo 1430 del
Cdigo Civil, que seala: (...) la resolucin se produce de pleno contrario, el contrato queda resuelto. Si la prestacin no se cumple
derecho cuando la parte interesada comunica a la otra que quiere
valerse de la clusula resolutoria; por consiguiente, no
existiendo clusula resolutoria alguna, mal puede la actora
pretender hacer valer algo que no existe. III. RECURSO DE
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CASACIN. Esta Sala Suprema, mediante resolucin de fecha
doce de enero de dos mil quince de pgina cuarenta y dos del
cuaderno de casacin, ha declarado procedente el recurso de
casacin interpuesto por la demandante San Miguel Operaciones
S.A.C., por la infraccin normativa de los artculos 1428, 1429
y 1430 del Cdigo Civil, sustentada en que la legislacin recoge
2 formas de resolucin de contratos: la resolucin del contrato por
incumplimiento establecida en el artculo 1428 y 1429 del Cdigo
Civil, la clusula resolutoria expresa del artculo 1430 del Cdigo
Civil. Precisa que en el compromiso de contratar una compra
venta de bien futuro del 28 de diciembre de 2005, en ninguna de
sus clusulas, las partes, pactaron clusula resolutoria expresa,
como lo manifiesta la sentencia de vista. La Sala Superior incurre
en error al aplicar la resolucin del artculo 1430 del Cdigo Civil,
cuando no se haba pactado en el contrato y tampoco solicit su
aplicacin, con lo cual excede el petitorio y efecta una aplicacin
indebida de la norma. Seala que para la resolucin del contrato
invoc los artculos 1428 y 1429 del Cdigo Civil; precisa que la
resolucin contractual importa el procedimiento por incumplimiento,
pues a la demandada le otorg un plazo mayor de 15 das para el
cumplimiento de sus obligaciones y ante el incumplimiento resolvi
el contrato. No aleg la clusula resolutoria expresa del artculo
1430 del Cdigo Civil ni la forma de resolucin basada en dicha
clusula. Manifiesta que, de la misma manera, en los fundamentos
de derecho de su demanda, precis los artculos 1428 y 1429 del
Cdigo Civil, para sustentar la resolucin del contrato aludido; que
la demandada en su contestacin tampoco hizo mencin alguna a
resolucin contractual basada en la clusula resolutoria expresa, y
el apartamiento inmotivado del precedente judicial del Cuarto
Pleno Casatorio No. 2195-2011-UCAYALU, aduciendo que la
referida Casacin hace referencia a los dos supuestos de
resolucin contractual, la resolucin por incumplimiento
fundamentada en el procedimiento del artculo 1429 del Cdigo
Civil y la resolucin con clusula resolutoria expresa del artculo
1430 del Cdigo Civil; por lo tanto el Pleno Casatorio sirve para
ambos casos o tipos de resolucin. Es ms, el considerando 12,
reconoce que en efecto, el Pleno Casatorio opera en los supuestos
de resolucin contractual conforme a lo dispuesto en los artculos
1428 y 1429 del Cdigo Civil. IV. FUNDAMENTOS DE ESTA
SUPREMA SALA. Primero.- Que, conforme se observa de lo
actuado en el proceso, la controversia se circunscribe a determinar
si para el amparo de la presente demanda de desalojo, se ha
configurado en la demandada doa Marianela del Carmen
Queirolo Lozada de Fernndez, la calidad de ocupante precaria
como consecuencia de la resolucin del contrato privado de
compromiso de compra venta que en copia obra de fojas 2 a 5, y
de esa manera haber fenecido el ttulo que ostentaba, a efecto de
dar cumplimiento al supuesto de hecho previsto en la ltima parte
del artculo 911 del Cdigo Civil, en cuanto establece que la
posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el
que se tena ha fenecido, debiendo de ampararse la pretensin
si el ttulo ha dejado de tener eficacia o desestimarse la misma si
en el presente caso no ha operado resolucin alguna del contrato.
