JUICIO ORDINARIO DE REINVIDICACIN DE LA PROPIEDAD

No. 22004-2017-00011 OF. Y NOT. 2.

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE JUTIAPA: DOS DE JUNIO DE DOS MIL

DIECISIETE.-----------------

Para dictar SENTENCIA se trae a la vista el presente proceso ORDINARIO

DE REIVINDICACION DE PROPIEDAD DE BIEN INMUEBLE, arriba

identificado, promovido por JUAN PIRIR PREZ, en contra de MACARIO

LEMUS. Las partes son civilmente capaces para comparecer a juicio. Acta la

parte demandante bajo la direccin y procuracin del Licenciado MYNOR

REN VELSQUEZ FLORES y la parte demandada bajo la direccin y

procuracin de la Licenciada MAYRA ALEJANDRA ELVIRA PALMA. Del estudio

analtico objetivo e integral de las constancias

procesales.------------------------------------------------------------------------------

RESULTA:

I) RESUMEN DEL MEMORIAL DE DEMANDA: Por medio de memorial de

fecha diecisiete de marzo de dos mil diecisiete, y presentado a ste Juzgado

en la misma fecha, comparece el seor JUAN PIRIR PREZ, a promover el

juicio ordinario de reivindicacin de propiedad y posesin de bien inmueble,

identificado en el acpite, en contra de MACARIO LEMUS, argumentando

los siguientes HECHOS: I. Conforme primer testimonio de la Escritura Pblica

nmero TRESCIENTOS VEINTIOCHO (328), autorizada en la ciudad de Jutiapa,

municipio y departamento de Jutiapa, el treinta y uno de marzo del ao dos

mil quince, ante los oficios de la Notaria Mayra Alejandra Elvira Palma, soy

legtimo propietario de un bien inmueble, ubicado en: Aldea Potrero Grande,

jurisdiccin del municipio y departamento de Jutiapa, con un rea de

VEINTISIETE MIL TRESCIENTOS DOS METROS CUADRADOS (27,302 MTS.2),

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con las siguientes medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: CINCUENTA

METROS (50.00 MTS) con BLAS ARDON; AL SUR: CINCUENTA METROS (50.00

MTS) CON NARCISO ARDON; AL ORIENTE: CIEN METROS (100.00 MTS) CON

GENARO ARDON; Y AL PONIENTE: CIEN METROS (100.00 MTS); CON CARLOS

ARDON. El relacionado inmueble lo compr el da treinta y uno de marzo del

ao dos mil quince, al seor MACARIO LEMUS; en el cual existe construida

una casa de habitacin, edificada con paredes de block, techo de lmina,

piso cermico, con los servicios de agua potable y energa elctrica. II. Seor

juez, el problema consiste en que hasta la presente fecha no he podido tomar

posesin del bien inmueble relacionado, en virtud que el seor MACARIO

LEMUS, al momento de celebrar el contrato de compraventa, por medio del

cual adquir la propiedad de la finca relacionada, tena siembras en la misma,

por lo que convenimos que me entregara la posesin del bien inmueble en

cuestin en el trmino de un ao a partir de la celebracin de dicho contrato,

pero es el caso que dicho plazo se ha agotado, y sin embargo el seor

MACARIO LEMUS se ha negado a entregarme la posesin del bien inmueble

motivo de esta Litis. Y desde la fecha en que se cumpli el trmino acordado,

le he solicitado al demandado en repetidas ocasiones en forma verbal que

me entregu el inmueble referido, pero como resultado de su constante

negativa sigo sin poder tener acceso al mismo. III. En virtud, que soy el

legtimo propietario del inmueble motivo de esta Litis, tengo el derecho a

obtener la posesin del mismo, a la cual no he podido acceder por los

motivos antes mencionados. Por lo que solicito al juzgador que luego de

agotado el presente juicio y en el fallo correspondiente se declare con lugar

la demanda y en consecuencia se REIVINDIQUE LA PROPIEDAD y se ordene la

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POSESIN DEFINITIVA de la finca objeto de este juicio, a m, su legtimo

propietario: JUAN PIRIR PEREZ.

