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21/12/2016 Unicesumar ­ Ensino a Distância

ATIVIDADE DE ESTUDO 1 ‐ GIMOB ‐ O PAPEL LEGAL DO GESTOR IMOBILIÁRIO ‐ 2016A1

Período: 04/03/2016 22:30 a 11/03/2016 23:59 (Horário de Brasília)
Data Final: 18/03/2016 23:59 valendo 50% data nota!
Status: ENCERRADO
Valor: 0.50
Gabarito: Gabarito será liberado no dia 19/03/2016 00:00 (Horário de Brasília)

1ª QUESTÃO
A inscrição do Corretor de Imóveis e da pessoa jurídica será efetuada no Conselho Regional da jurisdição,
de acordo com Resolução 327/92 do Conselho Federal de Corretores de Imóveis. Entretanto, é possível
que o corretor de imóveis atue em outra jurisdição simultaneamente? Analise as afirmações abaixo:

I ­ Sim, porém fica condicionado à inscrição e averbação profissional nos Conselhos Regionais que
jurisdicionam as áreas em que exercerem as atividades.
II ­ Não, o corretor pode atuar em apenas uma jurisdição de cada vez.
III ­ Sim, porém fica condicionada à supervisão de empresa inscrita no CRECI de destino, dividindo,
inclusive, as comissões que receber.
IV ­ Não, porque a legislação COFECI aplicável para cada CRECI é diferente.

É correto apenas o que se afirma em:

ALTERNATIVAS

I.

II.

III.

I e III.

II e IV.

2ª QUESTÃO
Em  se  tratando  de  Ética,  muitas  das  normas  que  seguimos  hoje,  já  eram  praticadas  na  década  de  40  no
Decálogo do Corretor, que descreve como deveria ser a conduta do corretor perante clientes, colegas de
profissão e com os próprios sindicatos. (Iwata, 2015, p.21)
Analise  o  seguinte  caso:  "Arthur,  recém  formado  no  curso  de  negócios  imobiliários,  recebeu  sua
credencial como corretor de imóveis e iniciou seu trabalho no setor de locação de uma imobiliária. Como
tem  uma  grande  rede  de  relacionamentos,  quer  entrar  em  contato  com  os  clientes  oferecendo  seus
préstimos, pois está ansioso em angariar imóveis e clientes".

Com relação à atitude que Arthur deve ter, assinale a alternativa correta.

ALTERNATIVAS

Ele deve entrar em contato, dizer em que empresa está trabalhando, quais serviços presta, as vantagens que
oferece e se colocar à disposição.

Deve oferecer descontos e valores abaixo da tabela até angariar um número mínimo de clientes.

Não deve mentir nem falar mal dos concorrentes, apenas contar fatos que sabe serem verdadeiros de erros
cometidos pelos parceiros como mal atendimento, atrasos nos repasses de aluguéis, falta de informações, etc.
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Todo cliente gosta de presentes, por isso, Arthur deve comprar um "kit conquista cliente" e dar de presente.
Mimos como um bom vinho, uma agenda bonita, caneta personalizada, calendário moderno e porta cartões
encantam e conquistam qualquer um.

3ª QUESTÃO

O respeito ao Código de Ética sem dúvida eleva nossa profissão ao nível de respeito que merece. A ética
deve servir de base para todas as pessoas, não somente aos corretores de imóveis.
Sobre a temática, avalie as afirmações abaixo:

I ­ Conquistar o cliente e convencê­lo a assinar opção de exclusividade, reduzindo o valor da comissão,
não caracteriza ato de concorrência desleal aos colegas.
II ­ É proibido promover transações imobiliárias contra disposição da lei.
III ­ O fato de o cliente dar exclusividade de venda ao corretor já o autoriza automaticamente a receber
sinal de negócio em seu nome.
IV­  Um  anúncio  criativo  enaltecendo  características  do  imóvel  com  fotos  que  proporcionem  ao  cliente
uma impressão errada do mesmo caracteriza anúncio capcioso.

É correto apenas o que se afirma em:

ALTERNATIVAS

I e II.

I e III.

I e IV.

II e IV.

I, III e IV.

4ª QUESTÃO

A RESOLUÇÃO­COFECI N° 458/95 dispõe sobre a obrigatoriedade do destaque do registro profissional
em  documentos  e  anúncios  publicitários,  sobre  o  número  do  registro  ou  da  incorporação  imobiliária  e
também  sobre  a  necessidade  da  autorização  com  exclusividade  para  anunciar  imóvel.  No  art.  1°  dispõe
que: "Somente poderá anunciar publicamente o Corretor de Imóveis, pessoa física ou jurídica, que tiver,
com exclusividade, contrato escrito de intermediação imobiliária" (Iwata, 2016 p. 77). Tendo por base o
descrito e os conteúdos abordados na disciplina, analise as afirmações abaixo:
I ­ O anúncio nas redes sociais não caracteriza publicidade.
II ­ Duas ou mais empresas podem anunciar o mesmo imóvel desde que autorizadas com exclusividade.
III ­ O cliente vendedor que assinar contrato com exclusividade com mais de um corretor poderá ter que
pagar a comissão mais de uma vez sobre o mesmo imóvel.
IV ­ Apresentar o Código de Ética para o conhecimento do cliente pode ser uma ótima estratégia de
angariação.
É correto apenas o que se afirma em:

ALTERNATIVAS

I e II.

II e III.

I, II e III.

III e IV.

I, III e IV.