Segundo: Que, acerca de la institucin jurdica de la resolucin
del contrato, el artculo 1428 del Cdigo Civil, cuya infraccin
normativa ha sido denunciada en el recurso de casacin, establece
que: En los contratos con prestaciones recprocas, cuando alguna
de las partes falta al cumplimiento de su prestacin, la otra parte
puede solicitar el cumplimiento o la resolucin del contrato y, en
uno u otro caso, la indemnizacin de daos y perjuicios. A partir de
la fecha de la citacin con la demanda de resolucin, la parte
demandada queda impedida de cumplir su prestacin. Tercero:
Que, como se deduce del artculo 1428 del Cdigo Civil, descrito
en el considerando anterior, cuando en el contrato con prestaciones
recprocas una de las partes falta al cumplimiento de su prestacin,
total o parcialmente, la otra, si todava tiene inters en la prestacin
no ejecutada, puede solicitar el cumplimiento, o sea que el
deudor ejecute su prestacin, o, si ya no tiene inters en dicha
prestacin, puede demandar la resolucin del contrato, y en uno u
otro caso, puede adems exigir que se le indemnice por daos y
perjuicios. De la interpretacin del artculo 1428 del Cdigo Civil,
se deduce las siguientes reglas aplicables: que el contrato sea de
prestaciones recprocas, que una de las partes contratantes falte
al cumplimiento de su obligacin, en cuyo caso, la otra puede
solicitar judicialmente el cumplimiento o la resolucin del contrato.
Si se demanda judicialmente el cumplimiento, puede
sucesivamente solicitar la resolucin, pero si demanda la
resolucin, ya no puede sucesivamente demandar el cumplimiento.
Cuarto: Que, en cuanto a la Resolucin de Pleno Derecho por
requerimiento del acreedor, el artculo 1429 del Cdigo Civil, cuya
infraccin normativa ha sido igualmente denunciada, seala que
En el caso del artculo 1428 la parte que se perjudica con el
incumplimiento de la otra puede requerirla mediante carta por va
notarial para que satisfaga su prestacin, dentro de un plazo no
menor de quince das, bajo apercibimiento de que, en caso
dentro del plazo sealado, el contrato se resuelve de pleno
derecho, quedando a cargo del deudor la indemnizacin de daos
y perjuicios. Quinto: Que, a diferencia del artculo 1428 del Cdigo
Civil, que regula la resolucin judicial del contrato, el artculo 1429
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del mismo cuerpo legal, recoge la resolucin de pleno derecho, sin
declaracin judicial, llamada tambin resolucin por requerimiento
o resolucin automtica, resolucin por autoridad del acreedor, o
resolucin por intimacin. El art. 1429 prescribe que la parte que
se perjudica con el incumplimiento de la otra puede requerirla
mediante carta por va notarial para que satisfaga su prestacin,
dentro de un plazo no menor de quince das, bajo apercibimiento
de que, en caso contrario, el contrato queda resuelto.
Consiguientemente, si la prestacin no se cumple dentro del plazo
sealado, el contrato se resuelve de pleno derecho, quedando a
cargo del deudor la indemnizacin de daos. Lo que opera de
pleno derecho es solamente la resolucin del contrato, pero si el
deudor no indemniza los daos causados a su acreedor o no
restituye la prestacin ya ejecutada en su favor, la sentencia
judicial ser siempre necesaria. El requerimiento cumple doble
funcin: de un lado prepara la futura resolucin del contrato y, de
otro, constituye en mora al deudor en el sentido del art. 1333. En
la resolucin de pleno derecho por iniciativa del acreedor se
impone que el deudor sea requerido para que cumpla con ejecutar
su prestacin dentro de un plazo prudencial, no menor de quince
das, bajo apercibimiento de que si transcurrido ese plazo sin que
cumpla, el contrato se entender resuelto de pleno derecho. El
acreedor optar por esta va de la resolucin de pleno derecho
previo requerimiento al deudor para que cumpla, cuando, a pesar
del retardo, todava tiene inters en la ejecucin de la prestacin, razonamiento esencial de la sentencia de vista, se advierte que a
pues lo est requiriendo para que pague dentro del plazo de
gracia; slo si el deudor deja transcurrir el plazo sin ejecutar su
prestacin, el contrato se resuelve, teniendo el acreedor el
derecho a la restitucin de la prestacin que l ha ejecutado frente
a su deudor, as como a la indemnizacin de daos. Subrayamos
que el contrato se resuelve slo si el deudor no ejecuta su
prestacin en el plazo de gracia que le concede el acreedor para
que cumpla. Si el deudor ha sido requerido por escrito para que
ejecute su prestacin concedindole un plazo no menor de quince
das, bajo apercibimiento de que una vez transcurrido intilmente
dicho tiempo, el contrato se tendr por resuelto; si ese plazo se ha
cumplido no cabe duda que el contrato est resuelto, por lo que el
acreedor no podr pretender cobrar ejecutando la garantas
otorgadas por el deudor. El requerimiento concediendo un plazo
para el cumplimiento es indispensable para el deudor, porque ste
puede estar en condiciones de satisfacer a su acreedor, pero est
a la espera de que ste se pronuncie. El art. 1429 faculta al
contratante acreedor de la prestacin no ejecutada para resolver
el contrato, sin necesidad de sentencia judicial, mediante un
requerimiento al contratante deudor para que ejecute su prestacin
dentro de un breve plazo no menor de 15 das, bajo apercibimiento
de que si no lo hace, el contrato queda resuelto de pleno derecho.