II) DE LA CONTESTACIN DE LA DEMANDA: Por medio de memorial de

fecha veintitrs de marzo de dos mil diecisiete, y presentado a ste Juzgado

en la misma fecha, comparece el seor MACARIO LEMUS, a contestar la

demanda en sentido negativo e interponer la excepcin perentoria de falta

de localizacin y desmembracin del inmueble que pretende el actor, para

reclamar una fraccin de inmueble imprecisa, que no est dentro de la finca

de mi propiedad, argumentando los siguientes HECHOS: i) DE LA

CONTESTACIN DE LA DEMANDA EN SENTIDO NEGATIVO. Con fecha veinte de

marzo del ao en curso, me fue notificada la demanda DE REIVINDICACIN

DE LA PROPIEDAD Y POSESIN, que interpuso en m contra el seor: JUAN

PIRIR PREZ. Al efecto, REIVINDICAR, siendo aquella accin en que se

persigue la devolucin a su legtimo dueo, de una cosa indebidamente

apropiada, con sus frutos y menoscabos. Para que proceda la reivindicacin

de una finca, es indispensable determinarla en la demanda sealndola

eficazmente y con precisin, fijando su localizacin y linderos y demostrar

durante el juicio que la finca demandada es la misma a que se refiere el

documento o ttulo y dems medios de prueba en que el demandante funda

su reclamacin. En suma la accin reivindicatoria esta basada en el IUS

POSSIDENDI Y CORRESPONDE AL PROPIETARIO NO POSEEDOR CONTRA EL

POSEEDOR NO PROPIETARIO. En el presente caso, el actor pretende

judicialmente despojarme de mi propiedad y posesin, teniendo en el

presente caso debidamente registrado tal derecho a mi favor en el registro

respectivo. Por tal motivo al realizarse el reconocimiento judicial respectivo

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podr constatarse que la finca de la cual yo soy legtimo propietario y

poseedor no concuerda con las medidas y colindancias del bien inmueble que

el actor pretende reivindicar dentro del presente juicio. ii) DE LA

CONTESTACIN DE LA DEMANDA EN SENTIDO NEGATIVO. Por este acto

contesto la demanda incoada en mi contra, en Sentido Negativo, por cuanto

el seor JUAN PIRIR PREZ: Pretende la REIVINDICACIN DE UNA fraccin de

terreno que no est dentro de mi bien raz y en consecuencia no le

corresponde y es de mi legtima PROPIEDAD, puesto que est debidamente

delimitada. Desde el da veintinueve de marzo de dos mil ocho soy legtimo

poseedor en calidad de propietario de un bien inmueble identificado como

Finca RUSTICA Nmero DOS MIL CIENTO VEINTITRS (2123), Folio CIENTO

VEINTITRS (123), DEL LIBRO NUMERO SESENTA Y CINCO E (65E), de JUTIAPA,

la cual est ubicada en JURISDICCIN DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE

JUTIAPA, porque con fecha veintinueve de marzo de dos mil ocho, le compr

dicho bien inmueble a la seora: SANTOS BARAHONA BARAHONA, quien me

desmembr de su finca identificada como finca rustica inscrita en el Registro

General de la Propiedad al nmero cuatro mil cuarenta y cinco (4045), folio

ciento cincuenta (150), del Libro Nmero ciento diecisis (116), de Jutiapa, de

conformidad con la fotocopia debidamente legalizada del Testimonio de la

Escritura Pblica Numero doscientos sesenta y uno (261), autorizada por el

Notario CARLOS OMAR LPEZ ALEJANDRO. Para el efecto se acompaa al

presente memorial la fotocopia legalizada de dicho documento. En iguales

trminos se acompaa al presente memorial, la fotocopia del PLANO, suscrito

por el INGENIERO AGRNOMO GUSTAVO ADOLFO SNCHEZ T. COLEGIADO

NUMERO UN MIL TRESCIENTOS NUEVE. Tambin en el apartado respectivo se

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ofrece la Certificacin extendida por el Seor Registrador de la Propiedad