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5ª QUESTÃO

O  COFECI  ­  Conselho  Federal  e  os  Conselhos  Regionais  são  órgãos  de  disciplina  e  fiscalização  do
exercício da profissão de Corretor de Imóveis, constituído em autarquia, dotada de personalidade jurídica
de  direito  público,  vinculada  ao  Ministério  do  Trabalho,  com  autonomia  administrativa,  operacional  e
financeira. Sobre a temática, analise as observações abaixo:

I ­ O COFECI depende de ajuda financeira do Governo Federal.
II ­ Os CRECIs estão subordinados ao COFECI.
III ­ Sendo o COFECI uma autarquia, pode­se dizer que é um órgão público.
IV ­ Personalidade Jurídica de Direito Privado, significa que depende totalmente do Governo Federal.

É correto apenas o que se afirma em:

ALTERNATIVAS

I e II.

II e III.

I, II e IV.

I, III e IV.

I, II, III e IV.

6ª QUESTÃO

O corretor de imóveis deve considerar a profissão como alto título de honra, para tanto não deve praticar
nem permitir a prática de atos que comprometam sua dignidade. Sendo assim, não deve estimular a prática
ilegal  da  profissão,  trabalhando  em  parceria  com  pessoas  não  habilitadas.  Sobre  o  tema,  analise  as
afirmativas que se seguem:

I ­ O exercício ilegal da profissão pode causar danos morais e patrimoniais aos clientes de boa­fé.
II ­ É lícito que um mesmo imóvel tenha placas de várias empresas, desde que todas tenham conhecimento
uma das outras.
III ­ Os usos e costumes não se sobrepõem a lei. 
IV­ A legislação COFECI tem abrangência nacional e vale para todos os estados do Brasil.

É correto o que se afirmar em:

ALTERNATIVAS

I e II.

II e III.

I, II e IV.

I, III e IV.

I, II, III e IV.

7ª QUESTÃO
É importante para o gestor imobiliário saber quais são as leis aplicáveis em cada caso, saber diferenciar
um conselho de um sindicato, para que servem e a importância da sua participação. (Iwata, 2015, p. 07).
Leia as afirmações abaixo e assinale a alternativa correta.

ALTERNATIVAS
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CRECI ­ É um órgão particular que auxilia as Empresas.

COFECI ­ É nosso Conselho Regional.

SINDIMÓVEIS ­ É nosso Sindicato Patronal.

SECOVI ­ É o Sindicato da Habitação e dos Condomínios.

8ª QUESTÃO
O  ser  humano  sente  necessidade  de  propriedade,  por  essa  razão  é  tão  importante  o  REGISTRO  DE
IMÓVEIS. No Brasil, o primeiro documento que trata da propriedade data do período das Ordenações do
Reino do  ano  de  1575.  Leia  atentamente  o  trecho  do  mandato  do  Rei  Felipe  I  e  de  acordo  com  os
conteúdos abordados no livro, assinale a alternativa correta:

"Se  for  senhor  de  alguma  cousa  e  vender  duas  vezes  a  desvairadas  pessoas,  o  que  primeiro  houver  a
entrega della será della feito verdadeiro senhor, se della pagou o preço por que lhe foi vendida ou se houve
o vendedor por pago della, porque concorrendo assim na dicta venda entrega a cousa e paga do preço, o
fazem senhor della." (COFECI, 2010a, online citado por Iwata, 2015 p. 17)

ALTERNATIVAS

Um imóvel não podia ser vendido para mais de uma pessoa.

Se um imóvel fosse vendido para mais de uma pessoa, ambos seriam os proprietários por direito.

Se o proprietário vendesse o mesmo imóvel para mais de uma pessoa, o primeiro comprador seria o
verdadeiro dono se houvesse feito o pagamento e o imóvel sido entregue, neste caso o segundo comprador
perderia o direito.

Se duas pessoas pagassem o preço pelo mesmo imóvel, nenhum deles seria o dono.

9ª QUESTÃO
A profissão de Corretor de Imóveis foi regulamentada no dia 27 de agosto de 1962 com a promulgação da
Lei  n.º  4116/62.  O  exercício  da  atividade  de  Corretor  de  Imóveis  somente  será  permitido  à  pessoas
registradas nos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (Creci´s). Quem promove intermediação de
imóveis de terceiros sem possuir este requisito, comete o ilícito penal de exercer ilegalmente a profissão
de Corretor de Imóveis. Observe atentamente as afirmativas abaixo e assinale a alternativa correta.

ALTERNATIVAS

O fiscal do CRECI tem o direito de multar quem exerce ilegalmente a profissão.

Os CRECI´s permitem o exercício ilegal da profissão.

A pessoa que atua no mercado imobiliário sem estar credenciado está sujeito a responder na esfera criminal
por Contravenção Penal.

Não há punição para quem trabalha ilegalmente.

10ª QUESTÃO
Em momentos diferentes como o que estamos vivenciando em nosso país, ter atitude faz toda diferença,
porém uma das características de alguns profissionais é a inércia e a aposta na sorte. Pessoas com essas
características estão sendo deixadas de lado e aos poucos eliminadas do mercado. Tem espaço e pode ser
chamada  de  Profissional  a  pessoa  que  busca  qualificação.  Sobre  a  temática,  analise  as  afirmações
abaixo  e  assinale  a  alternativa  que  descreve  as  principais  exigências  do  mercado  imobiliário
moderno.
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ALTERNATIVAS

Habilidade em enrolar e ludibriar as pessoas porque o mundo ainda é dos "espertos".

O mercado atual exige que o profissional fale com segurança no mínimo três idiomas.

O Corretor de Imóveis deve ter curso técnico em construção civil e pós graduação em Direito Imobiliário para
atender seu cliente com qualidade.

Habilidade com as tecnologias modernas como computadores, redes sociais, sites, comunicação com
aparelhos móbile, bom relacionamento com as pessoas, segurança nas informações e qualificações técnicas.

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