El requerimiento al deudor podr ser formulado desde el
vencimiento del plazo para la ejecucin de su prestacin y hasta
que opere la prescripcin extintiva de la obligacin. Del art. 1429
se desprende que los requisitos para la resolucin extrajudicial de
pleno derecho son: 1) Que el contrato sea de prestaciones
recprocas. 2) Que una de las partes contratantes falte al
cumplimiento de su prestacin. 3) Que el acreedor requiera al
deudor para que satisfaga su prestacin. 4) Que el requerimiento
sea hecho mediante carta notarial. 5) Que el requerimiento
otorgue al deudor un plazo no menor de quince das para que
ejecute su prestacin. 6) Que en el requerimiento notarial se
exprese que una vez vencido el plazo otorgado sin que el deudor
pague, el contrato se tendr por resuelto de pleno derecho. El
requerimiento se debe hacer mediante carta por va notarial,
invitando a la parte incumplidora para que ejecute su prestacin
dentro de un plazo que no podr ser menor de quince das,
manifestando expresamente que, transcurrido dicho plazo sin que
cumpla, el contrato queda resuelto. La carta notarial debe contener
necesariamente el plazo que se otorga al contratante infiel para
que cumpla y el apercibimiento de que, si no cumple, el contrato
queda resuelto, debido a que el art. 1429 es terminante al
establecer que el requerimiento para el cumplimiento ser bajo
apercibimiento de que, en caso contrario, el contrato queda
resuelto; cualquier apercibimiento no puede tener el efecto
resolutorio. El requerimiento no puede hacerse por otra va que no
sea la notarial para evitar posibles falsificaciones. Si el
requerimiento se ha hecho por va distinta de la notarial no hay
resolucin extrajudicial de pleno derecho del contrato. Sexto:
Que, el artculo 1430 del Cdigo Civil, por su parte recoge el
supuesto de la clusula resolutoria expresa; en cuya virtud: Puede
convenirse expresamente que el contrato se resuelva cuando una
de las partes no cumple determinada prestacin a su cargo,
establecida con toda precisin. La resolucin se produce de pleno
derecho cuando la parte interesada comunica a la otra que quiere
valerse de la clusula resolutoria. La resolucin judicial del
contrato no es un principio de orden pblico, por consiguiente, las
partes contratantes para liberarse de los inconvenientes de un
proceso judicial, pueden estipular en el contrato una clusula
resolutoria. El ordenamiento jurdico civil faculta a las partes
contratantes para que regulen las sanciones a imponerse cuando
una de ellas falta al cumplimiento de sus obligaciones
contractuales, regulacin que se establece mediante
estipulaciones sobre la responsabilidad civil contractual o sobre la
resolucin del contrato. Las reglas de los artculos 1428 y 1429,
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sobre la resolucin judicial y la resolucin de pleno derecho
son solamente supletorias de la voluntad de las partes,
constituyen un derecho de reserva aplicable nicamente cuando
las partes no hayan pactado la clusula resolutoria expresa. Como
en el caso del art. 1429, lo que se resuelve de derecho es
solamente la relacin contractual, pues si el deudor no indemniza
los daos o no restituye la prestacin ejecutada en su favor,
siempre se requerir de sentencia judicial. Sptimo: Que,
analizadas las normas materiales invocadas en la causal de
infraccin normativa, se advierte que el rgimen de la resolucin
contractual en el Per, no se circunscribe a la clusula resolutoria
como lo pretende establecer la sentencia de vista, al concluir que:
si bien del cargo de la carta notarial que corre de fojas 13 a 14, la
demandante, hace saber a la demandada que en ese sentido, y
al haber transcurrido en exceso el plazo solicitado para que
cumpla con la cancelacin de las obligaciones adeudadas a
nuestra parte damos por resuelto el contrato de compra venta
de bien futuro que suscribimos, empero, debe tenerse en
cuenta los alcances del artculo 1430 del Cdigo sustantivo, que