Inmueble de la zona Central. Las medidas y colindancias de la finca de mi

propiedad, son las siguientes: Mide de superficie: VEINTISIETE MIL CIENTO

TREINTA Y OCHO PUNTO CERO CERO METROS (27,138.00) mide y colinda,

AS: NORTE: Ochenta metros (80.00M), con Daniel Camacho, ro de por

medio; SUR: Ochenta y seis metros (86.00M), con Julio Vargas Rodrguez;

ORIENTE: Setenta y siete metros (77.00M), con Rubn Ovando, Carretera de

terracera a Don Melchor; PONIENTE: Novena y cinco metros (95.00M) con

finca matriz. Como puede verse por ningn rumbo colindo con inmueble

alguno del actor, razn la cual considero que el demandante no tiene razn

alguna de entablar accin alguna en mi contra. En tal virtud, defender mi

derecho sobre la finca anteriormente descrita por los medios legales que me

asisten. iii) Por lo anteriormente expuesto interpongo la excepcin perentoria

siguiente: a) FALTA DE LOCALIZACIN Y DESMEMBRACIN DEL INMUEBLE

QUE PRETENDE EL ACTOR, PARA RECLAMAR UNA FRACCIN DE INMUEBLE

IMPRECISA, QUE NO ESTA DENTRO DE LA FINCA DE MI PROPIEDAD. En virtud

que el inmueble que pretende el actor si fuera el caso que corresponda a una

finca debidamente inscrita en el registro general de la propiedad inmueble de

la zona central a favor suyo, esta no coincide con el inmueble que en la

actualidad se encuentra bajo mi legtima propiedad y posesin, el cual se

caracteriza con las medidas y colindancias ya indicadas, y que est ubicado

en la Aldea Potrero Grande, del Municipio de Jutiapa, departamento de

Jutiapa. La excepcin perentoria relacionada, se interpone para que sea

resuelta en sentencia. Consecuentemente solicito que se tenga la demanda

enderezada en mi contra por CONTESTADA EN SENTIDO NEGATIVO Y POR

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INTERPUESTAS LA EXCEPCION PERENTORIA INVOCADA Y QUE HA QUEDADO

DESCRITA. ----------------

III) DE LA APERTURA A PRUEBA Y LOS MEDIOS PROBATORIOS

APORTADOS POR LAS PARTES A JUICIO: Habindose decretado la

apertura a prueba dentro del presente juicio, se recibi como medios de

conviccin los siguientes: POR PARTE DEL DEMANDANTE: A) DOCUMENTOS:

i) Primer Testimonio de la Escritura Pblica nmero TRESCIENTOS

VEINTIOCHO (328), autorizada en la ciudad de Jutiapa, municipio y

departamento de Jutiapa, el treinta y uno de marzo del ao dos mil quince,

ante los oficios de la Notaria Mayra Alejandra Elvira Palma; ii) Certificacin de

la finca de mi propiedad nmero un mil ciento treinta y dos (1132), folio

ciento treinta y uno (131), del libro veintinueve (29) de Jutiapa, extendida por

el Registro General de la Propiedad, el da veintiocho de febrero de dos mil

diecisiete. ; B) DECLARACION DE TESTIGOS: Prestada por el seor

CARLOS OMAR LPEZ ALEJANDRO, en este Juzgado en la audiencia del da

dos de mayo de dos mil diecisiete, a las nueve horas; C) DECLARACION DE

PARTE: Prestada en este Juzgado por el demandado MACARIO LEMUS en la

audiencia del da tres de mayo de dos mil diecisiete, a las nueve horas; D)

RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Practicado por el titular de este Juzgado, en

el inmueble motivo del litis, en la audiencia del da cinco de mayo de dos mil

diecisiete, a las diez horas; E) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS:

Que de los hechos probados emanen. POR PARTE DEL DEMANDADO: A)

DOCUMENTOS: a) Certificacin extendida por el seor REGISTRADOR DE LA

PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA CENTRAL, correspondiente a la finca

rstica de mi propiedad NMERO: Finca RUSTICA Nmero DOS MIL CIENTO

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VEINTITRS (2123), Folio CIENTO VEINTITRS (123), DEL LIBRO NUMERO

SESENTA Y CINCO E (65E), de JUTIAPA, la cual est ubicada en JURISDICCIN

DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE JUTIAPA, la que presentar en su debida

oportunidad; b) Fotocopia debidamente legalizada del Testimonio de la

Escritura Pblica Nmero doscientos sesenta y uno (261), autorizada por el

Notario Carlos Omar Lpez Alejandro, con fecha veinticinco de marzo de dos

mil ocho, en la ciudad de Jutiapa, Departamento De Jutiapa; c) Copia

legalizada del PLANO del inmueble de mi propiedad, AUTORIZADO por el

ingeniero GUSTAVO ADOLFO SNCHEZ T., con fecha veintitrs de marzo de

dos mil ocho; B) CONFESIN SIN POSICIONES: Prestada en este Juzgado

por el actor JUAN PIRIR PREZ en la audiencia del da tres de mayo de dos

mil diecisiete, a las nueve horas ratificando el contenido del memorial inicial

de la demanda presentado.----------

IV) DEL DIA PARA LA VISTA Y LOS ALEGATOS PRESENTADOS POR LAS

PARTES A JUICIO: Se seal el da veintisis de mayo del ao dos mil

diecisiete, a las catorce horas en este Juzgado, oportunidad en la cual

nicamente la parte actora presento su alegato

final.----------------------------------------------------------------

CONSIDERANDO:

La accin reivindicatoria es el medio jurdico para la restitucin de una cosa

que nos pertenece y que se encuentra en poder de otra persona, quien la

ejercita debe acreditar: a) La propiedad de la cosa que reclama; b) La

posesin por el demandado, de la cosa perseguida y c) La identidad de la

misma, o sea que no se puede dudar cul es la cosa que se pretende

reivindicar y a la que se refieren los documentos en que se funda la accin,

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precisando su situacin, superficie y linderos, como la garanta misma de la

efectividad del citado derecho. Por su parte el Cdigo Civil en el artculo

cuatrocientos sesenta y cuatro (464) establece: La propiedad es el derecho

de gozar y disponer de los bienes dentro de los limites y con la observancia

de las obligaciones que establecen las leyes. Asimismo el artculo

cuatrocientos sesenta y nueve (469) del mismo cuerpo legal, estipula: El

propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de cualquier

poseedor o detentador. El Cdigo Procesal Civil y Mercantil en el artculo

noventa y seis (96) en su parte conducente, establece las contiendas que

no tengan sealada tramitacin especial en este Cdigo, se ventilaran en

juicio ordinario Asimismo el artculo ciento veintisis del mismo cuerpo legal

seala que las partes tienen la carga de demostrar sus respectivas

proposiciones de hecho; quin pretende algo ha de probar los hechos

constitutivos de su pretensin; quin contradice la pretensin del adversario

ha de probar los hechos extintivos o las circunstancias impeditivas de esa

pretensin.------------------------------------------------------------------------

CONSIDERANDO:

De lo analizado en la presente prueba, se determina que la prueba toral para

acceder a lo pretendido por el actor en el presente juicio en el

reconocimiento judicial, pero, en el presente caso, la presente prueba no

puede servir para acceder a lo pretendido por el actor, porque tal y como ya

se indic, el inmueble objeto de prueba tiene unas medidas y colindancias

totalmente distintas a las expuestas por el actor en la demanda, y distintas a

las que constan en el documento aportado por el actor para acreditar su

derecho de reivindicacin, porque en los hechos de la demanda el actor

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indico que el bien inmueble a reivindicar mide por cada rumbo cardinal,

ciento cuarenta y cuatro punto setenta y ocho metros, y en la presente

prueba, se estableci que por los rumbos sur y oriente, el bien inmueble que

posee el demandado no tiene esas medidas. Y en el documento ya

relacionado, no consta que el bien inmueble que ampara el mismo, colinde

por los rumbos sur, oriente y norte, con callejones, cuando el actor en la

demanda indica que por los rumbos sur y oriente colinda con callejones, (uno

por cada rumbo), no constando esos hechos en el documento con el que se

pretenda acreditar el derecho de reivindicacin. Por ultimo el actor tambin

indic en los hechos de la demanda, que en la parte del terreno del oriente

existe construida una casa de habitacin con un cerco de alambre espigado

que delimita el resto de la finca, no logrando demostrar la existencia de la

relacionada casa en la parte del terreno del oriente. Se estableci la

existencia de una casa en el bien inmueble de la litis, pero no que la misma

este con un cerco de alambre espigado que la delimite con el resto de la

finca.- - -- -

Del anterior anlisis y valoracin de la prueba aportada dentro del presente

juicio, el juzgador determina que durante la fase probatoria del mismo, el

actor no cumpli con probar todos los hechos constitutivos de su pretensin,

solo demostr que l a travs de la escritura publica numero treinta y cinco,

autorizada en la ciudad de Jutiapa, por el notario Fredy Arturo Paiz Soto,

compro al seor Rogelio Lemus Velasquez, la finca numero ciento cuatro, folio

ciento cuatro, de libro ciento cincuenta y tres de Jalapa-Jutiapa, aspecto

acreditado con la fotocopia legalizada del primer testimonio de la referida

escritura. Solo ese hecho logro acreditar, no probando que dicha finca se
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ubique en el Cantn Potrero Grande del municipio de Jutiapa departamento

de Jutiapa y que esa finca tenga una extensin superficial de veinte mil

novecientos sesenta y un metros cuadrados de extensin superficial

(20,961.00 Mts2) y se localice dentro de las medidas y colindancias

siguientes: Norte: Ciento cuarenta y cuatro punto setenta y ocho metros

antes con finca matriz, actualmente con Filadelfo Cardona, Fredi Paredes y

Fermina Zuga; Sur: ciento cuarenta y cuatro punto setenta y ocho metros

con Catalino Zuga Corado y sucesin de Landelin Lemus; Oriente: ciento

cuarenta y cuatro punto setenta y ocho metros antes con Cain Lemus

Velasquez, actualmente con Roselio Lemus Velsquez y Amilcar Zuiga y

Poniente: ciento cuarenta y cuatro punto setenta y ocho metros, antes con

Finca Matriz, actualmente con Roselio Lemus Velasquez, porque con el

reconocimiento judicial practicado en el inmueble litigioso, se determino que

las medidas por los rumbos sur y oriente tiene mediadas y colindancias

distintas a las indicadas por el actor, y an cuando no se establecieron el

resto de las mediadas por los rumbos norte y poniente, con las establecidas

en el reconocimiento judicial referido, se puede determinar con certeza

jurdica que el bien inmueble objeto de prueba y que posee el demandado,

no es el mismo bien inmueble que el actor compro a dicho demandado y que

pretende reivindicar. Con el reconocimiento judicial se estableci que en el

inmueble litigioso, por los rumbos sur, oriente y sur, existe un callejn, el cual

no consta en la certificacin del registro de la propiedad donde se certifica la

finca adquirida por el actor, toda vez que en la primera inscripcin de

dominio de la finca adquirida por el actor no consta que el bien inmueble

colinda con callejn en los rumbos referidos. Tampoco el actor demostr que
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existiera en la parte del terreno del oriente construida una casa de habitacin