seala: (...) la resolucin se produce de pleno derecho cuando la
parte interesada comunica a la otra que quiere valerse de la
clusula resolutoria, por consiguiente, no existiendo clusula
resolutoria alguna, mal puede la actora pretender hacer valer algo
que no existe. Octavo: Que, en efecto, de la transcripcin del
criterio del Juez Superior, mientras no se haya pactado la clusula
resolutoria expresa, no se podr invocar la resolucin del contrato;
no obstante, como se ha sealado en los considerandos
anteriores, el rgimen de la resolucin del contrato en nuestro pas
no comprende nicamente a la clusula resolutoria como
nicamente modalidad de resolucin, pues adems nuestro
ordenamiento jurdico civil en vigencia comprende a la resolucin
judicial del contrato, as como a la resolucin de pleno derecho, sin
declaracin judicial, llamada tambin resolucin por requerimiento
o resolucin automtica, resolucin por autoridad del acreedor, o
resolucin por intimacin, previstas en los artculos 1428 y 1429
del Cdigo Civil, respectivamente. Noveno: Que, del anlisis de lo
actuado en el presente proceso, se advierte claramente que con la
copia legalizada de la carta notarial de fecha 18 de noviembre del
2010, que corre a fojas 8, remitida por San Miguel Operaciones
S.A.C., la demandante ha dado cumplimiento al supuesto de
hecho previsto en el artculo 1429 del Cdigo Civil, que versa
sobre la resolucin del contrato de pleno derecho, pues como
puede verse de la mencionada misiva, la demandante requiere a
la demandada para que en el plazo de treinta das calendarios
formalicen la transferencia de propiedad y cumpla con la
cancelacin del saldo del precio de venta pactado; en tanto que de
la copia de la carta notarial de fecha 22 de diciembre del 2010,
obrante a fojas 10, puede verse que la demandada solicit un
plazo de noventa das a efecto de dar cumplimiento a su
prestacin, lo que motiv la emisin de la carta notarial del 10 de
febrero del 2011, remitida por la demandante a la demandada, en
la que puede verse que la empresa demandante acepta extender
el plazo de 30 a 90 das calendarios, manifestando que si vence
dicho plazo y no se dado cumplimiento a la cancelacin, se
procedera a resolver el contrato de pleno derecho. Finalmente, de
la copia de la carta notarial de fojas 13, de fecha 30 de setiembre
del 2011 y con la autoridad que le otorga el artculo 1429 del
Cdigo Civil, la empresa demandada dio por resuelto el contrato
de compra venta con lo que se tiene que el ttulo de la demandada
ha fenecido y por ende se halla incursa en el supuesto previsto en
la ltima parte del artculo 911 del Cdigo Civil, adquiriendo la
calidad de ocupante precaria, por la que la estimacin de estas
causales se encuentra arreglada a la Ley. Dcimo: Que, sobre el
Apartamiento inmotivado del precedente judicial del Cuarto
Pleno Casatorio No. 2195-2011-UCAYALU, es evidente su
amparo pues de la lectura del mismo se advierte que los supuestos
de resolucin contractual, previstos en nuestro ordenamiento
jurdico civil en vigencia, establece que tanto la resolucin por
incumplimiento fundamentada en el procedimiento del artculo
1429 del Cdigo Civil como la resolucin con clusula resolutoria
expresa del artculo 1430 del Cdigo Civil; han sido recogidos en
el Pleno Casatorio, advirtindose del considerando 12, que en
efecto, el Pleno Casatorio opera en los supuestos de resolucin
contractual conforme a lo dispuesto en los artculos 1428 y 1429
del Cdigo Civil. V. DECISIN. Por estos fundamentos y en
aplicacin del artculo 397 del Cdigo Procesal Civil: Declararon
FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por la demandante
San Miguel Operaciones S.A.C. de pgina ciento setenta y uno, en
consecuencia CASARON la sentencia de vista, su fecha cuatro de
setiembre del 2014, que revocando la apelada, declara infundada
la demanda, y actuando en sede de instancia: CONFIRMARON la
sentencia apelada de fecha tres de marzo del dos mil catorce,
obrante a fojas noventa y nueve, que declara fundada la demanda
y en consecuencia ordena que la demanda Marianela del Carmen
Queirolo Lozada restituya a la demandante San Miguel
Operaciones S.A.C., el inmueble ubicado en la Avenida Rafael
Escard No. 843, departamento No. 201, Urbanizacin Maranga,
distrito de San Miguel, provincia y departamento de Lima, en el
plazo de 6 das, con costas y costos; DISPUSIERON la publicacin

78730 CASACIN
de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano conforme
a ley; en los seguidos contra Marianela del Carmen Queirolo
Lozada, sobre desalojo por ocupacin precaria; y los devolvieron;
interviniendo como ponente el seor Juez Supremo Walde
Juregui.- SS. WALDE JUREGUI, DEL CARPIO RODRGUEZ,
CUNYA CELI, CALDERN PUERTAS, DE LA BARRA BARRERA
C-1392274-68
CAS. N 3430-2014 LA LIBERTAD
Motivacin insuficiente Existe motivacin insuficiente cuando no
existe el mnimo de motivacin exigible atendiendo a las razones de
hecho o de derecho indispensables para asumir que la decisin est
debidamente motivada; lo cual se ha configurado en la sentencia de
mrito. Const. 139, incisos 3 y 5. CPC. I del Ttulo Preliminar, 122,
inciso 3. Lima, dieciocho de junio de dos mil quince.- LA SALA CIVIL
PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPUBLICA: con los expedientes acompaados, vista la causa
nmero tres mil cuatrocientos treinta - dos mil catorce, en audiencia
pblica llevada a cabo en la fecha y producida la votacin con arreglo
a ley; emite la siguiente sentencia: I. MATERIA DEL RECURSO: En
el presente proceso de nulidad de acuerdo, la demandada
Cooperativa de Ahorro y Crdito Len XIII Ltda N 520, ha interpuesto
recurso de casacin de folios un mil veintisiete, contra la sentencia de
vista de fecha veinticuatro de octubre de dos mil trece, de folios
novecientos sesenta y ocho, dictada por la Primera Sala Civil de la
Corte Superior de Justicia de La Libertad, que revoca la sentencia de
primera instancia de fecha tres de junio de dos mil trece, de folios
ochocientos ochenta, que declara infundada la demanda, y
reformndola declara fundada la demanda interpuesta por Rubn
Rodrguez Rojas. II. ANTECEDENTES: 1. DEMANDA: Mediante
escrito de fecha veinticuatro de febrero de dos mil doce, de folios
doscientos cuarenta y siete, Rubn Rodrguez Rojas interpone
demanda de nulidad de acuerdo contra la Cooperativa de Ahorro y
Crdito Len XIII Ltda. N 520, sealando como pretensin principal: asistente el seguimiento de nuevos procesos judiciales,
Se declare la nulidad del acuerdo adoptado por la Asamblea General
Ordinaria de Delgados de la Cooperativa de Ahorro y Crdito Len
XIII Ltda. N 520 realizada el dieciocho de diciembre de dos mil once,
mediante el cual se le sanciona con exclusin de socio; y como
pretensin accesoria: La restitucin de su condicin de socio en la
citada Cooperativa Alega como sustento de su pretensin que ha
tenido la condicin de socio de la demandada y como tal fue elegido
Delegado integrante del Consejo de Administracin, siendo que
mediante Carta nmero ADM/006-20012 de fecha siete de enero de
dos mil doce, entregada el once de enero de dos mil doce, se le
comunic que la Asamblea General Ordinaria de Delegados realizada
el dieciocho de diciembre de dos mil once, acord imponerle la
sancin de exclusin como socio, en mrito a diez causales. Precisa
que respecto a la primera y segunda causal, esto es extralimitacin
en sus funciones desconociendo normas estatutarias e incumplir con
la Resolucin 086-2009/SUNARP; y con su voto haber excluido a
veintiocho delegados de la Asamblea General de forma ilegal;
respectivamente; que en relacin a la primera de stas no se seala
cul es el hecho que califique como infraccin a las normas
estatutarias, no habiendo incumplido con la Resolucin precitada
debido a que su permanencia como Delegado del Consejo de
Administracin ha sido conforme a ley; y en cuanto a la segunda
causal que se excluy a veintiocho delegados de la Asamblea debido
al incumplimiento de sus obligaciones econmicas conforme se