con un cerco de alambre espigado que delimitara el resto de la finca, y que

ese resto de la finca (no lo expone asi el actor en la demanda) sea utilizado

para cultivos agrcolas, porque al momento de practicar el reconocimiento

judicial, se estableci que dentro del bien inmueble reconocido no exista

siembra alguna de cultivos agrcolas. Por ultimo, aun cuando en la escritura

publica por la cual el actor adquiri la finca que se indica en dicho

instrumento, consta el plazo para que el demandado le entregara la posesin

de la finca negociada, la misma no es aplicable dentro del presente juicio,

porque el actor no demostr que efectivamente esa finca vendida sea la

misma finca que actualmente posee el demandado. De lo analizado el

juzgador arriba a la conclusin de certeza jurdica que el actor solo prob que

es propietario del bien inmueble que describe en la demanda, pero no

demostr la finca o inmueble que ampara ese derecho de propiedad exista o

que dicho inmueble es el mismo que posee el demandado, no demostrando

que sea propietario de la cosa que reclama se le reivindique, y aun cuando se

determino que el demandado posee el inmueble que se pretenda reivindicar.

Tampoco el actor acredito uno de los aspectos torales para que proceda la

reivindicacin, siendo este la identidad de la cosa que se pretende reivindicar

con los documentos en que funda la pretensin, porque tal y como ya se

analiz, existen diferencias abismales entre las medidas y colindancias del

bien inmueble que posee el demandado, con las medias y colindancias que

obran en el documento con el cual el actor fundaba su pretensin, deficiencia

que no le permiten al juzgador tener la certeza jurdica que efectivamente el

derecho pretendido por el actos sea procedente; aspectos que como ya se

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dijo, el actor no pudo probar, razones por las cuales lo pretendido en este

juicio no puede ser acogido. Por lo que se concluye, que lo pretendido por el

actor a travs de este juicio, es decir que se declar la reivindicacin de la

propiedad y posesin del bien inmueble que describe en la demanda, es

improcedente y as debe resolverse. - --- - -------------------------------------------------

CONSIDERANDO:

Que el Juez en la sentencia que termina el proceso que ante l se tramita,

debe condenar al vencido al pago de las costas procesales, pudiendo

eximirlas cuando se haya litigado de buena fe. En el presente caso no

obstante que el proceso se sigui en rebelda del demandado, el juzgador

considera que no es procedente condenarlo al reembolso de las costas,

atendiendo a que no fue vencido dentro del presente juicio y as deber

hacerse contar en la parte resolutiva de la presente sentencia.

-----------------------------------------------------------

DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES:

Artculos: 29, 39, 203, 204 de la Constitucin Poltica de la Repblica de

Guatemala; 442, 443, 444, 460, 464, 466, 468, 469, del Cdigo Civil; 66, 67,

68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 91, 96,

106, 107, 108, 109, 110, 118, 123, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133,

134, 135, 142, 143, 164, 171, 172, 173, 177, 178, 183, 186, 187, 194, 195,

196, 197, 572, 573, 574, 575, 578, del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 1, 2,

3, 15, 16, 17, 141, 142, 143, de la Ley del Organismo

Judicial;.-------------------------------------------------

PARTE RESOLUTIVA:

Este Juzgado con fundamento en lo considerado y leyes citadas, al resolver

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DECLARA: I) SIN LUGAR, la demanda de Juicio Ordinario de Reivindicacin

de Propiedad y Posesin de Bien Inmueble, promovida promovido por JUAN

PIRIR PREZ, en contra de MACARIO LEMUS; II) No se hace condena

alguna al reembolso de las costas procesales irrogadas en la tramitacin del

presente juicio, por lo ya considerado; III) NOTIFICAR.-

JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL

SECRETARIO