advirti en el Informe 018-2008/UAI emitido por la Unidad de Auditora
Interna. En cuanto a la tercera causal, consistente en desconocer la
funcin de Auditora Interna y del Consejo de Vigilancia al desestimar
sus informes internos alegando que no eran confiables, seala que
dicho argumento no precisa ningn hecho especfico para atribuirle
tal conducta. Respecto a la cuarta causal, referida a que con su voto
se aprob el pago de subvencin de carrera profesional a favor de un
trabajador, lo cual no estaba permitido, alega que ello no contraviene
norma alguna, toda vez que es constancia de superacin acadmica
del trabajador, es entregado a ttulo de liberalidad y no constituye
remuneracin, es temporal y no genera discriminacin con el resto de
trabajadores. En relacin a la quinta causal, consistente en autorizar
con su voto dietas a Consejeros que no contaban con dicha condicin,
argumenta que los seores Pedro Pablo Angulo de Pina y Julio Flix
Rivero Mndez fueron integrantes suplentes de la Junta Directiva del
Consejo de Administracin por lo que al ocupar el cargo como vocal
tenan derecho a tales dietas. En cuando a la sexta causal, referida a
haber otorgado lneas de crdito a socios, pese a que dicho prstamo
no estaba contemplado, seala que tales lneas de crdito se
otorgaron con garanta hipotecaria garantizando el patrimonio de la
demandada Respecto a la stima causal, esto es, aprobar con su
voto la encargatura de procesos judiciales al asesor legal y su
asistente, pese a que ya era una de sus facultades, incrementndoles
sus remuneraciones en veinte por ciento por dicha encargatura,
alega que los procesos que fueron materia de encargo estaban a
cargo inicialmente del rea de recuperaciones, por lo que al asumir
nueva funcin dicho asesor legal y asistente, lo cual origin la
modificacin del Manual de Organizacin y Funciones resultaba
lgico incrementarles sus remuneraciones. En relacin a la octava
causal, consistente en actuar con abuso de poder por no autorizar el
pago de dietas a la delegada Mara del Pilar Rimarachn Vsquez,
seala que no cuenta con facultades para firmar cheques o pagar
El Peruano
Jueves 30 de junio de 2016
obligaciones de la demandada, por lo que no tiene responsabilidad
en tal suceso En cuanto a la novena causal, referida a que con su
voto se excluy al directivo Salomn Chanduv Vsquez no teniendo
en cuenta su carta de fecha veintiocho de agosto de dos mil ocho,
afirma que tal exclusin respondi a que el referido directivo se
encontraba en morosidad ante el Sistema Financiero con certificacin
de prdida, lo cual era causal de exclusin conforme al Estatuto de la
demandada Respecto a la dcima causal, esto es, tener
responsabilidad en la sobrevaloracin de construccin de la agencia
La Esperanza, alega que el proceso de licitacin para elegir a la
entidad constructora fue declarado desierto, por lo que no se otorg
buena pro alguna ni se inici construccin, no pudindosele imputar
sobrevaloracin en la construccin. 2. CONTESTACIN: La
demandada Cooperativa de Ahorro y Crdito len XIII Ltda N 520,
contesta la demanda a folios seiscientos diecisiete, alegando: a)
respecto a la primera y segunda causal, alega que es evidente la
violacin a la Resolucin 086-2009/SUNARP en tanto se han llevado
a cabo Asambleas de Delegados sin contar con el nmero mnimo de
directivos con mandato vigente, pues slo se encontraban en tal
condicin el demandante y el presidente seor Celso Salvador; y se
les quit el derecho de defensa de los veintiocho delegados excluidos,
toda vez que la Asamblea se desintegr no pudiendo presentar ante
sta el recurso de apelacin correspondiente; respectivamente; b) en
cuanto a la tercera causal, se le quit la confianza a la Unidad de
Auditora Interna siendo que el nico que poda desconocer sus
informes era el Consejo de Vigilancia; c) respecto a la cuarta causal,
se otorg subvencin para efectuar estudios profesionales a un
trabajador, pese a que ello no estaba permitido en el Reglamento
correspondiente; d) en relacin a la quinta causal, se le pag dietas a
supuestos directivos del Consejo de Administracin, cuyo mandato
ya haba concluido; e) en cuanto a la sexta causal, se otorg lneas de
crdito a socios, pese a que ello no se encontraba permitido; f)
respecto a la stima causal, se le encarg al asesor legal y su
incrementndoles la remuneracin en un veinte por ciento por tal
hecho, cuando dicha funcin ya estaba contemplada como una de
sus facultades generales; g) en cuanto a la octava causal, el actor en
su carta de descargo reconoce no haber permitido el pago de dietas
al delegada Mara del Pilar Rimarachn Vsquez; h) respecto a la
novena causal, se vulner el derecho de defensa del delegado
Salomn Chanduv Vsquez al no haber podido recurrir en apelacin
ante la Asamblea, pues se encontraba desarticulada; e i) en cuanto a
la dcima causal, la sobrevaloracin de la obra se efectu en la
elaboracin del expediente tcnico que era en funcin al cual se iba a
otorgar la buena pro, en un monto en exceso equivalente a ms de
seiscientos ml nuevos soles. 3. PUNTOS CONTROVERTIDOS: Se
determinaron como puntos controvertidos los siguientes: 3.1
Determinar si en autos se encuentra acreditado los hechos o actos
considerados como causales del despido que invoca el demandante.
3.2 Determinar si los actos administrativos que han servido de
sustento para la expulsin del socio demandante, fueron ejecutados
o concluidos. 3.3 Determinar si los actos administrativos o hechos
realizados que se le imputa al socio demandante, contraviene los
Estatutos, Reglamento Interno de Trabajo y los Acuerdos de Consejo.
3.4 Determinar si la responsabilidad del socio demandante, en los
hechos invocados como causales para su despido, se encuentra
sustentando y probado a travs de una auditora contable o denuncia
penal. 3.5 Determinar si en los hechos que se le imputa como
causales de despido, el socio demandante ha intervenido en forma
directa, efectuando pago alguno, integrando alguna comisin de
trabajo, o elaborando el expediente tcnico para la construccin de la
agencia de la Esperanza. 3.6 Determinar si en la Cooperativa existe
un rea, seccin o dependencia encargada de fiscalizar o controlar
los actos administrativos del socio demandante ahora expulsado. 3.7
Determinar si tanto la Asamblea General ordinaria de delegados de
fecha 18.12.2011 como el acuerdo de exclusin de socio adoptado en
dicha asamblea, se realiz conforme a lo que establece el Reglamento
o Estatuto General de la Cooperativa demandada 3.8 Determinar si
en los hechos que se le imputa como causales de despido, ha
intervenido como nica persona o lo hace integrando un cuerpo o
grupo, que para los efectos de su ejecucin o validez (actos
administrativos) requiere ser refrendado o tener el visto bueno de
otros socios. 3.9 Determinar si el acuerdo (sancin) de exclusin de
socio adoptado en la Asamblea General adolece de causal de
nulidad. 3.10 Determinar de ser el caso si corresponde ordenar la
restitucin del demandante como socio de la cooperativa demandada.
4. SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA: Culminado el trmite
correspondiente, la Juez mediante sentencia de fecha tres de junio de
dos mil trece, de folios ochocientos ochenta, declar infundada la
demanda, considerando que de las diez causales imputadas al
demandante, cinco de stas se encontraba debidamente acreditadas,
esto es: i) la segunda causal, consistente en la exclusin de veintiocho
delegados de la Asamblea General sin observar el debido proceso,
toda vez que conforme a los Informes 034-2008-AL y 040-2008-AL
as como la Carta de la FENACREP de fecha dos de setiembre de
dos mil ocho, sealaron que la exclusin de dichos delegados deba
ser efectuada por la Asamblea, sin embargo fue efectuada por el
Consejo de Administracin con el voto del actor; ii) la tercera causal,
toda vez que el actor en la sesin de fecha dos de noviembre de dos
mil diez, sealo que se abstena del voto debido a los desaciertos